今日地產新聞摘要

February 4, 2025

今日地產新聞摘要 2025年2月4日

【文匯報】報導，減息速度或不及預期快。美國自去年9月起啟動減息，金管局總裁余偉文昨日表示，預計香港利率會跟隨美息向下，但減速可能沒有預期般快，減息幅度及步伐需視乎關稅及貿易戰等因素。他又指，在預期利率向下走的情況下，好處是外匯基金的債券收入會保持穩定，不過假若利率因關稅、通脹或美國財政情況而上升，對債價就可能會有影響，金管局會穩健作出部署，作出具防禦性配置，例如投資較短期債券，以及持有較多現金及分散投資。【信報】稱，施永青：樓市有變數，今年「跌少啲」，小陽春仍會出現但不明顯。農曆新年前後樓市表現淡靜，中原集團創辦人施永青去年底曾明言2025年樓價將現U形走勢。不過施永青昨日接受本報專訪時直言，目前樓市「有變數」，經濟及利率走向不明下，今年樓市可能會「跌少啲，甚至有止跌回穩嘅可能性存在」。對於傳統樓市「小陽春」，施永青認為仍會出現，但不明顯，因為目前樓市並無利好消息。【東方日報】指，持牌代理人數連跌9個月。近月樓市交投氣氛轉靜，地產代理人數持續下挫。地產代理監管局最新數據顯示，截至1月底持牌代理人數錄38,443人，按月再少39人，連續9個月下跌，創逾7年新低。【星島日報】曰，上月樓宇買賣錄逾4900宗跌10%。發展商放慢推盤步伐，加上二手呈拉鋸局面，綜合各大物業代理統計顯示，今年1月整體物業買賣錄逾4900宗，較去年12月減少逾10%。中原表示，上月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄約4925宗，較去年12月錄5510宗，按月下跌約10.6%，創去年9月之後4個月新低。其中，一手私人住宅錄758宗，按月下跌13.3%；二手私人住宅錄2666宗，按月下跌12.5%。【HK01】報導，1月新盤撻訂24宗，滿名山洋房買家年廿九撻訂輸5球，連方連撻5伙。2025年1月新盤市場共錄得24宗撻訂個案，較上月的20宗上升約4宗，涉及撻訂金額約1,906萬元。當中，屯門滿名山有洋房買家在年廿九（1月28日）撻訂，料輸520萬元訂金離場。【明報】稱，英夫婦3.9萬租THE ASTER兩房戶。新春豪宅租盤仍然獲承接，香港置業區域董事李承恩表示，跑馬地THE ASTER低層A室，實用面積699方呎，兩房間隔，向北望樓景，以月租3.9萬元租出，實用呎租約56元，據悉新租客為英國夫婦，睇樓數次後決定承租。業主2014年以約1804.9萬元購入，租金回報2.6厘。【大公報】言，三發展商新春布局，蛇年合推6614伙。發展商積極部署蛇年推盤大計。恒地（00012）乙巳蛇年繼續開動兩頭馬車，其中營業（二）部部署6盤涉約3811伙應市；新世界發展（00017）蛇年主力推出4個住宅項目搶攻，涉2081伙，目前標售中的北角皇都，鐵定周內發布首張價單，首批不少於78伙，最快下周開賣，搶飲蛇年頭啖湯。另華懋亦安排5個項目共722伙迎金蛇。三家發展商共推6614伙。
January 28, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月28日

【文匯報】報導，大行爭新造按揭，傳現金回贈至0.6%。在美聯儲公布今年首次議息結果之前，市場昨日傳出有大型銀行相繼上調新造按揭的現金回贈吸客，個別客戶可享最高0.6%現金回贈。【HK01】報導，農曆新年前割愛，沙田河畔花園兩房301萬蝕沽，7年蒸發四成破紀錄。農曆新年假期將至，二手交投較淡，部分業主擴闊議價空間求沽，沙田河畔花園一伙兩房單位最新以301萬元沽出，呎價11,190元。原業主於7年前買入單位，帳面蝕讓179萬元離場，單位大幅貶值近4成；連其餘使費計算，料單位實蝕約42%，屬屋苑最高蝕幅紀錄。【明報】稱，原漢榮油麻地舖租17萬，較原意向低四成。商舖市道風光時，曾有不少老舖結業轉為收租，惟近年舖市低迷，租金下跌；其中油麻地錦華樓地下、原為漢榮書局的自用舖，在2022年大除夕結業後，舖位丟空兩年，終獲食肆以月租17萬元承租，較兩年前意向價低逾四成。【信報】稱，黃竹坑站晉環呎租59元本月高。鐵路上蓋及沿線屋苑租賃需求強勁，香港仔黃竹坑站港島南岸晉環本月暫錄得10宗租賃成交，據悉，由建灝地產首席行政總裁及主席羅建一持有的晉環一個3房戶，剛以一口價每月4.98萬元租出，呎租59.3元，為該屋苑本月最高呎租成交。建灝主席持有 4.98萬租出，據消息稱，上述由羅建一租出的晉環1A座高層G室。【東方日報】指，恆安邨三房未補價288萬蝕賣。二手交投未見起色，未補價第二市場放盤繼續要蝕讓及劈價才有承接。馬鞍山公屋恆安邨有三房單位，減價後以288萬元易手，原業主持貨約4年，帳面虧蝕20萬元離場。【星島日報】曰，黃金海灣．珀岸，每呎1.13萬吸客。農曆新年將至，發展商紛部署搶佔新春推盤先機，旭日國際發展位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．珀岸開售至今銷情理想。發展商有見尚餘供買家選購的單位不多，昨日加推新價單，共涉及88伙，折實入場價約294.6萬，折實平均呎價約11388元，部分單位考慮樓層及景觀因素稍微加價約2%。【大公報】言，新地6億奪大圍地，擬建中小型住宅。新地（00016）去年積極吸納土地儲備，今年又率先響頭炮。在上周五（24日）截標的大圍美田路住宅地皮競投中，該公司以貼近市場預期下限價，擊退其餘5家本地發展商，擬總投資約23億元，興建中小型住宅項目。
January 27, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月27日

【文匯報】報導，渣打：港P今年至少減0.25厘。美聯儲料最快下季始「出手」全年最多減息0.75厘。美國總統特朗普已重回白宮，外界關注「特朗普2.0」時代下或掀起全球新變局。美聯儲將於香港時間本周四（30日）凌晨公布2025年首次議息會議的結果，渣打銀行香港、大中華及北亞區金融市場及戰略客戶主管曾繼志接受香港文匯報等媒體訪問時表示，由於美國當地經濟數據仍強勁，預料美聯儲最快第二季才再出手減息，料全年減息2至3次，每次0.25厘，最多減0.75厘，倘美國如預期減息0.5厘至0.75厘，料港元最優惠利率（P）將跟減至少0.25厘。【HK01】報導，美聯：十大屋苑呎價全線下挫，呢個屋苑最傷！由高位滑落34%。美聯物業研究中心報告指，樓價自2021年8月高位至去年底已回落超過27%，若以十大屋苑計算，去年12月份平均實用呎價與3年前高位相比全線下挫，跌幅介乎約26.2%至約33.9%。而十大屋苑中，黃埔花園平均實用呎價跌幅最大，由2021年8月約17,379元跌至去年12月約11,489元，跌幅高達33.9%。【東方日報】指，七成藍籌盤周末無單開。農曆新年前夕二手市場交投緩慢，10大屋苑於過去周六、日共錄6宗買賣，按周減少一宗，期內多達7個屋苑交投「捧蛋」。錄得成交的荔枝角美孚新邨及沙田第一城，相繼出現蝕讓個案。【信報】稱，商廈上月承租樓面增22%。減息周期展開，刺激企業對擴充業務的信心回升，租用的寫字樓面積也有所增加。中原（工商舖）最新統計，2024年12月商廈市場錄得約336宗租賃成交，按年減少約0.88%，但涉及承租的樓面面積增約21.74%，至約131萬方呎。【明報】稱，食肆15萬租西洋菜南街巨舖，返20年前水平。蛇年將至，但核心區商舖租金跌勢仍未喘定，部分舖位即使被承租，租金亦要倒退至多年前水平。資料顯示，太子西洋菜南街、曾由連鎖茶餐廳康年飲食集團租用的五寶大廈地舖連閣樓，早前由食肆「大池記大排檔」僅以月租15萬元承租，租金重返20年前水平。【星島日報】曰，新盤銷情平穩，兩日沽約22伙。農曆新年臨近，節日氣氛濃厚，市場上亦未有大型焦點全新盤推售，過去周末兩日新盤市場成交仍以餘貨項目為主，合共售出約22伙，並以近期備受市場追捧的細價新盤主導，當中以屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸最矚目，共錄3宗成交最多，該盤將於今日加推新一批單位應市。【大公報】言，樓價地價受外在環境影響，市建局推遲部分項目招標。市建局行政總監韋志成昨日（26日）在網誌表示，過去一年全球經濟環境複雜多變，樓價和地價受外在環境影響變得波動，令發展商入標投地的策略和作價趨向審慎。考慮到目前市況，市建局預期發展商的投標意欲在短時間內不會回復積極，因此，已推遲部分重建項目的招標時間表，無可避免會影響市建局的現金流狀況。【文匯報】報導，團體提北都區發展7建議，倡更靈活支付地價。北部都會區是香港未來發展的新引擎，目前正就「片區開發」試點諮詢市場建議。全國工商聯房地產商會香港及國際分會（CRECCHKI）與香港房地產協會（HKRPF）聯合組成的「北部都會區政策研究小組」，昨日就北都區的規劃及發展提出七大方面建議，當中包括建議賦予開發者在既定框架內自主探索具體項目、研究更靈活地價支付模式、優化北都區土地政策、構建高效交通基建、打造具國際競爭力創科生態等，希望有項目能盡快有序開展。
January 24, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月24日

【信報】稱，地監局開立162宗投訴廿載低，續減17%，三成涉不妥善處理臨約。地產代理監管局（地監局）多年來一直透過規管和教育地產代理等提升業界水平，每年所開立的投訴個案反覆回落。地監局最新數據顯示，2024年全年該局共開立162宗投訴，連跌3年，並創逾20年低位。樓宇買賣登記顯著上升去年土地註冊錄得67979宗樓宇買賣登記個案，按年增加17.1%。【東方日報】指，二手揸逾10年仍見紅。德福兩房輸一成，太古城料蝕使費。樓價跌勢持續蔓延，市區私樓市場愈趨嚴峻，部分業主持貨逾10年仍要損手收場。九龍灣德福花園兩房戶呎價一萬元有找，原業主持貨10年多帳面仍要輸超過一成。鰂魚涌太古城有業主逾12年前買入單位，如今沽貨幾近平手離場，扣除使費料要虧損。【HK01】報導，北都私樓潛力股平賣，三房僅437萬、呎價5千蚊，連700呎天台車位。受新盤衝擊，位處北部都會區的二手舊樓錄得低價成交。洪水橋金碧花園一伙三房特色單位最新連車位以437萬元沽出，呎價僅5,462元，等同公屋價錢。原業主15年前買入，帳面獲利227萬元離場，單位升值1.1倍。【大公報】言，甲廈租賃吸納量，五大商業區佔98%。甲級寫字樓租金較2019年高峰插水，吸引追求高質素寫字樓的企業搬遷以整合業務。仲量聯行發表報告中指出，去年有逾98%的甲級寫字樓淨吸納量來自五大主要商業區，反映租金顯著回落對租客極具吸引力。【星島日報】曰，利奧坊限量加推每呎1.94萬。發展商農曆新年前繼續積極促銷餘貨單位，恒基旗下旺角現樓新盤利奧坊．首隅，昨日加推新一張價單，涉及25伙，折實平均呎價約19433元，較去年7月對上一張價單低約2.6%，發展商同時上載新一份銷售安排，下周一發售10伙單位。【明報】稱，朗天峰上樓書涉594伙，擬新春後推，Belgravia Place第2期提速下月登場，提供248伙。距離農曆新年不足一周，惟部分發展商未有放慢推盤部署，上月初公布命名的嘉里（0683）旗下元朗朗天峰，昨日突擊上載樓書，涉及594伙，最快農曆新年後登場。此外，恒地（0012）的營業（一）部團隊旗下、長沙灣巴域街Belgravia Place第2期，原先計劃今年3月推出，亦將提速至下月推盤，連同其他新盤，勢將進一步加劇新春後新盤推售潮。【文匯報】報導，團體提北都區發展7建議，倡更靈活支付地價。北部都會區是香港未來發展的新引擎，目前正就「片區開發」試點諮詢市場建議。全國工商聯房地產商會香港及國際分會（CRECCHKI）與香港房地產協會（HKRPF）聯合組成的「北部都會區政策研究小組」，昨日就北都區的規劃及發展提出七大方面建議，當中包括建議賦予開發者在既定框架內自主探索具體項目、研究更靈活地價支付模式、優化北都區土地政策、構建高效交通基建、打造具國際競爭力創科生態等，希望有項目能盡快有序開展。
January 23, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月23日

【文匯報】報導，金管局：港商業房地產信貸風險可控。金管局昨公布，去年本港銀行貸款按年跌2.8%，而截至去年9月，銀行業整體貸款及內地相關貸款的特定分類貸款比率分別為1.99%及2.79%。金管局副總裁阮國恒昨表示，在全球利率仍然高企情況下，本港信貸環境充滿挑戰，部分內房開發商的債務問題仍未完全緩解，加上在本地商業房地產市場疲弱等情況下，本港特定分類貸款比率的上升壓力仍然存在，金管局繼續持續監察認可機構的資產質素和信貸風險管理，而近期市場關注的商業房地產（CRE）風險敞口，目前並無出現集中性，相信相關信貸風險可控。【HK01】報導，美聯:樓市兩年「租升價跌」，十大屋苑租金回報上漲、三屋苑超4厘。住宅市場連續2年「租升價跌」。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯「租金走勢圖」去年12月較22年12月的兩年間上升約12.31%；反觀，該兩年「美聯樓價指數」卻下跌約12.26%；隨著「租升價跌」連續2年走勢呈背馳，推高租金回報率向上。若以十大屋苑計算，過去2年十大屋苑租金回報率全線顯著上升。【東方日報】指，中型單位連環蝕讓。聽濤雅苑貶31%，雲海1期兩年冧274萬。樓價全方位回落，繼細價樓連錄跌價後，新近由中型單位「接力」出現勁蝕慘況。馬鞍山聽濤雅苑兩房戶樓價5年多狂跌逾三成；同區雲海1期套三房單位，亦兩年多冧價超過270萬元。此外，拍賣場相繼有市區銀主盤以低於原購入價拍出。【信報】稱，工銀亞洲25萬進駐華滙中心，原區搬遷月慳1.5萬，面積9302呎翻近倍。一個曾於約十年前擬作「劏場」拆售的北角華滙中心1樓近萬呎舖位，當年最終未能成功出售，該舖位「打回原形」全層出租，最近更迎來「鐵約」租戶，中國工商銀行（亞洲）（下稱工銀亞洲）以每月25萬元租用。上址為北角馬寶道28號華滙中心1樓全層，總建築面積約9302方呎，有扶手電梯連接地面，原為健身中心。【星島日報】曰，黃金海灣．珀岸錄連環成交。旭日國際旗下屯門青山灣段臨海大型項目黃金海灣．珀岸成交持續，昨日亦連沽2伙，其中位於1B座7樓F室，面積441方呎，為2房間隔，以402.4萬售出，呎價9125元；另位於1A座25樓G室，面積312方呎，屬1房間隔，以370.6萬售出，呎價11878元。【明報】稱，皇都新春後開價首批料78伙，6盤共涉1247伙爭成蛇年頭炮盤。雖然農曆新年將至，但發展商未有放慢推盤步伐，樓花期長約23個月、新世界（0017）發展的北角皇都，目前正招標推售3房至4房大單位，發展商昨表示，項目一房及兩房戶，最快農曆新年過後，下月以價單形式登場，料首批將不少於78伙。此外，連同其他新盤共6個項目，各發展商均希望旗下新盤搶先成為蛇年頭炮，共涉1247伙。【大公報】言，荃灣農地申改劃，提供608伙住宅。特區政府為增加短期房屋供應，已將不少綠化地改為住宅用途，發展商亦緊隨其後，其中持有荃灣芙蓉山一大片農地的財團，數年前向城規會申請改劃為住宅用地，擬興建私人住宅及老人院，提供608個單位及328個安老院舍床位。規劃署原則上不反對，該申請明日於城規會審議。
January 22, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月22日

【文匯報】報導，新批土地擬修例，業權「跟契」改「跟冊」，簡化物業交易繁複程度，預計2027年實施。世界上大部分國家和地區，包括內地、新加坡、英國等均採取「業權註冊制」，即由政府官方紀錄作為證明業權的主要途徑，惟香港因歷史原因仍沿用逾180年前的「契約註冊制」，以樓契作業權證明。在港買賣物業時，買方律師須徹查該物業過往所有的業權文件，令交易冗長繁複。香港特區政府建議修訂現行《土地業權條例》，擬推行「新土地先行」方案，一段時期內「業權註冊制」將僅適用於條例生效後的土地，舊有土地的樓宇交易不受影響以釋除業界憂慮。新方案將於今年3月提交立法會審議，預計2027年正式實施。有律師憂慮，新法例過於強調註冊人的業權，但不少購樓個案的實際出資人與註冊人並不一致，恐衍生爭拗不公，望政府秉持謹慎態度，設立至少一年諮詢期。【HK01】報導，新盤成交量達1.6萬宗，創3年高位，利嘉閣料今年成交額破頭三紀錄。受撤辣、中央救市、減息及放寬按揭連環利好消息推動，加上發展商維持以低價搶灘，令一手私宅在去年交投應聲彈起，登記量即創3年新高。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2024年全港共錄一手私宅買賣登記16,206宗，較2023年的10,247宗大升58%，連升兩年，兼創近3年高位。期內成交總值錄得2,058.56億元，按年同步增長59%，亦為近3年最多；而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,270.25萬元，按年微升0.8%，也是近3年高位。【信報】稱，中原租金回報率連跌兩月。住宅租金受壓，拖累租金回報率持續偏軟。中原地產統計數據顯示，去年11月中原城市租金回報率（CRI回報率）錄得3.44厘，除按月下挫0.02個百分點，更連跌2個月，累降0.03個百分點。分析指出，受惠租賃市場供應不足，料CRI可企穩3.4厘之上。樓市踏入租賃淡季，CRI回報率走勢回軟。【東方日報】指，細價樓損手不絕。泓碧一房冧價42%，城‧點蝕118萬。細價樓入場門檻較低，向來為買家上車目標，但近年二手樓價愈跌愈有，該批業主都成為輸家。馬鞍山泓碧有一房單位，劈價至項目新低價372萬元沽出，近5年半期間單位帳面貶值約42.2%。屯門城‧點都有同戶型單位，以438萬元轉手，原業主持貨逾7年，帳面虧蝕約118.8萬元離場。【星島日報】曰，上車屋苑回穩連錄「轉租為買」。臨近農曆年部分買家加快置業決定，上車屋苑連環錄租客「棄租轉買」個案，包括鰂魚涌華蘭花園、屯門悅湖山莊及同區大興花園等。業界指主要受惠「供低過租」趨普遍，而上述成交當中，個別低市價2%至8%。【明報】稱，譚仔「五哥」1100萬沽天水圍舖，12年半蝕七成。舖位價格遠較高峰期大幅回落，有投資者勁蝕離場，其中由譚仔米線「五哥」譚澤均及「四妹」譚艷萍等持有的天水圍新北江商場一舖位，最新以約1100萬元售出，較12年半前購入價帳面勁蝕七成。【大公報】言，皇都春節後開價，推一兩房單位。群盤出擊，造就近年最旺的1月份。個別樓盤加快步伐，搶奪購買力。新世界（00017）旗下北角皇都，招標部分閃電沽出10伙，發展商乘勝追擊，加快於農曆年後發布首張蛇年價單；另嘉里（00683）牽頭劈價得手的黃竹坑海盈山，上周四進行劈價後首輪銷售，獲得理想銷情，於是趁勢在今日再進行全新一輪銷售，昨日截收1812票，相對價單形式發售的78伙，超額22倍。
January 21, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月21日

【文匯報】報導，新批土地擬修例，業權「跟契」改「跟冊」，簡化物業交易繁複程度，預計2027年實施。世界上大部分國家和地區，包括內地、新加坡、英國等均採取「業權註冊制」，即由政府官方紀錄作為證明業權的主要途徑，惟香港因歷史原因仍沿用逾180年前的「契約註冊制」，以樓契作業權證明。在港買賣物業時，買方律師須徹查該物業過往所有的業權文件，令交易冗長繁複。香港特區政府建議修訂現行《土地業權條例》，擬推行「新土地先行」方案，一段時期內「業權註冊制」將僅適用於條例生效後的土地，舊有土地的樓宇交易不受影響以釋除業界憂慮。新方案將於今年3月提交立法會審議，預計2027年正式實施。有律師憂慮，新法例過於強調註冊人的業權，但不少購樓個案的實際出資人與註冊人並不一致，恐衍生爭拗不公，望政府秉持謹慎態度，設立至少一年諮詢期。【HK01】報導，新盤成交量達1.6萬宗，創3年高位，利嘉閣料今年成交額破頭三紀錄。受撤辣、中央救市、減息及放寬按揭連環利好消息推動，加上發展商維持以低價搶灘，令一手私宅在去年交投應聲彈起，登記量即創3年新高。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2024年全港共錄一手私宅買賣登記16,206宗，較2023年的10,247宗大升58%，連升兩年，兼創近3年高位。期內成交總值錄得2,058.56億元，按年同步增長59%，亦為近3年最多；而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,270.25萬元，按年微升0.8%，也是近3年高位。【信報】稱，中原租金回報率連跌兩月。住宅租金受壓，拖累租金回報率持續偏軟。中原地產統計數據顯示，去年11月中原城市租金回報率（CRI回報率）錄得3.44厘，除按月下挫0.02個百分點，更連跌2個月，累降0.03個百分點。分析指出，受惠租賃市場供應不足，料CRI可企穩3.4厘之上。樓市踏入租賃淡季，CRI回報率走勢回軟。【東方日報】指，細價樓損手不絕。泓碧一房冧價42%，城‧點蝕118萬。細價樓入場門檻較低，向來為買家上車目標，但近年二手樓價愈跌愈有，該批業主都成為輸家。馬鞍山泓碧有一房單位，劈價至項目新低價372萬元沽出，近5年半期間單位帳面貶值約42.2%。屯門城‧點都有同戶型單位，以438萬元轉手，原業主持貨逾7年，帳面虧蝕約118.8萬元離場。【星島日報】曰，上車屋苑回穩連錄「轉租為買」。臨近農曆年部分買家加快置業決定，上車屋苑連環錄租客「棄租轉買」個案，包括鰂魚涌華蘭花園、屯門悅湖山莊及同區大興花園等。業界指主要受惠「供低過租」趨普遍，而上述成交當中，個別低市價2%至8%。【明報】稱，譚仔「五哥」1100萬沽天水圍舖，12年半蝕七成。舖位價格遠較高峰期大幅回落，有投資者勁蝕離場，其中由譚仔米線「五哥」譚澤均及「四妹」譚艷萍等持有的天水圍新北江商場一舖位，最新以約1100萬元售出，較12年半前購入價帳面勁蝕七成。【大公報】言，皇都春節後開價，推一兩房單位。群盤出擊，造就近年最旺的1月份。個別樓盤加快步伐，搶奪購買力。新世界（00017）旗下北角皇都，招標部分閃電沽出10伙，發展商乘勝追擊，加快於農曆年後發布首張蛇年價單；另嘉里（00683）牽頭劈價得手的黃竹坑海盈山，上周四進行劈價後首輪銷售，獲得理想銷情，於是趁勢在今日再進行全新一輪銷售，昨日截收1812票，相對價單形式發售的78伙，超額22倍。
January 20, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月20日

【HK01】報導，十大屋苑周末錄7宗成交，按周增2.5倍，部份買家新年前尋寶。十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上週錄2宗增加5宗或250%，零成交屋苑錄4個，交投創5週新高。【東方日報】指，一手新春前交投翻倍。月內612宗，珀岸沽224伙最勁。樓價由2021年下半年高位回落，過去3個農曆新年長假期前新盤市場例靜，今年卻一反常態。據統計，截至昨日已錄得逾612宗一手成交，較去年同期大增逾一倍。剛於過去周六開售的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第2期珀岸，即日沽出218伙，為逾3個月來單日銷售量最高樓盤，昨日再添6宗，兩日共賣出約224伙。【信報】稱，工廈註冊量按月挫23%。工商舖交投氣氛轉淡，美聯工商舖指出，去年12月全港錄得約160宗工廈買賣註冊個案，按月挫約22.7%，綜觀2024年全年，工廈買賣註冊共有1795宗，按年亦降9.7%。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，去年12月錄得約160宗工廈註冊個案，涉及的金額約11.3億元。【大公報】言，港景峰呎租跌穿40元，一年新低。近年，來港專才成為本港住宅租賃市場的生力軍。尖沙咀港景峰近日便連錄兩宗專才租賃個案，不過，個別單位的呎租卻低於40元，料為逾一年新低。【星島日報】曰，MONACO 3房戶每呎2.53萬易手。新盤過去周末以細價樓主導，亦有錄得逾千萬中上價成交，其中由會德豐地產發展的啟德現樓項目MONACO及同區合作項目DOUBLE COAST I均錄成交，其中MONACO一個3房戶以約1397萬售出，呎價2.53萬。【明報】稱，合景泰富：港樓市下半年料反彈，冀中央再出招提振經濟，樓價今年有望升5%。特朗普正式就任美國總統，對國際政經局勢有何影響，備受全球關注；合景泰富（1813）香港區總經理（海外拓展部）蘇維文接受訪問指出，特朗普新政府上場首半年，預料着力處理的主要議題包括關稅、對華關係等，估計2025年下半年起，待多項政經政策敲定後，環球政經形勢可趨明朗化，如配合中央政府繼續出招提振經濟，本港樓市可望於今年第三四季呈現較明顯反彈，全年樓價有機會回升5%。至於與龍光（3380）合作的鴨脷洲凱玥，屬港島南區近年鮮有供應的分層豪宅，會繼續採善價而沽的惜售策略。【文匯報】報導，六成「蝸居族」嫌簡樸房下限8平方米標準低。香港特區政府最快今年第四季推出簡樸房登記及規管制度，有序地取締劣質劏房，相關規管的諮詢期下月10日結束。社區組織協會上月至本月訪問211戶劏房、板間房及床位租戶，以了解他們對新規管的意見和期望。調查結果顯示，六成受訪者認為簡樸房面積至少8平方米的標準太低，六成七人擔心居住空間不足，建議面積應跟隨公屋，採取人均居住面積計算。
January 17, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月17日

【東方日報】指，二手蝕讓去年破頂。逾3200宗蒸發66億，17%短炒，將軍澳最慘。本地二手樓價繼續尋底，大市缺乏利好消息支持。去年政府全面撤辣後，更多業主願意止蝕離場，綜合市場資料，2024年全年出現至少3,200宗低於購入價的貶值轉手個案，有機會為歷來新高，蒸發樓價金額涉逾66億元。當中約17.7%屬持貨約3年或以下短線跳船，將軍澳錄至少571宗同類個案，屬各區中最慘烈。【HK01】報導，荃灣西半新盤兩房698萬沽，創同類二手新低，一手買罕見賺25萬走。近年樓市大幅回調，不過部分市區半新盤罕有錄得獲利個案。荃灣西全．城滙一伙兩房單位最新以698萬元沽出，呎價16,120元，屬屋苑同類二手價首次跌穿700萬元。原業主於2017年一手買入單位，帳面罕見獲利25萬元，單位輕微升值4%。【明報】稱，水藍‧天岸兩房月租2.2萬兩年急升26%。農曆新年前一向是傳統租賃淡季，但今年除租賃交投暢旺外，部分更錄得大幅加租個案。中原副分區營業經理曹嘉華指出，東涌水藍‧天岸第7座中層E室，實用面積549方呎2房間隔，望東南內園景，獲外籍機師以2.2萬元承租，實用呎租逾40元。【文匯報】報導，海盈山減價兩成，速售57伙。累收1,770票、嘉里夥太古地產、信和置業及港鐵合作的黃竹坑站海盈山減價22%加推65伙昨晚5時半發售，不少準買家到鰂魚涌嘉里中心售樓處輪候。市場消息指出，沽出57伙，銷售率逾87%，發展商計劃將於短期內加推應市。【信報】稱，恒地（一）部2025推4新盤。發展商公布2025年推盤部署，恒地（00012）營業（一）部計劃今年推出4個新盤，合共逾1300伙，頭炮為石硤尾巴域街Belgravia Place第2期。 Belgravia Place第2期3月打頭陣 Belgravia Place第1期於去年3月開售，至今累售465伙，佔單位總數714伙。【大公報】言，九龍貨倉獲批則，可建1700伙住宅。發展商放慢起樓速度。屋宇署於去年11月只批出兩份住宅及商住項目的建築圖則；另發展商於該月未通知屋宇署有新動工私人住宅項目，去年出現兩次零住宅動工，首11個月則錄逾5000伙私人住宅動工量，是14年來同期最少。【星島日報】曰，私樓動工量5030伙14年最少。在樓市前景未明，動工量進度再度停滯，據屋宇署數據顯示，去年11月錄「零動工」為年內第二次，總結首11個月動工量累計共5030伙，較去年同期的9031伙減少44.3%，創14年同期新低。業界人士指，息口高企及新盤庫存量多等因素情況影響下，發展商放緩建屋步伐以去庫存。
January 16, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月16日

【大公報】言，10大屋苑上半月成交55宗，降近三成。不少發展商趁農曆年前賣樓，令原本成交不多的二手市場，更為淡靜，有代理統計，本港10大屋苑本月上半月的交投較上月同期跌近30%，其中鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城跌幅更為顯著。【HK01】報導，美聯：十大屋苑呎租按年漲5%、連升兩年，3個屋苑升超過一成。隨著租務旺季完結，去年第四季私人住宅租金有所回落，但全年仍按年增長約5.16%。據美聯「租金走勢圖」，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元，按月跌約0.29%，連跌3個月，累跌0.66，惟去年全年呎租仍上升約5.16%。連同2023年合計，即已連升2年。【文匯報】報導，GRAND SEASONS開售，大手客3610萬購6伙。港鐵多個新盤排隊開售，其中會德豐地產夥港鐵合作日出康城「GRAND SEASONS」昨晚6時以先到先得形式發售首輪138伙，不少準買家到尖沙咀售樓處排隊輪候。消息指，單日沽31伙，當中更有1組大手客斥資3,610萬元購入6伙，包括4伙一房、1伙兩房、1伙三房一套加工作間連洗手間。【東方日報】指，港寫字樓過剩，恐再冧租一成。滙豐憂今年空置率升，削收租股目標價。香港商業景氣好與壞，寫字樓的需求是其中一項評估指標。滙豐環球研究認為，由於供應過剩，加上空置率高企，預期本港今年寫字樓租金將再跌7至10%，遂將收租股目標價平均調低5.9%，同時將2024至2026年盈利預測平均降2.1至4.7%，惟補充雖然面臨挑戰，但仍然有潛在機會。【星島日報】曰，焦點盤力鎖客源接連推售。旭日國際發展位於屯門青山灣段項目黃金海灣．珀岸越戰越勇，項目收票數字持續上升，截至昨晚已錄逾3900個認購登記，收票情況理想，以周六（18日）進行首輪銷售合共280伙計算，超額逾12倍，項目將於今晚8時截收認購登記，相信入票將進一步攀升。【信報】稱，去年補地價收入52億，11載最少。新盤庫存仍然處於高水平，去年發展商補地價的態度審慎，地政總署公布，去年10月至12月（第四季）錄得的補地價收入約6.19億元，屬3個季度低位，而以2024年全年計算，補地價只有約52.39億元，連跌3年兼創2013年以來11年新低。【明報】稱，市建局逾億收購盧華南角道舊樓。市建局在九龍城一帶進行收購，其中近年發展AVA系列納米樓的投資者盧華家族，其持有的一籃子物業，獲市建局以共1.15億元收購，包括南角道47號及南角道49號全幢，各以3920萬元獲收購，而南角道42號地下及1樓，收購價則為2970萬元；另南角道3樓，收購價697萬元。資料顯示，盧華至少仍持有南角道43及45號，並曾申請強拍，有關登記部分仍未顯示收購價。