今日地產新聞摘要
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今日地產新聞摘要 2024年9月28日
【文匯報】報導，減息促推盤，美聯料下月一手交投逾2000宗。美聯儲減息半厘，本港主要銀行隨即跟減四分之一厘後，美聯物業昨發表減息滿一周樓市分析報告，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，減息後樓市未如2月底政府全面撤辣後急速回勇，過去一周新盤成交量僅較減息公布前一周只增加1宗，同期二手一周成交量亦只按周上升4宗。不過，近期中央政府出手提振股市及樓市，加上本港最新供樓負擔比率創逾8年新低，部分屋苑供樓平過租樓的情況已出現，減息後短短8日已有4個新盤低開19%推盤，相信發展商會加快推盤步伐，預期10月份樓市一手交投將增逾1.8倍至逾2,000宗；二手交投則估計輕微上升至3,300宗。 【大公報】言，19屋苑供平過租，金獅差價逾20%最高。綜合代理數據，上周本港銀行跟隨美國減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個屋苑晉身「供平過租屋苑」名單，較去年同期增加近4倍，「供平過租」的放盤共174個，較去年同期增5倍，多個上車屋苑「供平過租」幅度由5.1%至逾20%，當中金獅花園相差20.5%為各屋苑最高。隨着減息周期正式啟動，「供平過租」效應擴散，將會吸引更多租客轉租為買，成為樓市另一股推動力。 【HK01】報導，按證下調定息按揭息率0.25厘，經絡：對樓市正面。香港按揭證券公司公布，於9月26日或以後的定息按揭申請，10年期年利率由4.99厘調整至4.74厘、15年期年利率由5.14厘調整至4.89厘、20年期年利率由5.29厘調整至5.04厘，即較之前下調0.25厘。 【東方日報】指，二手蝕讓：得寶花園275萬，沽返11年前。減息後二手樓市繼續淡靜，市區大型私人屋苑做價再現「2字頭」，牛頭角得寶花園成交價僅275萬元，重返2013年價位。 【星島日報】曰，ONE JARDINE’S LOOKOUT鎖客源今開售。英皇國際發展的東半山豪宅全新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT昨續開放示範單位參觀，於截票前夕仍有不少準買家趕往入票，項目今日首輪發售價單85伙之際，昨率先推出25伙單位招標，發展商昨公布招標結果，即日迅速沽出10伙特色戶，當中天台特色戶成交呎價達35309元，創同區全新項目呎價新高紀錄。 【信報】稱，中環中心66樓證星展七億買入。資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，上月有指獲新加坡最大商業銀行星展銀行斥資逾14億元購入，當中66樓的成交率先曝光，作價為7億元。 資料顯示，中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎，由星展銀行以7億元購入，呎價約25958元。 【明報】稱，京東18億購沙田利豐中心全幢。工廈物業做價回落，有用家趁勢購入物業自用。電子商務公司京東集團（9618）旗下京東產發最新以18億元，購入沙田石門利豐中心全幢，呎價約3694元，屬市場罕有錄全幢工廈成交，料為今年最大宗的工廈成交。
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今日地產新聞摘要 2024年9月27日
【文匯報】報導，樓價指數連跌4個月，8月再跌1.7%。差餉物業估價署最新數據顯示，8月私人住宅售價指數報292.1，按月跌1.7%，連跌4個月，為8年新低，而今年首8個月樓價則累計跌6.17%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩昨表示，儘管樓價持續下降，但隨着美聯儲減息經已開始，住宅價格跌幅收窄，香港各大銀行已經調低最優惠利率（Prime Rate），這或支持住宅物業市場，預計短期內樓價將會穩定發展。 【信報】稱，租金指數六個月漲7.1%。私人住宅樓價和租金的走勢背馳，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的8月私人住宅整體租金指數（租金指數）報197.5，按月上揚1.13%，連升6個月共7.1%，相較2019年8月的歷史高位200.1，僅低約1.3%，業界估計租金指數年內有機會創歷史新高。 【HK01】報導，首8個月1200萬以上成交錄4811宗，中原：撤辣後公司客入市升穿1成。2024年2月底政府宣佈全面撤辣後，以公司名義購買物業的成本大幅降低，加上公司買家以轉讓股權方式轉售物業的印花稅率較低，而物業所涉及開支亦可作扣稅用途。因此在慳稅誘因下，吸引不少投資者以公司名義買樓。今年高價物業公司買家比例增幅最多。 【東方日報】指，上車盤低價湧現，粉嶺名都輸123萬。二手樓價向下，減息後繼續只有平價盤才有承接，細價上車盤低價成交湧現。粉嶺名都兩房單位減價至389萬元售出，原業主持貨約6年帳面勁蝕123萬元。 【大公報】言，尚柏243萬入場，元朗近10年最平。儘管本港樓市撤辣及銀行減息，奈何市況仍是觀望氣氛甚濃，繼續有新盤放血式蝕賣。麗新發展（00488）旗下元朗尚柏首推50伙，折實平均價9278元，較同區上一個新盤賣平35%；折實入場243萬元平絕全港，呎價及銀碼均是區內10年最平。即日收票最快下周發售。 【星島日報】曰，天璽．天現參觀人流今收票。減息後新盤市場重奪市場焦點，新地更馬不停蹄推售旗下新盤，其中啟德天璽．天首兩日開放示範單位予公眾參觀，累錄逾8500人次參觀，該盤將於今日起收票；而同系元朗站上蓋新盤The YOHO Hub II昨日截票，該盤共收逾4300票，相對周六發售的120伙，超購逾34倍。 【明報】稱，海德園兩期共850伙 1房約400呎起。港島區近期全新盤以伙數較少的單幢盤為主，不過即將有大型新盤登場，太古地產（1972）與中華汽車（0026）合作的柴灣常安街99號項目，正式命名海德園（The Headland Residences），涉850個單位，分兩期發展，亦是柴灣多年來再有全新住宅項目。
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今日地產新聞摘要 2024年9月26日
【東方日報】指，核心區舖空置率3年半高。零售業及消費市道前景不明朗，不少商戶縮減業務，令街舖空置惡化。有報告指，截至今年第三季，本港4大核心購物區舖位空置率漲至約11.7%，創3年半新高，共錄得874個吉舖，較首季大增154個，當中，以旺角吉舖有309個最多。 【信報】稱，甲廈8月淨吸納量創今年高。仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場於8月錄得33.51萬方呎淨吸納量（即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面），創今年單月新高。整體空置率由7月的13.7%微跌至上月的13.4%，惟中環空置率則升至12.1%。 【大公報】言，一手逾320伙周末攬客，5個月最旺。內地推出重磅「組合拳」政策提振經濟和消費信心，再疊加上周落實跟隨美國減息之下，本港樓市前景嶄露曙光，發展商加快推盤節奏搶佔先機。據一手住宅銷售網顯示，本周末共有10個新盤涉近330伙搶攻，預料是今年4月底後5個月最旺周末，市場焦點落在英皇國際（00163）黃泥涌ONE JARDINE’S LOOKOUT，及新地（00016）元朗The YOHO Hub Ⅱ。綜合市場消息及一手成交紀錄冊，本月至今一手共售逾400伙，假設樂觀估計上述兩盤共沽逾九成甚至沽清，新盤全月埋單可售800伙，按月升56%。 【文匯報】報導，回應內地投資客訴求，天璽•天部分大單位擬招標。減息周期開始，新盤爭出擊，啟德區更成為市場焦點。新地旗下啟德天璽•天第1期於本周一以折實平均呎價19,668元公布首張價單182伙後，昨日正式開放示範單位予公眾參觀。新地代理總經理胡致遠表示，項目示範單位首日參觀反應熱烈，接獲部分內地客對約1,000方呎至2,000方呎單位的查詢。由於有內地投資客反映招標發售較價單發售更方便，正考慮於首張銷售安排中推出部分逾千呎單位招標。 【星島日報】曰，天瀧部署下月現樓發售。發展商加快豪宅新盤推售步伐，由恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德現樓豪宅新盤天瀧，最快10月底以現樓形式展開新一輪銷售，正籌備4個連裝修示範單位，將配合銷售步伐開放參觀。 【HK01】報導，鄧成波家族觀塘悅品海景酒店招標至11月5日，可做學生住宿。「舖王」鄧成波家族委託仲量聯行放售旗下觀塘偉業街163號悅品海景酒店，物業將以招標形式放售，並需於11月5日下午三時正前入標。值得留意的是，該幅酒店於2023年底曾經叫價22.2億元。仲量聯行表示，該物業為市場少有放售的大型酒店項目，具潛力轉作私人學生住宿的物業。 【明報】稱，播道會1.8億放售，九龍塘金巴倫道屋地。市場預期減息刺激樓市氣氛，有教會機構放售大額物業，其中播道會最新以1.8億元放售位於九龍塘金巴倫道55號的播道神學院現址，較15年前購入價高逾1.3倍。
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今日地產新聞摘要 2024年9月25日
【文匯報】報導，滙豐推定息按，首5年3.15厘。香港的銀行上周跟隨美國減息後，有銀行在按揭息率上有新動作。滙豐銀行昨推出首3年及5年定息按揭計劃，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘；其後按息為最優惠利率（P=5.625厘）減1.25厘，即4.375厘。有業界認為，是次滙豐銀行新增的定息按揭計劃更具吸引力，反映銀行積極考慮進一步減息，對樓市屬正面支持。假設貸款額500萬元、年期為30年，滙豐定按計劃最多每月可慳2,025元供款。 【HK01】報導，東立地產陳玉成：第2次減息後樓市將轉為「正利差」，料明年轉升。東立地產旗下壽臣山豪宅項目「南天第ANSALDO」今日（24日）開放2號洋房予傳媒參觀，即日起正式接受預約參觀。東立地產有限公司地產部總監陳玉成表示，減息對整體市場有很大刺激作用，預計今年年尾樓市可見底，明年將有可觀的升勢。 【大公報】言，今期居屋10．3起接受申請。 新一期居屋將於下周四（10月3日）起接受申請，五個新屋苑合共提供7132個單位，以市價七折發售，售價介乎143萬元至467萬元，一至二人單位平均售價約為170萬元，每月按揭還款額約7300元。今期居屋首次落實「家有初生優先選樓計劃」，連同「家有長者優先選樓計劃」，有2900個名額供合資格申請者優先選樓；700個一人申請者配額亦優化分配安排，佔每個屋苑約一成配額。 【星島日報】曰，天璽．天收票前夕突掀睇樓潮。新地啟德天璽．天以蝕本價推售，首張價單折實平均呎價19668元。項目雖然今日始開放示範單位供公眾參觀，但昨日已吸引大批代理及準買家到場睇樓，情況相當墟冚。有業界表示，項目開價震撼市場，項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰，此價位水平推售，將盡吸跑道區新盤購買力，令買家「過檔」至天璽．天。除用家外，亦將吸納不少投資者、內地客票源，相信可盡吸各路客源。 【東方日報】指，長情業主蝕讓離場。本港二手樓價時光倒流，減息後長情業主都要蝕讓離場。沙田上車盤河畔花園兩房單位，減價後以347萬元成交，持貨約9年帳面仍損手25萬元。何文田Kadoorie Hill套三房大單位最新成交價，比約12年前購入價帳面再低逾10%。 【信報】稱，亞洲國際餐飲6300萬買新蒲崗地廠，4年共斥2.4億逆市掃工商物業。零售及餐飲業生意困難，近年有不少店舖捱不住而結業，但經營「百份百餐廳」等多個餐飲品牌的亞洲國際餐飲集團或相關人士，卻愈戰愈勇，更有資金在逆市下大手購入工商物業自用及投資，最新斥資6300萬元購入新蒲崗六合工業大廈地廠，原業主大幅損手5280萬元蝕讓。 【明報】稱，九建牛池灣原安老院項目獲批建5幢摩天樓。目前新盤餘貨數量龐大，發展商建屋速度減慢之際，據屋宇署公布，今年7月共批出6份建築圖則，其中九建（0034）旗下牛池灣清水灣道35號，修訂物業建築圖則，獲准建5幢54層高的摩天大廈（在8層平台及4層地庫之上），住宅樓面逾147.64萬方呎、非住用樓面67.56萬方呎，總樓面215.2萬方呎，料為東九龍市區最大型住宅發展項目。
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今日地產新聞摘要 2024年9月24日
【HK01】報導，8月二手樓481宗蝕讓、轉手獲利率僅66.2%，日出康城平均每單蝕6%。第三季以來樓市仍然受壓，二手私宅轉手獲利比率未改輾轉下跌之勢，不過在減息周期初現下，料劣勢最快於十月開始扭轉。綜合土地註冊處資料所得，2024年八月份全港1,465宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共970宗，佔比66.2%，連跌兩個月，按月再跌0.3個百分點，創近3個月低位。 【大公報】言，Grand YOHO租賃暫錄10宗，追貼上月。暑假租賃旺季過去，但市場租賃持續活躍，元朗新晉屋苑Grand YOHO本月已錄10宗租賃成交，貼近8月全月水平。 【明報】稱，紀惠6.6億放售信德中心全層，呎價3萬。市場上持續有投資者放售工商物業，其中紀惠集團亦罕有放售上環信德中心西翼全層單位，叫價約6.63億元。此外，「磁帶大王」陳秉志放售的北角渣華道321號（前稱柯達大廈1期）全幢，最新市值約10億元，較4年前意向價低約33%。 【文匯報】報導，啟德天璽•天開價平過7年前，首批182伙，折實平均呎價19668元。減息周期開始，發展商繼續低開推盤搶客，務求貨如輪轉。新地於2018年以逾251億元奪得的啟德商住地王、樓花期約9個月的天璽•天第1期昨公布首張價單共182伙，扣除最高13.5%折扣，折實平均呎價19,668元，相比同處啟德核心區於2017年9月推出的OASIS KAI TAK首批130伙折實平均呎價20,225元還要平2.75%，240平方呎開放式戶折實入場476.51萬元。 【信報】稱，投資老手沽貝沙灣，勁賺七千三百萬。資深投資者譚伯榮續減持住宅物業，在本月中減息前，以1.9億元售出薄扶林貝沙灣4期頂層複式特色戶，賬面大賺7350萬元離場。 資料顯示，貝沙灣4期1座頂層複式戶，實用面積4549方呎，5房間隔，平台面積約719方呎、天台面積約1971方呎，連3個車位以1.9億元售出，呎價約41767元。 【東方日報】指，美孚5年貶三成，弦海開放式輸21%。減息後二手業主繼續勁蝕離場，藍籌屋苑荔枝角美孚新邨三房單位減價至618萬元易手，5年多帳面大幅貶值約30.4%。 【星島日報】曰，凱玥4房5238萬沽每呎逾2.67萬。豪宅新盤連環錄得成交，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲豪宅凱玥，昨日再售出1伙4房單位，成交價5238萬，呎價逾2.67萬。本月至今項目暫售出共3伙單位，合共套現逾1.788億。
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今日地產新聞摘要 2024年9月23日
【文匯報】報導，資金成本及風險降，銀行借貸料轉趨積極。減息能直接減輕供樓負擔，故一般而言有利樓市成交，並有助樓價回穩，在資金成本及風險俱降的情況下，銀行亦會放心借出貸款。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息後已見銀行對樓按市場態度轉趨積極，有部分銀行已計劃或部署追今年第四季生意額，加上早前銀行業界承諾兩星期內回覆客戶按揭審批結果，相信對樓市有正面作用，但仍要視乎成交量。 【明報】稱，本季千萬或以下二手登記佔89% 7年半高。隨着樓價回落，中細價二手物業佔比持續攀升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至9月19日的本季內，整體二手住宅買賣登記量錄7806宗，當中1000萬元或以下錄6968宗，即佔比高達89.3%，較今年次季約87.7%增加1.6個百分點，創自2017年第一季後的7年半新高。 【HK01】報導，美聯：第三季錄356個銀主盤、創近16年新高，呢區住宅銀主盤最多。本港樓市表現疲弱，斷供情況增加令銀主盤數量上升。不過，美國聯儲局落實減息0.5厘，港銀亦跟減息0.25厘，料業主供樓負擔壓力減輕。美聯物業預期，隨著美國踏入減息周期，本港按息料將進一步回落，業主供樓支出減輕，可改善斷供情況，舒緩銀主盤上升壓力。 【大公報】言，減息首周末，二手樓旺市不旺價。港銀宣布減息後首個周末，十大屋苑錄7宗買賣。備受用家歡迎的馬鞍山區，短短3日錄15宗成交，惟業主普遍沽貨心切，二手旺市未旺價，馬鞍山薈朗、曉峯灣畔及沙田第一城均錄得業主損手離場。 【星島日報】曰，新盤收票穩，鎖定各路客源。減息加強發展商推盤信心，紛紛加快銷售部署。英皇國際發展的東半山豪宅新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT，首批50伙折實平均呎價僅約1.79萬，迅速成為市場焦點。項目示範單位上周四至昨日為止，已錄得逾3000參觀人次，同時暫收約800票，超額認購約15倍，最快今日加推新一批單位應市，並於周內開售。 【東方日報】指，YOHO Hub II累收2500票。新鴻基地產(00016)元朗站The YOHO Hub II，推出第6座單位後反應理想，截至昨日累錄逾2,500張入票，以該座兩張價單188伙計，超額逾12倍。資料顯示，該座已先後推出兩批單位，折實售價683.43萬元起。同系北角海璇II-3期於上周六公布首份銷售安排，本周四招標發售10伙三房戶，分布第2座的A及B室，實用面積1,483方呎及1,153方呎。 【信報】稱，富途租貴兩成 78萬進駐羅素街，一年多租4單邊舖，每月開支共281萬。本港恢復通關後消費市道一直未能重返昔日疫情前水平，不少零售及餐飲行業面臨結業或縮小規模，另一邊廂卻有其他行業崛起，承接核心旺區舖位。網上券商富途證券近一年多開拓線下商機，連環承租港九及新界共4個舖位，全屬單邊「舖王」級數物業，月租由18萬至100萬元，包括最新以月租78萬元在銅鑼灣羅素街插旗。
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今日地產新聞摘要 2024年9月21日
【東方日報】指，摩通估港樓價半年挫5%。代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數稍為回升，但今年迄今仍跌接近7%，於8年低位徘徊。投行在港銀以超預期幅度下調最優惠利率（P息）後仍對樓市短期表現保守，摩根大通直言，就算樓市成交溫和反彈，樓價未來半年恐怕仍要跌5%左右。 【信報】稱，銀主盤高見356個，季升4.7% 16年高。市況疲弱令斷供情況增加，並帶動銀主盤數量趨升。據美聯物業統計，今年第三季（截至9月10日）銀主盤（包括住宅及非住宅）總存量錄356個，較第二季的340個上升約4.7%，並創自2008年後近16年新高。 在第三季的銀主盤積存量中，住宅佔295個，佔比約82.9%，餘下61個或約17.1%為非住宅物業。 【大公報】言，減息提振信心，「租轉買」個案增。本港銀行意外地跟隨美國減息，消息提振樓市氣氛，買家信心增強下，加快入市步伐，各區湧現租客「棄租轉買」個案。其中，將軍澳日出康城領都有租客睇樓逾2年，減息後即以700萬元購入3房單位「上車」；九龍灣德福花園亦錄「租轉買」個案，租客以480萬元承接R座極低層單位自住。 【星島日報】曰，ST. GEORGE’S MANSIONS獲近2億掃貨。本港跟隨美國減息，業界普遍預期將推動樓市，新盤及二手市場昨日齊錄大額成交，由信和與中電集團合作發展的何文田超級豪宅項目ST. GEORGE’S MANSIONS，更獲大家族客涉資近2億連掃2伙；上水御林皇府一座洋房亦以3438萬易手。 【文匯報】報導，市建九龍城項目，僅收長實一標。市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目昨日中午截標，是為美國減息後本港首個截標項目，惟僅接獲一份來自長實的標書。市場預計，項目估值約18.5億至24.68億元，每呎樓面地價約3,600至4,800元。 【明報】稱，小瀝源地下周五招標，估值12億，較年初跌兩成。市建局重建項目截標反應欠佳，但政府繼續推地增供應。地政總署昨公布，下周五推出本財年第二幅住宅地招標，地皮位於小瀝源，可建樓面約30萬方呎。有測量師指出，新盤貨尾量多，加上建築成本高，料發展商出價傾向保守，地皮估值由今年初逾15億元下調約兩成至12億元，每呎樓面地價不足4000元。 【HK01】報導，鄧成波家族駱駝漆中心4.1億沽，十年蝕62%、傳伯恩光學楊建文接貨。市場消息指，早前被銀主盤接管、舖王鄧成波家族旗下觀塘駱駝漆中心全幢，市傳最新以約4.1億元沽出，呎價4,816元，較10年前買入價貶值約62%。據了解，該物業新買家為以伯恩光學始創人楊建文或相關人士的呼聲最高。
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今日地產新聞摘要 2024年9月20日
【文匯報】報導，港銀減P樓市驚喜，借500萬月供慳720元。美國聯儲局昨晨宣布減息0.5厘，是自2020年3月本輪加息周期以來首次減息，或正式展開減息周期。今次美國的減息幅度屬市場預期上限，美聯儲同時展望年內還有半厘減息空間。而昨日更讓市場驚喜的是多家香港銀行隨即跟隨減息，將各類貸款的指標利率－最優惠利率（P）下調0.25厘。市場人士指出，香港的減息較市場預期來得更快，讓企業及置業人士減少利息支出，可對經濟及樓市帶來正面作用。以滙豐為例，P減0.25厘後，其最優惠利率為5.625厘，假設貸款500萬元、年期為30年，供樓人士可月慳約720元。 【HK01】報導，仲量聯行曾煥平：發展商排山倒海推盤，新盤或低開吸客。美國聯儲局議息後宣布減息0.5厘，屬逾4年來首次減息。仲量聯行香港主席曾煥平認為，雖對本港市場屬好消息，但息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢尚受到其他經濟因素所左右，現時經濟仍然疲弱。 【明報】稱，大摩：減息振樓價，料明年升5%。美國聯儲局減息0.5厘，結束加息周期，摩根士丹利報告指出，隨着美息見頂，本港按息下調將支持實際用家和投資客需求，加上來自內地的人才流入，預期明年樓價將回升5%。 【東方日報】指，地產界審慎憂樓價年挫10%。對於今次美國減息半厘，香港地產及代理業界普遍認為有助刺激樓市交投，但對於扭轉今年樓價跌勢的作用不大。高力研究部主管李婉茵指出，由於目前整體住宅樓市成交量偏低，一手貨尾單位仍有約2.1萬個，減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素，相信可刺激成交量回升，惟減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年2月底全面撤銷辣招後那樣明顯，因當時撤銷辣招吸引部分投資者重新入市，而目前市況疲弱，成交量稀少。該行維持今年樓價將下跌約5至10%的預測。 【信報】稱， 7月住宅租金回報，報3.32厘逾11年高。租務市場氣氛活躍，租金逆市持續上揚。中原地產最新數據顯示，7月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.32厘，創逾11年半新高，按月升0.1個百分點，連升3個月合共0.23個百分點，重上2012年12月水平。 【大公報】言，搶頭啖湯，港島兩盤突擊開價。香港主要銀行出乎預期減息，為樓市帶來喜訊，發展商紛紛部署捕捉機遇。英皇國際位於跑馬地新盤，為搶飲減息頭啖湯，昨日一口氣開價、開放示範單位、上載樓書、收票，首推50伙，折實入場費415.8萬元，最快會於本月內開賣。禹洲集團旗下租轉賣的西半山項目UPPER CENTRAL，突擊公布首批30伙價單，單位折實入場門檻低於400萬元。地產業人士直言，減息為樓市轉捩點，比撤辣更重要，估計下月一手住宅成交可重返2000宗（8月約510宗），預期到年底樓價將反彈3%。 【星島日報】曰，新盤貨尾回穩單日連沽16伙。落實減息後，新盤市場氣氛明顯好轉，成交量顯著增加，單日連錄16宗成交；其中新地北角海璇II以逾4572萬標售3房大戶，會德豐地產藍田KOKO MARE連售3伙，套現逾2478萬。
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今日地產新聞摘要 2024年9月19日
【HK01】報導，萊坊料市場釋放購買力需時，全年樓價下跌5%。萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國9月議息宣布減息半厘，正式開展新一輪減息週期，預計香港同業拆息（H）將會繼續回落，而最優惠利率（P)則回落較慢，而整體高息口環境將會繼續影響新造按揭成本。由於自2022年起實際按升已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，樓價在短期內仍會受壓，特別是二手樓價。 【明報】稱，第一城美孚租金回報逾4厘，十大屋苑最勁。樓市前景未明，私宅樓價跌、租金升為近期樓市常態，並帶動租盤業主所享租金回報率向上；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月份十大指標屋苑，業主所獲的平均租金回報率，皆比去年12月上升；而十大屋苑中，上月平均租金回報率逾4厘的屋苑共有兩個，分別為沙田第一城、荔枝角美孚新邨，分別錄約4.35厘、4.16厘，分別較去年12月增加0.43個百分點、及0.42個百分點，表現最佳。 【文匯報】報導，期待美減息銷情穩，新盤單日沽16伙。市場憧憬美聯儲減息，中秋節翌日假期新盤銷情保持平穩，昨日全港一手盤沽16伙，啟德區佔一半 。嘉華國際夥會德豐地產及中國海外合作發展的啟德前跑道區新盤啟德海灣昨日沽6伙，包括3個兩房單位及3個一房單位，套現逾3,600萬元。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，美國即將進入減息周期，加快用家及投資者入市步伐，啟德海灣具規模且樓花期短，故吸引不少準買家參觀示範單位，會積極考慮加推單位。 【星島日報】曰，新地接連推盤吸各路客源。新地連環推售全新項目，率先登場的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II日前開價後，昨天中秋節翌日假期首度開放現樓示範單位供參觀，即現排隊人潮，並出現「打蛇餅」；同系北角海璇II亦突擊上載全新第3期樓書，部署短期推售。 【信報】稱，尖沙咀藥妝店罕簽6年長租約，20萬進駐美麗都大廈舖，平高峰近半。核心旅遊區舖位空置率高，不少舖位已丟空多時，舖位一旦有租戶承租，業主紛希望簽署長租約鎖定租客。尖沙咀美麗都大廈一個鄰近區內大型商場K11 Art Mall的地舖，丟空接近3年，近期終以每月20萬元由藥妝店租用，雖然舖位租金較高位折讓近一半，但仍獲業主簽署6年的長租約。 【大公報】言，減息前撈貨，天晉785萬易手八年低。美國減息前夕，多個新盤預告快將出擊，小業主搶先沽樓套現，將軍澳站上蓋天晉有兩房單位劈至785萬元沽售，為屋苑8年來首現「7字頭」，較同類「撤辣」後造價大跌逾百萬元，實用呎價僅1.4萬元貼近日出康城樓盤價。
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今日地產新聞摘要 2024年9月17日
【信報】稱，指標屋苑半月54宗成交降8.5%。準買家靜觀後市，9月二手交投步伐按月略為放緩，代理數據顯示，本月上半月二手指標屋苑暫錄得約54宗買賣，較上月同期減少5宗或約8.5%。 美聯物業分行統計指出，本港10個指標屋苑本月上半月錄得約54宗成交，其中4個屋苑交投量按月下跌，有5個錄得升幅，一個不變。 【文匯報】報導，消委會首8月接11宗涉地產代理投訴，代理沒披露「凶宅」須賠訂。不論是買樓自住抑或置業投資，過程中地產代理是買賣雙方之間的重要橋樑，若地產代理在推銷及交易過程中的陳述與事實不符，買家隨時會因為作出錯誤的決定而蒙受損失。消委會今年首8個月接獲11宗涉及地產代理的投訴，包括有地產代理沒披露單位曾發生墮樓事故，最終須賠償訂金予買家。 【東方日報】指，業主心息，損手照掟。二手業主拒絕再等，美國議息前夕繼續平賣蝕讓出貨。元朗原築套三房單位，減價後剛僅以530萬元售出，約3年帳面勁蝕228萬元。屯門單幢樓麗日閣一個兩房單位，原業主持貨約3年即沽，成交價低於「3球」，單位期內帳面跌價約70萬元。 【星島日報】曰，Blue Coast II變速搶下月開售。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸3C期項目趁美聯儲局議息在即，市場認為減息信號明確，趁機推售，發展商昨日為樓盤命名為Blue Coast II，象徵銷售工作正式啟動，該期數提供558伙，設2房至4房，很大機會10月內開售，爭取成為第4季首個開售新盤，並預告項目定價將為市場可接受水平。 【HK01】報導，One Wood Road首張價單不足30伙，銷監局：作出補救不代表無違例。上周表明首批單位以蝕本價推出的盈信控股旗下灣仔活道1號新盤「One Wood Road」，於9月11日公布首張價單涉及10伙，惟一日後即9月12日更新價單，改為推出2號價單共30伙，當中包括首張價單的10伙，以及新推出的20伙兩房。不過，項目未能於每份價單須列出最少30個指明住宅物業的售價，疑違反《一手例》。 【明報】稱，舖市老手2億購栢麗大道對面4500呎舖。工商舖物業做價回落，有投資者再度出手低撈筍盤，其中資深舖位投資者張實來，新近以約2億元購入尖沙嘴栢麗大道對面的彌敦道商舖，呎價約4.44萬元。翻查資料，張氏在過去逾兩年多，斥資逾6億元購入多個核心區大舖。 【大公報】言，旺角全幢項目招標 市值3億。再有全幢物業放售。旺角長沙街11號MK居停（前MK酒店）全幢樓高19層，總樓面面積約26140方呎，提供101間房間，亦設空中花園。據了解，項目由私人投資者持有，目前市值約2.95億元，呎價約11285元。現全幢招標，下月9日截標。
Winfield Property Services Limited 