今日地產新聞摘要

September 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月16日

【明報】稱，美本周勢減息，港P料暫不跟減，分析：美息須至少減半厘，美國聯儲局將於香港時間周四凌晨2時公布議息結果，市場普遍認為美國將會減息25點子，由於本港實行聯繫匯率制度，港元與美元掛鈎，港元利率同樣受美國減息所牽連。有分析認為，現時港美息差較大，即使美國本周減息，本港最優惠利率（P）不會即時跟減，但港元拆息（HIBOR）就將受影響而下調。另有學者認為，現時本港銀行高成本存款較多，港銀或會只下調存款利率，不會降低貸款利率。【文匯報】報導，十大屋苑周末成交24周最多。市場憧憬美聯儲將落實減息，加上周末未有全新大型新盤應市，購買力流向二手，帶動周末交投。據美聯物業統計，剛過去周末（9月14至15日），十大屋苑合共錄得約15宗買賣成交，重上雙位數水平，並創24周新高，較上周末的8宗回升87.5%。當中僅1個屋苑錄「零成交」。【東方日報】指，七成藍籌盤呎價跌。業主群起劈價、蝕讓出貨，拖累樓價持續回落。綜合市場資料，10大屋苑9月上半月成交平均實用呎價，佔70%按月下跌。鰂魚涌太古城三房單位成交呎價，最新回落至僅約一萬元價位。將軍澳新都城單位，單日連錄減價逾100萬元成交，平均實用呎價按月跌逾8%。【星島日報】曰，啟德海灣乘勢加推每呎1.62萬。發展商各出奇謀吸引買家入市，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期，月初起大幅增加折扣，變相減價推盤，市場反應理想，吸引投資者及用家在減息周期前偷步入市。發展商加推單位發售，個別單位最高可享35.75%折扣率，折實平均呎價16228萬，折實入場價約487萬起，將於中秋節翌日假期（18日）中午開售。【HK01】報導，學生租樓潮持續，內地生零議價，年繳16萬租利奧坊‧曦岸開放式戶。暑假已過，但仍有部分大學生尋找租盤。當中大角咀利奧坊‧曦岸獲內地生以年繳16.2萬元租金承租，呎租約67.5元。另外，大埔白石角University Hill一伙高層連天台亦獲內地女學生以每月1.28萬元承租。【信報】稱，荃灣官地擬改劃住宅用途。政府除發展新區外，也積極在配套較成熟的地區物色住宅發展用地，最新建議把荃灣永順街和德士古道交界的官地改劃，以發展私人住宅，料可提供約790個單位，市場對該用地的估值約8.1億至13.2億元。前述地皮前臨荃灣公園，鄰近私人屋苑映日灣和環宇海灣等，佔地約7.1萬方呎，本身用作短期租約停車場。【大公報】言，何永賢：靈活放寬公屋乙類申請，照顧基層需求。房屋局前日（14日）再次舉行過渡性房屋開放日，為陸續推出的大量過渡性房屋項目做宣傳，讓有需要市民有機會一站式了解申請詳情、項目細節等資訊。房屋局局長何永賢表示，隨着簡約公屋明年第一季起陸續落成，政府可以更靈活地照顧基層市民的基本住屋需求。由簡約公屋集中照顧已輪候公屋3年或以上的甲類申請者，過渡性房屋則可靈活照顧資產與入息符合資格、但輪候公屋未夠3年的乙類申請者，兩者分工互補，讓更多惡劣居所的基層市民有機會擺脫困境。
September 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月13日

【文匯報】報導，料美國下周減息，入市信心將改善，趙國雄：大劈價新盤難重現。市場憧憬美聯儲下周中有望減息，各大發展商已爭相部署推售新盤。長實集團執行董事趙國雄昨出席電台節目時預期，美國聯儲局下周減息機會大，估計將減息四分之一厘，一旦美國確認開始減息，相信香港市民對前景看法會較為正面，改善入市信心。他又指，目前一手樓價基本上已穩定，考慮到要有合理利潤，相信發展商推售新盤未必會再出現「大劈價」。【大公報】言，逾三成屋苑租金破頂。特區政府積極引入專才，租賃需求大升，私樓租金節節上揚，部分更搶先破頂。綜觀中原城市租金指數（CRI），從2022年12月低位反彈，不足2年飆逾14%，指數內逾百個成份屋苑，有30%屋苑的租金已超越2018年高位，新界西多達14個，其中東涌藍天海岸受惠於機組人員回歸，租金比6年前巔峰升9.12%。另元朗The YOHO Hub有4房單位剛以4萬元租出，追平元朗分層住宅新高紀錄。【東方日報】指，二手蝕讓上月218宗。樓市去向未明，不少業主不等減息，繼續蝕賣套現。8月二手市場出現至少218宗低於購入價的轉讓，與7月宗數相若，而上月持貨約3年或以內賣樓比例佔約15.6%。踏入9月蝕讓潮持續，重災區將軍澳MONTEREY一房單位，原業主持貨約3年半即沽，帳面跌價約270萬元。【信報】稱，綠置居9．19揀樓，麗玥苑7.7萬可上車。今年3月至4月接受申請的房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2023」（綠置居2023），落實於下周四（19日）開始揀樓，共有3023個單位可供揀選。其中全新屋苑長沙灣麗玥苑，以市價五二折發售，單位售價153.8萬至460.59萬元，首期最低約7.7萬元即可做業主。【明報】稱，天璽•天1期上樓書 1房至2房佔75%。踏入9月中，奉行「月月有樓賣」的新地（0016）部署雙盤出擊，旗下提供906伙的啟德天璽•天第1期，昨上載樓書，1房至2房戶佔75%，預計下月開售；而已屆現樓的元朗The YOHO Hub II，即將推出全新第6座應市，該座共涉469伙，最快下周開價，首張價單料不少於94伙。【星島日報】曰，朗賢峯獲內地客2632萬大手購2伙。一手銷情持續，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯IIA期，昨連沽2伙，均位於第3座，其中3樓B室，面積725方呎，3房間隔，成交價1623.9萬，呎價約22399元；另一伙為8樓F室，面積490方呎，2房戶，成交價1008.1萬，呎價約20573元。市場稱，上述2伙由一組內地客大手購入，共涉資2632萬。【HK01】報導，房協簽訂120億銀團貸款，支持發展資助房屋，息率為H加0.86厘。香港房屋協會(房協)宣布與十二家本地及國際銀行簽訂一筆120億港元五年期定期及循環銀團貸款，成為房協歷來達成最大金額的銀團貸款，當中包括30億港元的社會責任貸款。是次銀團貸款安排的協調行包括中國銀行(香港) 有限公司（中銀香港）及香港上海滙豐銀行有限公司（滙豐）。
September 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月12日

【HK01】報導，銀河聯昌稱高才及專才來港支持租賃市場，料租金今年升7%至8%。銀河聯昌發表報告，指出政府致力推廣高才通及專才計劃，預料未來5至10年將有更多內地來前來香港，認為在持續的租賃需求帶動下，今年全年租金升幅達7%至8%。【信報】稱，首八月一手棄購，撻大訂佔比78%。美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」和市場消息指出，今年首8個月全港錄得385宗一手撻訂個案，較去年全年的293宗超出31.4%。今年的撻訂個案中，有302宗或約78.4%屬於「撻大訂」個案，已較去年全年撻大訂個案208宗多45.2%。【文匯報】報導，灣仔One Wood Road變陣開價，984萬入場。美聯儲有望下周中減息，本港發展商加快推盤步伐。原本於今年6月招標發售的灣仔活道現樓新盤One Wood Road，至今都未有成交，發展商盈信控股最新決定改以價單推售，昨日公布首張價單共10伙兩房單位，面積均為460方呎，折實平均呎價23,003元，較同區鄰近新盤壹嘉於2017年6月公布首批折實平均呎價26,515元平13%，折實入場984.9萬元。該10伙於下周一以先到先得形式推售。【大公報】言， The Unit Soho呎租最高達120元。英皇國際（00163）旗下中環半山The Unit Soho正式招租，為集團The Unit租住品牌的首個非服務式住宅租賃項目，首階段出租率達90%，呎租高達120元，媲美山頂豪宅。若全數租出，月租收入最高可達200萬元。【東方日報】指，未來5年，房協擬供6000資助出售單位。香港房屋協會早前表示會將部分物業出售，有報道引述消息指，房協計劃出售的11個項目估值共約4億元。房協主席陳家樂昨日表示，目前仍在籌劃出售計劃，故不宜談及任何細節，但強調不會賤賣。他又指，房協未來5年會提供6,000個資助出售房屋單位，相信市場仍有一定需求。【星島日報】曰，KOKO MARE平台特色戶每呎2.28萬售。會德豐地產旗下藍田半山KOKO系列項目開放現樓示範單位後頻錄成交，昨日亦連沽2伙，其中連平台特色戶以呎價2.28萬售出。【明報】稱，八方雲集927萬入市荃灣工業中心。雖然近月市場上有多家食肆結業，但仍有食肆生意不俗且連環入市，其中以餃子等食品而備受歡迎的台式餐飲店八方雲集，新近以927萬元購入荃灣工業中心一個單位，該公司目前在該廈已持有9個單位，共涉約7353萬元。
September 11, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月11日

【信報】稱，中原CRI逼高峰，新界西租金破頂，映灣園首八月飆18%，冠十大屋苑。私人住宅租金持續向上，今年8月中原城市租金指數（CRI）報123.94，創近59個月（接近5年）新高，按月飆1.42%，連升6個月共6.94%，今年累升6.3%；中原估計CRI年底有力挑戰127大關，逼近2018年8月的歷史高位。此外，新界西CRI已經率先在8月破頂，高見155。十大屋苑以東涌映灣園最搶鏡，首8個月飆18.35%稱冠。【HK01】報導，中原按揭：上月新批按揭金額78億，創「林鄭Plan」推出後5年新低。受樓巿交投自5月起逐步回落所影響，按揭保險數字亦減少。中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字，2024年8月新批按保宗數按月回落14.9%至1,512宗，創過去11個月新低，金額按月減少17.2%至78億元，創自2019年10月後林鄭Plan後近5年新低。【文匯報】報導，憧憬減息周期來臨，新盤出招謀搶客。市場憧憬美聯儲下周初啟動減息，各大發展商加快推盤步伐。新地副董事總經理雷霆昨表示，目前確認減息周期已開始，市場租金升勢非常凌厲，「供樓抵過租樓」的時代已經來臨，加上最近銀行存款利息下調，估計將有更多資金流入物業市場，料更多租樓人士轉買入市，預料下季樓市價量齊升。【東方日報】指，二手淡靜：碧湖花園連環見紅，兩房蝕152萬。北部都會區二手樓未被炒起，區內樓價跟隨大市急跌。粉嶺碧湖花園兩日兩宗蝕讓，最新有兩房單位劈價至366萬元沽出，約4年帳面勁蝕152萬元。【星島日報】曰，ST. GEORGE’S MANSIONS四房大宅9868萬沽。美國聯儲局減息在即，市場上多個豪宅新盤頻頻錄成交。由信和及中電合作發展的何文田超級豪宅ST. GEORGE’S MANSIONS昨新錄成交，為3座19樓A室，面積2087方呎，屬4房雙套大宅間隔，成交價9868萬，呎價約47283元。【大公報】言，貝沙灣4房5070萬沽，3年貶三成。減息臨近，豪宅成交明顯增加，低價筍盤火速被豪客鯨吞，市場連環錄得樓價逾半億元交易。其中，港島薄扶林貝沙灣一個4房海景單位則以5070萬元連車位易手，樓價3年蒸發逾三成，新買家變相「7折」入市；九龍奧運站瓏璽一個複式4房大宅，剛以6380萬元賣出，造價比6年前低逾1300萬元。【明報】稱，冰室逾50萬租中環翠華舊舖，低舊約五成。連鎖茶餐廳趁商舖租金價錢回軟，承租港島核心商業區大舖；據市場消息指出，原由翠華（1314）租用的中環德輔道中84至86號地下及地庫，面積逾7000方呎，獲前翠華行政總裁駱國安旗下的貳號冰室承租，月租介乎50萬至60萬元，較翠華2021年退場前舊約110.7萬元，低約55%。
September 10, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月10日

【東方日報】指，上車鐵路盤紛見紅。本地二手業主持貨信心減弱，早年被高追的細價上車盤，樓價全部「跌凸」。毗鄰鐵路站的葵涌新葵芳花園，單日連錄兩宗蝕讓成交，兩房單位劈價近「一球」沽出，約5年帳面貶值約15.6%。另外，牛頭角淘大花園兩房單位做價險守「4字頭」價位，買入逾3年半大幅虧蝕約178萬元。【明報】稱，首8月二手公屋買賣860宗，超去年全年。近期本港私宅樓價雖然持續向下，但今年迄今，公屋交投表現卻相當不俗。據中原地產研究部統計，今年首8個月二手公屋買賣登記共錄860宗（包括自由市場及第二市場）、涉成交總值17.74億元，相關宗數比去年全年錄約846宗，高14宗或1.7%，料今年全年可突破1000宗，有望升穿2021年錄得的989宗高位，創2000年有紀錄以來的25年歷史新高。至於今年首8個月公屋買賣成交總額，暫較去年全年錄約19.42億元，還低約1.68億元或8.6%，但估計今年全年可達20億元以上，料創2021年錄27.94億元後的3年新高。【文匯報】報導，中原投資1.8億買酒店，進軍學生公寓市場，項目料供150床位，目標未來3年投資逾2000床位。隨着特區政府於本學年起擴大八大資助大學非本地生學額收生比例至40%，吸引不少本地發展商、投資者以至大學近一年來紛紛購入酒店等改裝作學生公寓作出租用。早前由「80後」、酒店集團創辦人劉嘉偉擁有的尖沙咀珀薈酒店推出全幢招標，最終以1.8億元易手，較意向價低25%，以總數63間客房計算，平均每間客房作價286萬元，呎價低至7,300元。中原投資昨證實為買家，並首度進軍香港學生公寓市場，計劃花費約2,000萬元進行翻新，打造成提供約150床位的學生公寓項目。【星島日報】曰，華懋長沙灣盤下月搶先推。華懋集團旗下多個豪宅項目取得不俗的成交，集團正部署下半年推盤計劃，華懋封海倫表示，旗下長沙灣東京街項目正部署推售，最快下月登場，項目為本港首個以「組裝合成」（MiC）形式興建的私樓項目，將以現樓形式推售；同系西貢蠔涌豪宅項目亦部署年內以現樓形式發售。美聯儲局即將減息，料對樓市有正面幫助，有助市場回復信心。【大公報】言，卓悅標售荃灣兩工廈，估值9億。卓悅控股（00653）近年業績倒退，需要放售物業。由卓悅旗下卓悅投資與華潤集團旗下華潤資本合組基金共同持有的荃灣兩幢相連工廈，現以招標方式放售，市場估值約8億至9億元，該物業組合的估值與兩年前的水平基本相同。該兩幢工廈去年底獲城規會通過，擬建1幢33層高住宅，提供約261個中小型單位。市場估計，今次放售有助卓悅緩解近年業務上的財政壓力。【HK01】報導，Pure Fitness觀塘店被追租849萬，下午發聲明指已解決及撤回訴訟。連鎖健身中心Pure Fitness位於觀塘宏利廣場的分店，被指自本年5月起拖欠租金和其他雜費。舖位的業主上周五(6日)入稟高等法院，向Pure Fitness追討欠款849萬元和相關損失，並要求對方把舖位交吉。
September 9, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月9日

【信報】稱，HIBOR料僅隨美息緩跌，今年P難減。美國聯儲局將於本港時間9月19日凌晨公布最新一次議息結果，市場預期減息勢在必行，下調0.25厘機會較高。港元拆息（HIBOR）早在年中已開始偷步回落，綜合分析指出，當美國減息，HIBOR只屬「追跌」令港美息差收窄，由於減幅不會跟足美國，香港銀行暫未有急切需要在9月調低最優惠利率（P），待今年底至明年初才下調較為合理，並以明年機會較高。【東方日報】指，95%大屋苑估價跌。市場憧憬減息無助刺激樓價，銀行估價大縮水。本港20個大型二手屋苑單位最新估值，有19個按月都回落，並跌至超過5年的有紀錄低位，當中以天水圍嘉湖山莊單位挫約5.7%最慘烈，其次是長沙灣宇晴軒，估值按月跌約4.9%。另外，牛頭角得寶花園單位更首度插穿「4球」創新低。【HK01】報導，議息前夕二手膠著，十大屋苑本周末僅8宗成交，按周跌逾4成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，議息會議臨近，市場普遍認為減息周期將至，買家重拾置業信心，目標多為細價筍盤，惟二手業主未有「大出血」打算，決定議息後再作決定，令二手交投膠著；加上新盤蜂擁而出，尤其是啟德新盤，開價貼市，搶去不少市場購買力，令二手交投受壓放慢，相信美國落實減息後，一二手交投將會進一步加快。【文匯報】報導，未來5載年均穩定供應居屋7000伙。現時香港公屋、資助出售房屋及私樓比例是5：2：3，特區政府擬研究調整資助出售房屋比例，令更多有意置業的家庭受惠。特區政府房屋局局長何永賢昨日在電視節目上表示，未來5年政府每年會平均提供約7,000個居屋單位以保持穩定供應，同時正積極考慮改變抽籤制度及綠白表比例，但未決定會增加白表抑或綠表。她強調，香港現有不同等級的房屋階梯，個別起點高的市民起步階段或已瞄準居屋甚至首置單位，公屋背景人士亦無須氣餒，「只要勤力上進，就有機會在置業階梯向上流。」【星島日報】曰，新盤銷情穩，兩日沽約53伙。新盤市場氣氛好轉，交投亦跟隨增加，過去兩日合共錄得約53宗成交，較對上一個周六及日錄約33宗，按周增加逾60%。其中，啟德海灣第1期新增優惠後，有效吸引用家及投資者，過去周六及日錄得5宗成交，同區的啟德柏蔚森系列亦持續獲承接，過去兩日速沽7伙。【明報】稱，半島中心全層放售，馬亞木相關人士叫4.2億。部分資深投資者近期積極放售物業。美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，尖東麼地道67號半島中心2樓全層，面積約57,240方呎，現以意向價約4.2億元放售，呎價約7338元。資料顯示，有關物業由「小巴大王」馬亞木或相關人士於2008年以2.28億元購入，現放售價較16年前購入價高1.92億元或84%。【大公報】言，市建局編製私樓「預防性維修」指引。市建局團隊制定「預防性維修」策略，包括編製一套適用於一般私人樓宇的指引及範本，現時已進入最後階段，並正整理收集到的意見，將指引及範本標準化和規範化，計劃今年第四季上載至市建局的「樓宇復修平台」網站，供業主和物管公司參考和使用。
September 7, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月7日

【文匯報】報導，減息預期升溫，CCL終見企穩。美國月中減息預期過去一段時間不斷升溫下，本港樓市成交氣氛漸見回暖。反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL終在連跌4周後回穩，最新報138.68點，按周升0.37%。不過，中原分析指出，多個新盤部署開賣，將搶去部分購買力，短期樓價仍反覆向下。【東方日報】指，業主打風照掟貨。樓市去向未明，二手業主無懼颱風襲港，只要「有客」仍繼續冒風雨低價、蝕讓出貨。元朗Grand YOHO三房單位，在周四晚上8號風球下劈價至875萬元成交，約6年帳面貶值約26%。屯門鐵路站上蓋項目瓏門重現「5字頭」二手成交，料屬屋苑兩房單位近8年新低。【信報】稱，十大屋苑上月租賃425宗，第一城最旺。暑假旺季帶動租務成交量增加，美聯物業綜合分行數據顯示，今年8月全港十大屋苑於市場上共錄得425宗租務成交，屬去年8月錄得466宗以來的一年最多。沙田第一城租務成交量直逼百宗，單月錄得98宗，租務成交量冠絕十大屋苑，按月多約8.9%。【大公報】言，信置馬鞍山新盤，8伙由賣轉租。樓市購買力與承租力兩極，多個新盤紛變陣賣轉租。信置（00083）旗下馬鞍山Silversands，尚餘部分單位轉租，據悉暫推8伙招租，已租出其中5伙過千呎大單位，月租最貴近5萬元，呎租35元起，現尚餘3伙可供承租，索租4.88萬元起。【星島日報】曰，柏蔚森III今限量發售75伙。近日多個全新盤加快登場，連帶餘貨項目亦全速銷售；新世界與遠東合作發展的啟德新盤柏蔚森III，將於今日發售75伙，扣除最高18%折扣及中秋節優惠後，折實平均呎價18778元，折實入場費459.8萬。發展商指，月內有機會繼續加推，以回應買家需求。【明報】稱，企廣2期低層呎價5000元，近13年新低。東九龍商廈再有低價成交，九龍灣企業廣場2期中低層兩個單位，上月以呎價5000元易手，是2011年5月後一個中低層單位以呎價約4400元易手後，近13年呎價新低。【HK01】報導，萊蒙元朗兩住宅項目10%權益，6188萬沽予嘉里、潛在虧損1.1億。由嘉里建設（0683）及萊蒙國際（3688）合作的元朗十八鄉路及大棠路兩個住宅項目，萊蒙公布將其中10%權益，以作價6,188萬元出售予嘉里，該宗交易預計錄得稅前潛在虧損約1.1億元。
September 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月6日

【文匯報】報導，美聯儲減息，大摩料港樓明年升5%。美聯儲減息在即，香港樓市前景漸見曙光。摩根士丹利發表報告預料，今年香港樓價跌8%，惟美聯儲即將減息推動下，預料明年香港樓價有機會升5%。【星島日報】曰，私樓落成量首7個月錄8703伙。私樓供應量按月稍為回升，據差估署最新數據顯示，今年7月私人住宅落成量共有1608伙，按月升約13.6%，伙數連升2個月之餘兼創半年新高紀錄，惟首7個月錄8703伙僅達標39%；業界人士指，發展商會因應市況調整建屋步伐，按照目前市況及進度，料全年落成量難以達標。【東方日報】指，申樓花預售僅一宗。新盤貨尾積壓，發展商減慢申請預售以作調節。地政總署昨公布，8月只接獲一宗預售樓花申請。據統計，截至上月底累積貨尾量近2.2萬伙。而新盤供應重鎮的啟德新發展區，尤其跑道區有不少項目已近現樓，發展商近日爭相部署推盤，繼日前啟德海灣第1期減價，維港‧雙鑽開價迎擊後，昨再有DOUBLE COAST I加入搶客戰。【大公報】言，港豪宅交投按季增69%。萊坊統計上季度全球超級豪宅市場交投，香港錄得61宗，按年增長45.2%，按季增長69.4%，排名第三位，交易量連續兩個季度錄得增長。全球11個市場總交投量達463宗，按季下跌2.7%。【HK01】報導，8月新盤撻訂25宗急升67%，殺訂金額增2倍，維港1號成上月撻訂王。撤辣效應減退，新盤成交量下跌，撻訂潮情況維持低水平。據《香港01》統計，截至8月31日，8月一手新盤市場錄約25宗撻訂，屬年內偏低水平，不過按月比較，較7月的15宗撻訂個案上升10宗或67%；而涉及殺訂金額共6,691.7萬元，亦急升4,530萬元或2倍。【明報】稱，公司客8萬租璈珀3房雙套連車位。近期公司客租樓個案持續增加。中原地產分行分區營業經理梁學文表示，西半山璈珀高層C室，實用面積1494方呎，3房雙套間隔，享開揚山景，以8萬元連車位租出，實用呎租53.5元。新租客為公司客，心儀上址位處半山地段，私隱度高，故租用單位。業主2017年6103萬元連車位一手購入，持貨約7年，租金回報約1.6厘。【信報】稱，軒尼詩道全幢商廈傳6億洽購。美國減息在即，大手投資物業成交量增加，由德祥地產（00199）持有的灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，市傳由一名內地客斥資約6.08億元洽購至尾聲，呎價近1.1萬元。消息人士指出，軒尼詩道250號全幢商廈，地盤面積3746方呎，為一幢樓高31層的商業大廈，於1994年落成，總建築樓面面積約55621方呎，及有25個車位。
September 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月5日

【文匯報】報導，大銀行重啟回贈樓市見底信號？中銀回贈最多0.25%，預料更多銀行跟隨。美聯儲有望本月中啟動減息，銀行資金成本下降，本港大型銀行亦積極部署搶按揭業務。市場消息指，中銀香港近期低調恢復為新造按揭提供少量現金回贈，按照貸款額規模提供0.1%至0.25%不等的回贈，貸款額越大回贈越高，逾千萬元物業回贈達到0.25%。業內分析指出，大型銀行樓按取態轉趨積極，對樓市是正面信息，料有助增加買家入市信心，帶動第4季樓市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略師指出，港銀若減息1厘，已可為市場節省數百億元利息支出，有利風險資產。【星島日報】曰，料年底前氣氛好轉樓價止跌。市場篤定美國聯儲局將於本月起減息，中原集團創辦人施永青表示，美國息口政策改變影響全球金融市場，料減息後有利本港發展，資金會回流樓市，相信屆時會吸引更多人置業，預料年底前樓價會止跌，可以肯定不會繼續下跌。【東方日報】指，二手跌價：新屯中移民盤呎售6951元，4年冧30%。新界細價屋苑樓價繼續回落，屯門新屯門中心三房單位減價至415萬元獲承接，呎價只有約6,951元，較同類型單位4年前價位急跌逾30%。【大公報】言，維港．雙鑽首推141伙，403萬入場。啟德區新盤大戰連場。中國海外（00688）獨資的維港．雙鑽突擊開價，首推141伙，折實平均呎價18456元，較上一個新盤柏蔚森Ⅰ今年7月首批貴逾7%，折實入場403萬元，示範單位今日正式對外開放。【信報】稱，海防道首飾店投降提早退租，單邊舖38萬重新招客平一成。本地零售業市道低迷，再有去年通關後搶租一線核心區商舖的商戶提早「投降」。一家法國首飾店去年斥高價每月42萬元搶租尖沙咀海防道及漢口道交界大單邊地舖，原本租用3年，但該品牌僅營業一年便告結業。舖位目前以38萬元重新放租，較去年租出的租金低接近一成。【HK01】報導，恒生銀行創辦人家族後人入市，1.2億買兩間淺水灣豪宅四房。市場再錄得名人入市個案。恒生銀行創辦人何氏家族成員，新近各擲6,000萬元買入淺水灣南山別墅四房戶。兩名原業主分別持貨19年及24年，是次轉手各賺3,500萬元及4,200萬元離場。【明報】稱，銷監局籲發展商發文件交代樓盤與物管公司關係。近年新盤多交由發展商或相關物業管理公司管理。一手住宅物業銷售監管局（簡稱「銷監局」）昨日發出最新一份作業備考，建議發展商或賣方，得知公契管理人（即物管公司）身分時，應發出相關文件說明公契管理人身分，以及公契管理人與發展項目/期數賣方關係。
September 4, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月4日

【文匯報】報導，一手私宅交投隨市場觀望息口去向而時冷時熱，在發展商放慢推盤節奏下，置業人士亦傾向觀望，整體樓宇買賣登記低位窄幅震盪。根據土地註冊處數據所得，8月全港共錄4,746宗樓宇買賣登記，較7月的5,266宗跌10%，是「撤辣」後6個月以來新低。至於月內整體物業登記總值錄得358.77億元，按月相應挫16%，量值雙雙回軟。【東方日報】指，兩成大型屋苑呎價萬元有找，荃威最抵。二手樓價下跌至吸引水平，有地產代理報告指出，本港主要大型屋苑中，佔近兩成呎價低於一萬元，數量較撤辣前多近九成；料美國減息將帶動樓價否極泰來，全年樓價有機會「打和」。【星島日報】曰，啟德新盤急速變陣齊搶灘。美聯儲局減息在即，全新項目急變速連環搶灘吸客，由中國海外發展的啟德全新盤維港．雙鑽上載樓書後，昨日隨即展示示範單位，並部署周內開價，首張價單料推出20%單位，即不少於141伙。【明報】稱，INNOVALE 60伙售轉租，9500元入場。近期部分發展商將單位轉售為租，當中恒地（0012）繼旗下紅磡必嘉坊‧曦匯早前將部分待售單位改為招租後，市場消息稱，集團位於粉嶺馬適路的ONE INNOVALE，亦將部分單位轉售為租，開放式入場月租約9500元起，與市場租金叫價相若。本報向恒地查詢ONE INNOVALE單位轉售為租事宜，暫時未有回應。【大公報】言，形薈五年貶35%，屋苑歷來最傷。市場憧憬美國本月減息，樓市交投有望反彈，發展商紛紛部署推盤大計，連投資者也伺機沽樓套現，一名持有逾十個單位收租的本地投資者，新近以778萬元沽出筲箕灣形薈兩房高樓底特色戶，單位於5年前以近1200萬元購入，賬面損失34.7%，以蝕幅計，為該屋苑歷來最大宗損手交易。【HK01】報導，旺角花園街巨舖1.25億沽，分拆六間舖、每月收租共63萬。零售市道氣氛淡靜，老牌家族低價放售核心區大型地舖。旺角花園街華園閣地下巨舖，面積約2,996平方呎，連部分外牆廣告位，市傳最新以1.25億元連租約沽出。該巨舖目前已分間開6個舖位，並獲4間食肆承租，連同廣告位每月合共收租62.46萬元，料新買家可享約6厘租金回報。【信報】稱，THE CONNAUGHT招標，意向賣6億劈四成。由興勝創建（00896）夥拍基金公司AG ASIA持有的西營盤干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店，委託高力及萊坊聯合以招標形式放售，截標日期為10月23日。據了解，該項目叫價6億元，較之前減價四成。酒店每房平均1154萬 THE CONNAUGHT樓高29層，總建築面積約41705方呎，於2019年完成翻身工程，共提供52個房間。