今日地產新聞摘要

September 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月3日

【東方日報】指，港樓待救，失業率存憂，負資產恐明年才見頂。本港樓市、股市弱勢未改，港股9月開局收市跌近300點，成交較上一日縮減34.93%至1,129.21億元。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉坦言，今年上半年樓價下跌6至7%，「比預期中跌多咗少少」；假設明年減息、人才持續來港，料住宅租金可以企穩或升5至10%，支持明年樓價平穩發展，預期負資產最遲明年下半年見頂，惟須留意本港經濟前景，認為失業率成為最大隱憂！【HK01】報導，經絡：8月樓花按揭大減5成、創4個月新低，現樓按揭按年跌逾3成半。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2024年八月份現樓按揭宗數為4,893宗，較七月份的5,941宗減少1,048宗或17.6%，連升2個月後回落，創3個月新低。至於，八月份樓花按揭宗數為279宗，較七月份的558宗減少279宗或50%，連跌2個月，創4個月新低。【星島日報】曰，屋苑上月成交錄賺多過蝕。樓價走勢偏軟，越來越多長情業主選擇止賺離場，令到屋苑連續五個月錄賺多過蝕。本報統計顯示，8月份已知成交中，獲利個案錄約210宗，涉及136個屋苑，帳面獲利金額介乎2.5萬至1163.9萬，帳面賺幅0.55%至28.81倍。【文匯報】報導，嘉華：不計成本「炸起市場」，啟德海灣折扣增至最多38.5%，288呎460萬入場。市場憧憬美聯儲9月中減息，啟德區成為新盤戰場。新地旗下啟德天璽‧天及中國海外旗下啟德前跑道區維港‧雙鑽準備於本月開價推售之際，同區開售近一年只售出90伙、嘉華國際夥會德豐地產及中國海外發展合作發展的啟德海灣昨日突擊更新價單，新增優惠，變相減價，並於本周五起生效。50伙指定一房及兩房單位折扣由22%上調到29.75%至38.5%，折實平均呎價17,384元，貼近鄰近新世界夥拍遠東發展合作的柏蔚森7月首批折實平均呎價17,188元，個別單位減幅達兩成，288呎一房單位折實460.7萬元入場。【大公報】言，名鑽首宗成交，呎價17839元。益兆集團發展的何文田名鑽，錄得首宗成交。單位為2樓D室，實用面積423方呎，成交價754.6萬元，呎價17839元。買家屬投資者，因為鍾情項目間隔以及地理位置優越，加上可即買即住，而且租金回報高而入市。【信報】稱，加連威老道兩月3食肆進駐，太興茶餐廳8萬租酒店地庫舖位。內地遊客訪港購物開支雖減，但具知名度的食肆仍受遊客追捧，吸引相關食肆積極承租核心區舖位。尖沙咀加連威老道空置率向來高企，但由於租金下滑，過去兩個月共錄得3宗食肆租用區內舖位的個案，月租涉5萬至45萬元。當中瑞生尖沙咀酒店4層巨舖拆細出租，由連鎖茶餐廳太興集團（06811）以每月8萬元租用地庫舖位。【明報】稱，四洲集團斥逾2億，購觀塘一籃子物業。商業物業樓價較高峰期大跌，吸引用家大手入市，其中四洲集團（0374）最新就以2.05億元，向投資者蔡經陽購入觀塘敬業街41號商廈約2.5萬方呎樓面作為公司寫字樓之用，並連車位等一籃子物業，該集團將擁有物業之冠名權。
September 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月2日

【文匯報】報導，減息在望，二手樓銷情改善。市場憧憬美國今個月減息，並將利好樓市，加上全新大盤欠奉，帶動近期二手交投。據美聯物業統計，剛過去周末（8月31日至9月1日），十大屋苑合共錄14宗買賣成交，較上周末的12宗回升16.7%，連續4個周末錄雙位數水平，當中僅2個屋苑錄「零成交」。按月計算，8月份十大屋苑錄162宗成交，較7月127宗增加27.6%，為3個月新高，反映買家在減息前偷步入市。【信報】稱，8新盤趕本月開售迎減息，合共2952單位，啟德佔67%成焦點。市場聚焦美國聯儲局9月勢啟動減息，可望帶動香港按息回落，8月全港一手市場僅錄510宗成交，按月跌52.9%，創今年2月底撤辣後單月新低。不過，發展商趁減息群起推盤，9月有8個全新盤有機會開售，合共2952伙，九龍東啟德成為焦點，該區有3個全新項目共1969伙隨時登場，相當於全港約66.7%。業界人士預期，9月份成交量有望按月反彈近兩倍，達1500宗水平。【東方日報】指，二手見紅：太古城連環蝕讓，則王5年貶三成。藍籌屋苑淪陷，鰂魚涌太古城都連環蝕讓，兩房則王減價後連租約售出，成交價796萬元，原業主持貨不足5年，單位帳面貶值約31.8%。【明報】稱，消息指iclub旗下6酒店擬放售，估值百億。本港經濟前景未明朗，繼早前有消息指新世界（0017）放售尖沙嘴旗艦商場K11 Art Mall，以及麗展（0488）放售黃竹坑海洋公園萬豪酒店後，再有發展商放售貴重物業；市場消息指出，富豪產業信託（1881）及富豪酒店（0078）擬放售旗下iclub （富薈酒店）6幢市區酒店、共涉1411間酒店房間，市場估值約100億元。【星島日報】曰，朗賢峯年輕客主導料周末發售。全新盤部署短期開售，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯IIA期，日前公布首張價單推出84伙，其中有12伙折實售價低於1000萬。發展商最快近日上載銷售安排，並於周內展開銷售。【HK01】報導，私募基金基滙資本觀塘偉業街活化商廈，周三公開拍賣將延遲。寫字樓市場走勢欠佳，早前有業主罕有採用公開拍賣形式推出全幢商廈物業，不過最終決定延遲。仲量聯行表示，原定於2024年9月4日（星期三）上午11時正舉行公開拍賣觀塘偉業街133號全幢商廈，今天宣布會延遲舉行，拍賣日期將於稍後公布。【大公報】言，高力倡改建低使用率寫字樓，紓學生住宿短缺。高力近日發布《填補學生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報告，強調香港學生住宿需求的迫切性。針對學生宿舍需求上的缺口，高力提出四大建議。高力香港研究部主管李婉茵相信，隨着特區政府大幅增加非本地學生的錄取配額，未來將有更多非本地學生來港就讀。
August 31, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月31日

【信報】稱，低價交投多，十大屋苑8個跌。麗港城月插7%重創，美孚重返2014年。市場憧憬美國聯儲局9月啟動減息步伐，二手市場交投表現未見突破，成交仍以低價個案為主。代理數據顯示，8月截至30日（下稱8月）十大二手屋苑暫錄得136宗成交，按月微升約3%，其中8個屋苑平均成交呎價按月回落，以觀塘麗港城按月瀉6.9%最慘情，個別屋苑呎價更挑戰多年低位，其中荔枝角美孚新邨最新平均呎價9337元，率先回到逾10年前。【大公報】言，二手樓價八年低，港島高位累挫33%。樓市持續尋底，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報138.17點，連跌4周共削2.08%，其中港島指數走勢疲弱，今年累挫7.89%，比歷史高位插水近33%，跌幅為八大指數中最多。港島價殘，薄扶林貝沙灣有四房單位以5070萬元沽出，原業主3年賬蝕2230萬元或逾三成。不過，憧憬減息將至，買家入市意欲回升，十大屋苑本周末預約睇樓量增加8.5%，創14周新高。【文匯報】報導，樓價指數連跌4周，今年累挫6.14%。高息環境及早前股市波動，令樓價跌勢未止，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.17點，按周跌0.32%，CCL連跌4周共2.08%，續見近8年新低，今年累跌6.14%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場憧憬美國減息，相信議息前二手樓市維持拉鋸，短期樓價向下調整方向未變。9月底CCL有機會進一步下試136點水平，今年首三季樓價或將跌約8%。【東方日報】指，港島甲廈租金首7月累挫2.6%，每呎$62.8。本港經濟持續低迷，寫字樓市場表現疲弱，甲級寫字樓租金持續下跌，港島區甲廈租金今年初至7月已累挫約2.6%，空置率再創新高；其中，中環整體租金期間下跌約4.1%。【星島日報】曰，海璇II添成交呎價3.6萬。新盤市場氣氛向好，豪客加快入市步伐。新地發展的北角豪宅海璇II，自周二起推出首批10伙招標之後，連日錄得成交，最新於昨日售出1伙，為3座11樓B室，單位面積1155方呎，屬3房1套間隔，設有私人電梯大堂，成交價4165.85萬，連一個住宅停車位售出，呎價約36068元。【HK01】報導，麗新放售海洋公園萬豪酒店，索價50億！每間房值千萬。市場憧憬進入減息周期，發展商旗下大型資產物業成為市場焦點。市場消息透露，麗新發展（0488）持有的海洋公園萬豪酒店，低調推出市場放售，叫價高達50億元。《香港01》向麗新高級副總裁潘銳民查詢相關放售事宜，表示集團未有主動放售，惟旗下物業不時接獲財團表示有興趣洽購。【明報】稱，名門銀主盤3100萬沽，平19年前1%，恒生前一姐鄭慧敏旭逸居遺產貨，低7年前高峰價34%沽。本港樓價續跌，除二手業主外，銀主亦接連大幅減價沽貨，而成交價更低於原業主多年前的一手買入價。長實（1113）早於2005年開售的大坑名門，一個近月淪為銀主盤的4房單位，新近以3100萬元易手，較業主19年前一手購入價還要低。另外，恒生銀行（0011）已故前「一姐」鄭慧敏旭逸居遺產貨，則以1938萬元售出，較屋苑同類單位2017年高峰期低約34%。
August 30, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月30日

【東方日報】指，藍籌盤斷崖式冧價。議息前夕藍籌屋苑已連環爆煲，業主「等唔切」減息，以斷崖式冧價出貨。九龍指標項目荔枝角美孚新邨原則三房單位，市傳僅以450萬元轉手，呎價約6,757元重返約14年前水平。鰂魚涌康怡花園「下康」兩房戶只賣550萬元，做價已低於同區居屋。【星島日報】曰，內地生趕開學前紛搶租盤。新學年開學在即，不少未獲配宿位的內地大學生趕租樓迎開學，近日多區均錄內地生租樓個案；當中有內地女學生付全年15.84萬租白石角University Hill；而西半山CAINE HILL開放式戶呎租達81元。【文匯報】報導，朗賢峯IIA期首推價單，兩房941萬入場。市場憧憬美聯儲9月減息，發展商爭相下月推售新盤。鷹君夥港鐵合作何文田朗賢峯IIA期曾招標推售大單位，昨公布該期首張價單共84伙，折實平均呎價20,772元，相比4月該盤第IIB期首批折實平均呎價19,988元升3.9%，兩房折實941.2萬元入場。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，由於今批推出單位的樓層、座向及景觀略有不同，因此屬原價加推。【明報】稱，海璇II首批沽5伙，均呎不足4萬，部分低3年前1期同類近四成，加推6伙周日起招標。市場憧憬美國下月大有機會減息，發展商亦準備就緒推出優質單位銷售，揚言三盤齊發的新地（0016），旗下北角海璇II打頭陣，首批10伙自剛過去的周二起招標後，3日內連沽5伙，惟全部成交呎價均不足4萬元，部分更遠低於3年前售出的1期同類一手單位近四成，項目亦隨即加推6伙，周日（9月1日）起招標。【HK01】報導，貪心業主主動撻訂卻反價不成，368萬重沽荃灣中心，反而賺少10萬。撤辣後樓市曾一度出現小陽春，惟市況迅速逆轉，部分業主睇錯形勢反價失敗。早前市場一度憧憬成為「炒家天堂」的荃灣中心，屋苑一伙兩房戶早前以361萬元沽出，不過其後後業主決定撻訂，最新以368萬元重售，賣貴7萬元，呎價8,658元。惟扣除賠訂費用後，業主反而較之前賺少10萬元。【大公報】言，上水地舖月租8.2萬，八年跌價近半。隨着舖位租金大幅調整，食肆伺機落戶民生區地段。美聯旺舖營業董事林雍坤表示，上水龍琛路10號地下舖位新近租出，物業建築面積約1050方呎，新租金約8.2萬元，平均呎租約78元，新租客為飲食行業，租約期長約3年。【信報】稱，十八鄉收150份意見多反對建住宅。政府大力推動北部都會區發展，吸引發展商在新界區物色土地申請改為住宅用途，新世界發展（00017）去年向城規會申請，把元朗十八鄉路一幅「鄉村式發展」用地改作住宅地帶，擬建1116伙，一年多以來多次提交補充資料，而城規會累積收到約150份意見，當中大部分反對住宅發展，擔心影響鄰近土地現有的廠房運作，以及該區的交通等。
August 29, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月29日

【東方日報】指，銀主放盤17年最多。香港樓價持續下挫，業主斷供情況驟增，銀主盤數量不斷攀升。代理行指出，8月同類盤源已增至344間，連續3個月上升，打破2008年金融海嘯紀錄，更創出近17年新高，涉及總值逾35億元，當中超過四成銀主貨來自涉及加按而爆煲的「財仔盤」。【文匯報】報導，港樓價近8年新低，首7月累跌4.66%，待美國息口回落，本季或有望喘定。高息口衝擊香港樓市，住宅物業造價持續回落。差餉物業估價署昨公布，7月私樓售價指數報296.8點，按月跌1.88%，連跌三個月之餘，亦是近8年以來新低，期內首度失守300點大關。今年首7個月，樓價累跌4.66%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌25.45%。有業界分析認為，樓價今季或見底，維持全年樓價跌半成的預測。【明報】稱，會德豐黃光耀：旗下部分項目擬售轉租。市場預期美國聯儲局下月有機會減息，不少發展商準備推盤部署，惟有部分卻選擇將新單位轉賣為租，以避開低價開賣，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀被問到集團會否考慮做法，他表示集團亦正研究旗下部分項目單位售轉租，並將稍後公布詳情。黃又指出，住宅租金持續攀升，市場對租務仍有需求，加上發展商持有不少貨源，將單位改為招租屬惜售策略，亦讓發展商能夠增加租金收益。【HK01】報導，磁帶大王陳秉志中環中心最後兩層獲洽購，市傳新買家為同廈大業主。核心區寫字樓近年大幅插水，市傳再有投資者沽售當中兩層全層物業。據代理消息透露，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，新近獲持有該廈多層樓面的大業主星展銀行DBS洽購。綜合市場消息，上述兩層樓面預計呎價約2.8萬元，涉資約14.2億元。【大公報】言，朗賢峯日內開價，涉84伙。美國下月幾乎確定減息，令一眾發展商摩拳擦掌盤算推盤計劃，其中由鷹君（00041）及港鐵（00066）合作發展的何文田朗賢峯，日內會公布該盤第ⅡA期首批不少於84個單位的售價。會德豐地產則也計劃日內會以現樓方式賣藍田KOKO ROSSO及KOKO MARE的貨尾單位。【信報】稱，樂施會華滙中心「工廈價」招租。商廈租金受壓，非傳統商業區的寫字樓更以「工廈價」招租。由慈善團體樂施會持有的北角華滙中心全層單位，以每方呎10元放租，較市價低逾五成。全層每呎10元低市價逾五成美聯商業高級區域營業董事周晉旭表示，獲業主委託代理放租北角馬寶道28號華滙中心低層全層，建築面積約10963方呎，業主意向呎租約10元，涉及月租近11萬元。【星島日報】曰，天璽．天設罕有三複式，面積最大4000呎。全新盤積極部署，由新地發展的啟德豪宅新盤天璽．天，部署下月推售，昨日率先公布1期規劃布局圖，項目最矚目為提供三複式頂層特色戶，單位面積最大達4000方呎。新地代理總經理胡致遠表示，項目住宅部分以空中花園作分界，設4大區域，以空中花園為分界設點，分別為Elite Zone、Peak Tower、Pinnacle Tower，以及Apex Tower。
August 28, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月28日

【文匯報】報導，美聯黃建業籲政府，加速拚經濟留人才。樓市走向一直是市民關心的社會議題，高息口令樓市前景充滿挑戰，中小企借貸融資困難更影響經濟及打工仔生計。適逢行政長官就10月發表的新一份施政報告進行諮詢之際，地產代理業界積極提出建言。美聯集團主席黃建業昨日發表樓市評論指，利好樓市因素逐一浮現，十項樓市指標之中有七個已好轉，強調長遠睇好樓市，料全年樓價跌8%。他建議政府全力加速「拚經濟、興金融」，如考慮由「吸人才」進步至「留人才」，降低取得永久性居民身份證的年期門檻由現時的7年減至5年，甚至3年，增加專才留港發展的誘因。【東方日報】指，港島私宅賣居屋價。市區私樓冧至居屋價。鰂魚涌太古城與同區資助房屋同現「5字頭」成交。其中，太古城連天台特色戶撻訂貨3個月後重售，再跌價30萬元，最新僅以580萬元成交；而毗鄰居屋康山花園兩房價僅以568萬元沽。有大型代理行看淡後市，調低全年樓價預測至下挫約8%。【信報】稱，居屋2024落實市價七折發售。房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會昨天通過「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）的平均售價和銷售安排，5個全新屋苑共7132伙將於今年第四季開始接受申請，以市價七折發售，折扣率為30%，較「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）的原定折扣率少8個百分點。【明報】稱，皇第複式轉陣放租，意向月租142萬，PRINCE WESIDENCE租出逾五成，平均呎租逾50元。市場憧憬9月美國有機會啟動減息，但本港樓市「樓價跌、租金升」的走勢持續，再有發展商變陣，將新盤待售單位轉為招租；資策（0497）及泛海（0129）等合作、已屆現樓的渣甸山豪宅皇第，推出一伙實用面積5696方呎的複式戶招租，意向呎租高達250元，推算月租有機會逾142萬元。事實上，除超級豪宅，主打中小型單位、其士國際（0025）旗下何文田太子道西PRINCE WESIDENCE，自本月中宣布全幢招租後，已有逾半單位租出，平均實用呎租逾50元。【大公報】言，灣仔商廈被接管放售，估值3.4億。銀主盤滾存數量趨升，本月達316個，按年增加20%，其中工商舖銀主盤按年飆升逾1倍。新近商廈市場再有大額物業被接管放售，原由內地業主持有的灣仔皇后大道東83號1至26樓連天台，銀主委託代理公開招標出售，市場估計項目呎價逾1萬元，市值逾3.4億元。【星島日報】曰，新世界粉嶺北項目申建2300伙。北都發展步伐加快，由新世界持有的粉嶺北第14區地皮（前方艙醫院用地），最新向城規會申請放寬地積比率及高限制，以興建4幢32層高住宅群，提供約2300伙單位，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。【HK01】報導，強拍條例小業主支援中心投入服務，甯漢豪︰致力提供一站式支援。強拍條例小業主支援中心今日（27日）開始投入服務，為受《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章）（俗稱《強拍條例》）影響的舊樓小業主提供全面和到位的支援服務。支援中心為市區重建局（市建局）的附屬公司，直接向發展局負責。
August 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月27日

【東方日報】指，免樓市更悲，港無意重推勾地。香港地產業長時間低迷，但政府明言無意恢復曾經行之有效的勾地制度。發展局局長甯漢豪昨日表示，政府透過賣地表賣地具調節作用，強調提供土地的決心和穩定性一定要在政府手上，目前無意恢復勾地制度，因為將主動權放給市場，發展商取態如果變得保守及不勾地的話，外界對市場的看法會很悲情。市場人士指出，上述言論掩飾政府不願賤賣土地的意圖，而10月政府施政報告或以前若沒有更多有效的救樓市措施的話，樓市將會每況愈下。【明報】稱，市價回落，居屋六二折變七折，推5屋苑7132伙，減折扣後售價相若上期。消息透露，房委會今年第四季推售新一期居屋，涉5屋苑共7132伙，是4年來推售新屋苑單位數目最少一次。雖然樓市下行，今期居屋十足市值呎價比上期已回落約一成，據悉房委會只調整折扣率，令售價水平與上期居屋相若，建議今期居屋以市價七折定價，單位面積由186至510平方呎不等，售143萬至467萬元，平均呎價5980至9230元。房委會資助房屋小組今午討論有關銷售事宜。有立法會議員認為，今期居屋大部分單位屬申請者可負擔水平，對銷售反應樂觀。【文匯報】報導，美聯籲政府再出招振經濟。本港工商舖價格持續調整，但亦吸引投資者入市大額物業。美聯工商舖昨日發表報告指，今年大手買賣市場呈「量升額跌」的態勢，截至8月中，逾1億元大手買賣宗數錄51宗，較去年同期增約4.1%，惟金額僅錄得逾250億元，按年減少約15.4%。該行分析指，今年商業樓宇買賣會持續量多價跌趨勢，反映經濟回復速度仍緩慢，加上香港未必很快隨美國減息，籲特區政府續推措施提振市道，如配合減息放寬按揭申請或加強盛事活動的宣傳。【星島日報】曰，本月樓宇買賣料跌穿5000宗。受到銀行收緊按揭及市場觀望美國議息結果等因素夾擊，本月截至21日為止，今年8月份整體樓宇買賣合約登記暫錄約3434宗，中原估計全月將跌穿5000宗水平，錄約4800宗，按月減少逾8%，為今年2月底全面「撤辣」之後6個月新低。【大公報】言，雨後貨尾30伙新條款，承諾撻訂不追差價。最近有大型發展商向買家追收單位撻訂重售的差價，而小型發展商星星地產卻趁機促銷其貨尾盤元朗雨後，即日起認購該盤現餘的約30個貨尾單位，買家即使最終要撻訂離場，該公司重售單位後，也不會向其追收差價。另外，為促銷10個3房或極高層連平台單位，買家或獲贈車位一個，或直接扣減樓價100萬元。【信報】稱，菁雋基座物業放售估值2億。由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋基座商業部分及停車場，委託世邦魏理仕放售，市場估值約2億元，較兩年前放售意向價低近半。是次出售物業包括屯門青棉徑2號菁雋地下入口、1樓和2樓商場、3個地舖及停車場，總建築面積合共約39228方呎，停車場則提供47個私家車位及5個電單車位。【HK01】報導，長實大劈價，波及二手業主632萬蝕沽名日•九肚山，創屋苑歷史新低。發展商劈價推售樓盤餘貨，令屋苑二手樓價持續受壓，業主單位進一步貶值。沙田名日•九肚山早前劈價3成，並頻密推出置業優惠推售貨尾後，該屋苑最新錄得一宗二手大幅蝕讓個案，一伙兩房單位以632萬元轉手，呎價12,515元，更創屋苑歷史新低。原業主於4年前一手買入帳蝕222.3萬元離場，單位貶值26%近3成。
August 26, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月26日

【明報】稱，十大屋苑估值低撤辣前高達7%，海怡黃埔映灣園最傷，美快減息銀行承按或轉積極。自2月28日公布《財政預算案》全面「撤辣」後，本港樓市曾經歷數月旺市，其間交投一度急增兼做價回升，惟僅曇花一現。本報以匯豐、中銀及恒生三大銀行，對十大屋苑共20個單位網上估價，當中約近七成個案估值遠低於「撤辣」前，跌勢最大的首三位均屬海景則王大單位，其中鴨脷洲海怡半島全海景則王戶估值半年以來不但跌近7%，更低於同類近月成交價約6%。不過業界預料，隨着美國下月大有機會減息，預計年底前大型銀行承造按揭態度勢將轉趨積極，有機會隨大市回穩後，物業估價或有機會出現反彈。【文匯報】報導，樓市仍觀望，二手交投淡靜。美聯儲9月減息預期升溫，惟樓市觀望氛圍仍然濃厚。綜合四大代理數據，剛過去的周六日（8月24及25日）十大藍籌屋苑僅錄得5宗至12宗成交，總交投情況仍較淡靜。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，在美聯儲9月議息會議前，買家大多採取觀望態度，十大屋苑表現已不錯，加上剛過去的周六日港島東有全新盤首輪開售，錄得理想銷情，可見購買力仍在。【東方日報】指，新盤撻訂潮勁過去年。樓價持續下瀉，近年「摸頂」購入新盤的買家面對資產貶值，終要棄守離場，令一手市場掀起撻訂潮。今年已錄得逾380宗該類物業的取消交易個案，牽涉的總成交金額逾59億元，較去年全年多出逾兩成。當中約185宗已降價重新售出，大部分差價達七位數，若發展商行使「追討權」，差價累計可逾4.4億元。【星島日報】曰，新地未來兩月，3盤齊出擊。美國聯儲局減息信號明確，大大加強發展商推盤信心。新地部署未來兩個月「三盤齊發」，其中北角海璇II「打頭陣」，率先上載首張銷售安排，推出10伙3房及4房大單位明日起招標，而同系啟德天璽．天1期及元朗The YOHO Hub II將緊接推出。【信報】稱，商舖交投僅77宗，中價貨按月挫42%。舖位買賣交投淡靜，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月錄77宗商舖買賣註冊，按月下跌約12.5%。資料顯示，7月商舖買賣註冊宗數錄77宗，較6月的88宗少11宗或約12.5%。不過，7月商舖買賣註冊金額則按月上升約65.9%，至約12.5億元。【HK01】報導，創科實業副主席8.28億買山頂3幢洋房。由何崇本家族所持有的山頂道99號、101號、103號的3幢洋房，於8月初全數沽出，成交價為8.28億元，呎價約57,676元。新買家透過公司名義入市，其公司董事為創科實業（0669）副主席Stephan Horst Pudwill，是次入市較撤辣前慳稅8,901萬元。【大公報】言，富豪．山峯3000萬沽出，貶值54%。半新盤身價急速回落，特色戶跌勢驚人，沙田九肚山富豪．山峯一個地下連花園特色戶，銀主降價1600萬以3000萬元沽出，實用呎價僅1.46萬元，較5年前一手買入價大跌逾5成。
August 24, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月24日

【文匯報】報導，6銀行承諾兩周內答覆按揭審批結果。高息環境持續下，本地樓市表現仍受壓，傳有銀行相繼收緊按揭審批。金管局夥銀行公會成立聯合「中小企融資專責小組」，並要求銀行在合理時間內審批按揭貸款申請，現時有至少六間本地銀行承諾，以交齊文件計，按揭貸款審批目標於兩周內有結果，讓申請樓宇按揭的市民「早點放心」。【東方日報】指，樓價下滑，半新盤慘。本地二手樓價繼續沉淪，地產代理行一份反映主要屋苑價格走勢的樓價指數，已連跌3周，按周再挫約0.41%，今年已累跌約5.84%。半新盤樓價跌幅比大市更慘烈，油塘海傲灣一個兩房單位以628萬元成交，一手業主購入僅約5年，帳面勁蝕逾37%離場。【星島日報】曰，FINNIE今首輪以價單方式發售60伙。宏安地產旗下鰂魚涌FINNIE將於今日進行首輪公開發售，推出價單上合共60伙發售，折實入場費428.8萬，全數單位折實售價均在900萬以下。【大公報】言，帝景酒店擬重建2幢住宅，提供674伙。本港旅遊業復甦未如理想，有酒店被收購作宿舍用途外，轉住宅發展乃是出路之一。新地（00016）年前已獲批整體改裝作住宅的荃灣汀九帝景酒店，基於改建設計的限制，現建議拆卸重建，興建2幢住宅大廈，提供674個單位。【明報】稱，新地3市區新盤擬下月推，涉1104伙。政經界憧憬美國聯儲局9月有機會啟動減息步伐，預計本地發展商將恢復大規模推盤攻勢；其中奉行「月月有樓賣」策略的龍頭發展商新地（0016），旗下3個市區全新盤已蓄勢待發、共涉1104個單位，有機會於9月起魚貫登場，當中焦點為北角豪宅海璇，自2017年年底推出第1B期後，上周突擊上載第2B-2期樓書共涉123伙。【HK01】報導，名店街降級，尖沙咀廣東道20年來首錄茶餐廳進駐，月租26萬。近年經濟環境轉差，市民消費降級，尖沙咀「名店街」廣東道出現平民化，最新罕錄茶餐廳進駐，為過去20年來首宗，每月租金26萬元，呎租約173元。最新租金較鄰近舖位低出35%，更較高峰期下跌87%近9成。【信報】稱，羅素街舖提早退租，疫後首宗。藥房通關後55萬進駐，生意不似預期。零售市道持續不景，一線零售地段舖位相繼出現提早離場潮，曾為全球最貴租地段的銅鑼灣羅素街，近日出現兩宗租戶「投降」個案。其中一宗位於羅素街與利園山道交界的單邊舖位，藥房租戶去年9月才以每月55萬元承租兩年，但將於本月底結業，僅營業一年便提早撤退。
August 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月23日

【HK01】報導，美聯：今年一手成交量突破1萬宗，金額超越1200億創三年新高。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年（截至8月19日）一手成交量錄10,083宗，已佔去年全年10,479宗約96.2%，並較2022年近9,100宗高出超過1成；金額方面，年內一手成交已涉及約1,229億元，比起去年全年約1,102億元更已高出約11.5%，並創3年新高。【信報】稱，施永青：發展商有權追撻訂差價。樓價反覆向下，新盤屢現買家撻訂個案，近日有報道指出，有個別發展商向撻訂買家追收差價。中原集團創辦人及主席施永青【圖】表示，同情被追收差價的「違約」人士，但強調合約精神是商業社會運作的基礎，認同發展商有合法權利去要求買家履行合約或補差價。【星島日報】曰，恒基林達民：現階段採惜售態度。恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．DOVER，早前低調將部分未售出單位「轉售為租」。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，美國下月有機會減息，本港及全球經濟或跟隨復甦，因此現階段採取惜售態度。【東方日報】指，套房租賃有價有市。香港住宅租賃需求強勁，帶動市場持續升溫，大型屋苑再次湧現套房租盤。鐵路站上蓋大圍名城同類放盤，獲內地學生以每月約1.2萬元承租，呎租約150元，屬「港島山頂價」。就連已補價自由市場公屋都有單位「一開二」放租，粉嶺華明邨套房租盤現時月租叫價約5,000元。【明報】稱，內地客沽維港‧星岸，連「辣稅」蝕五成，持貨8年4房2350萬易手，屋苑最大宗蝕讓。大市受不明朗因素籠罩，本港樓市走勢連月現回調，市場近日再錄得內地業主勁蝕成交。資料顯示，內地客2016年3460.7萬元一手購入紅磡維港．星岸4房單位，曾於2019年底向財務公司「借凸」樓價（即貸款額高於買入價），及至近日終以2350萬元沽出，不但實呎為17,318元，成屋苑至少3年以來呎價新低外，業主更持貨約8年連「辣稅」等使費，料實蝕1650萬元或48%，成屋苑歷來最大宗二手蝕讓成交。【文匯報】報導，FINNIE收逾582票，超額8.7倍。宏安地產旗下鰂魚涌FINNIE昨天下午7時截票，發展商指累收逾582票，按本周六公開發售60伙計，超額登記8.7倍，反映各準買家對項目位置優勢的信心。宏安地產執行董事程德韻表示，項目將於本周六以抽籤形式發售60伙，涵蓋34伙一房單位及26伙兩房單位，實用面積245至364平方呎，折實價428.8萬至854.3萬元，折實呎價17,502至23,470元。【大公報】言，廟街舊樓蝕錢放售，鄧成波家族意向價1.2億。近年拋售或被債權人接管不少物業的鄧成波家族，其所持有的油麻地廟街舊樓物業，現連租約放售，意向價約1.2億元。