今日地產新聞摘要

August 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月22日

【東方日報】指，新盤轉租或成風。樓價不斷下挫，繼有中小型財團出租旗下全新樓盤後，最新有大型發展商加入「轉售為租」行列。消息指，恒基地產(00012)紅磡必嘉坊‧曦匯於本月中招租，並已租出約16伙。有學者稱，住宅價格仍處於跌軌，發展商出租餘貨或成新趨勢。【大公報】言，二手私樓成交均價726萬，創八年低。樓市轉勢向下，物業身價大縮水，今年二手私樓平均註冊金額降至726萬元，按年跌10.8%，較2021年高峰期大削二成，兼創8年新低。樓價跌，推升細價上車盤交投佔比，今年首7個月全港二手住宅買賣之中，價值500萬元或以下的成交比例達53.4%，按年大增11.1個百分點，較2021年更飆升近30個百分點。【HK01】報導，上半年6817伙私樓落成，創5年同期新低，六月份現「零動工」。今年六月份私宅項目再現「零動工」，連帶上半年動工量進度亦較落後。根據屋宇署發表的最新數據，2024年六月份全港未有私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），為有紀錄以來第九次按月「零動工」。【信報】稱，甲廈空置率升至13.7%。寫字樓空置率上升，租金持續微跌。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，租金按月降0.7%。報告顯示，整體甲級寫字樓市場7月錄得12.89萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），空置率由6月底13.6%，微升至上月底的13.7%。【明報】稱，瑧譽兩洋房撻訂，買家共失3674萬，逾兩年前共約3.67億購入，近年最大宗新盤撻訂。今年迄今新盤市場累錄約340宗撻訂，已超越去年全年總數逾三成，其中保利（0119）旗下屯門青山灣瑧譽，兩幢原於2022年中、由同一組客斥資逾3.67億元購入的洋房，新近取消交易撻大訂，料遭沒收10%訂金共涉3674萬元，料為近年最大宗新盤撻訂個案。另外，新地（0016）馬鞍山雲海別墅以4458萬元，重售一幢早前撻大訂洋房，由於新買家採不同成交期付款，新價比5年前舊價低18%。【文匯報】報導，憧憬減息臨近，新盤爭相出擊。市場憧憬美聯儲9月減息，新盤爭相出擊。益兆集團控股發展旗下何文田太子道西266號名鑽昨天起對外開放兩個現樓示範單位，益兆集團控股銷售及營運總監黃詩詠表示，目前已有50組客預約參觀兩房及三房示範單位，包括同區客，集團會密切留意市場反應，在時機成熟時會盡快推出首批單位發售，價錢參考同區新盤成交價，目標於本月內開售。【星島日報】曰，市區單幢盤接力連環搶攻。宏安地產旗下的鰂魚涌FINNIE落實於本周六（24日）盡推現有2張價單全數60伙進行公開發售，入場單位折實售價約428萬。項目連日來收票成績不俗，發展商表示，截至昨晚暫收約500票，以公開發售單位計算，錄超額認購逾7倍，項目將於今日截票。另外，項目共提供8伙特色單位，率先於明日開始招標程序。
August 21, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月21日

【HK01】報導，一太：高融資成本、貸款收緊令投資者打折賣資產，料價格跌一成。本港房地產資產持續向下。第一太平戴維斯最新發表的2024年8月投資市場報告指出，持續高昂的資金成本導致更多物業投資者以折扣價出售資產，同時亦料今年上半年主要物業交易額較2023年的上半年大幅下跌47%，預測全年甲級寫字樓和核心街舖價格將下跌5至10%。【東方日報】指，細價樓頻現低價。樓價續跌，二手業主紛紛「出血」離場，市場連錄細價物業低價成交。西營盤AVA 128一個納米單位，僅以293萬元售出，跌穿「3球」料屬項目新低，單位約9年帳面跌價近27%。上環文景大廈同類細單位，亦以258萬元成交，約6年樓價大幅回落約37%。【大公報】言，馬會體育綜合大樓獲批建住宅，料涉500伙。數十年來一直是香港賽馬會用作提供體育及康樂設施用途的跑馬地山光道48號體育綜合大樓，因應特區政府增加房屋供應，終落實在該土地興建中大型住宅項目，可建樓面約48.6萬方呎，料提供約500個約1000方呎的大型住宅單位。【明報】稱，新世界龍田村批建兩幢23層高住宅，伙華潤置地合作，涉約28萬呎樓面。政府積極發展北部都會區，新世界（0017）與華潤置地合作的元朗龍田村項目其中一部分，已於6月獲批建築圖則，涉及近28萬元方呎住宅樓面。連同5月份新世界獲批圖則的粉嶺北烏鴉落陽項目，該公司兩個月內有兩個北部都會區項目獲批圖則，共涉約139萬方呎樓面。【星島日報】曰，今年來強拍申請「零」宗19年低。降強拍門檻條例草案立法會三讀通，目標今年底實施，當中7個指定地區舊樓強拍門檻降至最低65%；據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近19年來首次錄「零」申請。業界人士指，目前整體市況未明，及高息環境等因素影響下，發展商持保守態度，放緩舊樓收購步伐。【文匯報】報導，啟德天璽•天第1期或下月初上樓書。市場憧憬美聯儲9月會議減息，發展商爭相部署推盤。新地代理總經理胡致遠表示，啟德天璽•天第1期正積極準備售樓書，最快9月初上載售樓書，戶型涵蓋開放式至四房單位。由於項目有眾多優勢，訂價除了參考同區的住宅項目外，亦將參考港島及九龍區豪宅項目。【信報】稱，美銀中心5單位，賣1.21億貶17%。活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士，約4年前以1.45億元向香港美國商會購入中環美國銀行中心中層商廈單位，新近成功沽出，惟成交價僅1.21億元，賬面虧損2400萬元或16.6%。
August 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月20日

【文匯報】報導，新盤上半年撻訂308宗，超去年全年18%。高息口影響樓價，新盤撻訂宗數持續增多。據中原地產的統計，新盤撻訂連續兩季逾百宗，上半年撻訂共308宗，已較2023年全年總數261宗多出18%。不過2023年第一季至2024年第二季撻訂新盤單位的已重售總比例亦連續兩季維持72%，顯示撻訂單位只有三成未重售；至於重售成交價均下調，降幅介乎9%到32%。該行認為，由於有發展商追收撻訂單位差價，料業主取消交易或會變得審慎。【信報】稱，二手私宅買賣獲利比率僅67.1%，上月32.3%個案蝕讓，15年次高。二手私人住宅轉手獲利比率（下稱獲利比率）反覆回落。利嘉閣地產綜合土地註冊處住宅買賣登記數據顯示，今年7月已知上手買入價的二手私人住宅買賣登記（下稱二手登記）錄得1704宗，有67.1%賬面獲利，按月回落0.8個百分點，連續6個月處於70%以下；至於同月轉手蝕讓比率為32.3%，按月增1個百分點。【東方日報】指，雅居樂鰂魚涌地被接管。內房危機持續蔓延，原由雅居樂集團(03383)持有的鰂魚涌前公務員合作社大型住宅地盤，最新已被接管並於市場放售。市場人士指出，考慮到將來重建需要再補地價，粗略計算項目樓面呎價約6,000元。【星島日報】曰，屋苑紛錄新高價租務個案。隨着租盤數量減少，市場不僅出現多組租客搶盤情況，多個屋苑更錄得新高租賃個案。其中，屯門NOVO LAND一個2房單位，獲4組租客搶租，最終以每月1.8萬租出，呎租約47元，創屋苑2房新高。【HK01】報導，撤辣後短炒成功，屯門兆軒苑兩房308.8萬沽，5個月速賺30萬。二手市場疲弱，但仍有業主成功短炒離場。其中，屯門居屋兆軒苑有兩房戶以308.8萬元沽出，原業主持貨5個月，轉手帳面獲利30萬元離場。【大公報】言，百利保1.2億統一長沙灣舊樓業權。由百利保（00617）及富豪酒店國際（00078）收購並申請強拍的長沙灣青山道291及293號舊樓，昨日進行強拍程序，百利保成功以底價1.2億元投得，順利統一業權。【明報】稱，24/7 FITNESS 2800萬購油麻地巨舖。雖然舖位市道疲弱，但市場不時有租戶轉租為買個案，其中近年積極擴充、目前在港已有約100間分店的健身中心24/7 FITNESS，剛以2800萬元購入油麻地新填地街舖位，該公司原以月租15.5萬元承租上述物業。
August 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月19日

【明報】稱，金管局冀解中小企融資難，籲交call loan實例。商界代表早前與金管局會面，稱中小企因為貸款抵押物業價值下跌，遭遇銀行要求提早還款（call loan）、追加抵押品等困難。金管局副總裁阮國恒表示，中小企貸款總量在過去數個季度平穩，大部分中小企的信貸額度也維持不變。不過，他亦關注商界的憂慮「空穴來風，未必無因」，相信當中可能涉及有銀行員工處理不當，希望中小企能提供實際案例，令金管局可提供適切支援，確保銀行前線公平待客。【HK01】報導，十大傳統屋苑今年暫錄逾1700宗，按年減少約1%，表現好過大市。香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至8月15日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄25,754宗註冊，較去年同期的26,491宗減少約2.8%；當中十大傳統屋苑本年至今錄1,713宗註冊，較去年同期的1,733宗減少約1.2%，註冊量按年同期表現較大市稍好。【文匯報】報導，減息預期升溫，樓市成交加快。臨近9月，市場對於美國減息預期升溫，買家加快入市步伐，尤以銀碼較少的細價樓成交較多。中原地產侯惠良表示，沙田第一城昨日單日錄得4宗成交，包括第24座中層C室，面積326方呎，開價約460萬元，議價後以422萬元易手，呎價12,945元。美聯物業也指出，周六日新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得4宗成交，按周在低位上升約3倍。【星島日報】曰，新盤銷情穩 2日沽逾20伙。新盤過去周末未有全新焦點盤推售，發展商主力銷售尚餘單位，綜合市場消息指出，過去周末2天共錄得逾20宗成交，其中新世界與遠東合作發展的啟德柏蔚森及會德豐地產將軍澳日出康城PARK SEASONS較佳。【東方日報】指，商廈上月租賃量升價跌。全球經濟低迷，企業積極重整業務，反而帶動香港7月商廈租賃交投量按月上升約一成，按年亦漲約1.3%，惟受租金議價空間持續擴大影響，令成交金額下調幅度較大，按年更下跌近13%。【大公報】言，市建局籲待重建業主勿忘維修責任。市建局在8月9日啟動土瓜灣馬頭圍道／落山道發展項目（馬頭圍道項目，下同），包括改善舊樓居民的居住環境外及透過重整及重新規劃兩個項目的土地用途和道路網絡。有居於發展項目的住戶表示，大廈正進行大維修，並已繳交第一期費用，扣除政府資助後每戶須繳付約2萬元，稱如果更早公布就無需維修。市建局行政總監韋志成昨日在網誌上呼籲，業主勿因重建而抱拖延心態，漠視樓宇安全和維修責任。【信報】稱，兩投資者撤辣後3.6億掃貨，新港人吼一手樓，美籍華裔捧商舖。今年2月底樓市全面撤辣後，帶動成交量急增，亦刺激投資者的入市意欲。據本報綜合市場消息，有一名「新香港人」自撤辣後積極掃入物業，由今年4月起3個多月內，已買入12個新盤住宅單位及44個車位作投資，共涉資逾1.8億元。此外，有美籍華人投資2伙住宅及3個商舖，總值近1.8億元。
August 17, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月17日

【文匯報】報導，美聯黃建業：減息成樓市「新分水嶺」。美聯集團（1200）主席黃建業昨日於股東特別大會後表示，美國9月減息機會高唱入雲，勢成本港樓市「新分水嶺」。惟目前全城靜待減息，無論發展商、業主或準買家皆觀望後市，令成交放緩，相信8月無論一手及二手成交，皆極有機會創「撤辣」後單月新低。他估計資金已經「蓄勢待發」，一旦減息落實，樓市交投隨即反彈，相信第四季大有機會重現「量升價穩」情況。【HK01】報導，洪水橋#LYOS撻訂買家被追差價，需賠佣金、管理費兼7厘息。本港樓價大幅下挫，過去數年在樓市高峰期買入新盤樓花單位的買家，決定「壯士斷臂」撻訂離場。不過最新有買入長實（1113）旗下洪水橋新盤#LYOS的買家，在5月份撻訂後，被發展商「追收差價」，《香港01》向長實集團營業部首席經理郭子威查詢，僅獲回覆「冇乜可以講」。【東方日報】指，二手樓冧價，3個月最傷。樓價不斷下挫，跌勢更有擴大迹象，代理行一份反映二手樓價走勢的指數失守140點，按周再挫約1.26%，創約3個月最大跌幅，續創近8年新低。今年樓價累跌約5.45%，更已貼近去年全年跌幅。【大公報】言，資助房半月成交34宗，減少8%。市場觀望息口走勢，加上不少白居二購買力已消耗，資助房成交量連跌3個月。據房委會最新資料顯示，8月上半月錄得34宗未補地價的資助房買賣成交，較7月同期37宗減少8%。然而有關數據屬臨時性質，會再作調整。而7月全月同類交投量修訂至342宗，較6月全月382宗，按月減少10.5%。【星島日報】曰，FINNIE今起收票，日內加推應市。發展商於減息前維持低價策略推盤，宏安發展的鰂魚涌全新盤FINNIE日前以折實平均呎價約1.95萬推出首批30伙，昨正式開放示範單位供公眾參觀，吸引不少年輕準買家到場，該盤將於今日起收票。市場消息指，該盤首日錄超過350參觀人次，最快日內加推，部署下周展開首輪銷售。【明報】稱，鄧成波家族沽九龍城舊樓， 6年蝕六成。樓市繼續調整，多區均見二手蝕讓，其中鄧成波家族曾收購一籃子單位的九龍城衙前圍道31號，其中一個舊樓單位最新以438萬元售出，該家族持貨約6年，帳面勁蝕近六成。【信報】稱，上水地申寬地積比兩成建2洋房。有財團近日向城規會提出申請，於上水坑頭大布的一幅用地，略為放寬地積比率兩成，並計劃興建兩幢洋房，而每幢的樓面面積各逾4600方呎。前述申請涉及坑頭大布丈量約份第92約和第94約多個地段，總佔地約1.92萬方呎，現時劃為「住宅（丁類）」地帶，地積比率上限為0.4倍。
August 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月16日

【東方日報】指，蝕讓回升，上月219宗。本港二手樓價持續回落，不少業主已對「磚頭」失去信心，綜合市場資料，上月全月二手住宅市場出現至少219宗帳面貶值轉讓個案，按月回升約8%；而近期長情業主心態都開始轉弱，拒絕再等，上月持貨7年或以上的跌價成交佔比升至近35%，創今年2月底撤辣後新高。【大公報】言，靜候減息，新盤半月成交大減五成。市場等候美展開減息周期，發展商靜觀其變，適逢奧運盛事，樓市偏淡，本月上半月新盤僅錄逾230宗成交，較上月同期約460宗劇跌五成。本月暫只得一個全新盤開價，很大機會於下半月上演獨腳戲，續有貨尾盤擔大旗，本周末靠9個貨尾盤305伙撐場，料全月一手銷售不足1000宗。【文匯報】報導，發展商積極推盤，尚逸加推17伙周日賣。宏安地產旗下鰂魚涌FINNIE前日以折實平均呎價19,503元公布首張價單30伙後，大鴻輝集團旗下西營盤尚逸前晚突擊加推17伙，實用面積215至492平方呎，扣除最高9%折扣，折實價約421.7萬至約1,466.5萬元，折實呎價19,617至29,808元，這批單位於周日（18日）發售。【星島日報】曰，北角海璇II突上樓書快招標。美國下月減息機會高，隨減息在即，發展商隨即起動全速部署推盤，並率先推出旗下豪宅新盤搶攻。由新地發展的北角現樓豪宅海璇II昨突擊上載樓書，共提供123伙，面積277至2127方呎，戶型多元化，涵蓋開放式至4房。發展商指，部署短期內以招標形式推售30伙大單位。【HK01】報導，關10間開返16間!尖沙咀舖位空置率創9年新低，7月租務維持314宗。早前特首李家超表示，開業的商舖較結業的多，「數字上話畀我聽，10間唔做，有16間開返嘅，講出嚟要令大家有信心」。而據中原（工商舖）最新資料，7月份商舖租務成交錄得314宗，與上一個月持平，而四大核心消費區的商舖空置率，以尖沙咀走勢最為看俏，空置率降至7.90%，創近9年新低。【信報】稱，羅素街38號地舖25萬租出。鐘錶店平29%進駐，較高位瀉九成。零售復甦步伐緩慢，個別在疫情時間「低位」租舖的商戶，在捱過疫情後仍放棄續租，舖位只能以更低價租出。銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下原由售賣名酒的免稅店DUTY ZERO by cdf（下稱DUTY ZERO）在兩年前租用，最新租約期滿遷出，舖位剛以每月25萬元由鐘錶店承租，租金較舊租低近29%。【明報】稱，富國銀行削租太古廣場3座25%樓面，呎租84元續租，低5年半前同座高峰呎租三成。面對環球經濟前景不明朗，具實力的租戶亦要面對現實，削減租用樓面。太古地產（1972）旗下金鐘太古廣場3座，新近繼續重整多條租約，由美國四大銀行之一富國銀行集團租用該廈3.2萬方呎的樓面，上月起除削減租用8000方呎或25%樓面至約2.4萬方呎外，更獲大業主減租，以呎租約83.5元續租5年，不但較10年前呎租約88元減約5%，更比2018年底同座高峰呎租123元急跌約三成。
August 15, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月15日

【HK01】報導，施永青指樓市影響香港前途，稱金管局有責任確保一定資金流入樓市。地產代理業界透過經民聯安排，於上周五（9日）金管局副總裁阮國恒會面，以反映銀行收緊按揭後市場所面對的實際困難，以及其對社會民生影響，促請金管局及時關心有關問題，並對銀行按揭政策作出適當指引，以維護香港金融市場穩定性。中原集團創辦施永青於旗下免費報章專欄內指出，房地產問題涉及不只是小眾利益，而是關係香港前途與市民命運。【東方日報】指，二手成交：藍籌盤半月開54單麗港城最靜。二手交投低位徘徊，綜合市場消息，10大屋苑8月上半月暫只錄約54宗買賣，按月微跌約3.6%，期內4個項目交投減少，另有8個只錄「個位數」成交。【文匯報】報導，港鐵白石角站旁擬建宅萬伙，增設長者日間中心等，周六日研「早收車遲開車」加速建站。位於大埔區、科學園對面的港鐵東鐵線新站白石角站，預計2033年或之前落成及開通，香港特區政府發展局今年中將提出土地發展和興建車站方案，明年展開城市規劃的法定程序。昨日有消息透露，白石角站不會有上蓋物業，但特區政府計劃在車站用地周邊興建一萬個住宅單位，涵蓋公營及私營房屋，更會增設長者日間護理中心、醫療中心和公共運輸交匯處。為加建新站，港鐵研究周六日以「早收車、遲開車」方式，騰出時間配合新站工程。【信報】稱，鰂魚涌FINNIE首批呎價19503，平同區貨尾19%，看齊二手新屋苑。相隔一個月終於有全新盤開價。宏安地產（01243）鰂魚涌芬尼街9號商住項目FINNIE昨天公布首張價單，涉及30伙，折實平均呎價19503元，較同區一手貨尾低約18.7%，價錢貼近同區新晉屋苑二手價。 FINNIE首張價單共30伙，包括20個1房及10個2房戶。【明報】稱，星投資公司264萬，租太古廣場3期兩層。市場普遍認為經濟前景具相當挑戰下，有甲級商廈大業主鎖定租戶，願提早逾一年與商戶簽訂租務協議；資料顯示，金鐘太古廣場3期18、19樓，獲新加坡商富達亞洲控股有限公司（FIL Asia Holdings Pte Limited）預租，屬富達基金或相關公司，每月租金約264.33萬元，租約期由2026年2月至2036年1月，為期10年，當中5年死約、5年生約；有關物業總面積約30,924方呎，呎租約85元，預計總租金支出3.17億元。【大公報】言，中環中心傳4200萬沽，5年蝕63%。甲級寫字樓身價持續插水，中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位，市傳以4200萬元蝕沽，原業主5年前以逾1.14億元高價向投資者蔡志忠接貨，現賬面慘蝕7200萬元，蝕幅高見63%，單位每呎造價險守約1.3萬元，料屬該甲廈財團拆售後呎價新低。【星島日報】曰，沙田「蚊型」住宅地中標價高次標4.9%。新地上月以6.19億投得沙田小瀝源「蚊型」住宅地，當時每呎樓面地價約3952元，符合市場預期。地政總署昨日以不具名方式，公布其餘10份落選標價，出價介乎1.71億至5.9億，樓面呎價約1092至3767元。
August 14, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月14日

【東方日報】指，迷你戶冧價重災。本港二手樓價跌勢未止，半新盤迷你單位一直是「重災區」。長沙灣曉悅開放式單位減價後以280萬元售出，原業主持貨約10年帳面仍蝕71.5萬元。西營盤翰林峰連錄貶值個案，開放式戶市傳以448萬元轉手，約7年帳面跌價逾32%。【文匯報】報導，其士何文田新盤全幢放租。面對銀行收緊按揭審批，發展商旗下現樓新盤紛紛變陣出擊。繼日前會德豐等啟德MIAMI QUAY I及長實等屯門飛揚第2期相繼新增長成交期付款方法助客戶有更多時間找銀行「上會」後，其士集團旗下已屆現樓何文田太子道西新盤命名為「PRINCE WESIDENCE」，並決定全幢58伙放租。【星島日報】曰，北都改劃住宅申請按年大減79%。近期在樓市疲弱下，連帶財團申請改劃住宅項目亦大受影響，本報統計顯示，今年首7個月僅有5個北部都會區項目申請改劃發展，涉及7863伙，創北都公布以來最少，對比去年同期18個項目、涉及37559伙私宅單位，按年勁減約79%。【明報】稱，代理短炒錦鞍苑，逾3個月帳賺兩成，兩房已補價400萬沽。上周五行會成員、經民聯副主席林健鋒與金管局副總裁阮國恒會面後，於記者會訴說地產代理經營苦况，更一度感觸落淚，但近日市場卻有消息指有代理短炒居屋獲利。該名代理今年4月底以335萬元購入樓齡約37年的馬鞍山錦鞍苑一個兩房戶，低於市價水平，單位剛收樓便隨即放售，持貨3個多月帳面獲利65萬元或19%，為市場近月不多的短炒獲利個案。另外，早前跌勢急勁的新界西居屋，近月做價亦見起色，天水圍天頌苑更有單位較半年前、即樓市「撤辣」前做價升14%。【大公報】言，啟德道重建地價分期付，住宅分紅比例達三成。市建局前晚突然落實招標的九龍城啟德道／沙浦道商住項目，發展商須以價高者得方式競爭，將來住宅及私家車位銷售收益若超出82.5億元後，該局可獲30%利潤分紅。商場及公眾停車位則基本上須共持10年才出售，其間該局可獲分30%租金收益。【HK01】報導，舊樓強拍，銅鑼灣希雲大廈下調底價上訴被駁回，金朝陽無意再投標。金朝陽集團（0878）併購17年的銅鑼灣希雲大廈，4月17日進行強拍程序，底價為24.25億元。不過當時金朝陽集團沒有派代表到場競投，最終項目沒有獲買家出價，物業遭收回，「流拍」收場，成為本港第四次強拍流拍個案。【信報】稱，第一集團中心頂樓，傳呎價一萬元有找。九龍灣新落成商廈第一集團中心近期拆售，有指大廈頂樓特色樓層以約1.1億元售出，呎價不足1萬元。市場消息透露，宏照道23號第一集團中心25樓全層，屬大廈頂樓，建築面積約11151方呎，設有一個約1560方呎平台，成交價1.1億元，呎價約9865元。第一集團中心全幢共有5個商舖及81個寫字樓單位。
August 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月13日

【文匯報】報導，黃光耀：美若減息有望帶動樓市成交。香港7月預售樓花住宅項目錄得零申請，是樓市「撤辣」後首次。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示，今年樓市持續受制於高息環境，發展商手頭仍有很多單位未推售，政府賣地亦見減慢，因此發展商可以略為放慢發展步伐作調整，認為盲目地推售新盤，亦會令市場憂慮太多供應。【星島日報】曰，新盤今年來成交，突破1萬伙。政府2月底全面撤辣後，新盤交投顯著急升，整體新盤成交已突破1萬宗，已達去年全年新盤成交的96%，當中以鐵路站上蓋項目銷情最為理想。有業界表示，9月份美聯儲局有機會減息，不少新盤均部署減息後推售，相信會帶動今年新盤成交進一步攀升，料全年一手成交可達1.5萬宗以上，將創近3年新高水平。【明報】稱，上月私宅租金指數創近5年新高。受暑假住宅租務旺季帶動，據中原研究部報告指出，7月中原城市租金指數CRI最新報122.21點，按月升1.6%，屬連升5個月共5.44%，創57個月、即近5年新高，重上2019年10月水平；事實上，CRI距離第三季目標124點僅相差1.46%，料租金將繼續向好。【東方日報】指，上車盤劈價掟貨。本港二手樓價急瀉，業主睇淡後市，未待減息已先行蝕賣離場，私宅樓價低至兩、三百萬元有交易。沙田第一城兩房單位最新劈價至350萬元沽出，持貨約5年帳面仍蝕129萬元。沙田河畔花園做價亦再穿「3球」，約5年帳面勁貶逾36%。【HK01】報導，大型藥房擴張！龍豐Mall月租40萬進駐大埔，較佳寶超市舊租貴3成。雖然整體零售市道處於疲弱狀況，不過仍有大型連鎖藥房集團擴張。連鎖藥房集團龍豐最新進駐民生區大埔，市傳以約40萬元承租區內大埔廣場一個面積近萬呎的巨型舖位，新租金水平較舊租戶佳寶升約30%。該舖位在日前已經開幕經營。【大公報】言，涵碧別墅3房1428萬沽，6年貶54%。本港樓市氣氛逆轉，早年積極收購市區舊樓的財團，抵不住高息環境，陸續蝕沽手上物業。消息指，內房雅居樂（03383）或相關人士併購的九龍塘涵碧別墅，突以蝕本價出售，當中一伙3房單位僅以呎價1.15萬元沽出，平過沙田上車盤，對比6年前收購價大跌約1700萬，賬面蝕幅達54%，屬該屋苑歷來最傷，而持有的餘下單位亦會陸續出售，意味着放棄上址的收購行動。【信報】稱，市建啟德道項目邀30財團入標。市區重建局（市建局）旗下九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目）上月完成第二次招收意向書程序後，昨天正式開始招標程序，市建局邀請全數30個提交意向書的發展商及財團參與投標，9月20日截止。業界認為，該項目若收到5至6份標書，反應已屬理想，惟估計發展商出價趨審慎。
August 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月12日

【文匯報】報導，買家回流二手，周末十大屋苑成交升。剛過去的周末，本港市場缺乏新盤發售，二手交易隨即有所回暖，綜合四大代理數據，十大藍籌屋苑於周六日兩天錄得3至12宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手樓周末只有貨尾盤銷售，部分買家回流二手市場，雖然成交量續於低位橫行，但已屬表現不俗。中原數據顯示，上周末錄得12宗成交，按周上升9.1%，連續兩周維持雙位數，更創20周新高，惟零成交屋苑維持3個。其中港島區太古城較佳，期內連錄4宗成交。【東方日報】指，二手狠劈，蝕幅急擴。樓價下挫，市場蝕幅不斷擴大，尖沙咀名鑄一手業主劈價200萬元沽貨，持貨約15年仍要勁蝕850萬元，跌價逾三成，料創項目最大蝕幅。過往做價逾千萬元的紅磡海逸豪園兩房戶，售價已跌至900萬元有找，原業主不足4年帳蝕超過「一球」。【星島日報】曰，YOHO Town 2房，呎租34元新高。踏入暑期租賃旺季高峰，屋苑頻錄新高租務個案。美聯分行營業經理曹錦輝表示，元朗YOHO Town 9座中層G室，單位面積約471方呎，2房間隔，最新獲區內客以每月1.6萬承租，呎租約34元，創屋苑同類單位租金及呎租新高。資料顯示，業主於2017年以590萬購入單位，租金回報率約3.3厘。【信報】稱，新盤兩日銷31伙，連挫三周。一手住宅市場缺乏焦點新盤發售，過去周末兩天（10日至11日）全港新盤物業只有約31宗成交，連跌3個周末，並創近5個周末新低，較前一個周末（3日至4日）錄得約51宗，按周再挫39.2%。星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後，在過去周末兩天共售出8伙，屬銷情最多新盤。【明報】稱，維港1號錄9宗撻大訂，發展商共殺訂735萬。樓市再度下調，除多個入伙盤連環減價外，更有現樓項目連錄撻大訂個案。中海外（0688）啟德跑道區現樓項目維港1號，近日連錄9宗撻大訂，估計發展商殺訂約735萬元。據成交紀錄冊資料顯示，該批維港1號單位包括8個一房及1個兩房戶，原於2021年售出，當時作價由790.8萬至1252萬元，合共約8165.4萬元，以實用330至482方呎計，實呎約23,060至28,155元，若以樓價5%至10%計算，料買家遭發展商殺訂約40萬至125.2萬元，合計料涉約735萬元。【大公報】言，投資者觀望，工商舖成交跌。市場靜待美國減息，投資者持審慎態度，據中原（工商舖）資料，今年7月份共錄約238宗工商舖買賣成交，較6月份微跌1.6%，成交總額約27.52億元，按月減少7.6%。該行預測，美國9月減息機會極大，投資者入市信心可望加強，預料整體工商舖買賣交投將穩步向好。【HK01】報導，晶苑地產羅正達1.23億買紅磡全幢銀主盤，曾透露有意拓展學生公寓。紅磡新柳街全幢商住大廈Incredible Residences於7月中以1.23億元全幢沽出，據知項目於今年初淪初銀主盤物業。至於，新買家為晶苑地產董事羅正達，早前晶苑地產亦透露有意進軍學生公寓市場，目前已在九龍區有不同的收購項目洽商中。