今日地產新聞摘要

August 10, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月10日

【東方日報】指，按揭審批歎慢板，買樓購舖遇難關。樓市「辣招」雖已全撤，但房地產市道卻仍然低迷。有政黨聯同多個地產代理商會，昨日與金融管理局副總裁阮國恒會面，反映地產代理業界的經營苦況。事後他們召開記者會，指樓市不景除了高息環境導致，銀行收緊按揭也是其中一項因素。呼籲當局同銀行業商討，理順按揭申請的程序，並要落實金管局早前所提出，不要求按時供款按揭客戶提前還款的建議。【大公報】言，土瓜灣兩街重建，舊樓住戶樂見收購。市區重建局昨日宣布啟動土瓜灣馬頭圍道／落山道重建項目，涉及15個街號樓宇合共180個住戶、20間地舖受影響，項目未來將與毗鄰的靠背壟道／浙江街項目合併規劃，預計2033年落成。市建局形容，今次需收購業權只有約112個，屬於輕資本項目，預計收購成本約10多億元。【文匯報】報導，港住宅租盤大減兩成，美聯料全年租金升8%。美聯網站數據顯示，截至8月初，全港住宅租盤數目約1.48萬個，較去年同期減少約3,700個或20%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，在內地生及專才來港，以及移民港人回流因素下，令住宅租賃需求大升，估計全年租金或升8%，今年內租金將升破歷史高位。【星島日報】曰，PARK SEASONS 突開價每呎1.48萬。市場憧憬美國減息正在倒數，並快將踏入減息周期，發展商趁勢全速推盤。由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS昨公布新一張價單，首度推出項目2B座單位應市，涉及70伙，折實售價453.2萬起，折實平均呎價14819元，發展商指屬原價加推，最快下周開售。【HK01】報導，皇后大道中TOPSHOP舊址結束短租生涯，市傳獲零售商100萬承租。核心區單邊巨舖終於擺脫短租生涯。泛海國際（0129）或相關人士持有的中環泛海大廈基座近2萬呎巨舖，即早年由TOPSHOP租用的旗艦店舊址，疫情至今一直短租，不過有代理消息指出，該舖位最新以每月約100萬元租出予一家零售商，是次租金水平較高峰低接近7成。【明報】稱，畔海今年開齋，4房洋房1.16億沽。近期一手市場屢錄逾億元大額豪宅成交，其中由8座獨立洋房組成、英皇國際（0163）旗下屯門畔海，市場消息指出，項目今年首錄一手成交，以招標形式售出1號洋房，實用面積4641方呎，屬4房4套房間隔，連916方呎花園，及989方呎天台，成交價約1.16億元，實呎約2.5萬元。項目自2021年7月錄得首宗成交以來，合共售出4幢洋房（撇除出售予關連人士），累計套現約5億元。【信報】稱，鴻圖道1號呎價七千低水逾6%。發展商持續出貨，由信和置業（00083）、華懋及華置（00127）合作發展、樓齡33年的觀塘鴻圖道1號錄得一手工廈單位成交，中層3個單位以2608.2萬元售出，呎價約7000元，較同廈二手單位近期成交呎價低逾6%。
August 9, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月9日

【明報】稱，吳天海：減息要半年至一年始助樓市。受高利率及其他因素影響，內地及香港的樓價均受壓，當中本港樓價經歷自2月「撤辣」後的升幅已倒跌。九龍倉（0004）主席吳天海表示，香港樓市受「三高」中的「兩高」，利率及港元匯率高企影響其需求及樓價，而市場普遍預期美國下月減息，但由於港息或未必可以相同幅度跟減。他預計減息對「兩高」所帶來的紓緩，以及對本港樓市成交增加及樓價企穩的幫助，將延遲至未來半年至一年內發生。【東方日報】指，合謀定價案，美聯稱比中原更早求寬待。競爭事務委員會去年底入稟競爭事務審裁處，向美聯集團及旗下公司等展開法律程序，指對方涉與中原地產等合謀定價訂實收佣金比率，涉違反競爭法。競委會要求美聯罰款，及要涉案高層取消董事資格。不過，中原地產及旗下的利嘉閣因率先與該會全面合作，可按政策獲得寬待。美聯其後就沒有獲競委會寬待一事申請司法覆核，並指比中原更早尋求寬待。高院早前批出許可，並於昨開庭聽取各方陳詞，預計需時兩日。【大公報】言，鰂魚涌新盤下周開價，全幢共90伙。市場憧憬減息潮重臨，新盤加推推售節奏。宏安地產（01243）旗下鰂魚涌芬尼街9號商住發展單幢盤FINNIE，樓書新鮮出爐並出現「奇則」，1伙平台特色戶居然平台大過屋，平台面積廣達872方呎是內櫳的2.5倍。【文匯報】報導，新地未來兩個月部署推三盤。市場憧憬美聯儲快將減息，各大發展商積極部署推盤大計。新地副董事總經理雷霆昨日表示，啟德天璽•天將於本季推售第1期，包括第3、5及6座，提供906伙，涵蓋開放式至四房戶。此外，集團未來兩個月亦將推售元朗The YOHO Hub II第6座及何文田太子道西233號項目。【HK01】報導，中海外維港．雙鑽提供702伙，8月取得入伙紙，預計今年下半年開售。由中國海外（0688）發展，位於啟德跑道區Park Peninsula的維港．雙鑽今日（8月8日）公布最新消息。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目於8月份取得入伙紙，預計於今年下半年開售。【信報】稱，新地大圍香粉寮補價12.13億，每呎樓面2328元，擬建1200伙私宅。樓市氣氛雖然欠佳，新地（00016）仍積極透過不同渠道發展住宅。由新地籌劃發展多年的沙田大圍香粉寮項目，近期完成補地價，金額為12.13億元，每方呎樓面補地價約2328元，計劃興建約1200伙的純住宅項目。新地今年已循補地價及投得政府賣地表地皮，可發展3個項目，預料合共興建約2080個住宅單位。【星島日報】曰，會德豐底價7.28億奪黃竹坑工廈。財團在舊樓併購及市區重建中向來扮演重要角色，由會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈，昨日舉行公開強制拍賣程序，該公司以底價7.28億投得，成功統一業權發展。發展商指，將會重建成新式商廈，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。
August 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月8日

星星地產旗下元朗現樓項目雨後昨日更新價單與銷售安排，推出共11伙3房單位應市，全數位於20樓或以下，屬3房開放式廚房間隔，實用面積介乎592至594平方呎（最低呎價之3樓J室為594平方呎，其他J單位均為592平方呎）。是次更新價單繼續提供「置好啲」免費傢俬組合優惠，免費送贈全屋傢俬，若不選擇此優惠，樓價則可直接扣減15萬元，將於下周日（8月11日）以先到先得形式發售。星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山昨日表示，項目現時已售出逾八成半單位，今次更新折扣的3房開放式廚房單位共設11伙，全屬J單位，折實呎價由10,336元至11,513元，折實入場價由614萬元至682萬元，其中逾半數單位呎價不超過11,000元，部分3房單位的售價更低於現時在售的2房單位，料吸引家庭首置客及換樓買家。價單顯示，項目是次減價幅度近兩成半，以9樓J單位為例，實用面積592平方呎，折實售價僅627萬元，呎價10,593元，較去年3月成交的低一層單位8樓J室，成交呎價14,087元，減幅近25%。
August 7, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月7日

【東方日報】指，樓花預售零申請。發展商面對新盤庫存壓力，持續調整供應。地政總署資料顯示，7月未有任何住宅項目申請預售樓花同意書，為今年1月後再次出現「零申請」悶局，亦是10個月第4度出現私樓「零申請」。同時，有7個項目將預計關鍵日期延後。【星島日報】曰，私樓半年落成量7095伙五年新低。上半年私樓落成量進度仍然落後，據差估署最新數據顯示，今年6月私人住宅單位落成量共有1416伙，雖然按月急彈升約16.7倍，不過總結上半年共有7095伙私樓落成，創近5年同期新低紀錄，最新數字佔全年預測落成量目標2.23萬伙的31.9%。業界人士指，近年新盤去貨速度緩慢，發展商亦放慢施工進度，連帶落成量亦偏低，料全年難以達標。【明報】稱，元朗上月180宗租賃，10個月最旺。租務氣氛熾熱，元朗區上月全月錄得約180宗租賃成交，宗數創10個月新高。中原副區域營業經理王勤學表示，踏入8月不足一周，朗城滙已錄3宗租賃成交，包括第5座中層C室，實用335方呎，1房間隔，以1.5萬元租出，實用呎租45元。業主2019年574.77萬元一手買入，租金回報約3.1厘。另外，屋苑第2座中層H室，實用749方呎，3房1套間隔，以2.35萬元租出，實用呎租31元。業主今年5月933萬元買入，收樓後不久便租出，租金回報約3厘。【文匯報】報導，屯門飛揚增折扣，三房減12.8萬。市場憧憬美聯儲快將減息，加上近期屯門黃金海灣•意嵐銷售理想，同區貨尾盤爭相加入清貨。繼新地前晚原價加推屯門NOVO LAND第3B期78伙，並於周五推售154伙後，長實夥新地合作的屯門青山公路飛揚第1期推出限時折扣，由8月10日至9月1日購入指定8伙兩房及三房單位可獲8.8萬及12.8萬元折扣，並於周六（10日）發售6伙兩房及三房單位，折實入場價524.4萬元起，當中指定三房單位仍可獲贈一個車位。【HK01】報導，高息難捱，鄧成波家族再被收樓，觀塘駱駝漆中心全幢淪銀主盤。市場憧憬美元9月開始進入減息步伐，但舖王鄧成波家族似乎已經「捱唔住」，手上物業接連淪為銀主盤。市場消息指，其家族旗下觀塘觀塘駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖新近被銀主接管，上述兩項物業目前市場為近13億元。【大公報】言，NOVO LAND一房350萬沽，兩年貶值19%。樓市充斥觀望氣氛，新界西上車盤叫價愈劈愈深，入伙逾1年的屯門NOVO LAND，有1房單位剛以350萬元易手，賣方持貨2年，賬面虧損逾80萬，蝕幅近19%。【信報】稱，碧華花園2080萬沽，逾9年勁損手820萬。近期除了二手大型屋苑接連錄得蝕讓外，豪宅屋苑亦難獨善其身。九龍塘老牌豪宅碧華花園一個4房單位，以2080萬元售出，賣方逾9年賬面慘蝕820萬元或28.3%。中原地產副區域營業董事劉俊傑表示，該行最新促成碧華花園5座低層B室成交，實用面積1607方呎，4房間隔，單位向喇沙書院球場景，以2080萬元易手。
August 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月6日

【東方日報】指，業主劈價，要錢唔要貨股市震盪，二手樓市亦難以獨善其身，業主加快劈價要錢唔要貨，荃灣昨日單日即錄逾20個減價盤，上車盤荃威花園有兩房單位減幅約11%。而近日樓價跌勢加劇，港島私人屋苑北角百福花園三房單位，成交價冧到「5球」有交易，約5年帳面蝕約33.3%。【文匯報】報導，地監局發指引，佣金率不應集體訂定。近期有數間地產代理公司涉嫌就銷售一手住宅物業佣金率串謀定價，引起與反競爭有關的關注。地產代理監管局（地監局）昨日發出新執業通告，為地產代理業界就物業買賣及租賃交易中收取佣金，以及在銷售一手住宅物業時如果向買方提供優惠這兩方面如何採取良好及有效的競爭做法提供指引。新執業通告將於11月1日生效。【星島日報】曰，緹外「巨無霸」洋房，10.28億沽雙破頂。豪宅新盤大額成交頻現，嘉里九龍半山超級豪宅緹外近月連環沽貨，項目昨日以10.28億售出獨立洋房，成交價5個月內再度打破九龍區單一單位新高紀錄，呎價約90318元亦創項目新高。緹外飽覧九龍半島全景及港島連綿山脈，遠眺維港景色，故自推出以來，便備受超級豪宅買家追捧。是次交易是該盤繼今年3月以破頂價售出兩伙頂層大宅後，再度錄得新高價成交。【HK01】報導，「信義系」李氏家族成員2億掃兩伙沙田洋房，採90天成交期。市場再錄得名人入市個案。「信義系」家族成員新近擲逾兩億元，連掃兩伙逾4,000平方呎沙田豪宅洋房。其中一幢洋房買家為「信義系」創辦人李賢義之子、上市公司信義玻璃（0868）執行董事李聖根夫婦。【明報】稱，泰放售開平道銀座式商廈，市值14億。雖然商廈物業售價大不如前，但仍有大業主放售手持的港島核心零售區銀座式商廈，其中由豐泰地產持有的銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢物業，現正放售，意向書截標日期為10月8日；據悉，物業現市值約14億元。【大公報】言，浪翠園300萬沽，業主短炒蝕80萬。儘管美國下月減息呼聲高，惟上車客入市仍審慎，個別心急沽樓的業主不惜割價求售，市傳深井浪翠園一個2房單位剛以300萬賣出，創屋苑十年樓價新低，原業主今年「撤辣」後以380萬購入，持貨不足5個月速售，賬面虧蝕達80萬元，樓價蒸發21%，料屬撤辣後短炒最傷個案。據大公報統計，踏入8月份首5天，二手住宅已知損手成交約23宗，業界分析指，新盤輪流低市價搶客，二手蝕讓盤吸引力大減，近期環球股市動盪，進一步利淡樓市氣氛，料短期內二手價量續跌。【信報】稱，迎海4房連車位3年虧438萬。近日不少業主加大減價力度促銷，個別更選擇蝕讓套現。馬鞍山迎海一個4房單位連車位，以2610萬元易主，原業主持貨逾3年，賬面虧損438萬元或約14.4%。市場消息透露，馬鞍山迎海10座中層B室，實用面積1554方呎，4房間隔，以蝕讓價2798萬元連車位放售，最終減價188萬元或6.7%，以2610萬成交。
August 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月5日

【東方日報】指，85%大屋苑估價跌。樓價仍未有止跌迹象，銀行估價跌勢進一步加劇。本港20個大型屋苑單位過去一個月佔17個估價報跌，當中有13個更跌至超過5年有紀錄新低，包括跌幅最大的牛頭角得寶花園單位，估價按月急插約6.1%，其次是鴨脷洲海怡半島，亦下挫約4.4%。【文匯報】報導，憧憬減息在望，二手樓周末成交升。二手樓市成交升溫。剛過去的周末日（3日及4日），市場憧憬美聯儲局9月減息，市場氣氛好轉，加上過去一周新盤市場缺乏新焦點，促使購買力回流二手市場。綜合四大代理統計的十大屋苑成交數據，普遍都錄按周大幅上升，由4宗至12宗不等（見表）。【星島日報】曰，SHOUSON PEAK 限量推洋房標售。新盤近期交投雖然稍稍放緩，但大額成交不絕，以過去周末為例，信和與中電集團合作發展的何文田ST.GEORGE’S MANSIONS便以逾8600萬售出4房戶，新地旗下港島南區SHOUSON PEAK亦乘勢限量加推2洋房標售。【信報】稱，國金全層拆細，中資113萬承租，低原叫價33%，每呎100元返2014年。商廈空置率高企，業主除以較低廉租金吸引新租客外，亦需要遷就租戶要求拆細單位出租。中環超甲級商廈國際金融中心一期（國金一期）有中層全層逾2萬方呎單位，放租一段時間後，終決定分間出租，最新有逾1.13萬方呎樓面獲一家中資公司承租，料月租約113萬元，呎租約100元，較最初叫租低逾三成三。【明報】稱，前港姐冠軍謝寧曲奇餅店，40萬租旺角舖。80年代香港小姐冠軍、及後曾轉作藝人的謝寧，早年與友人合資開設曲奇餅店「曲奇四重奏」，高峰時曾擁10間分店，惟之前因疫情爆發而削減約一半分店，但隨訪港旅客回升，再次擴充生意，繼早前插旗銅灣灣希慎廣場後，最新以月租約40萬元，承租旺角核心地段西洋菜南街地舖、呎租逾440元。【HK01】報導，九龍塘劍橋道31號獨立地段招標　意向價3.3億　長情業主持貨70年。豪宅交投轉旺，有業主趁機推出九龍塘豪宅物業。第一太平戴維斯表示，獲業主委任公開招標出售九龍塘劍橋道31號，物業將以現狀出售，截止日期為9月26日正午12時，物業現意向價3.3億元，每方呎樓面地價約33,000元。【大公報】言，專才7.6萬租禮頓山3房戶。特區政府的招攬專才計劃是支撐樓市租務市場的生力軍之一。其中跑馬地禮頓山一個低層3房單位，便由專才以7.6萬元連車位承租。
August 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月3日

【東方日報】指，按保自住樓3情況准出租。樓市未有好轉迹象，樓價從高位不斷下瀉，增加業主斷供風險。香港按證保險公司昨宣布，於下周四起，按個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租。業界意見認為，此舉有助業主在財務上有更彈性安排，惟對樓市影響不大。【信報】稱，新盤7月成交1083宗飆61%，平價促銷奏效，意嵐售315伙奪冠。全新盤低價推售，成功扭轉一手市場低迷局面。據統計，7月全港一手市場錄得約1083宗成交，按月回升約60.7%，終止3個月連跌，「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，成功炒熱市場氣氛，7月沽出315伙稱冠。【大公報】言，第一太平戴維斯：核心街舖租今年料跌5%。港人近年來熱衷北上消費，本地零售業出現結構性改變，加上未來大量商場樓面落成，第一太平戴維斯預測，今年核心街舖及高檔購物中心的租金會下跌5%至10%。【文匯報】報導，中原CCL終止6周連跌。中原城市領先指數CCL最新報141.11點，終止6周連跌，按周微升0.21%。不過，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，一手新盤搶去不少購買力，業主觀望減息，二手樓市繼續拉鋸受壓，相信整體樓價跌勢不變，但下跌幅度緩慢。【HK01】報導，首置客平執蝕讓貨，擲852萬買大角咀柏景灣兩房，上手4年帳蝕一球。二手市場以蝕讓為主。當中大角咀柏景灣有業主以852.5萬元蝕沽兩房，持貨4年轉手帳蝕逾一成。至於，新買家為首置客，因睇中單位景觀較其他區內屋苑兩房開揚決定入市。【明報】稱，貝沙灣2期3房戶，獲外區客6.2萬承租。暑期租賃旺季，除了內地生來港租樓成風外，豪宅屋苑亦不乏大額租賃成交。美聯分行助理營業董事葉志偉表示，薄扶林貝沙灣2期南岸6座高層B室，實用1251呎，3房1套連儲物房間隔，獲外區客以月租6.2萬元承租，實用呎租約49.6元。業主2005年8月約1330萬元一手購入，租金回報約5.6厘。【星島日報】曰，九龍塘德雲道洋房3.33億沽。美國減息升溫，市場憧憬最快有機會9月展開減息，為樓市帶來正面信號，連帶近日豪宅市場交投急升溫；九龍塘德雲道一幢洋房新近以3.33億易手，呎價達5.1萬，料為區內近年最大宗二手成交個案。
August 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月2日

【文匯報】報導，經絡：港年內按息或仍逾4厘。美聯儲減息預期持續升溫，美聯儲議息會議宣布維持聯邦基金利率區間在5.25%至5.5%不變，是連續8次維持利率不變，符合市場預期。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，最新6月份美國消費者物價指數（CPI）連跌3個月至3%，創近12個月新低，通脹回落至2%的目標上已取得進一步進展，美國就業增長亦有所放緩。他估計，美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞工市場走勢，不排除最快於9月份開始「淺度減息」。【大公報】言，金管局籲小心考慮及管理利率風險。美國聯儲局維持聯邦基金利率目標區間於5.25至5.5厘，金管局就對此回應認為，美國減息步伐是否如市場預期仍存在變數，提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。滙豐、恒生、中銀宣布維持最優惠利率（P）5.875厘不變，渣打香港則保持港元最優惠貸款利率於年息6.125厘不變。【HK01】報導，東立陳玉成：香港年内料不跟隨減息，中小型住宅樓價跌8至10%。東立地產旗下壽臣山豪宅項目「南天第ANSALDO」日前首度開放現樓洋房示範單位予傳媒參觀。發展商表示，因項目已接獲幾組大手客洽談，因此暫時部署會以與現有客人商討為主，下一步才開始考慮公開推售。另外，發展商總監陳玉成表示，預計今年香港未必會跟隨美國減息，中小型住宅樓價將於年底下跌8%至10%。【星島日報】曰，上月樓宇買賣徘徊5249宗喘穩。樓市氣氛稍為喘穩，據代理數據顯示，上月整體物業買賣錄約5249宗，終止連續2個月跌勢，按月微升0.1%；總結今年首7個月錄40338宗，創2021年後近3年同期新高紀錄。業界人士指，減息周期將至，期望能夠刺激樓市成交回升。【明報】稱，憧憬美減息，用家無睇樓1328萬購太古城，養和醫院家族低高峰價15%入市陽明山莊。美聯儲局維持利率不變，符合市場預期，並在議息聲明中揭示下月啟動減息機會增加。有買家為免下月美國減息後市况回升，在無睇樓下以逾千萬元入市大型屋苑連租約戶。此外，再有名人低價入市豪宅，其中養和醫院李氏家族或相關人士，以6020萬元購入大潭紅山半島4房大宅，低於兩年前同類高峰價約15%。【東方日報】指，收租業主棄守蝕讓。本港息口依然高企，部分收租業主等不及減息，寧願蝕賣離場。藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島大單位租客遷出後，減價至965萬元售出，約6年帳面勁蝕373萬元。鰂魚涌太古城三房單位放盤約半個月，即減價至1,328萬元連租約轉手，貼近同類型單位10年前價位。【信報】稱，地產代理人數6年半新低，降至38780名，業界料跌勢未止。樓市撤辣後曾一度轉活，但近月交投氣氛明顯轉淡，地產代理行業直接受影響，持牌人數連月回落。地產代理監管局（地監局）資料顯示，截至今年7月底，全港持牌代理人數為38780名，創接近6年半（76個月）低位，按月少138人或約0.35%，連挫3個月共393人或約1%。
August 1, 2024

今日地產新聞摘要 2024年8月1日

【文匯報】報導，負資產3.02萬宗，季減1785宗。金管局最新數據顯示，今年第二季負資產個案錄得30,288宗，涉及金額1,549.92億元，對比第一季分別回落1,785宗（5.6%）及103.57億元。有按揭業界人士分析指，本港樓市2月「撤辣」後樓價一度回升，使得負資產個案輕微下跌。雖然樓價7月又再回落，但展望樓價有望年內再度回穩，年底負資產數字亦有機會回落。【明報】稱，施永青料樓市今季見底。估署最新樓價指數連跌兩個月見近8年新低，中原集團創辦人及主席施永青出席公司活動時指出，下半年本港樓市向好的機會大於進一步惡化，料樓市今季見底，並在第四季有機會扭轉跌勢，指當經濟有增長下，樓市不會出現斷崖式下跌。【大公報】言，第一城呎價跌至8759元，創近七年低。在「樓市大時代」曾炒上2萬元呎的沙田第一城，在息魔折騰下身價大縮水，該屋苑一個大3房單位僅以748萬元賣出，比同類5年前高峰價大跌34%，實用呎價僅8759元，近七年新低，並貼近天水圍嘉湖山莊呎價水平。【東方日報】指，港島甲廈租金跌，中環年挫近9%。經濟情況疲弱，港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，租金持續下跌，該區整體甲廈平均呎租跌至63.8元，上半年累挫約1.2%。其中，中環6月的呎租更按年大跌近9%。【星島日報】曰，屋苑上月「賺多過蝕」個案升11%。樓市進入整固期，不少長情業主趁勢止賺離場，屋苑連續5個月錄賺多過蝕。本報統計顯示，7月已知成交中，獲利300萬以上個案錄約61宗，按月增加約11%，涉及44個屋苑，數目與6月相同。其中，跑馬地豪宅禮頓山一個4房單位，原業主持貨15年轉售，帳面獲利4880萬，位居獲利金額榜首位；帳面賺幅最高為鰂魚涌太古城一個高層單位，原業主持貨41年轉售，帳面賺幅達17.1倍。【HK01】報導，譚仔「四妹」1.5億蝕沽名鑄豪宅，持貨6年蝕咗18萬碗過橋米綫！樓市前景未明，削弱業主信心，市場再錄名人蝕讓沽貨個案。尖沙咀名鑄一伙四房單位最新以約1.5億元蝕讓沽出，呎價50,522元。據悉，單位由譚仔雲南米線家族成員「四妹」譚艷萍所持有，譚氏於2018年以約1.61億元買入單位，持貨6年轉售帳面蝕約1,100萬元，單位貶值6.2%。以一碗價值60元的譚仔「過橋米綫」計算，是次蝕讓金額相等於賣出大約18.3萬碗米綫。【信報】稱，意嵐提價5.3%加推139伙，折實每呎11813元，周日發售。新盤低價賣樓後銷情理想，發展商趁勢加價加推。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，昨天加推第4號價單共139伙，折實平均呎價11813元，較上一張價單折實平均呎價高出約5.3%，更較約三周前公布的首張價單大幅上升約18.3%。
July 31, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月31日

【大公報】言，十大屋苑成交124宗，五個月最靜。港人暑假外遊，新盤低價搶客，消耗大批購買力，令二手交投持續受壓。十大屋苑7月成交暫錄124宗，按月減少15%，為2月撤辣以來最靜。業界指出，美國聯儲局周四將公布議息結果，若釋出9月減息信號，可為本港樓市帶來振奮作用，刺激購買力釋放。【東方日報】指，將軍澳單日5宗內地生租樓。暑假期間的租賃市場持續強勢，內地學生不斷來港搶租單位，將軍澳區更於單日連錄5宗同類租務成交，包括都會豪庭及南豐廣場各錄兩宗。【HK01】報導，九龍站豪宅大屠殺，銀主盤創新高，財金名人相繼淪陷低調散貨！撤辣效應減退，市場承接力減弱，銀主盤數量持續攀升，當中不少物業的原業主更為財金界名人。鄰近高鐵站的豪宅地段九龍站，最新被爆湧現大量銀主盤，存貨量超過15伙，創九龍站上蓋屋苑歷史新高，更超越2008年金融海嘯時的記錄。【文匯報】報導，名日•九肚山減價推6伙，「1蚊車位」做噱頭。發展商繼續增優惠加快清現樓貨尾。長實旗下沙田名日‧九肚山第1座6伙逾千呎三房及四房戶減價16%至17.7%，並可獲「1蚊限量車位認購」優惠，於周六以價單形式先到先得發售，1,053平方呎三房折實入場合約價1,996.8萬元。長實執行董事趙國雄表示，集團下半年計劃推售黃竹坑站港島南岸第3C期及啟德跑道區承豐道16號項目第1期，分別提供約500伙及約307伙。【星島日報】曰，蠔涌地申建8洋房規劃署不反對。近年不少財團加快改劃旗下項目發展，由財團持有的西貢蠔涌一幅住宅地，去年向城規會申建8幢樓高3層的低密度住宅。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五舉行會議審理，料會「開綠燈」通過。【明報】稱，地監局關注內地生租樓騙案，指應委託持牌代理。近日有內地學生在一宗涉及透過無牌地產代理租賃香港物業的懷疑騙案中蒙受金錢損失。地產代理監管局（下稱地監局）對事件表示關注，並提醒所有消費者提高警覺，以及應委託持牌地產代理以為其權益帶來更佳保障，並指在香港未領有牌照而從事地產代理業務屬違法行為。【信報】稱，銷監局上半年，新盤投訴26宗。樓市撤辣後一手市場交投轉活，投訴數字也相應略為增加，一手住宅物業銷售監管局（銷監局）數據顯示，今年上半年該局共接獲26宗與新盤銷售有關的投訴，較去年同期的23宗增加3宗或約13%，但相對2022年首6個月已接獲103宗投訴，今年上半年的投訴數字仍屬低水平。