今日地產新聞摘要

July 30, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月30日

【文匯報】報導，樓價8年低，回到「撤辣」前，置業人士觀望高息環境，轉買為租致租金4年半高。香港住宅樓市受高息環境及新盤積壓影響而跌勢持續，整體樓價水平已回到「撤辣」前，惟租金水平卻創出新高。根據差餉物業估價署昨公布最新數據，6月份私樓售價指數報301.8點，是2016年10月以來的近8年來新低，較今年5月份的305.6點，按月跌約1.24%，連跌兩個月共2.55%，並低過2月份即「撤辣」前的302.4點；然而私樓租金指數則錄189點，是4年半來新高紀錄。有市場分析認為，香港仍有住屋需求，樓價下跌只是因短暫「轉買為租」觀望後市，當減息周期開始後資金將回流買賣市場。【星島日報】曰，新盤回暖，季內逾5000伙提速推。本月一手新盤市場氣氛回暖，成交量重上千宗水平，按月彈升逾5成，本季尚餘2個月，仍有多個全新項目部署登場，料有機會推售的全新項目涉及單位將超過5000伙，以中細價新盤為主力。有業界人士表示，新盤擺脫6月份頹勢，發展商低價推售取得不俗銷情，料未來推售的全新項目，仍以低價策略主，冀能夠突圍而出。【大公報】言，晉環放租1天，獲內地生2.5萬承租。內地生來港人數持續增加，帶旺住宅租賃市場，新晉屋苑黃竹坑晉環有2房單位放租僅1天，即獲將升讀港大的博士生以2.5萬元承租，另北角柏蔚山亦錄博士生租客進駐。【HK01】報導，西半山懿峯1.1億登記轉售，帳跌四成，業主係大馬「丹斯里拿督」。西半山西摩道單幢豪宅懿峯，上月底錄得大額登記個案，62樓A及B室以合共1.1億元登記沽出，該兩伙單位9年前以逾1.8億元買入，現轉手跌價7,000萬元或38.9%。據知，原業主為馬來西亞「丹斯里拿督」陳志勇。【東方日報】指，嘉匯一房658萬沽，6年輸12%。二手交投淡靜，成交集中蝕讓或低價單位，啟德嘉匯一房戶減價後以658萬元售出，原業主持貨約6年，單位帳面貶值約12.4%。【信報】稱，俊文寶石陳俊文，沽中環舖賺六倍。舖位市場續有資深投資者出貨，俊文寶石創辦人、資深投資者陳俊文以5128萬元沽售中環威享大廈地舖，持貨35年賬面賺6倍離場。中環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，建築面積約600方呎，早前以6300萬元放售，經議價後以5128萬元沽出，呎價約8.55萬元，累減1172萬元或18.6%。【明報】稱，新地：掃管笏項目將再交申請，沒裁員。近日網上社交媒體有帖文指出，新地（0016）位於屯門掃管笏項目出現「爛尾」，平頂後全面停工，甚至有工人被裁員。新地就事件回應指出，集團與興勝創建（0896）合資發展位於屯門掃管笏的住宅項目，正因應市場變化作出設計改動，為此地盤進度及工序將會有所調整，亦不排除暫停部分工程。新地將適時再就新設計向政府提交申請文件。新地亦強調，並沒有因項目調整而解僱任何員工，受影響的新地員工將獲安排調職至其他項目。
July 29, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月29日

【東方日報】指，新盤交投月飆六成。發展商低價推盤搶攻市場，帶動新盤交投顯著反彈。7月截至昨日市場暫錄近1,050宗一手買賣，較上月同期大增超過六成。最多成交為屯門青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，剛於過去周六次輪發售即日沽出119伙，本月累沽310伙，佔整體買賣近三成。【文匯報】報導，Prada傳租8000呎舖開新店。香港核心商業區受商戶追捧，租金有望穩步回升。彭博昨日引述知情人士指出，奢侈品牌普拉達（Prada）租下K11 Musea約8,000呎舖位，為品牌近年在港新開的首家大型門店。美聯工商舖昨指，隨着各行業的復甦，加上盛事活動及提升訪港內地旅客免稅額等惠港措施，會吸引商戶於核心區擴充並增加長租個案，舖位租金有望持續回升。【信報】稱，十大屋苑兩天交投少四成，康怡佔2宗。二手交投淡靜，剛過去的周六及周日（27日至28日）十大屋苑買賣仍處於個位數，美聯物業統計期內十大藍籌屋苑只有6宗成交，按周回落45.5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，美國息口有望回落，加上本港租金持續上升，料市場趨向供平過租，仍會吸引不少市民由租轉買及加快入市。【明報】稱，碧海藍天價跌量升，均呎返1.4萬。早前市場聚焦於一手新盤，分散二手市場購買力，但隨着矚目新盤逐步提價加推，部分買家終回流二手屋苑，荔枝角「西九四小龍」之一的碧海藍天，本月截至24日錄得6宗成交，已超過6月份全月的4宗成交量，惟成交以減價盤為主，平均成交呎價亦重返1.4萬元水平。【HK01】報導，本地珠寶廠家1.8億買上環全幢商廈，曾涉獵東莞房地產項目。羅氏集團持有的上環德輔道中全幢商廈，於上月底以1.8億元沽出，呎價約7,650元。原業主持貨至今16年，轉手帳面僅獲利約1,200萬元。至於，新買家為本地珠寶廠家，亦有涉獵內地房地產項目。【大公報】言，利基大廈290萬沽，造價重返8年前。新盤低價開售搶佔大批購買力，二手業主加快劈價出貨，九龍灣上車盤失守300萬元關口，造價低見290萬元，重返8年前價位。【星島日報】曰，內地生預繳一年逾16萬，租聚康山莊。內地生租樓進入高峰期，大學鄰近屋苑租盤變得搶手。祥益高級分行經理古文彬表示，屯門聚康山莊3座低層H室，面積約428方呎，2房間隔，日前獲入讀嶺南大學內地生繳付一年租金合共逾16萬承租。
July 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月27日

【文匯報】報導，港在建私宅8.7萬伙創新高，整體潛在供應10.9萬伙，按季減少3000伙。高息口環境影響樓市，政府審慎推地，發展商建屋速度亦相應減慢。根據房屋局最新數據，截至今年6月底，本港未來3年至4年一手私人住宅潛在供應量約10.9萬伙，按季減少3,000伙，是連升三季後回落，返回2023年第四季水平，惟仍屬有紀錄以來第二高水平，亦連續七季高於10萬伙水平。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺昨日認為，政府暫停賣地以及「撤辣」效應令已預售單位增加，皆導致一手潛在供應回落。【HK01】報導，仲量聯行：上半年甲廈寫字樓租金跌4.3%，6月空置率升至13.6%。新落成寫字樓陸續湧入市場，導致整體空置率持續上升。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月甲級寫字樓空置率升至13.6%，其整體市場租金按月跌0.6%，上半年合計下跌4.3%。【大公報】言，供應充裕，施工量9900伙，近十季最多。一手私人住宅潛在供應量在上季雖有所回落，但上季的施工量卻大增，約達9900伙，按季增逾1.3倍，為10個季度新高；同時令上半年的施工量多達1.42萬伙，較去年下半年增逾63.2%，為5個半年度新高。另外，上季一手住宅落成量約2100伙，按季下跌58%；今年上半年則約7100伙落成，較去年下半年略增約800伙。【星島日報】曰，地監局上半年錄77宗投訴增8%。今年上半年樓市全面撤辣後，成交量短時間內增加，惟隨後回落。不過涉及地產代理投訴個案亦隨之上升；地監局表示，2024年上半年共開立77宗投訴個案，較去年同期輕微上升8%，當中以不妥善地處理臨時買賣合約佔最多，涉及26宗。另外，局方巡查一手樓盤銷售點共249次等，共發現51宗違規個案。【東方日報】指，一殼眼淚：二手價連跌6周，屯門半新盤首穿3球。樓價跌勢未止，有反映主要二手屋苑價格走勢的地產代理行樓價指數，連跌6周共約2.57%，創近8年新低，重返2016年9月底水平。屯門新盤低開，同區半新盤OMA OMA開放式單位成交價首見跌穿「3球」，料創項目新低，約5年帳面貶值逾23%。【信報】稱，何文田現樓名鑽共80伙趕下月推。一手市場陸續有新盤部署推售，益兆集團旗下何文田太子道西266號單幢重建項目命名為名鑽，提供80個單位，最快下月上載樓書及推售。益兆集團控股銷售及營銷總監黃詩詠表示，名鑽已屆現樓，並已取得入伙紙以及滿意紙，提供80伙，標準戶包括2房至3房，實用面積由逾400至800方呎，亦有逾1000方呎的特色單位附設大平台及私家樓梯連接天台。【明報】稱，內地生1.25萬租翠華，回報68厘，41年前22萬購入，預付1年租涉約15萬。暑期內地生來港租樓潮大爆發，市場屢錄內地生租樓個案，其中樓齡逾40年的沙田翠華花園A座中層03室，獲兩名內地男學生合租，先付1年租金方式租入單位，涉約15萬元。由於業主罕有持貨逾40年，當年以22萬元入市，除租金回報高達68厘外，更只需收回一年半租金，已經相等於當年買入價。
July 26, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月26日

【東方日報】指，私宅租金蓄勢破頂。內地學生持續來港，加上外來專才湧入，帶動私人住宅租金節節上升。有地產代理行指出，上半年主要屋苑租金已升至逾4年半新高，預計全年錄約8%增長，勢必升破歷史高位。市場近日高價租賃成交湧現，鰂魚涌THE HOLBORN呎租突破80元，創項目新高。【HK01】報導，住宅銀主盤存量第2季回升近一成，港島區高價私樓銀主盤量倍增。截止2024年6月，住宅銀主盤存量共230個，比上季的207個增加23個2024年第2季私人住宅銀主盤存量170個，較上季157個，增加13個(或8.3%)。公營房屋存量60個，比上季50個，增加10個(或20%)，並且回升至去年12月的高水平。【星島日報】曰，屋苑估值按月微跌0.3%至3.9%。樓市走勢漸靠穩，踏入築固階段，連帶銀行屋苑估值跌幅亦收窄，本報追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌2個月，惟跌幅靠穩，最新有16個屋苑單位按月跌幅0.33%至3.98%，較上月跌0.54%至6.13%收窄，另有3個持平，僅有1個逆市微升0.51%。【大公報】言，利奧坊．壹隅擬下月標售特色戶。現樓新盤紛有新部署。恒地（00012）旗下旺角利奧坊．壹隅計劃下月中推售特色戶。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊．壹隅已屆現樓可入伙，早於上周啟動交樓程序，現樓單位及會所即日起對外開放，預料交樓於8月中完成，屆時將招標出售特色戶，其餘標準戶會適時推出。【信報】稱，找換店10萬租怡和街舖王，較舊約平32%，高位插近九成。通關後零售市道復甦步伐緩慢，舖位租金再度向下，而且更低於疫情期間。銅鑼灣怡和街香港大廈地下三面單邊舖王，近日獲找換店以每月10萬元承租，不但較2021年疫情期間簽訂的舊租再跌逾32%，更較高峰期挫近86%。而相鄰舖位，近日亦獲內地連鎖茶飲店租用，月租9萬元，低舊租一成。【明報】稱，磁帶大王1.2億蝕沽西環一籃子物業。舖位租金持續下跌，市場續有資深投資者蝕讓舖位物業。其中資深投資者「磁帶大王」陳秉志及相關人士，新近以1.2億元售出西環德輔道西442號美新樓一籃子舖位連部分單位，物業總樓面約12,664方呎，呎價低於1萬元水平。資料顯示，陳秉志等2022年以1.548億元購入上述物業，現帳面蝕讓3480萬元，蝕幅約22%。
July 25, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月25日

【HK01】報導，中原︰一手貨尾量連續四季逾2萬伙，九龍區貨尾破萬、創24年新高。2024年第二季一手私人住宅新盤貨尾量微升到21,676個，按季增加313個，微升1.5%。按地區劃分，九龍由於有多個大型新盤推售，貨尾增加至超過1萬伙水平，創2000年有統計以來的24年半新高。【文匯報】報導，高息減投地意慾，柴灣「樂建居」流標。息口高企令發展商投地意慾減卻。私人參建的柴灣「樂建居」地皮於上周五截標後僅接獲1份標書，投標者為安保工程。地政總署昨公布，該地皮因地價標金未達到底價，所以不接納該標書。政府發言人強調，已向發展商提供足夠誘因，會密切留意市場發展，適時檢討是否需要調整「樂建居」的部分主要參數及其他「樂建居」用地的招標安排。【明報】稱，環海‧東岸4伙1房670萬起，5年劈價逾三成。已入伙逾5年的九龍建業（0034）紅磡環海‧東岸，其中4伙更改價單，定價減幅達30%至32%不等，全屬1A座25、26、31及32樓D室，實用375方呎的1房戶，上述單位2019年定價955.7萬至1010.6萬元，下調至最新670萬至687.2萬元、實呎17,867至18,325元，不設額外折扣。如1A座32樓D室，由原來定價1010.6萬元，減至最新687.2萬元，實呎18,325元，減價323.4萬元或32%。【東方日報】指，迷你戶斷崖式冧價。早年曾被瘋搶的迷你單位如今被打回原形，近日成交價斷崖式下跌。大圍半新盤珀玥一房單位，減價至420萬元易手，較約6年前一手購入價帳面低逾35%，料為項目轉手最大跌幅。元朗錦田北PARK YOHO系列屋苑再錄低於「3球」的二手轉讓，樓價約6年下挫超過31%。【大公報】言，粉嶺項目獲批則，料建2000伙。屋宇署於5月份共批出14份建築圖則，其中住宅及商住發展項目佔9份，包括山頂馬己仙峽道30至38號重建項目及粉嶺烏鴉落陽項目。【星島日報】曰，緹外4房分層大宅2.3億售出。豪宅新盤持續獲承接，並且連環錄得大額成交。由嘉里發展的九龍半山超級豪宅緹外，錄得本月第3宗成交，其中1伙4房分層大宅，以2.3億連2個車位售出，呎價超過5.1萬。【信報】稱，聯合出版再斥2.2億，購灣仔資本中心全層。本港大型出版商聯合出版集團去年才斥近2.4億元購入灣仔告士打道151號商廈資本中心23樓全層商廈物業，不足一年再動用逾2.21億元買入樓下一層的22樓，兩層共涉逾4.64億元。聯合出版集團最新購入的資本中心22樓全層，建築面積15727方呎，連3個車位，成交價逾2.21億元，呎價約14065元。
July 24, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月24日

【文匯報】報導，逾六成市民看淡未來一年樓價，新盤低開拖累，分析：美減息始有望轉勢。本港樓市全面「撤辣」逾四個月後交投回穩，惟樓價下跌。香港置業昨日發表置業意向調查結果，受到新盤低價搶客拖累，有66.9%受訪者睇淡後市，認為未來一年樓價下跌，最多受訪者(約25.6%)料跌5%至10%，約10%人料於未來12個月會向上。分析認為，若美聯儲下半年減息，樓價始有望轉勢。【東方日報】指，二手樓衰過撤辣前。樓市插穿撤辣前低位，不少二手單位樓價倒流至逾10年前。向為市場指標的鰂魚涌太古城，最新成交價跌至500萬元，創屋苑逾11年新低，呎價險守萬元關口。東涌海珀名邸洋房做價更比14年前一手價再低逾12%，原業主持貨逾6年，帳面蝕420萬元。【大公報】言，租市旺，元朗兩屋苑呎租創新高。暑假前後是本港住宅租務旺季，加上樓市下跌亦令不少人士考慮租樓，刺激租金上升。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO第8座低層B室1房單位，實用面積413方呎，業主原月租叫價1.68萬元，區內分支家庭經議價後，以1.65萬元承租，呎租約40元，創屋苑新高。業主於今年6月才以600萬元買入，現享租金回報約3.3厘。【HK01】報導，錦華實業3.5億原價放售北角城中心一籃子舖位，每月收租145萬。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，物業為北角英皇道250號北角城中心部份地舖及1樓舖位，其中地舖面積約20,722平方呎，1樓面積為20,124平方呎，總面積逾40,800平方呎。物業最新叫價3.5億元放售，呎價8,678元。【星島日報】曰，世紀大廈中層戶5148萬易手。豪宅交投保持活躍，並且不乏大額成交個案。市場消息透露，中半山世紀大廈1座中層B室，單位面積2041方呎，新近以5148萬成交，呎價25223元。據了解，原業主於2015年9月斥資5230萬買入單位，持貨近9年轉售，帳面蝕讓82萬。【信報】稱，伯恩總裁斥3471萬，再購福昌大廈全層。觀塘福昌大廈正獲伯恩光學總裁楊建文或相關人士收購，最新再錄全層工廈單位以3471.3萬元成交，呎價約4500元；楊建文等約3個月時間斥資逾1.25億元購入同一大廈單位。資料顯示，開源道63號福昌大廈9樓全層，建築面積約7714方呎，成交價3471.3萬元，呎價約4500元。【明報】稱，新地粉嶺北補價每呎不足2000元，遠低標準補價四成，較恒地6年前低一半。政府大力推展北部都會區，發展局去年12月底公布「加強版傳統新市鎮發展模式」下原址換地的修訂安排，其中新地（0016）持有的粉嶺北第10區地皮，今年4月底決定接納換地建議，新近亦完成補地價安排，據悉涉逾5億元，每方呎樓面補價不足2000元，較現時農地轉住宅的標準補價、即每方呎3484元低逾40%，亦遠較恒地（0012）6年前同區以每方呎樓面補價4151元低約一半。
July 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月23日

【東方日報】指，二手蝕讓比例，達31%逾16載高。樓市去向未明，二手樓蝕讓情況更趨嚴重，尤其是撤辣後更明顯。今年上半年私人住宅轉手佔約31.4%屬虧蝕個案，比例創2007年下半年後的16年半新高。港島上車盤鰂魚涌南豐新邨兩房單位，市傳樓價跌至380萬元售出，呎價不足一萬元，約兩年帳面貶值逾37%。【明報】稱，上半年51宗逾億一手成交，較去年下半年升近兩倍。雖然樓價持續不振，但豪宅交投依然活躍。美聯港島區董事李頌賢表示，今年上半年全港所錄得的逾億元一手成交約51宗，較去年下半年約18宗上升約1.8倍，其中上半年港島豪宅佔全港豪宅成交約21宗，較去年下半年更大升約3.2倍。至於若以逾5000萬至1億元一手成交計算，港島區上半年錄得約50宗，較去年下半年更大升超過4.5倍。【文匯報】報導，低價搶攻見效，新盤接力推。憧憬減息周期快將開始，加上發展商低開搶客，本月以來新盤交投量已逾850伙，比6月全月錄670宗高逾26%。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨日表示，減息利好消息效應開始浮現，相信本月一手成交量將突破1,000宗，比上月明顯回升。他又透露，集團夥港鐵合作日出康城PARK SEASONS第2B座計劃8月推售，共有350伙，主打一房及兩房，相信會吸引年輕買家以及小家庭入市。【大公報】言，柏蔚森Ⅲ加推，周五發售53伙。新世界（00017）及遠東發展（00035）合作發展的啟德跑道區柏蔚森Ⅲ，昨日加推價單3號涉及31伙，折實平均呎價19242元，較對上一張價單高約5%。項目上載最新銷售安排，落實周五（26日）次輪以先到先得形式發售53伙。【HK01】報導，私募基金減磅，基滙資本觀塘偉業街133號活化商廈，9月公開拍賣。寫字樓市場走勢欠佳，業主罕有採用公開拍賣形式推出全幢商廈物業。仲量聯行宣佈獲業主委託為拍賣人，將於2024年9月4日（星期三）上午11時，公開拍賣觀塘偉業街133號全幢商廈。據了解，該物業由私募基金基滙資本及數位共同投資者一同持有，目前暫未定拍賣開價。【星島日報】曰，山頂道3幢洋房8.6億易手。豪宅交投轉趨活躍，超級豪宅更連環錄大額成交。市場消息透露，由本地老牌何氏家族持有的山頂道3幢洋房，剛以約8.6億易手，呎價近6萬，連同該家族本月６日以11億售出的同區種植道46號4幢洋房，套現近20億。
July 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月22日

【星島日報】曰，會德豐梁志堅：樓市已穩定今年料升5%。今年2月底政府全面「撤辣」，樓市向上數月後回軟，會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅昨日接受傳媒訪問時指出，樓市有其周期性，相信樓價於年內可回升5%，長遠來看認為樓市已穩定下來。【東方日報】指，港樓價短期料受壓，租金全年看升5%。高息環境下投資者對樓市卻步，星展銀行（香港）經濟研究部經濟學家林逢雋認為，目前定期存款息口普遍有4至5厘，高於僅3厘的租金回報率，使物業市場的投資需求愈來愈低；同時港府年初全面「撤辣」，購買力亦被新盤市場吸納，導致二手樓成交持續放緩。【明報】稱，荃灣本月暫錄116宗租務成交。踏入暑假住宅租務旺季，美聯高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣區7月至今共錄約116宗住宅租務成交，而6月全月則錄約188宗；他指出，區內老牌屋苑、毗鄰港鐵站的綠楊新邨，新錄F座高層02室租務成交，實用面積451方呎，原則屬兩房戶型，內籠裝修算企理，業主開價1.65萬元，微減200元或1%後，以1.63萬元租出，實用呎租36元。【文匯報】報導，柏蔚森III速沽67伙，意嵐提價加推108伙。受惠大型全新盤貼市價開售，一手市場周末銷情維持暢旺，約283宗成交，較前周末增約三成。當中，旭日國際屯門青山公路黃金海灣•意嵐周六（20日）首輪銷售188伙即日沽清，發展商乘勢追擊，昨上載3號價單涉108伙，折實平均呎價11,219元，明顯高於首張價單的9,988元。至於新世界與遠東發展合作的啟德跑道區柏蔚森III昨日（21日）首輪銷售108伙，市場消息指截至7時30分已速沽67伙。【大公報】言，新盤速遞/意嵐加推108伙，部分加價逾一成。在兩個樓盤推售帶動下，過去兩日整體一手市場售出近290個單位。其中上周六（20日）首輪銷售即沽清首兩批共188個單位的屯門黃金海灣．意嵐，發展商昨日公布第3批共108伙售價，部分單位加價逾10%。至於昨日作第2輪銷售的啟德柏蔚森，賣出單位則不足70個。【HK01】報導，內地股市炒家入市，「超級牛散」王孝安2.5億買鴨脷洲凱玥兩伙。豪宅市場獲內地客捧場，正在推進境外債務重組事宜的龍光（3380）與合景泰富（1813）旗下鴨脷洲豪宅新盤凱玥，於7月初錄得內地大手客一炮過擲逾2.5億元連車位買兩伙四房四套單位。【信報】稱，工廈註冊量161宗，月挫9.6%。工廈買賣和租務活動均按月回落，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，今年6月工廈註冊個案有約161宗，按月下跌約9.6%，租務成交也按月挫約7.5%，6月錄得約319宗。
July 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月20日

【東方日報】指，二手樓價連挫5周。樓市氣氛沉寂，樓價在欠缺利好因素支持下延續跌勢，代理行一份反映二手住宅價格走勢的指數已經連挫5周，期內累跌約2.51%，再創近8年新低。樓價下挫，不少新界細價樓出現損手買賣，其中沙田希爾頓中心兩房單位約7年跌價近一成。【信報】稱，二手半年登記金額，每宗平均僅730萬。二手樓價向下，平均每宗成交所涉金額也相應下挫，美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年平均每宗二手私人住宅買賣登記（下稱二手登記）的註冊金額僅約730萬元，屬於2017年上半年錄得720萬元以來的7年同期低位。今年上半年平均每宗二手登記的金額，較去年上半年的829萬元大減11.9%。【文匯報】報導，私人參建居屋地皮僅收1標。政府去年6月重啟私人參建居屋計劃，推出私人興建資助出售房屋先導計劃（「樂建居」）政策，首個招標項目選址柴灣祥民道，並於昨午截標，惟反應冷淡。地政總署昨公布，該地最終接獲1份標書。市場對該地估值約6.1億至9億元，每呎樓面地價約1,350至2,000元。有測量師認為，入標發展商要面對賣樓欠彈性的風險，項目有相當高的流標風險。【明報】稱，Blue Coast現8伙二手「賣殼」放售，或蝕使費離場，律師：買家須查清公司背景。2月政府「撤辣」後，一度刺激新盤成交市况，惟「撤辣」效應維持數月後，樓市氛圍再逆轉，部分於「撤辣」後入市的買家急急放盤；其中長實（1113）、港鐵（0066） 4月發售的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，開賣至今僅3個多月，但據市場消息指出，項目已錄約8個二手放盤，全以「賣殼」形式放售，叫價貼近當時購入價，部分更只較購入價高逾2%，料部分買家有可能需蝕使費離場。【星島日報】曰，黃金海灣．意嵐鎖定客源今開售。旭日國際旗下位於青山公路青山灣段的大型臨海新盤黃金海灣．意嵐，將於今日（20日）進行首輪銷售，推出價單上的188伙單位發售。項目日前截票收逾7660張認購登記，超額認購逾39倍。項目計算最高折扣後，折實入場費僅184.2萬，首批多達半數單位折實樓價在300萬以下。【HK01】報導，KOKO MARE首錄租務個案，兩房月租1.9萬、呎租41元。會德豐地產旗下藍田KOKO MARE新近錄得屋苑入伙後首宗租務交投，一伙兩房單位獲醫護專業人士以每月1.9萬元承租中層兩房，呎租約41元，業主租金回報逾2.7厘。【大公報】言，晉環3房1980萬沽，3年貶值38%。黃竹坑站晉環於三年前挾樓市升浪開售報捷，然而自入伙後頻錄業主損手賣樓，項目新近一個3房套單位劈穿2000萬元，僅以1980萬元賣出，原業主3年慘蝕逾1200萬元，樓價蒸發38%，虧蝕金額及蝕幅均為屋苑入伙逾2年來最大宗。
July 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月19日

【文匯報】報導，立會通過強拍降門檻，最低65%業權，發展局冀條例年底生效業主盼新例助賣樓，改善居住環境。香港特區立法會昨日三讀通過《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，降低強制拍賣申請的門檻，樓齡50年或以上私人樓宇，視乎樓齡和所屬地區，強拍門檻由現時80%業權降低至70%或65%。特區政府發展局局長甯漢豪期望條例12月中前生效。有舊樓業主立案法團接受香港文匯報訪問時指，大廈曾兩次獲發展商提出收購，但舊例要求必須收集逾80%業權同意，門檻過高，最終強拍計劃告吹。法團主席直言，新例降低強拍門檻有助舊樓業主出售單位改善居住環境，惟現時巿道仍低迷，降低門檻也可能已無發展商有興趣再提收購，而且收購價今非昔比，錯過最佳的收購時機。【大公報】言，新盤銷售旺，半月成交520宗。新世界（00017）夥遠展（00035）合資的啟德跑道區柏蔚森Ⅰ反應熱烈，令本月新盤市場暫錄逾520宗成交，成交金額約68億元，不約而同是上月全月的77%。在柏蔚森Ⅲ及旭日國際屯門黃金海灣．意嵐於周末兩日出擊下，全月成交有望重上1500宗，吸金額破百億元。兩盤合共收近13000票，其中意嵐昨晚截票，實收逾7660票。【HK01】報導，中原︰山頂南區交投急升「超級豪宅年」，惟二手洋房料插水25%。2024年上半年山頂南區買賣及租賃均錄上升，其中，一手成交更由2023年全年僅錄1宗，急升至16宗。二手豪宅買賣共錄43宗，較2023年下半年錄23宗急升87%。受超級豪宅供應短缺及息口見頂等利好因素帶動，中原料2024年下半年豪宅走勢將繼續向好，今年將會是「超級豪宅年」。【明報】稱，柏蔚森III收5300票，將逐步提價，配合啟德新建設落成，第2期部署明年推。市場焦點新盤，新世界（0017）、遠展（0035）合作的啟德跑道區柏蔚森III，敲定周日（21日）首輪開售108伙之際，新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣接受訪問指出，柏蔚森I上周末開售至今累沽約186伙，佔可售單位總數約94%，當中約三成買家屬內地及其他境外人士，意味港府「撤辣」後，境外投資客重燃對購買香港物業的意欲。她表示，柏蔚森系列將採取逐步提價的銷售策略，每次提價幅度估計在5%以內，屬溫和及買家可接受水平。【信報】稱，券商沽皇九前總部進賬1230萬。在港持有大量物業的羅沙證券，以4000萬元沽售中環指標散業權甲級商廈皇后大道中九號的前總部寫字樓單位，賬面賺1230萬元離場。資料顯示，中環皇后大道中九號7樓1室，建築面積1765方呎，原為羅沙證券的總部，去年已遷出，並以交吉形式放售，最初叫價為4300萬元，最終以4000萬元成交，呎價約22663元，料為大廈近8年呎價新低。據悉，買家為一名醫生，料購入單位自用。【東方日報】指，二手見紅：新都城三房賣703萬，3年蝕130萬。樓市不斷下挫，市場蝕讓成交湧現，重災區將軍澳再添同類個案，區內指標屋苑新都城套三房戶不足半個月速減近一成售出，原業主持貨3年多勁蝕130.8萬元。【星島日報】曰，古洞粉嶺北24幅地皮遭收回。北部都會區是香港未來發展新引擎，其發展步伐日漸加快。地政總署昨日據《收回土地條例》，在古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展張貼第二批收回土地公告，收回24幅私人土地，涉及總面積約12.81萬方呎，涉及收地金額約1.62億；當中包括嘉里等持有的古洞北第23區項目。