今日地產新聞摘要

July 18, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月18日

【信報】稱，世邦魏理仕估樓價全年挫一成。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，由於銀行的風險偏好降低，並優先考慮借貸人質素多於追求數量，預計銀行可能提高某些住宅類別的供款利率，估計樓價今年下半年進一步下跌，全年或下滑5%至10%。【HK01】報導，寫字樓受壓、銀行Call Loan，中原料下半年出現甲廈「意外」成交。美國聯儲局首次減息時機未明，拖累環球投資氣氛趨審慎，上半年工商舖市況未見起息，中原（工商舖）資料顯示，2024上半年市場共錄得約1,493宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約339.39億元。展望下半年售價會繼續尋底約5%至10%，成交量則料會保持平穩約1,540宗水平，另指，寫字樓市場最為受壓，市場上出現銀行「call loan」情況，大手業主持貨壓力強勁，預料下半年優質物業將出現「意外」低價成交。【文匯報】報導，西九獲准賣地解十年財困，附帶條件：營運赤字員工成本需設上限。面對財赤的西九文化區管理局最新估算，在營運赤字及資本支出持續下，現金流將於明年中耗盡。香港特區政府文化體育及旅遊局局長楊潤雄昨日宣布，特區行政長官會同行政會議已於前日（16日）批准放寬西九管理局的加強財務安排，包括允許管理局出售西九第二區的住宅發展項目，批標予私人發展商售得的住宅項目收益可全數保留，現行發展圖則所准許的住宅總樓面面積上限17萬平方米維持不變，相信可讓管理局有足夠資金營運約十年。由於擬議出售的第二區土地正進行平整地庫，管理局料兩年後才可討論賣地時間表。【東方日報】指，次季持貨3年以下私樓買賣9年高。樓市全面撤辣帶動短期出貨激增。有報告指，今年第二季持貨3年或以下的二手私宅買賣登記錄329宗，佔同期二手私人住宅買賣比例約3.1%，宗數創2015年第三季後的近9年新高。【明報】稱，新地年內擬推4盤，涉逾2300伙。今次以市場預期中位數中標小瀝源官地的新地（0016），一直奉行月月有樓賣的銷售策略；以2024年上半年計，新地在本港估計售約830伙、套現總額達150億元，料為上半年新盤「吸金王」，而踏入下半年，新地將有3至4月樓盤推售，合計可提供逾2300個單位。【大公報】言，新地6.2億奪沙田地，每呎3952元八年低。捱過逾半年未有土地成交後，特區政府昨日以符合市場預期價錢，批出1幅沙田小瀝源住宅地皮，由新地（00016）以每呎樓面地價不足4000元奪標。根據數據顯示，該區地價在不足兩年時間大瀉55%，更大倒退逾8年水平。新地預計總投資約20億元，興建中小型單位。【星島日報】曰，洪水橋純商業發展添變數。政府正全力推動北部都會區發展，更加快處理原址換地項目；本報昨日率先披露，洪水橋/厦村新發展區最新公布有5宗申請獲接納進一步處理，全屬商業地。據了解，涉及區內大地主新地、恒基等財團。業界人士指，商廈空置率高，欠缺發展誘因，建議改劃為「混合模式」發展，添加住宅元素，以增加市場誘因，否則項目存有變數，不排除財團會放棄發展。
July 17, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月17日

【文匯報】報導，普通話拼音買家，佔私樓買家25%。政府宣布全面撤銷樓市「辣招」後，本港樓市交投量不斷上升，同時吸引不少內地買家。據中原地產最新數據顯示，上半年整體私宅市場「普通話拼音」買家比例首次升至逾20%水平，涉及金額705億元，兩數字皆同破盡紀錄。啟德新區及黃竹坑站上蓋等新晉地區，近年已取代九龍站等過往內地客置業熱點。【東方日報】指，寫字樓招攬租戶，傳佣金達4個月租。本港商廈空置率創歷史新高，有外媒引述知情地產代理透露，本港地產商向代理支付更高佣金，以招攬寫字樓租戶，相當於兩至3個月租金的佣金已成為新常態，個別更可獲得多達4個月的佣金。【大公報】言，兩新盤搶客戰，周末料320伙應市。新盤熱銷，發展商繼續加速去貨。新世界（00017）夥遠東發展（00035）的啟德跑道區柏蔚森Ⅲ，原價加推60伙，折實平均呎價18354元，包括首度發售海景一房戶，項目至今推出132伙，有機會周日開賣。至於旭日國際屯門青山公路黃金海灣第1期意嵐，落實周六首推188伙，意味本周或有320伙應市，料是4個月來最旺場周末。【信報】稱，皇九中層租68萬，高位急跌近五成。中環指標散業權甲級商廈皇后大道中九號，罕錄全層租賃成交，一個面積逾1.37萬方呎的中層全層單位，以每月約68萬元租出，較高位大跌近五成。市場消息指出，皇后大道中九號18樓全層，建築面積約13742方呎，以月租約68萬元租出，呎租約49.5元。【星島日報】曰，中資6億售荃灣13幢洋房。近期豪宅交投氣氛升溫，位處荃灣青山公路汀九的13幢洋房，剛以6億元沽售，該項目由中資財團持有，丟空至今長達12年，現時終告易手，新買家為一間具發展商背景的本地基金。【明報】稱，皇璧複式連雙車位3280萬沽，12年貶值逾一成。本港樓市持續調整，多個地區錄得蝕讓個案，當中不乏豪宅物業；其中由蒙古國前總理巴特包勒德透過代理人持有的油柑頭皇璧一個複式單位，新近以3280萬元連雙車位售出，持貨11年，連使費料實蝕近兩成。【HK01】報導，地政總署：第二季補地價收入23億，按季大增4倍，惟較去年跌4成。樓市下調，發展商普遍保持觀望態度，投地部署維持謹慎。地政總署昨日（15日）公布，2024年第二季補地價數字達23億元，按季大增約4.3倍，惟較去年同期急挫40%。
July 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月16日

【東方日報】指，藍籌盤交投月挫26%。新盤低價推售搶去大批購買力，二手市場繼續捱打，7月上半月10大屋苑暫錄約56宗成交，按月回落約26.3%，佔7個項目買賣下挫，其中沙田第一城及紅磡黃埔花園交投減半。【星島日報】曰，屋苑紛錄內地生高價搶租。隨着內地生陸續收到錄取通知，近期紛紛加快租樓步伐，帶動鄰近大學區屋苑租金顯著上升。其中，大埔中心有單位以每呎36.2元租出，較市價高出約10%；沙田偉華中心有單位以每月1.5萬租出，較5月份租賃旺季前高1000元或逾7%。【文匯報】報導，市建局擬未來兩三年發債融資逾百億。市建局上年度錄得39億元淨虧損，財務狀況備受關注。市建局行政總監韋志成昨日在立法會發展事務委員會會議上表示，去年的虧損主要由於物業市場低迷，導致招標項目收取的前期款項減少，同時已承擔項目的減值撥備增加，目前該局現金儲備約有182億元，預計在收購、收地及重建項目的承擔餘額約為72億元，計劃未來兩三年的發債融資規模約為100億至150億元，或於今年9月正式發債，明年初第二次再發債。發展局局長甯漢豪表示，除免補地價外，特區政府會把重建項目附近政府土地交給市建局一併發展，以增加商業回報。【大公報】言，意嵐提價7%加推80伙，最快周末賣。旭日國際以近10年低價推出屯門黃金海灣．意嵐首批單位，經約一周收票後，公布第二批80伙的售價，均價較首批升約7%，並預告最快本周末首輪發售。【明報】稱，一手豪宅成交旺，洋房半月吸金15億，ONE STANLEY分層近億沽新高，雖然政府「撤辣」對本港樓市的刺激效應已漸消散，但新盤市場不乏超級豪宅買賣成交；踏入下半年至今僅半個月，一手洋房成交已吸金逾15億元；事實上，下半年估計港島仍有3個矚目超級豪宅登場，當中東立地產旗下已屆現樓的壽臣山南天第，預計最快本月底出擊。此外，赤柱ONE STANLEY有複式戶以近9470萬元、實呎3.69萬元售出，創項目分層戶新高價紀錄。【信報】稱，太古城車位破底，歷來首跌穿一球。太古地產（01972）早前增添優惠推售鰂魚涌太古城車位，吸引投資者入市，但有買家於今年3月初斥135.72萬元購入屋苑一個車位後，近期以低價97萬元沽出，成為太古城歷來首宗造價低於「一球」的車位外，原業主約4個月損手近39萬元或28.5%。【HK01】報導，鄧成波尖沙咀全幢銀主盤3.3億沽，8年前買仍蝕近6億，市值縮六成。舖王鄧成波家族旗下尖沙咀加拿芬道37及39號兩幢5層高舊樓，早前被接管人接收並委託高力推出公開招標，最新成功以3.3億元沽出，樓面呎價約11,478元。物業原於2016年約9億元買入，現成交價較買入價大幅蝕讓5.7億元，樓價蒸發超過六成。
July 15, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月15日

【星島日報】曰，樓價「追落後」料全年升逾3%。「撤辣」效應漸退，樓市前景未明，宏安行政總裁鄧灝康表示，市場關注利息走勢，由於息口見頂信號明確，預期季內美國減息，對樓市起作用，將扭轉用家獨撐大市的局面，投資者漸出動，樓價「追落後」，料全年升幅3%至5%。【文匯報】報導，投資移民政策利好，豪宅有望價量齊升。香港樓市上半年跌3%，「撤辣」效應似乎逐漸消失。東立地產地產部總監陳玉成接受香港文匯報記者訪問時表示，樓市正走向兩極化，受高息困擾的中小型住宅樓價下半年料再下跌6%至8%才會回穩，全年料跌8%至10%，要到今年年底至明年年初才見底回穩，相反超級豪宅則受惠內地經濟下半年持續向好，以及香港新投資移民政策，內地及入籍外國的民企老闆來港買超級豪宅，料豪宅下半年會價量齊升。【明報】稱，今年一手成交暫9280宗，等同去年全年86%。新世界（0017）、遠展（0035）合作的啟德跑道區柏蔚森I，上周六（13日）首輪開售取得理想銷情，帶動7月至今新盤成交上升至約440宗，綜合一手銷售網及市場資訊，今年1月至今，本港總體一手新盤銷售量，已增加至約9280宗，等同去年全年一手成交總數近1.08萬宗的86%，惟可留意的是，今年迄今的新盤成交，當中約4200宗，是於3月、即政府2月底公布全面「撤辣」後促成，即單計3月，佔今年迄今一手成交量的45%。【大公報】言，柏蔚森Ⅲ提價半成推72伙，擬周日賣。美國減息預期升溫，新盤銷情回勇，新世界（00017）與遠東（00035）合作的啟德柏蔚森Ⅰ，上周六（13日）首輪價單發售198伙，即日沽181伙，套現近12.7億元，成功開紅盤。發展商乘勝追擊，即晚上載柏蔚森Ⅲ樓書，並以第1座「樓王」打頭陣，首推72伙，折實平均呎價17956元，較1期首張價單調升4.5%，最快本周日首輪發售。【東方日報】指，甲廈半年跌價11%。高息及商廈市場空置率高企下，投資者保持審慎。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》指出，今年上半年不少甲級商廈業主以低價拋售物業，令該市場出現「以價換量」局面，期間共錄得56宗指標甲廈成交，較去年下半年增約2.1倍，而售價則回落約11.2%。【HK01】報導，兩個月前322萬買深水埗納米樓，收樓隨即1.2萬租出、回報4.5厘。雖然樓價持續下跌，不過住宅租金水平卻有上升趨勢，市區部份細單位更較高呎租水平租出。去年底才入伙的深水埗佳悅，一伙面積約200平方呎的納米單位，以每月約1.2萬元租出，呎租高達60元，業主享租金回報約4.5厘。【信報】稱，渣甸山銀主屋地傳3.6億沽。東半山渣甸山包華士道8號獨立屋地，早前由銀主接管並放售，市場有指以約3.6億元易手，較放售估值低四成。據了解，是次易手的包華士道8號屋地，地盤面積約9814方呎，現狀為兩層高獨立大宅，實用面積約6493方呎，連一個6000方呎花園，以交吉形式成交，呎價約55444元。
July 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月13日

【星島日報】曰，樓市處鞏固期，全年波幅約5%。過去兩年息口因素持續影響樓市走勢，市場預期下半年將會減息，對樓市有正面影響。王新興集團陳芷湄表示，因利率變化而影響買家供樓壓力，暫時採取較為觀望態度，不過市場預期美國於第4季減息，本港亦有機會跟隨減息，對樓市有正面影響，會增加買家入市信心，預期全年樓價上下波幅約5%，並看好中小型單位發展。【文匯報】報導，沙田小瀝源宅地收11標書，投資額細配套理想，業界料流標機會低。近日港股回升加上經濟氣氛好轉，發展商買地意慾增加，有利小型地皮承接。位於沙田小瀝源源順圍的沙田市地段第623號住宅地昨午截標，預計可建約280伙，屬本財年第一季唯一推出招標的住宅地，地政總署昨日公布，共截收11份標書。該地估值介乎約4.7億至7.8億元，相當於每呎樓面地價約3,000至5,000元，業界認為地皮規模及金額較細，預料流標風險不大。【明報】稱，市建局九龍城項目收30份意向書。昨日除沙田小瀝源住宅官地截標，市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，局方再次邀請發展商、財團提交合作發展意向書，同樣於昨日截止遞交；市建局指出，項目共接獲30份意向書，將設立遴選小組，邀請入圍發展商及財團提交合作發展標書。【東方日報】指，二手冧價，創8年低。本港二手樓價跌勢持續，反映主要屋苑價格走勢的代理行樓價指數，連跌4周累跌約2.27%，並創近8年新低。有業主腳軟沽貨，市場再錄多宗蝕讓個案，粉嶺中心三房單位減價售出，成交呎價不足一萬元，約5年帳面跌價約110萬元。【大公報】言，打擊濫用公屋，三個月收回700單位。房屋署近年加大力度打擊濫用公屋，房屋署署長羅淑佩昨日表示，對社會各界就打擊濫用公屋的方向形成強烈共識，感到非常鼓舞。過去兩年收回濫用公屋共5000個單位，等同興建一個中型屋邨的單位量，今年度截至上月底，已收回近700個濫用公屋單位；而新一輪公屋住戶申報展開至今，已有1600個住戶主動交回或被收回單位。她有信心公屋輪候時間在2026/27年度可回落至4.5年。【信報】稱，尖咀海威商業中心，複式巨舖80萬租出。尖沙咀一線地段廣東道錄大額舖位租賃，一家本地護膚品牌以月租80萬元承租海威商業中心地下連1樓複式舖位，租期長達5年。護膚品牌簽約5年每呎161元尖沙咀廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖連1樓，建築面積合共約4980方呎，最新以每月80萬元租出，呎租約161元。【HK01】報導，澐璟四房買家一年前1.22億入市，撻訂輸1200萬，市傳再買高層單位。華潤置地（海外）及保利置業（0119）旗下啟德澐璟錄一宗撻訂，涉及為四房三套間隔，惟買家相隔近一年棄購，料損失訂金逾1,200萬元。據了解，該名撻訂買家其後買入同屋苑另一伙更高層的單位。
July 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月12日

【星島日報】曰，樓市下半年，有望穩步向上。政府全面「撤辣」提振樓市，發展商把握時機推盤，令到一手成交量急增，惟高息環境導致刺激效果逐漸減退。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，樓市下半年最大利好因素是減息，預期在新盤主導下，繼續平穩發展，若年內落實減息，樓價有望穩步上升。【HK01】報導，仲量聯行看淡樓市，梁志堅稱自身看法較專家準，料樓價年底彈10%。會德豐地產主席梁志堅今日（11日）出席集團2024上半年度代理頒獎典禮時表示，香港地位特殊，而且有國家支持，因此依然看好香港未來前景。另外亦認為香港樓市是全球唯一發展穩定的市場，相信樓價會於今年底反彈5至10%。【東方日報】指，二手蝕讓已超去年。樓市去向未明，撤辣成為二手業主「逃生門」。綜合市場資料，上半年全港出現至少1,544宗帳面低於購入價轉手個案，已多過去年全年。當中，持貨約兩年或以內成交，按年激增逾6倍，而將軍澳湧現至少317宗跌價成交，為各區中最慘烈。【明報】稱，維港灣十按銀主盤859萬沽，同類10年低，低層3房實呎1.3萬，25年間帳升逾倍。二手樓價續跌，除私人業主劈價沽貨外，就連銀主亦以低價沽售物業，其中奧運站維港灣一個「十按」銀主盤，最新以859萬元售出，實呎13,277元，售價及呎價均為屋苑同類單位近10年新低。有業界人士指出，雖然原則上銀行審批銀主盤按揭與私樓按揭沒有很大分別，但若單位本身牽涉個別情况，例如是業權瑕疵、凶宅、缺契、僭建問題等，便有可能影響按揭審批。【大公報】言，來港學生帶旺住屋需求，租金破頂。內地專才及留學生帶來龐大住屋需求，私樓掀租盤荒，納米樓租金亦搶至破頂。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，項目一個開放式單位獲內地生短租半年，呎租衝破64元，不僅創屯門屋苑新高，甚至超越南區豪宅薄扶林貝沙灣的呎租水平。【文匯報】報導，柏蔚森I累收逾4100票。新世界夥遠東發展合作啟德跑道區柏蔚森I連日收票反應熱烈，截至昨晚7時，累收逾4,100票，按首輪價單銷售198伙計，超額認購近20倍。該盤將於今天下午2時截票，明天首輪開售當日即場抽籤發售。另外，該盤3伙天台特色戶將於明天同步採用招標發售。【信報】稱，市建啟德道項目今截收意向書。市區重建局（市建局）上月重新就九龍城啟德道/沙浦道發展項目（啟德道項目）招收合作發展意向書，將於今天（12日）中午截止，業界料意向書反應不俗；惟日後會否入標，態度則趨審慎。市場估計該用地價值約18億至25.7億元。
July 11, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月11日

【文匯報】報導，樓市跌幅恐加劇，仲行籲出招。美國最新通脹數字尚未跌至2%目標，美聯儲減息或存在變數，市場預期今年息口仍然高企，繼續影響香港投資氣氛。仲量聯行昨日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，指出香港住宅市場下半年料將下跌10%，而本港負資產個案屆時預計將會再度突破10萬宗，建議政府成立專責小組評估樓市風險，並制訂措施以降低風險。【HK01】報導，居二市場上半年交投創22年新高，周文港：是時候全面檢視供求。房屋委員會7月2日公布，在2024年上半年，「居屋第二市場」錄得2,549宗成交，比去年下半年上升1.4倍，創下自2002年有紀錄以來的半年新高。立法會選委界議員周文港認為交投數字令人鼓舞，相信是包括「按揭貸款保證期（擔保期）」在內的提振措施奏效。周文港又指出，目前正值全面檢視二手居屋供求關係的關鍵時機，他就此提出三項建議，包括增加「白居二」計劃名額至2萬個，引入房委會長者業主「樓換樓」計劃，延長「按揭貸款保證期」至「60年減樓齡」。【明報】稱，銷監局：賣方若需延遲交樓，應盡快更新樓書。市場不時有新盤因不同原因延遲入伙，銷監局近日發出《給業界的提醒》，指如賣方察覺需根據買賣合約的相關強制性條文，延後預計關鍵日期以完成發展項目/期數，賣方應在切實可行的範圍內盡快主動與認可人士展開有關延期的討論。此外，賣方在批出延期後，也應在切實可行的範圍內，盡快更新經檢視售樓說明書所載的預計關鍵日期（毋須等到3個月期間屆滿），以及在該發展項目/期數其後的廣告載列經更新的預計關鍵日期。【大公報】言，上嵐33伙貨尾割價清貨，　279萬入場。旭日國際日前以10年新低價推出屯門新盤後，即引發區內貨尾樓盤大劈價散貨。建灝地產昨日決定將入伙約一年的上嵐，其33個餘貨較原價大削逾45%，以求盡速清貨，劈價後的折實入場價低於280萬元，折實呎價低至9800元。【東方日報】指，二手慘淡：第一城撻訂貨395萬重售，海傲灣貶36%。利淡樓市因素湧現，銀行按揭取態審慎，有3月買入沙田第一城兩房戶的買家，因未能上會而撻訂，單位剛以僅395萬元重售，跌價約3.7%。新盤低開搶客，半新盤二手樓成「蟹貨」，油塘海傲灣單位僅約5年帳面大幅貶值約36%。【信報】稱，中原租金指數月漲2.17%，逾7年半最勁。租金走勢明顯跑贏樓價，6月中原城市租金指數CRI最新報120.28，按月急升2.17%，升幅是2016年10月以來逾7年半（92個月）最大。今年上半年CRI累升3.16%，當中主要藍籌屋苑以天水圍嘉湖山莊表現最標青，上半年彈升7.34%。【星島日報】曰，沙田「蚊型」地料掀起財團角逐。相隔逾7個月再有住宅用地截標，本周五(12日)將有2個項目截標及截收意向書；當中，沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地於周五截標，綜合市場估值約5.79億至6.8億，每方呎估值約3700至4400元。另外，市建局九龍城啟德道項目於同日截收意向書。業界人士指，上述項目涉及投資額不大，料掀起財團角逐。
July 10, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月10日

【星島日報】曰，樓市趨穩，超豪宅看高一線。樓市經過全面「撤辣」交投急升後，信和集團田兆源表示，政府「撤辣」已激活樓市交投，由撤辣至今新盤成交已突破8000宗水平，近期交投稍為回落屬正常情況，待樓市回氣後再衝刺，市場正儲備新一輪購買力，相信減息消息一旦落實，樓市將會受帶動進一步向上，並將帶動租轉買的情況增加，今年中小型單位樓價料平穩發展，豪宅尤以超豪宅將看高一線。【信報】稱，新盤次季平過二手12%締紀錄，發展商「求量」，持續八季低開。樓價反覆向下，加上新盤市場存貨量充足，發展商推盤開價未敢進取。美聯物業統計顯示，今年第二季新盤開價較同區二手價低（下稱新盤平過二手）約12%，創該行2005年有紀錄以來，新盤平過二手幅度按季之冠，較今年首季的5.1%差幅，單季擴闊約6.9個百分點，也是連續第八個季度出現新盤平過二手的情況。【明報】稱，上半年私樓公司買家780宗，涉220億12年高。「撤辣」後公司客入市個案飈升。中原地產數據顯示，今年上半年錄24,933宗一手、二手私樓買賣登記，「公司客」佔780宗，較去年同期分別升1.6倍及35%，創近5年新高。上半年整體公司買家入市金額達220.65億元，創近12年新高。【東方日報】指，二手樓價時光倒流。多個新盤連環低開，大型二手屋苑都難以招架，樓價繼續時光倒流。用家為主的馬灣珀麗灣，有套三房單位僅以每方呎約7,250元沽，料屬項目近10年低位。沙田第一城兩房單位做價亦跌穿8年前水平，帳面貶值逾10萬元。【大公報】言，劉鑾雄4080萬賣壹環，蝕使費離場。今年來二手樓價反覆，小業主損手賣樓，連名人也加入沽貨行列。人稱「大劉」的華人置業前主席劉鑾雄，去年初斥4000萬元向前女友呂麗君（現稱呂姵霖）購入灣仔壹環特色單位，新近劈價600萬以4080萬元轉售，持貨1年半賬面賺80萬元，扣除使費料屬明賺暗蝕。【HK01】報導，山頂種植道46號4幢洋房11億沽，平均呎價6.5萬、成交期僅一個月。豪宅市場轉旺，有樓齡達17年、由老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目今日亦以11億元全數沽出4幢洋房，平均呎價約64,759元，成交期約為一個月，即買家需要在今年8月8日前完成繳付全數樓價。【文匯報】報導，沙田住宅地周五截標，業界料可獲5份標書。發展局日前公布推出沙田市地段623號小瀝源住宅地招標，地盤面積約2.61萬方呎，最高可建樓面15.66萬方呎，預計可提供約280伙，將於本周五截標。業界指，由於周邊發展成熟，該地預料可獲4至5份標書，地價估值約4.7億至7.8億元。
July 9, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月9日

【星島日報】曰，豪宅供應緊絀，樓價看升約5%。政府自2月底全面「撤辣」後，樓市交投急促反彈，但經過多月來，交投已大幅回落，泛海國際關堡林表示，樓市交投經過彈升後，實際上樓市需要「竭一竭」，但市場剛性需求仍然持續，加上息口仍然高企，只要減息信號一出，對樓市必定有刺激作用，推高交投量，在現時新盤存貨量仍然高企下，相信今年中小型單位樓價量升價持平，豪宅新盤由於供應仍然緊絀，故特別看好豪宅發展，料豪宅樓價將有5%升幅。【東方日報】指，經絡憂樓市具挑戰，樓價橫行。香港樓市經歷完全面撤辣的「小陽春」後續呈疲態。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，下半年樓市仍面臨各種挑戰，包括息口及租金回報率等，仍要視乎外圍及本地政經因素影響；如果未有利好因素出現，對下半年的樓按市場將持審慎態度，相信樓價將繼續橫行偏軟，且有3至5%的波幅。【HK01】報導，世邦魏理仕：全年房地產投資成交額500億，寫字樓全年料跌價10%。世邦魏理仕於今年上半年香港商業房地產市場回顧上指出，由於入境旅遊復甦緩慢、地緣政治不確定性及高息環境下導致融資成本持續高企，本港商業房地產投資市場整體疲軟。【大公報】言，意嵐首批入場價184萬，近10年最平新盤。納米新盤風光不再身價大跌，入場費驚見「1字頭」。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門黃金海灣第1期意嵐，首推139伙，折實入場低見184.2萬元，為近8年來首次跌穿200萬元，亦是近10年最平的新盤入場價；折實平均呎價1萬有找僅9988元，較兩年前鄰近項目低開34%，料為近8年最平首批新盤，代理更形容為「車位價」。示範單位明日（10日）對外開放及同步收票，月內展開首輪銷售。【文匯報】報導，市建局財政兩年見紅，再蝕39億。香港經濟及樓市在疫後的復甦步伐緩慢，市區重建局財政亦受影響。市建局主席周松崗昨日表示，2023/2024年度錄得約8.3億元營運虧損，連同為多個已開展的項目作出約31億元減值撥備後，年度淨虧損為39億元，連續兩年財政見紅，但資產淨值維持464億元。【明報】稱，內地生逾2萬租柏傲莊1房，同類新高。雖然樓價下調，但臨近暑期租務旺季，租金持續上升。其中大圍新晉屋苑柏傲莊一個一房單位，業主反價500元後，由內地女學生以月租2.05萬元承租，創屋苑同類單位月租新高，並預付一年租金共約25萬元。【信報】稱，皇九低層意向價3億放售。名媛趙曾學韞丈夫趙善簪創辦的恆興業集團，委託代理放售其位於中環皇后大道中九號的低層全層總部物業，意向價約3億元。第一太平戴維斯香港董事總經理袁志光表示，獲業主委託放售皇后大道中九號10樓全層，總建築面積約13719方呎，以現狀及交吉形式出售，意向呎價約22000元，即涉及總值約3億元。
July 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月8日

【星島日報】曰，全年樓價趨平穩，波幅約5%。高息環境持續困擾樓市發展，會德豐地產黃光耀表示，上半年樓市受撤辣利好因素影響，樓市亦漸靠穩；而下半年市場關注減息消息，而且息口見頂信號明確，料美國最快9月開始減息後，對樓市有支持作用，樓價有望回穩，料全年樓價上下波幅約5%。【信報】稱，甯漢豪：落實地契續期便民利商。社會各界關注的地契續期安排，隨着相關的《政府租契續期條例》（條例）上周五（5日）刊憲生效正式落實，首批循該條例獲准續期的屋苑，包括西半山寶翠園，業主代表相信該屋苑大部分業主「鬆一口氣」，銀行業界亦指出，條例免卻因為把按揭等轉稱而對銀行和業主造成的困擾。【東方日報】指，75%大屋苑估價挫。樓市撤辣一度為市場帶來憧憬，惟升勢短暫，樓價近期亦已倒跌。本港20個大型二手屋苑單位，今年上半年有15個估價報跌，比例約七成半。將軍澳新都城表現最遜色，估價較今年初勁瀉約12.3%，其次為牛頭角得寶花園，亦出現約8.5%跌幅。【文匯報】報導，新盤平價搶客，周末二手靜局。啟德全新盤開價低過同區貨尾三成搶去二手購買力，令二手交投氣氛受挫，成交未能活躍。美聯物業統計，剛過去周末（7月6至7日）二手十大屋苑合共錄約10宗買賣成交，與上周末12宗比較按周跌2宗或16.7%，但仍連續2周保持雙位數，當中4個屋苑錄「零成交」。至於中原地產十大屋苑期間同樣只錄10宗成交，較上周再多1宗或11.1%。【明報】稱，鄭家純侄旗下公司，5095萬接曉穎花園債仔貨。近月市場錄得不少銀主盤買賣，更罕有出現「債主」變「業主」個案，由「債主」承接其「債仔」貨。資料顯示，新世界（0017）主席及執行董事鄭家純侄兒鄭志恒旗下一家公司，2022年為南區壽臣山曉穎花園一個複式戶承造二按後，該單位新近以5095萬元轉讓至相關公司名下，較業主叫價低兩成。【大公報】言，豪景花園2房330萬沽， 9年賬蝕13%。由於不斷有發展商減價爭客，二手市場漸多見持貨年期較長的業主，也要蝕讓離場。其中青龍頭豪景花園一個2房單位，業主持貨約9年，仍要賬面蝕50萬元沽貨，蝕幅逾13%。【HK01】報導，金融客1.65萬租大角咀利奧坊．曦岸，一房呎租64元。私樓租務個案暢旺。大角咀利奧坊．曦岸一伙一房戶，以每月約1.65萬元租出，業主享租金回報約2.8厘。