今日地產新聞摘要

July 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月5日

【東方日報】指，住宅供應逾10載低。樓市承接力疲弱，政府未敢貿然推地谷數，今季賣地計劃只推一幅沙田小瀝源住宅官地，涉及570伙。計及私人項目等其他土地來源，本財政年度上半年（4至9月）可供興建單位僅約4,065伙，暫只達標約三成，按年大減超過一半，料為主動推地以來逾10年同期新低。【文匯報】報導，地契自動續期50年今刊憲生效。香港特區《政府租契續期條例》今日（7月5日）刊憲生效。條例設立常設法定機制，精簡地契續期程序，分批為2024年7月5日或之後到期而沒有續期權利的一般用途地契（即一般住宅、商業、工業地契，下稱適用地契），處理地契續期事宜。一般到期的地契會自動續期50年，續期的地契的原有條款、權益和產權會以原狀過渡。【信報】稱，中銀網上估價，24伙下調飆兩倍。太古城6月插5%，傷絕15主要屋苑。樓市撤辣效應為時短暫，對樓價刺激幅度輕微，至今更已完全蒸發兼「跌突」。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年6月的銀行網上估價（估價），中銀香港（02388）估價下調單位達24個，較5月急增2倍，以鰂魚涌太古城估價單月急插5.02%最傷。【明報】稱，柏蔚森折實均呎1.7萬，啟德8年新低。樓花長約13個月、新世界（0017）及遠展（0035）合作的啟德跑道區柏蔚森I昨日開價，成為下半年一手市場首個開價新盤，首推60伙、折實均呎17,188元，不但是全個跑道區折實均呎最平全新盤，亦是8年來啟德新盤首推折實均呎最低；首批新盤所有單位折實價均低於990萬元，其中234方呎1房折實386.4萬元入場，成為全區新盤歷年首批最平入場單位。新世界發展營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，項目明日對外開放設於九龍灣金利豐國際中心的示範單位，並於同日收票。【星島日報】曰，屋苑租金紛錄新高價個案。踏入暑期租賃旺季，不僅內地生搶盤，本地家庭客同樣積極覓盤，帶動大型屋苑紛錄創新高租賃個案，當中元朗Grand YOHO、同區朗屏8號及大埔天鑽等，最新獲承租的2房單位，租金均創屋苑同類單位新高。【HK01】報導，鄧成波家族荃灣「死場」海濱廣場被接管，去年劈價至9億放售。由舖王鄧成波家族持有、多年來被戲稱為「死場」、「鬼城」的荃灣海濱廣場，淪為銀主盤被接管推出放售。高力及萊坊(香港)表示，承接管人命委託為聯合獨家代理出售荃灣海濱廣場停車場及商場部份。【大公報】言，洪水橋產業大樓用地，季尾招標。特區政府正進行收地程序的元朗洪水橋項目，為妥善安置棕地作業者，配合元朗創新園的多層產業大樓用地截標時間，現正盡快敲定元朗洪水橋多層產業大樓用地的招標條款，趕在本季尾以雙信封制推出招標，12月底截標。
July 4, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月4日

【文匯報】報導，戴行：一手抑二手，樓價料年跌5%。隨着政府在2月底宣布樓市全面「撤辣」，刺激住宅成交宗數和價格反彈。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢昨日表示，下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤，變相限制二手樓價復甦，全年樓價或錄得5%跌幅。惟由於「撤辣」後交投加快，預計全年住宅成交量約5萬伙水平，比去年低位回升約15%至20%。【東方日報】指，甲廈售價今年或最多挫12%。在高息環境下，上半年工商舖買賣市場疲弱，展望下半年，有地產代理預期，該市場中的「以價換量」趨勢將會持續，下半年交投量將較上半年回升約5%，成交價方面，料今年甲級寫字樓租售價跌幅較大，料介乎約6至12%，至於商舖租售價，就以民生區舖位跌幅最顯著，料挫約8至10%。【星島日報】曰，地產資訊平台591月底停辦。在高息環境下整體樓宇買賣走勢疲弱，近月成交量持續回軟，加上地產行業面對激烈競爭；本報獲悉，本港地產資訊平台、香港591房屋交易網將於本月底關站。業界人士指，資訊平台眾多競爭十分激烈，在市況轉差下亦受打擊，只不過是汰弱留強。【大公報】言，撤辣旺豪宅，凱玥連沽2伙套2.5億。隨着本港全面撤辣，刺激內地客南下掃豪宅意欲，今年本港豪宅表現勇猛。據一手成交紀錄冊顯示，龍光集團（03380）及合景泰富（01813）合資的鴨脷洲凱玥，昨日以逾2.5億元售出2伙同層毗鄰單位。消息指，疑似是由一內地客大手筆買入，此外，買家選用了16天現金付款計劃，即是須於簽署臨時買賣合約16日後完成交易，如此短的成交期與full pay無異，可見買家對本港樓市充滿信心。【明報】稱，宏安下半年推港島東兩盤涉350伙，同屬舊契重建項目，毋須申預售樓花。近年積極發展市區舊樓重建項目的宏安地產（1243），繼年初推出黃大仙鳴鳳街全新盤薈鳴，成為一手市場今年頭炮新盤後，下半年集團將推出港島東兩個舊樓重建新盤，分別位於鰂魚涌芬尼街項目，以及北角炮台山英皇道項目（即前成報大廈地盤），共涉及約350伙。【HK01】報導，元朗工業地延後半年，甯漢豪：對投標地價要求不多、不需政府倒貼。早前政府公佈採用「雙信封制」進行招標、用作發展多層現代產業大樓的元朗創新園一帶工業用地，截標日期由6月28日延後半年至12月27日。發展局局長甯漢豪今日（3日）在回覆立法會質詢時指出，政府著重設計多於地價因素，「不需要求（地價）多的，總之不是一個負數，需要政府倒貼」，就認為項目屬於可行。【信報】稱，滿名山洋房易手，4年勁蝕1592萬。半新盤持續出現大幅蝕讓個案，屯門掃管笏滿名山一座洋房，新近以5800萬元易手，原業主持貨逾4年，賬面勁蝕近1600萬元，料為屋苑損手金額最巨個案。資料顯示，滿名山山庭單號屋，實用面積2865方呎，4房設計，連1437方呎花園及957方呎天台，以5800萬元售出，呎價約20244元。
July 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月3日

【明報】稱，東立：樓市兩極，豪宅價睇升一成，中小型單位價欠向上動力，推盤需「隨行就市」。政府2月「撤辣」對樓市的剌激效應消散，綜合市場統計，上半年樓價下跌約3%，在香港主力發展豪宅的東立地產，其地產部總監陳玉成接受專訪指出，樓市出現兩極化現象，在美國落實減息前，發展商推售中小型單位需「隨行就市」，令中小型單位樓價缺乏上升動力，但逾1億元以上超級豪宅，除受惠「辣稅」撤銷，內地製造業有復蘇勢頭及新能源產業興起，具實力的新香港人或具內地背景豪客，對購買本港超級豪宅的意欲重燃，加上新供應少，預計今年超級豪宅價錢可升5%至10%。【文匯報】報導，仲行：新盤開價跌穿2015年水平。政府於2月28日全面為樓市「撤辣」，在積壓需求集中釋放後，近月住宅市場活動開始減弱，樓價指數亦由升轉跌。仲量聯行昨發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半，而差估署私宅售價指數顯示，整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。至於近期新盤開價回落幅度更顯著，較2015年同類型項目低逾10%，對二手樓價更添下調壓力。儘管來自用家的置業需求仍然存在，但不少最終因按揭取態而未能入市，影響近月交投量。對於樓市前景，市場疑慮已從「撤辣」後的反彈能持續多久，轉變為擔憂樓價距離見底還有多遠。【HK01】報導，上半年樓宇買賣合約登記錄35085宗，創兩年半新高。2024年上半年體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄35,085宗，總值2,808.79億元，較2023年下半年的23,213宗及1,847.47億元，分別上升51.1%及52.0%。宗數創2021年下半年45,797宗後的兩年半新高。【大公報】言，放寬按揭擔保，資助房成交27年高。為活化居屋二手市場，特區政府於去年底將按揭擔保期放寬至50年，成功帶旺居屋流轉，今年上半年未補地價資助房共錄2549宗二手買賣，為1997年有紀錄以來新高，大批高齡居屋受惠於擔保期「翻生」，吸引用家入市，其中鑽石山龍蟠苑交投量按年飆升2.25倍；藍田康柏苑買賣亦大增2倍。【東方日報】指，樓花按揭宗數27月最多。經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年6月現樓按揭宗數為4,943宗，較5月的3,571宗大增1,372宗或38.4%，創8個月新高；該月樓花按揭宗數為804宗，較5月的289宗大增515宗或178.2%，連升3個月，創27個月新高。【星島日報】曰，內地生專才，谷起租盤價量齊升。暑假屬傳統租務旺季，然而今年卻提前來臨，在內地生紛紛部署來港升學、專才持續湧入下，二手市場出現搶租盤成為導火線，帶動住宅租賃市場「價量齊升」，個別地區6月錄得的租務個案，較5月急增逾5成，部分受內地生歡迎的屋苑，呎租單月上升約5%。業界認為租金有望繼續跑贏樓價，全年升幅約5%至8%。【信報】稱，環海．東岸一手貨五年貶31%。新晉屋苑連錄蝕讓成交，紅磡環海．東岸有高層1房單位以545萬元成交，原業主蝕讓248.4萬元離場，樓價5年下跌31.3%。中原地產高級分行經理葉文浩表示，環海．東岸1A座高層H室，實用面積322方呎，1房間隔，由用家斥資545萬元購入用作新居，呎價約為16925元。
July 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年7月2日

【東方日報】指，港樓價大跌，仍貴絕全球。香港樓價雖從高位跌逾兩成，但仍然是全球最貴樓價城市！無獨有偶，總部在北歐的房地產數據分析網站Global Property Guide（GPG），以及日本不動產研究所，他們的最新報告都不約而同有上述結論，並且同時指出，本港樓價跌勢未止。【信報】稱，一手半年賣8783伙近三載高，新地套160億稱霸，恒地售樓量奪冠。今年2月底樓市全面撤辣，3月新盤成交量即爆升，成為上半年全港新盤成交量創近3年同期新高的功臣。本報綜合各樓盤成交紀錄冊資料，今年上半年全港新盤錄得約8783宗成交，已相當於去年全年的83%。【HK01】報導，上半年346宗撻訂，按年急增2.9倍，合共遭殺訂2.86億。政府撤辣後成功刺激市場交投，但樓價未見回升，新盤撻訂潮情況持續。據《香港01》統計，截至6月28日，今年上半年一手新盤市場暫錄約346宗撻訂，涉及殺訂金額共2.86億元。較去年同期的89宗相比增加了257宗，急增2.9倍。【文匯報】報導，十大屋苑半年成交升逾60%。政府2月28日全面「撤辣」，激起購買力，惟在新盤低價搶攻下，二手樓價升幅明顯受限，交投量則維持升勢。中原地產最新總結上半年二手十大屋苑合共錄得1,147宗成交，較去年下半年的716宗升逾60%，僅康怡花園錄跌幅，其餘均錄20%至90%升幅。呎價方面則升跌參半，一半屋苑的呎價錄上升，升幅由0.7%至8.6%不等。【明報】稱，啟德下半年料5盤登場涉6563伙，柏蔚森勢成頭炮。近年成為市區新盤供應重鎮的啟德區，本報統計，單計目前已獲批預售樓花、擬下半年登場全新樓盤共5個、涉單位總數6563伙（見表），意味啟德新盤混戰，必將成下半年市場焦點，其中打頭陣7月出擊的全新盤為樓花期長約13個月、新世界（0017）及遠展（0035）合作的跑道區柏蔚森I，今日將開放設於九龍灣金利豐國際中心內的示範單位予傳媒參觀，勢成下半年首個開售市區大型新盤。【星島日報】曰，華懋蔡宏興：專才計劃有助租金持續上升。政府今年2月底全面「撤辣」隨即令交投急促升溫，但刺激作用按月遞減，華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，年內多次減息的期望落空，預期樓市年內仍需面對挑戰，供應較多地區的樓價可能會再下跌，令整體樓價於下半年難有上升空間，反觀政府推出各類專才計劃，令租務向好，料租金水平將持續上升。
June 29, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月29日

【HK01】報導，撤辣後「小陽春」不再，普縉料下半年樓市氣氛平淡、豪宅有望跑出。本地華資測量師行普縉集團今日（28日）發表《2024年上半年香港地產市場分析》報告，指全面撤辣後為整體樓市成交量帶來短暫刺激，但局限於一手住宅市場。整體住宅樓價曾因相關措施出台而出現短暫小幅反彈，並於4月起逐步回落至撤辣前水平。【東方日報】指，遠展估港樓價短線觸底。遠東發展(00035)主席兼行政總裁邱達昌表示，對香港前途長遠感到樂觀，但房地產業顯得遜色。一來因為住宅市場貨源多，二來利率高企。短線來說，樓價經已觸底，「但暫時不會大升」。【文匯報】報導，樓價「撤辣」升幅全蒸發。政府於2月28日全面撤辣後，反映本港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數CCL曾連升三周，升幅達2.84%。無奈美國減息時間尚未確定，本港仍處於高息環境，加上銀行收緊按揭，買家趨向觀望，發展商持續劈價賣樓去庫存，令本港二手樓價受壓，上半年CCL暫跌3%，「撤辣」後的累計升幅全數蒸發。【大公報】言，十大屋苑交投1100宗，半年飆六成。樓市撤辣釋放購買力，十大屋苑上半年交投量逾1100宗，較去年下半年急彈約六成。惟美國減息路徑搖擺不定，加上新盤低開夾擊，二手再受考驗，十大屋苑本月交投量縮至136宗，為連跌3個月，屬撤辣後最少。業界分析指，十大屋苑半年交投量重上逾千宗，市況發展仍然向好，在息口見頂及內地推出多項樓市救市措施等利好消息推動下，樓價於下半年或會迎來轉機。【明報】稱，新申請住宅貸款個案，按月減16%至8077宗。金管局公布5月份的住宅按揭統計調查結果，月內新申請貸款個案按月減少16.1%至8077宗。新批出的按揭貸款額按月增8.8%至316億元，當中一手市場交易批出的貸款額，按月增3.7%至115億元。二手市場交易批出的貸款額，按月則增14.9%至176億元。而轉按交易批出的貸款則按月跌4.8%至25億元。【星島日報】曰，柏蔚森I趁勢搶攻，下周開價。焦點新盤連續登場，部署7月正式出擊，新世界及遠東發展的啟德柏蔚森I，部署最快下周開放示範單位及公布首張價單，預計首批單位不少於59伙，當中主打2房單位，定價方面參考啟德臨海豪宅海景價，料於7月內正式開售，另外，該盤連日進行軟銷工作，吸引逾千代理出席參觀。【信報】稱，都大購城木酒店，作非本地生宿舍。近年屢有大學在私人市場購買物業作教學等用途。香港都會大學（都大）周五（28日）宣布，落實購入位於紅磡蕪湖街84至102號的全新酒店項目「城木酒店」，作為學生住宿用途，並改名為「MU88」，可供約480人入住，目標最快於8月啟用。
June 28, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月28日

【星島日報】曰，陳茂波：樓市有剛需求不會崩跌。政府今年2月為樓市全面撤辣，財政司司長陳茂波接受《星島》訪問時表示，本港樓市仍然有支持和剛性需求，加上輸入人才計劃下，他們來港租樓、買樓對住宅市場有一定支持，認為本港樓價大幅下跌的風險不高。目前寫字樓空置率高，有發展商提出洪水橋項目應避免作純商業項目，建議加入住宅元素，陳茂波說，規劃新發展區須審時度勢，展望未來整體發展，不會「一本通書睇到老」，若有需要完全可調整。【文匯報】報導，花旗料樓價全年跌10%。各大機構陸續發布下半年展望。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪昨於記者會表示，維持樓市全年跌幅10%的預測，並指在高息環境之下，不排除到年底時跌幅或超過一成。【HK01】報導，美聯：上半年新盤成交8602宗、急升4成，佔去年全年超過80%。撤辣後新盤市場交投急升，美聯指出，即使近月表現放慢，但上半年迄今新盤成交已達8,602宗，較去年上半年6,177宗增加接近4成，並已佔去年全年超過8成。【大公報】言，啟德道商住項目邀意向，估值20億。市建局去年放棄招標的九龍城啟德道／沙浦道商住重建發展項目，於今日起再邀請發展商及財團遞交合作發展意向書，於下月12日截收。現時市場估計約20億元，相比較去年10月時估值約23至25億元有所下調。【東方日報】指，新盤部署七一假吸客。即將踏入下半年，市場上有逾300伙單位部署於七一長假期推售，並以貨尾盤為主。當中，大鴻輝集團發展的西營盤全新盤尚逸，部署短期內展開首輪銷售，冀搶飲7月「頭啖湯」。新世界發展(00017)及遠東發展(00035)的啟德柏蔚森I，已公布樓書，首度披露戶型分布，兩房戶佔該期數約七成。【信報】稱，將軍澳日出康城領峯呎價再度失守1萬元，低層3房單位近5年賬面貶值184萬元。另一邊廂，鰂魚涌康怡花園長情業主持有一個2房單位逾19年，近日沽出賬面獲利逾400萬元。香港置業分行市務經理（銷售）莊家豪說，將軍澳日出康城領峯7座低層RD室，實用面積673方呎，3房間隔，以646萬元成交，呎價9599元。【明報】稱，代理新盤失實陳述囚7周，銷監局：擬就刑期上訴。再有地產代理因違返《一手住宅銷售條例》（下簡稱一手新例）而被檢控及判監。香港置業前代理陳浩源，在2021年長實（1113）推售將軍澳日出康城SEA TO SKY時，就發展商提供的按揭計劃，作欺詐或罔顧實情的失實陳述，昨日經粉嶺裁判法院定罪，被判監7周，是一手新例自2013年實施11年來，第二名地產代理被定罪及判囚。一手物業銷監局指鑑於案情嚴重性，考慮是否就刑期提出上訴。
June 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月27日

【文匯報】報導，「撤辣」後兩連升止步樓價轉跌1.23%。樓市在消化「撤辣」消息後，未見其他利好消息承接，加上新盤貨尾量高企等因素拖累，樓價乏力再上。差估署昨日公布，5月私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連升後斷纜，兼回落至近3個月低位。今年首5個月計，樓價共跌1.73%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，累積跌幅擴闊至23.16%。有市場人士分析指，差估署指數反映「撤辣」效應減退，加上新盤供應多，全年樓價料跌6%至8%，後市進一步走勢需視乎減息等因素。【星島日報】曰，地契自動續期50年下月5日生效。涉及精簡地契續期的《政府租契續期條例草案》，昨在立法會大會恢復二讀，最終三讀通過，將於今年7月5日生效，即一般用途地契將自動續期50年。該條例草案法案委員會主席林健鋒（圓圖）說，此舉有效釋除外界對「2047地契大限」的疑慮，既穩定民心又增加投資者信心，並引述外國投資者指「這是香港高度自治及自由再延長50年的好消息」。【東方日報】指，信心不濟，房策表現最曳，樓市前景弊。公營房屋嚴重短缺，輪候公屋年期達5.7年，基層市民「上車難」，不少人更居住於劣質劏房，生活水深火熱。新一屆政府上任近兩年，最新的民意調查結果顯示，10項社會政策的滿意度評分，有9項下跌，當中房屋政策更包尾，跌至4.60分，香港樓市未來前景暗淡。另外有議員表示，雖然政府以很大力度推展房屋政策，但滿意程度下降的原因可能因市民對政府信心不足，又批評政府解說政策離地。【大公報】言，專才與內地生搶盤租金連升三月累漲2.5%。市場對樓市信心不足，便會轉買為租，加上特區政府近年多項引入專才計劃，帶動樓市租賃活躍。差餉物業估價署的私人住宅租金指數已連升3個月，5月份報189點，接近4年半的新高，距2019年8月份200.1點的歷史高位，只差5.54%。【HK01】報導，高力：近3成企業租戶看淡商業前景，計劃縮小辦公室面積。香港經濟尚未復甦，再加上宏觀經濟難以預測及地緣政治不穩，辦公室租戶對香港未來營商環境信心下降。高力日前發佈《香港寫字樓租戶調2024》，分析影響本地寫字樓租賃行業的主要趨勢及租戶偏好。【信報】稱，甲廈上月空置率攀至13.5%。隨着市場有全新甲級寫字樓落成，即使租務錄得正吸納量（即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面），也未能令空置率回落。仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%，主要原因是有新甲廈落成。【明報】稱，元朗多層現代產業大樓地延至12月27日截標。原定明日截標的元朗多層現代產業大樓用地，發展局昨晚宣布，該地將延長招標期限半年，至今年12月27日，以便讓潛在買家有更充裕時間制訂標書。該局同時亦公布，位於洪水橋的巨無霸現代產業用地，將於今年9月推出招標。
June 26, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月26日

【HK01】報導，恒地黃浩明：新盤市場貨尾多，料待減息後方有機會提振樓市。恒基地產（0012）將於巴黎奧運期間舉辦一系列活動以作推廣，集團今日（25日）舉行活動啟動禮。恒基地產執行董事黃浩明出席活動表示，樓市交投有所增加，惟貨尾量過多，購買力需重新累積，減息有機會提振樓市。另指，樓市環境不明朗，集團會繼續以「貨源輪轉」方針投地。【大公報】言，租金跑贏樓價，業主紛轉賣為租。樓市全面撤辣後，持貨未滿兩年的業主即時「解封」，個別心急業主平價沽樓，令二手蝕讓成交一度增加，但隨着「解封盤」陸續被消化，《大公報》統計，本月至今已知賬面損手成交個案約120宗，較5月全月約180宗明顯放緩。美聯物業指出，租金升幅跑贏樓市，部分防守力較強的業主由放賣變出租，令該行錄得的網上放售盤源連跌兩個月，至最新的36156伙。【文匯報】報導，尚逸加推31伙，一房入場535萬。以抽獎送樓作招徠、大鴻輝集團旗下西營盤尚逸昨加推31伙，折實平均呎價20,689元，比首批50伙折實平均呎價19,619元貴5.45%，折實入場535.9萬元。【東方日報】指，二手慘淡蝕讓未停。二手樓市交投淡靜，市場僅錄零星買賣，並多屬蝕讓或低價個案。深井浪翠園兩房單位，劈價至388萬元獲承接，樓價逾3年帳面貶值約28%。將軍澳指標屋苑新都城成交價險守「5球」，原業主同樣持貨約3年多，帳面虧蝕155萬元。【明報】稱，新世界執董帳蝕兩成沽柏蔚山兩伙，6年前4376萬買入，現共3480萬易手。2月底樓市「撤辣」後，部分市區新晉豪宅業主仍蝕讓離場，甚至包括發展商高層。本報發現，新世界（0017）執行董事黃少媚及相關人士，3個月內共以3480萬元，先後售出於2018年向集團以4375.7萬元一手購入的北角柏蔚山兩伙，帳面累蝕近900萬元或逾兩成。【信報】稱，燒味集團租砵蘭街相連舖。不少旅客來港追尋地道美食，令部分食肆承租的舖位租金得以回升。油麻地砵蘭街一組相連舖位，獲連鎖燒味集團以每月約14.8萬元承租，較該舖位的舊租約高約9.6%。【星島日報】曰，信和等啟德「巨無霸」地，申寬高限。信和則夥拍中國海外、鷹君集團及華人置業去年9月以53.5億、投得的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，該財團最新就2號地盤向城規會申請放寬約3.2%高限，以採用「組裝合成」建築法，項目合共提供930伙。
June 25, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月25日

【東方日報】指，私宅呎租4年半最高。息口持續高企，與樓按相關的一個月拆息6連升見近3個月高位，市場普遍睇淡今年本港住宅樓價走勢，反而受惠專才及內地學生湧港，推動私宅租金明顯攀升，並跑贏樓價。數據顯示，截至上月租金已連漲3個月，升返疫情爆發前水平，創近4年半新高。市場人士預期，今年租金增長將高達8%，勢將跑贏樓價！【星島日報】曰，撤辣至今區內錄約850伙一手成交。自政府全面撤辣後，物業市場交投顯著增加，其中啟德區亦可見一斑，區內迄今已錄得約850宗成交，成交金額更高達170億。【HK01】報導，尖沙咀赫德道、灣仔駱克道頻蝕讓，專家：旅客未返、酒吧街冇起色。近年零售市道受疫情拖累，生意難捱，其後在中港兩地通關後，本地消費市場又再面對移民潮及市民外遊熱潮影響，導致本地零售市道至今依然未回復。本港不少酒吧集中地如尖沙咀、灣仔等酒吧街道，近年紛紛出現舖位蝕讓個案。【文匯報】報導，啟德柏蔚森I本周上樓書，下月登場。新世界夥遠東發展合作位於啟德承景街的項目柏蔚森早前獲批預售樓花同意書，其中柏蔚森I已委託各物業代理進行宣傳推廣，展銷廳及示範單位亦已接近完成，最快本周內上載售樓書，下月登場。柏蔚森分3期發展，合共提供1,305伙，當中第1期柏蔚森I最快季內推出，涉及291伙，主打兩房戶，項目預計關鍵日期為2025年8月31日。【信報】稱，緹外1.92億易主，呎價逾5萬。全港一手市場昨天最少錄得16宗交易，成交價逾半億元的有3宗。最大額為嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，昨天連一個車位以1.92億元沽出一個4房單位。【明報】稱，先施前CEO馬紹緩，逾億沽壽臣山洋房。雖然「撤辣」後近4個月，樓市回歸平靜，但市場仍錄不少名人買賣，其中本港香港會計界名人馬炎璋兒子、先施百貨前行政總裁馬紹緩（Selwyn Mar），本月中以1.018億元售出壽臣山翠峰園一幢洋房，較同屋苑3年前高峰價低近三成。【文匯報】報導，啟德柏蔚森I本周上樓書，下月登場。新世界夥遠東發展合作位於啟德承景街的項目柏蔚森早前獲批預售樓花同意書，其中柏蔚森I已委託各物業代理進行宣傳推廣，展銷廳及示範單位亦已接近完成，最快本周內上載售樓書，下月登場。柏蔚森分3期發展，合共提供1,305伙，當中第1期柏蔚森I最快季內推出，涉及291伙，主打兩房戶，項目預計關鍵日期為2025年8月31日。
June 24, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月24日

【東方日報】指，樓價望最快今年企穩。政府撤辣對樓市的刺激作用曇花一現，Portwood Capital董事總經理卓百德認為，本港住宅樓價短期內難望重現顯著升市，但跌勢已屆尾聲，可望在今年稍後至明年上半年企穩，比零售舖及寫字樓租金為早。本港經濟疫後復甦不似預期，其摩根士丹利的舊同事羅奇更於今年新正頭拋出「玩完論」，但長遠而言，他相信，「買磚頭」仍能為財富保值，只是樓價會一如既往地比其他發達地區波動。【文匯報】報導，內地客需求旺，剛過的的周末再有新盤發售，搶佔市場焦點，令二手購買力凍結。本港四大代理統計，剛過去的周六日十大屋苑成交均較上周減少。反而租務市場活躍，市場錄得多宗租務成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着踏入租務旺季，以及專才及內地學生來港，對租務市場有支持，預期租金走勢看俏。租務市場看俏。【HK01】報導，屯門新盤低價搶二手客，十大屋苑周末僅4宗成交，按周再跌20%。中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，按周下跌2成，連跌2周，重返5周前低位，當中7個屋苑零成交。【明報】稱，恒地二部擬推4市區盤，涉近4000伙，稱一國兩制優勢吸引專才，帶動住屋需求。雖然近日新盤交投放緩，惟市場預期美國年底總統大選前後，有機會落實減息，地產界對下半年本港樓市仍抱審慎樂觀態度。恒地（0012）旗下恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝接受專訪指出，在國家發展大局中，香港具一國兩制獨特優勢，可吸引境外專才移居來港工作和生活，從而帶動住屋需求，加上年底前美國有機會減息，預期今年整體一手成交量，將較去年明顯回升，而由他領軍的團隊，下半年擬推出4個市區全新盤，涉單位總數約3951伙。【大公報】言，新地賣樓勝預期，半年套現150億。特區政府於今年2月底為樓市全面撤辣，確為樓市注入強心針，襄助發展商能在短期內迅速清貨之餘，多家發展商也均能急速套現逾百億元。其中新地（00016）今年上半年料套現約150億元，主要來自元朗YOHO Hub Ⅱ和啟德天璽．海兩個新盤，以及拆售收租逾30年的中半山帝景園。【星島日報】曰，HENLEY PARK添成交每呎逾2萬。啟德區近期成交不俗，恒基同區已屬現樓的HENLEY PARK，昨日亦增添成交，售出單位為1房戶，以呎價逾2萬售出，發展商並乘勢推出13伙3房戶以招標方式發售。【信報】稱，元朗產業地周五截標，市況淡靜有流標風險。以「雙信封制」形式招標的賣地表元朗多層現代產業大樓用地（下稱產業用地），將於本周五（28日）截標。業界普遍認為，在現時市況下，地產界入標取態勢趨保守，料以用家和大型發展商入標為主，也不排除有流標風險。