今日地產新聞摘要

June 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月22日

【東方日報】指，負資產增至3.2萬宗，拖欠供款惡化。樓市插水，除令破產人數大增外，負資產個案亦不斷上升。金融管理局的數據顯示，今年第一季末，本港金融機構的負資產住宅按揭貸款個案增至32,073宗，較去年第4季末的25,163宗大升了6,910宗。當中，拖欠供款超過3個月的情況亦見惡化，去年12月拖欠個案佔負資產按揭個案的比例僅有0.03%，今年首季已升至0.06%。近日樓市繼續下跌，銀行追收欠款及差價（俗稱Call Loan）的聲音不時可聞，料拖欠比例會繼續上升。【文匯報】報導，黃建業料全年樓市價跌租升。美聯集團主席黃建業昨日於股東會後表示，政府在年初的財政預算案果斷「撤辣」，成為本港樓市轉捩點。全面「撤辣」令「辣稅」收入減少，但住宅成交大增，印花稅收入上升。「撤辣」後3個月(3月至5月)一二手成交宗數達1.9萬宗，較「撤辣」前3個月升近1倍，估算住宅印花稅達約52.7億港元，較「撤辣」前3個月約31.4億港元，升68%。【HK01】報導，CCL按周跌0.79%、創14周新低，快將蒸發撤辣後樓價升幅。中原城市領先指數CCL最新報143.38點，按周跌0.79%，創14周新低，是5月30日紅磡THE HADDON公布首張價單當周的市況。撤辣後14周CCL六升八跌，只差0.25%便完全蒸發撤辣後的所有升幅。估計6月底指數將跌破撤辣前143.02點低位，2024年上半年CCL暫跌2.60%。【大公報】言，合隆工廈獲批強拍，底價7.28億。會德豐地產兩年前為所收購黃竹坑合隆工業大廈向土地審裁處申請強拍令，日前獲批，強拍底價為7.28億元。該幢工廈位於黃竹坑道52號，現樓高13層，地下有7個停車位，樓齡超過50年。會德豐地產現已持有約85%業權，剩餘3個業權未能成功統一。該公司在2年前申請強拍，曾兩度出價，其中於去年底的第2次出價，較前年的出價下調約6%至26%。該廈的發展地盤面積約7830方呎，作工業或商業的重建地積比率達15倍，即可建樓面約11.74萬方呎。【明報】稱，雨後兩房呎租38元，料創同類新高。相對近日偏淡的二手買賣市况，私宅租務成交持續活躍；中原副區域營業經理王勤學表示，元朗新近入伙盤雨後，新錄高層R室租賃成交，單位屬實用面積454方呎兩房間隔，業主收樓後即日獲承租，以1.72萬元租出、實用呎租約38元，租金料創屋苑兩房單位新高；王勤學指出，租客於西九龍上班、並一睇即租，現時雨後暫時屬零租盤供應，而業主買入價624.19萬元計，享3.3厘租金回報率。【信報】稱，莎莎主席賣敦皓輸「九球」。二手市況欠佳，莎莎國際（00178）主席郭少明【圖】或相關人士再度沽售住宅物業，以2325萬元賣出西半山敦皓一個複式戶，持貨逾8年賬面勁蝕近900萬元。市場消息指出，敦皓一個低層複式2房單位，實用面積約1073方呎，成交價2325萬元，呎價約21668元，料創該廈呎價新低。【星島日報】曰，北角皇都戲院項目准延遲1年落成。擁有一級歷史建築的北角皇都戲院，新世界2020年以47.76億成功統一業權發展，發展商最新向土地審裁處申請延遲1年落成，落成日期由2026年11月8日延遲1年至2027年11月8日，並獲該處批准。
June 21, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月21日

【星島日報】曰，元朗居屋預製外牆錯誤調轉安裝，房委會責成承建商修正。近日有社交專頁流傳圖片，指正在興建中的元朗居屋朗天苑地盤有外牆預製組件懷疑裝錯位置。房委會發言人回覆《星島》查詢時表示，建築團隊已責成承建商根據合約要求進行修正，而牽涉的預製外牆並非結構組件，不會影響樓宇結構。有測量師形容該情況「頗為罕見」，估計或是承建商施工時調轉了不同單位的組件，但相信不會拖慢建築進度。【HK01】報導，證監會去年斥54億買港島東中心12層，貸款20億、首兩年息率4.7厘。證監會於2023年11月斥資54億元向太古地產買入港島東中心共12層辦公樓，成為近年市道疲弱下的罕有大刁個案。而據證監會最新年報，證監會就該宗大額交易申請銀行貸款，涉及金額高達逾20億元，而該筆定期貸款首兩年的固定利率為每年4.7%。【文匯報】報導，大鴻輝賣樓抽獎隨時買一送一。高息環境持續，再有市區單幢新盤低開搶客。樓花期長約18個月、大鴻輝集團旗下西營盤尚逸昨日公布首張價單共50伙，折實平均呎價19,619元，為同區於2016年開價的瑧璈首批折實平均呎價約1.8萬元後的8年開盤新低呎價，213呎單位折實380.9萬元入場。為令買家盡快付清樓價加快資金回籠，發展商更送出該盤1伙面積177方呎、價值400萬元的單位作抽獎，大鴻輝集團執行董事曹展康形容是次屬「得一想二價」，項目將於今日起對外開放示範單位及收票，最快7月1日展開首輪銷售。【東方日報】指，本地二手交投繼續淡靜，業主惟有劈價出貨。深井浪翠園連裝修海景單位減價近150萬元才獲承接，樓價約6年間帳面貶值約13%。市區鐵路站上蓋屋苑都要大減價，九龍灣德福花園兩房單位隨市況不斷降價，先後累減共240萬元後易手。【大公報】言，吉喆開售一周，連錄四宗撻訂。新盤持續出現邊賣邊「撻訂」現象。上海商業銀行旗下堅尼地城吉喆，剛於上周三發售，至今僅一周，已連錄得4宗「撻訂」，共涉樓價逾2249萬元。【信報】稱，玖瓏山連車位八載跌價千四萬。二手市場屢現大幅蝕讓個案，最新曝光的包括沙田九肚玖瓏山，有高層4房戶連車位以2102萬元易主，原業主持貨約8年，有關物業賬面貶值約1425.29萬元或約四成。資料顯示，玖瓏山天瓏閣第2座高層A室，實用面積1538方呎，4房間隔，上月以1805萬元易手，呎價約11736元。【明報】稱，富臨中心全層1.6億沽，6年蝕逾半。商廈市場錄大幅蝕讓個案，資料顯示，九龍灣偉業街38號富臨中心27樓A及B座全層，上月下旬以約1.6億元易手，其中A座全層面積約12,358方呎，附設約567方呎平台，連6個車位一併出售，成交價8500萬元，呎價約6878元；而B座全層面積11,722方呎，平台面積約677方呎，連同4個車位，以7500萬元易手，呎價6398元。
June 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月20日

【東方日報】指，二手樓冧價不斷。樓市轉趨淡靜，市場平價盤才有承接，以致近期各區屢現跌價個案。鰂魚涌太古城套三房勁劈逾560萬元售出，較3年前同類高位賣平超過四成，樓價蒸發逾千萬元。青衣美景花園兩房售價低至310萬元，價格亦於3年急跌近三成半，並創屋苑約7年新低價。【文匯報】報導，房協收回99%富戶申報表，10戶主動交還單位。香港公共房屋資源緊絀，房協由今年4月起擴大富戶政策的覆蓋範圍。房協總監潘源舫昨日接受電台訪問時透露，房協已發出近2,000份申報表予相關住戶，收回約99%表格，其中有10戶由於家庭入息超出限額等原因，主動交還單位；另有兩戶在申報表中表明有住宅物業，已經交回單位和遷出。房協表示，會審查住戶持有的車輛價值和內地物業，但暫時不考慮設舉報獎勵。【信報】稱，冠山苑每呎管理費4元睇齊私樓。房屋委員會（房委會）2022年推出的資助出售房屋項目，陸續接近入伙期，再有兩個屋苑落實管理費水平。位於紅磡的「出售居者有其屋計劃單位2022」冠山苑，據了解，每戶每月須繳的管理費為1135至1821元，平均每方呎管理費（每呎管理費）約4元，逼近同區私樓的管理費水平。【星島日報】曰，黃金海灣．意嵐上樓書搶攻。旭日國際發展位於屯門青山灣段大型住宅項目「黃金海灣」積極部署推售，項目已進入直路，昨日率先上載第1期黃金海灣．意嵐樓書，合共提供692伙，面積182至767方呎，涵蓋開放式至3房間隔，項目以海景為其中主要賣點，每款戶型均設有海景戶。發展商表示將盡快開放示範單位及開價，首批料推出約140伙。【HK01】報導，麒豐資本觀塘商廈「泓傲」開賣，高層海景戶4716萬沽、呎價8800元。由莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本，旗下觀塘鴻圖道32號商廈重建項目泓傲，錄得首宗成交個案。市場消息指出，該廈32樓全層連同命名權及廣告牌位，一併沽出，成交呎價約8,800元，作價約4,716.8萬元。【明報】稱，摩通劉君博斥6750萬，入市ST. GEORGE’S。雖然近日一手交投回落，但仍有部分金融界人士入市，其中摩根大通私人銀行亞洲董事總經理兼投資及協作部主管劉君博，上月就以6750萬元向信置（0083）等，購入何文田嘉道理道ST. GEORGE’S MANSIONS一伙實用1839方呎的3座5樓B室，3房雙套間隔，實呎36,705元。【大公報】言，粉嶺住宅地申增地積比，規劃署不反對。萊蒙國際（03688）不斷爭取增加粉嶺一幅低密度鄉村用地的發展密度，去年提出將住宅地積比率6倍及將高限加至132米的申請，城規會安排在本周五審理，規劃署並不反對，估計很大機會能過關。
June 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月19日

【星島日報】曰，樓市宣布撤辣後迎來小陽春，有專家預料，今年全年一二手私人物業成交宗數約5萬宗，對比2023年按年升約16%。星島早前進行「港人置業意向」問卷調查，發現未置業人士買樓意欲上升，觀察過去26個月樓市數據，專家指，由於樓價累跌25% ，「明顯見到平盤很快被市場吸納。」【信報】稱，私宅5月呎租36元，逾4載高。租務市場進入傳統旺季，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」今年5月平均呎租（實用面積加權計算．下同）約36.37元，創2019年12月後逾4年（53個月）新高，按月升約1.2%，已經連漲3個月，共進賬2.11%。【大公報】言，隆敘「偷步」招標或違規銷監會跟進。本地黃氏家族發展的何文田太子道西新盤隆敘疑銷售安排「出錯」。該盤於周一（17日）下午公布首張銷售安排，原定周四（20日）上午11時起開始招標，但有關銷售安排未能符合條例中開賣售前3日須上架的條件，雖然發展商已即時作出糾正，將招標日期推遲至6月21日（周五）至7月5日，但已觸動傳媒神經向一手銷監局作出查詢。【文匯報】報導，NOVO LAND 第3B期周六發售首輪160伙。新地旗下屯門NOVO LAND 第3B期昨再原價加推80伙，並落實於本周六發售首輪160伙。新地代理總經理陳漢麟表示，本周六發售160伙的折實平均呎價11,854元，涵蓋2伙開放式、39伙一房、95伙兩房及24伙三房戶，現金付款折實價298.7萬至846萬元，折實呎價11,102至12,796元。根據銷售安排顯示，買家將分為A、B兩組揀樓，當中A組買家需購買至少1伙三房單位，或2至6伙任何戶型的單位，而B組買家則可購入最多4伙。【東方日報】指，旺角爆內地店退租潮。香港零售市場表現欠理想，旺角區爆發內地品牌退租潮。市場消息指，有茶飲品牌去年中以月租7萬元承租旺角店舖，租約至明年4月，不過該舖去年6月開業後業績欠佳，今年1月叫價5萬元尋求新租客頂租。【明報】稱，北河街舖售1980萬，12年貶值近四成。本港消費市道持續疲弱，除核心購物區舖位的價錢大不如前，連帶民生區商舖亦錄得蝕讓個案，其中深水埗北河街一個「街市舖」以約1980萬元售出，原業主持貨12年，帳面勁蝕1100萬元或36%，屬罕有「街市舖」大額蝕讓。【HK01】報導，內企續擴充步伐，小米55萬月租銅鑼灣複式巨舖，怡和街百老匯撤走。內地企業在香港繼續擴充步伐，繼日前比亞迪電動車品牌「騰勢」租用灣仔萬呎巨舖後，內地手機品牌小米科技亦在香港再次擴充，進一步落戶港島核心商業區，月租55萬元進駐銅鑼灣複式巨舖，舖位前身為百老匯。
June 18, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月18日

【文匯報】報導，指標商廈租值較高位跌25%。寫字樓前景不明朗，差餉租值亦見下跌。中原地產研究部指出，選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，整體寫字樓租值連跌4年，2023年按年跌2.1%，跌幅收窄，比2019年高位回落25.3%，顯示經濟環境疲弱及空置率高企的影響。當中，頂級寫字樓按年跌2.4%，甲級寫字樓跌1.6%。另一方面，中環中心、長江集團中心及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯，高達33%以上。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，由於寫字樓供應過剩，估計短期整體租值下行趨勢不變。【星島日報】曰，啟德現搶租潮租金大升3成。專才來港搶租，帶動本港住宅租賃市場景氣。星島最近進行「港人置業意向」問卷調查發現，逾3成未置業市民已有上車計劃，專家認為部分是租金上升所致，加上憧憬年底減息，激發剛性需求，欲轉租為買。有代理反映，專才鍾情的啟德，租務氣氛最為熾熱，區內租金已迅速回到疫情前，兩房單位租金5月更大加5000元，爆升30%。【明報】稱，海茵莊園開放式戶，呎租65元料創新高。對二手買賣成交錄得多宗蝕讓，住宅租務旺季不但提早開始，而且不乏高價成交；以將軍澳為例，本月首16天已累錄約355宗住宅租務交投，相當於5月全月460宗的77%，其中主打細單位的海茵莊園，本月至今暫錄約20宗租賃成交，中原分行經理關偉豪表示，屋苑第1座高層A7室，實用面積204方呎開放式戶、望山景，業主減價500元或3.6%後，獲內地生睇樓後即場簽約，並支付一年租金近16萬元，以每月1.33萬元承租、實用呎租65元。【東方日報】指，康山三房賣680萬，較高峰插37％。面對逆市，樓價曾逾千萬元的居屋王都要「跪低」，鰂魚涌康山花園三房單位劈價270萬元，已補價自由市場僅售680萬元，較高位勁挫約37.6%。【大公報】言，二手樓連錄蝕讓，半新盤重災。美國聯儲局減息路徑搖擺不定，加上新盤低開消耗大批購買力，二手價量受壓，數年內入伙的半新盤更是重災區。入伙兩年的沙田名日．九肚山錄首宗分層標準單位損手個案，一個兩房戶以720萬元蝕沽，樓價3年蒸發近25%；大埔白石角逸瓏灣8亦有業主蝕25%沽貨，成交呎價更失守1.2萬元，料創項目新低。【信報】稱，城市金庫劏舖10萬元平絕，每呎僅售1220元，11年慘蝕93%。零售持續低迷，舖位市道疲弱，近年一直蝕讓頻仍的商場劏舖，更錄得蝕幅驚人的成交個案。位於北角城市花園商場地庫的「劏場」城市金庫，剛有一個舖位以超低價10萬元易手，原業主持貨11年，慘蝕近130萬元，舖價蒸發約93%。【HK01】報導，何文田「隆敍」周四招標20伙，上銷售安排後不足72小時賣樓疑違規。本地黃氏家族發展、位於何文田太子道西296號的新盤「隆敍」上周三（12日）公布樓書後，今日（17日）下午2時38分突擊上載銷售安排，落實在本周四（20日）以招標形式賣20伙至7月4日，涉及為2至6樓A至D室，實用面積680至1,166平方呎，屬兩至三房間隔，每日招標。
June 17, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月17日

【星島日報】曰，36%無殼蝸牛，計劃上車。政府今年2月底為樓市「全面撤辣」，本港樓市持續回暖，雖有說撤辣效應已散，但港人置業意向明顯有所提升。星島新聞集團最近進行「港人置業意向」問卷調查，發現近半市民有信心今年下半年樓價將會上升，而且有高達36%無殼蝸牛表示有意置業，當中近4成人甚至計劃在1年內上車。【HK01】報導，強拍累積5宗流拍、今年零申請，測量師指「冇發展商收購新地盤」。近年樓市走勢持續向下，發展商減慢收購市區舊樓進程，同時導致市場出現多次「強拍流拍」情況，自2020年11月起已錄得多達5宗相關個案，為過去多年來罕見情況。有資深測量師認為，近年本港住宅及商廈物業價格明顯回落，跌勢亦較急速，惟強制拍賣會所使用的底價往往早於大半年前批出，因此出現不貼市情況，導致流拍。另外，今年市場暫時依然未有任何強拍新申請，測量師認為，基本上近年已經沒有發展商展開新的收購活動，料未來更會進一步減少。【東方日報】指，商舖租賃上月356宗升11%，餐飲業最多。5月本港商舖租賃交投回升，據代理行統計，上月市場共錄約356宗同類成交，較4月上升約10.9%，當中以餐飲行業租舖最為活躍。【明報】稱，4盤3853伙今季入伙，吸內地生租客，白石角兩盤涉1871伙 University Hill現預放租。踏入傳統租務旺季，多個新盤亦於本季入伙。本報統計，本季入伙的4個主要新盤，合共為市場提供3853伙新供應（見表1），位置鄰近多間本地大學，成為不少非本地學生來港升學的租樓目標，其中鄰近香港中文大學的大埔白石角的University Hill及Silicon Hill入伙，共涉1871伙，佔本季4入伙新盤總單位數目近一半，勢成內地生租樓的焦點屋苑。區內代理指出，內地生開始為來年到港升學租樓作準備，本月上半月白石角暫錄31宗租賃成交，其中一半來自內地生。【大公報】言，第一城2房448萬沽，持貨3個月賺8.5%。樓市撤辣後，陸續有「撈底」投資者短炒獲利離場，繼天水圍嘉湖山莊後，沙田第一城亦錄撤辣後首宗短炒賺錢個案，涉及一個2房單位，剛以448萬元轉售，投資者3個月賬面速賺35萬元，賺幅近9%。【文匯報】報導，NOVO LAND第3B期計劃再加推。近日持續有發展商推盤應市。新地旗下屯門NOVO LAND第3B期於上周五（14日）起收票，反應良好，發展商上周六（15日）宣布加推。新地副董事總經理雷霆昨表示，新公布的第2號價單，提供80伙，折實平均呎價11,988元，屬原價加推。他指，過去數年不少買家都是以建築期付款辦法購入樓花物業，金管局上周五放寬樓花按揭是順應市場需求，令買家可以在入伙時更順利獲批按揭，相信可大大加強市場信心。【信報】稱，十大屋苑兩日交投滑落。物業交投持續向平價搶客新盤傾斜，令二手受壓。三大代理統計過去兩天（15日至16日）十大二手屋苑買賣皆按周回落，只有個位數成交，中原地產僅錄得5宗，創4周新低，按周急瀉五成。
June 15, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月15日

【東方日報】指，金管救樓市，免爆撻訂潮。全面撤辣後至今3個多月，樓價已打回原形，銀行估價轉跌，香港金融管理局昨突出招救市，將今年2月底推出的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，涵蓋範圍擴大至之前已簽訂臨時合約的樓花交易，按揭成數最高可達七成。市場指，此舉料為避免因新盤上會時估價不足，而可能引發的撻訂潮。【文匯報】報導，中銀傳收緊納米樓貸款。美國聯儲局維持息率不變，今年減息次數或減至1次，意味本港高息環境仍持續，近期各大銀行普遍對按揭審批轉趨保守，除早前就舊樓、工商舖調高按揭息率外，市場消息表示，中銀香港近期就個別「納米樓」（面積280方呎以下）按揭申請變得審慎，曾批出高見最優惠利率（P）加1厘的封頂息，即封頂息達6.875%，較市面常見封頂息4.125%高出2.75%。【HK01】報導，CCL報144.52點，按周微升0.54%，分折：6月底或蒸發撤辣後升幅。中原城市領先指數CCL最新報144.52點，按周升0.54%，是5月24日大型銀行收緊舊樓及村屋按揭當周的市況。CCL連跌6周後單周回穩，但指數仍處於近7年半低位，重返2017年1月中時的水平。減息預期降溫，高息環境持續，銀行收緊按揭，新盤繼續低價促銷，二手交投仍然受壓等因素影響，相信短期整體樓價下跌趨勢未變。【大公報】言，十大屋苑半月成交飆33%，太古城增一倍。美國聯儲局減息路徑搖擺不定，加上銀行收緊舊樓及村屋按揭，令樓市減價潮擴大，用家出動執平貨，二手價跌量升。綜合代理資訊，十大屋苑上半月錄約76宗買賣，按月升33%，為連跌2個月後回升。其中，藍籌屋苑鰂魚涌太古城按月飆逾一倍，上半月錄13宗成交，冠絕十大屋苑，惟本月有至少7個屋苑平均呎價回落。【明報】稱，第一城呎租見53元，逼最高紀錄，受惠內地生買轉租入市，租務旺季提早到。本港和內地去年恢復通關，受內地來港升學學生、專才客對租盤的需求帶動，今年暑期住宅租賃旺季即將來臨之際，部分大型屋苑已率先錄得高價租務成交，其中沙田向來是內地生的租樓熱門集中地，區內指標屋苑沙田第一城，近日連錄逾50元呎租的租務成交，其中一宗實用呎租更高見53元，逼近屋苑2019年錄得的標準戶歷史最高呎租紀錄55元。【星島日報】曰，黃金海灣．意嵐下周上樓書。旭日國際在港首個大型住宅發展項目屯門青山公路黃金海灣積極部署推售，項目將率先推出第1期黃金海灣．意嵐，樓書及示範單位等準備工夫已「七七八八」，最快下周上載樓書，並將視乎市況，盡快開放示範單位及進行首輪銷售。【信報】稱，凱施九龍塘3房戶蝕1047萬。凱施餅店老闆蕭偉堅家族成員持有的九龍塘義德道1及3號一個低層3房單位連車位，以3980萬元沽出，近10年賬面勁蝕1046.5萬元。資料顯示，義德道1及3號1座低層B室，實用面積1485方呎，連1個車位，原以4500萬元放售，終減價520萬元或11.6%，以3980萬元成交，呎價約26801元。
June 14, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月14日

【文匯報】報導，高息兼新盤低價搶客樓價下半年或跌5%。本港4間大型銀行昨日維持港元最優惠利率（P）不變。業界相信，港P要待美國減息後才會調整，港息最快今年末至明年首季下調，按息屆時有機會見4厘或以下水平。香港金融管理局重申，港元拆息（HIBOR）在往後一段日子可能仍會處於較高水平，提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。【HK01】報導，香港樓價連續14年全球最難負擔，不吃不喝16.7年才付清樓價。國際公共政策顧問機構Demographia公布2024年度國際住宅負擔能力（International Housing Affordability）報告，香港連續14年成為全球樓價最難負擔城市，不過去年香港樓價大幅下跌，負擔比率由2023年的18.8倍，下降至最新的16.7倍，意味市民要不吃不喝16.7年才能付清樓價。【大公報】言，新盤半年成交額破千億，達去年九成。撤辣效應一石激起千重浪，原本氣氛低迷的新盤市場絕地反擊。造就上半年一手（截至本月11日）成交逾8200宗，吸金額突破1000億元，佔去年全年分別逾80%及逾90%，料上半年埋單可達9000宗及吸金1100億元，成交金額提早半年達到去年全年目標。【明報】稱，利嘉閣料今年樓價最多挫一成。即將踏入下半年，地產業界對下半年樓市後市不甚看好。利嘉閣總裁廖偉強表示，長遠雖然看好本港樓市可在內地經濟復蘇刺激下，轉趨平穩向好，但上半年的2%至3%樓價升幅已被蒸發，並料倒跌3%至4%，下半年樓價或再跌5%，即全年樓價跌幅達8%至10%。【東方日報】指，撤辣後960宗損手。樓價繼續下沉，市場錄得撤辣後最大宗虧損個案，內地房企前高層劈價沽出北角柏傲山特色戶，5年多狂蝕約7,400萬元，蝕幅接近一半。自辣招取消後，截至5月底短短約3個月，市場已出現至少960宗低於購入價二手買賣，期內蒸發樓價金額超過17億元。【信報】稱，伯恩總裁斥6000萬，購開源道福昌2樓。伯恩光學總裁楊建文或相關人士再入市觀塘工廈物業，剛斥資6000萬元購入觀塘福昌大廈2樓全層工廈。資料顯示，觀塘開源道63號福昌大廈2樓全層，建築面積約10737方呎，楊建文或相關人士以6000萬元入市，呎價約5588元。原業主於2005年10月以1450萬元購入，持貨19年後沽出，賬面大賺4550萬元。【星島日報】曰，簡約公屋6．24起申請，月租最低740。第一期「簡約公屋」項目最快明年第一季入伙，房屋局局長何永賢昨日宣布，約8.5萬名合資格人士將陸續收到由房屋局寄出的申請表，於本月24日起接受申請，有意申請者於下月15日或之前交表會被優先處理；局方會以計分方式安排申請者的優先編配次序，有4個加分點，包括選擇「擴展市區/新界」項目、家有長者或初生嬰兒等，首批獲編配人士會於今年第4季收到通知。租金方面，元朗攸壆路項目最平1至2人單位月租僅740元；牛頭角彩興路1至2人單位，租金則約1110元。
June 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月13日

【文匯報】報導，萊坊料今年港住宅樓價最多跌5%。香港的樓市「辣招」在今年2月底取消，惟在息口高企、買家購買力不足以及貨尾量囤積影響下，樓市復甦速度緩慢。萊坊昨日發表報告表示，2023年未售出住宅單位數量創歷史新高，預計今年新建私人住宅落成量將創20年來新高。該行高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，考慮到香港住宅供應充足，加上息口仍然未回落，預計2024年樓價將下跌最多5%。【HK01】報導，地建會梁志堅：冀政府不再以行政手段扭曲樓市。樓市辣招在今年2月底全面撤銷，香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅對於政府做法表示歡迎。他指出，房地產市場價格穩定，能夠確保本地金融體系健康發展，希望政府不會再採用行政手段扭曲市場運作。【信報】稱，吉喆首輪81伙應市，單日沽41個。由上海商業銀行附屬公司發展、位於西環堅尼地城吉席街33號重建項目吉喆，昨天首輪發售81伙，市場消息透露，項目公開發售沽出39伙，同日以招標形式賣出2伙，全日累售41伙。豪客3000萬掃兩個2房戶吉喆昨天首輪發售81伙，包括公開發售78伙，以及招標發售3單位。【大公報】言，NOVO 3B期短期加推，3A期或年內賣。新地（00016）屯門NOVO LAND 3B期低開反應熱烈。新地代理總經理陳漢麟指出，該盤昨日開放示範單位，參觀反應熱烈，項目1期二手租務暢旺，個別呎租高達44元，按3B期首批開價，回報理想，預計可吸引長線投資者，周五正式收票，盡快部署加推安排。至於3A期有機會年內推售。【星島日報】曰， ST. GEORGE’S四房大宅7780萬沽。豪宅新盤交投活躍，更頻錄大額成交。信和及中電集團合作發展的何文田超級豪宅 ST. GEORGE’S MANSIONS，今日售出1伙4房大宅，成交價7780萬。【東方日報】指，新界上車盤頻見紅。新界上車盤向來以用家主導，惟樓價每況愈下，都要「忍痛」蝕讓。沙田好運中心河景兩房戶，原業主高位購入，最新劈價至555萬元沽，約6年帳面勁蝕128萬元。另外，馬鞍山指標屋苑新港城三房單位，樓價約4年亦貶值約19%。【明報】稱，許榮茂等放售中環中心，全層意向5.7億。部分內地發展商因財困繼續沽售物業，世茂集團（0813）主席許榮茂或有關人士，近日再放售物業，繼早前以7.3億元、呎價2.8萬元售出中環中心63樓全層後，再放售該廈另一全層物業；中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，獲委託代理中環中心31樓全層租售事宜，面積約24,858方呎，以現狀及交吉形式出售，意向呎價2.3萬元，即意向價約5.72億元。
June 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月12日

【信報】稱，中原租金指數3連揚，52月高，外地生暑假前承盤，下季租價趨升。住宅樓市走勢呈兩極化，樓價繼續回落，租金則連月向上。5月中原城市租金指數CRI（CRI）報117.73，創2020年1月以來逾4年（52個月）新高，按月升0.55%，連升3個月共1.58%。隨着租務市場將踏入傳統旺季，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預期，住宅租金在第三季前都穩步上揚。【文匯報】報導，THE HADDON一晚售13伙。累收約450票、恒基地產旗下紅磡THE HADDON昨晚發售首輪63伙，涵蓋一至三房間隔，面積262至430方呎，折實價約481.23萬至852.66萬元，消息指，售出13伙。據了解，中原地產及美聯物業各有大手客購入2伙一房單位作投資用途，斥資分別約1,026萬元及1,100萬元。【東方日報】指，屯門新盤299萬入場。新界上車盤連番低開，新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第3B期，昨日公布首張價單，折實平均呎價約11,598元，不但較對上去年5月推出的2A期首批低約15%，更平絕同系列已推期數。是次開放式單位入場費約299萬元，為今年新盤市場門檻最低。【大公報】言，環宇海灣3房813萬易手，兩個月賺百萬。樓市撤辣後，陸續有投資者低撈「筍盤」短炒獲利。荃灣環宇海灣一個3房銀主盤早前以720萬元平沽，買家持貨不足2個月即以813萬元轉售，賬面獲利近百萬，升幅約13%。【星島日報】曰，碧麗軒洋房逾1.58億招標沽。新盤市場連錄成交，由華懋發展的薄扶林碧麗軒，以招標形式售出洋房1，面積4561方呎，連989方呎平台、208方呎花園及293方呎天台，屬4房4套連儲物室間隔，設私人電梯及泳池，成交價逾1.58億，呎價約34678元。據悉，買家為內地用家，鍾情薄扶林地段及前臨海景，故與家人參觀項目後於短時間內決定購入上述單位。【HK01】報導，大鴻輝放售荃灣工業中心一籃子物業，意向價8億、較1年前劈價27%。數年前轉型作發展商的大鴻輝興業持續抛售名下物業，當中荃灣工業中心一籃子物業最新以意向價8億元放售，較去年2月的叫價減價3億元，減幅近3成。【明報】稱，浸會醫院A至C座申重建65萬呎樓面。位於九龍塘的香港浸會醫院，早前透露將開展重建工程，並積極部署向城規會申請放寬建築物高度限制，將原先3幢第A、B及C座，約10層高大樓、涉及24.58萬方呎，由原先地積比率約4.04倍，提升至10.74倍，擬重建為1座約14層高大樓，樓面增加1.65倍至65.29萬方呎。為配合重建工程，該院同時亦吸納位於聯合道的建新中心，最新以3600萬元購入4個商舖，並先後斥資逾2.5億元購入該廈物業，旨在重建初期將非醫療服務遷往該廈。