今日地產新聞摘要

June 11, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月11日

【東方日報】指，逾半大屋苑估價跌，新港城海怡逾5年低。樓市經過短暫反彈後迅速回軟，跌勢更旋即形成。20個大型二手屋苑單位估價，過去一個月就有11個報跌，較對上一個月只有兩個明顯以倍數大幅增長，其中，馬鞍山新港城及鴨脷洲海怡半島跌幅最大，按月下挫約4%及約3.9%，跌穿撤辣前水平之餘，更齊創逾5年有統計以來新低。【星島日報】曰，屋苑租務彈升錄3組客搶盤。傳統暑假租務旺季將至，部分屋苑租賃個案逐漸增加，甚至出現「多客爭盤」情況。將軍澳日出康城首都一個2房戶，獲3組客搶租，最終由教師「一炮過」付全年租金19.2萬「搶贏」。【文匯報】報導，小長假十大屋苑成交升57%。剛過去的周六日連接端午節假期，市場未有全新盤應市下，部分購買力回流二手。四大代理於上周六日錄得的十大屋苑成交數介乎8至12宗，均較對上周六日有所增加。不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，港九及新界各區均有新盤部署短期應市，故樓市仍然聚焦新盤，連同貨尾盤，相信短期內二手交投仍然反覆，成交則以減價及筍盤為主。據美聯物業統計，周六日及端午節（6月8日至10日）3日期間，十大屋苑共錄約11宗買賣成交；而單計周六及周日成交量也是11宗，較對上周六日的7宗升約57.1%，重回雙位數，並創6周新高。【HK01】報導，工商舖買賣價差收窄，5月註冊量錄350宗，創9個月新高、按月增17%。發展商以低價推售住宅新盤及餘貨的現象，令資金集中在一手住宅物業市場，導致「以價換量」的趨勢延伸至工商舖市場。5月份工商舖註冊量共錄350宗，按月增加約17.4%，而註冊金額則錄43.62億元，按月增加約41.0%。【大公報】言， 4新盤月內登場，全月交投料2000宗。撤辣藥效疑似散卻，再者本月暫未有新盤登場之下，首10日僅錄近160宗成交，較上月同期逾530宗插水72%。然而本月尚餘時間已知最少4個新盤登場，預料全月買賣可達2000宗，挑戰第二季單月新高。【明報】稱，University Hill首錄二手，一年帳蝕6%，業主上會兩周即轉讓，兩房特色戶655萬沽。「撤辣」後樓市仍然反覆，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連跌6周，更有個別入伙盤業主，收樓後不久即止蝕離場，其中新地（0016）去年開售的大埔白石角優景里University Hill，有業主上會兩周多後，即以約655萬元售出一個兩房特色戶，持貨約1年多，帳面蝕逾6%，惟計及現金回贈後，實蝕金額料較帳面蝕幅為少。【信報】稱，銅鑼灣雙舖租金較高峰挫94%，每月12.8萬元，手機配件店進駐。零售市況大不如前，核心旅遊區舖位租金調整期未完。曾經月租創天價的銅鑼灣利園山道地下相連舖位，在丟空3個月後終獲承租，月租低見12.8萬元，較12年前高位急挫逾94%。據了解，剛獲承租的舖位為利園山道23至25號地下，合共建築面積約1430方呎，舖位鄰近羅素街，正對區內主要大型商場希慎廣場。
June 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月8日

【HK01】報導，新盤樓花、現樓貨尾超過4.9萬伙，美聯料發展商維持低價開盤。一手盤接連推出，但一手市場不景。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前市場除樓花項目外，仍有不少貨尾盤供應，據美聯物業研究中心資料顯示，5月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約21,102個單位，並較去年底21,886伙減少約3.6%。目前樓花及貨尾項目合共超過4.9萬個單位，料發展商仍會持續以低價開盤的銷售策略。【文匯報】報導，萊坊：港超級豪宅成交冠亞洲。特區政府全面「撤辣」後，市場上湧現眾多海外買家和投資者，希望以低價買入香港的超級豪宅。萊坊發表的第一季《全球超級豪宅報告》顯示，香港是亞洲最活躍的超級豪宅市場，於截至今年3月的12個月內錄得132宗買賣，新加坡則錄得88宗。單第一季香港則錄得36宗，環比多出15宗，增幅逾一倍。【明報】稱，CCL連跌六周 3個月新低，累挫2.1% 幾乎蒸發撤辣後升幅。政府2月底「撤辣」，一度刺激3月及4月樓市交投，惟「撤辣」效應近期已開始減退；具體反映5月13日至19日地產市况的中原城市領先指數CCL，最新報143.74點，按周跌0.03%，屬12周即約3個月新低；值得留意是，港股轉強、元朗新盤The YOHO Hub II銷情理想下，市場氣氛略好轉，CCL本周跌幅收窄（上周跌幅為0.15%），惟指數仍連跌六周共2.14%，是去年12月底後的最長跌浪，逼近「撤辣」前143.02點低位。【大公報】言，恒地紅磡新盤下周二首賣63伙。兩個新盤安排下周二開賣及開價。恒地（00012）紅磡THE HADDON落實下周二首推63伙，傍晚發售，同日下午截票；另邊廂，新地（00016）屯門NOVO LAND第3B期，極大機會下周二開價，首批戶型多元化，將有嶄新付款計劃迎合不同買家。【星島日報】曰，政府突推小瀝源「蚊型」住宅地招標測市。政府推出今財年首幅住宅地招標，為沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地，鄰近港鐵第一城站，僅提供約280伙，綜合市場估值約5.79億至9.4億，每方呎估值約3700至6000元。業界人士指，該區發展成熟，由於項目規模不大，入場門檻低，料吸引小至大型發展商競投，惟在目前市況下，財團出價會較為保守。【東方日報】指，日本化妝品代理3億購皇九全層。本港核心區甲級商廈做價自高位大幅回落，有企業趁低價入市。中環皇后大道中九號29樓以3.1億元登記易手，呎價逾2.25萬元創近13年最低，新買家為日本化妝品品牌中港代理商或有關人士。【信報】稱，新界屋苑錄蝕讓，瓏門輸258萬。新界區屋苑連錄虧蝕二手成交，屯門瓏門有3房戶累積減價240萬元，以1060萬元易手，原業主2年賬面損手258萬元。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門瓏門2座中層H室，實用面積723方呎，3房間隔，本來以1300萬元放盤，因原業主計劃換樓，故最終減至1060萬元由區內買家承接，
June 7, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月7日

【東方日報】指，銀公：港年內減P息非不可能。香港銀行公會署理主席陳紹宗表示，市場對美息走勢的看法分歧，普通預期高息環境將維持一段較長時間`，惟美國大選臨近，故利率走勢存在很大的不確定性。他估計美國最快於9月減息，年底前最多減兩次，即減0.25至0.5厘，又指年內調整港元最優惠利率（P）並非不可能。【信報】稱，五月1446伙樓花准預售，今年新高。發展商申請預售的樓花項目，陸續獲准賣樓。地政總署最新資料顯示，5月共有3宗預售申請獲批，涉及1446伙，屬於今年以來新高。據地政總署數據，5月有1446伙獲批預售，較4月的696伙多約1.1倍，也是去年12月錄得3612伙以來的5個月高位。【文匯報】報導，綠置居攪珠，最快第三季可揀樓。香港房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2023」（「綠置居2023」）昨日進行攪珠，以決定申請人揀樓次序。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持攪珠儀式時表示，今期綠置居共接獲約5.6萬份申請，當中約1萬份屬一人申請者，其餘4.6萬份是家庭申請者，包括2.4萬個「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者，相信市民對資助出售房屋需求仍然殷切。【星島日報】曰，群盤趁端午檔期率先搶攻。長假期一向是發展商加快促銷的黃金檔期，明日起為一連3天端午長假期，多個項目進行新一輪銷售，合共超過500伙趁端午檔期推售，其中最矚目為啟德2盤，啟德海灣日前突擊加推，昨日發出銷售安排，推出共212伙發售，同區澐璟亦於長假期，推出合共131伙銷售；屯門區亦另闢新戰線，凱和山於假期推售合共145伙，同區飛揚第1期突減推售，即成市場焦點所在。【明報】稱，長實安達臣項目申預售樓花被拒。長實（1113）於2020年「爆冷」投得的觀塘安達臣道「港人首置上車盤」項目，一直備受市場關注，發展商今年3月曾為項目入紙申請預售樓花同意書，惟短短兩個月，有關申請已被地政總署拒絕。署方表示，該申請被認為為時過早，因而被拒絕。【大公報】言，內地生搶盤，校區私樓租金飆。樓市氣氛轉趨觀望，租賃旺季卻提早來臨，不少內地生憂競爭加劇，紛紛搶先來港覓租盤，帶動大學區周邊私樓租金上揚，其中堅尼地城雅福台有2房戶獲內地生以1.9萬元合租，租金短短1年反彈逾一成；大埔嵐山有3房戶亦獲內地生承接，租金較去年增長約2%。【HK01】報導，居屋王蝕不停，旺角富榮花園三房630萬沽，單位6年貶值逾一成。市場氣氛淡靜，成交續以蝕讓為主。有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園亦不斷錄損手離場個案，該屋苑新近錄一伙三房以未補地價630萬元沽出，原業主持貨6年，終帳面輸80萬元離場。
June 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月6日

【信報】稱，十大屋苑租賃355宗，8個月高。樓市交投步伐有放緩跡象，租務市況則趨活躍。美聯物業統計顯示，今年5月十大二手屋苑共錄得355宗租務成交，創近8個月新高，按月亦增加約17.5%；十大屋苑以天水圍嘉湖山莊表現最標青，5月錄得62宗租務成交，屬十大屋苑中最多，按月飆2.1倍，單月升幅也拋離其餘9個屋苑。【HK01】報導，利嘉閣50指標屋苑上周錄105宗買賣，創7周新高、連續兩周逾百宗。利嘉閣50個指標屋苑上周（27/5至2/6）共錄得105宗買賣個案，較前周（20/5至26/5）的102宗增加3%，連續兩周錄得逾百宗兼創近7周新高。【大公報】言，資金看好樓市，豪宅成交飆1.4倍冠亞洲。萊坊的研究報告指，今年首季香港錄得36宗價值至少1000萬美元的房地產交易，按季增加1.4倍。截至3月的一年內，香港有132宗超級優質物業成交，仍是亞洲排名第一的市場，排名第二的為新加坡，反映特區政府在2月底宣布撤辣後，本地豪宅需求重新浮現，特別是來自投資者和內地買家的需求持續存在。【東方日報】指，港島大單位劈得深。本地二手樓價跌勢持續，即使過往受用家追捧的三房單位，近期連錄低價成交，即使港島大屋苑同類大單位，樓價跌至「8字頭」有交易，鴨脷洲海怡半島全海景戶，短短約3年間帳面貶值約33%。鰂魚涌太古城連裝修大戶做價跌穿10年前水平，每呎僅約1.16萬元沽，平過新界單位。【文匯報】報導，屯門飛揚連撻23伙劈最多28%重售。新地旗下屯門兆康NOVO LAND第3B期部署下周開價前夕，長實夥新地合作的屯門青山公路大欖段飛揚1期昨日連錄23伙撻訂，成交總金額近1.29億元，成交價介乎383.7萬至848.8萬元，一眾買家料遭發展商沒收5%至10%訂金，合共殺訂料逾1,212萬元。發展商同日迅即更新價單，把部分單位減價約11%至28%，並落實於周日（9日）以先到先得形式發售28伙，包括今次撻訂的23伙。【星島日報】曰，THE HADDON暫收逾300票超額2.2倍。市區新盤如箭在弦，恒基發展的紅磡THE HADDON部署截至昨日暫收逾300票，對比首張價單92伙超額逾2.2倍。發展商指，項目受投資客支持，會積極考慮加推，並最快於下周二展開首輪銷售。【明報】稱，啟德海灣突加推108伙呎價2.17萬。新盤戰線再次聚焦啟德跑道區，去年10月起銷售，嘉華（0173）牽頭發展的啟德海灣至今累售86伙，套現逾8.4億元後，突擊加推全新價單涉108伙，屬實用面積288至771方呎1房至3房戶，以建築期付款辦法扣除20%折扣及提前付清樓價3%現金回贈計算，整批單位折實平均呎價為21,713元。可留意是，雖然項目的180天即供付款法提供22%折扣，惟不能享上述現金回贈。
June 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月5日

【文匯報】報導，撤辣效應內地客買新盤超港人。政府「撤辣」至今過去一季，本港樓市氣氛轉好，專才來港定居帶來置業需求，大量內地客積極投入樓市。根據土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一二手住宅註冊量比率攀升至約20.6%，季內金額佔比則達29.8%，齊創季度歷史新高。全面反映「撤辣」後市況的4月一二手住宅註冊量佔比更進一步攀升至約29.2%的高水平，全月一手金額佔比更攀升至約57.1%，不但超越本地人，而且較2011年第三季約54.6%更高。【東方日報】指，6月新盤戰掀序幕。甫踏入6月，多區新盤隨即起哄搶推。上海商業銀行旗下堅尼地城吉喆，率先低價出擊，昨公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價約21,380元，開放式戶入場費約388萬元，為港島區新盤近5年來最低門檻。新鴻基地產(00016)的屯門NOVO LAND第3B期，按部就班推進前期銷售工作，昨日向傳媒展示第2期會所設施，並預告日內上載樓書。【HK01】報導，新加坡對沖基金在港擴充，租用公爵大廈7000呎樓面面積。近年不時傳出香港中區寫字樓租金向下，以及空置率偏高的消息。卻有外資把握時機擴充在港辦公室面積。據外媒報道，新加坡對沖基金Dymon Asia Capital在港擴張，租用更大的寫字樓樓面面積。【星島日報】曰，半山寶峰快出擊力吸豪客。豪宅新盤頻錄大額成交，大大加強發展商推盤信心。由泛海國際牽頭發展的半山超級豪宅項目寶峰，預期最快2至3個月內正式推出市場，將會採取招標方式出售，近期接獲不少內地買家查詢項目詳情。【明報】稱，元朗53年舊樓250萬沽，兩月升值四成。年初樓價跌勢較急的新界細價樓，新錄「撈低」業主短線獲利，但市區納米舊樓則跌穿200萬元關口；中原副區域營業經理王勤學表示，元朗青山公路舊樓、樓齡53年的國華大廈一個高層E室，實用面積343方呎兩房間隔，原業主3月以180萬元購入，原擬收租，當時成交價屬該廈8年新低，其後見市况回升，收樓後轉為放售，以250萬元沽出、實呎7289元，即持貨逾兩個月，帳面賺70萬元或39%。【大公報】言，鯉景灣兩房683萬易手，七年跌近一成。撤辣效應漸退，發展商繼續減價賣樓之餘，數年前樓價高峰期入市的業主，現也要繼續「蝕住走」，其中西灣河鯉景灣一個兩房單位，持貨逾7年半，賬面仍蝕約67萬元離場，若連其他費用，賬蝕料逾百萬元。【信報】稱，南邊圍綠化地帶，申建洋房勢獲批。有財團去年向城規會申請，把西貢南邊圍一幅「綠化地帶」土地，改劃為「住宅（丙類）1」地帶，估計可以分期興建17幢洋房，該申請將於周五（7日）交由城規會討論，規劃署原則上不反對有關改劃建議，料很大機會獲城規會「開綠燈」。
June 4, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月4日

【東方日報】指，非住宅市場疲弱，救經濟未見良藥。政府在2月底發表的《財政預算案》提出樓市全面撤辣，可是救經濟仍未有成效，投資者對入市仍卻步。財金官員又再唱好經濟，指撤辣後樓價在3月至4月期間微升2%，但由於外圍環境仍然複雜，非住宅物業市場在第一季仍然疲弱，交投進一步下跌，售價和租金則維持偏軟，但又預料今年餘下時間經濟進一步增長。不過，有議員質疑非住宅物業市場持續疲弱，疫情後本地零售消費市場不如預期，而近年出現多幅非住宅商業用地流標，名義GDP增長或達不到預算案5.5%的預期。【文匯報】報導，恒地李家誠：減息將開始樓價料穩定。恒基地產(0012)主席兼董事總經理李家誠昨出席股東周年大會後表示，本港住宅樓價已徘徊在低位好一段時間，隨着美國加息期步入尾聲，減息周期即將開始，對香港樓市有信心，料樓價會穩定。他又強調，集團目前在洪水橋仍有約300萬方呎農地，不會放慢農地發展，並會因應政府開發「北部都會區」，盡量配合發展。【HK01】報導，樓花按揭宗數大增五成半，19個月新高，現樓按揭宗數跌近一成半。市場購買力聚焦新盤市場，令到新盤樓花按揭宗數大增。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，5月的樓花按揭宗數為289宗，較四月份的186宗增加103宗(55.4%)，連升2個月，創19個月新高。【星島日報】曰，上月整體樓宇買賣錄約7346宗回落25%。全面「撤辣」後購買力迅速被消耗，加上發展商開始減慢推盤步伐，上月送交土地註冊處登記的樓宇買賣合約，連升兩個月之後首度回落。綜合各大物業代理統計顯示，今年5月整體樓宇買賣合約登記錄得7346宗，按月下跌逾25%。【明報】稱，HADDON擬今加推，最快周六首輪賣，揚海4房天台特色戶1.3億沽，項目次高價。踏入6月後，發展商推盤步伐未放慢；恒地（0012）紅磡 THE HADDON上周公布首批92伙價單後，於上周六（6月1日）開始收票，估計暫收約240張入票、超額約1.6倍，恒地最快今日加推單位及上載銷售安排，有望趕及本周六（6月8日）首輪銷售，成6月首個開售全新盤。可留意是，5月一手成交錄約1410宗、屬連跌兩個月，有學者估計，本月全月新盤成交有機會進一步跌至約1000宗水平。【大公報】言，東旭苑綠表賣808萬，創近一年新高價。樓市近期回軟，但資助房屋樓價仍造好。筲箕灣東旭苑綠表造價重上800萬元大關，一個中層單位以808萬元未補地價易手，創該屋苑一年新高。【信報】稱，撤辣後持牌代理人數曾回升兩個月，5月回落，抵消之前兩個月升幅。地產代理監管局（地監局）數據顯示，今年3月和4月全港持牌代理人數累增122人，惟5月單月減少130人或0.33%，截至5月底，全港共有39043名持牌代理，人數再創2018年4月以來的逾6年（73個月）低位。
June 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月3日

【文匯報】報導，剛需強勁，6月份至少有7個新盤合共逾2,500伙部署出擊，分布於港九新界，當中不乏大型新盤，亦有單幢樓。業內人士估計，由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落，加上物業市場的剛性需求，預計6月一手交投量有望達1,500至2,000伙，按月回升10%至50%。2500伙新盤本月謀出擊。【信報】稱，十大屋苑兩天交投個位數。息口走勢未明，銀行收緊借貸，新盤低價搶客，加上股市回軟等多項因素，皆不利二手市場，三大代理行統計過去兩天（6月1日至2日）十大二手屋苑均只有個位數成交。中原美聯各錄7宗買賣其中，中原地產錄得7宗，按周回落30%。【東方日報】指，二手樓價時光倒流。樓市撤辣後帶來的升勢相當短暫，近期樓價已逐步倒退，二手市場湧現「時光倒流價」。不少業主持貨多年仍要損手離場，西灣河鯉景灣兩房約8年虧損約67萬元；東涌昇薈套四房單位勁劈約330萬元，以約1,670萬元沽，做價亦返回約8年前一手買入時水平。【HK01】報導，5月新盤撻訂錄54宗、按月少17%，洪水橋#LYOS連撻15伙殺訂近千萬。5月新盤市場共錄得54宗撻訂個案，較上月的65宗下跌約16.9%，涉及撻訂金額約4,356.1萬元。當中洪水橋現樓#LYOS曾單日錄15宗撻訂個案，成交金額共涉及9,146萬元，料發展商合共殺訂992.8萬元。【明報】稱，萊坊：零售前景不明，料業界今年放緩擴充。本港零售數據續跌，萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，儘管核心零售街舖的零售租賃交易有增加，但隨着零售銷貨進一步下跌，零售租金將繼續面臨下行壓力。【星島日報】曰，THE HADDON收票穩力吸客源。恒基發展旗下紅磡大型重建項目推出最新一期THE HADDON發售，項目過去周六起開始接受收票，市場消息指出，項目暫取得近200個認購登記，以首批發售92伙計，超購約1.2倍，入票人士以用家主導，當中包括年輕客及小家庭，同時亦不乏內地客入票認購。【大公報】言，恒地洪水橋地被收回，料獲補償39億。恒基地產（00012）公布，香港地政總署公告，以收回約176公頃土地進行洪水橋／厦村新發展區第二期發展。於2023年12月31日，集團於洪水橋之土地儲備總面積約為657萬平方呎。在該土地儲備中，位於新發展區內總面積約350萬平方呎之土地將被政府收回。按相關憲報公告所載之現金補償每平方呎1114元計算，集團預期可就收回相關土地從政府獲發現金補償總額約39億元。
June 1, 2024

今日地產新聞摘要 2024年6月1日

【文匯報】報導，新盤搶客，二手樓價指數五連跌。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報143.78點，按周跌0.15%，創11周新低，亦為逾7年半次低，重返2016年11月初時的水平，是大型銀行取消按揭回贈及調高轉按息率及元朗The YOHO Hub II首輪沽清當周的市況。CCL連跌5周，為2023年12月底近21周以來再現，累跌共2.12%，指數進一步迫近樓市「撤辣」前143.02點低位。「撤辣」後11周CCL五升六跌，僅微升0.53%，差不多蒸發「撤辣」後所有升幅，而2024年暫時累跌2.33%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受到新盤持續低價開售及銀行開始逐步收緊按揭打擊，二手交投放緩，樓價調整回軟。CCL短期目標6月底下試140點，現時相差3.78點或2.63%。【明報】稱，首5月新盤8100宗成交，增四成。回顧今年首5個月，一手市場錄得逾8100宗成交，較去年同期約5700宗增加逾四成。今年初新盤市場交投較疲弱，至「撤辣」前（2月27日）共僅錄逾600宗成交，當政府2月底宣布全面「撤辣」，加上多個發展商貼市價推盤，才大幅刺激一手成交量。【東方日報】指，二手買賣慘，康怡交投削半。旺市曇花一現，二手交投氣氛打回原形。5月10大屋苑買賣成交量，按月再跌近16%，已連挫兩個月，當中七成項目交投回落，其中，鰂魚涌康怡花園跌幅逾54%最顯著。失去購買力支持，上月該批屋苑平均實用呎價佔八成都下跌，同區太古城按月挫約10.4%最多。【HK01】報導，金管局指4月新申請按揭9629宗按月增11.7%，新批按揭金額升逾52%。金管局公布2024年4月份的住宅按揭統計調查結果，指出4月份新申請貸款個案較3月份按月增加11.7%至9,629宗；新批出的按揭貸款額較3月份增加52.4%至290億元。【大公報】言，租賃進旺季，黃埔花園每呎39元飆逾5%。傳統租務旺季將至，全城偷步入市搶升租金，甚至驚現「客等盤」情況，多個籃籌屋苑大爆發。紅磡黃埔花園全月錄27宗租賃，平均呎租升至39元，按月飆逾5%最勁；鰂魚涌三寶之一的康怡花園，平均呎租達37元，較年初升近8%。元朗PARK YOHO呎租40元破盡屋苑紀錄。【信報】稱，新居屋完成揀樓，累售9627戶。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）自1月底開始揀樓，經過約4個月時間，在周五（5月31日）完成揀樓程序，共售出9627個單位，包括6個全新屋苑共9154伙、61個過往期數居屋的重售單位，以及412個租置計劃回收單位；白表客購入6408伙，綠表買家承接3219戶。【星島日報】曰，土審處拒絕希雲大廈調整強拍底價。金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，4月曾舉行強拍，當時該公司因考慮房地產價值可能繼續向下調整後而放棄競投，其後向土地審裁處申請調整底價及延長拍賣限期。
May 31, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月31日

【東方日報】指，核心區舖租賃縮三成。本港零售舖位市場走勢不似預期，今年首4個月4大核心購物區商舖租賃交投，均較去年全面下挫，期間僅共錄約335宗租賃成交，較去年同期剛通關後大跌逾三成，成交金額只有逾4,140萬元，更減少超過47%，當中以尖沙咀跌勢最大，涉額挫幅高逾55%。【文匯報】報導，仲行：「撤辣」作用減，二手樓續跌。政府於2月底全面「撤辣」後，近期住宅成交量急升後漸見放緩。仲量聯行昨日發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，「撤辣」的刺激作用已減退，新盤推售的平均呎價顯著降低，又舉例「朗賢峯」和「Yoho Hub II」等新項目在「撤辣」後的折扣，相比過去「辣招」時期相鄰項目低逾20%。受高息及新盤減價戰影響，預期二手樓價短期內將持續下跌。【大公報】言，恒地紅磡盤首批92伙，481萬入場。撤辣後恒地再有新盤出擊。旗下紅磡THE HADDON公布首張價單，涉及92伙，折實平均呎價19280元，較去年7月開價的同系BAKER CIRCLE．GREENWICH首批貴約1.9%，折實入場逾481萬元，周六收票，最快下周開賣，這是恒地撤辣後的第三擊。【HK01】報導，西餅客蒲頭斥三千萬買海茵莊園6伙，料作收租用途。九龍建業（0034）旗下已屆現樓的將軍澳海茵莊園，於昨日（30日）錄得6宗成交，獲家庭客連購6伙，涉及金額合共約3011萬元。【星島日報】曰，凱玥獲大手客連購2伙涉逾8627萬。新盤持續取得不俗銷情，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲凱玥，昨日再沽出2伙4房單位，涉及成交金額合共逾8627萬。【明報】稱，台資6680萬購油塘工廈。工廈市場續錄成交，資料顯示由保利達集團或有關人士持有的油塘高輝道7號高輝工業大廈C座2樓全層、連一個車位，本月中以6680萬元易手，以2樓全層面積21,211方呎計，呎價約3149元。登記買家為德麥食品（香港）有限公司，屬台資公司，專營優質麵包與蛋糕烘焙原材料。【信報】稱，柏傲莊III頂層「樓王」取消交易。由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業項目第3期柏傲莊III，於2021年7月因發現牆身底座混凝土強度未達標，決定中途拆卸重建，買家取消交易均可獲得租金補貼及利息補償。該盤周三（29日）再添一宗取消交易個案，單位為1A座頂層A室，一直是新界區呎價最貴分層戶。
May 30, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月30日

【文匯報】報導，差估指數兩連升，漲幅放緩。政府2月底對樓市「撤辣」以來，加上股市回升增加財富效應，樓市交投量步入正軌。差估署昨日公布最新數據顯示，4月私人住宅售價指數報308.7點，較3月再升0.29%，連升兩個月，惟漲幅有所收窄。樓價雖已連續兩個月創下今年以來的新高，但首4個月累計仍跌0.84%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅收窄至22.46%。分析則指，由於積壓的新盤消化需時，同時息口未必回落太快，下半年樓價仍會整固。【東方日報】指，港島甲廈空置率12.6%破頂。本港商廈租賃市場持續淡靜，4月港島區整體甲級寫字樓空置率按月上升約0.4個百分點至12.6%，創有紀錄新高，同時，該區甲廈平均呎租約64.2元，按年下跌約5.2%。【HK01】報導，九展重建新方案包括住宅，甯漢豪︰發展商承諾保留12萬呎展覽場地。億京發展及資本策略（0497）等財團在2021年6月以約100億元，向合和實業買入的九龍灣國際展貿中心（九展），早前於大樓內張貼結束營運通知，及後發展商最新向城規會提出新方案，申請作住宅、商業及及工業展覽館等綜合用途，提供1,881個住宅單位。發展局局長甯漢豪表示，發展商承諾在重建後，將保留12萬平方呎展覽場地，未來九龍東的展覽設施供應，不會因九展重建而減少。【星島日報】曰，海灣半島將推逾4000伙成焦點。政府於去年《施政報告》重啟啟德大型運輸系統，並有意將「雲巴」系統引入海灣半島，區內的「阻力位」有望得以解決，屆時將大大提升區內交通，並能配合區內商住文藝區的發展路向，令市場重新聚焦在啟德區上，由於區內發展日漸成熟，料發展商將有機會加快推盤步伐，預算下半年推售的全新項目料涉約4000伙。【大公報】言，浪翠園兩房360萬沽，五年蝕30%。本港經典「蟹貨」深井浪翠園，數年前曾趕上升市順風車，不少業主鬆綁獲利，惟當年買家接下火棒，如今慘蝕離場。代理透露，該屋苑一個2房單位剛以360萬元沽出，原業主5年前以519萬元癲價買入，賬面慘蝕逾30%，比1997年蟹貨業主更傷。【明報】稱，BELGRAVIA本月罕見兩蝕讓，裕泰興家族5000萬沽4房戶，不足4年實蝕26%。向來抗跌力強的淺水灣豪宅，本月卻連環錄得二手勁蝕個案，極為罕見，兩宗均來自區內指標豪宅屋苑、位於南灣道37號BELGRAVIA，最新蝕讓成交位於一個極低層望園景的4房戶，以5000萬元易手，呎價逾2.2萬元，屬屋苑近年呎價新低。據悉，原業主為裕泰興羅肇唐的女兒羅詠逑或有關人士持有，是次成交價較3年多前購入價6700萬元，帳面貶值約1700萬元或25%，若連使費計料實蝕約1750萬元或26%。【信報】稱，荷李活購物中心舖，守近12年仍輸505萬。坐落旺角西洋菜南街和山東街交界的荷李活購物中心商場，一向甚少成交，但近日連錄2宗作價低於100萬元的買賣，當中有一個舖位以83萬元易手，原業主賬面勁蝕505萬元。旺角西洋菜南街14號榮華大樓基座閣樓及1樓的商場荷李活購物中心，錄得單一買家購入閣樓2個舖位。