今日地產新聞摘要

January 15, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月15日

【文匯報】報導，青年白居二1500名額，白表多一籤。去年發表的施政報告提出優化資助出售房屋措施，房委會資助房屋小組委員會昨日通過3項優化資助出售單位的安排，由今年第一季推出的「白居二」起將配額增加1,500個，增至6,000個，新增的1,500個配額全數撥予「青年計劃（白居二）」下的40歲以下青年申請者；由下一期居屋起推出「青年計劃（居屋）」，為白表的青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼，以及由下一期綠置居起，為屢次向隅者分派多一個抽籤號碼。房委會預計，相關家庭申請者在新安排實施後，成功申請居屋的機會增加40%，一人申請者則增加10%。【東方日報】指，嘉湖呎售$6886貶15%，青怡花園輸155萬。二手樓價持續尋底，以用家主導的三房戶或以上大單位市場，近日都頻現蝕讓成交。天水圍嘉湖山莊套三房單位，減價後僅以呎價約6,886元轉手，原業主持貨約7年，帳面貶值約15.7%。青衣青怡花園同類戶型單位，成交價約545萬元，約4年帳面跌價155萬元。【HK01】報導，小西灣藍灣半島一房放租一星期，獲租客「無睇樓」1.58萬承接。租務市場錄「無樓睇」成交。小西灣藍灣半島一伙一房單位放租僅一星期，因原租客未遷出，新租客僅通過單位照片承租單位，月租1.58萬元，呎租48.9元。【信報】稱，工商舖全年交投勢漲4%。工商舖市場買賣交投疲弱，去年全年成交量不足3000宗，創25年來有紀錄新低。中原（工商舖）指出，由於業主及發展商去貨意欲大，叫價全面下調，有望令今年的成交量輕微上升約4%至約3080宗。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，工商舖買家入市步伐審慎，2024全年錄得約2968宗工商舖買賣成交。【大公報】言，珀岸周六盡推281伙，收票超額逾10倍。新盤逐個排隊上陣。旭日國際旗下屯門黃金海灣·珀岸，原價加推全新65伙，同步落實周六進行首輪開售，盡推首3張價單共281伙，相對3200個登記，超額逾10倍。【明報】稱，華潤置地申改劃，油塘貨倉建342伙住宅。再有發展商擬將油塘貨倉申請改劃住宅，華潤置地就過去數年收購的油塘華東貨倉，向城規會申請作商住發展，略為放寬地積比率及建築物高度限制，擬建一幢商住物業，提供342伙、涉17.96萬方呎總樓面。【星島日報】曰，市建逾1.07億收購九龍城舊樓。市建局早於2022年開始推展九龍城衙前圍道/賈炳達道「巨無霸」重建計劃，並於去年4月底向業主發出收購物業建議，近期陸續落實收購，最新斥資1.0743億收購梁玲樓全幢業權。
January 14, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月14日

【大公報】言，房委會資助小組今開會，商落實《施政》優化措施。房委會資助房屋小組委員會今天開會，討論優化資助出售單位安排及《房屋條例》修訂。據悉，《房屋條例》修訂主要涉及賦權房屋局局長，打擊濫用公屋，確保善用公營房屋資源；至於優化資助出售單位安排，房委會將落實去年施政報告提出的優化措施，包括為40歲以下申請購買居屋單位的白表青年家庭及一人申請者、屢次向隅者，分派多一個抽籤號碼，增加他們成功購買資助出售單位的機會；將「白居二」配額，增加1500個至6000個，並將新增配額全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。【信報】稱，私宅租金去年漲5.6%贏樓價，十大屋苑全報捷，映灣園飆15%冠絕。傳統租務淡季下，私人住宅租金走勢偏軟，中原地產研究部數據顯示，2024年12月中原城市租金指數（CRI）報123.17，連跌3個月共0.62%，惟去年全年租金累計漲5.64%，連續兩年與樓價走勢背馳，是該行有紀錄以來首見，預期租金於高位徘徊。【明報】稱，啟德新盤去年沽2800伙，待售1.1萬伙，業界：未來兩三年料可消化大部分庫存。啟德為本港近年新盤供應重鎮，在「撤辣」及減息下，加上新地（0016）天璽．天效應帶動，推高該區去年全年一手總成交量至近2800伙，但區內仍有逾1.1萬伙新盤待售。有業界指出，作為本港最大型體育項目的啟德體育園將於今季開幕，預料會吸引更多買家入市，加上發展商會趁機推盤，區內今年成交量將較去年有所增加，且內地客比例將逐漸增多，估計未來兩三年應可消化該區大部分庫存。【東方日報】指，Milano賣523萬，貶26％。新界二手市場蝕讓潮持續。元朗錦田北PARK YOHO Milano一個兩房單位，以523萬元成交，原業主持貨逾6年，物業帳面貶值約26.8%。【HK01】報導，藍田麗港城開齋，三房天台戶805萬蝕沽，一個缺陷5年貶18%。藍籌屋苑成交持續。藍田麗港城最新錄得今年首宗成交，一伙三房連天台單位最新以805萬元沽出，呎價約11,718元。原業主於5年前買入，帳面蝕讓約183萬元離場，單位貶值近2成。【星島日報】曰，群盤齊鎖客周內連環開售。多個焦點盤推售，本周將掀起高峰，旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸部署明日加推3號價單及上載銷售安排，有機會周內盡推3張價單全數單位應市；嘉里牽頭發展的黃竹坑上蓋海盈山收票逐步遞增，截至昨日已收逾1248票，超購18倍。搶先於本周三（15日）推售，由會德豐地產旗下將軍澳日出康城壓軸項目GRAND SEASONS，項目主攻1房及2房細戶，試圖以細戶突圍。【文匯報】報導，長實洪水橋複式戶貨尾推「百萬大禮」優惠。趁新春將至，發展商推優惠清貨尾。長實旗下元朗洪水橋#LYOS 昨天更新價單，推出「複式120」及「複式360」兩種付款辦法，只供購入複式戶的買家使用，首期分別只須5%或10%，成交期分別達120天或360天。長實高級營業經理梁焯鏗表示，該盤亦推出「百萬大禮買大屋優惠」，由本周五起至2月12日期間，購入任何「層層疊趣」花園複式戶的買家，可享100萬元的售價折扣。
January 13, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月13日

【HK01】報導，十大屋苑周末僅錄2宗成交，創48周新低，康怡連續4個周末「捧蛋」。十大屋苑本周末僅錄得2宗成交，創去年2月農曆新年周末48周新低，零成交屋苑增至8個，僅得美孚新邨及沙田第一城錄得買賣成交，交投靜局。【東方日報】指，85%大屋苑估價挫。3盤跌幅雙位數，得寶瀉逾17%最多。樓市撤辣未能令市況起死回生，樓價去年延續跌勢，銀行估價跟隨下滑。20個大型二手屋苑單位，去年佔八成半估價下挫，其中3個挫幅達雙位數，其中以牛頭角得寶花園表現最遜色，估價按年勁瀉約17.7%，其次是將軍澳新都城及鰂魚涌南豐新邨，分別下跌約13.7%及10.4%。【信報】稱，八利是封店新春短租三核心區，銅鑼灣舖獲6萬進駐，平長合約60%。農曆新年臨近，屬零售檔期短租常客的利是封店，今年繼續進佔銅鑼灣、尖沙咀及旺角3個熱門短租地區。據本報統計，上述3區合共有8間短租利是封店開業，數量按年多三成，重返2023年通關前的農曆新年水平。當中銅鑼灣駱克道更有舖位在聖誕節期間確認未能成功租出後，才匆匆短租予利是封店約一個月，月租僅約6萬元。【大公報】言，皇都售出3伙，套現1.36億。新世界（00017）率先於上周六以招標方式出售北角皇都首批12個單位，暫售3伙，套現逾1.36億元，連車位的成交呎價約3.4萬至3.5萬元。而嘉里建設（00683）等劈價促銷的黃竹坑海盈山，剛落實於本周四以登記抽籤方式發售65個單位，另又於本周五起招標出售22個3房單位。【星島日報】曰，黃金海灣．珀岸，火速收逾2800票。焦點新盤備受市場追捧，旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸，收票數字節節上升，截至昨晚已收逾2800個認購登記，超額逾11倍。由於市場反應理想，發展商打鐵趁熱，預告明天將再度加推單位應市，並上載首份銷售安排。【明報】稱，「最強釘子戶」啟德道舖獲市建局收購，13年賺四成。被市場喻為「最強釘子戶」、在紅磡黃埔街經營燒臘茶餐廳的東主關位源，其持有黃埔街18至20A號舊樓逾20%業權，一度成為恒地（0012）必嘉坊王國發展的絆腳石。關氏最近再有新動作，他與家人持有的九龍城啟德道商舖，獲市建局以2389萬元收購，持貨逾13年，帳賺709萬元或逾四成。
January 10, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月10日

【東方日報】指，花旗憂港樓價全年再跌3%。投行花旗發表研究報告指，相較去年11月，如今該行對香港地產業看法更趨悲觀，預期今年本港樓價跌3%，主因供應創新高、高利率維持更長時間，或令發展商加快減價去庫存。【大公報】言，施永青料今年樓市「U型」走勢。中原集團創辦人兼主席施永青昨在經濟論壇上表示，香港樓市「無特別問題」，如以差餉物業估價署的一貫計算方法，即按每年建成的落成單位計，未來3至4年的住宅供應量約4萬至5萬個，沒有政府官員所說大約10萬個潛在供應量那麼多，樓市供求現時大致處於相對平衡水平。【信報】稱，內地客買樓去年1.16萬宗新高，總額1300億同破頂，今年勢續入市。政府積極搶人才，加上樓市撤辣令非本地客入市門檻大降，都吸引內地客和來港專才購置住宅物業。中原地產數據顯示，去年全港錄得超過1.16萬宗普通話拼音買家購買私人住宅的買賣登記，總成交金額逾1300億元，兩者齊創新高。該行預期，今年普通話拼音買家仍會積極入市，預計宗數按年增加一成，至逾1.28萬宗。【HK01】報導，山頂南區豪宅去年錄109宗買賣，今年一手新盤價格睇10%。2024年山頂南區一手及二手價量齊升，共錄得109宗成交，成交金額達到151.56億元，較去年81.29億元升86.4%，成交宗數較去年75宗上升45.3%。中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，2024年受惠於多項利好消息，包括減息周期開始、全面撤辣、多項吸納人才措施、優化投資移民計劃，以及一簽多行等，令樓市整體氣氛向好，發展商亦積極推盤，令山頂南區2024年總成交量及金額均錄上升。【星島日報】曰，黃金海灣租金回報料高逾4厘。本港銀行三度跟隨美國減息後，惟屋苑單位租值在人才湧港、學生租樓等情況下持續上升，其中毗鄰大學教育城及機場城市的屯門青山灣一帶備受追捧，該區平均呎租約26至38元，而近日推售的黃金海灣．珀岸更受市場關注，其系列樓盤細單位呎租料約38元，預料租金回報逾4厘或以上。業界指該盤勢吸用家、內地客及投資者等瞄準貨源。【文匯報】報導，新盤密密推，會地部署逾2400伙應市。新年伊始，發展商積極部署今年推盤大計，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團今年計劃推售7個項目，預計超過2,400個單位，分別為日出康城GRAND SEASONS、灣仔春園街項目、山頂種植道一號首階段的5座洋房、古洞24區地皮項目第一期、黃竹坑站上蓋港島南岸第六期項目的第一期、九龍塘龍庭里超級豪宅項目第一期及啟德PARK PENINSULA 第4A區2號地皮項目。【明報】稱，新世界十八鄉路申建逾千伙，規劃署不反對，今料過關。政府積極進行北都大計，已遞交多個位於北都內農地改劃的新世界（0017），2023年初就元朗十八鄉路一幅土地，申請改劃為「住宅（甲類）」用途，擬建1116伙，可建樓面涉約40.8萬方呎。據規劃署文件顯示，該署原則上不反對改劃，料今日在城規會會議中可獲通過。
January 9, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月9日

【東方日報】指，2046年料819萬人口，增百萬伙應付需求。政府最新推算2046年本港人口將達819萬，當中65歲或以上的長者佔36%，又預期未來人口將持續高齡化。當局表示，在估算未來30年的土地需求時，已計入同期預計需要約100萬個新增房屋單位的土地需求，以照顧家庭住戶數目的增長、舊樓重建及流動人口的需要等。由於政府所設的土地供應目標高於估算需求，因此有緩衝空間按實際發展情況擴大城市容量，以上土地供應量仍足夠應付統計處推算到2046年居住人口的需要。【文匯報】報導，西九文化區擬建7幢住宅最多1995伙。西九文化區管理局提出，在位於柯士甸道西以南的一幅近2萬平方米的地皮，興建7幢住宅大樓，總樓面面積上限13.45萬平方米，其中八成為住宅樓面，提供最多1,995伙，樓面面積10.85萬平方米。西九文化區管理局向油尖旺區議會房屋及發展規劃委員會提交的文件指出，今年第一季向城規會申請規劃許可。有立法會議員表示，西九管理局過去面對龐大財政壓力，支持局方興建私人樓宇發售，以填補財赤。【HK01】報導，投資者700萬蝕沽柏傲莊兩房，放盤不足一年半劈價3次，5年貶值14%。二手市場續以蝕讓成交為主，最新大圍柏傲莊有投資者以700萬元蝕沽兩房戶，放盤不足一年半，前後劈價三次共200萬元，單位5年貶值約14.7%。【明報】稱，首都廣場孖舖70萬沽，兩月炒貴75%。雖然尖沙嘴「劏場」首都廣場蝕讓不絕，最近卻有炒家短炒獲利。資料顯示，有關舖位為首都廣場2樓S16號舖及S17號舖，面積同為76方呎，上月中各以35萬元、即合共70萬元由同一買家購入，平均呎價約4605元。資料顯示，物業原由同一業主2013年1月共斥836萬元購入，至去年10月以共40萬元售予一名投資者，帳面勁蝕796萬元或95%，而該名投資者隨即沽貨，短短約兩個月，帳面獲利30萬元或75%。【大公報】言，甲廈空置率今年或升至18.9%，租金跌逾5%。儘管甲級寫字樓租賃活動於2024年略有改善，全年淨吸納量近百萬方呎，為2018年以來最高水平。惟租賃活動在第四季呈季節性放緩，加上新供應落成，令整體空置率按年升0.2個百分點至17%，世邦魏理仕預期，今年的新供應或會令空置率續升至18.9%，料甲廈租金今年有5%至10%下調空間。【星島日報】曰，黃金海灣．珀岸首日收逾800票。多個全新盤開價推售，旭日國際發展位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．珀岸日前以吸引價推出首批單位，折實平均呎價約9788元，昨日展銷廳繼續吸引參觀人流，情況不俗。項目同步進行收票，首天暫收逾800票，超額認購5.3倍，成績不俗。發展商透露，項目最快下周公布銷售安排。【信報】稱，北角皇都第一批12伙周六招標。發展商接連推出單位招標，新世界（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King’s Road的住宅部分皇都，本周六（11日）起招標發售首批12伙。本地發展商宏富遠東策劃興建、位於元朗屏柏里8號的南屏匯，下周一（13日）起首推兩幢洋房招標。
January 8, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月8日

【東方日報】指，去年11月私宅落成近3載最多。私人住宅落成量回升。據差餉物業估價署昨公布最新數字，去年11月私人住宅落成量錄4,041伙，為2022年1月後的近3年單月最多，比較同年10月的3,715伙，亦上升約8.8%。【文匯報】報導，靈活調整推地節奏，照顧房屋經濟需要。土地收入及供應未達標，發展局：不應為追求數字而做。因應市場情況，特區政府在新財季繼續審慎推地。發展局昨日公布本財年第四財季（2025年1月至3月）賣地計劃，僅推出一幅東涌住宅官地，涉約745伙，連同私人供應等，全財季共供應約1,100伙，財年總供應約8,340伙，為財年供應目標的63%。另外，財年迄今土地收入40多億元，亦只及年度預測330億元一成多。發展局局長甯漢豪指出，高息環境和地緣政治影響令樓市受壓，政府會以審慎務實的態度，因應市況靈活調整推地節奏，以照顧房屋及經濟發展的需要。有測量師認為，長遠來看，政府在賣地計劃中需以產業發展為基礎，以產業帶動土地需求，當經濟前景明朗時，土地需求將增加。【信報】稱，工商舖今年交投量，美聯料低位彈兩成。工商舖成交量低迷，美聯工商舖指出，2024年整體工商舖成交量僅3476宗，創自1996年有記錄以來新低，但預期今年受惠利率下調等因素，交投將按年回升兩成。美聯工商舖表示，2024年大部分時間受高息環境影響，更有工商舖業主被銀行要求提前還款（Call Loan），導致市場上湧現大量銀主盤成交。【明報】稱，退休客378萬一筆過購嘉湖兩房戶。農曆新年前，有部分買家趁樓價仍未回升，一筆過毋須按揭入市。祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居4座高層F室，實用442方呎兩房間隔，獲退休人士以378萬元一筆過購入，實呎8552元。原業主2015年4月372萬元購入，持貨近10年帳面升6萬元或近2%，連使費料蝕約10萬元或3%。【大公報】言，長實安達臣道首置盤申預售，再度被拒。長實（01113）的觀塘安達臣道港人首置盤共提供2926個首置及私樓單位，早前申請預售住宅樓花同意書，但因為未符合地契條款要求，再次被地政總署認為過早申請而拒絕處理。此外，去年獲批預售的住宅樓花量約1.18萬個，按年減逾44%，其中私樓獲批預售更是最少12年新低，不足1萬個。【HK01】報導，發展局：陸續研究或實施60項精簡發展新措施。⾹港地產建設商會與經民聯、民建聯合辦的「精簡發展管制措施成本效益」論壇今日舉行，發展局副局長林智文表示，除了約100項經已實施的精簡措施，為落實決策局及部門均需採取「促進者」思維處理發展申請及臚列指導原則等要求，決策局及部⾨在去年第三季起至2025年，正陸續研究或實施約60項新措施，涵蓋範疇包括推動⾃⾏認證、引進更多分階段提交資料的安排、檢視提交和更新技術評估的要求、精簡⼟地⾏政程序等，政府將繼續善用聯合⼩組委員會與業界溝通。【星島日報】曰，黃金海灣．珀岸每呎9788元出擊。踏入新一年焦點新盤以吸引價出擊，旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．珀岸，昨以「親民價」搶攻，推出首批128伙，涵蓋星級開放式至3房間隔，折實入場價約242萬，折實呎價最平僅約7941元，折實平均呎價約9788元，相比起第1期黃金海灣．意嵐屬原價加推；另外，該盤將於今日起收票。
January 7, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月7日

【大公報】言，新盤待發二手止蝕，康景494萬返十年前。多個新盤部署短期出擊，二手充斥觀望氣氛，小業主讓步減價，港島東屋苑鰂魚涌康景花園兩房單位劈至「4字頭」，僅以494.8萬元易手，重返十年前價位，物業不足2年跌價逾百萬元。另外，馬鞍山區連錄3宗損手個案，其中馬鞍山中心兩房戶以386.8萬元蝕沽，料屬屋苑2014年後首次跌穿「四球」。【HK01】報導，荃灣中心兩房372萬沽，業主送埋傢私電器，呎價9867元。減息後租客入市意欲上升。荃灣中心一伙兩房單位新近以372萬元沽出，呎價約9,867元。原業主於2011年買入，帳面獲利139萬元離場，單位升值近6成。【明報】稱，廖偉麟放售企廣3期全層，叫逾億元，低購入價24%。市場上先後有資深投資者蝕讓放售工商物業，其中正八集團主席廖偉麟持有的九龍灣企業廣場3期28樓全層，最新放售價1.09億元，除較1年半前叫價大跌近四成外，更較2021年疫情期間購入價低24%。【星島日報】曰，GRAND SEASONS每呎1.47萬搶灘。踏入2025年多個全新項目部署推售，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS搶先昨日公布首張價單，涉及138伙，折實平均呎價1.47萬，折實入場價451.7萬，發展商料短期將推出銷售安排，最快下周進行首輪銷售。【文匯報】報導，提前出擊，北角皇都特色戶或本周招標。多個新盤趕農曆新年前出擊，新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，北角皇都上周末首度開放展覽廳及示範單位予貴賓預約參觀，反應熱烈，全部預約爆滿，參觀者包括本地客及內地客，因此會加快推售步伐，有機會由農曆新年前提早至本周首推享維港景的VICTORIA ZONE三房及四房特色招標。【東方日報】指，政府今季或物色沙田地加推。政府快將公布1至3月（本財政年度最後一季）的賣地計劃，目前供應距離財年目標不足一半，惟業界人士認為賣地表的土地較為「蹺口劖手」，不排除政府再次加插土地作為填補，惟相信全年達標機會不大。【信報】稱，南豐大埔汀角路項目，政府擬修訂分區大綱。政府陸續因應土地共享先導計劃（土地共享）所接獲的申請，進行相關的大綱圖改劃工作，最新就南豐發展提出的大埔露輝路及汀角路發展計劃，建議修訂《大埔分區計劃大綱圖》，把相關用地改劃為「住宅（甲類）11」和「住宅（甲類）12」地帶，預計共可興建約1750個公私營住宅單位，日後供約4900人居住。
January 6, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月6日

【文匯報】報導，北都區及涉經濟房屋工程優先獲資源。財爺：善用發債和公私營合作模式，讓新經濟動能加速成長。香港特區政府如何控制財政開支以減少巨額財赤問題受到本港社會的廣泛關注。財政司司長陳茂波昨日發表網誌指特區政府會將工務工程按緩急輕重排序，調整推行時間，但他強調，北部都會區及其他與經濟及房屋發展相關的工程項目，會優先獲投入資源，特區政府亦會善用發債和公私營合作等模式，利用市場資金推動這些基建項目發展，目標是抓緊發展時機，創造空間讓新的經濟動能加速成長並轉化為稅收和其他收入。【HK01】報導，新一年開局氣氛偏淡，十大屋苑周末5宗成交，去年6月下旬以來最低。十大屋苑本周末錄得5宗成交，按周表現持平，創去年6月下旬以來的最低水平，零成交屋苑有6個，僅得太古城、美孚新邨、黃埔花園及嘉湖山莊錄得成交。【大公報】言，居二市場交投旺，彩禾苑升穿5球。為打擊濫用公屋，特區政府研究進一步收緊公屋富戶政策，部分公屋富戶率先加快入市，帶動居二市場交投創新高，新居屋更逆市搶「破頂」。火炭彩禾苑一個3房戶，新近以505萬元未補地價易手，為該屋苑首次升穿500萬元大關。業界指，資助房以用家主導，向來罕有放盤，隨着公屋富戶透過綠表資格購買未補地價居屋，料持續帶動相關需求。【明報】稱，全年樓價上下波幅料5%至8%。談及對2025年本港地產後市的展望，萬科香港董事總經理周銘禧表示，公司的睇法偏向正面，雖然特區政府目前面對嚴峻財赤，但對樓市未有直接影響，反觀利好樓市的因素較多；他續指出，現時已經進入減息周期，加上特區政府去年全面「撤辣」、放寬物業按揭成數上限一律調整至七成，以及繼續積極吸納境外優才到港，而本港失業率低及近乎全民就業，皆可帶動住屋需求。【信報】稱，「劏舖」蝕98%易手，吸引撈貨尋寶，六拆售商場去年八成轉讓見紅，蒸發8500萬。零售業一直吹淡風，舖位租金持續向下，拖累商舖投資價值，街舖市場近年已錄得多宗蝕讓買賣。被稱為「劏場」的分間拆售商場，蝕讓走勢更從未停止，在淡市下蝕幅更進一步擴大。根據本報統計自2012年起拆售的近代六大「劏場」，在2024年內合共錄得41宗成交，當中34宗（82.9%）原業主損手離場，合共蒸發近8500萬元，最誇張一宗成交的原業主更要勁蝕97.5%。有危便有機，正因價格大跌，吸引投資者埋首「劏場」尋寶。【星島日報】曰，滙都連環錄成交呎價見1.1萬。多個全新盤接連登場，帶動整體入市氣氛，其他新盤餘貨單位成交持續，過去兩日共錄約26宗成交。其中元朗洪水橋滙都昨日增添3宗成交，2天共沽5伙，套現逾1953萬。【東方日報】指，7盤2700伙今月搶客。傲華周三賣47戶，GRAND SEASONS參觀踴躍。今年首周一眾發展商已急不及待推盤，全新項目及餘貨盤相繼預告於農曆新年前開賣。據統計，本月有約7個樓盤，合共逾2,700伙有機會出擊。上周劈價最多三成的筲箕灣傲華，落實周三首度出售47伙減價貨。將軍澳日出康城GRAND SEASONS全新示範單位，周末錄逾千人參觀。
January 3, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月3日

【東方日報】指，港樓價料年中見底，難望大升。花旗指最壞情況已過。星展：去庫存為主。港府去年2月宣布全面「撤辣」後，樓市並未見持續有起色，香港樓價全年續跌約7%。有分析師相信，隨着本港息口持續回落，有望帶動投資需求好轉，但由於新盤供應充足，預期今年樓價有望平穩，惟難以有明顯的升幅。【大公報】言，白居二去年交投飆31% 首超4000宗。公屋綠表客加速入市，刺激資助房「白居二」2024年交投升穿4000宗，達到4296宗，相比2023年的3270宗，按年升1026宗，大增31.3%，為2002年有紀錄以來首次突破4000宗大關，創22年新高。【HK01】報導，區內客元旦日1050萬買屯門瓏門賀新年，業主持貨八年微蝕8萬走。踏入2025年，有買家趁新年入市。屯門站上蓋屋苑瓏門一伙三房單位，最新於元旦日以1,050萬元沽出，呎價約14,624元。原業主於8年前買入單位，帳面微蝕8萬元，蝕幅約8%。【信報】稱，中環皇九呎售1.85萬逾14年低。甲級商廈大跌價，中環指標散業權甲級商廈皇后大道中九號呎價失守2萬元，一個中高層單位以1.45億元售出，呎價僅約1.85萬元，創該廈逾14年呎價新低。市場消息指出，中環皇后大道中九號23樓1至3室，建築面積共約7806方呎，去年中起在市場上放售，意向價為1.85億元，呎價約23700元。【文匯報】報導，新盤趕農曆年前推售 GRAND SEASONS料提價5%。會德豐地產夥港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12C期命名為「GRAND SEASONS」，並於昨天上載售樓書，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目最快下周一開價，料較對上一期有5%提價空間，定價將會參考單位景觀、位置及同系屋苑的呎價再作調整，目標在農曆新年前開售，SESAONS系列去年售出959伙，套現60億元，平均成交呎價1.5萬元。【明報】稱，傲華30伙劈價25%重推，折實均呎1.7萬，220呎折實335萬入場，13伙開放式低於400萬。踏入2025年，有發展商減價重推旗下新盤，其中協成行筲箕灣現樓項目傲華，日前已對外開放現樓示範單位，最新公布涉50伙的更新版價單，整批折實均呎由2023年6月首推時的23,042元，降至最新的19,544元，減幅約15%。可留意是，更新版價單的其中30伙將以優惠價推出，220方呎開放式戶折實335萬元入場、折實呎價15,232元，為2013年一手例生效後、港島新盤有紀錄入場新低。若以上述30伙計，最新折實均呎約17,180元，較一年半前約2.3萬元劈約25%。【星島日報】曰，恒基合併羅便臣道舊樓申強拍。受惠新修訂的舊樓強拍條例，容許相鄰地盤以合併形式提交申請，恒基就西半山羅便臣道88號至96號舊樓併購項目，向土地審裁處遞交強拍申請，合併後地盤面積約2.3萬方呎，按地積比率5倍計算，可建總樓面逾11萬方呎，為2025年首宗強拍申請。
January 2, 2025

今日地產新聞摘要 2025年1月2日

【文匯報】報導，息口續降利樓市，樓價料回升5%。作為香港經濟支柱之一的樓市可望於2025年見反彈。東亞銀行預計，美聯儲2025年每季減息25個基點，最終達3.25%至3.5%，港元最優惠利率（P息）將跟隨美國減息步伐，逐步降至5.25%（以東亞銀行港元最優惠利率計）。隨着政府搶企業和人才政策漸見成效，有望帶動香港住宅樓價回升約5%。【東方日報】指，住宅租金今年睇升6%。北都帶動新界西北，元朗天水圍6屋苑破頂。儘管住宅租賃旺季完結後租金稍見回落，但在內地學生及專才推動下，去年整體私宅租金走勢依然強勁，暫升約3.8%。其中，受惠北部都會區發展的元朗、天水圍表現尤為突出，年內至少有6個屋苑錄得租金破頂個案，個別更創出全區新指標。代理預期今年租金仍會再升約6%，估計新界西北及市區單幢新樓有望繼續跑贏大市。【信報】稱，85全新盤3.26萬伙今年勢登場，九龍區佔最多啟德6項目成重鎮。本港進入減息周期，市場普遍認為2025年樓市氣氛會好轉，發展商趁勢加快推盤去庫存。本報綜合發展商及市場消息，今年有85個全新盤有機會開售，合共提供約3.26萬個住宅單位，九龍東啟德依然是供應重鎮，該區共有6個新盤有望年內開售，涉及4959伙，佔全港供應約一成半，其中更有兩個是逾千伙的大型新盤。【星島日報】曰，屋苑連環錄減價成交個案。新一年多個藍籌屋苑連環錄成交，並以減價盤主導；由於近年有不少內地生來港升學，部分廿四孝父母亦趁機來港斥資480萬購入天水圍嘉湖山莊一個3房戶予小朋友上學居住；而海外回流客由「租轉購」斥1093萬購迎海。【HK01】報導，投資客棄定存，無睇樓350萬買屯門大興花園兩房，即享4.1厘回報。樓市出現租金升、樓價跌的情況，吸引部分買家入市投資。屯門大興花園一伙兩房連租約單位最新以350萬元沽出，呎價7,543元。單位目前月租為1.2萬元，料新買家可享4.1厘租金回報。【明報】稱，九龍灣商廈單位放售，叫5400萬，或蝕三成。寫字樓買賣市况仍然未如理想之際，個別業主需止蝕離場。中原（工商舖）工商部副分區營業董事莊梓榮表示，九龍灣商廈、位處常悅道1號的恩浩國際中心21樓及22樓A室現放售，面積分別約4509及2283方呎，總面積共約6792方呎，業主意向價約5400萬元，意向呎價約7950元；業主2015年以約7290萬元買入，連同交易費，估計總成本近8000萬元，意味是次意向放售價較購入價低約32%。【大公報】言，世茂九龍豪宅，月內現樓招標。甫踏入2025年多盤搶飲頭啖湯。世茂集團（00813）旗下石硤尾豪宅第1期命名BEACON PEAK，部署月內招標賣現樓，呎價有信心挑戰九龍區新高；另新世界（00017）旗下北角皇都短期上樓書並以招標形式出售。