今日地產新聞摘要

May 29, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月29日

【HK01】報導，政府打擊濫用，刺激公屋富戶急入市，居二成交上月急增1.33倍。2024年4月份整體二手公營房屋登記（包括自由市場及第二市場）錄782宗，按月上升80.6%，創2023年3月1,044宗後近13個月新高。與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有414宗屬於第二市場買賣，佔比達52.9%，比例再度重上逾五成，創2023年6月後近10個月新高。【明報】稱，啟德本月重上逾百宗租賃，今年首見。暑期租賃旺季來臨前夕，啟德區今年首次單月租賃成交重上逾百宗大關。中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區本月暫錄124宗租賃成交，較上月全月約90宗多約38%，並為自去年12月後，租賃個案按月首破百宗水平，其中MONACO佔11宗，最新租賃成交位於GRANDE MONACO 第1B座高層D室，實用350方呎，1房間隔，享西南方內園景，以18,500元租出，實用呎租53元，屬市價水平。業主2021年3月約882.3萬元一手購入，租金回報約2.5厘。【星島日報】曰，屋苑交投穩估值連升3個月。整體樓市氣氛理想，新盤及二手樓交投表現不俗，本報統計的20大屋苑估值現「三連升」，最新有11個屋苑單位按月升0.37%至3.5%，並以中細價樓的上車盤主導。【大公報】言，撤辣旺交投，蟹貨業主趕劈價套現。撤辣之後二手小陽春僅曇花一現，隨着大批二手單位「解封」，業主鬥劈價賣樓，蝕讓成交明顯增加。《大公報》統計，撤辣後3個月，二手已知賬面蝕讓成交約870宗，對比撤辣前3個月大升約1倍。業界分析指出，發展商積極去庫存「求量不求價」，二手不敵競爭，數年前以高溢價入市的業主難免損手，待庫存下降後，樓價可望回穩。【東方日報】指，新盤概況：尚逸最快下月推涉161個單位。市場有多個一手新盤部署發售，其中，大鴻輝興業旗下西區德輔道西328號住宅項目，昨日命名為尚逸，最快下月推出。【信報】稱，世紀21香港CEO買賽西湖大廈。自撤辣以來，一手及二手交投大增，吸引地產代理高層入市。地產代理行世紀21香港行政總裁吳啟民或有關人士，斥2900萬元入市北角半山老牌豪宅屋苑賽西湖大廈一個低層4房戶連車位，較同類單位的成交價高位，低出1000萬元。
May 28, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月28日

【HK01】報導，三大因素影響樓價走勢，施永青：若要減息、聯儲局要下調通脹目標。樓市前景未明，上周五（24日）中原城市領先指數CCL連跌4周共1.97%，指數向下迫近撤辣前143.02點低位。中原集團創辦人施永青表示，若要樓價峰迴路轉、轉跌為升，就必須要配合樓市撤辣、息口下調，以及中國製造業轉好三大因素。【大公報】言，本港上季豪宅租金升0.7%。差餉物業估價署編製的私人住宅租金指數在過去一年有顯著反彈，但萊坊所統計全球15個城市的豪宅租金走勢，香港今年首季的豪宅租金，按年下跌約0.2%，是3個下跌城市中，跌幅最溫和，若按季則反升約0.7%。【星島日報】曰，PARK SEASONS錄大手客1312萬連購2伙。新盤持續取得不俗銷情，當中會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨日再添3宗成交，包括大手客斥資逾1312萬，連購2伙開放式單位。【東方日報】指，港島盤呎價頻跌穿萬元，南豐新邨返撤辣前。後市去向未明，二手樓價繼續尋底，港島大型屋苑成交呎價連環跌穿萬元關口。鰂魚涌南豐新邨三房單位僅以每方呎約9,991元易手，重回去年底低位，北角百福花園成交呎價更跌至約9,400元有交易。【信報】稱，MPR呎價失守萬九，十年低。二手造價偏軟，銀主盤大幅降價出貨。鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（MPR）有一個中層4房銀主單位，累減1680萬元下，以2500萬元易手，呎價跌穿1.9萬元，僅18477元，創該屋苑入伙逾10年以來呎價新低。【文匯報】報導，屯門意嵐最快下月上載樓書。多個新盤部署6月推售，旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，屯門黃金海灣第1及2期上周五已獲批預售樓花同意書，集團將先推售第1期意嵐，最快6月上載售樓書及開放示範單位。【明報】稱，信德中心西座低層3.8億放售。商廈市場略為回暖，個別業主趁勢放售核心區大樓面的商廈。美聯商業高級區域營業董事周晉旭表示，獲委託獨家代理上環信德中心西座低層單位，單位面積共12,793方呎，業主意向售價約3.8億元，折合每方呎約3萬元。單位以交吉形式出售，亦可售後租回。
May 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月27日

【文匯報】報導，業主願減價，二手成交回升。更多業主願意讓步減價，促使香港二手樓市交投回升，惟同時不乏蝕讓成交。據港四大代理數據，剛過去的周末（5月25至26日）十大屋苑成交錄得2至10宗，普遍按周上升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，業主見二手靜局，陸續讓步減價，重新吸引買家入市，帶動交投反彈，料樓價繼續整固。中原地產十大屋苑錄10宗成交，按周反彈1.5倍，重上雙位數並為4周新高。【東方日報】指，一手貨尾撤辣後沽千伙。全新盤於撤辣後蜂擁推出搶盡樓市焦點，餘貨盤亦不遑多讓，趁勢密密出貨。據本報統計，銷量最高的5個餘貨項目，均屬增加折扣優惠或回贈的減價盤，過去3個月共沽出逾1,110伙。中國海外發展(00688)已屆現樓的啟德維港1號變相減價逾兩成後，期內售出約294伙最多，千伙項目僅餘不足百伙待售。【明報】稱，本月一手1290宗成交新地膺「賣樓王」。5月新盤交投放緩，綜合市場資訊，本月至今整體一手成交累錄約1290宗，但仍屬連續3個月錄逾千宗水平（見圖）；至於5月新盤「賣樓王」新地（0016），在旗下元朗The YOHO Hub II 兩輪銷售紅盤高開帶動下，新地系樓盤本月至今估計共售約450伙，佔同期總體一手成交約35%，吸金總額料約45億元。【HK01】報導，港鐵鄧智輝稱年內力爭重推東涌東站項目，對樓市前景感樂觀。港鐵（0066）物業及國際業務總監鄧智輝指出，自政府撤辣後旗下新盤售出逾2,000伙，對物業銷情感到滿意；又表示會爭取於年內重新推出東涌東站第1期項目。【信報】稱，羅淑佩料公屋輪候可縮短至4.5年。雖然最新公屋平均輪候時間為5.7年，但房屋署署長羅淑佩表示，首個簡約公屋將在明年落成，加上未來兩年有大型公共屋邨竣工，肯定可以改善公屋輪候時間，有信心於2026/27年度達至本屆政府的4.5年輪候時間目標。【大公報】言，康樂園獨立屋持貨4年，損手千萬離場。撤辣對樓市影響力度並不似預期，二手蝕讓又漸多見，而且普遍是中上價屋苑，蝕讓金額數以百萬元計，甚至上千萬元。最新成交的大埔康樂園1幢獨立屋，業主持貨約4年，便賬面蝕近千萬元離場。【大公報】言，康樂園獨立屋持貨4年，損手千萬離場。撤辣對樓市影響力度並不似預期，二手蝕讓又漸多見，而且普遍是中上價屋苑，蝕讓金額數以百萬元計，甚至上千萬元。最新成交的大埔康樂園1幢獨立屋，業主持貨約4年，便賬面蝕近千萬元離場。
May 25, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月25日

【文匯報】報導，傳有銀行收緊舊樓及村屋按揭。個別大型銀行持續收緊按揭審批，市傳恒生銀行及中銀香港等銀行收緊舊樓及村屋按揭，包括不再審批50年樓齡以上舊樓按揭，村屋則個別審批。有按揭中介表示，舊樓及村屋市場成交量較少，加上市場上仍有不少銀行如常接納村屋或舊樓之按揭申請，相信對樓市影響相對輕微，又指銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時，建議買家預留更多時間處理按揭事宜。【大公報】言，新盤低價搶客，二手樓價連跌四周。發展商積極去庫存，二手持續捱打，反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報144點，按周挫1.43%，連跌4周共1.97%，指數於撤辣後的升幅收窄至0.69%，今年累計跌幅擴大至約2.2%。中原指，銀行收緊按揭及購買力消耗，均利淡二手樓價，撤辣效應正逐漸消失，料第二季CCL下試140點，上半年樓價跌約5%。【星島日報】曰，豪宅新盤連環錄大額成交。近期豪宅新盤市場交投轉趨活躍，昨單日連環錄多宗逾億元成交個案；其中赤柱ONE STANLEY海景洋房則以逾1.46億、呎售4.42萬雙破頂；薄扶林碧麗軒一幢洋房，以1.5億招標沽；中半山21 BORRETT ROAD分層戶以1.15億售；而何文田天鑄4房戶則以5342萬售。【信報】稱，私樓實際供應多預測一成。本港私人住宅新供應來源，除靠政府和相關機構主動推地外，私人發展商手上的土地，也是重要的供應來源。政府周五（24日）公布，2023/24財政年度（上年度）私人房屋土地實際供應可提供的住宅單位數目，共有約15410伙，較今年2月預計的約14000伙多約一成，與年度供應目標12900伙比較，則超標約兩成。【東方日報】指，置地中環甲廈空置率7.1%。近月本港商廈吸納量有明顯改善，惟仍受到環球金融市場不明朗因素影響，於本港核心商業區中環擁有大批甲級商廈的置地公司，首季旗下區內寫字樓空置率較去年底只輕微下跌約0.3個百分點至7.1%，同時，租金仍錄得負增長。【明報】稱，康城業主擅拆主牆控6罪，承建商設計師同被告，事隔一年間隔還原。將軍澳日出康城第一期首都一個單位去年5月底被揭發拆除部分主力牆以打通房間。事隔近一年，屋宇署昨回應查詢稱已完成調查，並按《建築物條例》向涉事單位業主、工程承建商和室內設計師提出共6項檢控，明年2月在觀塘裁判法院聆訊。涉事的為6座一個3房單位，實用面積681方呎，據悉室內間隔已還原。翻查資料，姓辜業主2022年8月以920萬元購入上址，至今未轉手。【HK01】報導，地政署擬收回古洞南150幅私地、涉15.6公頃，以設立農業園第二期。地政總署今日（24日）宣布，根據《收回土地條例》（第124章）擬議收回位於古洞南的土地，以設立農業園第二期首階段。
May 24, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月24日

【東方日報】指，長和為旗下貨櫃碼頭尋出路。香港經濟自疫情以來挑戰重重，其中貨櫃碼頭業更在今年跌出全球10大。長江和記(00001)主席李澤鉅在股東大會內表示，香港貨櫃碼頭吞吐量下跌是不爭的事實，但集團旗下葵青貨櫃碼頭是否需要改變用途，是一個重大議題，經已超出集團的控制，應該由政府來決定，而集團管理層將繼續與政府溝通，為貨櫃碼頭尋找出路。【文匯報】報導，股市提振商業地產投資。港股近期大幅反彈超過3,000點或19%，也扭轉投資市場情緒，曾經一度冰封的工商舖散售市場，成交於4月不斷增加。第一太平戴維斯最新發表的5月投資市場報告指出，近期股市反彈扭轉投資市場情緒，成交量增加，4月共錄得166宗商業交易，按季增加43%，按年增加5%。該行預期，甲級寫字樓價格或會出現短期反彈。【大公報】言，六成屋苑估值超撤辣前，上車盤跑贏。撤辣後樓市交投反彈，樓價上升。《大公報》追蹤20個指標屋苑單位，發現有12個（60%）最新估值較撤辣前上揚，以上車盤最明顯，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及紅磡黃埔花園的兩房單位估價均漲逾5%。【星島日報】曰，新盤快打慢乘勢連環起動。恒基紅磡大型住宅重建項目MIDTOWN SOUTH乘勢部署推售新一期項目，昨日正式命名為THE HADDON，項目提供450伙，涵蓋1房至3房單位，主打1房及2房戶，發展商稱最快下周上載樓書，並有機會緊接開價，計劃下月進行首輪銷售。【明報】稱，袁天凡夫婦購貝沙灣兩房，實呎2萬。特區政府2月底「撤辣」後，吸引部分「投資老手」把握時機低價入市，其中過往多次買賣豪宅均有良好戰蹟的前電訊盈科（0008）副主席袁天凡及其妻子，最新聯名以1520萬元，購入薄扶林指標豪宅貝沙灣6期一個兩房單位，比較低樓層、相同面積單位於2019年成交價低約36%。【HK01】報導，伯恩光學楊建文觀塘再插旗，斥1.06億買億京電訊一代廣場舖位。伯恩光學始創人楊建文或相關人士再次擴大其在觀塘的物業版圖，新近以1.06億元買入億京發展旗下觀塘商廈電訊一代廣場基座一樓共3個舖位。【信報】稱，MONACO系列累賣1581伙套202億。會德豐地產旗下的九龍東啟德MONACO系列項目，其中包括MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE及MONACO MARINE，至今累售1581伙，佔單位總數1697伙的逾93%，套現超過202億元，平均成交呎價約25758元。
May 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月23日

【文匯報】報導，撤辣後新盤丁財兩旺，港人擲逾840億買樓。特區政府全面撤辣後尚未達3個月，各大發展商積極減價賣樓，一手市場已吸金超過840億元，當中以啟德區成交金額最多，達159.2億元。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，撤辣後84日(2月28日至5月21日)一手成交量錄7,196宗，涉及金額達844億元；較撤辣前84日(2023年12月6日至今年2月27日)成交量1,565宗及金額約164億元，分別上升約3.6倍及約4.1倍。值得留意，撤辣後平均每宗一手金額錄約1,173萬元，較撤辣前平均約1,048萬元上升約11.9%。【大公報】言，港鐵東涌東站項目一年內再招標。撤辣後樓市氣氛好轉，鐵路上蓋新盤銷售熾熱。港鐵（00066）主席歐陽伯權表示，港鐵旗下樓盤銷售情況令人滿意，反映樓市回暖，惟本港樓市受不同因素影響，因此繼續保持審慎理財。未來有很多新項目要處理，但有信心財政仍然穩健，並保持目前的派息政策。另外，東涌東站項目計劃未來12個月再次招標，小蠔灣車廠發展項目仍在前期籌備階段，繼續以2030年讓首批全部入伙為目標。【明報】稱，仲量聯行：甲廈中長期新供應料減200萬呎。本港甲廈持續錄得正吸納量，仲量聯行發表《香港地產市場觀察》最新報告指出，整體甲級寫字樓市場4月錄得24.8萬方呎正吸納量，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，而3月份為下跌0.7%。【星島日報】曰，半山捌號獲大手客連掃3伙。新盤自撤辣後，多購單位沒有額外成本，令掃貨情況不絕，英皇旗下西半山的現樓項目半山捌號，昨日獲大手客連購3伙，涉資近2000萬，成交呎價介乎2.62萬至2.79萬，當中開放式單位連租約出售，買家可即時享有租金回報。【東方日報】指，新界上車盤續冧價。新界細價上車盤交投量高，向為二手樓市指標，惟撤辣後樓價繼續尋底。早年入市的業主爭相「跳車」。天水圍嘉湖山莊三房單位，不足3年樓價帳面大幅貶值約21%。荃灣中心再現損手個案，三房戶只售440萬元，約4年帳輸60萬元。【HK01】報導，屯門凱和山、佐敦高臨首現撻訂，料眾買家各輸逾33萬及26萬訂金。一手市場交投回暖，但新盤撻訂宗數不斷。路勁地產（1098）及深圳控股合作發展的屯門凱和山亦錄首宗撻訂個案，發展商料殺訂逾33萬元。【信報】稱，栢麗大道巨舖1拆4招租，近38年首次，3個獲洽最平12萬。零售業未見起色，商戶承租舖位意欲依然低迷，業主惟有變陣出擊，避免舖位長期丟空。尖沙咀栢麗購物大道建築面積共逾5700方呎巨型相連複式舖位，落成近38年一直打通出租，近期分拆成4個面積較細的舖位，其中3個率先獲洽租，月租12萬至28萬元。
May 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月22日

【星島日報】曰，私樓相隔14個月再錄「零」動工。新盤貨尾量持續增加，加上息口高低不下，連帶新盤建築步伐亦大受打擊，據屋宇署資料，今年3月全港未有私人住宅項目動工，為自去年1月以來，相隔14個月後再現「零」動工的情況；至於今年首季私宅動工量累計1148伙，較去年同期減少40%。【東方日報】指，藍籌屋苑低價湧現。藍籌屋苑淪陷，湧現多宗低價成交，不少更是銀主物業。鰂魚涌太古城三房戶做價連環跌穿千萬元，其中，同類銀主盤僅以885萬元售出，重返去年底低位。鴨脷洲海怡半島兩房同類單位，劈價138萬元後，只以580萬元成交，低市價近15%。【HK01】報導，屋宇署3月批15份建築圖則，長實賢居里涉11.17萬呎住宅樓面。屋宇署上月共批出15份建築圖則，其中港島4份、九龍2份及新界9份。以物業用途劃分，其中4項為住宅及商住發展、4項商業發展、2項工廠及工業發展，以及5項社區服務發展。【明報】稱，王菲6450萬沽深灣9號4房，帳賺兩成，成交價較劉嘉玲上月售出同類戶平13%。政府2月底全面「撤辣」後，有不少藝人沽售手頭物業，其中過往多次涉足買賣豪宅，而受注目的樂壇天后王菲，上月底以6450萬元售出所持有的香港仔深灣9號一個中低層4房單位、並連車位，帳面獲利逾1000萬元，但對比其「好姊妹」、知名藝人劉嘉玲上月初售出同屋苑、同面積單位的成交價7380萬元，意味約一個月內，王菲的單位賣平近13%。【大公報】言，嘉湖山莊短炒，三個月速賺60萬。樓市於撤辣後交投回升，天水圍嘉湖山莊有買家今年初僅以320萬元執平貨，持貨3個月即短炒賣出，賬面極速獲利60萬元或19%，扣除雜費料淨袋48萬元，足以抵銷4年租金開支。【信報】稱，伯恩光學總裁3050萬，購觀塘福昌大廈頂層。伯恩光學總裁楊建文或相關人士繼續積極收集觀塘開源道一帶工廈，最新又向資深投資者「舖王」鄧成波家族購入開源道63號福昌大廈頂層全層物業，作價3050萬元。資料顯示，福昌大廈13樓全層，屬大廈頂層，建築面積約7712方呎，原以4000萬元放售，最終以3050萬元成交，呎價約3955元。【文匯報】報導，寫字樓ESG 港島東評分最高。在不斷發展的商業房地產領域上，環境、社會和企業治理（ESG）因素的重要性變得越來越顯著。萊坊最新發表報告，探討ESG因素如何影響寫字樓市場的租金溢價，並定出24個ESG相關標準，根據每幢被評估寫字樓每項ESG標準來評分，每項分數由0到1不等。該行指，每一項ESG標準的達成，平均對寫字樓租金溢價都有17.1%的提升。
May 21, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月21日

【信報】稱，租金回報逾4厘屋苑月減八成，淡季影響，美孚3.89厘仍冠十大屋苑。政府2月底對樓市全面撤辣，帶動住宅樓價造好。不過，在租務淡季下，私人住宅租金表現平平，令租金回報率自去年4月開始的連續11個月升勢，終於在今年3月「斷纜」。中原城市租金回報率（CRI回報率）於3月報3.1厘，按月回落0.02個百分點；租金回報率達4厘以上的屋苑，也由2月多達10個，按月急跌八成。【大公報】言，天水圍Wetland本月租賃倍升。住宅租賃市場持續活躍，新入伙屋苑受租客追捧，天水圍Wetland系列本月已錄16宗租賃，按月上升1倍。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，租賃市場升溫，Wetland系列Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay，入伙以來深受用家追捧，5月份暫錄16宗租賃成交，與4月同期錄約8宗相比，升幅約1倍，本月平均實用呎租約30元，按月變化不大。【東方日報】指，安老按揭登記創9個月低。可能是香港樓價下跌的關係，市民面對手持物業貶值之下，制訂安老按揭計劃的意欲亦減少。地產代理引述土地註冊處數字顯示，4月錄得27宗安老按揭登記，較3月減少16宗或37.2%，創9個月新低。【文匯報】報導，屋宇署拍片籲業主勿擅拆主力牆。將軍澳日出康城去年5月有單位違規拆走部分主力牆，引起社會廣泛關注。特區政府屋宇署昨日推出一輯電視宣傳短片及電台宣傳聲帶，提醒市民未經屋宇署事先批准及同意而改動或拆除結構牆（俗稱「主力牆」），屬違例建築工程。亂拆主力牆不單止違法，還會導致嚴重後果。一經發現，屋宇署會採取執法行動，包括發出法定命令，着令有關業主進行所須的修繕工程，並會向涉事者進行調查及提出檢控。【HK01】報導，盈信灣仔One Wood Road總投資額10億，擬周內開放示位、價單。盈信控股旗下灣仔活道1號新盤One Wood Road今日（20日）公布最新銷售部署。盈信控股代表游國輝表示，項目於本周三對外開放示範單位，考慮周內公布首張價單，料可吸引自用或投資買家。他又透露，今次項目投資總額涉約10億元。【星島日報】曰，群盤齊接力將候命出擊。新盤市場氣氛持續，發展商積極部署推盤大計。新世界亦積極推出今年頭炮項目，與遠東合作發展的啟德柏蔚森；恒基撤辣後銷情不俗，部署推售紅磡BAKER CIRCLE新一期項目；新地完成元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首2輪銷售後，積極部署同系屯門NOVO LAND第3B期發售。上述3盤有機會下月搶灘，共涉逾1500伙，料成市場焦點所在。【明報】稱，許家印布力徑銀主盤4.7億沽，呎價9萬，低一年前放售市值8.8億近半。雖然「撤辣」後樓市氣氛熾熱，惟早前淪為銀主盤的超級豪宅，銀主終面對現實，以大幅低於市價沽貨。曾由恒大（3333）創辦人許家印或相關人士持有的山頂布力徑10號其中一幢洋房，被銀主放售超過一年後，據悉新近獲買家以約4.7億元承接，實呎約9萬元，較一年前估值8.8億元低近一半。
May 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月20日

【HK01】報導，十大屋苑周末僅4宗成交，連續三周單位數，6個屋苑零成交「捧蛋」。中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，按周回升33.3%，零成交屋苑6個，連續第三周錄得個位數成交，繼續低位徘徊。【星島日報】曰，焦點盤乘勢搶攻力吸客源。新地旗下元朗站上蓋現樓The YOHO Hub II，首兩輪銷售報捷，短短9日內累售414伙，套現超過37億，現正部署推出項目第6座發售，同時為保持「月月有樓賣」，屯門NOVO LAND第3B期預計於未來2至3個星期推出，涉及約769伙。【文匯報】報導，康城PARK SEASONS原價加推90伙。各大新盤蜂擁上市，會德豐與港鐵發展的日出康城第12B期PARK SEASONS公布原價加推價單3號，涉90伙，454.6萬元入場，最快本周末進行新一輪銷售。另一邊廂，新地董事總經理雷霆透露，預計於未來兩至三星期推出屯門NOVO LAND 第3B期，涉及約769伙。至於新世界及遠東發展的豪宅項目啟德「柏蔚森」也正在進行銷售部署，最快可望於第二季登場，三期合共涉1,305伙。【信報】稱，太古城高層呎租42.5元。利嘉閣地產分行首席聯席董事林俊傑透露，該行新近促成鰂魚涌太古城冠天閣高層F室租賃成交，實用面積約647方呎，3房間隔，裝修雅致企理，月租2.75萬元，呎租約42.5元。據悉，業主是於2013年以約910萬元購入該單位。【大公報】言，新盤低價搶客，二手延續蝕讓潮。撤辣釋放樓市購買力，發展商把握時機低價去庫存，二手價量受壓，過去周末至少錄10宗貶值成交，何文田半新樓成重災區，賬面跌幅高逾3成；數年前掀破頂潮的新界細價樓損手頻仍，沙田花園城有2房單位不足5年樓價蒸發34%。【明報】稱，宏基資本大廈全層，近平手價放售。商廈物業售價較高位大幅回落，部分業主放售價，與10年前購入價水平相若。其中觀塘宏基資本大廈全層連4個車位，以呎價約7500元計、總價約9021萬元放售，僅較12年前購入價9001萬元高不足1%。【東方日報】指，屋宇署勘察64舊廈外牆，僅1幢無明顯危險。本港舊樓消防隱患處處，上月初佐敦華豐大廈發生3級奪命火，導致5人喪生。事件發生後，揭露大廈長年未有遵辦強制驗樓等命令。屋宇署署長余寶美昨指，今年內會就《建築物條例》修例提出建議，精簡檢控程序、加強罰則及降低檢控門檻，希望提高阻嚇，提升執法效率。
May 18, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月18日

【東方日報】指，大銀行傳加工商舖按息，暫停樓齡30年按揭申請。本港息口持續高企，銀行按揭取態轉趨保守，市傳有大型銀行上調工商舖按揭息率1.5厘，至最優惠利率（P），並暫停樓齡較高的同類物業按揭申請。【文匯報】報導，九展重建轉軚改商住，申建1881伙住宅。香港寫字樓空置率高企，有財團變招發展商業項目。早於2021年6月獲億京發展及資本策略等財團以約100億元向合和實業買入的九龍灣國際展貿中心（下稱九展），早前向城規會申請重建為商廈項目並已獲批，預計將重建為4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。惟項目發展出現變數，發展商最新向城規會提出新方案，轉軚申請作住宅、商業及工業展覽館等綜合用途，提供1,881個住宅單位。【HK01】報導，撤辣逾兩個半月，美聯：逾5000萬一手豪宅交投急升逾3.8倍。撤辣後至今已兩個半月，一手交投顯著向上，當中逾5,000萬元豪宅較撤辣前急升3倍。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，撤辣後79日（2月28日至5月16日）逾5,000萬元一手成交量錄126宗，較撤辣前79日（2023年12月11日至今年2月27日）僅26宗大幅上升約3.85倍。【星島日報】曰，洪水橋滙都回報達4厘投資客心動。泛海國際旗下元朗洪水橋住宅項目滙都，持續錄得成交，反映項目受市場追捧。業界指出，項目最新一批單位，折實平均呎價約1.2萬，屬北部都會區呎價最平新盤，加上預期物業落成後租務市場會理想，特別是能夠吸引內地專才進駐，租金回報率料達4厘，因而吸引用家及投資者入市。【大公報】言，租務旺，筲箕灣單幢樓呎租76元。二手成交疏落，租務反保持暢旺。筲箕灣單幢樓One Eighty一伙開放式呎租近76元，屬理想水平。【明報】稱，冒險樂園創辦人斥逾億，購荃灣地廠連車位。有財團在淡市時尋寶，斥資逾1億元購入荃灣地廠。資料顯示，荃灣半山街10號富華工業大廈地廠A及B，總面積約1.7萬方呎，上月下旬分別以4480萬及5100萬元易手，折合呎價約5635元。【信報】稱，灣仔ONE WOOD ROAD突上樓書。全新盤接連登場，盈信控股旗下灣仔活道現樓新盤ONE WOOD ROAD，周五（17日）突擊上載樓書，涉及42伙，提供2房及3房間隔，預計短期內登場。 ONE WOOD ROAD屬於單幢盤，一層兩伙，合共提供42伙，實用面積460至1284方呎。