今日地產新聞摘要

May 17, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月17日

【信報】稱，未補價資助房上月交投近三年高。撤辣後樓市交投大增，加上「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）中籤者陸續入市，未補地價資助房屋市場亦受惠。據房屋委員會（房委會）資料顯示，4月錄得811宗未補地價資助房屋成交，創近3年（34個月）最多交投的一個月。本月上半月暫錄74宗相關成交，相比4月同期的臨時數字，按月增逾1.55倍。【文匯報】報導，市況改善，元朗雨後加價。一手盤成交持續暢旺，發展商紛將旗下新盤加價。星星地產旗下元朗雨後昨日更新多張價單，所有10樓或以下的低層單位率先加價0.75%至3%，涉及約12伙。當中加幅最大單位為9樓J室，面積592方呎，三房間隔，定價由900.25萬元加至927.26萬元，加幅約3%。【東方日報】指，新盤棄單勢超去年。樓價持續弱勢，新盤屢錄交易告吹，個別發展商不惜劈價重售。據統計，一手市場於今年首5個月已錄得逾280宗終止交易個案，數字已達去年全年總數逾八成，勢將超越去年。大鴻輝興業的何文田加多利峯，昨以4,500萬元重新售出曾遭終止交易的頂層複式戶，惟成交價較5年前大跌逾四成。【星島日報】曰，強拍申請首5個月罕見「零」宗。財團亦放緩吸納土儲步伐，加上放寬申請強拍門檻條例正審議當中，連帶舊樓併購及強拍市場大受影響。據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近14年來首次錄「零」申請。業界人士指出，新盤供應持續增加，現時樓市仍處於調整階段，而且息口高企不下，融資難度及成本大增，故財團採審慎步伐。【HK01】報導，康城MALIBU高層變Airbnb，無牌賓館罪名成立、若重犯「封屋」半年。將軍澳日出康城半新盤MALIBU一伙高層單位，因用作無牌酒店或賓館出租，在5月6日被裁定罪名成立。上述單位若在16個月再作無牌酒店或賓館出租，有機會被作出「封閉令」，即封閉6個月。【大公報】言，港股牛氣沖天，利好物業投資氣氛，大業主伺機加快沽貨。由香港中旅（00308）或相關公司持有的中環及北角等4項一籃子物業招標放售，估值逾2.9億元，今次放售非核心資產以支持在港其他業務發展。另外，有「舖王」之稱的已故商人鄧成波，其家族持有的觀塘中海日昇中心一籃子地舖亦委託放盤，意向價約3.8億元。【明報】稱，黎永滔2800萬沽美麗都舖，15年帳蝕2000萬。近期工商舖買賣轉活，有業主加快沽貨套現。資料顯示，尖沙嘴彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖及1樓28號舖，本月初以2800萬元易手，以總面積1067方呎計，呎價約2.62萬元。原業主為資深投資者黎永滔等，2009年4800萬元購入，帳蝕約2000萬元或42%。
May 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月16日

【東方日報】指，新盤半月售860伙跌16%。新盤低價傾銷，購買力續流向一手市場。據一手住宅銷售資訊網，5月截至昨日，半月暫錄得逾860宗新盤成交，較上月同期約1,026宗回落約16%。鐵路概念盤排隊開賣，銷情領先。鷹君(00041)與港鐵公司(00066)合作的何文田站朗賢峯，兩期項目月內暫已售出約249伙，吸金約31.6億元，銷售量位列榜首。【明報】稱，上月十大屋苑平均呎租35.94元，逾4年新高。暑假住宅租務旺季來臨前，據美聯研究部最新統計數據顯示，4月份以實用面積計算的私宅平均實用呎租，最新報約35.94元，相對3月份錄約35.83元，按月上升約0.11元或0.31%，除屬連升兩個月外，並創自2020年1月錄約36.18元後，過去51個月來、即逾4年來的按月新高紀錄。【HK01】報導，新盤搶客攤薄二手購買力，5月上半月十大屋苑買賣跌36.8%。踏入5月份，新盤持續吸納客源及購買力，二手交投進一步回軟。根據美聯物業分行統計，5月上半月10大指標屋苑交投共錄得約55宗，較4月同期約87宗減少約36.8%。【大公報】言，元朗新盤搶客，同區二手受壓。元朗新盤低開搶客，同區二手即時受壓。消息透露，元朗區上半月只有約27宗二手買賣，對比4月同期約51宗大跌47%，當中有8宗屬賬面虧損成交個案，蝕讓比例近三成。【信報】稱，二手公屋註冊量101宗13月高。香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，4月錄得101宗二手公屋（包括已補地價及未補地價）註冊，創13個月新高，較3月的65宗增加約55.4%。若以金額劃分4月二手公屋註冊量表現，當中300萬元或以下二手公屋錄89宗註冊，較3月的55宗增加約61.8%。【星島日報】曰，The YOHO Hub II收逾3000票今截登記。新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首輪銷售報捷後，項目將於本周六（18日）次輪銷售，項目入票持續，市場消息指出，項目新增入票連同復活票，合計已收逾3000票，以周六進行次輪銷售共213伙計算，超額認購13倍，項目今日將截票。
May 14, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月14日

【星島日報】曰，中價樓回穩紛錄市價成交。樓市氣氛好轉，整體樓市交投增加，中價屋苑更頻錄市價成交個案。業界分析，政府全面「撤辣」之後，換樓客置業成本下降，入市意欲增加，加上內地客及外來專才傾向購買3房，因而帶動中價屋苑交投上升。【大公報】言，私樓租金升勢急，東涌漲逾一成。特區政府積極引入外來專才，加上整體航空業市場回暖，大批機組人員回歸，帶動本港住屋租賃需求，當中以東涌升勢最急，區內屋苑租金錄至少逾一成增長。【明報】稱，青衣受白居二帶動，5月12資助房成交。房委會3月起正式放寬居屋擔保期至50年，加上新一輪4500個「白居二」批出，帶動該類物業交投急升。其中青衣本月暫錄得約20宗二手成交，居屋及公屋成交約12宗，佔比約六成，其中青雅苑錄4宗成交，交投最活躍，平均實呎7658元。【文匯報】報導，長實洪水橋貨尾劈價最多32%。已屆現樓的洪水橋#LYOS於本月6日連錄15宗撻訂個案，料遭發展商長實殺訂約992.8萬元。長實昨決定再向樓市投下「深水炸彈」，劈價最多32%推售該盤14伙分層戶及14伙「層層疊趣」花園複式戶，包括上述15伙撻訂單位(14伙分層及1伙花園複式戶)，安排周日(19日)以先到先得方式發售，最平202方呎分層戶折實299.9萬元入場。長實營業部首席經理郭子威表示，15伙早前撻訂單位若重售後以較低價錢賣出，將會向未有完成買賣合約買家追討差價。倘追收差價成真，以撻訂花園複式戶為例，撻訂買家或被追收281.4萬元差價，連同殺訂，實際損失可達516.15萬元，足夠買1伙周日開售的分層戶。【東方日報】指，首都廣場迷你舖僅一個月炒貴3.3倍。本港劏舖商場罕現極速獲利個案。今年3月中僅以10萬元買入的尖沙咀首都廣場迷你舖，於上月中再以約42.8萬元轉售，呎價約5,784元，短短約一個月較購入價高約32.8萬易手，大幅升值約3.3倍。【HK01】報導，收租王永倫無交本票，底價8億金鐘大廈強拍取消，歷來第5宗流拍。本地老牌家族永倫集團2022年5月就灣仔謝斐道金鐘大廈，向土地審裁處申請強拍，項目市值約8.43億元，惟物業近月獲批強拍令，底價8.01億元，較早前遞交強拍申請時估值低4,200萬元。上述物業今日（14日）進行強拍程序，現場所見永倫集團金鐘大廈強制拍賣會，過程中沒人出價，最終流拍。據了解，永倫是次未有提交本票，而是次為本港第五次強拍流拍個案。【信報】稱，St. George’s Mansions沽兩戶涉1.63億。一手市場昨天有約17宗買賣，豪宅新盤持續錄得成交。信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George’s Mansions，昨天售出2個分層戶，涉資逾1.63億元；整個項目由2020年8月至今累售48伙，套現近52億元。
May 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月13日

【明報】稱，房屋階梯不變，信市民可「一級級行上去」。政府目前透過綠置居、居屋和首置等滿足不同人的「置業夢」，近年社會關注是否應調整公屋和資助出售單位的比例。房屋局長何永賢表示，現時公屋、資助出售房屋和私樓的比例為5:2:3，隨着更多公營房屋陸續落成，當局會研究將三者逐步調整得更平均。她又稱房屋階梯已豐富，相信市民能夠「一級級行到上去」，未有計劃增減，只會在有需要時調整。【東方日報】指，藍籌盤周末3宗成交，3個月低。二手樓市交投仍未見起色，中原表示，10大屋苑過去周末只錄約3宗買賣，創逾3個月新低，按周急挫約62.5%，期內7個項目交投捧蛋。【大公報】言，工商舖減價上月成交303宗，月增近半。工商業市道疲弱，最近部分業主要減價沽貨下，吸引投資者入市接貨。中原工商舖董事總經理潘志明表示，根據該行資料顯示，上月市場共錄得約303宗工商舖買賣個案，按月增加約49%，但總成交金額約55.75億元，按月減約21%，反映成交價下跌。【文匯報】報導，新地元朗盤添食，加價加推141伙。新盤銷情暢旺，發展商乘勢加推，新地（0016）旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II於周六（11日）進行首輪銷售，全數210伙已沽清，套現約20億元。新地副董事總經理雷霆昨表示，由於向隅客眾多，項目昨日上載價單第3號，加推141伙，折實平均呎價為16,188元。發展商表示，項目將繼續接受購樓意向登記，有機會周末進行次輪銷售。【星島日報】曰，MIAMI QUAY I即日售13伙。適逢五一黃金周及母親節周末機遇，由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I昨以現樓形式展開新一輪銷售，涉及單位共65伙，單日沽出13伙，套現逾1.4億。【HK01】報導，何文田皓畋銀主盤4630萬沽，勁蝕近5成、樓價蒸發4100萬。市區新晉豪宅出現大幅貶值個案，屢錄蝕讓個案的何文田半新盤皓畋，一伙特色銀主盤以4,630萬元沽出，較2018年買入價8,800萬元，帳面貶值約47.4%，樓價蒸發4,170萬元，為皓畋貶值金額或幅度歷年最傷個案。【信報】稱，地監局冀7月推《競爭條例》新指引。為提醒地產代理就《競爭條例》應注意的事宜，地產代理監管局（地監局）正籌備新的指引，地監局主席蕭澤宇表示，新指引料7月登場，冀新指引可以提醒從業員，避免「踩界」或誤墮法網。
May 11, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月11日

【HK01】報導，物業資訊商「科一」告對手「成功發展」偷數據，高院頒臨時禁制令。物業資訊商「科一有限公司」較早前入禀高院，控告「成功發展資訊科技有限公司」（第一被告）以及世華物業有限公司（第二被告）等八名被告，以非法手段盗取原告擁有的物業資訊數據，作販賣用途以謀取不當的商業利益。高院上週三（4月24日）頒強制令，強制第一被告及其員工或代理人，不得更改或刪除於APS101系統內的過往物業數據，除第一及第二被告外，尚有張敏嬈（第三被告）、蔡俊雄（第四被告）、趙崇武（第五被告）、余韋達（第六被告）、李熾（第七被告）、鄭璈隆（第八被告），高院昨天（5月10日）再頒布多項臨時禁制令，禁止各被告及其員工或其代理人使用其APS101系統内屬於原告存放在原告客戶、或前客戶電腦的數據。第一被告需要於十四天內向原告披露，曾經取得原告資料庫中的範圍包括：誰向第一被告提供或提供原告的資料庫或其任何部分的個人或實體的姓名和地址；提供給第一被告的日期及方式；第一被告以APS101系統提供原告數據庫中的資料或由原告數據庫產生的資料予第三方客戶的身份。第一被告需向獨立「鑒證成像」專家團隊提供對電腦伺服器和電腦工作站的必要有效管理存取權限（參與第一被告資料庫和/或網路伺服器和/或稱為「APS 101」的相關服務系統操作的電腦）以執行獨立「鑒證成像」專家對每台電腦伺服器/工作站電腦/筆記型電腦以及任何相關電子儲存設備複製兩份「鑒證成像」。案件編號： HCIP19/2024https://shorturl.at/brIR7 【文匯報】報導，傳恒生收緊內地客按揭申請。特區政府撤辣後，大批內地客來港買樓，由於不少內地客沒有香港收入來源，銀行審查工作壓力大增，近期紛紛收緊內地客按揭貸款要求。市傳恒生銀行昨日通知前線地產代理，會嚴謹對待持內地通行證（即無本港身份證）買樓人士的按揭申請，提高相關風險要求，包括由以往只審視最近6個月的公司或個人流水賬，變為最新要求審視最近6個月至1年的公司或個人流水賬。據悉，若果相關文件齊全，仍會承造按揭，並非一刀切煞停承造持內地通行證內地客按揭。【大公報】言，住宅租賃提前進旺季，租金5個月高。暑假租賃旺季來臨前夕，部分學生搶先租樓為升學作部署，加上內地專才需求帶動，令住宅租金造好。今年4月份中原城市租金指數CRI報117.09點，按月升0.47%，租金連升2個月，共漲1.03%，為5個月新高，業界指，住宅租賃市場有提前進入旺市跡象。【東方日報】指，樓價跌，業主止蝕。樓價有轉跌迹象，地產代理行一份反映主要二手屋苑價格的指數連跌兩周，按周再挫約0.12%。各類物業業主恐樓價再跌，寧願勁蝕「掟貨」，大圍薈蕎一房戶約6年間帳面貶值逾36%，而上環My Central套三房單位，不足7年間帳面跌價逾900萬元。【星島日報】曰，群盤乘勢搶檔期連環登場。新盤銷售在政府撤辣後顯著反彈，發展商積極推售旗下全新項目外，亦趁勢推售旗下貨尾單位，不少貨尾盤更主動增加優惠出擊搶客，總括今明兩天，新盤合共有逾370伙進行發售，其中以進行首輪銷售，由新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II推售210伙最矚目，啟德新發展區近期銷售趨增，區內兩大新盤包括MIAMI QUAY I及HENLEY PARK亦於周末進行新一輪銷售，總括周末2天新盤推售單位共涉逾370伙。【明報】稱，打冷店17萬續租砵蘭街舖，加租27%，地舖連1樓共4400呎，呎租39元。去年初本港和內地恢復全面通關後，香港市民假日北上消費蔚然成風，令本港不少餐廳東主「叫苦連天」甚至結業收場，但面對多間內地知名食肆陸續在香港「插旗」開店，有本地老牌食肆願意大幅加租續租；其中有50多年歷史的老牌潮洲打冷食店紅伶飯店，其租用的油麻地砵蘭街舖位，最新以月租17.2萬元續租，最新租金較3年疫情期間的租金，加租約27%，為近日市場較少見的食肆加價續租個案。【信報】稱，文錦渡地皮申建創科中心住宅，鄰近口岸週田村，財團：可提供3712伙。政府提出北部都會區發展概念，正就「北都」範圍內多個地區進行研究，有財團搶先就鄰近邊境的新界北文錦渡一帶用地提出發展方案，建議改劃約12.6公頃（相當於約三分之二個銅鑼灣維多利亞公園），以拓展國際創新科技產業園，興建科研中心和數據中心等，另興建私人住宅和人才公寓，相關的住宅單位共3712個。
May 10, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月10日

【大公報】言，調查：樓市撤辣，近60%人置業意欲增。香港置業於上月底進行客戶置業意向調查，收回277份有效問卷，數據顯示有59.6%受訪者在樓市「全撤辣」後置業意欲增加，當中購買物業作投資用途的比例，重返3成以上水平，創7季新高，反映撤辣後樓市轉旺，投資者增加。【星島日報】曰，上月鐵路盤錄898宗成交升86%。鐵路盤向來不乏承接，政府全面「撤辣」之後，交投明顯增加。一項統計顯示，4月份75大鐵路沿線屋苑，合共錄得約898宗買賣，按月增加約85.9%，創13個月新高，當中將軍澳日出康城二手註冊量按月大增66宗或逾1.5倍最多。【東方日報】指，二手樓蝕讓縮43%。隨着整體二手交投減少，4月出現的貶值個案同時回落。綜合市場資料，期內有至少257宗同類跌價成交，按月減少約43%，但仍屬高水平，將軍澳繼續為重災區，涉及宗數近60宗屬各區中最顯著。樓價繼續倒流，沙田帝堡城兩房成交價重返10年前水平，原業主持貨約7年帳面輸12%離場。【明報】稱，YOHO Hub II收8700票超額40倍，港島南岸Blue Coast，三房餘貨加價最多5%。焦點新盤、新地（0016）旗下元朗現樓項目The YOHO Hub II，明日首輪推售的210伙，市場消息指項目7日累收逾8700張入票、超額逾40倍，為今年超額認購倍數第二高新盤，僅次於上月初開售、首輪超額約65倍的長實（1113）及港鐵（0066）黃竹坑港島南岸Blue Coast。事實上，Blue Coast部分單位已經提價3%至5%，並計劃短期內再調整餘下單位售價及折扣優惠。【HK01】說，李澤鉅妻4300萬沽大坑豪園豪宅，持貨21年帳賺近3500萬。渣甸山大坑道出現名人沽貨個案。香港首富李嘉誠的兒媳、「小超」李澤鉅妻子王儷橋，在4月中以4,300萬元沽出大坑半山嘉寧徑老牌豪宅豪園22至25座單位，持貨約21年帳面升值逾4倍。【信報】稱，屯門滙賢一號．雋峰，內地客1800萬掃3戶。「新資本投資者入境計劃」已正式啟動，吸引內地投資者吸納工商物業投資。屯門新合里3號工廈活化寫字樓項目滙賢一號．雋峰錄內地客斥1800萬元購入3個高層單位作投資。中原（工商舖）工商部副分區營業董事伍樂民表示，屯門滙賢一號．雋峰4月至今售出4個高層連租約單位，成交總值約2213萬元。【文匯報】報導，業界倡洪水橋40%商地改住宅。香港近年賣地屢現流標，除市況令發展商出價低外，亦與土地用途與市場胃口相左有關。有香港主要發展商就認為，洪水橋市中心區以純商業發展的規劃不合時宜，疫後改變了人們的辦公習慣，寫字樓空置率持續高企，純商業發展的規劃恐難引起市場興趣，建議可參考中央活力區（CSD）概念，在原本高達90萬平方米（約1,000萬方呎）的純商業樓面規劃中，將其中四成樓面改為住宅或混合用途，預計可提供約8,000伙住宅；並建議允許分階段提交第二期發展範圍用地的換地申請及分階段補地價，或先集中發展已有基建支持的土地，並延長完成換地基本條款的期限。
May 10, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月9日

【東方日報】指，二手轉靜，交投插水。新盤低開搶客，各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料，5月全港8個主要住宅地區買賣量，其中7個較上月同期回落，跌幅介乎約4.5至48.5%，屯門及元朗兩區均再挫逾四成，跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交。【文匯報】報導，The YOHO Hub II收7000票超額32倍。新地夥港鐵合作元朗站The YOHO Hub II 連日收票反應理想，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤截至昨日已累收突破7,000票，以本周六發售首輪210伙計，超額登記逾32倍，當中大手客A組佔一半，自上星期開放現樓示範單位予公眾參觀以來，已累積超過3萬人次參觀，將視乎本周六首輪銷售情況再決定加推。【大公報】言，中資券商進駐旺角巨舖，月租超百萬。特區政府積極推動盛事經濟，帶動訪港旅客增長，內地品牌瞄準商機，趁本港舖租低水積極「南下」。由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街一線「舖王」獲內地證券商承租，月租逾100萬元，較原先短租高出逾1倍。黎永滔表示，旗下舖位近月接獲洽租量增，有逾七成為內地品牌，待經濟全面復甦，預料歐美品牌將陸續回歸。【明報】稱，華碩6593萬購中海日升中心，呎價僅8200元。商廈身價大不如前，吸引用家入市，其中億京持有的觀塘中海日升中心，最新獲台灣電腦品牌華碩以約6593萬元購入高層5個單位，呎價約8200元，較同層高位呎價低約一半外，亦較藝人余文樂去年蝕讓沽出之單位呎價低約三成。資料顯示，上述成交物業為中海日升中心33樓A至E室，面積約8040方呎，上月底以6592.8萬元售出，呎價8200元，買家以華碩科技（香港）有限公司作登記，公司董事為華碩電腦開放平台東亞業務處區域總監鐘偉剛。【星島日報】曰，朗賢峯累沽511伙套現逾63億。鐵路新盤銷情理想，由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋朗賢峯IIA期新近以招標方式連沽6伙，套現逾1.31億；IIB期昨單日亦沽4伙，單日套現逾4980萬；整個項目開售短短兩周速售出511伙，成交金額超過63億。【HK01】說，恒隆跑馬地藍塘道洋房2.5億標售，呎價逾5.4萬。新盤市場連錄大額交易。跑馬地藍塘道23至39號一伙半獨立洋房今日（8日）以2.5億元招標沽出，呎價54,359元。而薄扶林碧麗軒亦以1.05億元招標售出一伙洋房，呎價30,268元。【信報】稱，何文田ONE HOMANTIN 3房戶8年蝕306萬。半新盤仍是蝕讓重災區，何文田ONE HOMANTIN中層3房戶，以1150萬元成交，原業主近8年賬蝕逾「3球」易手。市場消息指出，ONE HOMANTIN 2座中層A室，實用面積697方呎，3房間隔，成交價1150萬元，呎價約16499元。
May 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月8日

【文匯報】報導，拆息高企，銀行資金成本續受壓，傳滙豐按揭全線「零回贈」。面對拆息高於按息持續已一年，銀行資金成本持續受壓，本地銀行再次削減按揭現金回贈。據市場消息指出，目前滙豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」，只有部分綠色按揭仍提供象徵式約千元的回贈，消息更指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭（H按），以提供最優惠利率按揭（P按）為主。有按揭中介表示，銀行基於成本及邊際利潤、風險管理等因素料會陸續改變其按揭業務策略，建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜。【東方日報】指，新盤打價格戰吸客。新盤市場的價格戰持續，新鴻基地產(00016)旗下元朗站The YOHO Hub II，以重返同區7年前售價水平推出後，收票量節節上升，並落實周六首輪發售210伙。由會德豐地產等4間發展商合作的啟德MIAMI QUAY I，大增現金回贈至最多17.5%吸客。【大公報】言，新世界開發粉嶺北項目，建逾2000伙。新世界發展（00017）近年積極加強與央企合作，發展北部都會區內的項目。繼去年底與華潤置地簽署合作協議後，新世界昨日又與招商局集團旗下的招商局蛇口工業區控股（下稱招商蛇口）簽訂合作協議，發展粉嶺北新發展區內的一個大型商住項目，預料提供逾2000個單位，明年初動工，配合口岸商圈及新興產業基地等發展，可與新田科技城創科產業發揮協同效應。【星島日報】曰，上月5新盤申預售涉2643伙。地政總署公布上月預售樓花同意書文件，當中多達5個項目新增申請預售，當中較矚目包括萬科香港位於大埔馬窩路的2及3期，共涉及1247伙；長實啟德首個項目、會德豐地產上水古洞項目及永泰地產粉錦公路項目亦於上月申請售樓紙，共涉及2643伙，惟按月則減少17.6%。【HK01】說，瑞士爆紅跑鞋ON昂跑「接力」當文歷餅店，60萬月租中環四千呎舖。零售市道疲弱，各區結業潮湧現，不過中環核心街道舖位最新獲國際品牌承租，租金逆市上升。中環皇后大道中新式商廈H Queen’s地下舖位最新錄新租務，獲瑞士運動服裝ON昂跑租用作旗艦店，月租約60萬元，較上一手攀升一半。舖位前身為當文歷餅店，於今年1月正式結業。【明報】稱，億京劈價65% 1億沽觀塘商廈舖。正當億京籌備重建九龍灣國際展貿中心（九展）之際，同步亦沽售手持物業；市場消息指出，由億京持有的觀塘成業街10號商廈電訊一代廣場1樓B1、B2及C號舖，面積約10,635方呎，早前以逾3億元放售，最新以1.06億元易手，即大幅劈價1.94億元或近65%，呎價近1萬元。翻查資料，同層A舖，面積約952方呎，2015年以2332.4萬元、呎價2.45萬元易手，意味該廈呎價9年來下跌約59%。【信報】稱，加太賀沽自用舖 17載進賬505萬。近月突宣告暫停營業的紅磡老牌日式料理店「加太賀」，據悉剛以820萬元售出其中一個自用舖位，賬面獲利505萬元。據了解，紅磡崇潔街9至105號地下68號舖，建築面積約1000方呎，屬於小巷單邊舖位，最新以820萬元售出，呎價約8200元。
May 7, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月7日

【文匯報】報導，調查：72%富裕人士買樓意慾增。特區政府「撤辣」後為樓市帶來提振作用。花旗香港昨日公布樓市「撤辣」後市民置業意向調查，當中超過七成受訪的富裕人士表示對置業更感興趣，並且預期未來12個月樓價將會上升，「保值」及「為子女」是他們買樓的最大原因。不過花旗預計，雖然「撤辣」後樓市氣氛回暖，但基於息口高企、一手庫存量充足等因素，對於本年樓價走勢仍然不樂觀，預測樓價全年跌約10%。【東方日報】指，香港負資產宗數創20年新高，金管局總裁余偉文表示，首季本港樓價下跌1.8%，負資產宗數上升為數據上的結果，但要留意的重點非負資產數目，更需關注壞帳率方面；而負資產相關的拖欠比率仍處於低水平。【明報】稱，「撤辣」後一手兩月沽6550伙套760億，港鐵盤啟德市區私人重建佔逾半。自政府2月28日「撤辣」至昨日逾兩個月，樓市氣氛持續活躍，在多個新盤以貼市價搶攻市場下，本報統計，「撤辣」逾兩個月以來新盤成交共錄約6550宗，等同去年全年整體一手成交逾1.07萬宗逾六成，其中港鐵（0066）3個新盤、市區私人重建項目、啟德新盤三大板塊，合共錄約3425宗成交，佔同期大市成交逾五成；可留意是，「撤辣」逾兩個月新盤銷售吸金總額逾760億元，等同去年全年一手盤銷售吸金總額約1100億元約七成。業界估計，今年上半年一手市場料達1萬宗成交，而全年則有望達2萬宗，意味按年回升85%。【信報】稱，工商舖上月買賣 298宗8個月最旺。工商舖交投量回升，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份工商舖共錄298宗買賣註冊，按月增加約40.6%，成交量是2023年8月以來近8個月最多；但期內成交金額按月減少約44.1%，至30.94億元。【大公報】言，#LYOS錄15宗棄購，殺訂千萬。長實（01113）過去大半年因應樓價持續下滑，不斷減價出貨，其中於2021年高峰期賣樓花的元朗#LYOS，去年底落成入伙，昨日突然出現共15宗撻訂個案，涉及總成交金額約9146萬元。【星島日報】曰，「北都」補地價罕見連環告吹。北部都會區9宗原址換地申請中，首輪及次輪共有7宗未能與政府達成補地價協議，最新為嘉里於2021年購入的古洞北第23區地皮，為政府撤辣之後首宗拒接納個案，情況屬罕見。業界分析，主要是因為發展風險高，包括利息成本、基礎設施能否配合等。【HK01】說，「收租王」永倫放售鑽石山宏景花園商場、313個車位，市值4.5億。近月市況轉旺，有知名投資者趁機放售民生區商場及一籃子車位。已故「收租王」永倫集團倫志炎兒子倫耀基，新近放售鑽石山斧山道185號宏景花園商場連停車場。該物業市場估值約4.5億元。
May 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月6日

【東方日報】指，碧海藍天估值返撤辣前。樓價於撤辣初期迎來反彈，惟升勢僅持續了一段短時間，銀行估價趨勢亦不及之前進取。20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價上升的數量減至不足一半，期內更有兩個已率先出現倒跌情況，其中長沙灣碧海藍天估值跌返未撤辣時的水平。【文匯報】報導，上月樓宇買賣逼萬宗近3年新高。特區政府財政司司長陳茂波昨表示，樓市在撤銷「辣招」後，成交轉趨活躍，樓價亦見回穩。據中原地產統計顯示，今年4月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄9,880宗，總值839.35億元，較3月的5,013宗及373.71億元，分別急升97.1%及1.25倍；4月整體登記宗數是自2021年7月9,957宗後的33個月(近3年)新高，金額則是2022年8月916億元後的20個月(逾1年半)新高，的確反映2月底樓市全面撤辣後，樓市氣氛迅速升溫。【HK01】說，十大屋苑周末僅8宗成交，按周回落27%，半數屋苑「捧蛋」。中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周下跌約27.3%，當中一半屋苑錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國不加息屬市場預期之內，整體入市氣氛保持正面，不過週六受天雨影響睇樓活動，加上近期接連有新盤以低市價推出，搶去市場焦點及大批購買力，新盤銷售成績持續理想，本週末亦錄約200宗交投，預料本月市場亦以一手主導，二手方面則平穩發展。【星島日報】曰，The YOHO Hub II火速收逾3600票。鐵路站上蓋新盤向來不乏承接，元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，連日來參觀示範單位人流絡繹不絕，並且不時出現排隊人龍，至今已經錄得逾2萬參觀人次，並且火速收逾3600票，按首兩張價單合共282伙計算，超額認購近12倍。【大公報】言，樓市透析/舊樓強拍陷低谷，首4月零申請。本港房屋供應中，市區舊樓重建是主要來源之一。在過去逾10年的樓市大升浪中，發展商在收購及重建中扮演重要角色。不過，近年本港經濟受疫情打擊，樓市也進入超過兩年的下跌周期，大大打擊發展商的收購意欲，4年出現4宗舊樓強拍流拍事件。業界認為，只有當經濟重拾增長，樓市恢復上升動力，收購及重建活動才再活躍起來。【明報】稱，全記海鮮等4800萬放售新文華中心舖。市場上有多個資深投資者放售舖位物業，其中西貢知名食肆全記海鮮酒家東主吳金福等人，最新放售持有多年的尖東新文華中心一籃子樓上舖。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，有關舖位為新文華中心一樓141至146號舖，總面積約2258方呎，現叫價約4800萬元連租約放售，呎價約2.1萬元。資料顯示，吳金福等2012年以約2.35億元購入該廈1樓多個樓上舖，現拆售只屬其中一小部分。【信報】稱，位元堂3300萬沽觀塘自用舖。位元堂（00897）今年加快沽售自用舖位的步伐，最新以3300萬元售出觀塘瑞和街地舖，今年暫已累沽3個舖位，合共套現1.12億元。近日位元堂沽出觀塘瑞和街23至33號光星大廈地下B舖，建築面積約753方呎，位於街市地段，成交價3300萬元，呎價逾4.38萬元。