今日地產新聞摘要

May 4, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月4日

【明報】稱，上月一手私宅買賣登記金額首破400億。新盤市場暢旺，帶動整體樓宇買賣合約登記上升。土地註冊處資料顯示，今年4月份一手私宅樓宇買賣合約登記共3619宗，涉442.9億元。翻查資料，登記金額為首度突破400億元大關，並超越2017年4月386.3億元高位，創1995年7月有紀錄以來、即近29年的按月歷史新高，對比今年3月份，一手私宅錄1488宗及137.1億元，分別上升1.43倍及2.23倍。【文匯報】報導，CCL連升2周斷纜。新盤搶去二手焦點，反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報146.48點，按周跌0.28%，是日出康城新盤公布首張價單當周市況。CCL連升2周後回軟，近3周在146點水平反覆爭持。中原分析指出，市場繼續聚焦一手新盤，二手市況受壓，相信CCL短期仍然於145點到150點之間窄幅徘徊。【東方日報】指，新盤續熱鬧，現大手客搶購。樓市繼續由新盤主導。5月首個開售全新盤，資本策略地產(00497)旗下鄰近港鐵佐敦站的高臨，昨日首輪發售110伙，即日售出約91伙。其中兩組買家「一客五食」，涉資約7,300萬元。部署月內開售的新鴻基地產(00016)港鐵元朗站The YOHO Hub II，昨首日正式收票，即接獲逾1,500張入票。【HK01】說，油塘朗譽加推88伙、入場開放式491.3萬起，下周二發售169伙。由保利置業（0119）及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽，今日（3日）加推4號新價單，涉及88伙，戶型涵蓋開放式至三房，入場開放式折實價491.3萬元起。項目同時落實於下周二公開發售169伙。【星島日報】曰，朗賢峯次輪銷售前夕「雙破頂」。鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目首輪銷售報捷後，項目乘勢今日進行次輪銷售，共提供248伙發售，項目推售前夕，昨日以招標方式連沽9伙，單日套現逾2億，其中1伙4房大戶，以「雙破頂」售出，成交價3991.8萬，呎價高見2.78萬。【信報】稱，房委東涌133區，申多建3270單位。政府透過放寬發展密度和高度限制，增加公營房屋用地可興建的單位數目。房屋委員會（房委會）最新就東涌第133區共3個地盤，向城規會申請放寬發展限制，預計可興建共11836個公營房屋單位，較放寬發展限制前可建8566伙，多3270伙或約38.2%，預計2029/30年度落成。【大公報】言，洪水橋新發展區，接9宗換地申請。地政總署2月初公布，就元朗洪水橋／厦村新發展區內約44.8公頃範圍，邀請原址換地申請，地政總署至今收到9宗申請。其中一宗申請涉及第19B區的非工業用地，為億京旗下元朗橋頭圍項目，已獲接納作進一步處理，其餘8宗申請仍在審理。為配合特區政府工程開展，無意延遲申請期限。地政總署會在短期內公布該新發展區原址換地補地價標準金額。
May 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月3日

【東方日報】指，港銀P息維持不變，按息年底前望回落。具指標性的香港3大發鈔銀行最優惠利率（P）繼續按兵不動，按揭界相信本港按息將橫行一段時間，直至下半年或微調P息。香港金融管理局亦重申，港元拆息（HIBOR）在往後一段日子可能仍處於較高水平，提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。【文匯報】報導，團結基金倡房策「提量」轉「提質」。香港目前正步向土地及房屋供應「收成期」，團結香港基金昨發表《香港房屋趨勢導航報告》，預測未來5年私宅和公營房屋的年均落成量分別將達到1.91萬及3.5萬伙，超過「長策」目標，公屋綜合輪候時間可望持續回落。團結香港基金建議，隨着供應前景持續改善，政府的房屋政策重心應從「提量」轉向「提質」，逐步提升公營房屋單位面積，以及當中資助出售單位特別是綠置居的比例，增加可負擔置業機會，完善房屋階梯，促進社會向上流動。【信報】稱，整體樓宇買賣月飆97%，樓市全面撤辣後，一手及二手住宅成交量爆升，帶動4月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）錄得9863宗，按月彈升96.8%；總值864.84億元，按月急升1.31倍。當中4月一手私人住宅登記創逾17年半新高的3619宗，總值442.9億元更創有紀錄以來近29年按月新高。一手私宅錄443億破頂。【大公報】言，九新盤本月交鋒，共2900伙搶客。新盤供應源源不絕，本月約9個新盤涉近2900伙交鋒。其中新世界（00017）夥遠展（00035）的啟德跑道區大型焦點項目命名柏蔚森，Ⅰ期291伙先於季內打頭陣；中信泰富旗下渣甸山峻譽．渣甸山亦宣布月內參戰，具體的開賣時間表會視乎示範單位參觀反應而定。至於資策（00497）鄰近佐敦的項目高臨，昨日截收逾2600票，超額24倍，今日首輪以價單發售104伙。【明報】稱，林建岳家族2.2億沽MAY TOWER複式破紀錄。再有名人趁市道回升沽貨。市場消息指出，原由林建岳家族成員或相關人士持有的中半山MAY TOWER 2座中層複式戶，新近以2.2億元易手，單位原為兩個分層標準戶，原則均屬4房4套間隔，實用共5338方呎，原業主2009年4500萬元購入其中一個單位，另一單位料以公司買賣形式購入，其後改裝成複式，增設內置樓梯，間隔亦有所改動，並一直自住至今，及至政府「撤辣」後趁旺以2.48億元放售，現減2800萬元或11%易手，實呎約41,214元，料為屋苑歷來單一成交價最高個案。樓齡約半世紀的MAY TOWER，屬中半山傳統老牌豪宅，藝人劉嘉玲亦居於此屋苑。【HK01】說，理文化工家族1.3億平執海防道蝕讓舖，內地投資者劉軍7年勁蝕六成。來自內地的舖位投資者劉軍，在4月初以大幅度蝕讓價約1.3億元沽出尖沙咀海防道地舖，較意向價約1.38億元低約800萬元，同時較2017年買入價約3億元，帳面大幅低約57%。據最新資料，接貨新買家為理文化工（0746）或相關人士。【星島日報】曰，代理人數「兩連升」上月錄3.91萬。近期多個全新盤加快推售，刺激整體物業買賣回升，連帶地產代理人數亦持續增加；據地監局數據顯示，截至今年4月底，持牌地產代理人數共有39173人，按月升0.15%，並連升2個月。業界人士指，整體樓市氣氛好轉，未來多個新盤接連推出，部分地產代理行積極擴充人手，計劃招兵買馬攻新盤市場，以擴大市佔率。
May 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年5月2日

【星島日報】曰，上月屋苑成交錄賺多過蝕。樓市持續向好，屋苑獲利成交連續兩個月超過蝕讓，當中不乏長情業主沽貨止賺個案。本報統計顯示，4月已知成交中，獲利個案錄約70宗，較3月減少36%，涉及55個屋苑，較3月減少約25%，賺幅27%至16.8倍。其中，半山寳翠園一個極高層單位，原業主持貨21年轉售，帳面獲利2362萬，位居獲利金額榜首；賺幅最多則為沙田翠華花園一個2房戶，持貨40年轉售，帳面賺幅16.8倍。【明報】稱，4月整體物業註冊料撲萬宗。港府2月底公布全面「撤辣」，直接帶動一手、二手物業交投市况。據美聯物業研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月首29日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等），買賣註冊量共錄得9470宗（具體反映3月成交市况），較3月全月錄5013宗，大幅增加約4457宗或約89%；按目前推算，估計4月全月整體物業買賣註冊宗數，最終逼近1萬宗，料創2021年7月錄約9957宗後，33個月、即近3年來按月新高紀錄。【大公報】言，資助房交投旺，將軍澳近百宗增1.4倍。新一批白居二流入市場，加上房委會收緊公屋富戶政策，部分綠表客加快入市，帶動資助房買賣逆市飆升，其中將軍澳上月錄近百宗相關二手成交，按月漲1.4倍，代理形容為「近10年少見」。在僧多粥少的情況下，業界料資助房價量齊升局面持續。【東方日報】指，新盤本月料推2700伙。新盤市場踏入5月隨即起動，以低價搶攻的新鴻基地產(00016)港鐵元朗站The YOHO Hub II，昨首日對外開放現樓反應熱烈，單日錄約5,000參觀人次；計及其他全新盤，本月潛在推售單位逾2,700伙。另外，長實集團(01113)沙田名日‧九肚山再度減價加推單位，減幅逾兩成半。【信報】稱，西環乙廈舖改寫字樓呎租漲58%。商用物業租金持續向下，部分業主透過改變物業用途提升租值。信置（00083）旗下的西環乙級商廈太平洋廣場近年作大規模翻新及改動，將1樓至3樓原為商舖樓面改作寫字樓單位出租，最新以每月10萬元將2樓一批寫字樓單位租予香港大學，呎租約20.5元，呎租較原先作為食肆高出57.7%。【HK01】說，內地客入市港島豪宅，2.18億購21 BORRETT ROAD三千呎分層戶。長實集團（1113）半山波老道21號21 BORRETT ROAD，在3月底透過招標形式以2.18億元售出10樓01號單位，成交呎價74,024元。據最新資料，該單位新買家為內地客，是次透過公司名義入市。
April 30, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月30日

【東方日報】指，藍籌盤交投縮逾半。撤辣效應如曇花一現，4月二手樓市已打回原形。10大屋苑暫錄約173宗買賣，重返年初時水平，較3月全月更急跌約53%，當中約八成項目交投回落，而上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊「最傷」，期內均錄近八成的跌幅。【星島日報】曰，撤辣後首季住宅銀主盤減19%。全面「撤辣」後樓市氣氛回暖，連帶銀主盤成交量亦急增，令到銀主盤數目減少。一項研究顯示，今年首季住宅銀主盤存量錄約207個，按季減少約19.5%，為連續三季上升後回落，其中700萬至1000萬及2000萬或以上兩類住宅銀主盤，減幅最顯著。【HK01】說，全港50年以上舊樓攀升至9600幢，仲量聯行：首季未錄強制拍賣申請。通過收購土地和業權的私人發展和重建項目已成為市區土地供應的重要來源。儘管樓齡達50年以上的私人樓宇已攀升至9,600幢，但通過強拍推動的重建進度已經放緩。強拍申請的數量從2022年的22宗降至2023年的5宗，並於今年第一季進一步下跌，反映市場氣氛仍較審慎。【文匯報】報導，新盤爭相出擊吸客迎黃金周。五一黃金周來臨，加上港股反彈利好市場氣氛，新盤亦爭相出擊吸客。資本策略旗下佐敦高臨昨原價加推52伙，並落實於本周五發售首輪110伙，其中6伙招標發售；鷹君夥港鐵合作何文田站朗賢峯第IIB期亦原價加推150 伙，折實平均呎價22,122元，377平方呎一房折實入場701.1萬元。另外，新地夥港鐵合作元朗站The YOHO Hub II 今天開價，趕及五一黃金周期間開放現樓示範單位及收票。【明報】稱，希雲大廈申延長強拍時間兼調低底價。金朝陽（0878）持有大部分業權的銅鑼灣希雲大廈，原於本月17日進行強拍，惟金朝陽最終未有承接而「流拍」。金朝陽昨公布，公司已向土地審裁處提出申請，包括延長舉行進一步拍賣之時間，即增額外3個月，自下月29日起至8月29日，並同時申請下調底價，以便與該地段之當前市值一致。【信報】稱，私樓動工量重返20年前。仲量聯行發表的《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，過去兩年只有約2.8萬伙私人住宅動工，相當於政府在2002年實施嚴格的土地供應控制措施「孫九招」之後兩年（2003及2004年）的水平。【大公報】言，YOHO商場擴充，人流料增15%。新地（00016）旗下元朗YOHO系列商場再有新成員，全新「YOHO MIX元點」及「YOHO PLUS加點」商場將於今年6月開幕，屆時YOHO三個商場將提供逾430間商戶為新界最具規模，料人流將額外增加15%。
April 29, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月29日

【明報】稱，本月物業註冊料9700宗近3年新高。全面「撤辣」對樓市交投的相關影響開始反映；中原最新研究報告指出，4月份截至24日止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄8239宗、涉總值705.56億元（具體反映3月成交市况），估計4月全月將錄9700宗、涉資830億元，將較3月全月的5103宗、涉資373.71億元，按月分別上升90%及1.22倍。【東方日報】指，新盤交投縮近六成。新盤交投於3月回升後，4月略顯疲態。3區鐵路盤輪流霸佔月內的周末作銷售，鷹君(00041)的何文田站朗賢峯第IIB期，剛過去周六首輪發售260伙，即日沽清，發展商計劃周內加推添食。不過，撤辣效應減弱下，本月截至昨日為止整體一手成交量錄逾1,750宗，相比上月約4,170宗的高位回落逾58%。【文匯報】報導，周末二手港樓重返4周前高位。二手市場擴大減價幅度，整體交投穩步向上，剛過去周末（4月27至28日）四大代理行錄得十大屋苑交投量均有所回升，宗數介乎9宗至11宗。其中，中原地產及美聯物業同錄11宗成交，雙雙重上雙位數水平，按周分別回升37%及22%，回到4周前高位。【HK01】說，九展張貼結束通告、營運至6月30日，億京、資本策略3年前百億收購。億京發展及資本策略（0497）等財團在2021年6月以約100億元，向合和實業買入九龍灣國際展貿中心（九展），早前向城規會申請重建為商廈項目並已獲批，預計將重建為4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。【信報】稱，高臨3天收1000票，今或原價添食。資本策略（00497）佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨，自上周五（26日）開始收票，3天暫收約1000票，以首批52伙計，超額認購逾18倍。資本策略地產執行董事何樂輝表示，高臨有機會最快今天原價加推2號價單，短期內公布首張銷售安排。【大公報】言，太古城高層三房1250萬沽，三年損手14%。本港上月樓價指數雖止跌反彈，但似乎存在暗湧，蝕讓仍未消失。其中鰂魚涌太古城及屯門美樂花園，有逾百萬元蝕讓成交，其中太古城單位賬面更蝕約210萬元。事實上，十大屋苑過去兩日成交錄得11宗，按周多3宗，適逢新盤相繼排隊登場，買家明顯於一二手市場兩邊游走覓筍盤。【星島日報】曰，緹外頂層特色戶6億沽最大宗。新盤本月銷售量雖然不及3月份，但大碼成交不絕，總括本月至今，成交價達5000萬或以上的交投共有42宗，當中共有8宗成交價超過1億，以嘉里旗下九龍半山緹外以6億售出1座連天台特色戶造價最高。
April 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月27日

【文匯報】報導，樓價連跌10月後終回升1%。特區政府全面「撤辣」後終扭轉樓市跌勢，差估署最新公布3月私宅樓價指數報305.7點，按月升1.06%，結束樓價10個月連跌，惟按年仍跌13.2%。至於今明兩年物業新供應仍持續增加，預計每年住宅落成量將超過2萬伙。有測量師認為，房屋局數據顯示未來3至4年一手私宅潛在供應增至11.2萬伙，創歷史新高，面對大量新盤供應，擔心「撤辣」對樓價回升作用短暫，估計今年樓價指數最多跌5%。【信報】稱，租金指數彈0.54%，收復年內失地。樓市撤辣後，住宅租金亦跟隨樓價反彈。差餉物業估價署（差估署）周五（26日）公布的《香港物業報告每月補編》初步數據顯示，3月整體住宅租金指數，按月回升0.54%，至186.1，結束連續兩個月回落的走勢。差估署數據指出，3月整體住宅租金指數報186.1，按月漲0.54%。【明報】稱，去年私宅空置率4.1% 九龍城空置量破萬伙。差餉物業估價署公布《香港物業報告2024》顯示，整體私宅空置率由2022年4.4%，回落至去年底的4.1%，其中九龍城區（包括啟德新發展區），空置率達9.4%，成全港之冠，涉及伙數由前年的8179伙，增至去年底11,468伙，按年增加3289伙或40%，亦是全港唯一突破1萬伙空置單位的地區。私宅空置率次高的地區為南區，空置率7%，按年回落2.2個百分點，涉及3109伙，油尖旺區排第三，空置率約6%，涉及6790伙。【HK01】說，全港商廈空置樓面2110萬呎，空置率14.9%，相等於超過10幢ifc2。寫字樓走勢向下，空置量持續高企。差估署最新公布的《香港物業報告2024》，截至2023年底，整體寫字樓空置樓面高達約2,110萬平方呎，空置率達14.9%。全港商廈空置樓面約2,110萬平方呎，規模相當於超過10幢中環ifc 2（ifc 2 總樓面約200萬平方呎）。【東方日報】指，去年納米盤落成減逾五成，7載最少。近年樓價下跌，過往為遷就購買力而衍生的納米單位，供應亦見頂回落。2023年實用面積約215方呎以下的納米戶落成量為476伙，按年急挫約52.9%，並創7年新低。【星島日報】曰，鐵路盤回勇連環出擊吸客。發展商加快推盤步伐，當中以港鐵旗下項目最為積極，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯收票理想，項目將於今日進行首輪銷售，推出260伙價單單位供認購，大手買家將可優先揀樓；新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II亦部署下周接力出擊力吸市場客源。【大公報】言，擎天半島自製複式7600萬沽，五年跌15%。樓市全面撤辣後，豪宅承接力回升，銀主伺機積極沽貨，原由資深投資者羅珠雄持有的九龍站擎天半島自製複式戶，淪為銀主盤後以7600萬元賣出，較5年前購入價貶值1400萬元或15.6%。
April 26, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月26日

【大公報】言，二手承接弱，美孚撻訂重售賣平2.4%。新盤群起低價搶客，二手交投插水，被喻為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，本月交投量急挫逾八成；荔枝角美孚新邨買賣亦大跌逾三成，小業主於淡市下叫價急速回軟，代理指出，美孚新邨有1房戶上月以508萬元售出後，買家撻訂棄購，單位剛減至496萬元重售，不足1個月賣平12萬元或2.4%。【文匯報】報導，2月私樓落成僅1伙，40個月最少。綜合屋宇署資料顯示，2月私人住宅落成量僅錄1伙，較1月3,593伙大幅急挫，是自2020年10月後的40個月(逾3年)新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨指，由於2月僅得九龍塘林肯道7號1個項目落成，涉及1伙單位。若以今年首2個月累計，合共3,594伙私宅單位落成，比起去年同期6,293伙按年大跌42.9%，創3年同期新低。【東方日報】指，甲廈空置率逾13%，租金連挫23個月。仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，本港整體甲級寫字樓空置率持續向上，截至今年3月已升至約13.1%，按月漲約0.2個百分點，租金再挫約0.7%，為連續23個月下跌。【HK01】說，青建油塘地盤准建21層高住宅，總樓面近8.7萬呎，上月叫價7.5億。屋宇署公布，2月份批出14份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、2項商業發展等。其中青建國際持有的油塘東源街18號，獲批建1幢21層高、另有2層地庫住宅，可建總樓面約86,963平方呎。該項目在上月推出市場放售，意向價高達7.5億元。【明報】稱，新世界推長沙灣甲廈，單位入場費721萬。今年迄今仍未有全新住宅盤登場的新世界（0017），旗下長沙灣全新商廈「83永康街」，推出首張價單及正式開售，並同時對外開放現樓示範單位；項目首批價單涉6樓全層18個單位，建築面積548方呎至1626方呎、呎價介乎1.17萬至1.38萬元，定價721.2萬元至2267萬元，其中作為入場單位的B8室，建築面積548方呎、呎價1.31萬元。【信報】稱，朗賢峯IIB期截收7500票，今年第三多。鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期，本周六（27日）首輪公開發售260伙，昨天結束一連8天的收票程序。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀透露，該盤共錄得逾7500張入票登記，超額認購近28倍。【星島日報】曰，The YOHO Hub II下周開價首批涉188伙。鐵路站上蓋新盤連環出擊吸客，新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II，部署下周開放現樓示範單位及開價，首張價單料涉及不少於188伙。
April 25, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月25日

【HK01】說，一手貨尾結束三季連升、報2.14萬伙，中原：料短期反覆高企2萬伙。一手市場轉活，發展商加快推售貨尾。據中原地產表示，2024年首季一手私人住宅新盤貨尾量回落到21,363伙，結束三個季度連升的局面。反映撤辣前，樓市氣氛尚未完全好轉，只有少數全新盤推出，發展商主力減價銷售貨尾，市場一手銷售量跑贏推盤量，以致貨尾單位減少，一手積壓暫時未有繼續惡化，但仍連續三季錄逾2萬伙危險水平。【明報】稱，甘比2100萬沽壹環3房戶，11年貶值7.5%。近月市場先後有名人沽售物業，其中「大劉」劉鑾雄妻子「甘比」陳凱韻，繼售出銅鑼灣東角道地舖及流浮山地皮後，本月中再以2100萬元售出灣仔壹環一個3房單位，較2013年向華置（0127）以2270.8萬元的購入價帳面貶值約7.5%。【東方日報】指，朗賢峯IIB期7日收6千票。鷹君(00041)與港鐵公司(00066)合作的何文田站朗賢峯第IIB期，過去7日累計接獲逾6,000張入票，按本周六公開發售260伙計，暫超額認購約22倍。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，該批發售單位於今日下午6時截止接受認購。公開發售當日，將特設大手客時段，最多可選購8伙。【文匯報】報導，高臨「八折」首推52伙，一房479萬入場。新盤開價越賣越平。樓花期約20個月、資本策略旗下佐敦高臨昨日公布首張價單52伙，扣除最高折扣15%，折實平均呎價19,388元，相比3年半前同區新盤本木首批50伙折實平均呎價23,928元平近19%，亦比現時收票中何文田站朗賢峯首批折實平均呎價19,988元平3%，269呎一房折實入場479.3萬元，折實入場呎價17,818元。【大公報】言，貝沙灣3房戶，4年半貶值24%。市區新盤輪流低開，攤薄市場購買力，港島業主亦難免蝕讓離場，單日連錄至少8宗損手。消息指，貝沙灣6期8B座低層A室3房戶，實用面積1340方呎，享海景，市傳從4688萬元劈價至3000萬元易手，實呎22388元，原業主2019年9月以4228萬元連車位購入，車位較早前已以200萬元沽出，賬面合共仍蝕1028萬元，蝕幅約24.3%。【星島日報】曰，HENLEY PARK連沽2伙呎價達2.2萬。新盤市場連錄成交，恒基旗下啟德HENLEY PARK昨連沽2伙，其中1B座23樓G室，面積250方呎，以566.65萬成交，呎價約22666元；而1B座25樓G室，面積250方呎，則以568.39萬成交，呎價約22736元。【信報】稱，花墟道項目受影響商戶，花店佔六成。市區重建局（市建局）今年3月啟動旺角洗衣街/花墟道發展計劃（花墟道項目），發展局回覆立法會的文件顯示，根據市建局進行的凍結人口調查，受影響範圍內共有47個商戶，當中28個商戶或約60%屬於花店或與花相關的業務，重申花墟道項目計劃興建的多用途大樓，將設有臨街及面向未來「水道公園」之零售舖位。
April 24, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月24日

【星島日報】曰，屋苑銀行估值連續2個月調升。樓市氣氛持續好轉，整體物業交投量明顯回升，帶動屋苑銀行估值同告向上發展；本報統計的20大屋苑估值連續2個月現升勢，月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%，7個按月持平，僅有1個跌4.01%最傷。【HK01】說，中環商廈價崩，美國銀行中心銀主盤2.5億沽，六年貶值64%。傳統商業區寫字樓市場走勢持續向下，屬於銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層寫字樓，在去年10月市傳以蝕讓價五成、約3.38億元沽出予內地客，不過有消息指出該宗商廈買賣最終未有成事，物業重回銀主手上。日前有最新代理消息透露，該銀主商廈物業再劈價至2.5億元沽出，大幅貶值約64%，成交呎價僅約1.8萬元，創該廈過去14年新低水平。【信報】稱，新盤撻訂159宗，首季急增七成三。今年首季一手住宅撻訂個案增加，中原地產數據顯示，今年首季共錄得159宗新盤撻訂個案，較去年第四季急增72.8%，該行料今年的撻訂個案，有機會超越去年全年的261宗。減價推動成功重售比例升根據中原地產資料，新盤撻訂個案今年首季錄得159宗，連升3季，較去年第四季的92宗多72.8%。【明報】稱， YOHO Hub II加入新盤戰，周內開價，朗賢峯收票撲5000張，周六首輪賣260伙。今年推出全新盤不算多的新地（0016），近日主力促銷啟德跑道區豪宅天璽‧海後，加入新一輪新盤戰，旗下元朗現樓The YOHO Hub II，昨日突擊上載樓書，並預告周內對外開放現樓示範單位，短期內開價。至於上周四收票、鷹君（0041）及港鐵（0066）合作的何文田朗賢峯第IIB期，6日來累積收票撲向5000張，敲定周六（27日）首輪發售260伙。【文匯報】報導，朗賢峯加推，周六發售260伙。新盤低開帶動市場氣氛，鷹君夥拍港鐵合作的何文田站朗賢峯第IIB期上周以「壓軸心動價」推出首批單位後，發展商昨再加推81伙，折實平均呎價22,398元，鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，由於是次推出單位的樓層、座向及景觀略有不同，故屬於原價加推，該盤亦落實於本周六推售朗賢峯第IIB期首輪260伙，設有大手客組別，明天下午6時截票。截至昨天下午3時，已累收逾4,500票。【大公報】言，天璽1900萬易手，不足2年蝕15.6%。何文田新盤低價搶客，周邊二手首當其衝，九龍豪宅單日錄3宗損手，其中九龍站天璽有2房戶業主持貨不足2年沽樓，賬面損失350萬元，蝕幅達15.6%。【東方日報】指，二手轉靜：半新盤蟹貨湧現，明翹匯5年貶一成。半新盤「蟹貨」湧現。青衣明翹匯錄得一房單位減價至448萬元成交，約5年帳面貶值約9.8%。
April 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月23日

【東方日報】指，首季蝕讓1305宗，14年最多。買磚頭保值的神話不再。有代理行報告指，今年首季全港二手私宅市場共錄1,305宗虧損買賣登記，創14年最多，期內幾乎每3個業主賣樓，就有一人要損手。近日交投轉靜，更多業主願意蝕本套現，即使屯門上車盤恒豐園三房單位，約3年帳面都要貶值115萬元。【星島日報】曰，大屋苑回穩紛錄「轉租為買」。政府全面「撤辣」之後，整體樓市氣氛好轉，二手樓市交投增加，不少租客見市況回穩，決定「轉租為買」，特別是大型屋苑，並以中細單位主導。業界預期，雖然美息走勢依然未明朗，但相信離見頂之日不遠，加上預期租金會繼續上升，料「租轉買」個案會越來越多。【文匯報】報導，港核心區吉舖720間，3年半新低。美聯工商舖資料研究部最新數據顯示，今年首季四大核心區（中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角）合共錄得720間吉舖，而空置率則為9.6%，是2020年第三季以來的新低，按年分別減少26間及0.4個百分點。不過，美聯指出，雖然整體商舖空置率回落，但港人北上消費影響浮現，各區民生舖有減少情況，尤以接近深圳的元朗區受影響最大，商舖空置情況上升。【大公報】言，名日．九肚山劈價31%，售1622萬起。長實（01113）本月上半月低價促銷黃竹坑新盤後，最新將焦點轉向貨尾盤沙田名日．九肚山，調整2座部分C室四房單位的售價之餘，還透過付款辦法及優惠折扣等，令折實價降至與最近售出的貨尾成交價相若，並安排其中9伙於5月1日以先到先得方式發售，折實價由約1622.7萬元起。【HK01】說，劉嘉玲沽貨！7380萬賣深灣9號豪宅勁賺2100萬，叻過老公梁朝偉。樓市撤辣後，港島大額豪宅成交轉趨活躍。由藝人劉嘉玲持有的黃竹坑深灣9號，一位面積近2,000平方呎的四房戶以7380萬元沽出。劉嘉玲持貨約13年，帳面大賺逾2,100萬元，升值約40%。【明報】稱，林奮強2860萬沽擎天，半年三度賣樓，「樓市大好友」累套8648萬帳面賺5150萬。近月市場有不少知名人士沽售物業，其中有「樓市大好友」之稱的行政會議前成員林奮強，最新以2860萬元售出九龍站擎天半島一個3房單位，較同類單位2020年呎價低近兩成。林奮強去年10月至今約半年，已先後沽出西九龍3個豪宅單位，合計套現約8648萬元，帳面勁賺5150萬元。【信報】稱，觀塘第四五區大綱圖，規劃署建議毋須修訂。因應市區重建局（市建局）觀塘市中心第四及第五區大型商業項目（下稱第四及五區）引入住宅元素，城規會去年12月就相關大綱圖進行修訂，及後收到60份申述，當中有2份提出反對。城規會周五將聆聽所收到的申述，規劃署建議城規會毋須因應反對意見再修訂大綱圖。