今日地產新聞摘要

April 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月22日

【HK01】說，十大屋苑周末僅8宗成交，中原：細價平盤已被消耗、買家不願追價。中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周再下調11.1%，連續3個周末錄得個位數成交量，更創近8周新低，而零成交屋苑收窄至4個，分別為康怡花園、海怡半島、新都城及沙田第一城。【明報】稱，柴灣小西灣居屋交投旺，本月暫錄17宗，超上月全月。二手資助出售房屋新安排上月生效，居屋及綠置居的最長保證期由30年增至50年，刺激二手居屋交投，柴灣及小西灣上月全月錄14宗居屋交投，較2月錄4宗急升2.5倍，而本月至今亦已暫錄17宗居屋成交，已超越上月全月。【文匯報】報導，朗賢峯超額認購12倍或周內賣。急風驟雨難阻市民睇樓熱情，鷹君與港鐵合作發展的何文田朗賢峯市場反應熱烈，截至下午3時已錄得逾12,000人次參觀，同時錄逾2,500個認購登記，按第IIB期價單共203伙計，超額12倍。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀於記者會表示，IIB期銷售安排最快本周上載，有機會本周內推售。【東方日報】指，PARK SEASONS單日套71億。同屬鐵路上蓋發展、會德豐地產旗下將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS，於上周六首輪發售168伙，根據成交紀錄冊，項目首日沽117伙，佔可銷售單位近七成，單日套現逾71.1億元。【大公報】言，新盤低開二手價量受壓，元朗半新盤呎價險守萬元。多個新盤輪流低開，二手價量再次受壓，入伙逾3年的元朗瑧頤，有1房單位劈至300萬沽出，實呎險守1萬元，兩價均創屋苑新低，原業主賬面勁蝕約200萬，蝕幅近4成。【信報】稱，京瑞廣場貨尾舖劈價44%易手。億京發展劈價出售沙田石門京瑞廣場1期商舖貨尾，剛傳出以7220萬元賣出2樓逾8000方呎舖位，減價近5700萬元或44%。 3月商舖註冊量跌額升市場消息指出，石門安群街3號京瑞廣場1期2樓250號舖，建築面積8079方呎，定價近1.29億元，呎價約15960元。【星島日報】曰，又一村花園高層3398萬易手。整體樓市氣氛好轉，豪宅交投明顯加快，並且連環錄獲利個案。市場消息透露，九龍塘又一村花園一個高層單位，最新以3398萬連車位易手，原業主持貨約27年轉售，帳面獲利1498萬。
April 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月20日

【東方日報】指，豪宅新盤年內賣135伙。整體新盤成交量反彈勢頭放緩，惟豪宅項目表現仍不俗。據統計，今年截至昨日為止，樓價5,000萬元或以上的一手豪宅已錄逾135宗成交，涉及總成交金額超過146億元。建灝地產旗下港島南區赤柱黃麻角道ONE STANLEY首錄成交，海景洋房售價逾1.15億元。【信報】稱，新居屋暫售78%單位。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（「居屋2023」）自1月底開始揀樓，截至周五（19日）接近3個月時間累積售出7581個單位，房屋局局長何永賢表示，「居屋2023」已經賣出約78%單位，進度與過往期數相若，有信心「居屋2023」全數單位可售罄。【HK01】說，康城12B期PARK SEASONS明首輪賣168伙，截收4000票，超購近23倍。會德豐地產與港鐵（0066）合作發展的將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS，明日（20日）開售168伙，當中入場費454.1萬元，屬一房間隔。項目今日截收4,000個認購登記，以首輪發售168伙計，超購近23倍。【明報】稱，#LYOS特色戶呎租46元，創屋苑新高。雖然現時屬住宅租務淡季，但部分半新盤仍不乏高價租務成交。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗洪水橋新晉屋苑#LYOS，新錄1A座地下特色戶租賃成交，屬實用面積217方呎開放式單位、附私家花園，以1萬元租出，實用呎租逾46元，呎租料創屋苑新高。業主2021年422.7萬元一手購入，租金回報約2.8厘。【文匯報】報導，業主降議幅 CCL按周升1%。新盤效應刺激樓價，二手業主降低議價幅度務求出貨，反映二手表現的中原城市領先指數CCL最新報146.35點，按周升1.01%，是復活節長假及黃竹坑站新盤公布首張價單當周的市況。中原分析指，短期樓價走勢反覆爭持。【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周跌2.8%至6.3%。多個新盤排隊登場，並且以低價或貼市價作招徠，搶去部分二手客源，影響屋苑睇樓活動。綜合各大物業代理統計顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌2.8%至6.3%。【大公報】言，凱滙3房1280萬易手，5年蝕139萬。多個新盤低開搶客，二手捱打，陸續有小業主賣樓止蝕。中原地產分區營業經理廖忠堅表示，觀塘凱滙5座低層N室，實用面積758方呎，享開揚市景，最初開價1500萬元，換樓客議價至1280萬元承接，實用呎價16887元。據悉，原業主於2019年1月以1419萬元購入上址，持貨5年多，賬面蝕139萬元或9.8%。
April 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月19日

【文匯報】報導，金管局：銀行並未收緊按揭審批。市傳大型銀行對一二手物業按揭、轉按及加按的現金回贈削減至零，以減輕資金成本壓力。金管局副總裁阮國恒昨表示，銀行會基於自身成本或風險考量，在不同時間段提供不同定價，金管局不會介入去影響銀行的商業決定，又指銀行取消特定貸款條款並不等同收緊按揭審批，而金管局作為監管方主要關注風險管理是否到位，相信貸款條款和定價對風險管理無大影響。【東方日報】指，鐵路盤平價成交湧現。本港二手樓價重返撤辣前低位，即使鐵路站上蓋的私人屋苑，近日都湧現平價成交。馬鞍山上車指標項目新港城，有兩房單位成交價跌至358萬元，創屋苑近8年新低，貼近同區居屋價。九龍灣德福花園兩房戶，近日成交呎價再現「9字頭」價位。【大公報】言，元朗二手成交58宗，按月減半。多個鐵路新盤連環低價搶客，二手交投受壓，新界西成為重災區，元朗及屯門區本月成交量均減半，數年前高追入市的業主紛紛「跳船」，元朗區本月損手個案佔整體買賣達41%。【星島日報】曰，朗賢峯首天收逾400票超購2.5倍。鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯日前以低市價20%推出首張價單115伙，項目昨日隨即開放示範單位供參觀及進行收票，昨日示範單位即現參觀人流，情況不俗，市場消息指，項目昨天暫收逾400票，超購2.5倍。【HK01】說，莊士鴨脷洲弦岸50伙劈價最多3成，去年首輪銷售前、突然煞停賣樓。2023年6月推盤惟最終突然煞停賣樓的莊士（0298）旗下鴨脷洲弦岸，今日（18日）更新價單，把去年推出的首批50伙單位大劈價，減價幅度高達19%至30.7%，當中有10伙減幅高達27%或以上。【信報】稱，樓市全面撤辣後，鐵路盤蜂擁登場，過去兩個月至少有5個鐵路盤推出。以單一期數計，最大型為新地（00016）港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期，昨天命名為The YOHO Hub II，提供939伙，預料下周上載樓書、開放現樓示範單位及開價，趕下月初開售。【明報】稱，規劃署不反對，新地洗衣街地建摩廈。屬近年較大型的商業發展項目，新地（0016）旗下旺角洗衣街商業項目，早前向城規會提交發展藍圖，提出略為放寬建築物高度和建築物間距限制，興建3幢商廈，其中一幢摩天大廈高達320米（主水平基準上，下同），將打破同區朗豪坊255米高的紀錄，成為旺角最高商廈，總樓面約152.42萬方呎。據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，料今日城規會中可獲通過。
April 18, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月18日

【東方日報】指，大銀行傳收緊樓按現金回贈。市場昨日傳出有大型銀行收緊樓按現金回贈，除按揭保險個案，其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈。中原按揭董事總經理王美鳳謂，由於大型銀行調整具指標性，相信將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈，減低資金成本負擔。【信報】稱，私宅上月呎租35.83元，終止三連跌。農曆新年傳統淡季過去後，私人住宅租金表現好轉。美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」今年3月平均呎租（實用面積加權計算．下同）錄得約35.83元，連跌3個月後反彈，按月回升約0.6%；首季平均呎租累計微漲約0.03%。該行預料，第二季租金可進一步向上。【文匯報】報導，銅鑼灣希雲大廈強拍無人吼。金朝陽(0878)併購約17年的銅鑼灣希雲大廈2月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億元，並於昨日進行強拍，惟大業主代表未有出價承拍，結果以流拍告終，屬《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。【星島日報】曰，朗賢峯每呎1.99萬低市價20%搶攻。近日鐵路新盤蜂擁登場，並以低開姿態推出。由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期，昨推出首批115伙，折實入場價688.7萬，折實平均呎價19988元，價格較同區新盤低20%之餘更重返8年前水平。該盤將於今日開放示範單位參觀及收票。【明報】稱，會德豐今年不足4個月，沽867伙吸金逾百億。綜合市場資訊，本月至今整體一手成交錄約1140宗，發展商旗下新盤銷情亦報捷。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團旗下項目今年至今已累沽867伙、吸金總額突破100億元，提前達成全年目標，料今年可超越去年全年所錄約160億元的銷售額紀錄。【HK01】說，東方錶行棄租銅鑼灣20年單邊旗艦店，縮一半樓面退守百德新街一帶。港人北上消費，拖累本港零售市道。老牌錶行東方錶行更放棄租用近20年的銅鑼灣軒尼詩道大單邊旗艦店，該旗艦店在零售高峰期月租超過200萬元。不過東方錶行並非撤出銅鑼灣，該錶行改為退守轉租百德新街一帶，在2月份已租用同區Fashion Walk記利佐治街的新舖位，不過租用樓面由軒尼詩道旗艦店約6,500平方呎，縮減超過一半至新店的約2,900平方呎。【大公報】言，首都廣場納米舖僅售10萬，貶值97.5%。經典劏場尖沙咀首都廣場，上月有納米舖僅以10萬元「破底價」沽出後，新買家隨即委託拍賣行以38萬元放售，實行「低買高賣」，倘成功沽出，一個月間將速賺28萬元，賺幅2.8倍。
April 17, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月17日

【大公報】言，居屋上月成交升穿400宗，近年最旺。新一批白居二陸續取得購買證入市，帶動資助房價量齊升，上月未補價成交升穿400宗，為近1年最多，青衣居屋青泰苑3房單位最新綠表造價412萬元，按月反彈逾8%。【文匯報】報導，新盤連環出擊，453伙周六埋身肉搏。新盤趁市旺爭相出擊，本周六至少有453伙新盤單位發售。其中會德豐地產夥港鐵合作將軍澳日出康城PARK SEASONS昨加推78伙，折實平均呎價15,039元，並落實於本周六發售首輪168伙，而路勁地產牽頭發展屯門掃管笏凱和山、華潤置地（海外）及保利置業合作啟德澐璟亦會於本周六分別發售150伙及135伙。另一邊廂，鷹君集團夥港鐵合作何文田站朗賢峯將於今天開價，首張價單不少於115伙，集中第IIB期；資本策略於九龍彌敦道350號高臨昨日上載售樓書，最快本周內開價，首張價單至少52伙。【明報】稱，長實石崗項目擬調低發展密度建916伙。近年密密補充土儲的長實（1113）等，於2022年就毗鄰元朗石崗軍營、同系四季雅苑的一幅逾35萬方呎的土地，向城規會遞交改劃申請，擬改劃發展低密度住宅屋苑，長實早前呈交修訂方案，主要是發展地積比略為擴大，並降低發展密度，料提供的單位伙數維持916伙。【信報】稱，凱旋門千三萬沽，兩房8年低。撤辣後樓市交投增加，但無助樓價回勇。有業主急售尖沙咀九龍站凱旋門低層2房戶，放售一個月終以1300萬元售出，創該屋苑2房單位造價近8年新低，原業主持貨近6年半，賬面輸300萬元離場。【星島日報】曰，中細價屋苑連環錄蝕讓成交。樓市全面撤辣至今約1個半月，新盤持續低開推出，搶去大批二手市場客源，不少二手業主擴大議幅沽貨，昨單日更錄8宗蝕讓成交，情況近期罕見，蝕幅由1.1%至23.4%不等，最傷為屯門豐連一個高層以持貨5年蝕23.4%易手。【東方日報】指，駱駝漆大廈地舖售1.5億。本港舖位買賣轉活，鄧成波家族再沽售物業，以1.5億元沽出觀塘開源道62號駱駝漆大廈部分地舖，成交呎價逾7萬元。【HK01】說，黎永滔荃灣中心商舖獲洽購，作價2.2億，如落實料帳蝕5500萬。資深投資者黎永滔旗下荃灣中心商舖物業，市傳獲洽購至尾聲，料以2.2億元快將易手。如最終落實成交，黎永滔持貨6年帳面蝕5,500萬元。
April 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月16日

【信報】稱，一手半月銷1015伙，逾年次高，Blue Coast售545戶稱王，澐璟居亞。受樓市全面「撤辣」刺激，今年3月全港一手市場成交量達4170宗，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來，近11年單月新高，本月市場稍作回氣。根據統計，4月截至15日（上半月）錄得1015宗一手成交，按月同期雖減少約55%，但仍屬近13個月同期次高。業界估計，本月仍有兩個全新盤部署推售，估計全月一手成交量仍可望逾2000宗。【星島日報】曰，藍籌屋苑回穩紛錄市價成交。政府全面「撤辣」釋放市場購買力，交投增加帶動樓價回穩，包括鰂魚涌太古城、藍田滙景花園、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等藍籌屋苑，連環錄市價成交。其中，太古城連續8日錄買賣成交最矚目，嘉湖山莊則出現買家追價個案。【大公報】言，二手蝕讓成交74宗，按月減45%。樓市在撤辣後交投量大旺，個別「摸頂」業主伺機賣樓止蝕，隨着大批蝕讓盤被市場消化，本月二手交投轉趨平靜。據《大公報》統計，上半月已知住宅損手成交逾70宗，對比3月同期大減45%，惟市區鐵路盤蝕讓擴大，奧運站昨日連錄2宗，個別蝕幅達30%。業界分析，整體交投量本月減少，令蝕讓宗數同步回落，若市場承接力持續疲弱，不排除業主進一步割價求售。【東方日報】指，港賣樓毛利率見頂，兩年插逾半低至一成。香港住宅成交量在上月衝高後回落，有發展商在近日更標榜「蝕少當賺」來推盤，種種迹象都令人擔心樓市和發展商盈利每況愈下。投資銀行摩根士丹利就在最新發表的研究報告指出，目前發展商香港住宅銷售毛利率，相較2022財政年度下跌約一半或以上，最低只有11%，若毛利率跌至10%，估計發展商新一財政年度的基礎盈利將下挫4至24%不等。【HK01】說，地政署首季補地價收入4.37億，按季下跌11%，較去年同期急挫97%。一手私人住宅新盤貨尾量高企，最新一季數字更創逾20年新高，發展商投地部署維持謹慎。地政總署今日（15日）公布，2024年首季補地價金額約4.37億元，較上季度的4.92億元下跌11%，而對比去年同期季度的142.5億元，則大幅下跌約97%。【文匯報】報導，PARK SEASONS收2500票超額逾17倍。新盤持續旺勢，會德豐地產夥港鐵合作日出康城PARK SEASONS 連日收票反應理想，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS 截至昨晚7時，迅速錄得2,500認購登記，以首張價單138伙計，超額登記逾17倍，料最快今天加推及公布銷售安排。【明報】稱，黃子華2880萬沽北角老牌豪宅賺18%，成交價較3年前同類低一層單位低兩成。政府2月底公布全面「撤辣」，樓市成交轉趨活躍，亦有部分城中名人趁機沽貨，惟成交價卻低於高峰期；其中剛於周日舉行的香港電影金像獎頒獎典禮，失落影帝寶座的「子華神」黃子華，上月中以2880萬元售出北角半山老牌豪宅雲峰大廈一個原則3房戶，成交價較2021年同面積單位低近兩成；另莎莎國際（0178）「太子爺」郭浩泉，以3600萬元售出西半山敦皓一個單位，持貨8年連使費料實蝕約660萬元或16%。
April 15, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月15日

【明報】稱，「撤辣」後，近七成大型屋苑單位估價升，嘉湖兩房彈8%最勁，太古城4房漲價百萬。政府自今年2月28日起，撤銷全部樓市辣招以來，本港一二手物業交投過去個多月來持續暢旺，部分屋苑成交價亦回升，帶動銀行調升物業估價。本報以匯豐、中銀香港（2388）、恒生（0011）三大銀行，分別對十大屋苑20個單位、即總共60個單位個案作網上估價，其中天水圍嘉湖山莊一個中層兩房單位，中銀香港的估價自去年7月後一直只跌不升，但於「撤辣」後一個月反彈8%，為估值升幅最多個案；此外，鰂魚涌指標屋苑太古城，一個高層海景4房戶的估價，亦獲三大銀行同時調升逾百萬元或5%。【HK01】說，一手新盤搶焦點，十大屋苑周末二手成交僅錄9宗，按周持平。中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，按周無升跌，當中有一半屋苑錄「零成交」，分別為康怡花園、海怡半島、新都城、映灣園及嘉湖山莊。【信報】稱，乙廈樓價季漲2.2%贏甲廈。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年首季分散業權的乙級寫字樓（乙廈）樓價表現，跑贏分散業權的甲級寫字樓（甲廈），其中乙廈今年首季售價按季漲約2.2%，甲廈同期則挫約4.8%。【文匯報】報導，BLUE COAST部分新貨加價10%。「撤辣」後樓市氣氛轉好，發展商魚貫推出全新盤，將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS於前日（13日）開放展覽廳予公眾參觀，短短1日半已錄得5,000人參觀，料過去兩日收票共約2,000張，超額逾13倍。另一方面，黃竹坑站港島南岸第3B期BLUE COAST昨日上載價單第1D號及第3B號，部分單位加價10%。發展商長實表示，其餘價單亦會陸續於短期內調整價錢及優惠。【星島日報】曰，PARK SEASONS收逾2000票超購13倍。會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，承接上一期SEASONS PLACE銷售旺勢，接力推售，過去周末首度開放示範單位供公眾參觀及進行收票，過去2天共收逾2000票，超額認購13倍，料短期將加推應市，最快周末進行首輪銷售。【東方日報】指，尖沙咀劏舖10年慘蝕97%。本港零售氣氛未見好轉，市區街道仍充斥吉舖，分散業權商場舖位經營更見壓力。劏舖商場再錄超低價成交，消息指，尖沙咀首都廣場一個迷你舖僅以10萬元沽出，為項目歷來最低做價，逾10年舖價幾乎全數蒸發，貶值幅度高達約97.5%，並創同類物業有紀錄最大蝕幅。【大公報】言，房協首個組裝合成長者屋「松悅樓」竣工。公屋家庭隨着子女長大後相繼遷出，只餘年邁父母居住大單位內，為吸引長者寬敞戶騰出單位，房屋協會在沙田乙明邨，首次採用「組裝合成」建築法（MiC），興建全新長者住屋「松悅樓」，供房協轄下出租屋邨的全長者寬敞戶申請調遷。「松悅樓」近日舉行竣工儀式，64個長者友善單位均已全數租出，預計首批住戶可於今年第二季入伙。
April 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月13日

【東方日報】指，非港人買樓升逾八成，佔整體不足1%。去年中港全面通關後，非本地買家比例雖有所上升，但實際上仍屬相當低的水平。稅務局資料顯示，截至今年2月底，上財政年度住宅物業買賣合約數量錄38,007宗，當中只有314宗為非持有香港身份證的個人買家，佔整體比例僅約0.83%，但已較對上一個年度多出146宗或約86.9%，佔比亦攀升約0.52個百分點。【信報】稱，專才置業「先免後徵」，九成半申請獲批。去年10月《施政報告》為樓市減辣，並為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」安排，政府透露，截至今年2月底，共收到661宗申請，其中625宗或94.6%已經獲批，有一宗則被拒。【大公報】言，新盤低開搶客，二手樓價升勢止步。多個新盤趁撤辣低開搶客，小業主未敢大幅反價，甚至陸續擴大議幅吸引市場，令樓價升勢暫時止步。反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報144.88點，按周下跌1.5%，為連升3周後回軟，該行料CCL短期將反覆爭持，但今季目標仍上試150點，即有3.5%潛在升幅。【明報】稱，青衣長安邨年半來呎價首破萬元， 212呎已補價售228萬，較年初「撤辣」前低位彈兩成。政府「撤辣」一個多月，雖然整體樓價未見明顯升勢，但部分細價物業已錄得大幅反彈。其中過往誕下不少公屋王的青衣長安邨，最新錄得一宗開放式迷你戶成交，以約228萬元已補價易手，實呎10,755元，為該屋邨二手逾1年半來實呎首逾萬元成交，並較今年1月、即約3個月前同類單位成交呎價大幅反彈近兩成。【文匯報】報導，黃竹坑站Blue Coast次輪收1.7萬票。新盤市場持續火熱，長實夥港鐵合作黃竹坑站港島南岸Blue Coast今日發售次輪184伙，並於昨午3時截票，市場消息指，項目次輪累收17,000票，超額登記逾91倍。長實營業部首席經理郭子威表示，對今天次輪銷售充滿信心。【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周跌3%至6%。新盤百花齊放搶去市場焦點，不少準買家趁周末參觀示範單位，加上「全撤辣」之後，大量低水放盤已被消化，影響二手睇樓活動。綜合各大物業代理統計顯示，全港各大屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌3.8%至6.4%。【HK01】說，代理涉誇大樓底被判囚，指3.5米高可建閣樓，法官：不能胡亂吹噓。一名30歲地產代理早前向客戶推銷青衣明翹匯樓花時，誇大其樓底高度達3.5米，表示可構建閣樓，最終令該買家買入單位，但事實上，單位樓底實際高度不足3米。早前涉案代理承認兩項傳布虛假或具誤導性資料控罪，並即時被判監禁兩個月。其後涉案代理提出上訴，不過日前被高等法院法官駁回，維持原判。是次判決屬《一手住宅物業銷售條例》實施10年以來首宗判囚個案。
April 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月12日

【東方日報】指，調查：43%市民撐樓市全面撤辣。《2024年印花稅（修訂）條例草案》前日三讀通過。而香港中文大學香港亞太研究所最近進行的一項電話調查結果發現，逾四成市民支持政府全面撤銷樓市辣招（即取消住宅物業的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅），五成多市民認為撤辣對穩定樓市略有幫助。【信報】稱，滙豐網上估價，六成單位調高，綠楊新邨飆6.8%最勁，歸因撤辣效應。政府今年2月底宣布全面撤銷樓市辣招後，3月的二手成交量出現報復式反彈，雖然二手市場仍有蝕讓成交，但有部分樓價跌得過殘的屋苑造價錄得明顯升幅，銀行對樓市前景信心也漸趨樂觀。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2024年3月的銀行網上估價（下稱估價），滙豐銀行及中銀香港都以估價上調的比例佔多，滙豐有59.3%單位估價向上，荃灣綠楊新邨按月彈6.84%最多，中銀有44.4%單位估價上調，以天水圍嘉湖山莊按月急漲6.14%較突出。【HK01】說，新盤本年錄5543宗，創同期五年新高，逾500萬中價樓最受歡迎。據美聯物業綜合數據，撤辣後新盤市場交投急增，本年至今(截至4月9日)一手成交量錄5,543宗，較去年同期3,862宗上升約43.5%；涉及金額錄約651.6億元。金額亦比起去年同期的449.2億元上升約45.1%，齊創自2019年同期後的5年新高。【星島日報】曰，新入伙盤連環錄租賃個案。新入伙盤因樓齡新、配套齊全，因此較受租客垂青。綜合物業代理提供的數據顯示，鰂魚涌THE HOLBORN及西九龍維港滙，3月至今合共錄得最少27宗租賃個案，租客不乏外來專才。住宅租務市場保持活躍，更頻現大額租賃個案。【大公報】言，甲廈空置新高，租金跌幅料擴至6%。本港近年甲級寫字樓供應充裕，在經濟環境未有大幅好轉的情況下，空置率創新高，高力最新一份市場報告，預測甲廈全年的租金跌幅由年初只約2%，擴大至6%。另工廈全年租金表現也由平穩改為預測下跌約5%。【文匯報】報導，會德豐康城盤出擊貴上月同系2%。美國3月通脹數據高於預期，令市場對6月聯儲局減息憧憬大幅下降，惟受惠特區政府於2月28日全面「撤辣」，帶動樓市交投轉旺，本港發展商繼續以克制價推盤。會德豐地產將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS昨日公布首張價單共138伙，扣除最高12%折扣，折實平均呎價14,488元，比上月推售同系12A期SEASONS PLACE首批折實平均呎價14,188元上升2%，與同區半新盤呎價相若，322方呎一房單位折實454.1萬元入場。【明報】稱，洲立影片葵涌工廈全層，8000萬沽，18年升逾倍。樓市氣氛轉佳，工廈物業買賣亦增加。資料顯示，由洲立影片持有的葵涌大連排道200號偉倫中心第2期20樓全層，上月下旬以8000萬元易手，面積25,618方呎，呎價3122元。
April 11, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月11日

【東方日報】指，當局稱撤辣後樓市反應正面。在2月底發表的財政預算案宣布樓市全面撤辣，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。立法會昨三讀通過《2024年印花稅（修訂）條例草案》，多名議員支持政府全面撤辣，指樓價下跌令負資產個案增加，長遠影響經濟增長。另有議員擔心全面撤辣會影響市民「上車」，形容樓市撤辣後如「無掩雞籠」，建議政府在全面撤辣後可設住宅空置稅。【明報】稱，戴德梁行：倘美減息，料港樓價全年升7%。政府全面「撤辣」，市場信心逐漸回穩，發展商積極推盤，成交量亦增加，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，據該行統計的中小型私人住宅售價指數，於政府「撤辣」後已觸底回升，上月更按月升約1.5%。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，樓價跌勢料將稍為喘定回穩，但將不會大幅反彈，預期今年上半年樓價將錄得0%至3%的溫和升幅，而下半年若美聯儲能落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。【星島日報】曰，「白居二」回勇細價居屋交投驟增。「撤辣」後二手市場交投增加，大量筍盤被消化，加上新一批「白居二」陸續入市，細價居屋成為追捧目標。其中，屯門富健花園一個中層單位，獲多組客睇樓，最終一名「白居二」追價至423萬承接；同區景新臺過去兩日連錄兩宗成交，買家均新一批「白居二」。【文匯報】報導，Blue Coast四房參考價3486萬起。長實夥港鐵合作黃竹坑站港島南岸Blue Coast計劃下周一起推出36伙四房戶招標。市場消息指，其中7樓至17樓的18伙四房一套連儲物房及洗手間單位，其入標參考價以1A座18樓A及B室作考量，其中A室即供價為3,599.2萬元，呎價28,497元，而B單位即供價為3,486.7萬元，呎價27,519元。【信報】稱，煥然懿居第三座，86%買家40歲以下。3月新盤市場乘樓市撤辣出現「小陽春」，多個新盤推售，同期揀樓的市區重建局（市建局）港人首次置業（首置）項目紅磡煥然懿居第三座（第三座）銷情則受影響，全盤260伙僅售出173個或約67%，市建局數據顯示，一人申請者佔總買家約66%，而整體買家中約86%為40歲或以下，反映年輕一族對首置的需求殷切。【大公報】言，飛揚1房1.1萬租出，回報僅2.6厘。屯門飛揚第1期陸續入伙，項目剛錄首宗租賃成交。晉誠地產高級客戶經理劉嘉麟表示，飛揚2座高層D室，實用面積282方呎，屬1房間隔，望遠海景，業主叫租1.23萬元，議價至1.1萬元租出，實用呎租39元。據悉，業主於2022年7月以508萬元一手購入，收樓不足1星期租出，租金回報近2.6厘。【HK01】說，新世界續沽非核心資產，西貢傲瀧商業部份連一籃子商用車位1.15億。新世界（0017）再度沽出非核心物業，最新以1.15億元沽出西貢傲瀧商業部份連一籃子商用車位。上述最新成交個案為西貢傲瀧的商業部份連約52個商用車位，在3月中以1.15億元沽出。其中商業部份為傲瀧商場，樓高4層，提供約2萬平方呎，地下設有餐廳，樓上為藝術空間。據了解，商場舖位部份月租約35萬元。