今日地產新聞摘要

April 10, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月10日

【文匯報】報導，港零售額連升15月，商舖空置6年新低。最近社媒上一個有關香港店舖執笠的群組忽然爆紅。不過，有人辭官歸故里，也有人漏夜趕科場。世邦魏理仕昨日發表的調查就顯示，截至今年首季，本港商舖租賃活躍，整體空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，是2019年第四季以來的最低水平。四大旺區除銅鑼灣的空置率持平在5.3%外，其餘三區即中環、尖沙咀及旺角空置率都大減，反映開舖的較執笠的更多。而事實上，本港的零售銷貨額已連續15個月錄得按年上升，即是商戶每月的生意，都比往年的當月多。【信報】稱，甲廈首季空置樓面，錄1470萬呎再破頂。今年首季本港甲級寫字樓租賃情況轉佳，但隨着新供應落成及預租情況一般，空置率仍進一步上升。世邦魏理仕指出，今年首季整體甲級寫字樓空置樓面再創歷史新高，達1470萬方呎；租金按季下降1.2%，為連續第20個季度下跌。【大公報】言，鐵路上蓋三盤混戰，月內齊推。新盤市場熱火朝天，港鐵（00066）罕見三個鐵路上蓋盤同月撞期連珠炮發。打響4月頭炮的長實（01113）黃竹坑站上蓋Blue Coast，昨日再加推96伙，提價2%，該期待推的220伙再度晒冷，其中184伙周六以價單形式發售，36伙下周一起招標；另會德豐地產日出康城PARK SEASONS預告48小時內開價；鷹君（00041）何文田站上蓋朗賢峯昨日宣告參戰，月內開價。【HK01】說，中半山帝景園，收租30年突拆售？新地雷霆解話︰撤辣後查詢增多。新地副董事總經理雷霆表示，集團帝景園第三座一直作長線收租，現時正全幢翻新，過去不斷有人士表示有興趣購入自住。另自撤辣之後接到的查詢更多，集團因此決定將該座一部份單位供買家選購。【星島日報】曰，中細價屋苑紛錄沽貨「大賺」。近日樓市氣氛明顯轉活，上車用家置業意欲持續上升，對中細價單位需求大增，並連錄大幅獲利個案，幅度由27.5%至2.8倍。當中粉嶺牽晴間一個中層戶持貨20年易手，帳面獲利329萬離場，單位升值2.8倍。【東方日報】指，樓市無起色，業主急逃亡。樓市表現不似預期，撤辣後取消出貨年期「限制」，更多二手業主願意蝕讓跳船。西半山豫苑兩房戶以800萬元沽出，為約9年低位，持貨短短約一年，帳面速蝕約140萬元。元朗尚悅‧嶺一房單位「3球」有交易，不足兩年半帳面大幅跌價約38.4%，料有機會為項目蝕幅最大個案。【明報】稱，MOUNT POKFULAM首錄成交，洋房售3.3億。市區一手豪宅成交持續活躍，宏安地產（1243）及錦華實業合作、屬現樓的薄扶林道MOUNT POKFULAM，以逾3.3億元售出首幢洋房、實呎高見7萬元；同時，建灝地產旗下、同樣已屆現樓的赤柱ONE STANLEY，突擊上載銷售安排，首推10伙於本周六（4月13日）起標售，包括3幢洋房。
April 9, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月9日

【東方日報】指，二手交投縮，荃灣月內跌逾60％最慘。受新盤搶客及長假期影響，本月二手樓交投未能承接上月「爆升」之勢。綜合市場資料，全港8個主要住宅區4月二手買賣成交量，較3月同期全線下跌，其中荃灣跌幅逾60%最多，其餘包括上水及粉嶺的北區，以及屯門同期均錄得逾50%跌幅。【大公報】言，將軍澳未補價資助房買賣21宗，飆兩倍。新一批「白居二」買家陸續取得購買證入市，帶動資助房二手交投升溫，將軍澳區本月首周已錄21宗未補地價成交，按月大增2倍。【星島日報】曰，PARK SEASONS剛上樓書快開價。會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12期上月首度推出SEASONS PLACE（12A期）發售並取得理想銷情，發展商隨即加快新一期PARK SEASONS（12B期）推售步伐，項目昨日上載樓書。發展商表示項目將於周內開價，首批料推出不少於138伙，是次項目面積進一步壓縮，由於整體單位面積較小，料入場價將較上一期為低。【文匯報】報導，高臨最快月內推，稱首批價有驚喜。發展商趁市況轉旺加快推盤步伐。資本策略旗下九龍彌敦道350號項目命名為高臨，資本策略地產執行董事何樂輝表示，高臨售樓書已經準備就緒，最快本月內開價及推售，定價參考同區項目，並預告首批單位價錢一定會有驚喜。資本策略地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻表示，高臨提供259伙，實用面積232至1,589平方呎，涵蓋一至三房戶，主打兩房戶，另設特色戶佔全盤少於一成，項目底座為商業及零售用途，全數住宅單位均位於中高樓層。【信報】稱，2月全港僅一單位落成。私人住宅落成的步伐表現波動，按差餉物業估價署（差估署）最新數據，今年1月全港共有3593個私人住宅單位落成，創兩年新高後，不過，2月農曆新年傳統淡季之下，全月只有一個單位落成，為2020年10月以來接近3年半新低。【HK01】說，峻譽．渣甸山114伙獲批預售，5份樓花申請、長實安達臣道涉2926伙。地政總署公布，3月份有1個新盤獲批預售樓花同意書，合共涉及114伙，較今年2月時獲批的198伙，按月減少84伙或43.3%。總計今年首季共批出4份預售樓花同意書，合共可提供1,365伙，按季少3,920伙或74.2%。【明報】稱，SILICON HILL首錄租賃，兩房1.65萬租出。新地（0016）旗下大埔白石角優景里SILICON HILL今年2月起入伙，項目近日錄得首宗租務成交。市場消息透露，SILICON HILL 1期翠景閣3座高層B3室，實用面積409方呎，兩房間隔，以1.65萬元租出，實用呎租約40元。據了解，業主2022年827萬元一手購入，租金回報約2.4厘。
April 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月8日

【HK01】說，撤辣改樓市結構，4成內地客、投資者，會地黃光耀料樓價升最多7%。2月底新一份財政預算案公布全面撤辣，樓市交投即時轉活，總計3月份錄一手成交錄逾4,200宗較上月升逾14倍，創1998年後單月新高。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受《香港01》訪問表示，撤辣後樓市結構改變，買家客源亦變得更多元化，成交情況由撤辣前以「剛需」買家主導，轉變成有更多投資者及內地客入市。至於今年樓市走勢，他則維持審慎樂觀，料樓價有5至7%升幅。【東方日報】指，新都城估值季挫10%。樓價雖於撤辣後稍見回穩，惟綜觀第一季仍未能擺脫頹勢，期內銀行估價亦趨跌。過去一季，20個大型屋苑單位中，有13個估值報跌，並以將軍澳新都城勁挫超過一成最傷，其次為九龍灣得寶花園，也回落約5.5%，並連續4個季度向下。【明報】稱，首季工商舖買賣登記681宗，按年跌三成。本港經濟持續低迷，加上受息口持續高企影響，今年首季本地工商舖市場承接去年底弱勢，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季工商舖買賣登記量共錄681宗，按年減少約30.4%，而登記金額則錄105.63億元，按年下跌約14.1%。【文匯報】報導，新盤兩日沽481伙近年罕見。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast前日首輪銷售，推出422伙單位即日沽出413伙，銷情不俗，更獲不少大手客及長線投資客追捧。新盤市場趁熱打鐵，會德豐與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12B期昨命名為「PARK SEASONS」，計劃最快本周內上載樓書，且周內公布首張價單。而受惠Blue Coast迅速沽貨，綜合市場數據，剛過去的周末日（6 日及7日）新盤共售出約481伙，銷情之熱屬近年罕見。【信報】稱，十大屋苑兩日買賣跌38%。港島南區有新盤開賣，吸納及凍結大批購買力，加上二手買賣經過一輪急增後，市場稍作回氣，導致剛過去的周六及日（6日至7日）十大屋苑二手交投減少，美聯物業統計的十大藍籌屋苑過去兩天合共有約10宗成交，按周回落37.5%，但仍連續6個周六及日保持雙位數。【大公報】言，薈蕎1房450萬沽，6年貶值44%。新盤連環搶客，二手交投受壓，十大屋苑過去周末成交回軟，個別業主擴大議幅，大圍薈蕎有1房戶僅以450萬沽出，短短6年貶值43.8%，為項目2018年入伙以來蝕幅最勁。【星島日報】曰，深灣9號開拍價3800萬低7%。港島南區傳統豪宅地段的深灣9號，前臨深灣遊艇會一帶海景，有關放盤一直受用家關注，屋苑一個業主盤推出拍賣，面積1268方呎，開價3800萬，呎價29968元，低市價約7%。
April 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月6日

【文匯報】報導，中原CCL：樓價確認見底回穩。本港樓市「撤辣」刺激一二手交投，反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報147.08點，按周升0.84%，是「撤辣」免壓測後第2周的市況。樓市成交暢旺，CCL連升3周共2.84%，中原地產分析認為「確認樓價已經見底回穩」。最新CCL擺脫「撤辣」前143.02點低位，2024年年初至今樓價跌幅收窄至0.09%。不過，發展商以低價策略推售新盤，搶去市場焦點，分析認為二手樓價走勢有機會反覆爭持，CCL或於145點到150點之間窄幅徘徊。【信報】稱，Blue Coast收飛2.8萬張，入首輪票王三甲。長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，周六（6日）盡推首3張價單共422伙作首輪發售。市場消息透露，該盤周五（5日）截止收票，錄近28000張飛，除了膺今年新盤票王外，更打入本港歷來新盤首輪收票的票王榜第三位，超額認購逾65倍，平均66人爭購1伙。【東方日報】指，環保露台標準補價再降。地政總署再次調低環保露台最新標準補地價金額，並在地區劃分上作出重大修改，歸納為5大主要地區。以面積11方呎環保露台為例，各區補價金額3,300至2.65萬元，每方呎約307至2,462元，大多較去年明顯下跌。【明報】稱，新地洗衣街建商業王國，反對少於2%。新地（0016）去年3月以47.29億元、每方呎樓面價3103元中標的旺角洗衣街商業地王，早前向城規會遞交發展方案，將興建3幢非住用建築物，總樓面約152.42萬方呎，預計約於2029年落成，有關方案於本周初截止遞交意見書，暫收到299份意見書，當中僅得4份、或少於2%的意見提出反對。【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量按周稍回落。新盤銷情理想，發展商加快推盤步伐，攤薄二手市場客源，影響屋苑的睇樓活動。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌4.3%至8.8%。【HK01】說，政府擬收回近粉嶺高球場1.2公頃私人土地，反對書須6月4日前提交。地政總署今日（5日）宣布，根據《收回土地條例》（第124章）擬議收回位於上水大頭嶺的土地，以進行公營房屋發展。擬議收回的私人土地合共33幅，涉及面積約1.2公頃。【大公報】言，元朗興發305萬沽，持四個月賺9%。二手購買力湧現，個別單位造價明顯反彈，樓齡約45年的元朗興發大樓，有細單位放盤1周即零議價沽出，造價305萬元，原業主去年底以280萬元購入，不足4個月速賺25萬元，賺幅9%。
April 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月5日

【東方日報】指，上月蝕讓440宗，歷來最多。撤辣後樓市升溫，帶動交投全速向上，惟旺市不旺價，蝕讓成交同時癲升。綜合市場資料，3月出現至少逾440宗帳面貶值個案，料創有紀錄單月新高，按月勁升逾1.5倍，其中，將軍澳佔逾110宗最多，元朗亦錄至少68宗，部分「97貨」都要蝕賣。【文匯報】報導，新盤貨尾月減4.7%，近3年最多。樓市全面「撤辣」後新盤銷售急升，加速一手貨尾去貨。據美聯物業研究中心資料顯示，3月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約20,486伙單位，較2月約21,506伙減少約4.7%，創自2021年6月後的近3年（33個月）最大單月跌幅。【信報】稱，中原估價指數連升3星期。樓市全面撤辣後，二手住宅成交量大增，銀行按揭估價態度趨正面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI報56.16點，較上周43.3點上升12.86點，連續3周每周都有逾10點升幅，反映銀行按揭取態由淡急轉趨向樂觀。而在138個CCL成份屋苑中，首季有32個銀行估價逆市上升，升幅0.02%至10.85%。【星島日報】曰，SEASONS PLACE 2期乘勢月內搶攻。會德豐地產今年頭炮項目將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE上月推售，並於5日內沽逾520伙，發展商亦加快SEASONS PLACE 2期（12B期）推售步伐，預計最快月內搶攻，由於SEASONS PLACE銷情理想，新一期仍以貼市價策略推售，但有加價空間。【明報】稱，中環舖高位三折租出，返97後水平，750呎月租23萬，回歸後27年升勢成泡影。北上消費成風下，零售市道持續不景，通關一年後本港核心零售區舖租不但未見回升，除逾萬呎巨舖轉為短租以避免丟吉外，個別面積較細的舖位只有大劈租金吸引租戶進駐。過去屢獲大型品牌以天價承租舖位的中環皇后大道中，其中一個約750方呎的地舖，最新以月租23萬元租出，不但較零售高峰期月租70萬元急挫67%，亦重返1997年底亞洲金融風暴爆發後的水平，即回歸後27年的舖租升勢已成泡影。【大公報】言，啟德區上月成交30宗，飆逾6倍。樓市全面撤辣後，大批購買力釋放，近年不乏新供應落成的啟德發展區，上月買賣飆逾6倍至30宗，屬區內新高，個別去年入市的半新盤業主，沽樓更罕有賬面獲利。消息指，啟德HENLEY PARK有2房單位剛以1043萬元易手，原業主持貨逾8個月，賬面微賺8萬元。【HK01】說，3月新盤撻訂116宗，撤辣後按月急升9倍，黃竹坑港島南岸撻足30伙。財政預算案公佈全面撤辣後，市場氣氛即時反彈。發展商趁機加快推盤步伐搶佔市場，甚至以低價策略吸客，導致部分早前在樓價較高時率先入市的業主傾向撻訂。3月新盤市場共錄得116宗撻訂個案，較上月的13宗急升近9倍，涉及撻訂金額約1.24億元。當中黃竹坑港島南岸第二期揚海月内錄得20伙撻訂，發展商共殺訂3,988.8萬元。
April 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月3日

【東方日報】指，二手續蝕：映灣園劈至655萬成交 6年貶14%。二手市場量升價跌，藍籌屋苑繼續要蝕，東涌映灣園三房單位劈價至655萬元成交，原業主持貨約6年，帳面仍虧蝕103萬元。【文匯報】報導， Blue Coast累收萬五票，周六賣首輪422伙。新盤持續火熱，市場消息指，長實夥港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast累收15,000票，發展商昨輕微提價加推174伙，並落實本周六盡推售首3張價單合共422伙，本周五下午3時截票。長實執行董事趙國雄表示，鑑於收票反應非常熱烈，因此昨天加推單位價錢作出輕微加幅，希望「蝕少啲」，並預告下一批加推單位將會有較大加幅。長實營業部首席經理郭子威指出，昨天加推單位加價幅度約0.81%至1.73%。【大公報】言，北都10分區試行農地標準補價。為推動北部都會區發展大計，發展局去年底曾公布，將工業大廈重建補地價的「標準金額」安排恆常化，並擴展至新界農地，農地持有人可透過「標準金額」方式補地價後重建住宅，首批在元朗、北區和屯門一帶10個分區試行。【明報】稱，東九工廈轉住宅，標準補價一年跌五成。地價近一年大幅下挫，地政總署本月亦更新工廈標準補地價金額，以近年有較多工廈轉住宅發展的東九龍為例，該區最新每方呎補價約2880元，較原先每呎約5574元，大幅下調約48%。【星島日報】曰，天璽．海部署加推標售。新地旗下啟德臨海豪宅天璽．海推售以來銷情不俗，迄今累售32伙，套現近20億，發展商表示項目有信心繼續挑戰新高，其中特色戶呎價料再破頂，稍後將加推單位。【HK01】說，宏安油塘工廈重建引入其士作股東，作價7.97億，宏安錄虧損2.49億。宏安地產（1243）去年5月份完成收購的油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座重建項目，日前宣布以7.97億元，出售予宏安地產與其士（0025）各佔一半的合資公司。宏安地產及宏安集團估計，是次出售將錄得虧損2.49億元。【信報】稱，持牌代理39116人，終止11個月連跌。《財政預算案》宣布撤銷樓市辣招後，住宅樓市氣氛即時升溫，成交量也明顯增加，吸引部分代理決定重操故業，並同時帶動地產代理行業的分行數目回升。地產代理監管局（地監局）數據顯示，今年3月底總持牌代理人數39116人，按月回升0.17%，終止連跌11個月的勢頭。
April 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年4月2日

【東方日報】指，新盤旺，月開4170單，廿年最勁。樓市撤辣後購買力全面釋放，新盤交投大爆發，3月一手成交錄約4,170宗，按月激增逾14倍，市場料有機會為逾20年單月新高。期內多個全新盤錄理想銷情，恒基地產(00012)的長沙灣Belgravia Place第1期更錄大手客掃入24伙。【HK01】說，首季物業註冊量按季升17%至1.2萬宗，私人住宅註冊量升近22%。美聯研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至3月27日今年本港整體物業註冊量為1.2萬宗，按季增長17.3%，為連跌3季後再次回升。【星島日報】曰，屋苑回勇錄「賺多過蝕」個案。政府「全撤辣」之後，整體交投及樓價均向好，3月獲利成交超過蝕讓個案。本報統計顯示，上月已知成交中，錄約109宗獲利個案，賺幅介乎25.9%至27.9倍。【文匯報】報導， Blue Coast收票破1.2萬成今年票王，長實趙國雄:短期內加推不排除加價。政府2月28日全面「撤辣」下，新盤持續旺勢。長實夥港鐵合作發展黃竹坑港島南岸Blue Coast連日收票反應熱烈，昨日依然有不少市民到場排隊輪候參觀示範單位，市場消息指，截至昨晚首四天累收逾12,000票，打破上月會德豐地產夥港鐵合作日出康城SEASONS PLACE首兩輪分別錄得11,536票及11,780票的紀錄，成為今年新盤收票王。長實執行董事趙國雄表示，項目將於短期內再加推，不排除加價。【信報】稱，美聯信心指數3周漲9%。二手住宅交投旺，業主對後市信心轉強，美聯物業以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」周一（4月1日）公布的指數為61.9點，按周上揚2.48%，連升3周共約9%。該行首席分析師劉嘉輝稱，撤辣後樓市成交急增，加上聯儲局維持息率不變並預期今年會減息，市場信心持續增加，信心指數已連續兩周高於平均值（屬樓價好淡分界線），若未來情況持續，樓價有望止跌回穩。【大公報】言，十大屋苑上月成交368宗，三年最旺。樓市撤辣釋放購買力，各區二手買賣爆升，十大屋苑3月成交量達368宗，創2021年5月後的近3年新高，多達7個屋苑平均呎價回升，其中天水圍嘉湖山莊呎價按月飆12%。指標屋苑造價大反彈，青衣盈翠半島套三房海景戶重上1360萬元，不足一個月漲價約14%。【明報】稱，沙田中心交投增，兩房呎售1.4萬。特區政府2月底公布全面「撤辣」後，沙田及大圍區本月二手成交突破200宗；截至3月28日，區內上車屋苑沙田中心佔約9宗成交，較上月5宗急升八成，亦是自2022年3月錄得約10宗以來高位，創近兩年新高。樓市回暖，買家積極入市，令市場出現不少議價空間較小，甚至「反價」的成交個案。
March 28, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月28日

【東方日報】指，撤辣滿月，二手交投飆。全面撤辣滿月，二手樓交投升勢顯著，多個地區成交量都已創近年新高。由上月28日財政預算案公布取消辣招稅措施至昨日為止，將軍澳錄至少321宗二手買賣，其次是荃灣，同期也錄至少230宗。相反，樓價暫時仍未有支持，市場續湧現蝕讓或輸使費轉手個案。【HK01】說，政府撤辣樓市現掟貨潮，瑞銀料今年樓價跌5%，難復以往高增長。瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示，政府撤辣有助樓市交投，但由於累積庫存及新樓盤供應仍然充裕，有發展商也會打折散貨。毛利率雖然少了，但以量補償，預料一手樓市場表現較二手樓市佳。【明報】稱，「撤辣」滿月一手沽4100伙，25年新高 SEASONS PLACE次輪料沽近170伙。樓市「撤辣」後，新盤成交量屢創按月新紀錄。綜合一手銷售網及市場資訊，「撤辣」滿月（2月28日至3月27日）一手共沽約4100伙，創1999年5月以來近25年按月新高，套現料近400億元，其中會德豐及港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，繼上周六首輪368伙沽清後，昨晚次輪銷售盡推282伙，市場消息指全晚料沽出近170伙，即該盤兩輪銷售累沽約538伙，該集團「撤辣」後累沽750伙，套現逾71億元。【星島日報】曰，屋苑估值按月回升約0.4%至4.7%。樓市全面撤辣「滿月」，成功激活準買家入市信心，帶動本月二手交投量彈升，連帶屋苑銀行估價亦漸步回勇；本報追蹤20個指標屋苑單位估價，月內成功扭轉連續10個月跌勢，最新有14個屋苑轉升，幅度約0.46%至4.77%；僅有3個錄微跌，另有3個持平。【信報】稱，議員促縮置業階梯，何永賢指毋須變。為協助市民置業，政府近年積極豐富置業階梯，立法會昨天通過無約束力的議案，促請政府檢視《長遠房屋策略》和縮短置業階梯，會上議員提出的建議，包括把自置居所比率重新寫進長遠房屋策略和檢討公私營房屋建屋比例等。房屋局局長何永賢表示，現階段應該維持現有的房屋階梯，惟會視乎社會環境作靈活優化。【文匯報】報導，劏房擬採登記制，劣質居所勢取締。為解決困擾香港多年的劏房問題，香港特區政府於去年底成立的「解決劏房問題」工作組近日約見不同政團，重點收集如何界定「劣質劏房」的意見。據了解，特區政府計劃制定劏房居住環境的最低標準後，推行劏房登記制度，未有登記的業主不得經營劏房，否則將被視作違法，要承擔法律後果。被界定為劣質劏房的單位，業主須於指定時間內糾正問題，否則有關劏房亦會被取締。【大公報】言，銷情急升/利奧坊．首隅擬復活節加推，提價2%。樓市撤辣一個月，新盤發展商成為大贏家。恒基地產（00012）期內售逾1100伙，成為撤辣後賣樓王，套現逾70億元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，撤辣後一手成交量超過3800宗，較2月撤辣前激增逾18倍。集團於撤辣後暫售逾1100伙，套現逾70億元，旗下旺角利奧坊系列期內共錄122宗成交，當中利奧坊．首隅至今共沽40伙，套現近2.3億元。
March 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月27日

【文匯報】報導，黃建業：樓市仍有「四座大山」阻路。財政預算案全面「撤辣」，並取消壓力測試，樓市交投立刻反彈。美聯集團主席黃建業認為「撤辣」是樓市轉捩點，有助重建港人對前途、經濟前景及樓市的信心，有穩定民心的作用。現時樓市是「朝陽初升」，購買力將有秩序湧現，推動交投維持活躍，因而調升全年一手成交至約1.8萬宗水平預測，有望創5年新高，二手成交料錄5萬宗，亦見3年高位。【東方日報】指，私宅價10個月插14%，廿年最長跌浪。本港住宅樓價持續滑落，今年2月私人住宅售價指數報302.5點，按月再挫約1.69%，已連挫10個月，累跌約14.6%，為20年零7個月最長跌浪，並為近7年半最低。有市場人士認為，樓市雖全面撤辣，但首季樓價料仍跌近4%。【HK01】說，仲量聯行︰未來4年逾2萬個學生床位空缺，學生住宿將成新興投資。本港繼續吸納外來人才，當中外來學生不在少數。仲量聯行《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告指出，非本地學生湧入及學生宿舍供應不足，將於未來4年為私人住宿市場帶來額外2.23萬張床位的需求，料將令到私人學生住宿成為新興投資物業。【信報】稱，香島兩銀主盤共跌價1559萬。樓市撤辣激活二手成交，惟樓價仍未擺脫下跌局面。筲箕灣香島兩個由同一買家購入的3房戶，其後均淪為銀主盤，近期先後沽出，較該兩伙約7年前合共購入價賬面低約1558.74萬元。不過，市場亦有半年賺錢的奇葩個案，粉嶺名都2房戶，賣方約半年前以低價吸納，最近獲利50萬元或15%離場。【明報】稱，會德豐灣仔春園街單幢盤獲全幢洽購。2月底港府全面撤辣後，不少新盤都錄得大手客入市個案；其中由會德豐發展、位於灣仔春園街的單幢新盤，更獲投資者全幢洽購，同系將軍澳日出康城SEASONS PLACE，今日次輪銷售今期餘下全數282伙，項目昨日截止認購登記共收11,780票，超額逾40倍。【星島日報】曰，天璽．海獲大手客1.76億連掃2伙。一手市場氣氛持續，大手購貨不絕，新地啟德臨海項目天璽．海昨日獲大手客以約1.76億連購2伙。【大公報】言，元朗戲院申放寬密度，建21層大廈。年前已拆卸的元朗戲院，業主現向城規會申請興建1幢附安老院設施的商住大廈，會提供72個住宅單位。
March 26, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月26日

【HK01】說，撤辣後3000萬以上豪宅，7成由內地客買，JLL拆解兩因素令交投急升。撤辣後刺激樓市交投，仲量聯行（英文簡稱JLL）今天（25日）發佈的報告指出，自2月底財政預算案公佈撤辣後，3,000萬元以上的豪宅新盤銷售內地買家比例，由去年10月減辣前低於50%，回升至近期錄得約70%，預期內地買家將持續活躍。另外，報告亦分析出樓價由2021年高位回落三成，以及新增家庭住戶積壓住宅需求釋放，亦成為撤辣後一手新盤成交量急增的兩大關鍵因素。【文匯報】報導，代理看好工商舖，全年成交增兩成。香港特區政府全面撤辣，令投資者入市意慾增加，整體物業投資市場得以受惠。美聯工商舖昨發表報告，指工商舖壞消息盡出並「靜待黎明」。展望今年，即使聯儲局仍未正式落實減息，但近期特區政府三大措施包括重啟投資移民、放寬按揭規定及全面撤辣都有利樓市，其中前兩者政策將為工商舖市場帶來直接刺激作用，預料今年全年工商舖成交量可望錄得4,550宗，按年增兩成。【信報】稱，啟德3月暫銷460伙，兩年半最勁，「新香港人」入市，跑道區漸熱。作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，樓市全面撤辣後「大翻身」。3月首25天啟德區累計錄得460宗新盤成交，創近兩年半（28個月）該區一手買賣宗數單月新高，更已經相當於該區2023年全年成交量約六成；本月以中國海外（00688）承豐道21號維港1號售出217伙貢獻最多，佔全區本月成交量約47.2%。業界人士解釋，啟德向來受「新香港人」和內地客歡迎，撤辣後買家毋須支付辣稅，購買力得以釋放，帶動啟德成交量暴增。【明報】稱，荃灣本月二手勢破200宗成交，13個月新高。本月一手成交創出2013年一手新例後新高，各區二手成交量亦創出近年紀錄，荃灣本月至今已錄約198宗二手成交，較上月全月不足60宗顯著反彈，創13個月新高，料全月勢破200宗大關。中原副分區營業經理余仲平表示，區內海之戀上月全月零成交，本月成交量卻急彈至10宗，其中6座中層B室，實用800方呎，3房1套間隔，向南，享開揚海景，以1490萬元易手，實呎18,625元，買家為換樓客。原業主2017年6月1413.4萬元一手購入，持貨近7年，雖然帳面獲利76.6萬元或5%，但連使費料實蝕6.5萬元或不足1%。【東方日報】指，強拍門檻擬大降，議員斥唔啱邏輯。為加快市區舊樓更新步伐，政府提出《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》。該草案委員會昨召開會議，有議員對政府設指定及非指定地區，並降低強拍門檻的做法感到不滿，更斥其邏輯「唔啱」、「乜都你講晒」。另有議員擔心降低強拍門檻會引致不公，建議先降低指定地區強拍門檻，在確保小業主權益後才降低非指定地區的強拍門檻。《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，建議把指定地區樓齡達50年的私人樓宇強拍門檻由現時80%業權降至70%或65%，樓齡愈高，門檻愈低。非指定地區私樓強拍門檻也可降低，樓齡介乎60至69年，申請強拍門檻降至70%；樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻則維持80%。【大公報】言，趁交投旺沽貨，二手單日11宗蝕讓。樓市於撤辣後市場成交旺，數年前「摸頂」的小業主伺機沽樓，藉以減輕損失。綜合市場資訊，二手市場昨日錄得11宗損手成交，佔9宗持貨5年或以下，其中長沙灣昇悅居一名業主於去年入市，趁額外印花稅（SSD）撤銷，火速以870萬元沽樓，賬面微蝕18萬離場。【星島日報】曰，新盤逾1700伙部署4月搶灘。政府全面撤辣引發3月份新盤交投爆升，即將踏入4月份，發展商推盤步伐持續，多個全新盤已摩拳擦掌部署推售，當中以長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast最矚目，發展商紛進行軟銷，本月熱銷由會德豐地產發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，亦有機會推出12B期發售，總括下月料有5盤推售，涉逾1700伙。此外，長沙灣亦有多個全新盤推售，有機會掀起新一輪搶客戰。