今日地產新聞摘要

March 25, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月25日

【HK01】說，施永青明言撤辣後樓市現根本性變化，兩大利好因素料締「上升年」。港府早前「撤辣」，將俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施全面撤銷，終釋放樓市購買力，一二手交投暢旺。但不少人擔心是「虛火」，市況反彈過後會打回原形。但中原集團創辦人施永青則預測，本港樓市「企穩」無問題，其他利好因素配合的話，今年年尾樓價可能會高過年頭，變成一個「上升年」。【文匯報】報導，業主收窄議幅，二手交投靠穩。剛過去的周末及周日（23日及24日）新盤大戰，火熱數周的二手樓市成交略有回落。綜合四大代理數據，過去兩日十大藍籌屋苑分別錄得13至21宗成交，按周全線回落。但代理紛紛表示，樓市「撤辣」後二手市場交投表現不俗，即使一手搶佔市場焦點，二手屋苑交投仍舊靠穩。【東方日報】指，新盤月內三千六刁破頂。樓市撤辣後新盤交投氣勢如虹，3月截至昨日一手成交已突破3,600宗，創2013年一手新例實施後單月新高。其中，將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE剛於上周六首輪賣樓，並即日沽清可供發售單位，當晚加推項目最後一批單位，落實周三次輪盡賣餘下282伙。【信報】稱，舖位上月交投升，金額削48%。舖位市場交投略為轉活，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料指出，今年2月全港共錄得68宗商舖買賣註冊（主要反映今年1月市況），較1月的66宗回升兩宗或3%；核心區交投量升幅較顯著，中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀共4個核心區，2月錄得16宗登記，按月急增一倍。【明報】稱，粉嶺名都兩房383萬沽，4個月炒高50萬。政府上月「撤辣」後，再有新界細價樓於短短數個月被炒貴。市場消息指出，粉嶺名都2座一個最低層單位，實用376方呎，兩房間隔，最新以約383萬元售出，實呎10,186元，原業主去年11月333萬元購入，持貨短短約4個月，現帳面獲利50萬元，賺幅約15%。【大公報】言，政府擬推登記制取締劣質劏房。由財政司副司長黃偉綸領導的「解決劏房問題」工作組，近日與不同政黨和團體會面收集意見，並計劃於8月就制定劏房居住環境最低標準、取締違規劏房等，向行政長官提交建議。【星島日報】曰，緹外逾萬呎大宅10億沽創九龍新高。新盤銷情理想，豪宅新盤更連環錄大額成交。嘉里發展的九龍半山低密度豪宅緹外，其中單位面積逾萬方呎的院墅B（Mansion B），昨日以招標方式售出，成交價達10億，再創九龍一手豪宅成交價新高紀錄，呎價約86289元，創九龍豪宅洋房呎價歷史新高。
March 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月23日

【明報】稱，SEASONS PLACE收1.15萬票，超額逾30倍。上月底「撤辣」後首個開售的鐵路全新盤，會德豐及港鐵（0066）合作、樓花期長約19個月的日出康城SEASONS PLACE，今日展開首輪銷售368伙，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目7日累收11,536個認購登記，超購逾30倍。資料顯示，上一個收逾1萬票的新盤，為去年12月新地（0016）天水圍天榮站YOHO WEST第1期，首輪收票8日累收逾1.8萬票。【東方日報】指，樂建居柴灣用地招標，須供至少700伙。政府於2023年提出私人參建居屋的「樂建居」計劃。地政總署昨日公布，將公開招標出售位於柴灣祥民道的柴灣內地段第185號用地，以發展政府去年推出的「樂建居」的私人興建資助出售單位，發展項目的住宅單位總數不得少於700個。招標於本月28日開始，7月19日截標。【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周升1%至4%。美國聯儲局連續5次議息維持利率不變，並且繼續預期今年有機會減息0.75%，有利整體樓市氣氛，用家及投資者積極在市場覓盤。綜合物業代理統計顯示，周六及日各大指標屋苑預約睇樓量，按周上升1%至4.4%。【文匯報】報導，撤辣刺激CCL反彈0.62% 10個月最勁。政府宣布對樓市全面「撤辣」，遂即在樓市擊起浪花。反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報143.91點，按周升0.62%，是財政預算案公布當周的市況。CCL結束3周連跌反彈，單周升幅為2023年5月後（近43周）以來最大，中原地產分析預期樓價第二季止跌回穩，CCL有望重上148點。【大公報】言，天璽．海買家2.7億掃4伙。會德豐地產旗下日出康城SEASONS PLACE今日開賣，市場上10個新舊盤近600伙昨日率先進行熱身賽。其中採取每日截標的新地（00016）啟德地王天璽．海最標青，單日連售6伙，當中4伙由一組大手客掃入，涉資2.7億元，暫為撤辣後最大宗金額掃貨。計及恒地（00012）首輪發售的旺角利奧坊．首隅，主要新盤昨日共售約145伙。【HK01】說，劏場舖位慘蝕96%！死場「銅鑼廣場」樓上迷你舖8萬有交易。核心零售區「死場」現勁蝕個案。銅鑼灣糖街1號銅鑼灣商業大廈的基座商場「銅鑼廣場」，商場一樓一個舖位竟然以「超低價」約8萬元沽出，較2005年一手業主買入價186.2萬元，帳面大幅貶值約96%。是次劏場蝕幅高達約96%，料為全港歷來最大蝕讓幅度紀錄。【信報】稱，希慎銅鑼灣商地擬棄演藝設施。位於銅鑼灣加路連山道的大型商業用地，2022年獲城規會批准興建3幢商業樓宇後，發展商希慎興業（00014）和華懋集團近日向城規會提出新發展方案，建議其中兩幢樓宇多建一層，而原在2022年獲城規會批准發展的約2.15萬方呎演藝及文化設施樓面面積，則改為公用平台花園，整個項目預計落成時間則不變，維持在2029年第三季。
March 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月22日

【文匯報】報導，渣打：美全年減息4次，港P最多減0.25厘。美聯儲議息後宣布維持聯邦基金利率不變，點陣圖顯示年內美聯儲或減息3次，每次減0.25厘。而在香港，多間主要銀行，包括滙豐、渣打、中銀香港和恒生亦維持最優惠利率（P）不變。展望息口走勢，渣打大中華區高級經濟師劉健恒昨表示，料美聯儲6月開始減息，全年減息4次，合共減息1厘；至於香港方面，他預計年內P或有1至2次下調，每次下調0.125厘。【明報】稱，第一城嘉湖本月未完已共破百宗成交。樓市氣氛轉旺，十大指標屋苑交投同步反彈，尤其是「撤辣」前樓價跌勢過急的新界大型屋苑，如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，近日價量飈升。綜合市場資料，沙田第一城本月已暫錄約40宗成交，嘉湖山莊錄63宗，單是該兩屋苑本月成交量已逼近十大屋苑上月全月共110宗水平，其中嘉湖山莊更錄得本月第3宗複式戶成交。【HK01】說，撤辣後終現短炒獲利！元朗單幢樓東輝閣288萬沽，3個月炒貴50萬。樓市全面撤辣，個別在低撤辣前入市的投資者成功把握低位買貨，相隔約3個月成功提價21%沽出單位，成功短炒獲利！有投資者最新以288萬元沽出元朗單幢樓東輝閣一個低層單位，較2023年12底買入價237.5萬元，帳面升值約21%或約50萬元。【東方日報】指，新盤概況：兩大鐵路新盤搶客。兩個鐵路大盤搶佔市場焦點，會德豐地產旗下將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，過去6日已累收逾一萬張入票，收票量為4個月來最勁。長實集團(01113)的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast亦定於下周對外開放示範單位，昨日率先邀請3,000名代理參觀項目銷售廳。【大公報】言，購綠置居大單位，買家有信心經濟向好。　新一期「綠置居」昨日開始派發申請表，下周四（28日）起接受申請。樓市下行無礙市民置業意欲，昨日有不少市民到樂富房委會客務中心領取表格，有市民表示，抽中綠置居可遇不可求，已充分評估供款能力，並做好儲備；有市民希望購入今期綠置居特有的逾640平方呎特大單位，希望改善居住環境，並相信《維護國家安全條例》通過後，有信心經濟會持續向好。有立法會議員預期今期綠置居的申請情況依然理想。【星島日報】曰，屯門限呎地批建12幢住宅群。今年初有多個項目獲批圖則，屋宇署昨公布，今年1月共批出20份建築圖則，包括13項住宅及商住發展、4項商業發展，以及3項社區服務發展。最矚目為長實屯門限呎地，獲批建12幢樓高16至21層的住宅群，部分另有1至2層地庫，涉及可建總樓面約132.12萬方呎。【信報】稱，鄧成波家族聯合道銀主樓3700萬售出。曾由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的九龍城聯合道25號全幢住宅，今年初由銀主接管放售，最終以3700萬元沽出，較意向價低500萬元或11.9%。
March 21, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月21日

【東方日報】指，二手蝕讓比例 15年高。樓價高位回落，二手市場蝕讓個數持續攀升。據代理行一份報告指出，2月二手私人住宅蝕讓比例回升約1.4個百分點至近三成，創近15年的新高。而全面撤辣再為業主大開「逃生門」，火炭銀禧花園兩房單位，放盤不足3日即沽，約5年帳面貶值約15.7%。【信報】稱，白居二入市比率42%新低。房屋委員會（房委會）2013年推出讓合資格白表申請者購買未補地價資助房屋的計劃，並在2018年恒常化成為「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）。房屋局最新數據顯示，於2022年11月發出批准信的「白居二2022」，4500位中籤者之中，房委會截至今年2月底共發出1880份提名信，意味成功入市比例約為41.8%，創該計劃推出以來的比例新低。【文匯報】報導，學者倡推「港式組屋」，助青年上流。香港經濟學會聯同全球經貿交流(GBX)以及嶺南大學潘蘇通經濟政策研究所昨日舉辦房屋政策和香港經濟研討會。該會認為，政府對增加房屋供應和改善公營房屋質素的努力都無庸置疑，但不少青年為符合資格申請公屋而減少勞動參與，削弱香港經濟的活力，建議增加青年上流的誘因，包括提供「港式組屋」，以及建立公屋租金與收入掛鈎機制。【大公報】言，大手客重現，斥5400萬購天晉兩伙。撤辣後樓市急速轉勢向上，蟄伏多年的大手客再次出動，新盤掃貨潮蔓延至二手市場。將軍澳天晉兩個海景大單位，獲東九龍家庭客豪擲5400萬元一併購入，其中一個四房戶呎價達2.6萬元，創同區標準分層單位近年二手新高；上車盤同樣火熱，天水圍嘉湖山莊本月交投60宗，創3年新高，平均呎價按月飆升13%。【HK01】說，屯門NOVO LAND一房428萬易手，業主持貨兩年帳蝕一成。財案撤辣取消SSD的限制後，業主趁機沽貨脫手套現，當中不乏一手業主。屯門新盤Nonoland目前正在持續銷售，不過該屋苑已錄得首宗二手交投個案，屋苑一伙一房單位新近以428萬元易手，原業主持貨2年轉手帳面虧損45.2萬元，單位貶值一成。【星島日報】曰，赤柱環角道地估值跌價約27%。新財年推出地皮主要滾存自本財年賣地表地皮，當中去年初曾流標的赤柱環角道豪宅地皮，政府再次納入來年度賣地計劃，項目可建總樓面約48.02萬方呎；綜合市場估值約45.14億至57.63億，每方呎樓面估值約9400至12000元，對比去年1月首次推出時「身價」大跌約27.7%。【明報】稱，青建放售油塘地盤意向價7.5億。油塘一帶大變天，區內近年有多個重建項目，其中青建國際（1240）於2018年以5.3億元向已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵購入的油塘東源街18號地盤，現推出市場放售，意向價約7.5億元，較5年多前購入價高約52%。
March 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月20日

【東方日報】指，撤辣私樓搶灘，公營屋銷情打殘，基層上樓恐更慢。本港樓市吹冷風，上月底政府終於後知後覺全面撤辣，但樓市購買力被私營發展商的一手新盤吸盡，無論是房委會的居屋，還是市建局的首置項目均有滯銷之勢，「居屋2023」由一月底起揀樓，6個新建項目提供共9,154伙，截至昨日，房委會網頁顯示累計只售出約41.5%，其中安達臣道3個屋苑銷情較差，安樺苑「包尾」只售出83伙。而且，有居屋買家在撤辣後繼續撻訂。資助公營出售房屋未因撤辣受惠，更成供應太多的滯銷品，事件勢影響房委會財政表現，未來如何在赤字下維持公營房屋發展也成疑問，基層上樓恐再拖慢。有議員認為，承認撤辣後買家有更多買樓選擇，但暫未需要擔心居屋「賣唔晒」；有關注團體亦指，部分居屋白表準買家或轉買私樓，選擇居屋意欲明顯較前一年低。【文匯報】報導，SEASONS PLACE周六發售368伙。受惠樓市全面「撤辣」，新盤反應持續理想。會德豐地產夥港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE昨再加推108伙，折實平均呎價15,095元，並落實本周六展開首輪銷售368伙。該盤截至昨晚累收逾7,200票，成為今年新盤收票王，以首輪銷售368伙計，超額登記18倍。【星島日報】曰，映岸最快月底開價。市況向好，全新項目亦加快部署，由香港小輪及市建局合作發展的長沙灣映岸已屆現樓，最快本月下旬展開軟銷工作，有機會月底開價。【HK01】說，黃竹坑BLUE COAST月內開價，不少於129伙、主打三房。長實（1113）與港鐵（0066）合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期，將於24小時內上載樓書，不排除本月內開價，首批推售單位不少於129伙，並以三房為主，實用面積由700及900平方呎不等。【信報】稱，180物業月底前拍賣，海名軒6.5億矚目。政府全面撤辣刺激樓市交投，物業拍賣場氣氛轉熱鬧。據本報統計，由今日至本月底，將有最少8場物業拍賣會舉行，涉及180項物業，包括住宅、村屋、工商舖、車位及地皮，當中以紅磡海名軒3層商業樓面最為矚目，分為兩組物業拍賣，開拍價合共6.5億元。【大公報】言，薈朗賠訂重售，3周賣貴36萬。二手價量回升，上車盤再錄業主賠訂重售個案。馬鞍山薈朗一個開放式單位，上月撤辣前以282萬元沽出，業主有感樓價反彈，遂撻訂以318萬元重售，短短3周賣貴36萬元或12.8%。【明報】稱，沙田兩地改劃，港鐵太古可樂提意見。政府於來年度賣地計劃新增兩幅位於沙田小瀝源源順圍及沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，有關用地正進行改劃，並於周五經城規會審議。不過，港鐵（0066）及太古可樂分別就上述兩項目提出意見。
March 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月19日

【明報】稱，荃灣本月二手成交，暫錄160宗大升1.7倍。政府「撤辣」後樓市回暖，多區二手成交量明顯增加。中原副分區營業經理李建華表示，荃灣本月暫錄約160宗成交，不但較上月全月約60宗大增1.7倍，勢破去年3月175宗的對上一個按月交投高位紀錄。李續表示，區內海濱花園6座低層F室，實用497方呎，3房間隔，以455萬元沽出，實呎9155元，買家為外區上車客。原業主2020年10月586萬元買入，持貨3年半帳蝕131萬元或22%，連使費料實蝕約155.6萬元或27%。【文匯報】報導，四叔山頂大宅冧莊租值王。財政預算案落實明年第一季度引入被視為「豪宅稅」的住宅差餉累進制，一眾富豪名人持有的超級豪宅每年要交差餉金額大增。差估署公布2024至25新一年度的應課差餉租值資料顯示，恒基地產創辦人、「四叔」李兆基家族持有的山頂白加道35號大宅，2024/25年度租值達2,490.24萬元，按年升2.98%，連續四年蟬聯全港豪宅「租值王」寶座。按照最新差餉累進制下，明年該超級豪宅要交的差餉金額近294萬元，較今年繳付約124.5萬元，大增約1.4倍。【東方日報】指，廣東道舖租值再插34%。疫後全面通關，旅客帶動本港整體零售市場氣氛向好，惟港人北上消費成風，內地個人遊消費模式改變，核心區仍有個別街舖租金持續向下。據最新公布的2024至2025財政年度應課差餉租值資料，銅鑼灣有地舖租值跌幅約兩成，而尖沙咀更大跌逾34%。【大公報】言，煥然三座首日揀樓賣19伙，買家：看好香港前景。市建局港人首置項目煥然懿居第三座昨日開售，首日售出19個單位，包括三個三房單位，但「樓王」單位未售出。首日出席率約32%，遠低於屋苑一、二座在2019年開售時首日的逾92%出席率。【星島日報】曰，焦點盤連環添食搶吸客源。會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE收票越戰越勇，截至昨日暫收逾6000票，以迄今推出單位計，超額認購19倍。發展商表示，最快今日第2度加推，料周末進行首輪銷售。【信報】稱，利奧坊．首隅原價加推25伙，每呎19047元，首輪68單位周五賣。樓市氣氛升溫，發展商加快推盤步伐。恒地（00012）大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅昨天公布2號價單共25伙，折實平均呎價19047元，發展商稱今批屬於原價加推。該盤周五（22日）首輪發售68伙，每組買家最多可購4個單位。【HK01】說，被競委會控合謀定價，美聯集團稱已展開司法覆核程序。美聯集團﹙1200﹚早前被競委會入稟競爭事務審裁處控告涉嫌合謀訂定佣金比率，該公司最新通告指，今日﹙18日﹚對競委會展開司法覆核法律程序。
March 18, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月18日

【明報】稱，本月新盤成交2620宗，創40月新高。樓市聚焦新盤發售，綜合市場資訊，3月至今逾兩周，一手市場已累積錄約2620宗成交，除比2月僅錄約270宗大升約87%，更創2020年11月錄約2650宗一手成交後，40個月以來按月新高。【文匯報】報導，純車位註冊暫升四成半。據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至14日)錄160宗純車位註冊，較上月同期的110宗增加約45.5%。香港置業研究部董事王品弟表示，雖然有關宗數上升，但由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此尚未反映2月尾金管局公布進一步放寬非住宅物業按揭措施後的市況，料相關情況將於之後的註冊數字陸續反映。【東方日報】指，藍籌盤周末僅28刁，按周跌24%。多個新盤推出搶二手客，中原表示，10大屋苑周末兩日只錄約28宗買賣，按周下跌約24%，期內六成項目交投減少，鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園捧蛋。【大公報】言，泰峯首日勁賣逾250伙，套逾14億。特區政府全面為樓市撤辣，成功掀起市場一片熾熱氛圍，一眾發展商瞬即捉緊良機，隨即加速推售新盤，繼恒地（00012）石硤尾新盤Belgravia Place後，昨日進行首輪銷售的九龍灣泰峯，面對其他新盤狙擊之下，突圍首日賣出逾250個單位，套現逾14億元。【星島日報】曰，SEASONS PLACE採分段推售策略。會德豐地產於全撤辣後推出第1盤，位於將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE發售，為集團於日出康城壓軸項目，亦是康城商場上蓋的壓軸樓盤，首張價單以低價策略推出，折實平均呎價僅1.41萬，較同區對上一個項目低約16%。整個12期分3期發展，提供1985伙，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目將分階段發售，加推將有加價空間，但加幅將維持溫和。【HK01】說，內地高才客1.1萬租長沙灣曉悅納米開放式，租金回報不足3厘。住宅租務市場暢旺，有內地高才客睇樓一次，即以1.1萬元租用長沙灣曉悅納米開放式戶，呎租約50元，略低市價。【信報】稱，撤辣後投訴代理料隨成交增。政府上月底全面撤辣後，一手及二手住宅交投量倍升，地產代理監管局（地監局）主席蕭澤宇表示，隨着交易量增加，預期有關地產代理的投訴也會上升。另外，地監局近期亦接獲不少關於地產代理續牌的查詢。
March 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月16日

【東方日報】指，二手購買力爆發刺激各區交投急升，惟樓價繼續向下。地產代理行數據顯示，香港主要二手屋苑價格按周再挫約0.81%，連跌3周共1.92%，續創逾7年新低。市旺業主仍頻頻損手，青衣盈翠半島套三房戶，劈價360萬元售出，約6年帳面貶值約24%。【文匯報】報導，施永青：撤辣後市況較預期更好。樓市全面撤辣，近日本地一二手樓市交投回復暢旺。中原集團主席施永青昨於橫琴口岸廣場簽約儀式暨投資分享會上表示，是次全面撤辣令市場出現結構性改變，過往市場組合以用家為主，如今加入機構投資者、海外投資者等，令到市場需求大幅提升，相信反彈熱度可以維持一段時間。【明報】稱，大銀行據指削按揭回贈，轉按「清零」，業界：拆息高過按息銀行控成本減優惠。雖然環球央行利息料已見頂，不過回落時間存不明朗因素，本港1個月銀行拆息最近兩個月維持在4.5厘附近，高於現時新做按揭利率4.125厘水平，銀行按揭息差仍然微薄。最新市傳大型銀行包括匯豐和中銀香港（2388），不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士認為，銀行削轉按回贈主要出於節省資金成本的考慮，相信其他銀行將會跟隨，不過按息沒有上調，不會影響借貸人入息要求，對樓市實質影響不大。【大公報】言，重建旺角花墟，打造水道公園。旺角花墟一帶將會變身「城市綠洲」！市區重建局昨日宣布開展旺角洗衣街／花墟道發展計劃（YTM-013），涉及收購31個街號的樓宇，合共190個商舖與住宅業權，包括花墟約20間花店，估計收購成本約25億元。市建局計劃，透過收購位於街角的舊樓，打開通道，將花墟現時的後巷，變身為「第三條花墟步行街」。花墟毗鄰現時被覆蓋的明渠，改建為城市水道及水道公園，設有賞花熱點，增添吸引力。【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周升4%至8%。全面「撤辣」及暫停壓力測試之後，整體樓市逐漸回暖，無論上車客、換樓客或收租客等均在市場搶盤，加上新盤定價普遍克制，激發市場購買力釋放，帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理統計顯示，周六及周日各大指標屋苑預約睇樓量，按周上升4.1%至8.8%。【信報】稱，利奧坊．首隅每呎18888 兩年平21%，第一批60伙437萬起周日收票。撤辣後發展商群起推盤，恒地（00012）大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅於周五（15日）突公布首張價單，首批60伙，折實入場費437.36萬元起，折實平均呎價18888元，較2年前開價的同區同系利奧坊第4期利奧坊．壹隅首批低21.1%。項目周日（17日）起收票，復活節假期前開售。【HK01】說，長實紅磡海灣軒海景酒店擬改建住宅1665伙，城規會拒絕申請。近年頻頻就旗下酒店項目申請改建為住宅的長實（1113），在2023年6月份就旗下紅磡海灣軒海景酒店，向城規會申請改建約1,665伙住宅。雖然規劃署對於上述申請表示不反對，但該改建方案今日（15日）交由城規會審議，遭到會方拒絕申請。
March 15, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月15日

【東方日報】指，藍籌盤半月197刁，飆5.3倍。撤辣釋放二手市場購買力，各區準買家出動搶盤。3月上半月10大藍籌屋苑暫錄約197宗買賣，以同期計創近3年新高，按月爆升逾5.3倍，期內以沙田第一城及東涌映灣園等新界屋苑漲幅最顯著。而10大屋苑中，本月已有9個成交量超出2月全月水平。【明報】稱，中銀恒生東亞交行為泰峯承按。正當王新興集團旗下九龍灣觀塘道泰峯於周日（3月17日）首輪開售前，市場傳出多家銀行不會為該盤買家承做按揭。不過，發展商昨指出，已獲多家銀行包括中銀香港、恒生銀行、東亞銀行及交通銀行等承做按揭，當中包括90天即供按揭計劃。【文匯報】報導，趁旺加快賣 SEASONS PLACE首批呎價14188元康城新盤逾4年新低價搶攻。面對一手樓供應充裕，新盤開價一浪低於一浪爭客。樓花期約一年半、會德豐地產夥港鐵合作將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE昨日公布首張價單共130伙，涵蓋一至三房單位，折實平均呎價14,188元，不單比去年8月同區凱柏峰III首批折實平均呎價16,938元低16.2%，重返2019年6月同系GRAND MONTARA首張價單折實平均呎價13,999元水平，亦比周日開售的九龍灣泰峯首批折實平均呎價14,808元還要低4.2 %。323方呎一房單位折實入場447.2萬元，亦創日出康城6年來新盤入場價新低。【星島日報】曰，全新盤接力出擊掀起動力。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期Blue Coast積極部署，發展商稱市場對項目回應不俗，迄今已接獲約500宗查詢，以3房單位關注度最高，料在內地增設據點進行路演，力吸內地客源。【HK01】說，撻訂停不了，黃竹坑晉環連撻6伙、輸千萬訂金，ONE SOHO單日撻8伙。一手市場轉活，惟市場亦不斷錄得撻訂個宗。由路勁（1098）夥平保（2318）等發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環亦單日錄連撻6宗，實用面積493至593平方呎，屬兩房間隔，該單位分布於第2A座6樓至38樓C及D單位，於2021年5月1,558.4萬元至1,989萬元沽出。【大公報】言，海灣軒酒店申改住宅，今城規闖關。長實（01113）在疫情期間積極申請旗下酒店改建為住宅用途，其中城規會今日審議紅磡海灣軒海景酒店的改建申請，規劃署在綜合部門及公眾意見，以及之前有類似申請成功闖關後，不反對該改建計劃，相信獲批機會極大。【信報】稱，緹外分層大宅2.25億招標售出。新盤大額成交不斷，嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，昨天以招標方式售出2座3樓A室分層大宅，實用面積4557方呎，4房間隔，連2個車位，成交價2.25億元，呎價49375元。
March 14, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月14日

【東方日報】指，保留印花稅條文，辣招隨時還魂。政府早前公布財政預算案當日宣布撤銷所有「辣招」，相關條例草案昨在立法會進行首讀及二讀辯論中止待續，房屋局局長何永賢預期撤辣後將提升市場信心，並為物業市場帶來支持，但她指草案將保留條例中有關收取額外印花稅框架等相關條文，令政府日後再有需要時可以因應市場情況及時調整相關印花稅稅率，恢復住宅物業需求管理措施。【明報】稱，屯門不足半月破百宗二手，超上月全月。「撤辣」後二手市場暢旺，特別是新界區上車屋苑，部分地區成交量超越上月全月。據代理的消息指出，截至昨日屯門區二手成交已突破100宗大關，而上月該區的成交量共97宗。不過個別單位在樓市高峰時購入，仍要蝕讓或淪為銀主盤。【文匯報】報導，樓市暢旺，逾570伙新盤周末混戰，泰峯周日賣首輪348伙 SEASONS PLACE今開價。特區政府全面「撤辣」，樓市交投暢旺，各大發展商提速推盤，本周末至少有571伙新盤推售。其中連日收票理想、九龍灣泰峯昨加推168伙，折實平均呎價15,547元，比首張價單折實平均呎價14,808元提價5%，並於周日推售首輪348伙(其中12伙招標發售)；洪水橋滙都I及黃大仙薈鳴前晚齊齊加推，並於本周六發售合共170伙。而日出康城第12A期SEASONS PLACE 將於今天開價。【星島日報】曰，「北都」棕地發展刺激需求急增。政府積極發展北部都會區，發展計劃要求區內現有棕地作業者搬遷重置。世邦魏理仕預計，相關活動將衍生3100萬方呎對不同類型工業空間的潛在需求，為工業物業業主及棕地作業者創造重大機遇。【大公報】言，嘉湖成交飆3倍，上車客475萬買三房。二手氣氛回勇，小業主紛紛反價，天水圍嘉湖山莊造價急彈，有上車客於撤辣後更兩度被「截糊」，為免錯失機會，遂加碼20萬元預算，以475萬買入三房單位。【信報】稱，天璽．海1期沽10戶，最高價1.2億。新地（00016）九龍東啟德承豐道26號天璽．海第1期，昨天首推68伙招標，即日售出10個4房戶，成交價最高見約1.21億元，套現逾6億元。天璽．海第1期連沽的10伙，實用面積1126至2187方呎，成交價4000萬至約1.21億元，呎價35524至55276元，平均成交呎價逾4.4萬元。發展商表示，項目預約輪候參觀示範單位情況踴躍，並接獲不少特色單位查詢，相信快將有更多成交消息公布。【HK01】說，銀主急走貨，屯門瓏門天池複式戶3100萬沽，10年貶值近四球。二手市場雖轉活，但仍有銀主選擇劈價離場。屯門瓏門有一伙高層複式戶銀主盤，新近以3,100萬元連雙車位沽出，據知單位放盤4個月累減1,480萬元。