今日地產新聞摘要

March 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月13日

【文匯報】報導，蔡宏興：樓市難V彈，倘減息樓價可升5%。華懋集團早前斥資40.2億元向新世界購入荃灣愉景新城商場以及停車場全部權益，繼續當荃灣「大地主」之餘，更銳意打造地區經濟。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興昨日表示，愉景新城出租率及租金水平理想，料商場將與區內如心廣場產生協同效應，擬未來加入新元素吸引人流，相信商場有能力製造獨特體驗吸引港人留港消費。他預料，今年樓價不會出現「V」形反彈，相信樓價升幅實際要待美國減息後才會出現，屆時全年樓價升幅會有5%。【東方日報】指，新盤趁旺大舉出擊。樓市撤辣新盤銷情回勇，發展商趁勢大舉推盤。會德豐地產發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，昨日已上載樓書及首度披露戶型分布。恒基地產(00012)的旺角利奧坊‧首隅，同時公布會所設計細節，迅速籌備開售。兩盤示範單位料今日齊曝光，兼短期內開價。【HK01】說，2025年私樓落成量2.4萬伙，九龍區供應重鎮，涉1.1萬伙創52年新高。九龍區一手新盤潛在供應料創半世紀以來新高水平。中原地產公佈最新研究報告指出，2025年私人住宅落成量估計有24,007伙，當中港九市區的供應有所增加，而新界區卻減少。值得留意，2025年九龍區落成量將高達11,187伙，料創自1973年後的52年新高。【星島日報】曰，滙都限量加推每呎1.18萬。新盤銷情急升，發展商紛加推補充貨源，泛海國際元朗洪水橋滙都I昨日加推新一張63伙價單，折實平均呎價11888元，折實入場費約350萬。【大公報】言，航空業回暖，映灣園租客斥785萬上車。住宅租金持續上揚，陸續有租客憂遲買會貴，索性果斷入市。其中，東涌區有租客被業主大幅加租約2成，決定以785萬買入同區映灣園套3房單位自住。【明報】稱，荃中銀主盤拍賣，搶高近三成245萬沽。「撤辣」後樓市交投熾熱，昨日環亞物業舉行拍賣會，吸引逾100人出席，連同拍賣前已售出及拍賣出售，合共售出17個單位。環亞物業總經理區蘊聰表示，有關反應為近年最理想，而昨日拍賣售出的7個物業，包括5個銀主盤，其中荃灣中心第4座低層實用324方呎單位，疑似事故單位，開價190萬元拍賣，最終搶高55萬元或約29%，以245萬元售出，實呎7562元。【信報】稱，海防道舖月租48萬升71%。核心零售區商舖租金較疫情時期大反彈，尖沙咀一線街海防道一個地舖，最新獲珠寶金行以每月48萬元承租，較3年前租金急升逾71%。
March 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月12日

【明報】稱，嘉湖不足半月44宗成交，兩年最旺。樓市「撤辣」後新界上車屋苑受投資客及上車買家追捧，成交量飈升。中原副區域營業董事伍耀祖表示，十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，本月至11日已累錄44宗成交，較上月全月21宗多約1.1倍，雖然本月未完，但已創屋苑兩年來成交宗數單月新高，平均實呎亦按月升11%至約8568元。【大公報】言，第一城2房重上460萬，一周反彈12%。樓市全面撤辣後，一手及二手交投持續火熱，小陽春重臨，買家憂遲買會貴積極追價，業主雄心再現，荃灣中心連環出現業主賠訂重售個案，有2房戶在短短10日內賣貴37萬或11.6%；另沙田第一城2房單位造價重上逾460萬，對比毗鄰2房戶上周造價反彈12%。【東方日報】指，新盤頻現大手成交。樓市購買力爆發，大手客於新盤市場密密掃貨。據統計，自撤辣後，一手市場13日內錄至少57宗「一客多伙」個案，涉及單位超過190伙。首兩輪銷情報捷的恒基地產(00012)長沙灣巴域街Belgravia Place第1期，市傳獲「西餅客」斥資逾1.6億元狂掃24伙頂層單位，料為撤辣後最大手交易。同系旺角項目昨日正式命名為利奧坊‧首隅，預計短期內上載樓書。【信報】稱，中原租金指數跌0.26% 7個月低，海逸豪園呎租挫6%最傷，海怡逆升。農曆新年屬傳統租務淡季，租金指數連月回落。中原地產表示，今年2月中原城市租金指數CRI報115.9，跌至7個月低位，按月降0.26%，連挫3個月共1.28%。該行預期，隨着季節性旺市重臨，今年第二季租金指數可望止跌回穩。【星島日報】曰，上月三大辣稅223宗減少37%。稅務局最新數據顯示，今年2月三大住宅辣稅交投合共錄223宗，按月減少37%，涉及稅款合共3.427億，按月減少27%。不過，政府上月底全面「撤辣」，相關稅項已經成為絕響，業界預期隨着成交量增加，樓價半年內將上升5%。【文匯報】報導，黃竹坑BLUE COAST四房意向價半億。政府上月底全面「撤辣」後，發展商加快推盤步伐。長實夥港鐵合作發展黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期將盡快上載售樓書，當中1A座有116伙四房及大三房單位將以招標放售，四房樓王意向價約5,000萬元1伙，意向呎價約4萬元。若買家購一對相鄰樓王單位，可獲優先安排。【HK01】說，大角咀利奧坊‧首隅登場，全盤234伙主打一房，2025年6月落成。恒地（0012）旗下大角咀重建項目利奧坊系列第五期今日（11日）正式命名為利奧坊‧首隅 Gateway‧ Square Mile。項目提供234伙單位，戶型涵蓋一房至三房，另設14伙特色戶型。項目將於短期內上載樓書，預計關鍵日期為2025年6月10日。
March 11, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月11日

【明報】稱，十大屋苑周末37成交升48% 3年高，「撤辣」刺激，第一城嘉湖兩日共19宗最旺。政府上月底公布樓市全面「撤辣」後，樓市隨即大幅反彈，除多個新盤銷情火熱外，就連十大屋苑交投量亦見急升。綜合中原地產及美聯物業統計，十大屋苑剛過去周末兩日共錄約37宗成交，成交量創逾3年新高，當中以新界細價上車盤最受歡迎，兩大「上車樂園」包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別錄得10宗及9宗買賣，共錄19宗成交，已佔整體成交量超過一半。【文匯報】報導，新盤續旺勢，兩日再沽逾270伙。樓市全面「撤辣」後購買力大爆發，新盤交投節節攀升。綜合市場數據，本月前10天一手成交錄得逾1,500宗，較2月全月的270宗成交勁增4.5倍。剛過去的周末兩日（3月9至10日）更合共錄得約271宗新盤成交，當中更涉及近10宗的「一客多食」個案。有見交投持續暢旺，地產商紛紛加推單位應市，亦有新盤收票理想。市場預計，3月份新盤可達1,500至2,000宗成交，創近1年新高。【星島日報】曰，恒基料今年樓市逐步回暖。新一份《財政預算案》全面「撤辣」，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容是為樓市注入一支「強心針」，不但有助市民置業及換樓，並可吸引更多專才來港置業，帶動樓市成交量增加，連同息口有望回落，相信今年樓市會逐步回暖，明年將是蓬勃發展的一年。【HK01】說，何永賢對撤辣樓市轉趨活躍感高興，稱未來十年滿足30.8萬公屋需求。新一份《財政預算案》宣布住宅物業全面「撤辣」。房屋局局長何永賢今早（9日）在商台節目中表示，開心看到近日樓市再度活躍，令市民的選擇增加，包括私人單位、居屋及市建局的首置項目等。【東方日報】指，估價續挫，太古城11個月冧24%。政府落實撤辣前樓市氣氛呆滯，樓價跌勢持續。本報統計20個大型屋苑單位，過去一個月有12個估價報跌，並佔11個即約55%續創近5年有紀錄低位。其中，鰂魚涌太古城單位估價接近跌足一年，累挫約24.6%。期內跌幅最大則為得寶花園，估價下調約3.9%。【信報】稱，煥然懿居第三座700申請者通過審核。市區重建局（市建局）發展的港人首次置業（首置）項目紅磡「煥然懿居第三座」，已完成資格審核工作，共有逾1000名申請者出席資格審核程序，當中近700人通過審核，約85%為40歲或以下。該項目將於下周一（18日）開始揀樓，市建局預計本月底至下月初完成銷售程序。【大公報】言，舖市回暖，洗衣街兩層樓上舖1.18億放售。新地（00016）旺角洗衣街商業項目發展方案曝光後，區內業主趁機放售物業，由星巴克租用多年作為懷舊概念店的洗衣街91號基偉樓1樓及2樓，總面積共7800方呎，以1.18億元放售，較2年前買入價高約27%。
March 9, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月9日

【東方日報】指，二手交投全線撻着。撤辣撻着整體樓市，3月內8個主要住宅區的二手買賣宗數全線攀升，7個地區按月升幅逾倍，荃灣及北區期內分別漲約7.5倍及約5.5倍最顯著。業主趁機「跳船」，馬鞍山迎海‧駿岸兩房單位持貨僅約一年即沽，帳面蝕幅約9%。【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量按周升約9%至20%。二手樓市氣氛再度火熱，全面撤辣兼取消壓測後第二個周末，效應繼續釋放，整體預約睇樓量「越升越有」更創近2年新高紀錄，按周再升約8.9%至20.6%不等。業界人士指，隨市場氣氛好轉，將引發更多購買力，預期本周末新盤及二手成交暢旺，成交量小陽春已確定，料旺市可持續。【信報】稱，黃浩明：新盤未有條件「求價」，Belgravia Place累沽47% 6天套17億。恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期是「撤辣」後首個開售的全新盤，6天已售出全盤逾四成半單位，套現逾17億元。恒地執行董事黃浩明周五（8日）接受傳媒訪問時表示，目前市場可供出售的樓花單位不少，新盤現時仍未有太大條件「求價」。他又相信，地皮流標情況將改善，預期今年地價有約半成升幅。【文匯報】報導，大手客轉活躍，4700萬掃明雋9伙。政府全面「撤辣」後，樓市交投回勇，屢現大手客購置市區新盤單位，繼日前土瓜灣城軒獲一買家連掃10伙後，同區的明雋亦剛獲單一投資者連掃9伙，旺角東Elize PARK亦錄公司客買入兩層共6伙單位。【HK01】說，CCL報144.19點，按周跌0.81%，反映新春期間觀望氣氛濃厚。中原城市領先指數CCL最新報144.19點，按周跌0.81%，是新春長假當周的市況。樓價連跌2周共1.12%。CCL創372周(逾7年)新低，重返2017年1月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.64%，亦較2023年4月168.40點高位跌14.38%，而2024年則累跌2.05%。反映農曆年間假期氣氛濃厚，買賣偏軟，市場仍然觀望財政預算案。【明報】稱，新地建旺角最高摩廈投資逾百億，去年呎價3103元奪地，打造區內Green Heart。去年初新地（0016）以47.29億元、每方呎樓面地價3103元，低於當時估值八成中標的旺角洗衣街「巨無霸」商業地，其發展方案首度曝光。發展商新近向城規會提交發展藍圖，物業最高達320米（主水平基準上，下同），將打破同區朗豪坊255米高的紀錄，成為旺角最高商廈，總樓面約152.42萬方呎，預計於2029年落成。項目投資額逾百億元，將打造成區內「Green Heart」，並保育位於地皮內的3棵老樹。【大公報】言，元朗創新園工業地，下周五雙信封制招標。特區政府本季唯一招標地皮，位於元朗創新園的多層現代產業大樓用地，地政總署公布會在下周五正式採用雙信封制招標，6月28日截標，招標期近3個半月。
March 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月8日

【星島日報】曰，二手回勇紛錄投資客承接。政府「全撤辣」之後，投資者買樓收租成交增加，特別是細價屋苑，由於涉及銀碼較少，因而備受投資客垂青，最新粉嶺帝庭軒御庭軒，獲外區收租客斥資530萬購入。業界普遍認為，落實減息之後，資金有可能重返樓市，屆時投資客入市個案會增加。【信報】稱，泰峯呎價1.48萬，市區7年半低。政府宣布樓市全面「撤辣」後，住宅交投氣氛急升溫，惟全新一手樓盤售價未見「高開」。王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，昨天公布首張價單，是「撤辣」後首個開價的全新住宅項目，首批168伙，折實平均呎價14808元，較2021年12月同區恒隆地產（00101）牛頭角道皓日首批折實平均呎價21548元，逾兩年賣平超過三成，泰峯也是近7年半以來首張價單折實平均呎價最低的市區一手盤。【文匯報】報導，Belgravia Place次輪去貨191伙。累收逾7,300票、恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place昨午開售次輪208伙，大批準買家到場輪候報到登記，場面墟冚。消息指，截至昨晚10時，Belgravia Place 次輪售出約191伙，銷售率達逾91%。該盤短短5日沽約329伙。【HK01】說，撤辣後内地客申請按揭宗數急增3.4倍，經絡：成未來樓市重要動力。經絡按揭轉介研究部指，自《財政預算案》宣佈全面撤辣及放寬按揭成數後，透過經絡按揭申請住宅按揭的宗數急增1.2倍，當中新香港人及國內客戶比新措施推出前大增3.4倍。料内地客將會成本港樓市未來增長的重要動力。【東方日報】指，蝕讓單周90宗，貶1.2億。全面撤辣後二手交投急升，蝕讓宗數同時增多。3月市場已出現至少90宗帳面貶值轉手個案，期內蒸發樓價金額逾1.24億元。港鐵站上蓋屋苑連環失守，馬鞍山新港城移民業主見有客即劈價賣樓，約3年帳輸約15%。有投資者趁機買葵涌新葵芳花園「蝕本貨」收租，較5年前價平逾100萬元。【大公報】言，東涌東站地皮擬年內再招標。受惠車務收入強勁增長，港鐵（00066）去年總收入上漲兩成，但在物業發展利潤大減拖累下，純利反倒退20%。行政總裁金澤培表示，正密切留意市場情況，為公司的物業發展項目制定合適的招標計劃，預期在未來12個月左右為東涌東站第一期項目重新招標，小蠔灣亦正進行前期工程。物業及國際業務總監鄧智輝表示，復常後商場人流飆升，出租率表現較好，令人鼓舞。【明報】稱，凱施餅店觀塘工廈淪銀主盤，意向價5.1億。凱施餅店財困後，多個物業低價放售，第一太平戴維斯表示，原由凱施餅店或相關人士持有的觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢，以及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%不可分割業權份數（不包括3樓），現由銀主及接管人推出放售，意向價約5.1億元，較2022年底凱施放售時市值約8億元低36%，最新呎價約4000元。
March 7, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月7日

【東方日報】指，標普料港住宅供過於求，今年樓價續跌。由於政府撤辣太遲，縱然需求有所回升，但對整體市況的幫助有限，財政狀況緊絀的發展商仍未渡過險境。標準普爾全球評級發表報告，直言撤辣不能快速修補市場，預料今年樓價仍然會下跌，大型發展商有較多財務資源可應對依然緊縮的市況，但流動性弱、在港經營日子尚淺的發展商則有可能要將新盤割價求售以套現，甚至要尋求另類融資。【文匯報】報導，十大屋苑「撤辣」首周成交倍升。財政預算案全面「撤辣」，另同步放寬按揭成數及暫停加兩厘壓力測試，掃除買家對入市的猶豫。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十大指標屋苑交投量報復式反彈，綜合前線分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（2月26日至3月3日）錄81宗買賣個案，較前周的36宗攀升1.25倍，每個屋苑平均錄約8宗成交，天水圍嘉湖山莊錄18宗以強勢姿態登頂。【大公報】言，業主趁旺反價，上車客追價入市。撤辣後二手交投增，上車客擔心遲買會貴，積極追價入市，帶動細價樓造價急彈。代理指，熱門上車屋苑荃灣中心，有3房單位反價至393.8萬沽出，對比同類戶型3日前造價急彈53.8萬元，升幅接近16%；另沙田第一城2房單位造價已重上逾400萬水平，較撤辣前約370萬回升9%。【HK01】說，一周蝕46宗增兩成，沙田重災佔30%，啟德銀主盤輸5球。據《香港01》統計，過去一周全港各區屋苑共錄至少46宗二手蝕讓個案，較前一周錄得的38宗，增加8宗或21%。總貶值金額方面，料一眾原業主合共帳面蝕約5,446.7萬元。若按分區計，新界區仍然為重災錄34伙、九龍及港島區則各錄5宗及7宗，細分各區，沙田區內錄13宗蝕讓個案屬最多。【明報】稱，恒地「撤辣」以來沽370伙，吸金逾22億。政府全面「撤辣」後逾一周，新盤交投大幅反彈，綜合市場資訊，過去8日整體新盤成交累錄約940宗，當中恒地（0012）樓盤銷情突出，在長沙灣巴域街Belgravia Place、港島東THE HOLBORN牽頭下，集團於「撤辣」以來累售約370伙，佔同期整體一手成交量四成，吸金總額估計高逾22億元。【星島日報】曰，1月私樓落成量逾3500伙，創近兩年單月新高。據差估署最新《香港物業報告(每月補編)》顯示，今年1月私人住宅落成量錄3,593伙，創2022年2月以來近2年單月新高紀錄，最新數字對比去年12月的44伙，按月多出3,549伙，勁漲逾80倍。【信報】稱，太平行複式舖等10年終獲長租，平舊約七成，運動品店60萬進駐。本港全面通關逾一年，零售數字溫和上升，但核心零售區舖位租金仍處低位，吸引零售商承租。位於中環一線地段皇后大道中的太平行複式舖位，放長租達10年之久，近期終迎來長租戶，由運動用品店租用，最新月租僅約60萬元，呎租約84元，呎租較13年前的舊租低近七成。
March 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月6日

【東方日報】指，滙豐等多家銀行停做摸貨按揭。港府全面撤辣令投資者部署短炒之際，據指多家銀行拒絕承做確認人身份（俗稱摸貨）的按揭，其中滙豐銀行昨日明確通知前線代理，即時停止摸貨交易按揭申請。【文匯報】報導，撤辣利好，內地客組團來港睇樓。香港特區政府對樓市全面「撤辣」，除刺激近日港人的買樓意慾，帶動一二手成交大增外，還引起大灣區內地居民的注意。香港文匯報記者從深圳中原獲悉，該行近日已組織30多批客戶預約來港睇樓，並且成交多宗。美聯物業華南分部也表示，前來諮詢到香港買樓的內地客暴增10多倍，上周末亦已經安排近20批客戶南下睇樓。兩代理行均預計，未來幾周內地客赴港買樓將迎來小高峰。【HK01】說，摩通料今年樓市交投增30%，惟樓價仍跌5%至10%。政府於上周三（28日）宣布撤銷所有針對住宅物業的壓抑需求措施，本港樓市一﹑二手交投明顯增加。摩根大通指出撤辣後樓市成交增加，發展商股價亦跑贏大市，反映對市場人士而言政府撤辣予人驚喜。不過該行亦指出投資者不會對樓市前景過度興奮，入市興趣亦有限，認為即使撤辣後對樓價及樓市交投帶來短暫刺激，隨著新興推出樓價或會重回下降軌。【明報】稱，「撤辣」後首周逾800宗一手成交，超上月全月兩倍。政府上周三公布樓市「撤辣」措施，一手樓市即時起動。綜合市場消息，「撤辣」後首周整體新盤市場共錄逾800宗一手成交，超上月全月約270多宗約兩倍，平均每日逾100宗成交。市場更不乏內地客及投資者入市，恒基地產（0012）長沙灣巴域街Belgravia Place 1期次輪暫收約4000票，非本地買家比例佔近兩成；同系筲箕灣道THE HOLBORN，「撤辣」後累售約65伙（見表），據悉有投資者昨連掃9伙。【星島日報】曰，新盤快打慢，市價策略搶灘。發展商趁一手交投升溫之際加快推盤步伐，王新興集團旗下九龍灣全新盤泰峯，昨首度開放4個示範單位予傳媒參觀，項目最快2天內開價，首批料以市價推售。【大公報】言，業主趁市旺沽貨，新都城損手21%。儘管樓市撤辣，仍有業主蝕賣離場，投資者則趁機入市撈貨。將軍澳新都城本月最少有兩宗蝕讓成交，其中第2期一個兩房單位，賬面蝕約150萬元或21%。【信報】稱，新地反對康寶路建公營屋，規劃署拒採納。為推展屯門新慶路和康寶路一帶的公營房屋發展計劃，城規會先後修訂兩張相關大綱圖，包括在去年刊憲修訂《屯門分區計劃大綱圖》（藍地大綱圖），把相關用地改為「住宅（甲類）28」地帶等。城規會周五（8日）將審議所接獲的申述和意見，當中新地（00016）透過旗下公司反對其中一幅用地的改劃，惟規劃署建議城規會毋須採納相關意見，料公營房屋計劃將不受影響。
March 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月5日

【HK01】說，普縉：全面撤辣樓價或快速回升，首置客無法受惠、倡空置附加費。本地測量師行普縉集團首席顧問吳世熙指出，在上述措施帶動下，樓價可能將快速回升，或許令首置人士無法負擔，政府應考慮推出相關人士的稅務優惠，以協助他們「上車」，同時也為免新建單位被囤積，認為政府可考慮徵收空置附加費。【東方日報】指，私宅明年落成料21載最多。本港未來私人住宅供應將大增。政府預期今年及明年落成量連續兩年上升。其中，2024年落成量逾2.2萬伙，較去年飆升約61%，而2025年料更增至近2.6萬伙，比今年預計的再多約14.3%，數量勢創約21年最多。【文匯報】報導，多年造地有底氣陳茂波：不再容許樓價飛升。政府對樓市全面「撤辣」，有人擔心政府失去對樓市的控制，令樓價重新飆升。財政司司長陳茂波昨日在電台節目中指出，過去政府曾停止造地、基建投入不足，導致樓價上升，強調今時今日政府不會再容許樓價飛升的情況出現，經過幾年努力造地已有「底氣」，會因時制宜採取適當措施且繼續造地，掌握土地供應權，確保未來幾年房屋供應充足。【信報】稱，紅磡GREENWICH突增推28伙應市，恒地乘勝加快谷餘貨，周五賣樓。恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期即日沽清首批單位，為樓市注入強心針，發展商趁機加快推售餘貨，於平日（非周六及日）賣樓。恒地同系紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH，昨天突擊加推第7號價單，涉及28伙，折實平均呎價19073元，較上一張價單折實平均呎價低約0.1%，個別單位樓下比樓上單位貴約0.7%，本周五（8日）賣35伙。【大公報】言，撤辣6日，新盤沽逾600伙。撤辣6日一手狂沽逾600伙，群盤趁旺市加速吸客。王新興旗下牛池灣泰峯，昨日突擊上樓書，今日向傳媒開放示範單位，緊接日內開價，銷售部署如箭在弦；會德豐地產旗下日出康城12期亦部署月內登記，今日公布項目命名。【星島日報】曰，北角皇都戲院打造區內地標。新世界今年部署推售2個全新項目，涉約1700伙，當中重頭戲為擁有一級歷史建築的北角皇都戲院項目，新世界尊貴客戶拓展部及特別項目部總經理何家欣表示，項目將發展為包括戲院、豪宅、零售及寫字樓的國際級文化保育大型綜合項目，打造成區內新地標，項目分期發展，首期將提供400伙，料下半年推售，區內已有一段時間缺乏新供應，項目擁地利優勢，料可吸納家庭客。【明報】稱，奧園放售葵涌活化項目，市值4億，低高位68%。近年接連有內地背景的公司蝕讓沽售在香港的物業，其中由中國奧園（3883）持有的活化寫字樓項目AOffice46（奧創中心）接近全數業權，現推出市場招標，最新市值約4億元，若成功售出，中國奧園仍有可能帳面蝕讓5.5億元或58%。
March 4, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月4日

【文匯報】報導，撤辣後首報捷，長沙灣新盤138伙沽清。全面撤辣觸發樓市購買力井噴式爆發，新盤市場過去短短5日已錄超過560宗成交，今年最旺，逾45%來自恒基地產(00012)旗下的多個樓盤，同系取消辣招後的首個全新項目長沙灣Belgravia Place第1期，昨日首輪發售138伙，開售後約4小時全數獲認購，套現逾7.48億元。【東方日報】指，10大屋苑周末25刁，嘉湖最多。二手樓市升溫，中原表示，10大屋苑周末錄約25宗買賣，創逾一年新高，按周急升約3.2倍，但鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨交投仍然捧蛋，而上車盤天水圍嘉湖山莊則錄約11宗，同期計屬該盤逾7年來最旺，當中不乏蝕讓個案。【明報】稱，瑞銀：樓市交投料彈，價格難大升，受新樓供應增本地，買家相對悲觀影響。財政司長陳茂波在新一份《財政預算案》宣布對樓市「撤辣」，市場開始活躍起來。瑞銀較早前發表報告指儘管調高樓價幅度，全年仍然料按年跌5%。瑞銀投資研究董事（中國和香港房地產研究）梁展嘉接受訪問時不諱言，未來最少4至10周樓市交投會反彈，但是因為在預期供應增加同時，本地買家相對悲觀兼轉以剛性需求為主，因此料樓市不再如過往般持續大升。【信報】稱，造地決心不變，掌供應控制權。《財政預算案》為樓市全面「撤辣」，財政司司長陳茂波日前於電台節目上指出，房地產市場總是有周期有高低，對政府來說，最重要是堅持繼續造地，因為造地需時，造成了並不需要立即賣，可作為土地儲備，一旦市場熾熱時便可推地，掌控權在政府。【大公報】言，甯漢豪：料樓價不會再因受壓而飆。新一份《財政預算案》宣布樓市「全面撤辣」，財政司司長陳茂波表示，主要是經審慎考慮當前市場的整體情況和未來的住宅樓宇供應量充足後，當局認為有關措施已不再需要。發展局局長甯漢豪表示，「撤辣」令樓市恢復活力，政府有信心未來5年，可供應承載8萬個私營房屋單位的土地，相信房屋供應和需求差距將會收窄，市場不會再供不應求，因此預料樓價不會再因受壓而飆升，市民毋須擔心樓市熾熱。【星島日報】曰，將軍澳日出康城12期快推售。政府「全撤辣」效應下，過去數天新盤交投急增，由政府公布撤辣至今，新盤累積成交已超過500宗，發展商亦加快推盤步伐，會德豐地產與港鐵合作發展位於將軍澳的日出康城第12期亦快登場，料先推出12A期，涉650伙。【HK01】說， 2月錄300宗車位註冊量按月跌25%，百萬元以下車位註冊宗數減46%。香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，2月錄300宗純車位註冊，較1月的400宗減少25%，創1年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況。
March 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月2日

【文匯報】報導，撤辣人人尋寶，睇樓查詢井噴。政府新一份財政預算案全面「撤辣」，樓市隨即迎來第一股「小陽春」，大眾四出睇樓，希望可以買到心水物業。據地產代理分行統計，財政預算案公布後首周末(3月2日至3日)，15個指標屋苑預約睇樓量錄約479組，連升3周後按周大升77.4%，更創出自去年3月中以來的接近一年新高。該行網站更顯示，訪客量及查詢量急升超過四成，放盤量增加超過三成，反價盤的數量亦較2月平均增加接近一倍，按揭計算機使用量升逾2.3倍，反映全面「撤辣」後的樓市熾熱程度高漲。【大公報】言，樓市「零辣招」荃灣交投3年最旺。樓市重返「零辣招」時代，購買力傾巢而出，上車客紛紛提速入市，荃灣中心於過去2天連錄至少10宗買賣，代理形容是近3年來最旺。內地買家更積極，購入啟德尚．珒溋四房戶，較減辣前慳稅500萬，同屋苑有銀主盤獲另一內地買家青睞，亦受惠撤辣慳稅67.5萬。【信報】稱，一手樓銷273伙， 5個月最淡，撤辣後回暖，今月成交料達1500戶。本港自2月28日起全面「撤辣」，儘管一手市場「撤辣」後成交量急增，仍未能扭轉頹勢。據統計，2月份全港一手市場錄273宗成交，較1月的429宗按月減36.4%，創2023年9月錄254宗的近5個月新低。2月成交價1000萬元以下單位佔204宗或74.7%，成交價300萬元以下更有4宗。業界人士預計，3月份一手成交量可大幅回升至1300至1500宗。【明報】稱，新世界40億向華懋售愉景新城商場，擬續售非核心資產，測量師：傳交易回報4%非賤賣。新世界發展（0017）周四公布中期業績後，緊接昨日中午宣布以40.2億元向華懋集團出售荃灣愉景新城商場（D‧PARK）及停車場全部權益，交易將於4月完成。這為2017年領展（0823）打包項目出售以來最大商場交易。新世界表示將繼續出售非核心資產，加快資金回籠發展核心業務。業界認為，若新世界按盛傳交易作價回報率約4%出售有關項目，作價合理，不算賤賣資產。【HK01】說，CCL現報145.37點，2024年暫跌1.25%，料樓市將進入季節性旺市。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，臨近新春，買賣淡靜，而且市場等待財政預算案的利好經濟及樓市措施出台，市場持續觀望，影響短期樓價走勢反覆，CCL在145點窄幅爭持，有別早前連跌的局面。今周指數為371周(逾7年)次低，重返2017年1月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.03%，2024年累跌1.25%。【星島日報】曰，Belgravia Place錄逾2900票今截登記。樓市全面撤辣後，新盤市場隨即起動搶攻。由恒基旗下長沙灣新盤Belgravia Place自推出以來連日掀起收票熱，該盤暫收超過2920票，以明日首輪推售138伙計，超購逾20倍，該盤將於今日截票。【東方日報】指，代理連減11個月，10年最長。樓市撤辣前交投淡靜，持牌代理人數一直下挫。據地產代理監管局資料，截至2月底代理人數錄39,051人，按月再少258人，已連續11個月下跌，為接近10年最長跌浪。