今日地產新聞摘要

March 1, 2024

今日地產新聞摘要 2024年3月1日

【信報】稱，十大屋苑2月107成交跌40%，撤辣兩日11買賣，今月有望衝上200宗。今年2月樓市交投受到農曆新年節日因素影響，二手成交量回落。本報綜合市場消息及代理統計，十大屋苑2月錄得107宗成交，較1月下跌近四成。不過，單計《財政預算案》（預算案）公布撤辣當天及翌日的兩天，市場出現最少11宗買賣。業界估計，3月十大屋苑成交量勢必倍增，有望衝上逾200宗。【明報】稱，「撤辣」兩日一手錄80宗，近月罕見，城軒單日沽14伙，一客4150萬掃「15 Western Street」 6伙。剛過去周三出台的《財政預算案》公布即時「撤辣」後，令近期一直處於頹勢的新盤交投市况反彈，綜合市場資訊，單計過去兩日一手成交共錄約80宗，佔2月整體一手成交270宗近三成。「撤辣」效應下，個別銷情原本慢熱的新盤亦見承接力，其中已屆現樓的裕泰興土瓜灣城軒，昨連沽約14伙、估計吸金逾1億元，據悉有買家斥資約2000萬元連購兩伙；另同為現樓的萬科香港旗下西營盤15 Western Street，亦連沽6伙開放式戶涉資約4150萬元，代理消息指由同一組買家購入。【大公報】言，市場活躍/鄭志剛：撤辣釋購買力，交投至少飆50%。新一份財政預算案宣布樓市全面撤辣。新世界發展（00017）執行副主席兼行政總裁鄭志剛昨表示，撤銷樓市辣招、放寬按揭貸款、暫停壓力測試等一系列措施，將有效打通換樓鏈，充分釋放市民購買力，亦能吸引投資客重回市場，相信有助恢復社會情緒，為香港經濟帶來正面幫助，惟市場仍有不少單位供應，樓價未必大升。【東方日報】指，撤辣太遲，二手價傷，兩日湧現逾8蝕讓。政府撤辣錯失救市最佳時機，樓價已大幅下挫，儘管財政預算案公布後交投量回升，不少業主仍要蝕賣損手，過去兩日二手市場仍出現逾8宗蝕讓。中產藍籌屋苑鰂魚涌太古城套三房戶不足3年帳面勁貶約25%，而土瓜灣翔龍灣兩房海景戶，取消辣招深夜期間獲洽再劈價近一成沽出，約3年帳蝕近100萬元。【文匯報】報導，穩樓市只推奀地不谷數。新一份財政預算案宣布全撤3項「辣稅」，樓市疲弱加上去年賣地多次流標，賣地收入及特區政府推地取態成為市場關注焦點。發展局昨日公布2024/25年度賣地計劃，預計年度供應8幅住宅官地共5,690伙，當中僅2幅為新增，且屬中小型地皮。局長甯漢豪昨在記者會上表示，「今年放在賣地表(土地)都是比較審慎，亦不會『谷多些』，數量擺得大一些，其實不是做不到，但我們覺得有節有度，如果我們擺放很多，市場會認為不切實際。」她指出，今年政府繼續「惜地」，收起部分貴重或重要地皮留待市況轉好推出，預計全年地價收入330億元。【HK01】說，中原：2023年洋房交易錄386宗，創28年歷史新低。近年樓市回落，豪宅洋房交投也明顯減少。中原地產就洋房買賣合約登記統計作分析，2023年整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄得386宗，總值336.89億元，較2022年的519宗及263.18億元，分別下跌25.6%及上升28.0%。宗數是創自1996年有記錄以來28年歷史新低。若扣除內部轉讓交易計，2023年整體錄351宗及157.36億元，較2022年的497宗及214.71億元，分別下跌29.4%及26.7%。反映去年樓市氣氛淡靜，在高息及經濟環境不明朗下，買家的入市態度審慎，影響洋房交投疲弱。【星島日報】曰，銅鑼灣希雲大廈批強拍底價逾24億。港島核心商業區土地新供應罕有，金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，再有新進展，昨日終於獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億，對比2019年申請時，估值約15.7084億，高出約8.5416億或54.4%。
February 29, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月29日

【文匯報】報導，預算案有驚喜，樓市全面「撤辣」。香港特區政府財政司司長陳茂波昨日發表2024/25年度財政預算案。今年預算案的主題是「堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展」，封面顏色代表破曉晨曦，迎來希望、懷抱信心，蘊藏着對更加和諧團結的期盼。面對1,016億元赤字，新一份預算案以務實而進取的態度開源節流，逐步回復收支平衡，並維持財政儲備在穩健水平。其中令市民和市場最大驚喜的是，預算案提出全面撤銷物業巿場的「辣招」，即日起所有住宅物業交易無須再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波指出，「撤辣」是考慮到現時市況和經濟狀況，穩住市場信心及抵禦外圍因素造成巿場疲弱的影響，避免市場悲觀情緒放大，為復甦增添有利條件。特區政府消息人士表示全面「撤辣」後政府會動態觀察市況，適時推出合適措施，不相信短期內會有大量炒賣情況。【星島日報】曰，逆周期措施鬆綁，買樓免壓測。在本港樓市跌跌不休、社會籲放寬樓按措施之聲四起下，金管局昨再修訂多項物業按揭貸款逆周期措施，包括放寬貴價自住樓的按揭成數，將樓價3000萬元或以下物業按揭成數上限調高至7成；另將非住宅物業按揭成數上限調高至七成，為該局不足一年內兩度放寬按揭成數；同時暫停壓力測試等等，所有修訂措施即時生效。金管局總裁余偉文稱，現時大部分措施「已經差唔多還原到第一、二輪逆周期措施」，即重回2009至10年較低的要求，相信銀行體系有很充裕緩衝應對樓價大幅調整。【HK01】說，測量師學會樂見全面撤辣，冀放寬地皮招標、賣地條件。香港測量師學會表示，歡迎政府採納學會及業界建議，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，包括無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，加上金管局修訂物業按揭貸款的逆周期措施，相信樓市會自然調節，健康發展。高利率、「辣招」，以及內地和香港的經濟發展動向是困擾樓市的三大因素。學會認為以上措施能有效在樓市疲軟期間提振市場信心，刺激成交量，並活化換樓鏈。【東方日報】指，置業鬆綁，樓價恐照插10%。樓市全面撤辣，市場雖普遍睇好交投量回升，惟部分意見指今年樓價仍有下調空間，市民不用急於入市。仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加約10至15%，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟着陸。然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌約10%，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。【大公報】言，投資客查詢激增兩成，業主反價。遏抑樓市炒風逾13年的「三大辣稅」全面撤銷，地產界齊舉杯歡呼。代理透露，財政預算案撤辣後，投資客查詢量激增兩成，投資熱點屋苑包括荃灣中心、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城均錄得業主亢奮反價，荃灣中心更即晚錄得反價8萬元成交；有買家擔心遲買會貴，昨日撤辣後即時「扑槌」入市，荔枝角美孚新邨及將軍澳居屋均錄成交。【明報】稱，撤辣後6盤共354伙周日搶閘推，Belgravia Place昨加推72伙，個別加價2%。《2024/25年度財政預算案》公布樓市「撤辣」後，各發展商隨即加快推盤步伐，其中樓花期約17個月的恒地（0012）長沙灣巴域街Belgravia Place，繼上周五首推148伙、折實均呎15,902元後，昨日加推72伙，折實均呎約16,033元，較首批折實均呎高不足1%，發展商指出，個別單位加價2%。該盤昨晚隨即公布，周日（3月3日）首輪開售138伙，成為預算案後首個開售的大型新盤。連同其他5個主要新盤，共涉354伙（見表），以搶吸市場客源。【信報】稱，下年度推8地，潛在供應1.5萬伙，同創按季賣地後最少，陳茂波稱考慮市況。住宅供應逐步到位，加上市場氣氛平平，財政司司長陳茂波昨天公布新一份《財政預算案》時表示，2024/25年度（下年度）賣地表將推出8幅住宅用地，連同其他供應來源，總潛在供應約15000伙。按此計算，賣地表地皮數目和總潛在供應數量，同創2011/12年度政府主動按季推地以來14個年度的最低水平。
February 28, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月28日

【東方日報】指，樓價挫9個月，7載最殘。本港住宅樓價繼續下滑，跌勢更有擴大迹象。2024年1月私人住宅售價指數按月再挫約1.57%，幅度較去年12月增加約0.11個百分點，並連挫9個月，累跌約13.5%，再創逾20年最長跌浪，更為逾7年最低。市場普遍預期上半年樓價仍向下，跌幅可達5%。【星島日報】曰，中海外料今年樓市穩健發展。政府今日發表新一份《財政預算案》，中國海外地產董事總經理游偉光表示，「撤辣」作用在於釋放市場購買力，讓樓市重回自由市場，預期今年樓市會穩健發展，而樓市平穩發展，不僅有利於私宅及居屋業主，同時有利資產市場和整體經濟。【HK01】說，美聯：買家憧憬撤辣入市，指標屋苑成交大增逾7成，創5周新高。新一份財政預算案公佈在即，市場憧憬樓市撤辣，部份買家偷步入市，二手交投低位回升。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周（2月19日至2月25日）合共錄50宗成交，較前一周（2月12日至2月18日）的29宗按周增加約72.4%，並創5星期新高。【明報】稱， Belgravia超購7倍，利奧坊擬下月推，皓畋撻大訂3房重售，4年賣平逾一成。新《財政預算案》今日出台，市場期待港府有機會「撤辣」之際，發展商摩拳擦掌推售新盤，其中恒地（0012）雙線出擊，旗下長沙灣巴域街Belgravia Place，自上周六（24日）收票，過去4日累收逾1200票，以首推148伙計超額認購逾7倍，最快今日公布銷售安排、周日首輪銷售；至於恒地同系、同屬市區新盤的大角嘴利奧坊第5期，亦蓄勢待發，部署最快下月登場。【文匯報】報導，房協擬5年提供住宅1.75萬伙。香港房屋協會現時有25個項目正在規劃及興建中的房屋項目，目標在未來5年提供約1.75萬個住宅單位。房協主席陳家樂昨日表示，為配合項目發展的資金流需要，房協計劃透過銀團貸款，金額「以十億元計」，並已跟多間銀行接觸，反應積極，料今年內會有定案。同時，房協計劃出售部分非核心投資物業，並已就相關工作成立專責小組，會在未來數月委託律師及物業代理等專業人士處理相關工作，並會適時與商戶等相關持份者溝通，預計首批商舖最快於今年推售。【大公報】言，德福呎價再失守萬元，2016年後新低。利嘉閣高級聯席董事莊雅琁說，屋苑C座高層13室，實用面積517方呎，獲上車客以478萬元購入，實用呎價9246元，撇開凶宅等另類成交，呎價料創屋苑2016年後新低。據悉，原業主2013年以451萬元入市，持貨約11年賬面只賺27萬元，意味造價貼近2013年水平。【信報】稱，新銀中心全層，傳勁蝕5246萬。工商物業市道低迷，放售中的物業需要大幅減價或蝕讓才可吸引市場注意。灣仔乙級商廈新銀集團中心中層，割價25%以約1.05億元售出，原業主持貨6年多，賬面勁蝕約5245.5萬元。
February 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月27日

【東方日報】指，瑞銀估撤辣，樓價照挫10%。市場要求樓市撤辣的聲音不絕於耳，繼滙豐之後，歐資券商瑞銀亦預計，港府將會在新一份財政預算案中全面撤銷住宅相關的印花稅，惟對地產發展商股價及樓市僅屬短暫「沖喜」，因受樓市供應、信貸環境及利率3大因素影響，料今年樓價仍將下跌5至10%。【星島日報】曰，嘉華料今年樓價升2%至3%。政府將於明日發表新一份《財政預算案》，近期市場要求政府「撤辣」之聲不絕於耳。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，樓市「辣招」屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅（SSD），限制短期炒賣及避免二手盤源急增，又預期下半年在減息帶動下，全年樓價有望升2%至3%。【文匯報】報導，十大屋苑市值蒸發714億，美聯調查：44%人撐「撤辣」。新一份財政預算案明日公布，樓市怎樣「減辣」甚至「撤辣」成為全城焦點。美聯物業昨發表最新民意調查，表示支持「財案全撤辣」的被訪者比例，高出不支持者足足一倍，佔比達44%。該行住宅部行政總裁布少明表示，如再無「救市」方案，樓價跌幅大有可能加劇，十大流通率最高屋苑的市值已蒸發約714億元，反映「民間財富」已大幅蒸發，冀特區政府出手救市，於新一份預算案全面「撤辣」，同時降低從價印花稅的第二標準稅率，助市民上車及換樓，以穩定樓價。【大公報】言，新盤本月料售220伙，兩年最靜。樓市未有起色，全城期待特區政府全面撤辣以提振置業者信心，發展商大多按兵不動，暫停推售全新樓盤，本月至昨日，一手市場僅售出190伙，全月或錄220宗新盤成交，創近兩年新低。【HK01】說，本財年地價收入僅150億廿年最差，高峰期曾連續4年破千億。樓市走勢持續下行，拖累政府賣地表現。早前發展局局長甯漢豪表示，預計2023/24年度政府地價收入（賣地收入加補地價收入合計）只有約150億元，若相關數字維持財政年度完結，將會創下自2003/04年度後的廿年新低水平。另外，值得留意，本財年度2023/24年至今，僅僅只有3幅地皮成功沽出，只為庫房帶來約72.73億元，料創2008/09年度後新低紀錄。【明報】稱，將軍澳二手周末逾30成交，一年最旺，預算案前買家偷步入市，SEA TO SKY蝕24%沽。隨着樓價大幅回落，加上市場憧憬明日政府再推出「減辣」措施，部分地區二手交投於過去的周末回升，反映不少買家於《財政預算案》前偷步入市。以將軍澳為例，剛過去周末兩日連錄30多宗成交，為約一年來首見，並幾近相等於荃灣本月至今約40宗的二手成交量。【信報】稱，地建會倡強拍門檻降至60%。立法會正審議降低強制拍賣（強拍）門檻和簡化相關程序的條例草案，立法會一個法案委員會就草案收到約21份意見書，其中地產建設商會（地建會）建議，政府應把強拍門檻降低至60%，並提議把銅鑼灣和鰂魚涌等6個港島區域，納入強拍門檻較低的指定地區名單中。
February 26, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月26日

【HK01】說，若全面撤辣，專家料換樓客、政府成最大贏家，交投增萬宗。新一份財政預算案將於2月28日發佈，去年10月份政府於施政報告中為樓市「半撤辣」後，對市場的提振作用似乎不大，二手屋苑持續出現蝕讓個案。市場憧憬政府於新一份財政預算案為樓市「全面撤辣」，以進一步提振樓市，欲求令樓市走勢止跌回升。有測量師認為，若落實全面撤辣，最大贏家將會是換樓客、以及政府。另有學者指出就算全面撤辣後，樓價亦不會立刻止跌回升，料樓市將會再橫行一至兩年時間。【信報】稱，靜待預算案出爐，十大屋苑交投疏。新一份《財政預算案》將於周三（28日）出爐，政府會否對樓市「減辣」甚至「撤辣」成為焦點之一，二手住宅市場觀望氣氛濃厚。主要地產代理行統計十大二手屋苑交投在剛過去兩天（24日至25日）仍維持在個位數。【大公報】言，供求失衡/潛在供應10.9萬伙，歷來最多。樓市受經濟低迷及息魔雙重夾擊，成交縮減，供求失衡現象愈趨惡化。據房屋局數據，截至2023年12月底，未來3至4年一手私樓潛在供應達10.9萬伙，創歷史新高。已入伙而未售出的現樓貨尾逾2萬伙，未售樓花也有約7.1萬伙，同是2004年有紀錄以來最多。【明報】稱，延長按揭擔保期後，二手居屋估價續跌。去年《施政報告》公布「減辣」措施的同時，亦延長居屋二手市場按揭擔保期，由最長30年增至50年，惟措施宣布後，居屋屋苑估價仍錄明顯跌幅。據兩大銀行對十大居屋屋苑（已補價計）合共40個估價個案的資料顯示，有35個或近九成個案估價錄得跌幅，其餘5個單位亦僅屬零變化，並無單位在此期間錄得估價升幅，其中更有20個或半數估價個案跌幅超過一成。【東方日報】指，核心區舖租賃年增兩成。去年疫後恢復通關，海外及內地旅客重臨，帶動本港商舖市場氣氛。4大核心購物區共錄約1,307宗舖位租賃成交，涉及成交金額逾2.29億元，較2022年疫情爆發期間分別顯著上升約18.9%與15.3%，並以尖沙咀表現最理想，交投量按年爆升逾60%，不過，曾是全球舖租最高的銅鑼灣，去年價量逆市齊挫，當中金額跌35%。【星島日報】曰，Belgravia Place暫收逾560票。政府將於本周三發表新一份《財政預算案》，市場憧憬會有利好經濟及樓市的措施，帶動新盤市場氣氛，其中恒基發展的長沙灣新盤Belgravia Place，周六開放示範單位以來，合共錄得超過1萬人次參觀，而截至昨晚8時，過去兩日暫收逾560張入票，按首批推出148伙計算，超額認購近2.8倍。【文匯報】報導，過渡屋「可悅居」啟用，逾200伙接1300申請。位於黃大仙祠旁的過渡性房屋項目「可悅居」昨日舉行啟用典禮，為輪候公屋或居住環境不理想居民提供過渡居所。出席典禮的特區政府房屋局局長何永賢致辭時表示，「可悅居」提供200多個單位，初期已收到1,300份申請，認為成績理想，有信心項目入住率能夠超過100%，因部分住戶上樓後會交回單位再交由其他人入住，希望該項目能夠成為過渡性房屋入住率之冠。
February 24, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月24日

【HK01】說，樓災浮現，中原︰私樓市值兩年蒸發逾2萬億，業主人均輸210萬。息口高企，本港購買力流失，港樓股市下行，自住單位資產價值不斷蒸發。中原公佈最新研究報告，指出中原城市領先指數CCL，自高位計累跌約24%，最新已有5個指標屋苑的總市值已跌穿1,000億元大關。過去兩年多全港私樓市值已蒸發逾2.66萬億元，人均業主損失近210萬元。【文匯報】報導，恒地同區賣樓3個月平9.7%。市場憧憬下周公布的財政預算案會為樓市「減辣」甚至「撤辣」，有發展商就於本周「搶閘」開盤成龍年「頭炮」，預先吸納市場購買力。恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place第1期昨日公布首張價單，涉及148伙，入場費316.8萬元，折實平均呎價15,902元，較約3個月前系內同區曉柏峰首批呎價低近一成（9.7%）。項目昨日同時上載樓書及公開3個示範單位，並正式開放銷售中心；今起收票，周末有機會加推，料最快下周末開售。【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周升5%至28%。農曆新年假期氣氛逐漸消散，同時市場憧憬政府下周三發表的新一份《財政預算案》，會有提振樓市的消息，帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升5.1%至28.8%。【大公報】言，居屋第二市場按揭放寬，按揭保證期可延長至50年。房屋委員會昨日宣布，由下周五起，實施延長在居屋第二市場出售單位的最長按揭保證期及還款期，按揭保證期延長至最長50年。新安排將適用於所有在推行日期當日或之後、用作購買在第二市場出售的居屋、綠置居、租置單位而提取的新按揭貸款。【明報】稱，踏入龍年CCL升0.48%，受惠股市止跌。新春前樓市交投氣氛平淡，龍年首次公布的中原城市領先指數CCL按周微升，最新報145.82點，按周升0.48%，有關數字主要反映2月1日美國聯儲局，以及本港主要銀行維持利率不變當周市况。【東方日報】指，啟鑽苑122伙撻訂，7成屬納米戶型。當年萬眾矚目的綠置居鑽石山啟鑽苑，至今錄得122宗「撻訂」紀錄，震驚樓市。香港房屋委員會委員兼公屋聯會總幹事招國偉昨日表示，單一屋苑出現過百宗撻訂屬情況罕見，由於撻訂單位約有70%屬面積100至200多呎的細單位，估計是因應經濟考慮及日後可再申請其他綠置居單位等，令買家決定撻訂。他又稱，由於早前收緊了綠表資格，故「撻訂」申請人至少兩年均不能再申請綠置居。【信報】稱，北角居屋驥華苑海景樓王撻訂。資助出售房屋頻現撻訂個案，連「樓王」單位都有買家「壯士斷臂」。房屋委員會（下稱房委會）2022年推出接受申請的「出售居者有其屋計劃單位2022」（下稱居屋2022），當中造價最貴的北角驥華苑極高層海景戶，原以530.95萬元售出，惟買家於今年1月決定撻訂，屬於2014年房委會恢復興建資助出售房屋以來，首次有「樓王」單位被取消交易，買家料損失逾26.5萬元。
February 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月23日

【HK01】說，減辣後十大樓市指標無改善，美聯：「全撤辣」會令樓市喘定。新一份財政預算案發表在即，107動力今日（22日）舉行記者會，並邀請業界不同代表就此發表意見。美聯物業住宅部行政總裁布少明在會上呼籲，政府應為樓市撤辣，又指目前樓市表現仍然疲弱，去年10月底施政報告的「減辣」的措施推出後，10大樓市指標，例如樓價、一手交投、二手成交、股市、賣地成績、負資產、貨尾、新供應、全新盤未售出率、按息等仍然未見改善，並且愈走愈差。【大公報】言，仲量聯行：上半年樓價料偏淡。仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》指，按歷來住宅成交數據顯示，二手住宅買賣每月穩企3500宗是樓價止跌回升的其中一個關鍵指標。然而，2023年4月以來，每月成交量一直維持3000宗或以下。【星島日報】曰，英皇料今年樓市逐步回升。對上一個龍年樓價顯著上升約27%，令市場對新一年樓市充滿憧憬。英皇國際副主席楊政龍表示，隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續，加上內地降準穩經濟及政府重啟投資移民計劃等多項利好因素出現，相信今年樓市將平穩發展及逐步回升，當中豪宅因為供應緊絀，樓價有望跑贏中小型住宅。【文匯報】報導，備戰撤辣，九龍市區盤下月接連搶攻。近期市場呼籲月底財政預算案「撤辣」聲響不絕於耳，發展商亦開始作出相應準備，九龍市區接連有新盤部署3月出擊。恒基地產旗下長沙灣巴域街項目1期取名Belgravia Place，計劃今天上載售樓書及開價，有望成為龍年頭炮開價新盤。另一邊廂，啟德天璽‧海第1期開售如箭在弦，新地昨上載售樓書，最快下周對外預約開放示範單位，下月以招標推售首批至少52伙，主推四房戶，亦會涵蓋部分低座單位。【東方日報】指，居屋現撻訂潮，錦駿苑錄37宗。樓市下滑，曾經萬眾矚目的綠置居項目啟鑽苑至今錄得破天荒121宗「撻訂」紀錄，而「居屋2023」的重售單位亦不能幸免，「居屋2023」推出多個重售屋苑，包括大熱位置的鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、東涌裕雅苑和沙田愉德苑，其中錦駿苑至今合共錄得37宗「撻訂」；而啟翔苑的首宗交易亦有「撻訂」紀錄，第二次成交價較首次成交跌近30萬元。【明報】稱，太古城車位劈價後，一周沽270個。太古地產（1972）早前劈價逾一半拆售鰂魚涌太古城車位，美聯物業首席區域營業董事邱鵬指出，市場對太古城車位需求相當殷切，按該行統計，過去一周暫已售出約270個，反映市場對車位有龐大需求。買家中用家佔約三成，長線投資客則佔約七成。【信報】稱，持牌代理續流失，不足兩月少524人。樓市氣氛未見改善，地產代理人數持續出現流失。地產代理監管局（地監局）指出，今年不足兩個月，持牌代理已流失524人，同時有253間代理分行結業。
February 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月22日

【東方日報】指，地建會：樓市撤辣勿再猶豫。民間促請政府全面撤銷樓市辣招之聲不絕於耳，紛觀望下周公布的財政預算案。地產建設商會更警告，在負資產個案急增下，若樓價再挫20%，估計銀行會迫於無奈Call Loan（要求客人提前償還按揭貸款），呼籲政府不應再對樓市全面撤辣感到猶豫。事實上，維穩樓市的最佳時間也許已過去，投資銀行摩根大通建議，撤辣後若地產股股價上升，宜把握沽貨機會！【大公報】言，買家加快入市，嘉湖一周錄7宗交投。市場憧憬下周財政預算案全面「撤辣」，不少睇樓客把握時機偷步入市，平價盤成入市目標。「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，短短1周已錄7宗買賣，當中逾7000元呎交易佔5宗。【明報】稱，黃竹坑站Blue Coast最快下月推，兩期共涉1200伙，長實趙國雄：項目每呎成本2.8萬。正當市場憧憬下周三出爐的《財政預算案》「減辣」甚至「撤辣」之際，發展商繼續部署於預算案後推售新盤。去年以「深水炸彈價」開售油塘親海駅系列的長實（1113），旗下與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸3期住宅項目，早於去年12月已獲批預售，昨日終正式命名為Blue Coast，共分兩期，涉及1200伙。長實執行董事趙國雄表示，項目有機會下月推出，又稱該盤每方呎成本價約2.8萬元，但未肯透露會否以蝕本價推盤。【星島日報】曰，發展商乘勢齊搶推鐵路盤。會德豐地產部署今年推盤大計，料將推出5個全新項目，共涉約2200伙，當中以將軍澳日出康城第12期打頭陣，料短期內命名。發展商表示，今年將繼續以貨如輪轉策略推盤。【HK01】說，私樓轉手獲利率首見反彈，輕微回升至71%，蝕讓宗數創10個月新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，2024年一月份全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,078宗，佔比71.1%，為連跌7個月後首見反彈，較前月谷底的70.2%回升0.9個百分點，但仍屬177個月（逾14年半）以來的次低水平。【信報】稱，觀塘商地引住屋元素適時再招標。市區重建局（市建局）觀塘市中心第四及第五區（下稱第四及五區）去年流標後，市建局宣布引入「垂直城市」的發展概念，加入住宅元素，發展局表示，將在適當時候重新推出該用地招標。而正在進行的荃灣地區規劃研究，該局指市建局會研究在個別用地採用「流動規劃參數」的適用性。【文匯報】報導，違規售「清水居屋」，回收利潤免影響買家。屢有業主違規將未入住（俗稱「清水樓」）的居屋出售牟利，特區政府房屋局局長何永賢昨日在立法會會議上透露，房委會正處理15宗類似個案。當中有業主願意向房委會補足轉售賺取的利潤，房委會考慮具體情況後，為減少對不知情買方的影響，決定接納收回利潤的做法。亦有個案疑因業主患重病，或要照顧家人而轉售「清水樓」，房委會將考慮每宗個案具體情況。她強調房委會一直嚴肅跟進違規個案和投訴，如發現有業主違反相關規定，買賣雙方都可能要承受不能交易的風險。
February 21, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月21日

【文匯報】報導，施永青：預算案是撤辣最後機會。新一份財政預算案快將出爐，地產業界期望政府能夠回應訴求為樓市「撤辣」。中原集團昨日舉行新春記招，中原集團創辦人施永青表示，香港樓市已經有「好明顯嘅轉變」，認為政府不應死板不改變，預料今年樓市會出現峰迴路轉的機會，指出今年將有三個關鍵轉機令樓價止跌回升，直言財政預算案將是「撤辣」的最後機會。【信報】稱，美聯料辣招盡去可催化小陽春。一、二手住宅交投氣氛疲弱，美聯物業認為，樓市進入「關鍵二月」，後市起跌還看新一份《財政預算案》的房屋政策。該行再度建議政府全面撤辣，若然則樓市小陽春有機會於3月上旬重新出現。【HK01】說，新財案發表在即，嘉華溫偉明：取消過時辣招，倡提供利息補貼。新一份財政預算案發表在即，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明期望，政府可以取消過時的樓市辣招，但由於額外印花稅（SSD）措施可打擊短炒，認為可以不用調低，取消稅項會令市場提供額外供應。【星島日報】曰，群盤部署預算案後搶閘推。新春假期後，各大發展商紛部署龍年推盤計劃，加上下周將公布新一份《財政預算案》，市場預期將推出「減辣」措施，甚至有機會「全撤辣」，利好樓市，發展商紛加快步伐瞄準《預算案》後推盤，涉及單位超過8000伙，料將帶動一手市場急促升溫，當中絕大部份全新項目位處市區，佔逾80%。【大公報】言，啟德天璽．天906伙下季開賣。龍年開始，啟德區新盤繼續成為焦點。新地（00016）旗下兩大啟德地王部署年內先後出擊，繼天璽．海落實下月上陣後，天璽．天第1期906伙籌備第二季搶攻；新世界（00017）夥遠展（00035）的啟德承景街項目，安排第三季接力推出市場。【明報】稱，英皇The Unit Soho 轉售為租，擬4月招租。租金市場持續強勁，再有發展商將旗下新盤轉售為租，其中英皇國際（0163）原計劃出售的中環奧卑利街28號，新近亦轉售為租。英皇國際副主席楊政龍表示，項目命名為The Unit Soho，鄰近大館及蘇豪區，共69伙，主打1房及2房，是集團全新租賃項目，計劃4月招租。他提到，旗下西半山摩羅廟街半山捌號早前錄得租務個案，呎租逾70元，租金不俗，料The Unit Soho招租時，租金亦理想。【東方日報】指，銀主掟貨：美孚三房劈至4字頭高爾夫‧御苑貶五成。負資產數目創新高，銀主出貨更為積極，劈價至僅「4字頭」沽出荔枝角美孚新邨三房單位，成交呎價低至約7,679元。北區高爾夫‧御苑同類單位，更以項目新低價240萬元登記售出，約6年半樓價勁跌近50%。
February 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月20日

【信報】稱，代理估樓市轉勢，今年彈5%，憧憬利率向下及減辣，重振信心。樓市吹淡風，樓價更由去年6月開始反覆下滑，不少大型屋苑造價重回7、8年前水平，而今年1月樓市仍未止跌回穩，個別屋苑相繼失守支持位。然而業界相信，踏入龍年之後，樓市將現轉機，包括憧憬減息甚至減辣的因素下，年內樓市有機會「拗腰」回升5%，個別樓價「跌凸」的大型屋苑如鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨等老牌藍籌屋苑，有條件率先反彈。【星島日報】曰，憧憬減息，屋苑「轉租為買」漸增。樓價暫未見起色，反而租金持續上揚，近期「轉租為買」個案逐漸增加，涉及物業涵蓋上車盤至豪宅。業界認為，市場憧憬本月底新一份《財政預算案》會有利好樓市消息，加上預期美國下半年開始減息，因而刺激部分買家加快置業步伐。【東方日報】指，打擊濫用公屋，查租戶擁車輛價值，亦包括境外物業，計資產超額須遷出。政府着力打擊濫用公屋，房委會新一輪物業及居住情況申報將於4月1日開始，當局除繼續加大住戶申報抽查外，亦會加強住戶資產審查，包括租戶持有的車輛價值，境外物業以至新界土地等，一旦超出限額會發出遷出通知書，實行多管齊下加強審查，善用公共房屋資源。【HK01】說，高力：2024年亞太區物業市場曙光初現，香港投資者或撈底入市。高力最新發表的一份報告，指出亞太區多個市場已開始出現復甦跡象。高力的《2023年第四季亞太區資本回報率報告》顯示，儘管交易低迷的情況持續，但亞太區19個受訪城市中，有五個城市各個行業的資本回報率均錄得按季升幅，這些市場均位於澳洲，包括阿德萊德、布里斯本、坎培拉、墨爾本及珀斯。至於香港方面，高力指，2024年下半年預期利率降低，投資者可能會傾向於進行撈底入市。【明報】稱，買居屋未改婚姻狀况，新婚女認罪罰6000。29歲女子及母親2018年以「白表」入紙申請居屋，翌年結婚後8天到房委會揀樓時，虛報婚姻狀况沒改變，仍是單身。女子昨於九龍城裁判法院承認一項「就購買土地有關事項，明知而作出虛假或具誤導性的陳述」票控，被判罰款6000元。暫委裁判官陳曉明指出，雖然被告當時僅結婚7天，但案件有嚴重之處。【文匯報】報導，恒基一部下季推大埔新盤。對於龍年推盤部署，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民昨日認為，樓市最壞時刻已過去，今年上半年該部門計劃推售兩個新盤，涉及約820伙。打頭陣為大埔美新里項目，最快第二季推售，提供約120伙，主打開放式至兩房單位，另有特色戶。另一新盤為長沙灣巴域街1期，提供約700伙，主打開放式至三房單位，同樣有特色戶。【大公報】言，9個鐵路新盤今年登場，涉8384伙。今年最少60個潛在新盤涉4.5萬伙部署出擊，當中供應罕有的鐵路盤，今年料有9個涉約8384伙準備就緒。貴為歷年最貴重鐵路項目的長實黃竹坑站第3期，已取得售樓紙，落實周三（21日）命名，意味季內有望上陣，為龍年鐵路盤打頭陣。長實去年頻頻向樓市空投「深水炸彈」，其開盤舉動備受注目。