今日地產新聞摘要

February 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月19日

【東方日報】指，擔保延長撻着居屋交投。個別上月買賣飆5倍，高齡屋苑傳批高成數按揭。未補價第二市場按揭擔保期放寬消息公布後，撻着同類資助房屋二手市場，成交量逆市向上，個別受惠居屋1月成交量激增數倍，同時，市傳屯門及粉嶺有居屋單位更相繼獲銀行批出高成數按揭。隨着新一批白居二客即將入市等因素，需求料將大升，業界人士估計，第二季同類市場成交量料可漲達兩成。【星島日報】曰，新盤銷情回穩2天沽約20伙。農曆新年長假期後首個周末，新盤以銷售貨尾為主，交投稍為回升，過去周末2天合共錄得約20宗成交。總括市場消息及成交紀錄冊資料顯示，新盤過去周末共售出20伙，銷情不俗，比對上一個周末（大年初一及二）合計只錄得約4宗成交，按周大幅上升4倍。【HK01】說，首月投資氣氛疲弱工商舖買賣續尋底，創2020年2月後新低。新一年首月工商舖買賣市場未見明顯反彈，成交宗數仍處於低位。據中原（工商舖）資料顯示，1月份共錄得約188宗工商舖買賣成交，成交金額僅錄得約18.64億元，創自2020年2月以來新低。【大公報】言，信置今年推四盤，涉近2000伙。新一份財政預算案下周公布，發展商靜待利好消息，作好推盤準備。其中信置計劃今年推出4個全新盤，共涉1961個單位，當中中環ONE CENTRAL PLACE率先於今季打頭陣開售。信置執行董事田兆源表示，ONE CENTRAL PLACE與市建局合作發展，提供121伙。其餘3個盤分別是元朗錦上路柏瓏Ⅲ、油塘住宅項目和黃竹坑海盈山第2期。【明報】稱，渣甸山睦誠道屋地，叫價降至1.9億放售。港島豪宅屋地向來有價有市，第一太平戴維斯表示，獲業主委託代理出售渣甸山獨立地段睦誠道15號；物業現狀為3層高獨立屋連雙車位，地盤面積約4045方呎，實用約3154方呎；第一太平戴維斯首席執行官投資辦資深助理董事施豪東表示，業主意向價由早前2.3億元降至1.9億元，減幅為4000萬元或17%。施稱物業位處傳統豪宅區，並屬單邊地盤，私隱度較高。【信報】稱，億京元朗「4S汽車城」原址換地獲處理。地政總署本月初公布，就元朗洪水橋/厦村新發展區內約44.8公頃範圍，邀請原址換地申請，迅速有首宗換地申請並獲接納作「進一步處理」。中小型發展商億京把旗下元朗橋頭圍現為「4S汽車城」等用地申請換地，該用地可建約116萬方呎的商住樓面，市值補地價金額料約28.8億至34.8億元。【文匯報】報導，成功研發新混凝土，沙田長者屋率先用。創科署日前在傳媒茶敘上展示了兩項由特區政府設立之研發中心的主要科研成果商品化後的產品，分別是納米及先進材料研發院（NAMI）研發的高強度輕質混凝土，以及物流及供應鏈多元技術研發中心（LSCM）研發的電動手推車系統。
February 17, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月17日

【信報】稱，美聯「熊市策略」減人縮分行，樓市響危險警號望保本保命。樓市跌勢未止，成交量持續低迷，地產代理行唯有收縮規模。美聯集團主席黃建業揚言樓市已響危險警號，故採取「熊市策略」經營，望能「保本保命」，並呼籲政府全面撤辣，否則樓價將一跌再跌。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，今年樓市「聽天由命」，若無減息和撤辣等利好消息刺激，樓價或再跌一成。【東方日報】指，疾呼出手救市，撤辣不容再遲。本港經濟低迷，樓市股市跌勢不止，不少政黨均認為，當局應在本月底的新一份《財政預算案》中全面撤銷樓市辣招，以及進一步下調股票印花稅。經民聯日前舉行花車拜年，提到樓市股市疫後仍未如預期復常，希望本月發表的財政預算案在樓市方面可以撤辣，並下調股票印花稅，加強投資信心，又期望政府就吸引企業人才來港方面，今年可進一步見到成效。【大公報】言，喜．揚減價逾20%重推19伙，323萬入場。新盤陸續減價出貨。喜雋旗下長沙灣喜．揚修訂價單，最高折扣率由去年6月的7%大增至最新的28.5%，變相減價最多23%。喜雋發展代表張兆榮表示，作為小型發展商，今次調整售價為順勢而行，相信市場主導一切，故按現時市場需求作出調節。部署下周六進行新一輪銷售，推出32伙，其中13伙招標，19伙價單發售。【HK01】說，劉皇發家族屯門地擬建3幢洋房、近8000呎，遭城規會拒絕。北部都會區土地具發展潛力，「新界王」劉皇發兒子劉業強及相關家族成員，早前就屯門一幅康樂用途的地皮，向城規會申請發展3幢洋房。規劃署較早前對於上述發展方案表示不反對，不過該方案將於周五（16日）交由城規會審議，最終被拒絕。【星島日報】曰，發展商下月搶攻勢掀推盤熱。農曆新年長假期後，發展商積極部署推盤，新地旗下啟德臨海豪宅項目天璽．海日前搶先公布銷售計劃，部署下周上載樓書，最快3月發售。另外多個全新項目即將登場，料3月共有6個全新盤推售，涉及單位逾2700伙。當中啟德天璽．海及長實黃竹坑站港島南岸3期最矚目，另外大埔旺角及灣仔亦有多個重建項目準備搶攻，勢掀起新盤推售熱潮。【明報】稱，樂風必發道商業項目補地價4億，總樓面逾14萬呎，每呎樓面2865元。新晉發展商樂風集團，近年積極在本港物業市場拓展，除推出旺角洗衣街Elize PARK外，亦不乏工商物業，其中大角嘴必發道商廈One Bedford Place，上月已經完成補地價，作價涉逾4.14億元，折合每方呎樓面價約2865元；樂風早前已預告，項目將會連同毗鄰同系新式工廈項目Two Bedford Place，於今年推出市場。【文匯報】報導，中銀料港今年經濟維持正增長。本港去年全年經濟按年增長3.2%，扭轉2022年跌勢。中銀香港發表報告指出，近期政府推出不少吸引遊客來港的政策有利於旅遊業進一步恢復，訪港旅客人數有望在短期內繼續保持強勁勢頭，並為本地零售消費提供支持，料今年香港經濟將繼續維持正增長，並打破新冠疫情以來衰退和復甦交替的循環。另外，雖然本港負資產宗數上升，惟整體銀行按揭業務風險可控。
February 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月16日

【信報】稱，新盤上半月僅沽81伙兩年低，靠貨尾撐大市，業界：高位劈三成才有承接。新盤交投減慢，根據統計，2月截至15日僅錄81宗一手成交，較1月同期的238宗，減少66%，創2022年3月上半月錄48宗以來、近兩年同期新低。業界人士認為，現時本港經濟差，香港人沒有錢買樓，料最終2月全月僅錄300宗成交。他相信，新盤要由高位劈價三成，才會有買家接貨。【東方日報】指，港樓市值兩年失2.6萬億。2字頭湧現，加多利軒傳賣288萬。香港樓市走勢疲弱，有地產代理報告指出，過去兩年多全港私樓市值已蒸發逾2.66萬億元，平均每名業主損失近210萬元。冧市下樓價「2字頭」成交湧現，何文田半新盤加多利軒開放式單位，市傳成交價跌至約288萬元，料創項目新低價，單位兩年多帳面貶值約36%。【大公報】言，和生圍洋房申增至789幢，料城規批准。橡樹資本接管並買入恒大所持的元朗和生圍低密度住宅項目後，去年中向城規會申請大幅改細原擬建洋房的面積，令洋房數目大增至789幢，最大面積約2700方呎。由於總可建樓面不變，及增加公共綠化地方，規劃署不反對該申請，相信今日應可獲城規會通過。【HK01】說，新地啟德天璽．海最快下周上樓書，月內開示位、三月推售。新地旗下位於啟德跑道區的承豐道26號新盤天璽．海，昨日（15日）公布最新消息，新地副董事總經理雷霆表示，項目最快下周上載樓書。對於後市方面，他預計今年上半年樓市將會由豪宅主導，相信只要利率回落，亦會有資金流入豪宅市場，同時令租轉買的誘因變得更大，又指如政府撤辣可啟動樓市。【星島日報】曰，過渡屋住戶：勿信謠言放棄入住。位於元朗攸壆路、鄰近錦繡花園的濕地緩衝區，首批2100個「簡約公屋」單位，消息指最快下星期舉行動土禮。對於外界多番質疑該處偏遠或影響入住率，《星島》深入同樣位於元朗、錦田江夏圍村過渡性房屋視察。有受訪住戶表示，當區交通較想像中方便，呼籲有需要人士勿因謠言而放棄入住，「唔能夠以訛傳訛，一定要自己睇咗先，聽人講就放棄好儍。」【明報】稱，太古城「套裝車位」減價逾五成，限時促銷。港島區大型指標屋苑的私家車位，向來有價有市。太古地產自2021年起，開始拆售旗下鰂魚涌太古城的車位，期內曾推出不同優惠，市場消息指出，發展商最新推出一批減價車位，屬於可停泊兩部車的「套裝車位」。【文匯報】報導，內地餅店「彩蝶軒」租灣仔舖。內地餐飲品牌續撐起本港工商租賃市場，灣仔道巨舖最新獲得內地麵包西餅品牌彩蝶軒進駐。中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，灣仔灣仔道93至99號聯泰大廈地下A及B號舖，面積共約2,000方呎（未核實），成交月租約28萬元，平均呎租約140元。彩蝶軒為首度進軍香港開業，租期為3年。
February 15, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月15日

【文匯報】報導，地產代理齊派開工利是。各大地產代理行於龍年年初五大派開工利是。其中中原地產全線啟市，亞太區主席兼行政總裁黃偉雄及亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑等一眾管理層昨於總部向後勤同事大派50元開工利是，連同分行前線及後勤，中原今年共派出6,000封開工利是，總值30萬元。【HK01】說，張德熙：美國再加息機會細，料上半年金價可挑戰2300美元水平。金銀業貿易場理事長張德熙表示，美國最新的通脹數據削弱市場減息預期，金價每盎司跌穿2000美元水平，不過他估計，即使減息較微，但再加息機會亦不大，加上市場已消化地緣政治因素，及中東經濟的冒起，預料今年上半年金價有望挑戰2300美元水平。【星島日報】曰，保利料今年樓市穩豪宅看俏。市場憧憬今年息口見頂後回落，將為樓市帶來利好消息。保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，息口有望見頂，料今年將減息，是利好因素，進一步增強買家買樓意欲，吸引更多資金重投樓市，料樓市會穩健發展，由於豪宅單位供應罕有，其買家實力雄厚，發展前景將會看高一線。【東方日報】指，新盤概況：嘉峯匯特色戶售3718萬。節日氣氛濃厚，加上市場觀望月底公布的財政預算案，新盤市場交投量於低位徘徊。據統計，昨日陸續啟市後亦僅錄約4宗一手成交，全屬現樓貨尾。其中，嘉華國際的啟德嘉峯匯一個頂層連天台特色，以3,718萬元連車位招標售出。【明報】稱，麒豐資本：看準地價跌，擬插旗住宅，觀塘兩工商項目部署今年推出。受高息環境影響，近期本港住宅物業成交價、量齊跌，物業市場的投資氣氛亦未見熾熱。麒豐資本創辦合伙人暨投資總監洪英偉接受本報訪問時指出，雖然公司一直留意市場上的投資機會，但預期今年內的入市取態，仍會較審慎，出價亦會反映利息成本；不過，他認為，由於本港住宅地價已經有一定跌幅，未來將會傾向投資不同類別的住宅項目，作新發展。【信報】稱，劉皇發家族屯門地改劃料過關。已故新界鄉議局前主席劉皇發家族或有關人士，去年向城規會申請把鄰近屯門公眾騎術學校和一級歷史建築「紅樓」的一幅「康樂」地帶用地，改劃作為「住宅（丙類）」的地帶，同時將於周五（16日）交由城規會審議，規劃署認為，有關發展與周邊環境並非不協調，所以原則上不反對改劃的建議。根據劉皇發家族的構思，該用地計劃興建3幢兩層高洋房，總樓面面積約為7958方呎。【大公報】言，十大屋苑半月交投31宗，按月跌59%。新春節日氣氛濃厚，加上市場觀望新一份財政預算案出籠，二手交投淡靜，綜合市場資訊，十大屋苑上半月成交量僅31宗，按月挫59%，多達8個屋苑交投量下跌，其中藍田麗港城及將軍澳新都城至今仍然「未開單」。同時，屋苑樓價持續尋底，天水圍嘉湖山莊平均呎價跌至7765元，為近7年半以來首次失守8000元大關。
February 9, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月9日

【東方日報】指，75%人撐撤辣，四成加快入市。住宅物業交投持續低迷，樓價跌勢難止，急需資金的業主劈價求售。美聯物業最新一份置業意向調查顯示，多達75%受訪者支持政府再次減辣或全面撤辣，更有約41.2%人士表示，如預算案中提出有效的救市方案，將會加快入市，較去年10月的同類調查高出近13.3個百分點。【文匯報】報導，中銀香港新推「租樓易」貸款優惠。為滿足租樓人士對資金的需求，中銀香港夥拍中原地產及中原按揭昨日推出「租樓易」貸款優惠，手續費低至每年2.5%，並為來港高端人才提供一站式安居服務，以滿足客戶的租樓買樓需要。中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍表示，新來港定居人士對按揭及私人貸款有一定需求，截至去年12月底，該客群透過中銀香港按揭申請筆數按年增長53%，而中銀分期「易達錢」私人貸款的申請筆數亦按年增長23%。【信報】稱，中原預留25萬派開單利是。為鼓勵前線代理農曆新年促成交易，多家代理行公布開單利是安排。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行提早於2月1日起派開單利是，凡2月內促成物業買賣交易（不包括車位）的營業員，可獲500元開單利是，2月首8天已派出98封，涉資4.9萬元。【明報】稱，十大屋苑歲晚淡靜，本月首周22成交長假氣氛籠罩樓市，觀望預算案會否再「減辣」。明日已是大年初一，假期氣氛籠罩整個樓市，加上本月底將公布新一份《財政預算案》，市場普遍預期將進一步「減辣」，令買賣雙方對後市觀望。【大公報】言，維港峰複式輸2780萬沽，近年最大宗。農曆新年前夕，再有業主割價急售。西營盤維港峰一伙高層複式單位，投資者劈價逾1億元終以8000萬元沽出，較9年前一手買入價貶值逾2700萬元，以蝕讓金額計，料為去年3月底迄今住宅市場上最大宗。【HK01】說，王新興集團牛頭角新盤命名「泰峯」，涉807伙、開放式最細235呎起。老牌廠家王新興集團旗下、收購逾10年的牛頭角觀塘道55號啟德大廈，今日正式將項目命名為UPTOWN EAST泰峯。當中涉及807伙，項目關鍵日期為2025年6月底。【星島日報】曰，恒基8盤推新春折扣優惠吸客。今年本港全面復常後的首個農曆新年，雖然樓市氣氛仍受息口困擾，但亦趁農曆新年檔期推出新春優惠吸客，情況較往年更為踴躍，恒基旗下9個新盤早前推出新春優惠後，昨日再有8個項目推出新春優惠，買家除享新春大利是外，部分單位更提供額外3%的折扣優惠。
February 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月8日

【信報】稱，中銀估價下調單位僅一個，上月新盤乏供應帶動二手樓價跌勢減。二手住宅樓市雖然仍未止跌，但回落幅度有放緩跡象，連帶銀行網上估價下調的單位數量也大減。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年1月的估價，中銀香港1月估價減低的單位按月大削96%，至只得1宗，估價下調單位的降幅僅1.37%，而估價持平單位則由去年12月的「零個」急增至上月的26個。【東方日報】指，價量齊挫：上月商廈成交額4億瀉92%。本港經濟未見明顯改善，商廈市場價量齊挫。有報告指出，1月商廈註冊宗數及總值按月同樣大跌，挫幅分別約32.8%及92.9%，期間整體甲級寫字樓呎價跌幅亦擴大至約2.1%。【HK01】說，美聯儲卡什卡里：今年減息兩至三次是適當水平，就業市場決定步伐。市場預料美國聯儲局將於年內減息。明尼阿波利斯聯儲銀行總裁卡什卡里（Neel Kashkari）表示，減息前需要參考多幾個月的通脹數據，又認為，今年減息兩至三次可能是適當的。【星島日報】曰，赤柱壽臣山豪盤連環出擊。一直保持低調的東立地產，早前獲於地產界身經百戰的陳玉成加盟，擔任公司地產部總監，現時主力推售兩個南區豪宅項目，其中赤柱SOLACE售罄後，料可套現約10億，壽臣山南天第則最快於第二季尾推出。陳玉成表示，政府的樓市「辣招」具優化空間，相信進一步「減辣」有助樓市回穩。【明報】稱，規劃署建議天水圍巴士廠改建私宅。政府積極增加土地供應，以回應市民對房屋需求。規劃署新近就位於天水圍天柏路的巴士廠，向區議會提交修訂建議，擬建1760伙，涉及102萬方呎。翻查資料，上述土地政府以短期租約形式批予九巴，作巴士車廠用途。【大公報】言，「金巴」8900萬購荃灣商廈單位自用。港人北上消費蔚然成風，帶旺跨境客運相關生意。俗稱「金巴」的港珠澳大橋穿梭巴士公司，新近斥資逾8900萬元購入荃灣商廈國際企業中心3期（IEC3）多個單位，成交呎價約1.15萬元。【文匯報】報導，城軒最快下周六再賣，768萬入場。憧憬減息及特區政府或再減辣，個別銷情好的新盤削減優惠。中洲置業旗下火炭星凱·堤岸昨更新價單，刪減先入住後付計劃及將會員折扣優惠由2%減至1%，最高折扣優惠由17.25%減至3%；以第2座35樓F室為例，價單定價2,196.2萬元，原折實價為1,817.36萬，最新折實價2,130.31萬元，變相加價約17.2%。
February 7, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月7日

【明報】稱，上月零新申預售樓花，新地撤十四鄉項目，一年有5個月未見新增申請，13年來首見。樓市下行，發展商未敢貿然推盤下，新盤去貨速度大減，除了積存大量貨尾外，現時已批預售樓花同意書但未發售之私人住宅亦高達約2萬伙，發展商過去一年已明顯放慢申請預售樓花步伐。地政總署最新資料顯示，上月再錄得私樓預售樓花同意書「零申請」，為過去一年來第五次。【HK01】說，世邦魏理仕：樓價未見底、新盤貨尾多，發展商投地不太進取。樓市持續疲弱，世邦魏理仕指，由於樓價未見底，加上高息環境、發展商貨尾單位較多，預計發展商在競投相關住宅土地時沒那麼進取。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政預計，若果政府願意降低底價，啟德第4B5區和屯門第48區青山公路掃管笏段的土地或能成功推出市場。【文匯報】報導，Franck Muller逾6,300萬購南商金融創新中心3伙。新世界旗下九龍西甲廈南商金融創新中心，獲瑞士名錶品牌Franck Muller逾6,300萬元掃入高層3伙，平均呎價約1.5萬元。市場消息透露，Franck Muller看準樓市有望復甦，故大手購入單位自用，總面積逾4,100平方呎，成交價逾6,300萬元。【信報】稱，麻雀館大王1800萬，購歌賦街複式舖位。近年買入多區住宅作投資的「麻雀館大王」石鑑輝家族成員石炳祥，亦涉足舖位市場，斥資1800萬元購入中環歌賦街複式舖位。資料顯示，中環歌賦街45號地下及地庫，地下建築面積約700方呎，地庫建築面積約500方呎，合共建築面積約1200方呎，以1800萬元易手，呎價約1.5萬元。據了解，新買家為石炳祥，舖位原以每月3.9萬元租予西式食肆，但近期已經結業。【大公報】言，城軒推新春優惠，總折扣最高達20%。裕泰興旗下土瓜灣城軒剛修訂價單。修訂部分是將120天即供付款計劃折扣率，由最初10%擴大至13%，同時加插樓價6%限時新春折扣優惠，計及其他優惠，最高折扣率由原先的11%，擴闊至現時達20%。【星島日報】曰，日出康城大埔盤，批售樓涉逾千伙。近月連番有新盤獲批售樓紙，地政總署公布會德豐地產旗下將軍澳日出康城第12C期及萬科香港大埔馬窩路項目第1期上月齊獲准預售，共涉及1053伙。上月獲批預售的將軍澳日出康城第12C期，涉及650伙，即會德豐地產整個日出康城第12期的三期項目，已全數獲准預售，共提供1985伙，發展商早前已預售，日出康城第12期中的第1期（即12A期）有機會於本季內推售，同樣提供650伙。【東方日報】指，新盤概況，NOVO LAND 2A期特色戶售460萬農曆新年節日氣氛漸濃，整體新盤交投放緩。新鴻基地產(00016)旗下住宅項目昨日共錄得3宗成交，共涉逾1,698萬元。其中，屯門兆康NOVO LAND第2A期昨以460.08萬元售出Charlot第1B座2樓G室特色單位，為實用面積273方呎一房戶，連101方呎平台，呎價約16,853元。
February 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月6日

【大公報】言，中原去年盈利，全線後勤獲花紅。雖則本港樓市去年價量齊跌，然而中原地產宣布去年錄得盈利，為答謝後勤同事的努力，管理層決定向全線後勤發放花紅。中原地產稱，在後勤與前線的努力下，2023年創造出32億元營業額，並錄得盈利，為答謝後勤同事的努力，管理層決定向全線後勤發放相等於0.5個月至0.75個月的特別花紅。【HK01】說，金管局近年兩度出招，一年半前曾降壓力測試至2厘。有本地傳媒報道，金管局擬就樓按貸款利率壓力測試措施進行檢討。事實上，近月金管局也不時出手作出政策微調，以配合市場最新狀況。翻查過去資料，金管局在2023年7月曾推出逆周期宏觀審慎監管措施，自用人士最高按揭成數有所調整，樓價1,500萬元以下可承做7成按揭，樓價1,500萬至3,000萬元物業，最高按揭上調至6成，而3,000萬元或以上則維持不變。【明報】道，鮑威爾：聯儲或3月後才減息憂遏通脹未完成，債息升美股應聲挫。美聯儲主席鮑威爾在周日播出的《60分鐘時事雜誌》專訪重申，對減息態度審慎，可能要待3月之後才減息。有「美聯儲線人」之稱的《華爾街日報》記者Nick Timiraos撰文指出，鮑威爾專訪的重要信息，在於美聯儲已將焦點轉向何時開始減息。鮑威爾稱，考慮到穩健的經濟增長。【東方日報】指，25新盤推新春折扣，恒地送買家大利是。臨近農曆新年，發展商相繼推出應節優惠吸引買家，今年市場有約25個項目引入新春折扣。恒基地產為當中最積極推出有關優惠的發展商，旗下有9個樓盤推出新春優惠，買家於指定期內購入單位，可獲介乎8,888至33,888元的「新春運轉大紅包」。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，凡於本周五起至3月11日購入旗下粉嶺北ONE INNOVALE 3期項目、啟德THE HENLEY 3期項目、HENLEY PARK、紅磡必嘉坊•迎匯及BAKER CIRCLE•GREENWICH的單位，即可獲得大利是。涉及的單位總數420伙，當中THE HENLEY佔176伙最多，全數優惠總值約620萬元。【星島日報】曰，瓏碧限量加推入場價約588萬。儘管農曆新年即將來臨，然而發展商繼續銷售新盤餘貨。碧桂園旗下九龍城現樓新盤瓏碧，發展商上載新一份銷售安排，落實於本周四（8日）加推4伙發售，折實入場價約588.79萬。【信報】稱，低強拍門檻地區名單研逐年檢視。為加快市區舊樓更新步伐，政府建議修訂法例，以降低強制拍賣申請門檻和簡化相關程序。立法會相關的法案委員會昨天召開首次會議，有議員關注現時建議的申請門檻未夠進取，發展局強調最新門檻已聽取立法會議員和社會意見及作出平衡，至於強拍門檻較低的指定地區名單，擬逐年檢視並適時作修訂。【文匯報】報導，政府擬申14億撥款青衣流浮山建公屋7400伙。立法會房屋事務委員會昨日討論有關青衣西路及流浮山天華路的公營房屋發展項目。房屋局計劃在今年（2024年）初諮詢工務小組委員後，向財務委員會提交撥款申請，並擬在獲得撥款後展開工程，預料約在5年內完工。兩個項目均計劃開展工地平整及基礎設施工程，預計需要向立法會申請合共逾14億港元的撥款。
February 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月5日

【明報】稱，籲「撤辣」挽回買家對後市信心。踏入2024年本港樓市未見明顯反彈，適逢股市持續波動，社會有強烈聲音，期望財政司長陳茂波本月底公布新《財政預算案》，可以在樓市辣招上再多做點工夫，以提振樓市和整體經濟；富豪物業代理董事衛振聲認為，若新《財政預算案》落實全面「撤辣」，勢必刺激市場對房產物業的需求，激活交投量，挽回買家對後市的信心。【文匯報】報導，臨近歲晚收爐，港一二手靜局。臨近歲晚收爐，傳統節日氣氛窒礙樓市交投，二手指標屋苑成交量於兔年最後一個周末仍維持單位數水平。據本港四大代理統計，剛過去周末（2月3日至4日）十大屋苑成交介乎3宗至8宗。【星島日報】曰，新春前夕近100伙招標發售。尚有5天便踏入農曆新年，仍有新盤在新春前推售，除樂風旗下旺角Elize PARK將於明日以招標方式推售首批30伙外，何文田豪宅項目傲玟亦搶先於今日以招標方式推售62伙，連同其他新盤，合共有4盤近百伙在這5天內推售。【信報】稱，純車位買賣按月多24%。今年1月純車位買賣登記個案略見回升，美聯物業研究中心綜合土地註冊處數據指出，1月份純車位登記為400宗（主要反映約1個月前的市況），較去年12月的322宗回升約24.2%，但仍未及去年11月的423宗。。【東方日報】指，社企撐增居屋出售，刺激短貧戶向上流。住「光屋」單親母目標明確，冀直接置業。近日港府提出調整資助出售房屋與公屋比例的想法，引發社會熱議。社會房屋企業「要有光」創辦人兼行政總裁余偉業表示，認同調整兩者比例，因居屋或其他資助出售房屋，更能刺激短貧戶向上流動，豐富正輪候公屋的短貧戶的房屋階梯。【HK01】說，銀主轉場兼減價32萬，NOVO LAND兩房528萬重推　較買入價平兩成。屯門NOVO LAND第1A期早前有一伙兩房業主在入手短短約一年半，被銀行要求提早償還欠款（Call Loan）淪為銀主盤。銀主新近再減價32萬元重推，最新一次拍賣價較當年買入價平兩成。
February 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月3日

【東方日報】指，11萬私宅湧至，一刀插入樓市。撤辣失機，經濟等死。本港樓市毫無起色，新盤去貨緩慢，新供應卻源源不絕，根據房屋局截至去年12月底最新數據，未來3至4年一手私人住宅潛在供應增至約10.9萬伙，按季增約2,000伙，連漲兩個季度，創出歷史新高。私樓湧現有如一刀插入樓市，業界認為一手貨尾積壓下，發展商繼續減價沽貨，樓價備受下調壓力，現時才撤辣幫助未必太大。錯過了撤辣的好時機，經濟復甦可謂難上加難。【信報】稱，摩通：樓市完全撤辣也難反彈。本港樓市未見明顯反彈跡象，市場估計即使政府進一步「減辣」亦無法扭轉樓價跌勢。摩根大通發表報告稱，該行短期內對地產市場維持謹慎立場，相信樓價下跌趨勢持續，零售和寫字樓市場將充滿挑戰，即使政府取消住宅物業「辣招稅」，疲軟的宏觀經濟仍可能蓋過政策寬鬆的作用。根據歷史往績，寬鬆政策無論如何都不能推動有意義的反彈。【文匯報】報導，嵐玥昨上樓書，料短期內招標。發展商加快豪宅推盤步伐。由陳卓賢家族旗下新藝控股發展的大嶼山長沙38號嵐玥昨日上載售樓書，發展商稱項目一直接獲不少客戶查詢，包括本地、內地以及新加坡的準買家，將於短期內以招標形式現樓發售。【大公報】言，旺角新盤30伙招標，佔全幢58%。有新盤趕搭龍年尾班車。樂風集團發展的旺角新盤Elize PARK，落實首輪銷售安排，將於下周二（年廿七）起以招標方式發售首批已公布價單的30伙單位。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，Elize PARK自開放示範單位予公眾參觀及公布第1號價單以來，接獲不少查詢，當中示範單位更累積接待逾千人次參觀。【HK01】說，恒地曉柏峰率先展示首推單位，全盤暫沽16伙，周日賣32伙。恒地旗下長沙灣曉柏峰率先向傳媒介紹首度加推兩款開放式及A座兩房戶型。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民項目暫沽32伙，該批單位市值1.92億元，全盤累售16伙，套現約1億元，平均售價630萬元。另指，新春假期將至，項目展銷廳於農曆新年期間將會照常開放。【星島日報】曰，新盤趁農曆新年推優惠吸客。尚有一周便踏入農曆新年，全新大型項目有待新春長假後登場，發展商主力銷售貨尾單位，並趁新春佳節推出置業優惠吸客，本報統計推出新春優惠樓盤多達26個，恒基佔12個項目最多，大部分置業優惠夥拍代理行推出禮券，個別發展商如長實、佳明則「自掏腰包」增大優惠吸引力，會德豐地產旗下部分項目亦增回贈以達促銷之效。【明報】稱，兔年近尾聲，CCL按周微彈0.17%。兔年快近尾聲，一周後將踏入龍年，具體反映今年1月8日至14日市况的中原城市領先指數CCL，最新報146.81點，按周微升0.17%，終止兩周連跌並稍為回穩，惟指數仍未反映1月中恒指大跌對樓市影響，料新春前將進一步續跌至146點，即目前只相差0.55%。