今日地產新聞摘要

February 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月2日

【文匯報】報導，地產界再籲財爺「撤辣」。財政司司長將於本月底發表新一份財政預算案，地產界繼續呼籲政府「撤辣」。東立地產地產部總監陳玉成建議政府可以分流撤辣，樓價約1,000萬元以下的物業，因屬民生盤，應率先全面「撤辣」。同時又建議將100元印花稅門檻提升至400萬元首置自住物業，幫助小市民上車。【東方日報】指，港銀P息不變，金管預期拆息高企。美國聯儲局議息後宣布維持利率不變，滙豐銀行等一眾港銀亦按兵不動。香港金管局表示，聯儲局何時開始減息及往後的息率走勢仍存在不確定性，高息環境或會維持一段時間，港元拆息（HIBOR）在往後一段日子可能仍會處於較高水平。【信報】稱，全港代理分行6805間創6載低。樓市交投氣氛疲弱，代理行業首當其衝，開源節流之下，分行數目按月大減。地產代理監管局（地監局）最新數據顯示，反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）今年1月底錄得6805份，創2017年12月以來逾6年（73個月）低位，按月減243份，為最少10年以來單月最差。業界人士估計，若樓市氣氛未能改善，今年內代理分行數目或再挫兩成，即減少逾1360間。【大公報】言，恒地擬首季推長沙灣及大埔兩新盤。兔年即將進入倒數，發展商已開始為龍年推盤大計積極備戰。恒地旗下長沙灣及大埔兩個新盤將安排首季應市。恒地今年多盤排隊出場。恒基地產物業代理營業（一）部總經理林達民表示，旗下長沙灣巴域街第1期約700伙，以及大埔美新里項目部署首季披甲上陣，前者很大機會為公司頭炮。【HK01】說，北都發展，地政總署：洪水橋╱厦村新發展區原址換地安排接受申請。地政總署發出《作業備考第1／2024號》，就洪水橋／厦村新發展區內指定用地邀請原址換地申請。有關作業備考已上載到地政總署網站，列明可供申請原址換地的用地位置、申請準則及條件、申請限期等。【星島日報】曰，赤柱豪宅SOLACE目標呎價7萬。美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，市場上多個豪宅項目加快推售。其中，東立地產部署今年連推2個豪宅項目，當中赤柱現樓SOLACE，共提供6幢洋房，以公司股權轉讓方式出售，目標呎價約7萬；而壽臣山南天第則部署下半年登場。【明報】稱，前啟德大廈重建項目命名「泰峯」。市場憧憬新春後，樓市有機會出現小陽春，上世紀中以製衣業起家的王新興集團，擬今年推出在港首個住宅、即九龍灣前啟德大廈重建項目，市場消息指出，項目名為泰峯（UptownEast）。資料顯示，項目位於觀塘道53至55A號，即觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間；總共提供807伙，逾半為兩房戶，實用面積約400至500方呎，另設開放式、1房、3房及4房，市場估計短期可獲批預售樓花同意書。值得留意，上述項目策略合作伙伴為新世界。
February 1, 2024

今日地產新聞摘要 2024年2月1日

【東方日報】指，死攬辣招不合時宜，促撤弊策激活樓市。議員倡減免40歲以下港人首置稅。政府於去年施政報告提出樓市「減辣」措施，立法會昨三讀通過有關樓市「減辣」的《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》，有政黨呼籲當局應盡快全面「撤辣」，並就穩定樓市及幫助市民置業提出多項建議，包括減免40歲或以下港人首次置業的印花稅，放寬住宅按揭成數等。【明報】稱，上季負資產逾2.5萬宗近20年新高，業界料勢超3萬宗，若減息下半年或回落。差餉物業估價署私宅售價指數過去兩年累跌逾兩成，負資產個案亦隨之大幅回升。金管局最新資料顯示，上季負資產住宅按揭貸款宗數升至25,163宗，較去年第三季11,123宗，按季急升1.26倍，創2004年第三季後近20年新高。【星島日報】曰，地監局推競爭行為新指引。新盤及二手樓佣金問題向來備受關注，地產代理監管局昨日指，明白市場很關注佣金問題，認為地產代理行應該將有關收取佣金或提供優惠作出獨立的商業決定，任何的協議都會與自由競爭相違背；而為確保業界良好競爭，該局今年上半年將推新指引。【大公報】言，買家趁低價入市，二手樓成交增5.8%。憧憬今年減息，個別買家趕農曆年前入市覓筍盤，帶動十大屋苑今年首月交投報升，全月共錄165宗，按月增加5.8%，創近10個月新高；惟樓價跌勢未扭轉，多達7個屋苑平均呎價下調，按月跌幅介乎0.5%至10%。【文匯報】報導，啟德超級豪宅天璽·海擬新春後開售。發展商積極籌備龍年開盤攻勢，新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，啟德跑道區臨海豪宅項目天璽·海部署於農曆年後登場，是次屬王者再臨，新春後上載售樓書及開放示範單位，計劃以招標發售，包括主打面積逾1,100方呎四房大單位，勢成龍年頭炮大盤。他指出，項目位置超然，價錢會參考鄰近新盤及九龍站天璽等物業，相信價錢可以更進一步。【HK01】說，長沙灣曉柏峰加推50伙，入場單位271.8萬起，周日先到先得賣32伙。恒地（0012）旗下長沙灣曉柏峰昨日（1月31日）上載新價單位，以及銷售安排，落實加推50伙單位，以及定於周日（4日）以先到先得形式推售32伙應市。另外，項目同日亦更新價單，將四款建築期付款辦法的折扣率，由原先設3%，調高至5%調高幅度為2%，即減價促銷。【信報】稱，房協洪水橋樂翹軒I售價222萬起。為配合北部都會區發展，香港房屋協會（房協）正在新界區興建多個專用安置屋邨項目，以安置受影響住戶。其中位於元朗洪水橋/厦村（第一期）的資助出售單位項目「樂翹軒I」率先登場，提供300伙。房協昨天「一炮過」上載樓書、價單及銷售安排，單位售價由221.9萬至458.9萬元，呎價6011至7399元，平均呎價6780元，2月15日至3月6日正式接受申請。
January 31, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月31日

【文匯報】報導，財赤料1220億，ACCA倡全面檢討稅制。期望股樓減稅以增加動力。面對近期股市及樓市表現疲弱，ACCA香港分會稅務委員會聯席主席鄭傑燊指，去年住宅物業銷售量創1996年以來新低，鑑於樓市過熱風險減退，建議進一步減少樓市印花稅，並以香港永久居民為優先考慮。同時建議進一步降低股市印花稅，例如與內地水平一致，即轉讓方只需支付0.05%，為股市和資金注入動力。【星島日報】曰，今年樓市平穩向上豪宅看俏。由雅居樂家族成員創立的新藝控股，於2020年開始進軍地產，迄今已持有6個發展項目，現時以收租業務為主，新藝控股執行董事陳思遠表示，預期今年中減息，有助帶動樓市平穩向上，全年樓價將錄得升幅，豪宅市場由於供應少，將看高一線。【明報】稱，代理涉新盤銷售欺詐陳述遭檢控。再有地產代理在銷售新盤單位時，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，遭一手住宅物業銷售監管局檢控；據銷監局資料顯示，局方於去年採取檢控行動的控罪數目共有9項，其中1項牽涉地產代理，相關檢控已在處理中。【大公報】言，仁誠大廈強拍，王新興底價近2.5億奪得。近年突然冒起搞地產發展的王新興集團，數年前收購的灣仔摩利臣山道29號仁誠大廈，昨日透過強拍程序，以底價2.498億元統一業權，並擬合併毗鄰地盤重建為酒店。【HK01】說，旺角東Elize PARK開價首批30伙，折實均價26688元，一房599.8萬起。樂風集團旗下旺角東洗衣街單幢新盤Elize PARK昨日（30日）公開首張價單，涉及30伙單位。該盤入場費及呎價最平單位為6樓B室，折實入場費599.82萬元，呎價近24,583元，折實平均呎價近26,688元。是次Elize PARK首批折實均價高達26,688元，較去年10月份永義國際何文田新盤譽林首批30伙的折實均價20,936元，高出約27%。【信報】稱，去歲落成一手私宅僅銷47%創十載低。去年發展商推盤步伐緩慢。中原地產數據顯示，2023年全年有約13852個一手私人住宅單位落成，截至去年年底，當中只有47.4%單位成功售出，創近10年低位，料今年落成單位成功售出的比例仍處偏低水平。【東方日報】指，中資3.1億購葵芳匯商舖部分。中資財團大手掃本港商舖物業。葵涌葵芳匯商舖部分以3.1億元連租約售出，成交呎價約14,309元，買家為華潤集團旗下的華潤隆地。第一太平戴維斯表示，上述項目為興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓，物業總建築面積約21,664方呎，該零售基座佔地4層，每層建築面積約5,297至5,677方呎，當中11個舖位已全數獲承租，租戶包括食肆、銀行及健身中心等。
January 30, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月30日

【明報】稱，租金指數去年升6.6%， 6年來最大升幅。樓價上升乏力的同時，本港私宅租務市道去年卻持續暢旺，受惠高息環境令不少市民轉買為租、港府推出輸入專才計劃帶動租屋需求等因素，差估署最新數據顯示，2023年12月私宅租金指數報187.1點，按月升0.9%，指數是自2019年12月錄189.7點後，4年來按月新高，但與2019年8月歷史高位200.1點相比，仍相差6.5%。若按年計，去年全年私宅租金指數升6.6%，走勢優於同期樓價，並創2017年後6年來最大按年升幅，扭轉2022年全年錄得下跌3.9%的局面。【文匯報】報導，業界料今年樓價再跌5%。差估署最新樓價指數跌幅收窄，是自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，二十年來最長的8個月跌浪。地產界對今年樓價走勢看法分歧，有升有跌，相信樓價將繼續受息口、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響。【星島日報】曰，新盤沽逾409伙按月大跌70%。新盤踏入2024年首個月份，宏安地產搶先推出旗下黃大仙重建項目薈鳴，並以低價出擊，為今年新盤推售揭起序幕，項目低價策略得宜，首輪沽近百伙，成為本月銷售最佳新盤，隨後新盤市場掀起減價風，多個貨尾盤以增優惠或直減方式推售餘貨，碧桂園更大幅調低旗下九龍城瓏碧售價推售餘貨，取得不俗成績。總括本月截至29日，新盤暫售約409伙，與去年12月錄得逾1300伙，按月大跌約70%。【信報】稱，新盤物業銷售投訴，74宗一手例後次高。一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）最新數據顯示，該局2023年全年共收到74宗涉及一手住宅物業銷售的投訴，較2022年錄得的136宗，按年少62宗或45.6%，但仍然是《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例）2013年4月生效以來次高。【東方日報】指，財赤嚴重，擬片區打造北都，拒暫緩建人工島。政府統籌北部都會區發展，但面對財赤壓力，買地收入不如理想，工程開支難以承擔，正謀求以另類方式發展。發展局局長甯漢豪指政府正構思以「片區模式」發展北都等大型項目，將區內不同板塊的土地，透過招標批出整片土地幾十公頃地皮，包括私人住宅、商業發展，配搭公用的公園、道路等設施，均交由發展商負責平整、基建及發展，工程開支由發展商承擔，並會在地價上反映，相信對政府的現金流有幫助。而坪輋、打鼓嶺、流浮山及新田科技城等，均有機會採用新模式。【HK01】說，廣東道現零食舖20萬短租進駐，昔日高峰期國際時裝店月租700萬。臨近歲晚，本港零售業有望回暖，惟以往內地「豪客」最愛前往的尖沙咀廣東道現時仍有數間吉舖待租。市場上新近錄得一宗零食舖以月租20萬元短租進駐尖沙咀廣東道，該舖月租高峰期由國際時裝店以高達700萬元租用。【大公報】言，蝕讓成交/納米樓重創，尚悅．嶺一房五年蝕32%。二手納米樓跌勢驚人，主攻細單位的元朗尚悅．嶺，本月連錄兩宗損手成交，其中一房單位僅以318萬元新低價沽出，較5年前一手造價大幅貶值32%。
January 29, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月29日

【大公報】言，甯漢豪：對長遠賣地收入不悲觀，研「片區模式」發展北都區。近年地價回落，截至本月初政府年度地價收入僅123億元，不足預算案預測的兩成。發展局局長甯漢豪表示，今個財政年度賣地收入較預測有落差，但對長遠賣地收入不悲觀，相信只要經濟好，土地收入就會好。【HK01】說，美聯：1月整體物業註冊量料達4300宗，創5個月新高。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年1月首25日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄3,648宗，較上月同期3,055宗高出約19.4%。估計1月全月最終達4,300宗，自去年8月後首次重上4,000宗水平，創5個月新高。【星島日報】曰，新盤銷情穩兩日沽約58伙。臨近農曆新年，新盤以銷售餘貨為主，過去兩日沽約58伙，較對上一個周六及日增加約1.4倍。其中，減價重推的九龍城瓏碧，過去兩天售出43伙；香港仔全新盤澄天過去兩日亦錄成交，發展商趁勢推出兩項全新付款方法吸客。【明報】稱，信置今年擬推4盤，涉近2000伙 ONE CENTRAL PLACE成頭炮最快今季推。持有逾400億元現金流的信置，在樓市吹淡風下，雖然去年全年僅沽逾570伙，但套現卻涉逾110億元。市場普遍預計，美國聯儲局將於今年起減息，料本港樓市將能受惠。信置執行董事田兆源接受本報專訪時表示，若政府全面「撤辣」將有助樓市鬆綁，本港樓價亦勢將止跌回穩，並朝更健康發展。該集團今年計劃推出4個全新盤，涉約1961伙，以中環ONE CENTRAL PLACE打頭陣，最快今季推出。【信報】稱，朗然成房協歷來首個蝕本項目。政府積極增加公營房屋的供應，香港房屋協會（房協）亦正推展數個資助出售房屋項目。不過房協行政總裁兼執行董事陳欽勉接受傳媒訪問時指出，鑑於觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然在市況較好時補地價，加上建築成本上升等因素，成為歷來首個虧損的資助出售房屋項目。他更透露，房協現金流將在未來一、兩年出現缺口，今年內會與銀行達成融資安排。【東方日報】指，9成業主接受收購兼善里將重建新樓。支援「以人為先」，市建局助安老院搬遷。市區重建局去年4月向深水埗兼善里/福華街發展項目業主發出收購建議，截至本月初，830多個業權已有逾90%接受收購建議。市建局行政總監韋志成昨發表網誌，稱市建局團隊為業主、商戶及租戶提供不同支援「以人為先」，包括為「樓換樓」單位業主翻新單位，為基層家庭提供執屋服務，亦協助一家安老院舍搬遷。【文匯報】報導，因時制宜，炒樓風不再，籲全撤「辣稅」。政府下月公布財政預算案，身兼香港地產建設商會秘書長的立法會（地產及建造界）議員龍漢標在訪問中表示，地產業界最大的願望，當然希望撤除所有樓市辣招，「商界希望政府能夠提供一個穩定的環境，予大家一個有希望的前景，商界自然而然地就會投資，因此最簡單的訴求是，希望政府能夠撤銷所有過時的限制，讓市場能夠自由地運作，投資者的信心就會恢復。」
January 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月27日

【文匯報】報導，利好因素帶動樓市，CCL跌幅收窄。新年伊始，利好因素逐漸帶動市場氣氛。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連跌2周，最新報146.56點，按周跌0.19%，是反映1月4日發展局公布今季不推私樓住宅及商業地皮招標當周的市況。中原地產分析，特區政府暫停賣住宅地，釋出救市信號，且拆息持續回落，刺激買家加快入市，而是次CCL單周跌幅收窄，市場利好利淡消息交錯，預計短期樓價走勢反覆調整。【星島日報】曰，銀主盤連升3個月滾存約330伙。本港經濟復甦步伐不似預期，加上新盤低開及息口高企影響下，整體樓市氣氛疲弱，近月愈來愈多銀主盤或接管物業湧現市場，據本報統計，近3個月銀主盤數目逐步上升，最新市場上有約330伙銀主盤單位，創約15年新高紀錄。業界人士指，樓價持續受壓，加上在加息影響下，不排除有部分業主「供唔起樓」而淪為銀主盤。【大公報】言，藍地建2萬伙公營屋，新地區內地被收回。特區政府位於屯門藍地的大型公營房屋發展計劃終落實收回範圍內的所有私人土地，共320幅，總面積約182.67萬方呎，換言之，新地及羅氏地產等爭取所擁土地建私樓的計劃完全泡湯。【HK01】說，美聯︰二手住宅註冊量料連續8個月低於3000宗，創有紀錄以來最長。本港發展商為求「貨如輪轉」，在近一年一直以低價推出新盤，直接令到二手購買力流失。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，預料今年首月二手住宅註冊量有望達至2,700宗水平，將會是連續8個月低於3,000宗，創下有紀錄以來最長。【明報】稱，呂麗君晉環4伙全撻訂，料輸1400萬，2021年1.4億掃入，發展商劈價兩成重新沽出。樓價持續下調，多個發展商劈價賣樓，而近月不少入伙盤均錄得撻大訂個案，其中早在2022年底入伙、由路勁、港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸晉環，2021年開售時獲多位城中富豪入市，「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君（現名呂姵霖）亦曾以約1.4億元連掃4伙，惟最新已全數取消交易。【東方日報】指，新盤概況：揚海兩戶重售賣平近8%。樓市吹淡風，未有全新盤推售，部分一手成交屬重售個案。嘉里建設及信和置業等的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，昨重新售出兩伙曾遭終止交易單位，成交價較兩年多前低近8%。【信報】稱，房協朗然2．1抽籤下季揀樓。香港房屋協會觀塘安達臣道資助出售房屋朗然，落實2月1日進行電腦抽籤，抽籤後會書面通知所有申請人其優先次序，申請人亦可在項目網站查閱抽籤結果。房協發言人表示，最快今年第二季發信通知申請人揀樓，項目的最終折扣率可能會因應樓市情況作出調整。
January 26, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月26日

【東方日報】指，樓市死寂社會已有共識，撤辣時機合適。遏炒風不合時宜，糾正勿再遲疑。繼政商界要求政府全面撤銷樓市辣招後，有政黨亦提出同樣要求，更直指辣招已「過時」，同時建議政府重推租置計劃及電費補貼1,000元等。針對會否派發消費券，該政黨指現時財政儲備、政府開支艱難，市民應理解政府沒有條件大幅度派糖，而政府也要和市民共度時艱，想辦法繼續慳錢，又指政府有「認真」記錄全面撤辣的意見，認為政府會好好思考。【星島日報】曰，銀行審慎屋苑估值下跌0.4%至7%。樓市前景未明，新盤繼續減價增優惠推售，二手市場樓價持續受壓，連帶銀行估值取態轉趨保守，屋苑估值下跌。本報追蹤20個指標屋苑估價，最新有19個屋苑估值下滑，跌幅由0.41至7.8%，僅1個持平。【大公報】言，鄧成波家族降價2億，放售觀塘工商舖。疫後工商市道未見明顯改善，持有不少物業的鄧成波家族，現再放售觀塘一籃子工商物業，意向價約16億元，不足一年，降價2億元。該家族今次再放售的物業為觀塘興業街1號駱駝漆中心、和觀塘開源道60至62號駱駝漆大廈第1至3座數個地舖，去年中曾各以約11億元，和約7億放售，惜未能成交。【HK01】說，黃金海岸地皮擬建兩層高零售物業、露天停車場，獲規劃署不反對。信和集團黃氏家族旗下公司，早前向城規會提交新方案，就屯門黃金海岸酒店申建逾4萬平方呎露天停車場，以及約3.48萬平方呎的2層高商舖。規劃署對於上述發展方案表示不反對，該方案將於今日（26日）交由城規會審議，預計可獲「開綠燈」。【明報】稱，時代集團CEO 4680萬沽半壹4房大宅。息口高企，有資深投資者罕有沽貨。數年前連掃多個豪宅物業的「手袋教父」時代集團執行董事及行政總裁楊和輝，早前以4680萬元售出何文田半山壹號一個4房雙套單位連兩個車位，帳面獲利逾千萬元。【信報】稱，資助屋未住轉售利潤須交房委。房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）下周三（31日）起開始揀樓。房委會昨天特別提醒資助出售房屋項目（包括居屋）的業主和準買家，有關此類物業的居住規定，並透露有一宗涉及轉售的個案，原業主已向房委會交還轉售單位所得利潤。【文匯報】報導，貨尾盤續出擊，THE HOLBORN下周賣6伙。貨尾盤繼續加快推售，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，鰂魚涌THE HOLBORN於下周一發售6伙，包括4伙一房及2伙開放式單位，實用面積221至277平方呎，折實價477.25萬至649.02萬元，折實呎價21,595元至26,075元。
January 25, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月25日

【文匯報】報導，新居屋下周揀樓，大單位料最搶手。「樓王」啟悅苑單位遠眺維港售494萬，朗天苑149萬可做業主。房屋委員會昨日在網上及樂富客戶服務中心公布新一期居屋的售樓書和價單，第一批買家預計下周三（31日）揀樓。今期居屋有6個新盤，包括啟悅苑、安楹苑、安麗苑、安樺苑、兆翠苑及朗天苑，共推出超過9,154伙，將於明年至後年落成，以市價六二折發售。【HK01】說，美聯：去年首11個月私樓落成量按年大減逾3成，支持租金向上。去年11月份私人住宅落成量錄3,238伙，較10月480伙按月大幅回升約5.7倍，創22個月新高。美聯指，雖然11月落成量按月大升，但若以去年首11個月合計亦只有13,808伙，比起2022年同期20,108伙大幅減少約31.3%。與差估署預測去年全年19,953伙亦只佔約69%，與全年目標仍有逾6,100伙的差距，料去年全年落成量將難達標。【星島日報】曰，何文田朗賢峯搶新春檔期。尚有不足3周便是農曆新年，多個大型項目為新春檔期積極部署，由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目第II期，發展商昨日為項目命名為朗賢峯，項目分兩期發展共提供990伙，發展商正積極籌備，於稍後推出，今年不少鐵路盤部署推售，分布於港九及新界，共涉逾7300伙。【明報】稱，港鐵6新盤獲批預售仍未推涉5512伙，佔整體一手市場約三成，港鐵：發展商會按市况有序推盤。以鐵路沿線為賣點的港鐵住宅項目，過去一直受市場追捧。不過隨着近年樓市回調，各大發展商在放緩推盤步伐下，港鐵與發展商合作的6個新盤、共逾5500伙，先後已獲批預售樓花同意書，但仍遲遲未推出市場，佔一手整體市場已獲批預售而未推出約1.8萬伙的約三成。【信報】稱，萬科牛頭角定富街建單幢樓獲批。屋宇署去年11月批出9份建築圖則，當中包括4個市區單幢項目，其中萬科香港牛頭角定富街45至79號地盤，獲准興建單幢商住樓宇，總樓面面積約9.34萬方呎。上述定富街項目，前臨觀塘道，步行往港鐵牛頭角站需時約5分鐘，是由兩組分別於2022年11月和2023年4月循強制拍賣統一業權的舊樓組成，已完成拆樓工程，去年11月獲屋宇署批准興建1幢23層商住樓宇，總樓面面積約9.34萬方呎。【大公報】言，商舖情報，謝斐道全幢招標放售，估值4億。資深投資者黎永滔看準近期該區商業活動頻仍，趁勢放售銅鑼灣謝斐道512號全幢物業，項目上季估值約4億元，委託中原（工商舖）獨家代理負責項目招標事宜，截標日期為3月20日。【東方日報】指，玫瑰苑獲准重建8層高住宅。發展商近年積極收購市區舊樓，屋宇署公布最新批出的建築圖則，亦以該類項目為主，其中新世界發展旗下九龍塘玫瑰苑，獲准重建為一幢樓高8層的分層住宅。屋宇署於去年11月批出9份建築圖則，其中上述項目位於玫瑰街23至34號，獲批發展分層住宅，另設一層地庫，總樓面約11.68萬方呎。資料顯示，發展商於2022年11月透過強制拍賣，以底價20.75億元統一物業業權。
January 24, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月24日

【大公報】言，新盤貨尾飆至2.3萬伙，創20年高。本港樓市可謂屋漏兼逢連夜雨。繼近日受港股連跌拖累加速跌勢後，最新有統計顯示，一手新盤貨尾急升至近2.3萬伙，貨尾佔比直撲18%，同創20年新高；另邊廂，去年推出的逾1.4萬個新盤單位僅售逾6700伙，售出率不足五成，較2022年約53%萎縮，反映樓市消化力薄弱。【東方日報】指，測量師學會：樓市有必要減辣。近期各政黨均倡政府樓市「撤辣」，身兼行政會議成員的議員吳秋北指，與政府會面時無特別討論「撤辣」，但同意樓市要穩定。測量師學會會長林家輝亦表示，考慮到樓市現況比較疲弱，認為有必要「減辣」，減少印花稅，但對於是否要全撤則未有正面回應，強調最重要能「減到市民有積極嘅心置業」。【HK01】說，北上消費熱潮持續，利嘉閣︰去年全年舖位買賣僅999宗史上新低。去年息口大升及股市下挫，窒礙工商舖市場在通關後的復甦進程，昨日（23日）利嘉閣（工商舖）公佈2024年工商舖市道展望，料今年內利好消息接踵出現，今年整體工商舖買賣登記宗數料可錄得近一成（9%）的升幅，上試4,200宗水平，逐步脫離谷底。【星島日報】曰，大型新盤逾2000伙部署季內搶攻。本月多個市區重建項目推售，但均屬規模較細的項目，市場靜待首個大型項目登場，由新地發展的啟德天璽．海正積極部署推售，另港鐵兩盤包括黃竹坑站上蓋項目港島南岸3期及將軍澳日出康城第12期則備受關注，三盤均有機會季內推售，共涉逾2100伙。有業界人士表示，新盤料以低價推售。【明報】稱，蓮香樓上環舊址申改商住項目，提供175伙，總樓面較原商廈方案少逾三成。商廈市場前景不明朗，近年不少發展商因應市况變陣，將原作商廈發展項目申請作住宅發展，其中資本策略將原作商廈發展的上環曾昭灝大廈，即百年茶樓老店蓮香樓舊址，向城規會申請重建成30層高商住物業，提供約175伙，總樓面約6.88萬方呎，比早前獲批近10萬方呎商廈發展方案減逾三成。【信報】稱，宏安油塘起商住樓，城規料批。傳統工業區積極轉型為新興住宅區，宏安地產去年向城規會申請，把油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座重建為兩幢商住樓宇，提供676伙，將於周五（26日）提交城規會審議。規劃署認為該申請符合規劃意向，不作反對，意味很大機會獲城規會通過。【文匯報】報導，旺角Elize PARK下周開價。樂風發展旗下旺角Elize PARK昨日上載售樓書，樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，示範單位將於周內對外開放，下周公開首張價單，推出不少於30伙，並將採取惜售策略，價錢亦會反映項目優越性，求價多於求量，料農曆新年前開售。
January 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月23日

【東方日報】指，多餘稅項窒礙發展，樓市撤辣不容拖延。財赤一團糟，議員促處理北都大嶼應分途。面對逾千億元龐大財政赤字，立法會「C15+」昨就新一份預算案提交建議，有議員指預算案要就急速人口改變做好計劃和部署，要未雨綢繆，不能「臨渴先來掘井」。至於早前有風聲指政府要開立資本增值稅，議員直言不支持，因社會和經濟不符合條件，稱所有窒礙經濟增長的稅不應該徵收；而樓市印花稅則應全面「撤辣」，且「愈快愈好」。【信報】稱，美聯樓價指數連挫23周。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案所編訂的「美聯樓價指數」，最新報136.38點，按周降0.12%，連挫23周共10.08%，最新指數繼續創逾7年新低。【大公報】言，業界料樓市下半年有望好轉。港股跌穿萬五點加劇樓市跌勢，惟發展商認為無須對樓市過於悲觀，樓價經去年調整後正處鞏固階段，提倡特區政府應優先着手解決當前經濟低迷，作出相應措施進一步振興經濟市場。【HK01】說，嘉里畢架山緹外推近4400呎分層四房，本周五即日招標兩小時。嘉里旗下畢架山龍駒道3號豪宅盤緹外，昨日（22日）上載最新銷售安排。將於本周五（26日）以招標形式發售第2座3樓B室分層大宅，由早上10時至中午12時，兩小時招標。該分層大宅實用面積為4,364平方呎，屬四房四套房加雙工人房間隔，連兩個住宅停車位。【星島日報】曰，今年樓價料受減息帶動升5%。近年積極發展地產的建灝地產，今年將推售兩個住宅項目其中ONE STANLEY最快3月以現樓形式推售，項目將打造成區內新地標，集團仍看好今年樓市發展，預計在減息效應帶動下，料全年樓價將有5%增長。【明報】稱，五礦擬新春後，開蔚藍東岸現樓示位。港股波動、恒指15,000點關口失守，但部分已屆現樓的新盤，推盤步伐未受影響。內房五礦旗下油塘蔚藍東岸，上月獲批滿意紙後現正開展交樓，擬新春後對外開放現樓示範單位，展示第1、2座擁維港海景的3房、4房大戶，並將以現樓形式發售。【文匯報】報導，深圳首富1.26億辣稅購山頂大宅。由玩具商詹榮光家族持有的山頂盧吉道25及26A&B號大宅，最近以8.38億元沽出，成交呎價約71,703元，料新買家為深圳首富、深圳鵬瑞集團董事局主席、深圳邁瑞醫療聯席執行長徐航及其妻子谷芳。是次以公司名義入市買入該幢大宅，料需要繳付樓價15%的辣招稅，涉及約1.257億元，為去年施政報告後最大宗辣招稅個案。