今日地產新聞摘要

December 31, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月31日

【信報】稱，十大屋苑今年交投2058宗增8%，扭轉兩年跌勢，太古城飆21%跑贏。政府撤辣及港銀減息，一度推高樓市買賣氣氛，亦令十大二手屋苑今年全年交投量再度重越2000宗大關，截至昨天（12月30日）2024年暫錄得2058宗十大屋苑成交，除了按年增加148宗或7.7%之外，更扭轉連續2年跌勢。其中，鰂魚涌太古城宗數按年大增20.9%至共284宗，創約3年新高。【HK01】報導，一手全年撻訂529宗倍升、殺訂5.1億，揚海榮登撻訂王。本港樓市近年表現疲弱，樓價大幅下跌，有不少數年前在高位買入新盤樓花的買家要撻訂離場。據《香港01》統計，今年初截至12月30日，一手新盤市場暫錄約529宗撻訂，較去年全年錄得266宗增加263宗或逾98%；全年涉及殺訂金額逾5.1億元，較對上一年約3.4億元，按年大升約50%。【文匯報】報導，利好紛至，三大地產代理加人工派花紅。在特區政府對樓市全面「撤辣」，重新推出「新資本投資者計劃」並將物業投資納入投資組合中，以及美國和本港步入減息周期，中央推出多項惠港措施等利好因素刺激下，今年本港樓市出現反彈，成交顯著增加，地產代理的收入也水漲船高。本港三大代理昨日分別公布派發年終花紅及明年加薪計劃。【明報】稱，專才租One Eighty「納米樓」，預付1年租15.6萬。年底前市場連錄多宗專才客租樓個案。美聯分行高級區域經理周永業表示，筲箕灣One Eighty低層B室，實用面積165方呎，開放式間隔，獲年輕專才以月租約1.3萬元承租，並預付一年租金涉約15.6萬元，實用呎租約79元水平。業主2019年10月約357.9萬元一手購入，租金回報約4.4厘。【星島日報】曰，天璽．海連沽2伙涉額逾6400萬。新地啟德臨海豪宅項目天璽．海踏入2025年前連環沽貨，昨連售2伙4房大宅，套逾6400萬，項目今年銷情相當理想，售出65伙涉額逾40億。【東方日報】指，傲華降價再推，最平料350萬。港島東單幢盤部署減價重啟銷售。協成行發展旗下筲箕灣傲華，昨日起開放現樓示範單位予公眾參觀，有望短期內下調單位售價以吸引買家。
December 30, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月30日

【文匯報】報導，市建局下月推新服務，冀增招標成功率。巿區重建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出，現時經濟不穩和物業市場新盤庫存量仍處於高水平，發展商對投標意慾未回復積極，倘市況持續不明朗，市建局未來推出招標的項目，有可能出現類似沙浦道項目流標的情況，故明年1月起推出全新的「項目發展促進服務」，以旺角山東街項目做試點，在項目進行招標前，以雙向方式，從增加項目資訊透明度及加強溝通着手，希望增加招標的成功率。【HK01】報導，十大蝕讓之最，名人都要蝕！有豪宅樓價跌足63%。2024年樓市充滿變化，首先年初財政預算案宣佈全面撤辣，年中美國亦開始步入減息周期，加上内地組合拳救市及金管局放款貸款比率等等一籃子利好消息，樓市氣氛有回暖的跡象，交投量上升。不過樓價方面卻未見起色，根據12月中原城市領先指數CCL報告顯示，樓價水平仍反復於138至140點低位爭持，仍較高峰期累挫約28%。而二手市場的蝕讓潮仍然持續。【大公報】言，市民節日外遊，十大屋苑周末僅5宗買賣。受到節日外遊等因素影響，二手交投淡靜，十大屋苑於2024年壓軸周末僅錄5宗買賣，創27周，即6月下旬迄今逾半年新低。【明報】稱，一手全年沽1.58萬伙，3年高，撤辣減息刺激，學者料明年樓市量升價穩。回顧2024年，受惠今年2月底「撤辣」，以及今年9月美國進入減息周期兩大因素，推高全年一手成交量。綜合市場資訊，截至昨日止今年一手成交逾1.58萬宗，較去年約1.07萬宗升約五成，並連續兩年回升，創3年新高，本地四間發展商賣樓共涉約7340伙，佔整體一手成交量逾四成半，其中新地（0016）銷售額按年更升逾40%，為本年唯一一個套現突破300億元大關的發展商，成為今年「吸金王」。有學者指出，「撤辣」及減息無疑增加市場對一手單位需求，但供應充裕下，料明年樓市仍維持「量升價穩」局面。【信報】稱，日烘焙店攻港，10萬租尖沙咀舖，MOROPAIN海外首個據點每呎40元。港人熱中外出旅遊，加上北上消費已成趨勢，令零售及飲食業表現大不如前。不過，由於商舖租金較全盛時期大幅下滑，商戶開業成本下降，吸引海外品牌來港開舖。日本九州知名烘焙店MOROPAIN落實攻港，以月租10萬元進駐尖沙咀加連威老道地舖，呎租僅40元。【星島日報】曰，新盤銷情穩，兩日沽約35伙。新盤銷情保持平穩，剛過去的周六及日合共錄約35宗成交，並且不乏大額成交，當中啟德天璽．天透過招標方式，單日連售2伙高層4房大宅，套現逾1.5億；洪水橋滙都獲上車客承接，過去兩日合共售出6伙，套現近2400萬。新地旗下啟德天璽．天昨日以招標形式售出2伙，合共套現近1.53億，其中成交價及呎價較高單位為3座Peak Tower的45樓A室，屬4房雙套間隔，連私人電梯大堂，面積1993方呎，成交價8097.7萬，呎價約40631元，造價理想。【東方日報】指，旺角兩房戶330萬推，低估價21%。市區私人住宅以低價推出拍賣，旺角花園街華園閣兩房單位僅以330萬元推拍，呎價低於9,000元，較估價平逾兩成。
December 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月27日

【文匯報】報導，中原估價指數連續3周企穩50點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報50.35點，較上周54.20點下跌3.85點。CVI連升2周後單周下跌，但仍連續3周企穩在50點好淡分界線之上，預示樓價維持反覆爭持局面。聖誕長假期開始，交投稍為減慢，上周本地大型銀行跟隨美國減息有助減輕供款負擔，對樓市帶來正面支持，銀行對按揭估價取態明年初料更趨積極，CVI會否向上突破60點水平，值得密切關注。【HK01】報導，今年全新盤售出率創3年新高，各戶型售出率按年全線上升。美聯表示，2024年(截至12月23日)共推出的47個全新新盤項目，涉及單位總數達15,010伙，而該批項目於期內共售出8,599個單位，售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約57.3%，較去年全年約47.7%增加約9.6個百分點，創3年新高。【大公報】言，政府今年賣地收入僅百億，21載最少。儘管今年本港樓市迎來全面撤辣及銀行減息的利好，然而土地市場仍未有大起色，導致特區政府今年賣地收入及售出土地數目，均創世紀金融海嘯後十六年新低，連同私人市場換地補價等計算，總地價收入更大倒退至沙士後的二十一年新低，截至本年底止暫僅剛錄逾百億元，按年大削70%。【東方日報】指，二手樓聖誕交投冷清。迎海兩年輸153萬，麗港城高位冧價29%。聖誕假期間二手交投「結冰」，其中10大藍籌屋苑過去兩日買賣冷清，茶果嶺麗港城兩房單位劈價後，僅以525萬元售出，比高峰期樓價急瀉約29%。業主開始愈賣愈急，持貨兩年或以內蝕讓個案增多，馬鞍山迎海兩房單位，持貨兩年多即以672萬元轉手，期內帳面虧蝕153萬元。【信報】稱，南豐廣場車位半年升值19%。一名「新香港人」今年豪擲5000萬元掃入將軍澳南豐廣場共44個私家車位，近月陸續沽出獲利，其中剛以125萬元賣出地庫一個雙號車位，按6月購入價105萬元計，僅約半年賬面賺20萬元或19%。代理說，南豐廣場車位市值租金約3800元，買家可享約3.6厘租金回報。【星島日報】曰，新盤平穩2日假期沽約22伙。聖誕節兩日假期市場上未有全新盤推售，發展商仍然主力催谷貨尾單位為主，總括2天假期新盤銷情亦見企穩，合共錄約22宗成交，並以低價開售的細價樓主導，當中屯門凱和山表現最佳，共售出5伙；而元朗洪水橋滙都亦錄4宗成交。【明報】稱，雅居樂原持有鰂魚涌地放售，意向35億，可建樓面約45萬呎，每呎樓面價7800元。原由內房雅居樂（3383）持有，早前被銀主接管放售的鰂魚涌英皇道、柏架山道地盤，市場消息指接管人有新動作，委託代理邀請財團遞交發展意向書，據悉地皮指引價不少於35億元（連補地價），折合每方呎樓面價約7800元，較恒地（0012）等去年9月透過強拍統一的同區濱海街商住地皮、每方呎樓面價約1.43萬元低近五成，意向書可於下周五遞交（2025年1月3日）。
December 24, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月24日

【文匯報】報導，36%人擬明年首置，16%業主想換大屋。置業調查：「撤辣減息」利好，重燃入市信心。特區政府年初起為樓市全面「撤辣」，物業交投即時反彈，惟經濟復甦速度遜預期，交投於年中逐步回落，到9月港美開展減息周期，加上施政報告多項樓按放寬措施再度帶動交投回升。經絡按揭轉介昨日公布的一項調查指出，年內多番「減辣」對樓按市場有正面作用，市場並料來年港P或重返加息周期前水平，重燃市民入市信心，36%未持物業受訪者考慮來年首次置業，15.9%受訪業主計劃來年換樓。【明報】稱，中原按揭：明年港按息料降至3.25厘。2024年樓市和樓按市場發展受多項因素影響之際，中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港銀行今年內3次減最優惠利率（P），累減0.625厘，減輕置業及供樓人士負擔，同時租金回報平均升至3.5厘或以上，「供平過租」情况進一步顯現，令更多人士傾向轉租為買；她預期，若美國繼續減息，料本港將進一步下調利率0.25厘，屆時本港按息有機會減至3.25厘。【大公報】言， 66%二手成交獲利，創4個月高。特區政府於10月再度出招穩樓市後，業主趁機加快賣樓套現下，成交量有所反彈。利嘉閣研究部的統計更發現，於上月的二手私人住宅買賣登記中，獲利比例及平均賺幅都出現回升。【東方日報】指，一手棄單新例後最多。年內541宗飆五成，總額逾77億。樓價由高位連跌3年，部分「摸頂」入市的新盤買家打退堂鼓，放棄交易止蝕離場，令撻訂潮席捲新盤市場。據本報統計，今年截至昨日，全港新盤已錄得至少541宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，不但較去年約348宗急增逾五成，並創2013年一手條例生效12年以來年度新高紀錄。【信報】稱，香港仔舖840萬沽，輸三成。資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬以840萬元沽出香港仔舖位，持貨逾12年輸近三成。上址為香港仔石排灣道71至73號建安樓地下A舖連閣樓，建築面積合共1250方呎，以840萬元售出，呎價約6720元。楊奮彬於2012年4月以1191.5萬元購入，賬面虧蝕351.5萬元或29.5%。【HK01】報導，大興花園錄「串燒」成交，業主減價賣自住樓，即日升級同屋苑兩房。節日氣氛濃厚，部分業主加快入市步伐。屯門大興花園新近錄得「串燒」成交，一名業主減價沽出持有的細兩房後，即日再以442萬元買入同屋苑大兩房升級。【星島日報】曰，新盤起動下月乘勢齊搶攻。減息周期啟動，本地銀行連環減息，連同上周跟隨美聯儲局再度減息後，累積調低0.625厘，一手交投亦見回暖，交投明顯趨增，用家及投資者亦瞄準新盤，由於今年已近尾聲，發展商將推盤投放於明年，料最少有3個全新項目有機會於下月搶攻，共涉及947伙，當中以近期市場焦點啟德區，由新地發展的天璽‧海2A期最為矚目。
December 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月23日

【信報】稱，CCL成份屋苑逾三成跌價超過10%。本港樓市經過以年計的跌市洗禮後，今年仍未走出低谷。雖然反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），今年暫只下滑6.15%，惟CCL的143個成份屋苑，逾三成屋苑樓價大跌逾10%。港島屋苑抗跌「神話」破滅，十大跌幅最多屋苑，港島樓佔半席。【文匯報】報導，節日氣氛濃厚，周末二手靜局。雖然上周香港的銀行再度跟隨美國聯儲局減息，同時本港利好樓市消息陸續出現，惟筍盤漸被市場消化，加上冬至、聖誕節及新年接連而來，節日氣氛濃厚，令買家入市步伐放緩。本港四大代理統計，剛過去的冬至周末（12月21至22日）十大屋苑成交4宗至9宗，均較上周回落。另外，一手新盤則錄約78宗成交，較對上一個周末（12月14日至15日）的43宗成交增加35宗或81.4%。【東方日報】指，新界西一手樓受捧。滙都賣24個單位，凱和山吸逾1.5億。臨近年底，發展商推售步伐減慢。新盤市場在過去兩日的周末共錄得約80宗成交，主要來自兩個低價促銷的新界西樓盤。泛海集團(00129)發展的元朗洪水橋滙都，期內售出約24伙。路勁地產及深圳控股(00604)合作已屆現樓的屯門掃管笏凱和山，兩日吸金逾1.5億元。【HK01】報導，深水埗六百呎唐樓8800蚊平租！呎租僅14蚊，接近工廈價。租務市場暢旺，不過部分舊樓錄得低價成交。深水埗唐樓和興大廈一伙兩房單位最新以月租8,800元租出，呎租僅14.3元，低市價逾1成，接近工廈價錢。【星島日報】曰，屯門帝濤灣開拍價530萬低27%。屯門帝濤灣海琴軒一個單位連車位，屬銀主盤，面積875方呎，開價530萬，較銀行估價低27%，平均呎價6057元。忠誠拍賣行發言人表示，屯門帝濤灣海琴軒10座12字樓B室，連地庫B2層186號車位，物業屬銀主盤，面積875方呎，開價530萬，較銀行估價730萬（單位650萬，另車位80萬）低27%，平均呎價6057元，將於24日（二）拍賣，同場共有30項物業可供競投。【大公報】言，HEALTH AURA售出最頂兩層套3500萬。由吳氏家族持有的銅鑼灣敬誠街9至11號主題商廈HEALTH AURA，日前獲內地品牌商斥約3500萬元購入兩層，呎價約1.34萬元。【明報】稱，佳明看好北都，明年推粉嶺盤，視為策略發展重鎮，料吸引專才客。政府近年積極引進境外優才，以及銳意發展北部都會區，佳明集團（1271）營業及市務總監馮倩平接受訪問表示，乘北部都會區大力發展的「東風」，集團視粉嶺為策略發展重鎮，除於區內發展數據中心外，位處聯發街、原粉嶺戲院住宅重建項目，部署明年中登場，目標客源除同區分支家庭外，由於粉嶺鄰近深圳，料可吸引內地年輕客戶；此外，同系北角堡壘街全新樓盤，亦計劃明年第四季出擊，兩盤共涉約200伙，意味明年佳明將在新界、港島雙線出擊。
December 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月20日

【文匯報】報導，港P今年累減0.625厘，有利經濟樓市發展，金管局：美明年減息存變數，小心風險。美國聯儲局在議息會議後宣布減息0.25厘，為年內第三度減息，累減1厘。香港金管局貼現窗基本利率昨日亦下調0.25厘，至4.75厘；滙豐、中銀、渣打、工銀亞洲及東亞銀行等香港銀行的最優惠利率（P）則下調0.125厘。其中，三大行的P降至5.25厘，實際按息3.5厘，假設借款500萬元、30年期，降息後每月供款減少351元或1.5%。分析指出，本港銀行今年已三度減P，累減0.625厘，已將本輪0.875厘的加息幅度削減七成，利率環境較之前寬鬆不少，有利未來經濟及樓市發展。【信報】稱，中原美聯齊看好明年樓市，供平過租重現，住宅價料漲逾5%。兩大地產代理行昨天為2025年樓市把脈，一致睇好明年樓價走勢。中原地產認為，現時交投仍未復常，相信政府會再出手穩樓市，故預測來年樓市見底回升，全年樓價漲約10%；美聯物業則相信減息潮持續，「供平過租」重臨，明年樓價有望回揚5%。【東方日報】指，二手續蝕，代理仍看好明年樓價升一成。減息周期展開，對二手樓市刺激有限，昨日未見準買家加快入市，相反部分購入多年的單位，近期都淪為「蟹貨」。土瓜灣喜點有迷你戶，持貨約9年帳面仍要蝕約66萬元。雖然今年樓價持續下滑，但兩大地產代理行同時看好明年樓市，預期整體住宅樓價最高可回升約10%。【HK01】報導，長橋證券承租尖沙咀彌敦道8500呎巨舖，擬開旗艦店、月租100萬。核心區再錄大手租務成交，新地（0016）旗下尖沙咀彌敦道26號巨型舖位，新近獲互聯網券商長橋證券承租，建築總面積約為8,500平方呎，每月租金約100萬元。【大公報】言，買家偷步入市，屯門連錄兩宗租客做業主。美國聯儲局一如市場預期減息，個別買家趕於減息前執平貨。屯門區於本港銀行公布下調息率前夕，連環錄得租客及投資者偷步入市。美聯物業高級分區營業經理羅立恒表示，減息前屯門區連錄兩宗租客入市，包括卓爾居7座高層H室，實用面積525方呎，兩房間隔，獲同區租客以588萬元購入，實用呎價11200元；另一宗是同區新圍苑A座高層6室三房戶，實用面積554方呎，獲同區租客以378萬元買入上車。【明報】稱，77/79 PEAK ROAD洋房5億沽，呎價8萬，會德豐部署明年首季推山頂種植道超級豪宅。聖誕節及新年臨近，綜合市場資訊，12月至今一手成交不足500宗，惟市區豪宅成交市况卻不弱；由九倉（0004）持有、會德豐負責銷售的港島超級豪宅、山頂道77/79 PEAK ROAD，相隔逾3年後再錄新成交，透過招標以逾5億元售出山頂道77C號獨立屋，呎價高見8萬元。事實上，港島區其他超級豪宅新盤，已部署來年登場，包括兩個山頂洋房項目。【星島日報】曰，新盤貨尾乘勢搶攻吸客源。本港息口9月至今三度下調，步伐急速，樓市購買力勢將進一步釋放，有發展商認為，再減息除吸引用家客入市外，見租金仍在上升，未來將有更多投資者選擇買樓收租。其中啟德海灣正積極部署加推，吸引潛在投資客源入市；至於洪水橋滙都II周日展開新一輪銷售，折實呎價9588元起，發展商有信心在減息令供樓負擔大減之下，入市動力增加，有助銷情。
December 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月19日

【信報】稱，中原租金回報率，連升5個月斷纜。住宅租金回軟，拖累出租回報率連升5個月後首次回落。中原地產統計數據顯示，今年10月中原城市租金回報率（CRI回報率）錄得3.46厘，按月微跌0.01個百分點，連升5個月走勢斷纜。同期租金回報率錄得4厘或以上的成份屋苑縮減至21個，按月少1個。【東方日報】指，藍籌盤業主趕出貨。美孚兩房蝕200萬，第一城貶12%。年終將至，藍籌屋苑業主紛紛劈價趕出貨，部分更寧願損手都要先行套現。荔枝角美孚新邨兩房單位，減價後以533萬元轉手，持貨逾4年帳面虧蝕200萬元。沙田第一城細單位放盤約9個月，累積減幅逾15%，終以405萬元成交，單位約6年帳貶約12%。【HK01】報導，供樓平過租樓？外區客258萬「租轉買」元朗富祐閣兩房。市場有租客見息口回落，選擇「租轉買」入市。元朗富祐閣一伙兩房戶最新以258萬元成交，呎價約9,314元，買家原為外區租樓族，減息後見租金貴過供款，故入市自己做業主。【大公報】言，YOHO WEST呎租47元，再創天水圍新高。外來人才帶來龐大住屋需求，私樓租金水漲船高。新入伙的天水圍輕鐵天榮站上蓋YOHO WEST，租金頻頻刷新紀錄，屋苑一個開放式單位以1.25萬元租出，呎租47元創天水圍歷史新高。【星島日報】曰，新盤貨尾連環加推掀搶客戰。12月已踏入下旬，在假日氣氛漸濃之際，貨尾盤連環出擊搶攻，新盤屯門凱和山日前開售單位迅速近沽清，並趁勢加推周六（21日）進行新一輪發售；泛海國際元朗洪水橋新盤滙都II亦果斷出手截擊，昨日以原價加推新一張價單88伙並於周日（22日）開售，折實平均呎價10488元，折實入場費約325萬。【明報】稱，港鐵拆細東涌東站一期收4標書，長實新地信置南豐參戰。一年前錄得「零入標」的港鐵（0066）東涌東站一期項目，最終「拆細」項目重推，住宅部分發展規模減半至約600伙，俗稱入場費的前期費用每方呎約1022元，較去年推出時的每呎1580元調低約35%。項目昨日截標，獲收4份標書，全屬本地「大孖沙」。港鐵表示，將詳細考慮有關標書，並於稍後公布招標結果。有測量師預期，雖然發展商入標態度審慎，預計入標價不高，但由於項目銀碼較細，加上港鐵在東涌尚有大量住宅項目推出，相信港鐵不會選擇將項目流標。【文匯報】報導，THE CENDAS獲跨國企業預租諮詢。爪哇集團位於九龍灣常悅道15號的商業發展項目正式命名為「THE CENDAS」。配合起動九龍東計劃，THE CENDAS打造成商業、綠化、休憩空間兼備的超甲級商廈。項目已獲多家國際知名品牌及跨國企業預租諮詢，市場消息指，THE CENDAS 已展開招租，每呎租金將參考同區甲級商廈，項目預計2025年上半年落成。
December 18, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月18日

【大公報】言，10月私人住宅落成量3715伙，按月增1.8倍。美聯綜合屋宇署資料顯示，10月份私人住宅落成量合共錄3715伙，較9月1299伙按月急升約186%，並創近3年新高，包括啟德承豐道18號（2060伙）、元朗錦上路站柏瓏Ⅰ（715伙）及柏瓏Ⅱ（805伙），以及大埔公路大埔滘段4138號項目（135伙），合共3715伙。【東方日報】指，半新盤蟹貨湧現。君豪峰輸36%，加多利軒蝕逾164萬。樓價由高位回落，半新盤「蟹貨」湧現。鰂魚涌君豪峰約6年前購入的兩房單位，銀主剛以607萬元沽出，期內帳面跌價約36.1%。何文田加多利軒一房單位做價創新低，最新成交價跌至360萬元，一手業主持貨約8年，帳面蝕超過164萬元離場。【HK01】報導，西灣河逸濤灣三房海景戶月租3.4萬，08年金融風暴貨回報6厘。租務市場持續暢旺，西灣河逸濤灣一伙三房套海景戶獲區內客承租，月租3.4萬元，呎租約46.1元。原業主於2008年金融風暴期間，以約650萬元買入單位，租金回報高達約6.3厘。【文匯報】報導，凱和山加推70伙，287萬入場。路勁地產夥深圳控股合作發展的屯門掃管笏「凱和山」前晚發售減價貨70伙，最終售出67伙，套現2.89億元後，昨日隨即加推70伙，並提供8%現金回贈，折實入場287.2萬元，並落實於本周六晚發售97伙。【星島日報】曰，啟德兩盤部署明年首季應市。樓市氣氛持續向好，年初撤辣及連番減息帶動下，新盤供應重鎮之一的啟德區，近期更掀起大手客出手搶貨熱，發展商把握機會趁勢部署加快推盤步伐，最新有兩個已獲批售樓紙的項目，部署明年首季推出，包括Victoria Blossom 1期及天璽．天2期，合共提供近900伙，其樓書及示範單位籌備工作如火如荼進行中，並接近完成，勢成市場焦點，將掀起新一輪推盤戰幔。【明報】稱，解決房屋問題，有必要發展北都。港府銳意推進北部都會區發展，合和主席及董事胡應湘接受訪問時稱，發展北都確實有需要，並表示：「本港人口增長是必然，而香港土地供應嚴重不足，令樓價高企，港人居住環境不應如此狹窄，情况不理想。要解決房屋問題，長遠而言，發展北都也是有需要。」但指「無研究（北都）」，所以不便評論，並指過去至今，一直提倡透過填海，以增加房屋供應。【信報】稱，資助房比例增，對私樓市場影響微。政府積極完善置業階梯，並協助年輕一代圓置業夢，近期舉措包括在10月公布的新一份《施政報告》中，建議在公私營住宅供應比例不變的前提下，提高公營房屋之中的資助出售房屋供應比例。信置（00083）執行董事田兆源支持此建議，並認為公私營房屋屬不同市場，料對私人住宅市場影響有限。
December 17, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月17日

【文匯報】報導，受惠放寬按揭，上月一手登記升近六成。特首李家超10月在施政報告公布全面放寬七成按揭後，刺激樓市買賣及登記。利嘉閣地產研究部主管陳海潮最新表示，綜合土地註冊處數據所得，11月全港共錄得2,432宗一手私宅買賣登記，按月大升59%，為7個月來首度衝破2,000宗。而登記總值也相應大增87%至317.25億元，連漲兩個月，創近7個月最多。【明報】稱，十大屋苑半月83宗成交，逢長假料全月跌三成。本周美國議息前，市場觀望情緒濃厚，加上聖誕假期臨近，樓市缺乏方向，連帶十大屋苑交投未見突破。綜合市場資訊，十大屋苑本月上半月（1至15日）錄約83宗成交，較上月同期約90宗低約7宗或8%，其中只有鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城本月上半月成交量超過上月同期（見表），惟有業內人士估計，踏入本月下旬，假日氣氛漸濃，加上部分買家觀望美國議息結果，入市態度較審慎，本月全月成交量有機會較上月全月156宗大跌三成。【東方日報】指，荃灣工廈售4336萬，9年蝕6.6%。整體樓市疲弱，工廈物業市場仍不能幸免。荃灣工廈TML廣場有大單位買入約9年，仍要損手離場，成交呎價只有約5,600元。【星島日報】曰，新盤熱銷即日速沽逾84伙。踏入12月份，多個新盤減價推售，路勁地產旗下位於屯門掃管笏的凱和山，昨日進行現樓後首輪發售，推出70伙即晚取得近沽清成績，項目亦獲大手客連購6伙作收租用途；而中國海外旗下啟德維港．雙鑽昨日亦獲大手客連環購3伙，涉額逾3330萬，總括昨天單日，新盤合共售出逾84伙，銷情不俗。【HK01】報導，香港仔已補地價居屋7折推拍，兩房戶開價300萬、租金回報6厘。市場再有低價銀主盤推出拍賣。香港仔居屋漁暉苑一伙已補地價兩房單位，最新以300萬元推出拍賣，呎價7,159元，低銀行估價約3成。原業主早於1999年買入單位，近期單位淪為銀主盤，過去25年間帳面升值177萬元，單位升值1.4倍。【信報】稱，十八鄉路用地改住宅料城規放行。元朗十八鄉路一帶，近年陸續有新住宅發展，再有地皮可能改為住宅項目。新世界發展（00017）旗下元朗十八鄉路鄰近同系住宅項目瑧頤的一幅用地，正申請改為住宅地帶，將於本周五（20日）提交城規會審議，規劃署原則上不反對，料城規會有望開綠燈。該用地具潛力興建兩幢住宅，合共提供943伙。【大公報】言，科技園新田項目首期2.5公頃，三年內動工。北部都會區發展提速，通過「南金融、北創科」的雙重心布局，為香港發展添置新引擎。香港科技園公司行政總裁黃克強表示，香港創科發展需要達至企業和研發人員的倍數增長，而現時科學園企業入駐率已高達94%，將軍澳創新園入駐率亦超過80%，容量所剩不多，但企業入駐熱情不減，計劃將正在推進的一些工作搬遷至新田科技城，並擴大規模。
December 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月14日

【文匯報】報導，美聯儲減息預期帶動，十大屋苑交投靠穩。剛過去的周末日（12月14日及15日）沒有新盤搶佔市場焦點，二手屋苑交投靠穩。綜合四大代理數據，剛過去的周末日十大指標屋苑錄9至12宗成交，與上周相比變化不大。【信報】稱，中銀網上估價近半調升，飆5倍，綠楊漲3%最多。業界：樓市橫行未反映。二手住宅樓市在銀行兩度減息後交投回暖，令銀行對後市態度亦較正面，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位於今年11月的銀行網上估價（估價），中銀香港（02388）有13個單位估價錄得上調，較10月的2個急增5.5倍，而上調幅度0.94%至3.14%，升幅最大為荃灣綠楊新邨。【大公報】言，商舖回暖，上月租賃錄324宗。雙十一購物節熱潮席捲全港，刺激市民消費意欲，11月份整體零售市道氣氛回暖，據中原（工商舖）統計，商舖市場上月共錄324宗租賃成交，四大核心區舖位空置情況持續改善，尖沙咀商舖空置率跌至6.12%，走出頹勢。該行預測，12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，加上剛實施的深圳居民「一簽多行」政策，不少零售商及餐飲企業會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，預料商舖租務前景樂觀，交投量持續向好。【HK01】報導，元朗爾巒過千呎四房800萬有交易，呎價首跌穿8千，創歷史新低。臨近年尾，部份業主加快放盤步伐，以低價沽貨套現。元朗爾巒一伙四房單位最新以800萬元沽出，呎價7,992元，首次跌穿8,000元關口，創歷史新低。原業主早於10年前買入單位，帳面蝕讓62.8萬元離場，單位貶值約7%。【東方日報】指，深水埗住宅320萬推，呎價5424元。臨近年底，銀主積極透過拍賣出貨求套現，其中，深水埗一個實用面積近600方呎有電梯私樓，僅以每方呎約5,424元推拍，較同廈近期成交呎價低逾三成。【明報】稱，11新盤6383單位下季入伙，兩年新高，按季急升1.7倍，3新盤延遲交樓推高入伙量。上周五新世界（0017）指出，旗下港鐵大圍站柏傲莊III入伙期將延遲一年至2026年3月才入伙後，再度引起小業主關注新盤入伙期。本報統計，有11個主要全新盤預料明年首季、即下季陸續入伙，包括原定本季入伙的3個入伙盤華懋何文田站瑜一（IA期及IB期）、信置（0083）牽頭錦上路站柏瓏（I及II），以及同系將軍澳日出康城凱柏峰I，共涉2741個單位，最終延遲至下季交樓，不但令原本季內入伙的8盤共3642伙大增約43%至6383伙，亦較本季2397伙急升3986伙或1.7倍，創自2023年次季後近兩年新高。【星島日報】曰，新盤銷情穩，2日沽逾45伙。儘管臨近年底節日氣氛漸趨濃厚，然而新盤市場銷情保持平穩，過去兩日錄逾45宗成交，按周增加約1成。其中，屯門黃金海灣．意嵐銷情持續，單日連錄2宗成交，呎價最高1.17萬；元朗洪水橋滙都兩日售出約12伙，套現逾5049萬，部署短期內加推應市。旭日國際旗下位於屯門青山灣段的臨海大型住宅項目黃金海灣．意嵐，昨日連錄2宗成交，售出單位包括5A座10樓F室，面積350方呎，屬1房連衣帽間戶型，成交價411.8萬，呎價11766元。另一伙售出的單位為5B座20樓F室，面積313方呎，屬於星級開放式戶型，以336.1萬售出，呎價10738元。