今日地產新聞摘要

January 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月22日

【明報】稱，會德豐籲政府全面「撤辣」救市，倡預算案「派糖」，調減市民印花稅。政府去年10月公布「減辣」至今，樓價未見明顯起色，適逢近日港股波動，經濟、樓市氣氛均疲弱，市場關注財政司長陳茂波2月底公布的《財政預算案》，會否有提振經濟新舉措之際，會德豐地產副主席及常務董事黃光耀接受訪問指出，今年樓市走勢仍充滿挑戰性，而地產和經濟緊密相連，樓市若持續下行，勢不利香港整體經濟發展，他認為，政府應在「減辣」方面再多做工夫，最直接方法是全面撤銷所有辣稅，同時調低對本港市民徵收的物業印花稅水平，以激活樓市。【大公報】言，資助屋擬增比例，助市民置業安居。公營房屋建屋量增加，勢必加重房屋委員會財政負擔。房屋局局長何永賢表示，政府正研究增加居屋等資助出售房屋比例，為房委會開源，但公屋需求大，在公屋輪候時間6年封頂，以及2026/27年綜合輪候公屋時間降至4.5年的目標不變之下，暫時要到下個五年較後時間，才有空間提升出售資助房屋比例。【信報】稱，舖位租賃上月292宗跌13%。中原（工商舖）指出，去年12月全港共錄292宗舖位租務成交，比起去年11月的336宗，跌約13.1%。中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵指出，去年12月錄得292宗舖位租務成交，按月少約13.1%，並僅高過去年1月，成為2023年租務成交量第二低的月份，惟與2022年12月的258宗比較，按年計多約13.2%。牽涉的總租務金額於去年12月錄得約3135萬元，按月挫近兩成，按年則飆約23.7%。【文匯報】報導，觀望濃，周末二手交投減33%。股市疲弱加上高息夾擊，樓市再添觀望，二手交投繼續回軟。地產代理統計，剛過去周末（1月20至21日）十大屋苑錄得5至7宗成交，重回單位數水平，較上周末顯著下跌三至四成。同時，二手市場蝕讓個案繼續湧現。【東方日報】指，私宅規劃北都佔七成。北部都會區長遠發展潛力優厚，發展商致力拓展新界西北及新界東北地區。城市規劃委員會於2023年接獲的私人住宅規劃申請，涉及超過5.79萬個單位。元朗、粉嶺及古洞等「北都」相關區域繼續成為申請大戶，有高近4.07萬伙來自該些地區，所佔比例超過七成。【星島日報】曰，新盤銷情穩2天沽約24伙。近月多個新盤減價推售貨尾單位，九龍城一個新盤更大幅調低28%至31%推售，令減價盤成為市場主導，過去周末綜合市場及成交紀錄顯示，合共售出約24伙，雖然不及前周黃大仙新盤推售取得逾百伙成績多，但已超逾月初首個周末錄得約16宗成交紀錄，當中屬減價盤售出單位更佔約50%。【HK01】說，揚海撻訂一房948萬成功重售，較兩年前賣平19%。由嘉里（0683）及信置（0083）等合作的港鐵黃竹坑站港島南岸第二期揚海，一伙早前撻訂的一房戶成功重新沽出，成交價948.66萬元，較2021年9月賣平約19%。
January 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月20日

【東方日報】指，滙豐估港樓價上半年挫半成。本港樓市未見起色，滙豐環球研究更以「一個寒冷的冬天」來形容，預期樓價將繼續下行，上半年跌5%，發展商壓力會持續加大，需苦苦賣樓；更明言儘管目前政府正在密切關注房地產市場，惟預料短期內不太可能放寬樓市政策。【大公報】言，二手樓價跌0.49%，創七年低。反映去年聖誕假期市況的中原城市領先指數CCL，最新報146.84點，按周跌0.49%。該行指，恒指本周跌穿萬六關口，對本地二手樓價的影響將在2月上旬公布的CCL才開始反映。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL創近7年新低，重返2017年2月中水平，對比2021年8月歷史高位下跌23.26%。【HK01】說，財團元朗壆圍項目減少兩成，最新擬建90伙住宅、增濕地修復區。早前有財團就大生圍旁一幅位於濕地修復區、地盤面積近55萬平方呎的地皮，申請作住宅發展。項目提供108幢三至五層高的洋房及分層戶，合共114伙，惟據城規會資料，申請人最新向城規會修訂項目布局及伙數，當中減少24伙或逾兩成至最新90伙，並濕地修復區範圍。【星島日報】曰，瓏碧推減價貨迅獲用家垂詢。近期市場上多個新盤減價重推，碧桂園發展位於九龍城現樓項目瓏碧，項目日前突擊加推新一張價單，折實平均呎價17681元，較前年2022年5月首度推售時的價單，大幅調低28%至31%，項目減價消息公布後，發展商表示項目連錄查詢，並吸引不少人士參觀示範單位。【明報】稱，「木器大王」沽貨，4131萬售粉嶺工廈。「木器大王」傅世彪家族接連沽貨套現，資料顯示，由傅氏家族的瑞生集團或有關人士持有粉嶺安居街30號工廈新寧中心低層全層，面積約1.84萬方呎，去年9月以6500萬元放售，本月初以4131萬元易手，累減2369萬元或36%，呎價2245元。【信報】稱，恒地10盤代理送新春置業優惠。臨近農曆新年，地產代理推出置業優惠吸客。中原地產、美聯物業、利嘉閣地產、香港置業及世紀21，五大代理行為恒地旗下大角咀利奧坊．壹隅及鰂魚涌THE HOLBORN等10盤，每個樓盤送出10個新春置業優惠名額，總值約88萬元。【文匯報】報導，新一期市區更新資助接受申請，主題聚焦社區空間。香港樓宇老化問題嚴峻，特區政府2011年設立「市區更新信託基金」，由市區重建局撥款5億元，資助市區更新範圍內進行文物保育及地區活化相關項目。
January 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月19日

【大公報】言，陳茂波：今年進減息期，對股樓有信心。港股在新一年表現未如理想，樓價仍持續探底，但正在瑞士達沃斯出席世界經濟論壇年會的財政司司長陳茂波表示，對本港股市及樓市有信心，因今年將會進入減息周期，以及內地和亞洲新興經濟體表現正面。港交所行政總裁歐冠昇則指出，利率上升、地緣政治衝突等，港股沽壓因而增加，目前港股已接近見底。【HK01】說，仲量聯行：未來4年供應過剩、樓價跌勢延長，中資投地比例不足15%。仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》指出，按2002至2023年期間平均每年16,400個一手成交量作基準劃分供應相對過剩及相對不足兩個階段，2024至2027年間住宅供應仍處於相對過剩階段，新盤積壓的情況下，意味著樓價下跌的趨勢可能會延長。【星島日報】曰，政府進場收長實恒基等6地。政府全速發展北部都會區，日前啟動大規模收地程序，最新包括由長實、恒基、泛海及資本策略持有的區內6幅未達成補地價協議土地亦涉及在內，本報記者昨深入現場直擊，其中恒基地盤已張貼收地通告，相關土地將於今年4月12日復歸政府，政府會向相關土地業權人發放特惠補償。【明報】稱，海味大王「首置」購羅便臣道1號複式，涉資7000萬，陳樹渠家族放盤3年半劈四成沽。樓市持續調整，有本地老牌家族大幅劈價沽貨，同時亦有資深投資者趁機吸納傳統半山豪宅。由寶聲集團第三代、已故教育家陳樹渠第二子陳燿陽，以及其妻、前港姐亞軍李明慧持有中半山羅便臣道1號一伙被稱為「豪華遊艇之家」的複式大宅，早於2020年中、即疫情期間放售至今長達約3年半，終在上月底劈價4500萬元或39%，以7000萬元售予去年密密掃貨的「海味大王」庾柱林，打破屋苑約5年半以來的僵局。【信報】稱，銀行拆息回落中原CVI反彈。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報8.51點，較上周6.34點，上升2.17點。香港銀行同業拆息（HIBOR）今年初開始回落至5厘以下，反映銀行的資金成本壓力稍為緩和，CVI終止2連跌，惟仍在10點低位反覆，預示樓價下調趨勢未變。【東方日報】指，財赤無力徵新稅，樓市撤辣急須扑槌。擬引中東資金遠水難救，強推明日大嶼空談節流。面對逾千億元的巨大財政赤字，外界早已質疑政府推行明日大嶼計劃及北部都會區錢從何來。政府繼早前指要開源節流，卻表明不會開徵多項新稅，只稱計劃吸引中東商界人士來港投資，惟遠水難救近火。財金官員昨強調無論目前或短期，均不具備條件開徵資本增值稅，亦表明不會考慮開徵陸路離境稅或消費稅。【文匯報】報導，瓏碧加推30伙較上批平三成。再有新盤劈價加推單位去貨，碧桂園香港旗下馬頭角瓏碧昨日加推30伙，扣除最高折扣21%，折實平均呎價17,680元，分別較2022年5月首批及加推單位的折實平均呎價24,520元及25,453元低約28%及31%，213方呎開放式戶折實入場379.9萬元。碧桂園地產（香港）營銷管理部總經理林曉箐形容，瓏碧新價格可稱為「新年開心價」，定價平過同區二手，料震撼市場，預計將吸引投資者、年輕人和分支家庭入市。
January 18, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月18日

【文匯報】報導，新盤市場連續6季「負溢價」。去年發展商減價推盤，一手樓訂價比同區二手盤折讓的幅度擴大，其中去年第三季親海駅II以震撼價出擊，令該季新盤「負溢價」擴至-7.4%，折讓幅度創自2005年有紀錄的季度最大。到第四季「負溢價」情況持續，即使折讓幅度略為收窄至-5.6%，但仍創紀錄第二大，並連續6季出現「負溢價」。【東方日報】指，減辣低效樓血不止，議員再促撤辣救市。傳徵資本增值稅惹憂，官終認短期條件不夠。去年發表的施政報告宣布樓市「減辣」。有議員昨在立法會會議上質詢政府有否評估措施對市場影響，以及何時再次減辣，但房屋局局長何永賢指政府政策目標是維持私人市場穩健發展，認為有關調整能適切回應市場變化，將繼續密切監察住宅物業市場。【大公報】言，歐洲線上零售商斥18萬租一號九龍。特區政府大力發展總部經濟，推動更多著名企業來港及擴展業務，包括國際生物製藥企業阿斯利康決定在港設立研發中心，以及中國新能源車電池企業寧德時代在香港科技園設立國際總部。近期有歐洲國際級線上零售商亦計劃在港大展拳腳，新近落戶九龍灣甲廈一號九龍的高層單位，作為新亞洲區總部，反映國際企業對本港具信心，香港總部經濟極具潛力。【HK01】說，減價無效？洪水橋滙都I今賣125伙，到場買家不足10枱、場面冷清。泛海國際旗下洪水橋洪安里1號新盤滙都（high park）第一期滙都I，在上周劈價18%加推3號價單，涉及單位共63伙。項目昨日（17日）下午2時展開次輪銷售涉及125伙單位，當中63伙屬新加推單位。據代理消息，截至下午3時，該盤暫時沽出3伙。【星島日報】曰，新盤貨尾變招紛減價吸客。踏入新一年股市連番下挫，樓市亦間接受到牽連，樓價跌勢未止，不少新盤亦主動增加優惠或直接調低貨尾單位售價，以刺激銷情，以最近多個直接或間接減價的新盤，減幅由3.4%至15%不等，推出後均令交投稍為轉活，以本月為例，旺角ONE SOHO銷售成績最為理想，暫售出13伙，觀塘Bal Residence、元朗雨後及啟德維港1號亦連環售出單位。【明報】稱，緹外推4房大宅周日起招標。雖然股市連番下挫，但個別市區一手豪宅的銷售部署未受影響；嘉里旗下九龍半山龍駒道緹外，早前以近6.2億元售出一伙頂層5房特色戶，成交價創九龍分層物業新高紀錄後，發展商趁勢加推1伙實用4258方呎4房戶，於周日（21日）起招標。同時，嘉里同系黃竹坑港島南岸2期揚海，昨日撻大訂的3伙標準戶，亦安排周日重售。【信報】稱，筲箕灣建公營房料過城規關。城規會本周五（19日）將審議《筲箕灣分區計劃大綱圖》所接獲的申述和意見，其中就筲箕灣阿公岩村一帶改為住宅地帶，以供房屋委員會興建提供約1500個單位的公營房屋項目，有地區人士擔心挖掘斜坡和砍伐樹木會破壞自然生境和環境。
January 17, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月17日

【文匯報】報導，摩通：資本增值稅在港難推行。違背低稅理念樓市或有恐慌性拋售。市場有傳特區政府會研究開徵資本增值稅以應對財赤，社會各界對此持不同意見。投行摩根大通昨發表報告指，有關稅制完全違背本港的低稅理念，而且新加坡也沒有資本增值稅，故此相信會引來業界參與者的強烈反對，本港樓市可能在實施前會出現恐慌性拋售，從而對樓價造成短期壓力，料不太可能在港實施。【信報】稱，2023下半年撻訂162宗飆60%。去年下半年樓價跌勢轉急，一手住宅買家選擇取消交易（撻訂）離場的數目也有所增加。據中原地產統計，去年下半年共錄得162伙一手私人住宅取消交易個案，較上半年急增60.4%；其中第四季撻訂宗數佔70伙，更屬四個季度最多。【東方日報】指，新盤交易告吹縮35%。去年348宗涉48億，柏傲莊III晉環最多。本港住宅樓價回落，惟一手市場取消交易個案按年大減。據本報統計，去年一手市場累錄至少348宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，較2022年高位減少約187宗或約35%，牽涉總成交金額逾48.7億元。當中，仍以新世界發展的沙田大圍站上蓋柏傲莊III佔最多，其次是近年入伙的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環。【星島日報】曰，市區舊契盤首季1100伙出擊。新一年不少發展商密密部署年內推盤大計，據本報統計，首季將有至少4個市區不受預售樓花同意書限制的舊契重建項目部署登場，合共涉及1100伙；業界人士指，目前市況趨慢熱，新盤開價需低市價10%至20%推售才有吸引力，其銷情亦會有保證，認為目前「市價係賣唔到樓」。【HK01】說，佘詩曼3000萬增持北角維港頌豪宅，料屬近親內部轉讓。近日成為「三料視后」的無綫電視女藝人佘詩曼，新近以內部轉讓方式買入北角維港頌一伙三房單位。該單位於7年間升值205萬元或7.33%。據悉，佘詩曼向來持有不少物業，名下擁有至少5伙物業，遍佈香港各處，包括跑馬地、何文田豪宅區、紅磡、北角及西貢。【明報】稱，赤柱低密度住宅標售，意向價1.5億。近期有不少老牌家族，於市場上放售物業，其中由菲律賓華人富商陳永栽創辦的裕景興業，持有南區赤柱大街5B號伴閑居全幢，推出市場招標發售，今年3月8日截標；代理數據顯示，項目現時意向價約1.5億元。【大公報】言，PARK YOHO周六推12伙。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli全新價單加入多項優惠變相減價，昨日隨即上載銷售安排，鎖定周六（20日）以先到先得形式推售12伙。PARK YOHO Napoli周六推售的12伙為第21B座，實用面積487及572方呎，兩房及兩房連儲物室間隔，折實647.8萬至785.26萬元，折實呎價13252至13728元。
January 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月16日

【東方日報】指，中小行傳增按揭回贈，影響料微。港元拆息個別發展，與樓按相關的一個月拆息（HIBOR）微跌0.79點子至4.76厘，連跌4日。市傳兩間中小型銀行調升指定貸款額現金回贈吸客，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，此舉屬暫時個別推廣策略，該兩間銀行的按揭市佔率較小，料對整體市場影響輕微。【大公報】言，半月蝕讓成交升50%，代理：用家入市。憧憬減息兼特區政府今季暫停賣住宅地，二手承接力略為回升，個別急於套現的業主伺機止蝕離場，根據大公報統計，1月的上半月，二手已知損手成交約76宗，較上月（12月）同期大幅增加49%。個別單位蝕幅頗大，沙田區昨日連爆3宗大幅虧損個案，當中，火炭駿景園有2房單位僅以738萬元沽出，樓價6年蒸發近26%。【HK01】說，政府北都收地展開後，晶苑地產2.1億購古洞北恩慈之家地盤。政府近月正式於古洞北、粉嶺北展開收地工作後，區內有大幅地皮易手個案。羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產，過去多年一直主導古洞北歷史建築恩慈之家地盤的重建發展方案，惟近月政府落實收地工作後，相關地盤才正式易手予晶苑地產，總成交價高達約2.1億元。【星島日報】曰，PARK YOHO減逾20%每呎1.37萬。樓價趨跌，新盤除以低價出擊，不少貨尾盤亦減價推售餘貨，新地旗下元朗PARK YOHO Napoli昨日突擊上載新一張價單，涉及74伙，以最高折扣計算，折實平均呎價1.37萬，較3年推出對上一批單位調低超過20%，項目除折扣外，亦加入回贈優惠，並為買家提供印花稅直送，為新地近年來首個大幅減價的新盤。【明報】稱，去年補地價不足200億，近3年新低。隨着樓市調整，發展商亦減慢補地價進度。總計地政總署公布相關數字，去年全年涉及補地價的契約修訂、換地及地段增批個案，共涉約197.61億元，較2022年全年約414.8億元，按年大跌約52%，並為2020年錄得約127.2億元後，近3年新低。【信報】稱，浸會醫院斥1.37億購觀塘全幢物業。近年曾多番沽出工商物業套現的香港浸信會醫院，近期斥資1.37億元買入觀塘偉業街105號全幢物業。資料顯示，偉業街105號為一幢樓高11層的大廈，前身為工廈，於2019年完成活化及改建，成為多用途工商物業，總建築面積約21986方呎，浸會醫院上月底以1.37億元購入，呎價約6231元。【文匯報】報導，公司客繳3600萬辣稅購緹外。近月一手豪宅成交轉旺，部分成交更要付高額稅款。嘉里建設旗下九龍半山超級豪宅緹外於去年12月15日以2.4億元售出第1座3樓B室裝修示範單位，資料顯示，買家以公司名義入市，需繳付相當於樓價15%的辣稅，涉及稅款高達3,600萬元，料為政府於去年10月底公布減辣後，一手市場最大額辣稅成交，涉及稅款足以購入9個沙田第一城兩房單位。
January 15, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月15日

【大公報】言，減息時機，聯儲年內最多減息1厘，3月或出手。市場近來關注美國今年減息的前景。李慧芬表示，根據去年12月的聯儲局議息會議，會後聲明中暗示息口已經見頂，開始討論減息需要什麼條件，而在以往的情況下，聯儲局措辭一般為「通脹尚未回落、不排除還有加息機會、貨幣政策需要根據數據再作決定」等。【明報】稱，普縉李雋傑：零推地料不會成長期措施。本港樓市跌勢由去年延續至今，投地氣氛淡靜，政府今季亦暫停推售住宅官地，為政府2010/11年主動賣地以來住宅首次按季「零推地」。普縉估值及諮詢總監李雋傑接受訪問時表示，房地產市况表現差是不爭的事實，加上國際大環境紛爭不斷，令市場充斥負面情緒，在供應到位下，暫停一季賣地亦無不可，料不會成為長期措施。他相信，政府已經積極檢討出售土地方式，以維持未來的供應。【信報】稱，發展局研究大面積地皮拆細推出。政府決定在2023/24財政年度最後一個季度（本季度，即今年1月至3月），不會推售任何住宅地及商業地。發展局局長甯漢豪指出，目前市場氣氛欠佳，有條件把推地步伐放緩，並會研究日後將大面積地皮拆細出售，吸引發展商投地。【東方日報】指，新盤半月225刁，跌七成。薈鳴單日套4.8億，最快今加推。大型新盤尚待出籠，2024年一手市場開局表現平平。據統計，1月截至昨日約半個月內，共錄約225宗一手成交，較上月同期約780宗大跌逾七成。期內僅得一個單幢全新樓盤推售，宏安地產(01243)黃大仙薈鳴過去周六作首輪銷售，單日套現逾4.8億元，考慮最快今日加推單位。【文匯報】報導，十大屋苑二手成交回落睇樓氣氛改善。新年樓市氛圍漸佳，今年頭炮全新盤帶動二手表現，迎來樓市小陽春。綜合四大代理數據，十大屋苑於剛過去的周末（13及14日）錄得6至10宗成交，按周均有回落但整體仍維持活躍。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，黃大仙新盤上周六沽出近百伙，反映市場上剛需強勁，大部分買家等待入市時機，若遇上筍盤亦有承接。【HK01】說，油塘蔚藍東岸本周第6宗撻訂，兩房買家遭沒收157.2萬。成交記錄冊顯示，涉及單位為5座17樓D室，實用面積498平方呎，兩房間隔。單位原於2021年5月以1,048.3萬元售出，折合呎價21,044元。惟最終於本日終止交易，預料買家已棄購，損失樓價15%的訂金約157.2萬元。【星島日報】曰，美孚銀主盤開拍價490萬低16%。九龍區藍籌屋苑美孚新邨，交通便利，戶型多元化，備受用家追捧。屋苑一個銀主盤將拍賣，面積642方呎，開價490萬，呎價約7632元，較銀行估價低約16%，將於1月23日（二）推出拍賣。
January 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月13日

【東方日報】指，MOUNT POKFULAM突擊上樓書。發展商加快部署推售豪宅。宏安地產(01243)等的西半山薄扶林道MOUNT POKFULAM，昨突擊上載樓書至一手住宅銷售網。該盤提供7座獨立屋，實用面積由3,654至4,810方呎，戶戶均設花園、私人泳池及升降機。【明報】稱，憧憬減息，CCL按周升0.24%終止7連跌。市場憧憬美國加息期完結，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報147.57點，按周升0.24%，終止7周連跌（期內累跌約4.37%）。有關數字反映去年12月14日美國暫停加息後首周表現，市場預期利率見頂及憧憬減息，以及12月19日政府公布投資移民計劃。【大公報】言，個別買家趕於農曆年前入市，刺激二手睇樓活動回暖，本港兩大龍頭代理統計的十大屋苑周末預約睇樓量均見反彈。中原地產指，十大屋苑本周末睇樓量錄約403組預約，按周升2.5%，連升5周，創出10周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場正面消息增多，入市氣氛趨正面，加上部分業主擴大議價空間，不少準買家亦希望趕在農曆新年前入市，趁周末物色筍盤入市，預期可帶動二手成交上升，新春前有機會迎來成交量小陽春。【HK01】說，本年新盤頭炮，黃大仙薈鳴首輪發售165伙，售樓廠暫約20人排隊。宏安地產旗下黃大仙薈鳴將於今日（13日）展開首輪銷售共165伙，該盤已於本月11日下午6時截票，最終錄得1,160個認購登記，較首輪發售165伙超額認購逾6倍。首輪銷售於今日上午9時於尖沙咀天文臺道售樓處開售，首輪不設分組，每名買家最多購買2伙單位。【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量按周穩升。新盤低開搶客，部分業主終面對現實，議價空間進一步擴闊，普遍有3%至5%，個別更達10%，加上市場正面消息增多、不少準買家希望農曆新年前入市，帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六日預約睇樓量，按周增加2.5%至4.3%。【信報】稱，房委拒家有懷孕16周婦優先揀樓。房屋委員會（房委會）通過引入兩項鼓勵生育的措施，包括在資助出售房屋計劃中讓有初生嬰兒的家庭可以優先揀樓等，不過，有議員建議進一步放寬合資格的範圍，例如擴展至懷孕16周婦女的家庭等。房委會資助出售房屋小組主席黃碧如認為，措施不宜複雜化，亦要平衡其他家庭的需要。【文匯報】報導，豪宅新盤轉旺。緹外複式戶近6.2億沽。近期豪宅新盤成交轉旺，昨天更連錄兩宗逾6億元成交。嘉里建設旗下九龍半山緹外昨透過招標以6.19億元售出第1座6樓及7樓B室頂層逾8,500平方呎複式大宅，此成交除了為緹外首宗頂層特色大宅成交及2024年之第二宗成交外，其成交價更創下九龍分層戶新高。
January 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月12日

【東方日報】指，股樓流血不止，唔撤辣減稅冇藥醫。預算案派糖年年細份，中產錢景艱辛。踏入新一年，香港未見新開始，股市連跌7天、樓市更連跌最少7個月。而香港中產人士面對不少的問題和挑戰，在昨日舉行的立法會會議中，多名議員均批評政府未有扶助中產，該批人缺乏社會保障，常常感到是被忽略的一群，憂慮怨氣愈來愈重，要求財政預算案中推出減免差餉和地租等扶助中產措施。同時，【明報】稱，世邦魏理仕：港減息或滯後，續窒礙樓市。市場憧憬今年減息，對本港樓市有正面作用。不過，世邦魏理仕昨日發布《香港住宅物業市場2023年回顧及2024年展望》報告，該公司香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，預計今年上半年息口維持高位，續窒礙住屋需求，即使美國聯儲局暗示今年底前，將會減息0.75厘，但預計香港按息下調或會滯後。【大公報】言，會地今年賣逾2000伙，首推灣仔項目。會德豐地產去年賣樓套現約160億元，較前年多約70%，預計今年會推售約2200多個單位，涉及5至6個樓盤，其中灣仔及將軍澳日出康城第12期會率先在本季推出。【HK01】說，政府收回北都109公頃土地，涉1690幅私人地、料涉恒地、長實地皮。地政總署昨日（11日）根據相關法例張貼收回土地公告及徵用土地公告，以收回約109公頃土地進行古洞北／粉嶺北新發展區餘下階段發展。事實上，早前區內6幅由發展商持有的土地，申請原址換地告吹，隨後發展局表示短期內會盡快收地，該6幅地皮涉及恒地、長實、泛海國際跟資本策略地產等。【星島日報】曰，薈鳴截收1160票超額逾6倍。宏安地產旗下黃大仙薈鳴連番加推後，落實於明日（13日）進行首輪銷售，合共發售165伙，連日來項目入票不斷遞增，市場消息稱，項目昨日截票，共收約1160張，超額認購逾6倍，當中佔約10%為內地專才，並視乎周六銷售成績有機會即日加推應市。項目入票成績理想，為近半年首輪入票數字最高的單幢式住宅新盤。【信報】稱，鄧成波家族8550萬售明輝大廈。資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的深水埗明輝大廈全幢商住物業，以8550萬元售出，料勁蝕6450萬元或43%離場。資料顯示，欽州街56號明輝大廈全幢，樓高14層，2001年落成，地下及1樓為舖位，2至13樓共有24個住宅單位，建築面積合共13637方呎，以8550萬元售出，呎價約6270元。據了解，買家為鍾氏家族。【文匯報】報導，提供居住養育支援，營造有利生育環境。房委會資助房屋小組委員會昨日通過「家有初生」優先選樓計劃和配屋計劃，讓有一歲或以下初生嬰兒的公屋輪候家庭縮減一年輪候時間，有三歲或以下兒童家庭申請居屋時可獲額外10%配額優先揀樓。居住問題是影響生育率的最重要因素之一，政府循居住、現金獎勵、稅務等方面以政策組合拳形式鼓勵生育，值得肯定。
January 11, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月11日

【東方日報】指，中產乏支援難上車，議員促撤辣。政府早前對樓市「減辣」但不撤辣。立法會昨辯論「關注中產階層的需要」議員議案，有議員批評政府對中產支援少，中產抽居屋大部分不合資格，公屋更加不會有，而買私樓亦是不容易，更是「交稅多，福利少」，促請政府全面撤辣，並提出居所貸款利息扣稅額，以幫助中產置業和減輕負擔。【文匯報】報導，渣打料港全年減息0.75厘。美聯儲最快下半年啟動減息港或「跟貼」步伐。市場關注美聯儲何時開始減息，渣打香港、台灣及大灣區金融市場部主管曾繼志昨預期，美國最快料下半年才減息，料全年或減息2至3次，減幅為0.75厘，至於香港亦將「跟貼」美國減息步伐，料港銀有機會跟隨下調最優惠利率（P）2至3次，減幅同為0.75厘。他提醒，今年金融市場料將不乏波幅，當中涵蓋外匯、利率、大宗商品等，主要反映大選、以至美國息口轉向的影響等。【大公報】言，去年樓市辣稅2811宗，創紀錄新低。本港去年疫後復常表現不及預期，經濟及樓市復元乏力，市場對樓市投資意欲低迷下，特區政府除賣地收入銳減外，樓市辣招稅的收入及所涉宗數也為有紀錄以來的低位。3項住宅辣招稅的收入連續兩年均少於60億元，去年稅收個案更跌至9年新低，只有2811宗。業界認為今年情況或有改善。【HK01】說，去年新盤登記1.02萬宗，代理料發展商今年仍「先求量後求價」。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2023年全港共錄一手私宅買賣登記10,246宗，較2022年的9,966宗微升3%，雖止住跌勢，但仍為1996年有紀錄以來的歷史第4低年度。【星島日報】曰，薈鳴收近1000登記今截票。宏安地產旗下黃大仙薈鳴連番加推後，落實於本周六（13日）進行首輪銷售，合共發售165伙，連日來項目入票不斷遞增，市場消息稱，項目截至昨日，累積入票已接近1000張，超額認購逾5倍，市場稱入票以同區年輕上車客及分支家庭為主，項目將於今日截票。【明報】稱，毛玉萍新抱斥3450萬，購碧瑤灣4房戶。港島老牌豪宅不乏承接，市場消息稱，薄扶林碧瑤灣第30座中層戶，實用約2119方呎，4房間隔，享海景，成交價3450萬元，實呎16,281元，買家為毛玉萍新抱、喜來登旺舖主席「太子女」任靄婷，是次以個人名義首置入市，即只需付4.25%稅款。【信報】稱，甯漢豪：舊區重建要善用市場力量。政府建議降低申請強制拍賣的門檻，並理順現時強拍制度的問題，相關的《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》昨天於立法會會議作首讀和二讀。發展局局長甯漢豪發言時指出，社會有共識要加快老舊市區的更新重建步伐，惟強調重建不能單靠市區重建局，善用市場力量同樣重要。