今日地產新聞摘要

January 10, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月10日

【文匯報】報導，富邦料香港最快8月減P。市場普遍估計美聯儲將在3月展開減息周期，富邦銀行（香港）第一副總裁兼投資策略及研究部主管潘國光昨預期，美聯儲或在今年中開始減息，年內減息3次，共減0.75厘，主要反映目前美國經濟數據仍然穩健，而香港料最快8月才有機會調整最優惠利率（P）。由於市場預期將步入減息周期，他估計年中各期限定存將低見或跌穿4厘，建議「好息」投資者在農曆新年前把握敘造定存時機。【大公報】言，洪水橋匯都減價推63伙，339萬入場。市場憧憬加息周期已過，加上特區政府近期為樓市減辣並暫停出售商業及住宅地等消息，然而面對前景未明下，發展商繼續以減價來散貨。其中泛海國際昨日公布的元朗洪水橋匯都63伙的售價，便直接下調定價，平均折實呎價降至1.18萬元水平，較去年所推首兩批單位降逾14%，折實入場價低於340萬元。【HK01】說，中資半年前3.1億賣產不成，會展廣場淪銀主盤被接管、估值2.5億。原由「華彩控股」的中國生態旅遊持有的灣仔會展廣場辦公大樓逾9,000平方呎的商廈單位，新近被沒收並由接管人推出放盤，物業最新估值約2.5億元。翻查資料，該物業在2023年6月份曾以3.098億元沽出，呎價更高達約3.44萬元，不過該宗高價成交在7月份撻訂收場，當時有消息指相關買家損失一成訂金，物業隨後重新放盤叫價3.2億元。【星島日報】曰，漢口大廈建商住項目料開綠燈。尖沙咀傳統核心商業區地皮新供應罕有，由新世界及有關人士去年完成併購的尖沙咀漢口大廈，早前向城規會申請重建1幢樓高28層的商住物業，提供110伙，另有9.9萬方呎商業樓面，最新獲規劃署不反對，城規會將於周五舉行會議審議，料會開綠燈通過。【明報】稱，蔚藍東岸兩月錄27宗撻大訂，平均每兩至三日有一宗，入伙前頻現取消交易。踏入2024年，部分快將入伙新盤連錄多宗撻大訂個案，其中預計短期內入伙、由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，新近連錄5宗撻大訂個案，令項目過去約兩個月內，累計錄得約27宗撻大訂，即平均每兩至三日即錄一宗撻大訂個案外，宗數更佔項目已售單位逾6%；同區長實去年8月以「深水炸彈價」推出的親海駅，亦首錄連環兩宗撻大訂個案。【信報】稱，廣汽埃安18萬租舖，九龍灣展銷電動車。電動車逐漸普及，市場對電動車需求亦見增長，相關品牌積極物色地舖作展銷廳。電動車品牌廣汽埃安以每月18萬元，租用九龍灣宏照道23號新落成商廈的地舖。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，第一集團旗下九龍灣宏照道23號地下1號舖，建築面積約2777方呎，獲廣汽埃安租用作本港首個展銷廳，每月租金約18萬元，呎租約65元。【東方日報】指，房委會：公屋戶能承受加租200元。房屋委員會財務小組委員會前日審議2024/25年度財政預算及預測摘要，認為租住房屋項目若不加租，下半年會出現約11億元赤字。房委會財政小組委員會主席麥萃才昨表示，從用者自付角度出發，加租無可厚非，即使加幅上調10個百分點約200元，租戶亦可以承受。議員梁文廣則建議應從平衡出發，避免影響居民的生活質素。
January 9, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月9日

【東方日報】指，樓市減辣草案完成審議料1‧31二讀辯論。施政報告提出樓市「減辣」，把新住宅印花稅和買家印花稅由原來15%降至7.5%，又推出合資格非香港永久性居民的人才購買樓宇「先免後徵」機制。相關條例草案委員會昨日完成審議，且不會提出任何修正案，並將於1月19日向內務委員會提交報告，預計於1月31日在立法會會議上恢復二讀辯論。【文匯報】報導，施永青料港樓價年內找到支持位。近月香港住宅樓價表現持續疲軟，但年內有望迎來轉機。中原集團創辦人兼主席施永青昨出席東亞銀行「2024年經濟及市場展望」研討會時表示，由於息口仍然較高，因此今年上半年（特別是今季）香港住宅樓價下跌的機會較大，但隨着租金上升，以及利率將有機會下跌，未來或有更多用家入市。他認為現時影響香港樓市的壞消息已經反映不少，因此預計香港住宅樓價將於年內將找到支持位。【大公報】言，財政壓力，每單位建築成本增兩成，公屋：92萬，居屋：109萬。建屋量增加及建築成本上升，勢必加重房委會財政負擔。房委會財務小組委員會預計下年度公屋以及居屋的建造成本會比現時增加兩成，分別增至92萬元及109萬元，未來5年建築開支將高達1721.9億元，房委會財政儲備料在2027/28年跌至406億元低位。【星島日報】曰，中細價屋苑連錄獲利成交。憧憬減息及政府進一步「減辣」，利好樓市氣氛，不僅成交量增加，更連環錄得獲利成交個案，涵蓋細價至中價屋苑，包括沙田第一城、鰂魚涌太古城、東涌東堤灣畔及長沙灣泓景臺等，帳面賺幅介乎49%至逾2倍不等。【HK01】說，宏安黃大仙薈鳴擬明日加推、周六開賣，夥經絡推按揭優惠吸客。宏安地產旗下黃大仙薈鳴今日（8日）公布最新部署，宏安地產執行董事程德韻表示，項目最快明日再度加推並公布銷售安排，料將於本周四截票，周六展開首輪銷售。【明報】稱，MOUNT NICHOLSON分層設5%回贈，買家須45天內完成交易，兩年前呎售14萬成亞洲樓王。政府去年10月底「減辣」後，市場錄得多宗超級豪宅新盤成交，雖然售價未有明顯回落，但發展商亦推出不同付款優惠以吸引買家。其中在旺市時多次榮登亞洲樓王寶座、由九倉及南豐合作發展、會德豐負責銷售的山頂現樓豪宅MOUNT NICHOLSON，上周五便推出3期一伙分層戶於本周四招標，而發展商亦在招標文件中加入超過樓價5%的現金回贈條款，屬項目罕見。【信報】稱，緹外4000呎大宅周五標售。新盤豪宅市場回暖，發展商趁勢推出單位招標。嘉里建設發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，昨天公布新一份銷售安排，落實本周五（12日）以招標形式售賣1座5樓A室，實用面積4253方呎，屬4房4套房加雙工人房間隔，連一個住宅車位。
January 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月8日

【文匯報】報導，周末二手樓成交44周新高。特區政府本季賣地計劃暫停推售住宅地，樓市對此反應正面，2024年首個周末二手成交延續向好勢頭。中原地產十大屋苑於剛過去周末（1月6至7日）錄15宗成交，按周升7.1%，連續3周錄雙位數成交，更創44周新高。另一代理行美聯，十大屋苑錄得17宗成交，按周雖無變化，惟同樣保持連續3周雙位數成交，兼為44周最高位。代理預期，在政府宣布暫停賣住宅地等多項利好情況下，農曆新年前二手樓市交投量或現小陽春。【信報】稱，一手住宅周末銷16伙跌16%。今年首個周末，全港一手市場過去兩天（2024年1月6日至7日）共錄得16宗成交，較前一個周末（2023年12月30日至31日）錄得約19宗，少約3宗或15.8%。新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST兩天沽5伙佔最多。【東方日報】指，九成大屋苑去年估價挫。2023年樓價高開低走，最終全年倒跌收場，銀行估價跟隨下滑。20個大型二手屋苑單位，九成去年錄得估價下挫，當中3個跌幅高逾一成，並以牛頭角淘大花園走勢最弱，估價按年大瀉約13.2%，其次是鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊，亦出現約12.6%及約11.5%跌幅。【HK01】說，宏安黃大仙薈鳴周末連環加推，累推119伙、暫收逾500票。上周四（4日）公佈首張價的宏安地產（1243）旗下黃大仙薈鳴為2024年首個全新盤，該盤收票不俗，在周末兩天（6日及7日）連環加推2張新價單，至今累推3張價單合共119伙。該盤截至周日晚上6時累收超過500個認購意向登記，超額認購約3倍。【大公報】言，市建局4月推預防維修資助計劃。市區重建局宣布，將於4月起終止強制驗樓資助等三項計劃，並在同月推出全新的「預防性維修」資助計劃。參與計劃的大廈需做好財政儲備，並設立基金及定期供款方案，市建局會為供款滿三年的大廈提供相當於基金10%的一筆過額外資助，並預留每年1500萬港元作額外注資作為誘因。【明報】稱，港灣豪庭特色戶月租1.5萬，呎租47元。踏入新一年，私宅租務市况依然活躍。美聯首席高級營業經理黃永財表示，大角嘴大型屋苑港灣豪庭，新錄特色戶租務成交，單位為屋苑第3座低層、實用約320方呎兩房連平台特色戶，由外區客以月租1.5萬元承租、實用呎租約47元；因業主早於2002年以約154.9萬元一手購入，享租金回報率高約12厘。【星島日報】曰，太古城2日沽5伙。樓市氣氛好轉，周末兩日二手成交加快。市場消息指，鰂魚涌藍籌屋苑太古城周末兩日連錄5宗成交，中原高級區域營業董事張光耀表示指，太古城恒星閣低層F室，面積718方呎，3房間隔，單位去年8月以1340萬放售，累減290萬或約22%，以1050萬獲用家承接，呎價14624元，屬市價成交。
January 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月6日

【HK01】說，發展商、政府博弈，停賣地成催化劑，明日大嶼為下一戰場？賣地一向係港府主要收入來源之一，不過去年屢現流標同低價批地情況，加上不少發展商推新盤時，以平手甚至低於成本價發售，踏入2024年政府終要面對現實，2023/24財政年最後一個季度，即今年1月至3月期間宣布唔會推出住宅地招標，同時亦是連續四個季度無推商業用地。【信報】稱，CCL報147.21近7年低。二手住宅樓價跌勢未停，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報147.21，創2017年2月以來近7年（359周）新低，按周跌0.93%，連跌7周共4.37%，較2021年8月191.34歷史高位跌23.06%。【東方日報】指，大摩料樓價挫一成，二手交投縮。再有投資銀行看淡今年香港地產市道。投行摩根士丹利發表報告，預計今年住宅樓價跌10%，幅度與日前另一投行花旗一致，滙豐去年底時則料今年上半年樓價跌5%。大摩坦言，高利率及宏觀經濟疲弱，本港地產市道仍充滿挑戰，相信去年下半年動力短缺的樓市狀況在今年會持續。【星島日報】曰，恒基17.28億奪香檳大廈業權。富傳奇色彩的尖沙咀香檳大廈，去年11月獲土地審裁處批出強拍令，底價17.28億，項目昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭無對手下以底價投得，成功統一業權發展，是今年首宗強拍個案。【大公報】言，薈鳴低價招徠，首天收票勢超額。今年新盤頭炮的宏安地產黃大仙薈鳴，示範單位今日正式對外開放，並同步收票，市場指該盤入場門檻吸引，料首日可超額認購。薈鳴首批單位以蝕本價出售，入場銀碼低見近340萬元，市場初步反應不俗。據代理透露，該盤示範單位今日始正式對外開放，不少心急準買家偷步參觀，展覽廳人頭湧湧，氣氛不俗，估計今日首天收票有機會超額認購。【明報】稱，綠置居首推三房單位，最大646呎，長沙灣麗玥苑擬市價五二折售，首期最低7.7萬。今期居屋最快本月內揀樓，消息稱房委會最快今年首季推售新一期綠置居2537個單位，其中包括2027年入伙的長沙灣麗玥苑2359伙，擬以市值五二折定價，售價介乎154萬至461萬元，最大特點是首見實用面積逾600平方呎、可分三房間隔的大單位，其中77伙達646平方呎。另外3個重售綠置居屋苑中，前年推售的油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑因折扣率調整，今次重售平均呎價比初售時高逾一成。【文匯報】報導，河套區港南端5公頃地釋出，建創科園大樓。香港特區政府昨日公布，為推動河套深港科技創新合作區的發展，將會釋出河套合作區香港園區南端約5公頃用地，進行港深創新及科技園第一期第一批次的五座大樓的建造工程，全力建設河套合作區香港園區。第一期第一批次發展共涉及八座大樓，首三座大樓正由港深創新及科技園有限公司興建中並會按原定時間由今年底開始陸續落成。
January 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月5日

【大公報】言，穩定樓市，發展局：顧及市況，今季不推住宅地。本港私人住宅樓價自歷史高峰下跌逾兩成，物業成交淡靜，去年土地市場更出現破紀錄的6次流標事件，因此，特區政府慎重考慮市場情況，決定本季暫停推出任何私人住宅土地供應以「救市」。此是政府自2010年底開始主動推地以來，首次季度內無住宅土地供應。發展局預計本財年的土地供應所建私人房屋仍可達約1.15萬個單位，接近1.29萬個的供應目標。【明報】稱，聯儲結束「縮表」或較預期早。美聯儲去年12月會議紀錄顯示，數名與會的委員建議，是時候開始討論決定美聯儲何時開始放慢量化緊縮（QT）的技術因素。彭博社指出，美聯儲正試圖尋找合適的時機，開始考慮如何退出「縮表」，預示「縮表」可能比此前預期更早結束。市場人士一般認為，美聯儲首次減息前，會先停止「縮表」。【HK01】說，世邦魏理仕：甲廈空置量1430萬呎創歷史新高，今年租金再跌10%。世邦魏理仕發表的《2024年香港商業房地產市場展望》指出，香港商業房地產市場各個板塊在2023年呈現各種不同的走勢，投資量錄得明顯下降，寫字樓及零售商鋪租賃則呈更好勢頭。在地緣政治及經濟前景不明朗的影響下，市場2024年能否強勁復甦仍面臨挑戰，然而，香港營商環境預計將有所改善。【星島日報】曰，薈鳴低開搶攻每呎1.53萬應市。踏入新一年僅數天，即有全新項目搶出推售，惟發展商仍未能擺脫低價出擊，宏安地產黃大仙薈鳴昨日公布首張價單，成為今年首個開價的全新盤，項目首批推出50伙，折實平均呎價15326元，低同位於東九龍區新盤有逾10%的折讓，折實售價由338萬起，更為九龍區近2年次低入場費的新盤，料最快下周末進行首輪銷售。【信報】稱，元朗三工業地合併一幅招標。政府本財政年度第四季度（1月至3月）只推出一幅位於元朗的工業用地招標，該地皮是由3幅面積較細的地皮合併而成，佔地近35萬方呎，日後發展商需要把三成樓面面積轉交政府，出租予受收地影響的棕地業務經營者。【東方日報】指，放生輕微僭建，研擴至市區。本港市區建築物常見小型帳篷、冷氣機承托架等僭建物，政府現有市區檢核計劃，目的是經查證規模較小及潛在風險較低的僭建物，透過檢核計劃讓業權人可申請保留。但嚴重僭建個案如僭建地庫或露台等，則不會以檢核後保留的方式處理。【文匯報】報導，流浮山過渡屋動土，設露台有機農莊，料年底至明年初完工，可提供1233伙。香港特區再有一個過渡性房屋動工。位於元朗流浮山深灣路的過渡性房屋項目「流浮·東寓」昨日正式開工動土，預計今年底至明年初完工，可提供1,233個單位。營運機構東華三院表示，為了提升住戶的生活素質和自我價值，「流浮·東寓」除了無障礙單位，幾乎戶戶有露台，公共設施還包括升降機、有機農莊、讀書角等休閒設施。
January 4, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月4日

【大公報】言，美聯：「投資移民」利好，工商舖交投料增20%。高息環境削弱投資者入市意欲，去年工商舖僅錄3843宗買賣，按年跌約14.3%。踏入2024年，美聯工商舖表示，特區政府重推投資移民計劃，容許申請人投資「非住宅房地產」，令工商舖市場直接受惠，若配合聯儲局今年減息，今年工商舖成交宗數有望反彈約2成。【HK01】說，2023年整體樓宇買賣錄5.8萬宗，連續兩年下跌，創33年歷史新低。2023年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄58,035宗，總值4,779.03億元，較2022年的59,619宗及5,544.59億元，分別下跌2.7%及13.8%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體買賣連續2年下跌，宗數創1991年開始有全港數據以來的33年歷史新低，而金額創2013年4,562.81億元後的10年新低。【星島日報】曰，揭北都6地補價「拉倒」之謎。北都是本港未來經濟引擎，當中古洞北及粉嶺北發展區，由長實及恒基等申請的6宗原址換地個案備受市場關注，惟磋商「拉倒」。有發展商向本報透露，主因是相關土地未有「七通一平」配套，發展期動輒7年以上，建築成本貴，息口高，形容是「計唔掂數」，加上未來樓市前景未明，日後賣樓時間未明，向銀行借貸有相當難度，故未有接受。【信報】稱，薈鳴示位曝光 50伙今開價。宏安地產黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，示範單位昨天首度曝光，部署今天公布第一張價單，首批不少於50伙。宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴設有兩個交樓標準示範單位，包括18樓A室，實用面積356方呎，2房間隔。單位設有一系列簡約東方風格的家具，配合綠意森林主題的特色牆。【文匯報】報導，雨後增4項優惠，最高折扣20.5%。新年伊始，新盤爭相出擊搶客。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，元朗現樓雨後推出「陽光四重奏」折扣優惠吸客，本周六生效。星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威指出，「陽光四重奏」包括項目其中15伙新增12%至14%「新年限時折扣」優惠，連同原有折扣優惠，最高可享18.5%至20.5%折扣，折實價434.46萬元至993.16萬元，折實呎價由12,799至14,778元。【明報】稱，古蹟豪宅JESSVILLE首成交，4房3560萬沽。新年伊始，一手豪宅陸續錄得成交。由已故前首席大法官楊鐵樑岳父譚雅士家族持有，位處薄扶林道128號、含古蹟保育元素的豪宅JESSVILLE，錄得項目首宗成交，透過招標以3560萬元售出11樓A室（連車位），屬實用1431方呎3連書房間隔、實呎2.48萬元。【東方日報】指，未遵清拆令，村屋業主罰款逾12萬。屋宇署表示，元朗一幢5層高的僭建村屋，其業主因為不遵從該署根據《建築物條例》發出的清拆令，上周於屯門裁判法院被定罪及判罰款逾12萬元。涉事僭建村屋位於元朗新田蕃田村，樓高5層。由於該屋宇不會獲得地政總署發出的豁免證明書，不屬《建築物條例（新界適用）條例》的新界豁免管制屋宇；而有關僭建物亦無事先獲得屋宇署的批准及同意。屋宇署遂根據《建築物條例》條向有關業主發出清拆令。
January 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月3日

【星島日報】曰，2026至2028年私樓落成量將減44%，本財年賣出地皮僅涉1775伙。仲量聯行發佈的《香港住宅銷售市場綜述》，預期2026至2028年的私人住宅落成量將較2023至2025年期間減少44%。政府數據顯示，私人住宅動工量顯著減少，由2020年的21,495伙跌至2022年的12,254伙。儘管2023年首9個月動工量略見回升至13,379個單位，但考慮到去年因疫情導致部分項目延期，今年出現的反彈幅度較預期低。【信報】稱，現樓按揭去年7.39萬宗，創紀錄新低，息高打擊需求，樓花借貸19載最少。根據最新統計資料，本港去年12月現樓按揭宗數為3496宗，按月下跌27.4%，連跌6個月；全年現樓按揭宗數為73906宗，按年減少11.4%，月度及全年數字皆為2001年有紀錄以來的23年新低。分析預期，隨着息率見頂回落，今年樓市有望回穩，惟大幅反彈機會微。【明報】稱，年結後拆息向下，1個月跌穿5厘。新一年開展，年結效應退散，促使昨日港元拆息全線向下，其中短期拆息跌勢較為顯著，與樓按相關的1個月拆息跌穿5厘，昨跌28.27點子（100點子等於1厘）至4.98536厘，見個半月以來的新低；而隔夜及1星期拆息則分別為4.40452厘及4.6419厘，跌168.83點子及71.57點子。【東方日報】指，持牌代理去年少1532人。2023年住宅樓市價量齊跌，大批持牌代理脫離行業另謀出路。據地產代理監管局最新資料，去年截至12月31日，持牌代理共39,575人，全年流失1,532人，連挫兩年並跌至逾3年半最少。以按月計算，代理人數上月再少172人，已連續9個月下挫，期間累減1,499人。相比2022年2月42,408人的歷史高位，現相差2,833人。以代理行公布上月整體樓宇買賣登記3,752宗計，平均約10.5人爭一張單，已連續4個月超過10人攤分一宗交易。【文匯報】報導，中銀香港按揭市佔率「5連冠」。中銀香港在本地整體按揭市場佔有率再度稱冠，2023年的全年累計市佔率達29.3%，連續5年穩居本地整體按揭市場佔有率首位。中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍昨將此成績歸功於該行近年大力發展的數碼化置業，該行經線上申請按揭貸款的筆數由2022年佔整體按揭申請筆數的47%，增加至2023年的59%。【大公報】言，北都六地未完成補價，土地收回再作安排。市場雖憧憬加息潮已完結，今年更有機會減息，但發展商卻睇淡樓市前景，古洞北及粉嶺北新發展區的6幅原址換地住宅發展土地，發展商在到達「死線」時，仍不接受特區政府批的補地價，特區政府決定收回土地再作適合安排。【HK01】說，宏安黃大仙薈鳴上樓書，全盤230伙、最細開放式戶178呎起。宏安地產旗下黃大仙薈鳴昨日（2日）上載售樓説明書，全盤提供230伙單位，戶型涵蓋開放式至兩房間隔，實用面積178至375平方呎。樓盤預計關鍵日期為2025年4月30日。值得留意，該盤一個2樓一房連平台特色戶，實用面積僅207平方呎，惟平台面積1,251平方呎，足足等於6個單位內部面積，正宗「妹仔大過主人婆」。
January 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年1月2日

【大公報】言，2024展望之住宅供應，45新盤待售涉2.6萬單位，啟德佔萬伙。本港樓市去年繼續飽受息魔及多項負面因素夾擊，第四季減辣確能提振市場信心，惟交投量回升仍屬緩慢，發展商索性提早收爐，準備2024年再戰江湖。綜合發展商及市場資訊，今年一手潛在供應近4萬伙，預計其中近2.63萬伙（分布香港、九龍、新界及離島等四區）可隨時候命，啟德必然地再度成為供應重鎮，貨尾加新貨供應多達逾1.2萬伙，佔整體供應的近50%。【HK01】說，美聯：2023年整體物業註冊量約5.8萬宗，創有紀錄33年新低。回顧2023年樓市，物業交投表現創紀錄最差。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2023年（截至12月28日）整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄57,781宗，估計全年最終約58,000宗，比起2022年59,619宗更低，創自1991年有紀錄以來的33年新低。【星島日報】曰，樓市求脫困，凝視減息時。樓市去年走勢呈「先高後低」格局，去年初私人住宅樓價連升4個月之後，5月開始掉頭向下，全年樓價料跌約7%，為連續兩年下跌。展望今年樓市走勢，業界普遍認為仍然具挑戰，關鍵在於美國何時落實減息，以及政府會否進一步為樓市「減辣」，甚至全面「撤辣」。【明報】稱，15新盤逾1.2萬伙勢成今年焦點，憧憬減息，業界料一手全年成交1.5萬宗升四成。市場憧憬美國聯儲局今年下半年開始減息，本港樓市交投或重新活躍起來，料發展商推盤態度亦會再趨積極。本報統計，有機會今年登場的15個主要新盤，共涉逾1.21萬伙，啟德將再成新盤戰場熱點，當中焦點為新地旗下跑道區天璽‧海，以及位處內陸地段的天璽‧天，顧名思義，項目歸入天璽系列，意味定位為豪宅。【信報】稱，新地包辦2023一手盤銷量三甲，華懋何文田瑜一售438伙，套75億最多。2023年本港全面通關，《施政報告》宣布寬減辣招稅，加上發展商低價促銷，即使樓市受到美國連環加息和準買家入市步伐緩慢拖累，一手市場全年成交量終由谷底稍為回升，共錄約10582宗成交，按年增加15.4%，惟仍屬近10年次低。新地旗下屯門兆康NOVO LAND、天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST及大埔白石角University Hill包辦2023年銷量最強三甲，以壓倒性姿態成為2023年賣樓及吸金雙料冠軍。【東方日報】指，聯儲或次季減息，美元料先跌後升。美國聯儲局去年12月公布的議息會議結果，一如市場預期維持聯邦基金利率在5.25至5.5厘不變。至於反映聯儲局官員對經濟及貨幣政策走勢預測的「點陣圖」顯示，以中位數計，今年底聯邦基金利率或跌至4.6厘（即介乎4.5至4.75厘），即當局可能在今年減息0.75厘。【文匯報】報導，業主擴議價空間，二手成交回暖。新年新氣象，二手樓市在剛過去的3日元旦假期表現可圈可點。綜合四大代理數據，十大二手屋苑在3日小長假錄得13至18宗成交，單計周末及周日兩天交投亦有突破，連升多周，反映買家陸續入市。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，二手交投有復甦跡象，若政府進一步推出刺激經濟措施如樓市「減辣」，相信會「事半功倍」，加快復甦進度。
December 30, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月30日

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周升5%至7%。聖誕長假期完結，加上暫時未有大型全新盤開售、業主普遍提供2%至5%議價空間，準買家回流二手市場覓盤，帶動屋苑睇樓氣氛全線回升。綜合物業代理數據顯示，周六日各大指標屋苑預約睇樓量，按周上升5.7%至7%。業界預計，由於睇樓氣氛穩升，預期明年首季整體樓市的成交量將率先出現小陽春。【文匯報】報導，港銀結餘縮，拆息居高難下。美聯儲在2022年重啟加息周期，今年美國加息步伐減慢下，本港加息步伐亦跟隨有所放緩。總結2023年，美聯儲累計加息4次各25點子，累加1厘，而香港今年加息2次各0.125厘，分別在今年5月及7月份加息，累加0.25厘，兩者加息幅度比去年均較為溫和。【大公報】言，供應超標完成，下季料僅推一地。特區政府本年度賣地計劃內存有多幅具規模的住宅及商業用地，但由於特區政府及一鐵一局有多幅住宅及商業用地流標收場，令特區政府於本季已不再貿然推出中大型住宅及商業地皮。而市建局早前以低價批出的九龍城盛德街／馬頭涌道重建項目，也令原於季內招標的同區啟德道／沙浦道重建項目，或順延至下季才正式招標。【HK01】說，中原美聯世紀大和解？合作開新舖叫中聯？真相原來係…臨近年底地產代理界特別多花邊新聞，本地兩大龍頭地產代理中原及美聯，喺11月捲入合謀定價事件，雙方關係似乎跌到去冰點，大家就算斷絕來往亦相當合理。不過燈神最近收到消息通知，佢話兩間大行竟然破冰兼合作開新公司！新公司名仲叫做「中聯地產物業」，話要結合兩間大行的優點，真係令人震驚。【明報】稱，11月新申請住宅按揭止跌回升12%。金管局公布11月住宅按揭統計，新申請貸款個案按月增加12%至6000宗，扭轉10月按月下跌39%狀况。中原按揭董事總經理王美鳳表示，10月《施政報告》推出多項「減辣」措施，帶動交易和推動發展商推盤，一二手成交增加，推動按揭申請量回升。【信報】稱，CCL連挫6周，今年瀉5.2%。二手樓價跌勢未止，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報148.59，按周跌0.52%，連跌6周共3.48%，創2017年2月以來近7年（356周）新低，拖累2023年全年跌5.22%，連續2年回落。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預計，樓價調整未完，CCL短期繼續向下。【東方日報】指，華懋料來年樓市仍具挑戰。樓市低迷，發展商對後市取態亦見審慎。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，儘管市場預期明年減息，惟美國大選等的地緣政治因素，將對2024年的經濟構成影響，相信來年樓市仍具挑戰。他續稱，集團會維持市價推盤的策略，期望做到「貨如輪轉」。對於年內多幅地皮流標，他認為，當經濟好轉，市場信心增加，發展商投地意欲便會相應提高。
December 29, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月29日

【星島日報】曰，北都發展商擁9成業權政府助收地。「北部都會區」項目正全速推動中。發展局昨日公布「加強版傳統新市鎮發展模式」即時生效。新安排容許政府協助發展商，收回少數第三方土地作統一發展，但換地申請人需已擁有指定發展用地內9成或以上的私人土地，料現時古洞北/粉嶺北發展區兩宗申請個案會受惠。【文匯報】報導，息口下降仍高企，業主繼續捱貴息。雖然全球息口有望在2024年稍為回落，不過分析普遍認為，明年聯儲局以至歐洲央行的減息幅度都不足以讓息口短期內回到加息前水平，相對高息的金融市場環境仍然會持續一段時間，意味不少業主在未來一兩年仍然要捱貴息，各地金融機構亦將會面對愈來愈大的壓力。【大公報】言，市場積弱，樓市情緒偏弱，去庫存壓力大。據卓易監測數據，截至10月青島全市商品住宅存量1649萬平方米，去化周期19個月。「青島樓市去庫存壓力仍然大，而且會持續一段時間。」青島樓市分析專家張斌預期：「市場接下來會以小幅震盪為主，大幅回溫可能性不大。」【HK01】說，保險代理998萬買何文田私樓，瞞報作出租呃銀行八成按揭、涉800萬。廉政公署調查貪污時，揭發一名物業買家涉嫌瞞報物業已出租，以誘使一間銀行不向該名物業買家追討須符合自住規定而獲批的八成按揭貸款，涉款逾800萬元，早前落案起訴該名買家欺詐罪名。廉署獲律政司進一步法律意見後，前日（27日）加控買家的兒子。【明報】稱，地產商稱高才帶動中價樓租金升，多揀將軍澳啟德。政府去年底推出高端人才通行證計劃，以吸引人才來港發展。回顧全年，有地產業界樂見高才通計劃帶動本港住屋需求，預料隨着租金上升，有望帶起樓市。租務方面，中價樓及豪宅類較受來港「高才」歡迎。【信報】稱，中原估價指數重越10點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報10.14點，較上周7.25點上升2.89點。息口見頂及預期明年回落，而且政府推出「新資本投資者入境計劃」，對本地樓市屬正面消息，CVI單周回升至10點以上，終止早前3周低於10點的局面，惟CVI仍然繼續於低位反覆，預示樓價下調持續。【東方日報】指，34新盤下半年減價。維港1號個半月賣53伙，套現6億。樓價重返7年前低位，發展商惟有隨行就市，減價賣樓。據統計，今年下半年一手市場錄得至少34個新盤，透過修改價單的形式直接降價，或以增加折扣及回贈等方式變相減價，部分劈幅更高達三成，為近年市場罕見。