今日地產新聞摘要

December 28, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月28日

【HK01】說，聖誕長假新盤錄20宗成交，天榮站YOHO WEST沽6伙、吸金逾3000萬。過去幾日為聖誕長假期（23日至26日），部分買家在歡度佳節的同時亦為自己送上一份「大禮」。新盤市場於假期内共錄得20宗成交，當中天榮站YOHO WEST沽出6伙，套現逾3,000萬元。而周末（23、24日）則錄得9宗成交，較上周的266宗下跌約97%。【星島日報】曰，樓價「7連跌」，谷底仍未見。政府「減辣」力度不足、息口持續高企，連累樓價跌勢未止。差估署最新數據顯示，11月樓價指數報316，按月下跌1.99%，雖然跌幅較10月2.1%略為縮窄，但為連續7個月下跌、再創逾6年半以來最低，同時令今年首11月樓價累積跌幅擴闊至約5.6%。業界預期，由於缺乏特別利好消息，預期12月樓價會繼續下跌，料全年跌幅約7%。【明報】稱，私宅租金連升10個月，累漲7.6%。本港官方私宅樓價指數持續下跌之際，私宅租金指數卻創近年最長升浪；差餉物業估價署最新數據顯示，11月私宅租金指數報186.8點，按月升幅由10月的0.11%擴大至0.65%，有關數字屬連升10個月共7.6%，為2016年12月至2017年12月後，至今最長升浪。【信報】稱，產業署4680萬掃AVA 228五舖。政府撥款200億元予社會福利署及政府產業署（產業署）負責分批購置私人處所，以提供福利設施，再錄相關成交，最新以4680萬元購入深水埗AVA 228地下5個舖位，呎價近1.3萬元，較兩年前鄰舖呎價低最多近53%。【文匯報】報導，全年二手按揭宗數，恐近8年新低。今年樓價跌勢持續，二手樓市買賣低迷，相關私樓按揭明顯減少。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年首11個月登記二手私人住宅現樓按揭合約累計19,122宗，較去年同期的22,766宗下跌16.0%。該行預期今年全年只有約20,500宗，按年跌約一成半，創2016年有紀錄以來的近8年新低。【大公報】言，新世界夥潤地，元朗南建1800伙。北部都會區是本港未來土地供應主要來源，亦是融入大灣區的接口，在此擁有大量農地的大發展商早已摩拳擦掌。其中已提出最少10個農地轉住宅發展項目的新世界發展，昨宣布落實與央企華潤置地合作發展其中2幅元朗南的農地轉住宅土地，提供約1800個單位，預計明年動工。【東方日報】指，新盤概況：蔚藍東岸單日8宗撻訂。本月新盤市場累計已錄近50宗交易未有進展或終止買賣，按月計數字直逼全年高位。五礦地產(00230)旗下油塘蔚藍東岸，昨日連環錄得8宗終止交易個案，總成交金額逾5,662萬元。成交紀錄冊顯示，上述8伙原本均在2020年底售出，當時成交價534.82萬至952萬元，呎價18,383至22,534元，買家原先皆以建築期付款計劃入市。該盤自11月起至今累計已錄得22宗同類個案。
December 27, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月27日

【信報】稱，美聯樓價指數19周挫8.49%。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（25日）公布的指數為138.8點，按周跌0.17%，連跌19周共8.49%。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報55.4點，按周升0.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市場預期美息見頂，並憧憬明年減息，業主信心有所增加。減價盤減少，信心指數得以按周上升。【大公報】言，十大屋苑長假期成交16宗，按年減五成。香港全面復常後首個聖誕節，市民紛紛趁假期外遊，樓市一、二手交投俱靜。據中原及美聯統計，十大屋苑於過去周末錄12宗成交，按周升33.3%，創15周新高，惟4天聖誕節假則僅錄16宗，較去年聖誕假錄得的32宗減少50%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬明年減息3次，特區政府推出新資本投資者入境計劃間接有助買賣交投，料樓市逐步向好。【HK01】說，呂麗君黃竹坑晉環「撻訂貨」，發展商聖誕日極速再招標。原由「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君（現名呂姵霖）所買入的黃竹坑晉環，其中一伙成交價達逾3,500萬元的三房豪宅，於冬至（22日）終止交易，料遭殺訂約351萬元。發展商路勁地產於聖誕正日（25日）落實最新銷售安排，將上述單位定於本月29日至明年2月29日進行重新招標，尋找單位新買家。【星島日報】曰，長假期遇冷風新盤沽約20伙。聖誕節4天長假期未有焦點新盤推售，發展商均以銷售貨尾為主，惟本港天氣遇上冷鋒，天氣突轉冷，加上不少港人北上，令新盤銷情亦遇上冷風，當中仍以長假期前熱銷新盤，由新地旗下天水圍YOHO WEST成績最佳，合共售出6伙；同系屯門NOVO LAND、中洲置業沙田火炭星凱．堤岸、信和牽頭發展的旺角ONE SOHO亦連錄成交，總括4天長假期新盤銷情企穩，共售出約20伙。【明報】稱，滙都下月重啟銷售泛海望買家有驚喜。發展商已着手部署2024年新盤銷售攻勢，泛海執行董事關堡林表示，集團旗下元朗洪水橋滙都，計劃1月重啟大型銷售，加推一批全新單位應市，而港島西半山豪宅寶峰，有見近日接獲不少洽購查詢，亦擬加推單位於明年初招標。【東方日報】指，今年賣地6次流標史上最多，收益減半。新盤去貨緩慢，加上地價下挫，發展商投地意欲直線插水，今年出現多達6次土地流標事故，為政府賣地歷年最多。2023年土地市場全面崩圍，1月初即出現第一宗流標個案，該幅赤柱環角道豪宅地皮雖收到4份標書，惟全數未達底價而收回。【文匯報】報導，酒店賓館申變過渡屋「截龍」。香港特區政府為改善基層巿民的居住環境，除資助社福機構興建過渡性房屋外，2021年在新冠疫情肆虐旅客大減期間推出先導計劃，資助酒店和賓館房間作為過渡性房屋。不過，由於香港今年2月復常通關，旅客重臨，房屋局昨日宣布，不再接受酒店或賓館作為過渡性房屋的新申請。
December 23, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月23日

【明報】稱，CCL料明春倒退回2017年2月水平。樓價走勢仍處摸底階段，具體反映上月27日至12月3日市况的中原城市領先指數CCL，最新報149.36點，按周跌0.42%，指數屬354周、即近7年新低，重返2017年3月初水平。事實上，今年至今CCL暫下跌4.73%，指數較2021年8月191.34點歷史高位挫21.9%，CCL向下逼近今年底目標148點，只相差0.91%，料2023年全年樓價跌約5%。【HK01】說，萊坊:︰住宅交投量11月反彈，按月升20%，料明年上半年樓價跌5%。萊坊昨日（22日）發佈最新的《香港每月物業市場報告》，於11月份甲級寫字樓租賃需求持續疲弱，租金跌幅加快。另外，隨著市場氣氛惡化，住宅樓價下跌的速度加快，但住宅成交量在11月份錄得回升。至於今年10月份零售銷售額的增長速度放緩，為今年增幅最細的一次。【大公報】言，薈鳴下月初上樓書，擬搶明年新盤頭炮。市況淡靜，新盤市場歲晚收爐，發展商籌備明年推盤大計。宏安地產旗下黃大仙單幢盤薈鳴，部署下月初出擊，意欲為明年頭炮，研究引入專才相關置業優惠。【信報】稱，聖誕32新盤，五代理行推優惠，超去歲9倍名額達212個。新盤趁聖誕長假期吸客，根據統計，今年本港5間代理行（中原地產、美聯物業、利嘉閣地產、香港置業及世紀21），為32個新盤推出聖誕置業優惠，樓盤數目較去年同期的3個，多出逾9倍；優惠名額亦由去年的13個增至212個，按年增加逾15倍。【星島日報】曰，城規批准麗新元朗中心建1019伙。近期北都發展成為市場焦點，元朗東頭工業區隨即起動，不少發展商趁勢把旗下項目轉作住宅，未來該區將搖身一變成為新晉住宅區。由麗新發展與資本策略持有的麗新元朗中心早前向城規會申請增加密度發展，以興建1019伙；城規會昨日審議後，決定在有附帶條件下批准有關發展。【東方日報】指，查紅山半島85屋，70間涉僭建霸地。早前因世紀暴雨後引發山泥傾瀉而被揭發多處僭建及霸官地的紅山半島，屋宇署及地政總署已在上月完成巡查所有臨海獨立屋，並於昨日公布調查結果，指紅山半島臨海一帶其餘85間獨立屋中，共有70間涉僭建或霸官地問題，該署正陸續發出清拆令或通知，正在審視證據和徵詢法律意見，會考慮對違規者提出檢控。另外，該署又展開聯合行動，目標鎖定屯門蟠龍半島沿海或近斜坡的獨立屋展開調查。【文匯報】報導，何永賢：有約10屋邨正研究重建，美東邨可安置彩虹邨重建戶。房委會策劃小組委員會通過展開彩虹邨重建的研究。房屋局局長何永賢今日（23日）指，由於很多老舊屋邨所投放的維修資源不符效益，造成財政負擔，對居民亦不方便，一直研究針對屋邨的重建計劃，現時除了60年樓齡的彩虹邨外，有約10個屋邨正研究重建。
December 22, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月22日

【文匯報】報導，彩虹邨重建，增1800單位，歷時15年分三期，首期居民遷美東邨。有60年歷史的彩虹邨被譽為「香港最美屋邨」之一，七彩的外牆是彩虹邨最亮眼的特色招牌，也是不少港人的集體回憶。經歷一個甲子的風霜，該邨處處都有歲月痕跡，房委會昨日宣布彩虹重建計劃。身兼房委會主席的房屋局局長何永賢介紹，初步計劃將分三期重建彩虹邨，每期涉及約2,500戶，歷時約15年，而首期居民將獲安排搬遷至同區新美東邨暫住，亦可優先選購鄰近的宏照道第二期綠置居單位。【HK01】說，美聯：整體成交量將創歷史新低，料明年「否極泰來」樓價升5%。2023年初「通關」一度令樓市「價量齊升」，但隨後市場充斥負面消息，樓市反彈力每況愈下，拖累樓市步入整固。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自施政報告公布樓市「減辣」措施後，整體樓市氛圍漸見好轉，一手交投慢慢「重回正軌」，二手亦略有改善，惟仍難以改變今年交投處低水平的格局，樓價亦難逃「先升後跌」的命運。【星島日報】曰，屋苑估值跌幅收窄兼喘穩。減辣效應及美國暫緩加息，對樓市有正面影響，月內二手住宅樓價稍為喘穩，連帶屋苑銀行估值跌幅亦稍為收窄。本報追蹤20個指標屋苑估價，最新有14個屋苑估值錄下跌，惟跌幅收窄至0.45%至4.72%，更有2個屋苑逆市升0.23%及0.52%，為今年9月後相隔3個以來首次出現估值錄升幅，另有4個按月持平。【明報】稱，逾30萬代理佣金爭議不受地監規管，24年不曾更新，法律界：當局應與時並進。美聯上月因涉嫌合謀訂定新盤銷售回佣比率而被競爭事務委員會控告，引起市場關注地產代理佣金制度問題。事實上，市民如在交易過程中與代理出現爭端，大多向地產代理監管局求助或投訴，然而當局現行的司法管轄權24年來不曾更新，仍只受理30萬元或以下佣金爭議案件。【信報】稱，中原CVI報7.25點仍處谷底。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報7.25點，較上周9.06點，下跌1.81點。12月14日美國及本港銀行維持息率不變當周，本地銀行按揭估價取態仍保守審慎，CVI回落兼連續3周處於10點以下的谷底。【東方日報】指，星凱‧堤岸頂層複式戶曝光。中洲置業沙田星凱‧堤岸昨首度開放現樓頂層複式單位予傳媒參觀，集團營銷策劃總監楊聰永表示，該類單位名為「星‧連天」，為全盤僅設9伙內置樓梯的特色戶。
December 21, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月21日

【大公報】言，信置2億奪大嶼山地，呎價僅2492元。樓市興旺時曾被發展商瘋搶的大嶼山長沙住宅地，在淡市之下，地價創新低。上周五僅得信和置業入標的長沙東涌道住宅地，特區政府接納其標價，以不足2.04億元批出地皮，以可建樓面81806方呎計，每呎樓面地價不足2500元，不僅較市場估值下限低7.3%，更創區內逾廿年新低。【HK01】說，華懋蔡宏興︰樓市仍未走出困境，料未來樓價呈U形發展。美國停止加息，並預視來年將開始減息，看似為本港樓市帶來一絲曙光。華懋集團行政總裁係蔡宏興昨日（20日）出席活動時表示，現時樓市就像在一條漆黑的隧道中，已看到隧道尾的光芒，但需要時間走出隧道。他預計未來樓價將呈「U」形發展，有望回穩。【東方日報】指，高盛估聯儲來年減息5次，道指低開。美成屋銷售回升，勝預期。上月美國按息見頂回落，11月成屋銷售按月回升0.8%，以年計率382萬間，勝預期。12月諮商會消費信心指數續升9.7點，錄110.7點，遠勝預期。一直比同行看好美國經濟的高盛首席經濟學家哈哲思發表報告，預計聯儲局明年減息5次，首次最快3月來臨，其後5月和6月都會減，這3次議息會議均減0.25厘，下半年還會減兩次。【明報】稱，智明研究所許楨：重啟「投資移民」未必穩定樓市。政府前日公布俗稱為「投資移民」的新資本投資者入境計劃，新計劃下「投資移民」來港門檻為3000萬元。今日本欄專訪香港智明研究所研究總監許楨詳細分析。許楨認為，2019年以來中美角力持續對本港經濟、股市及樓市帶來很大挑戰，是次推出的新資本投資者入境計劃未必可以令樓市即時止跌回升，建議觀望政策成果。【星島日報】曰，YOHO WEST第4輪沽逾160伙。新地發展的天水圍YOHO WEST，首三輪銷情均報捷，發展商乘勝追擊，昨日第4輪銷售291伙，開售前更出現排隊輪候揀樓的人龍。市場消息透露，即日售出逾160伙。發展商昨晚指，經過四輪銷售，短短19日合共沽出逾1020伙，套現逾55億。【信報】稱，宏安薈鳴擬下月初上樓書。市場至少有兩個市區單幢盤部署推售。其中，宏安地產黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，提供230個單位，預計在2024年1月初上載樓書。薈鳴提供230伙，實用面積178至375方呎，逾一半單位屬於1房戶。同區對上一個開價新盤為遠東發展旗下鑽嶺，2015年8月推出首批50伙，折實平均呎價約1.53萬元。【文匯報】報導，置地：對高檔零售市場前景信心不變。展望2024年，置地公司商用物業執行董事江璣若認為將會充滿挑戰，全球經濟形勢未見明朗，對於寫字樓及消費市場均可能產生負面影響，然而置地對高檔零售市場的前景信心不變，正在全速推動更新置地廣場零售和餐飲組合的計劃，包括在太子大廈頂樓推出全新餐飲概念，以及對置地廣場的零售空間進行全新規劃。
December 20, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月20日

【東方日報】指，樓價下行，港府死撐無恐慌性拋售。當局日前表示預料財赤略超過1,000億元，而經濟不景，樓價持續下跌。本港財金官員昨出席一個金融論壇時強調銀行體系穩定，資金充足率高，壞帳比率低，房地產市場從2021年9月達到歷史高位後，逐步往下調，兩年時間下調了17%左右，由於交投量很低，沒有出現恐慌性拋售，也沒有動搖金融市場，而銀行貸款在多輪的宏觀式措施下，對金融和市民的影響是風險可控的。【明報】稱，置業同「先免後徵」中原料旺豪宅市場。新資本投資者入境計劃設3000萬投資門檻，當中要求申請人在港投資至少2700萬元的「金融資產」及「非住宅房地產」，商用及工業用途房地產投資上限為1000萬元。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，計劃方便套現，有吸引力，是否有助提振本港股市及工商業房地產，則要視乎多少人參與。有地產代表認為，新計劃下申請人在本港置業的印花稅同樣適用於「先免後徵」安排，可帶動豪宅市場。【文匯報】報導，港元兩星期拆息升穿6厘創新高。港元拆息昨全線上升，與樓按相關的1個月拆息連升第2個交易日，昨報5.62196厘，升16.14點子，屬近3星期高位。兩星期拆息直接突破6厘，報6.11厘，升逾75點子。【大公報】言，重建提速，舊樓強拍門檻擬降至65%。本港樓宇老化情況越趨嚴重，特區政府為利用私人市場力量，加快解決樓宇老化的重建問題，新擬議修訂的舊樓強拍條例草案，將在本周五正式刊憲，冀能於明年上半年完成立法。有關修訂主要將現時私人樓宇最低申請強拍的業權門檻由80%，降至擬議的65%或70%。【HK01】說，紅山半島勁蝕46%，買賣雙方簽加辣條款，若需拆僭建、買家負全責。9月份世紀大暴雨襲港，令南區大潭豪宅紅山半島被揭為「僭建之島」，當時有業主為求沽貨，除了大幅蝕讓求客外，更加佣吸引代理積極進行銷售。不過平價出售物業同時，業主特意設置加辣條款，列明如政府頒令拆僭建物，皆由新買家負責。【星島日報】曰，群盤趁聖誕檔期推優惠吸客。聖誕佳節臨近，新盤推售步伐未減，不少發展商趁聖誕檔期紛紛增加優惠吸客，加緊部署新一輪推盤攻勢。除全新盤伺機出擊外，市場貨尾盤同樣成為焦點。據本報統計，最少有31個新盤貨尾夥代理或自行推優惠吸客，其中恒基及會德豐地產佔最多。【信報】稱，土地共享添3申請獲原則性同意。政府2020年5月推出的土地共享先導計劃（土地共享）累積接獲6宗申請，有3宗之前已獲原則性同意，餘下3宗申請昨日亦獲政府原則性同意，分別位於大埔及葵青區，擬提供共約8100個房屋單位，包括約6100個公營房屋單位。
December 19, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月19日

【大公報】言，減息利好樓市，代理料2月見小陽春。受到加息等因素影響，本港住宅樓價連跌2年，去年插水15%後，今年料再跌約5%。買家入市猶豫，全年樓宇買賣料僅5.8萬宗，其中二手住宅料跌至3萬宗，兩項數字均創有紀錄新低。業界指出，樓市下行，特區政府明年有機會「撤辣」，若樓市「鬆綁」，明年上半年樓價有望反彈5%。【文匯報】報導，近九成受訪市民對樓市審慎。調查：高息口削置業意慾，30%人料明年樓價跌5%。今年拆息升至16年新高，新造按揭息率由年初3.375厘升至4.125厘，樓市交投大受影響。經絡按揭轉介昨日公布「2024年置業意向調查」，在654位受訪市民中，89.4%表示來年入市或投資部署取態將保持審慎，65.7%人「靜觀其變或先按兵不動」，「考慮置業」的僅16.2%。近30%人料來年樓價下跌5%至10%。【HK01】說，經絡置業調查︰逾六成受訪者感供樓壓力增加，賣樓原因主要呢兩個。經絡按揭轉介昨日（18日）公布早前進行的「2023年十大樓按新聞選舉及來年置業意向調查」結果，並對 2024年樓按市場做出前瞻及分析。調查結果顯示，逾6成半業主加息周期下供樓壓力有所增加。另各有2成半業主認為樓價升幅有限或轉向更高回報投資而考慮賣樓。【東方日報】指，港按息2024下半年望降至4厘。美國聯儲局上周意外「放鴿」，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國最快明年下半年初開始減息，港元拆息（HIBOR）亦將跟隨回落。不過，鑑於是次加息周期，港息的加幅未有跟緊美息，他相信本港銀行或因應其資金成本及業務取態，先輕微下調最優惠利率（P），料下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下。【明報】稱，中原今年佣金料跌6% 明年削分行至350間。今年樓市調整，地產代理佣金大減，有代理行明年續削減分行及人手。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，香港住宅部全年佣金收入約27億元，按年減少約5.9%，但預料仍錄得盈利，而公司今年分行已縮減至379間，較年初減少約19%。他又稱，公司營業部今年亦削減人手約9.7%，現時營業員人數達4941人，而明年目標分行再減29間至350間，人手維持約5000人水平。【星島日報】曰，樓市逆轉「高收低賣」市區重建難持續。市建局土瓜灣盛德街項目，早前由信和置業等三間公司合組的財團以19.34億元投得，樓面呎價不足4700元，遠低於該局兩年前依照「同區7年樓齡」收購補償政策向業主提購的近兩萬元。市建局行政總監韋志成表示，中標價遠低於收購價，導致項目將錄得15億元虧損，但他認為在樓市下行的大環境下，這個結果無可避免。【信報】稱，YOHO WEST累收5916票，超額19倍。新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，明天盡推全數已開價單位作第四輪銷售，合共291伙。該盤昨日截票，經核數共接獲5916票，超額認購逾19倍。YOHO WEST昨天沽多1間2房戶，成交價562.35萬元，全盤迄今累售892伙，佔單位總數1393伙約64%。
December 18, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月18日

【東方日報】指，辣招只減不撤，樓市持續低迷。政府指資產市場相關的收入難以快速恢復，下年度繼續出現赤字的機會不能抹殺。事實上，近年印花稅收入和賣地收入都大跌。雖然政府早前為樓市「減辣」及下調「股票印花稅」，但未能救股市及樓市。【信報】稱，余偉文料美明年中後減息。聯儲局上周議息後「放鴿」，有市場人士估計美國明年2至3月便會減息，金管局總裁余偉文認為，有關估算屬過分樂觀，按其評估，聯儲局要到明年中後才會減息，實際步伐要視乎多項數據。【文匯報】報導，招標撞正樓市下行，盛德街項目將蝕15億。市建局於今年8月展開九龍城盛德街/馬頭涌道公務員建屋合作社發展項目（盛德街項目）的招標程序，終接獲6份標書，並於日前以19.34億元批出合作發展合約予中標發展商。【明報】稱，HKU SPACE進駐南商創新中心，涉近7萬呎樓面成最大用戶。長沙灣一帶近年有多幢商廈落成，吸引不少大型租戶進駐，當中由新世界發展的荔枝角道888號南商金融創新中心，就吸引到香港大學專業進修學院（HKU SPACE）進駐作校舍等，購入連同租用樓面，合共約6.9萬方呎，成為該商廈佔用樓面最大的用戶。【大公報】言，憧憬減息，買家入市信心增，十大屋苑周末成交飆3.5倍。聯儲局放風明年或減息，加上天水圍新盤熱銷，增加買家入市信心，本港兩大龍頭代理統計的十大屋苑交投量均上升至9宗，創8個周末新高。【星島日報】曰，盛德街重建項目料蝕近15億。市建局日前以19.34億元，批出九龍城盛德街／馬頭涌道公務員建屋合作社重建發展項目，由信置、鷹君及招商局置地合組的財團投得，每呎樓面地價比去年10月同區榮光街項目大跌四成半。市建局行政總監韋志成認為，當前市況下，盛德街項目的中標價仍算在合理水平之內。【HK01】說，天榮站YOHO WEST加推159伙，折實均價12599元、一房入場費334萬。新地及港鐵合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST，前日（16日）進行第3輪銷售，銷情理想，鑑於市場仍有不少向隅買家，項目即日上載價單第6號，加推共159伙應市。推出單位涵蓋開放式至3房一套開放式廚房間隔，折實平均呎價12,599元。
December 15, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月15日

【星島日報】曰，美明年減息3次，供樓客佳音。美國聯儲局一如市場預期，連續3次議息後均維持息率不變，最新的利率點陣圖預計，明年有機會減息3次，累計減息0.75厘，較9月時預測的息口多減0.25厘。至於本地主要銀行緊隨公布最優惠利率（P）按兵不動，維持約5.875厘水平；金管局亦維持基本利率於5.75厘水平。業界預計，香港息口已見頂，業主供樓負擔未有再進一步增加，以港元P息現時的水平，未必有即時跟隨下調的需要。【文匯報】報導，恒基料減息後一手成交倍增。美聯儲議息後維持利率不變，並預期明年開始減息，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨表示，加息因素已困擾本港樓市兩年，息口高企令持貨成本高，因此美聯儲不加息並預期明年會減息實屬好消息，加上不少專才獲批來港，對本港樓市成交會起到刺激作用，預計落實減息後12個月內一手成交料可升至2萬宗，比今年的1萬宗一手成交倍增。【信報】稱，中原估價指數按周微彈。中中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報9.06點，較上周8.51點上升0.55點。CVI雖單周回升，但連續兩周低於10點，1個月同業拆息持續高位橫行，聖誕長假期臨近，成交預期趨淡靜，相信樓價跌勢未止。【大公報】言，信置財團逾19億，奪九龍城重建地。今年經歷6幅地皮慘遭滑鐵盧流標後，終靠市建局的中型規模項目破冰。上月截標的九龍城盛德街／馬頭涌道前公務員建屋合作樓宇試點項目，由信置夥招商局置地及鷹君合組財團奪標，中標價19.34億元，每方呎樓面地價約4694元，較同由信置去年10月以每呎8571元投得的土瓜灣榮光街項目，市區麵粉價一年跌45%，料是市區近10年最低。【明報】稱，長沙住宅地今截標，業界憂流標。政府及一鐵一局今年推出數幅大嶼山地皮或項目，包括港鐵小蠔灣第1期、東涌東站1期，以及東涌第106B區住宅官地，全告流標收場後，於今日截標的大嶼山長沙東涌道住宅官地亦不被業界看好。有測量師估計，招標反應冷淡，流標風險頗高。【東方日報】指，新盤焦點：YOHO WEST超購逾35倍。今年壓軸的大型新盤項目首兩輪銷售理想，新鴻基地產及港鐵發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST，第三輪銷售入票昨日下午截收，共錄10,262張入票，以周六發售280伙計算，超額認購逾35倍。【HK01】說，恒地必嘉坊累沽459伙、套現28億，林達民︰料買家減息前偷步入市。恒地紅磡大型重建項目必嘉坊系列公布最新銷售數字，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊系列目前累沽459伙，套現約28億元，平均成交呎價約21,600元；而BAKER CIRCLE ‧ GREENWICH則累售120伙，套現約6.6億元，每伙成交平均呎價約19,700元。
December 14, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月14日

【東方日報】指，萊坊料明年住宅價再跌5%。息口高企下，香港住宅市場持續低迷，市場續睇淡後市。萊坊指，減辣措施在短期內難以扭轉樓價下跌的趨勢，料2024年全年一般住宅樓價下挫幅度仍達5%。該公司董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下，今年住宅價格已連續6個月下跌，預計2023年住宅價格將下跌約5%。【HK01】說，鮑威爾：利率可能已接近峰值，但不希望排除繼續加息可能性。美國聯儲局周三（12月13日）公布議息結果，一如市場預期維持利率不變，且點陣圖暗示明年將減息0.75厘。聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）在會後表示，抗通脹未取得勝利，仍有一段路要走。但認為利率可能達到或已接近峰值，減息開始進入視野。【明報】稱，利嘉閣廖偉強：料政府再減辣，明年買賣登記增至5.5萬宗。2023年快將過去，多家代理行展望2024年樓市表現。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，倘若美國聯儲局本周議息後持續暫停加息，相信此輪加息周期已見頂，最快明年首季尾或次季有機會調頭減息。【大公報】言，一手豪宅近月成交30宗，總值45億。豪宅今年樓價跑輸大市，累跌逾6%，加上受惠政府減辣措施，近期不乏本地及外地買家趁低位入市，令豪宅新盤去貨速度加快。中原地產根據一手成交紀錄冊作統計，自10月25日宣布減辣至今的一個多月，樓價5000萬以上的一手豪宅單位，累計成交最少30宗。【星島日報】曰，YOHO WEST力鎖客源今截票。由新地發展的天水圍YOHO WEST自推出以來，掀起市場購入潮，首兩輪銷售均取得報捷，發展商趁勢於本周六（16日）展開第三輪銷售，推出280伙價單單位，項目將於今日截票。項目開售前夕仍連錄成交，昨日再增添成交，一個2房戶以呎價1.73萬售出。【文匯報】報導，新盤迎新年，長實明年率先推港島南岸3期。快步入2024年，各大發展商部署推盤大計。長實執行董事趙國雄昨表示，明年集團將率先推售夥港鐵合作的港島南黃竹坑站港島南岸第3期，現正待批預售樓花同意書，該項目分兩期，合共提供約1,200伙，並指集團未來改造舊商場時會增加遊客或顧客的體驗性多一點，亦希望多發展這類型商場。【信報】稱，房協朗然累收1.13萬表，超購26倍。以市價六二折推售的香港房屋協會（房協）觀塘安達臣道資助出售房屋朗然，昨天結束為期兩周的申請階段，房協公布，截至昨天下午5時，累計收到超過1.13萬份申請表，以朗然共提供422伙計算，超額認購25.8倍，約27人爭一伙。