今日地產新聞摘要

December 13, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月13日

【文匯報】報導，花旗調查：近六成人預期樓價跌。五分一年輕人想置業 93%盼重推首期資助。香港樓市面對多重負面因素，包括加息及環球經濟衰退，市民對置業信心下跌。花旗銀行昨公布市民置業意向調查，結果顯示，料未來一年樓價下跌的市民增加6個百分點至57%，僅得一成認為未來一年樓價會升。有興趣置業的受訪者當中，七成半表示等樓價再跌才入市，目標是跌多24%，理想樓價中位數為500萬元。另有93%年輕受訪者表示，支持重推物業首期資助。【東方日報】指，中小型住宅看跌10％，核心區舖租或升。本港物業市場在高息及外圍經濟環境欠佳下，買家對入市抱觀望態度，導致下半年住宅市場更低迷。有代理行續睇淡明年樓市，預計中小型住宅樓價會下跌約10%，重返2016年的水平，同時，建議政府宜出招，避免樓價進一步下滑影響經濟。【HK01】說，曾煥平︰減辣未能「沖喜」，料明年樓價跌10%，負資產或見三萬宗。仲量聯行今日（12日）發表地產市場回顧及2024年展望，報告指出今年香港商用物業租務及投資市場的改善情況均較市場預期緩慢，預料2024年中小型住宅樓價於將下跌約10%。仲量聯行香港主席曾煥平更形容，目前「香港企喺一個好危險嘅山坡隔離」，若樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約三萬宗水平。【明報】稱，半新盤開放式戶轉售半數蝕讓，寬按效應浮現，平均蝕幅近13%超其他戶型。樓價回落，市場屢錄蝕讓，特別是面積較細的開放式及一房戶。其中2018至2020年售出、及後在二手轉售的2265個單位中，整體蝕讓比例超過四成，其中開放式單位最嚴峻，約有一半單位需蝕讓離場。有業界人士認為，隨着政府推出的「波叔PLAN」放寬按揭保險樓價上限，令開放式單位吸引力降低，若樓價進一步下跌，開放式單位的蝕讓比例及幅度有機會被推高。【星島日報】曰，YOHO WEST乘勢第3輪推售280伙。新地天水圍大型新盤YOHO WEST銷情可謂銳不可擋，項目首兩輪銷售報捷後，市場向隅客眾多，發展商乘勢加推單位發售，昨日公布新一份銷售安排，於本周（16日）進行第3輪銷售，推出價單上的280伙發售，折實入場費321.73萬。【信報】稱，市建土瓜灣項目微調地積比。城規會今年9月討論市區重建局（市建局）土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃和土瓜灣道/馬頭角道發展計劃的發展計劃圖，決定微調地積比率要求，商住項目的總地積比率上限定為7.5倍，當中住用地積比率上限為6.5倍，惟非住宅部分則不設限。
December 12, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月12日

【信報】稱，減辣奏效，非首置成交飆1.9倍，徵收率大降，上月三稅共2.23億逾年最少。今年10月25日公布的《施政報告》，就樓市辣招推出一系列寬減辣招稅安排，措施對相關稅項的影響開始顯現。稅務局最新數據顯示，今年11月三項辣招稅共涉及的稅款接近2.23億元，為去年10月錄得約1.59億元以來逾一年（13個月）新低。【東方日報】指，花旗估華明年降準減息，放風經濟保5。料港息難即時跟美下調。香港銀行同業拆息（HIBOR）方面，投行花旗大中華區經濟師雷智顏指近期回落速度較慢，是因為銀行較為願意持有金管局的短期票據及債券，因而令各銀行間互相拆借意欲降低，做法亦是聯儲局、瑞士央行等全球央行為銀行補充短期資本的新常態，但她強調HIBOR高企不代表港銀流動性緊張。【HK01】說，萊坊料香港豪宅價格明年僅升0.5%，大幅跑輸全球多個主要城市。萊坊上調對全球豪宅樓價的預測，預計豪宅平均升幅將由2023年的2.4%上升至2024年的2.5%。不過該行預計明年香港豪宅價格僅溫和上漲0.5%，大幅落後全球多個主要城市。【明報】稱，黑石伙儲存易斥5.6億，購荃灣合福工廈全幢。雖然本港樓市仍處調整期，但工廈物業仍吸引基金投資者入市，其中黑石基金（Blackstone）再次伙拍儲存易迷你倉，最新以約5.6億元購入荃灣合福工業大廈全幢，連同早前購入之物業，該組合財團過去約3年共以約27億元在港連掃5幢工廈。【星島日報】曰，「高才通」有助樓市平穩向好。政府推出「減辣」措施對樓市起推動作用，新地代理總經理陳漢麟表示，「減辣」對樓市有正面影響，「高才通」買家可先免後徵，令專才可重拾入市步伐，近月租金指數連升多月，反映市場對住屋需求大，加上息口料明年見頂及有機會減息，帶動整體樓市交投將逐步回升，有助租轉買情況增加，預期明年樓市將平穩向好。【文匯報】報導，5空置校舍將變身「簡約公屋」。維持1.3萬單位供應，工程費調低至98.4億元。為解決市民的住屋問題，特區政府積極興建「簡約公屋」，並擬就第二批「簡約公屋」項目向立法會申請撥款。立法會文件顯示，原本擬定的選址上水蓮塘尾被剔除，改為馬鞍山恒光街一幅政府用地補上以及5間空置或即將空置校舍作選址。
December 11, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月11日

【東方日報】指，財赤直逼1500億，救市無力，香港遲早乞食。樓股淡靜印花稅收跌不停，撤辣冇影賣地進帳少8成。今年樓股齊跌，港人資產大縮水，港府印花稅收入勢大減，全年赤字或逼近1,500億元。印花稅與地價收入是今年《財政預算案》的第二大政府收入來源，佔總預算13.2%，預計分別為港府帶來850億元的收入。【文匯報】報導，明年或減息，有助借貸投資。展望明年走勢，富邦銀行（香港）執行副總裁兼零售銀行部主管葉嘉敏料樓宇按揭貸款仍有壓力，因為近期整體物業成交非特別暢旺，不過由於相關業務回報相對低，因此該行近年已銳意發展私人貸款業務，今年相關業務按年增長逾五成，而該行明年仍續聚焦發展私人貸款及信用卡貸款業務。【HK01】說，十大屋苑周末僅2宗成交。見11周新低。新盤低價搶客「累事」。新盤低價搶客，購買力傾斜一手，中原十大屋苑本周末共有8屋苑「捧蛋」。中原地產表示，本港十大屋苑本周末僅錄得2宗成交，按周銳減66.7%，創11周新低。太古城及美孚新邨各錄1宗成交，其餘8個屋苑零成交。【信報】稱，工商舖11月成交宗數增14%。受用家入市帶動，中原（工商舖）資料統計，11月市場共錄得約224宗工商舖買賣成交，按月回升約14%，成交金額更錄得約102億元，創今年單月新高。金額102億，今年單月新高。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，11月工商舖市場湧現多宗大手交易，平均分布於工廈、商廈及商舖3個範疇。【明報】稱，李寧22億向恒地購港匯東，作港總部。中國體育用品股李寧發通告指出，提出以作價22.08億元收購恒地旗下全資附屬公司Vansittart Investment Limited（目標公司），該公司持有北角全幢商業大樓「港匯東」，李寧指出，擬將港匯東一部分作為集團於香港的總部，料收購於明年1月28日前完成。【星島日報】曰，YOHO WEST熱銷乘勢加推應市。新地發展的天水圍大盤YOHO WEST，銷情持續理想，過去的周六次輪銷售即日沽出304伙，佔以價單方式發售單位數目逾98%，發展商乘勢追擊，昨日加推273伙應市，折實平均呎價12706元，較對上一張價單輕微高約0.9%，入場價321萬，最快本周末進行第3輪銷售。
December 7, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月7日

【文匯報】報導，大行：美減息或少於預期，明年市場更波動。踏入12月，多間機構發表2024年展望，對於市場聚焦明年美聯儲減息步伐，不少大行均預期美聯儲減息次數可能較市場預期少，幅度亦會相對較過去20年為小。其中貝萊德旗下貝萊德智庫形容，市場對明年減息幅度的押注可能過度樂觀，提醒市場對減息的希望存在落空風險，意味當減息次數少於預期，明年全球市場將經歷更大波動。【東方日報】指，買樓風險高，市民紛轉租。細單位3.2厘回報連升5個月，逾9年高。本港住宅樓價顯著下滑，租金則受惠通關及專才計劃而連月回升，帶動回報率節節向上。其中，實用面積約431方呎以下細單位，截至今年10月回報漲至3.2厘，罕有連升5個月，為2014年5月以來逾9年最高，追貼定存息口。市場人士預計，樓市持續疲弱下，租金回報會持續上升。【明報】稱，連續兩月預售零新申請12年首見，已批未推涉1.5萬伙，減辣後發展商對後市仍觀望。樓市下半年吹淡風，受息口、環球和內地經濟放緩等因素挾擊下，發展商亦放慢申請預售樓花步伐，以推遲開盤時間。地政總署資料顯示，上月僅房協元朗洪水橋資助房屋新申請預售300伙，私宅卻連續兩個月「零申請」，屬12年來首見，對上一次出現類似情况要追溯至2011年6月至9月，當時曾連續4個月「零申請」。【星島日報】曰，經濟好轉明年樓市逐步回升。今年樓市受加息及新盤接連低開夾擊，路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，年內樓市受不同因素影響，市場信心不足，準買家持觀望態度，預期在經濟復甦下，加上息口明年初料見頂，年中起漸回落，對本港樓市有正面影響，相信明年樓市會比今年好，料後市仍會逐步向升，當中豪宅物業供應少，可看高一線。【HK01】說，11月3項新盤獲批預售，按月多近八成，鷹君何文田站兩期涉990伙。政總署公布，11月份有3個新盤獲批預售樓花同意書，合共涉1,072伙，較10月時獲批的601伙，按月增加471伙或78.4%。當中鷹君與港鐵合作的何文田站上蓋第2A及2B期皆獲批預售，其涉及990伙，當中2A期涉418伙、2B期涉572伙，預計落成日期2025年3月31日。【信報】稱，HENLEY PARK擬引提前付清樓價回贈。恒地九龍東啟德HENLEY PARK擬提供新付款計劃吸客。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，同系THE HENLEY系列上月推出特長成交期付款計劃，提前付清樓價可享現金回贈，推出後隨即吸引專才入市，稍後有機會將該計劃引入HENLEY PARK。
December 6, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月6日

【文匯報】報導，息口高位運行，樓市尋底格局未完。銀主盤滾存數字達到281個，逼近300個，創下近14年半新高，資深投資者伍冠流表示，這情況不代表樓市已進入低潮，如看看前一段時間的紀錄，「沙士」之後的2004年7月有1,900個，同年12月2,500個，反觀目前只有281個，對比不過是當時的12%而已。由2004年開始銀主盤逐步減少，從2,000多宗減到目前的200多宗，可見樓市並未進入低潮。【明報】稱，陳秉志沽中環中心全層，呎價2.7萬。市場再有資深投資者沽貨，「磁帶大王」陳秉志持續放售手持物業；市場消息稱，陳秉志最新售出物業為中環中心高層全層，作價約7.5億元，以物業面積約26,967方呎計、呎價約2.78萬元。【星島日報】曰，YOHO WEST打鐵趁熱搶推322伙。新地天水圍大型項目YOHO WEST首輪銷售取得逾1.8萬票，並成為今年以來新界區票王，首輪推售350伙即取得報捷成績，即日售出338伙，發展商打鐵趁熱，除於日前加推新一張185伙價單，昨日並落實次輪銷售，推出價單上的310伙於周六（9日）進行公開發售，力吸未能購得位的向隅客，折實入場費304萬；另推出12伙特色戶同日起以招標方式發售，合共發售322伙。【HK01】說，佳明何文田明寓吸金逾9億，複式單位擬招標　周六對外開放參觀。佳明集團旗下的何文田低密度豪宅項目明寓昨日（5日）開放1伙四房無改動複式現樓示範單位予傳媒參觀，最快於本周六對外開放予買家參觀。發展商表示，明寓大多數單位已沽清，暫吸金逾9億元。另亦尚餘3伙複式單位待沽，預告將以招標形式推出。【信報】稱，心光校舍地申寬高限縮則，建135住宅。心光盲人院暨學校就位於薄扶林的校舍所在用地，近日向城規會提交發展藍圖，建議略為放寬該用地的高度限制，以興建4幢住宅樓宇，提供135伙，單位數目較去年提出的方案多62.7%，單位面積相應縮減近四成，至約978方呎，預計2034年落成。【東方日報】指，安達臣道組裝合成建居屋，420伙料明年竣工。採用「即到即裝」5日完成1層。港府正大力發展安達臣道石礦場。房屋局昨日於安達臣道石礦場R2-7公營房屋地盤，展示以「組裝合成」建築法（MIC）建成樓宇，R2-7地盤將會興建一座17層高住宅，提供420個居屋單位，最快會於明年第3季完工。
December 5, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月5日

【東方日報】指，辣招拒除，股樓交投插水，辯稱調整有序。賣地差勁成績，財赤勢破千億。股市及樓市低迷。政府指本港樓市市場氣氛審慎，樓價繼續「疲軟」，在今年首10月下降4%，成交量在低位徘徊。立法會財經事務委員會昨召開會議，政府料本年度財赤逾千億元，有議員指政府賣地成績不理想，被問及明年2月公布預算案會否全面「撤辣」，財金官員回覆指不會因為賣地收入影響樓宇需求管理措施，而樓價自2021年9月至今年10月下調約17%至19%，但認為屬於「有秩序調整」。【文匯報】報導，陳茂波料財赤超千億，不急於加稅。近日有內地網民指香港已成為「國際金融中心遺址」，特區政府財政司司長陳茂波昨反駁有關看法。他認為，今年港股表現疲弱，是令人有這樣看法的原因，但股市疲弱是主要受到內地經濟調整、國際息口高企，以及美國持續打壓中國的形勢疊加影響下才出現的現象，使市場投資情緒受影響。他又指，本港樓市有序調整，賣地市場在此情況下，採取審慎態度屬自然現象。【明報】稱，余偉文稱環球利率見頂，加息周期首次，市場料最快明年3月減息，港拆息回軟。美國10月通脹數據繼續放緩，市場普遍預期美國加息周期已結束，金管局總裁余偉文昨日在論壇上，表示認同環球利率已見頂或接近見頂的觀點，為今輪加息周期中首次預期息口見頂。【信報】稱，美聯樓價指數挫1.1%，連跌16周。私人住宅樓價連月回落，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（4日）公布的指數為140.78點，按周瀉1.13%，連跌第16周，累降7.18%。至於美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報52.7點，按周反彈3.3%。【HK01】說，華懋︰何文田瑜一累沽438伙，部署來年首季推東京街重建項目。由華懋集團及港鐵合作的何文田站上蓋項目瑜一昨日（12月4日）公布最新部署，華懋集團銷售總監封海倫表示，整個項目自年初推出至今累沽438伙，吸金逾75億元，平均每伙成交價逾1,700萬元。【星島日報】曰，YOHO WEST乘勢加價1.2%至2%應市。新地天水圍YOHO WEST於過去周末首輪銷售推售，即日售出338伙接近沽清，發展商積極部署次輪銷售，項目日前加推新一張價單後，昨日亦更新舊價單，並調升合共45伙3房大單位售價，售價調升1.2%至2%，雖然加幅不算高，但在近期樓市仍受息口陰霾，貨尾加價推售情況甚為罕見，項目預計日內公布銷售安排，料周末進行次輪銷售，搶奪市場客源。【大公報】言，OMA by the Sea增優才折扣，現金付款減20%。入伙不足一年的屯門OMA by the Sea，發展商永泰地產大幅減價出售第1座3個貨尾單位，調低定價、增付款計劃折扣及每個單位送1個車位，令總減幅超30%。發展商今次增設優秀人才現金付款計劃，折扣達18%，而之前最優惠的折扣僅9.5%，另連同保留的兩項折扣，現金付款計劃的折扣優惠由之前的11.5%，增至20%。
December 4, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月4日

【文匯報】報導，構建「觀塘市中心2.0」，住宅休閒集一身。巿區重建局行政總監韋志成昨日在網誌指出，局方一直希望透過推進觀塘市中心的更新，將原有以非住宅用途為主的發展，提升至綜合多元用途和功能的「市中心」角色，透過整體規劃，更新及連結周邊地區成為切合城市未來需要的市中心，構建「觀塘市中心2.0」，鞏固觀塘作為九龍東各類經濟民生活動的樞紐，並作為支持九龍東作為香港第二個商業核心區的引擎，加速長遠發展的目標。【星島日報】曰，陳啟宗：樓價停飆日子恐來臨。今年樓市受息口高企、經濟等一系列不利因素困擾，曾在年初短暫上升後失去動力；恒隆地產董事長陳啟宗表示，現時樓市出現系統性轉變，未來數年本港很可能有足夠土地供應，認為樓價停止飆升日子可能經已來臨，加上疫情後經濟放緩，樓市受雙重打擊，未來樓價出現橫行發展，甚至是微跌。【東方日報】指，投資物業狂冧價。大屋苑車位頻貶值。今年本港通關後經濟情況不似預期，加上息口高企不下，投資物業回報差過定期存款，拖累過去受追捧的車位及舖位都要冧價。尤其在過去10月及11月僅約兩個月，鰂魚涌太古城及西區寶翠園兩個港島屋苑都出現車位貶值個案，而期間零售街舖也出現同類個案，較8及9月大幅飆升逾倍，就連銅鑼灣也失守，料為今年最差季度。【信報】稱，十大屋苑交投淡中原稱半數捧蛋。十大二手屋苑交投略為增加，中原地產統計全港十大屋苑的買賣情況，過去周末（2日至3日）錄得6宗買賣，較前一個周末（11月25日至26日）的5宗，按周回升1宗或20%，5個屋苑「零成交」。【HK01】說，11月二手蝕讓至少錄82宗，眾業主共蝕8400萬，沙田區蝕讓冠絕全港。本港住宅市場蝕讓潮持續。據《香港01》統計，11月份全港各區共錄至少82宗二手蝕讓個案，按月減少11.8%，合計總貶值金額，料一眾原業主合共帳面蝕約8,401.66萬元，按月亦下跌7,398.34萬元或46.8%。若按分區計，新界區仍然為重災，區內錄64宗蝕讓個案，表現按月大致持平，佔11月整體高達78%，其中沙田區蝕讓按月急增46%。【大公報】言，YOHO WEST原價加推185伙，最快周末賣。新鴻基地產天水圍YOHO WEST以低價出擊奏效，首輪開售單日賣出338伙，佔可供發售單位約97%，套現超過17億元，發展商隨即加推185伙，折實平均呎價12593元，包括首度推出的開放式戶型，是次屬原價加推，預計最快本周末新一輪銷售。【明報】稱，洪水橋滙都突變相減價15%搶客。政府10月底公布「減辣」後，多個新盤以低價或變相減價促銷，其中位於新界西北的泛海國際元朗洪水橋滙都，昨日突更新價單，新增多項現金回贈，連同擴大直減優惠，合計變相減價逾15%搶客。
December 1, 2023

今日地產新聞摘要 2023年12月1日

【東方日報】指，遠展估港樓再跌10%，新盤開價貼地。政府雖然減辣，但預期中的樓市短期反彈沒有到來。中小型地產商遠東發展管理層被問到會否減價賣樓促銷時，主席邱達昌坦言：「唔到我睇，要面對市場」。公司與新世界發展(00017)合作的啟德4B區4號地盤項目，他認為日後開價時「應該要貼地」，由於項目主打一至兩房單位，他認為具競爭力，有信心該項目不會虧損。【文匯報】報導，斷供積壓，代理一口氣掟40銀主盤。九龍盤低估價17.8%拍賣最平50萬購公屋做業主。香港樓價持續下滑，高位入市的市民無力償還供款被迫斷供，物業頓變銀主盤。市場銀主盤滾存數量上升逼近300個，有地產代理一口氣推出足足40個銀主盤，年底這「最後一擊」引起市場矚目。盈置地產昨日宣布，在年尾再次推出40個銀主盤，開價計合共總值逾1.52億元。【星島日報】曰，YOHO WEST收逾1.8萬票明開售。「北都」大型新盤低開推出，即時引領大批客源出動。由新地發展的天水圍YOHO WEST昨日截票，該盤共收18436票，票數更創今年以來次高紀錄，將於明日首輪以價單形式發售的350伙計，超購逾51倍。【大公報】言，甲廈供應多，高力倡押後推金鐘商地。樓市不景氣，今年賣地成績不似預期。高力香港總結今年全年特區政府賣地成績，特區政府及一鐵一局今年前11個月共推出九個項目，其中多達6個項目流標，僅售出3幅住宅地，即三分一，分別是荃灣寶豐路、堅尼地城西寧街和啟德第2A區2及3號地皮，以及一幅旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，成交價共涉逾132億元。【HK01】說，北都發展，恒地、新地2.41億增購新田購物城鄰近一籃子土地。政府積極發展北部都會區，大型發展商也加快吸納區內土地儲備。鄰近元朗「新田科技城」及「新田購物城」有一籃子土地，近月以2.41億元沽出，物業新買家為恒地及新地財團或有關人士。【明報】稱，新申請按揭宗數減39%，逾7年半新低。利率高企拖累本港樓市交投淡靜，金管局公布今年10月新申請貸款個案為5359宗，按月減少39%，見逾7年半新低。10月新批出貸款宗數，按月下跌2.2%至5016宗，金額亦按月下跌2.2%至249.44億元。政府在10月底《施政報告》放寬樓市辣招，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期發展商開始加快推盤，看好樓市交投及按揭數字有望止跌回穩。【信報】稱，房協朗然首日收逾1200申請，暫超額1.8倍業界指基本裝修吸引。住宅樓價連月向下，惟香港房屋協會最新推出的觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然，昨天首日接受申請反應不俗，截至下午5時，房協共收到逾1200份申請表，以該盤提供422伙計算，超額逾1.8倍。業界認為房協樓盤提供基本裝修等，對申請者而言具吸引力，料最終有機會收到逾1萬份申請。
November 30, 2023

今日地產新聞摘要 2023年11月30日

【HK01】說，樓價重回6年前，2018至2022年入市獲利比例跌至26%，逾遲賣賺逾少。樓市持續下行，中原昨日（29日）公佈研究報告指出，現時樓價已重返2017年水平，2013年至2019年買入（持貨4年至10年）的業主能夠獲利的空間明顯收窄，導致議價幅度較少，所以轉售宗數比例下跌4個百分點。報告又指，2018至2022年買入住宅單位的獲利比例，由44%跌至26%。【星島日報】曰，經濟基調穩全年樓價波幅約5%。樓市在今年初短暫上升後失去動力，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，樓市隨着經濟數據、息口及失業率等因素因而出現波動，預期政府為外來人才置業推出「先免後徵」措施下，專才置業將成為未來樓市生力軍，加上本港經濟基調理想，集團對樓市前景保持樂觀，預料今年樓價正負波幅約5%，屬於健康情況。【東方日報】指，美明年5月逾五成機會減息，道指高開。芝商所FedWatch顯示，交易員透過利息期貨押注減息機率在明年5月開始超過50%，即估計當局最快5月減息。著名對沖基金經理、Pershing Square創始人阿克曼估計，聯儲局最快明年首季掉頭減息，指目前情況是通脹下降，減去通脹的實際利率卻持續上升，若不盡快減息，美國經濟確實有「硬着陸」的風險。【信報】稱，房協觀塘朗然今起接受申請。香港房屋協會（房協）觀塘安達臣道資助出售房屋朗然今天開始接受申請，12月13日晚上7時截止。當中白表申請者除親身交表和郵寄外，也可選擇今早8時半起循網上渠道提出申請。居於房屋委員會出租公屋或房協出租屋邨的申請人，須把申請表交予所屬的屋邨辦事處。【大公報】言，YOHO WEST收1.5萬票，超購42倍。橫掃新盤市場的新鴻基地產天水圍YOHO WEST，連日票房大收旺場，市傳截至昨日勁收1.5萬票，超額近42倍，43人爭一伙。YOHO WEST截至昨日累收1.5萬票，相對本周六首輪發售的350伙，超額認購近42倍，今日下午二時截止登記，本周六上午開售。將分A及B兩組揀樓，A組買家須購買最少1伙至4伙指明住宅單位，B組買家則可購買1伙至2伙單位。【明報】稱，新地恒地呎價300購新田科技城農地，連毗鄰地料規模媲美兩個嘉湖山莊。政府近年積極發展新界西北，今年5月公布新田科技城發展計劃，作為新界兩大地主的恒地及新地，近月以約2.4億元購入該區逾80萬方呎地皮，平均呎價約300元，若連同早年已收購之地皮，估計兩大巨頭在該區持有約180萬方呎農地，其中約120萬方呎落入早前公布的新田科技城可作混合發展之地皮，估算可建樓面約840萬方呎，規模媲美兩個天水圍嘉湖山莊。【文匯報】報導，黃偉綸：定會做好取締劏房過渡安排。官員議員聚首立會前廳交流會，討論劏房外勞等議題。交流會上，大家討論到「解決劏房問題」工作組事宜，一眾議員們強烈要求特區政府在取締劏房過程中，必須做好過渡和後續安排。身為工作組組長的黃偉綸會後表示，工作組的任務包括訂標準、取締不合標準房屋等，政府計劃用10個月調查研究，挑戰不小，又強調政府必定會做好過渡和後續安排，避免有人無家可歸。
November 29, 2023

今日地產新聞摘要 2023年11月29日

【明報】稱，私宅售價指數連跌6個月，累跌逾9%。政府上月底公布減辣前，樓價指數持續下跌，據差估署最新數據顯示，10月全港私宅售價指數報321.4點，已連跌6個月共9.26%，為2017年3月、即逾6年半以來新低，並令今年首10個月整體樓價錄得約3.97%跌幅。雖然指數未反映減辣因素，但有業內人士認為，減辣效應對樓價只屬曇花一現，料全年樓價將跌約7%。【東方日報】指，港元一個月拆息8連升，地產板塊偏軟。港元拆息個別發展，兩星期以下的短息回落，但與樓按相關的一個月拆息升約6點子至5.59厘，再創逾16年新高，連升8個交易日。反映銀行資金成本的3個月拆息亦8連升，報5.732厘，升逾兩點子。滙豐環球研究報告表示，港府為刺激樓市的「減辣」措施未能奏效，原預期的復甦沒有出現，近日新盤銷情令人失望，僅二手盤銷售溫和改善，故認為樓價下行壓力大。【信報】稱，滙豐估美明年減息幅度超預期。滙豐投資管理發布2024年投資展望，預期通脹明年持續回落，到2024年底或2025年初，美國通脹可能降至2%，聯儲局明年次季料首次減息，全年減息幅度將超過市場預期。該行指出，自聯儲局於2022年3月加息以來，環球流動資金大幅收緊，儘管成功遏抑通脹，但可能為經濟增長帶來衝擊，環球經濟及投資市場明年要面對「利率的問題」。【星島日報】曰，樓市處緩衝期明年趨平穩。政府落實「減辣」措施，樓市亦受到帶動，發展商推盤步伐亦加快，保利置業表示，最影響樓市的息口因素，有望短期可見頂，加上政府「減辣」，對樓市亦有正面幫助，惟現時整體經濟及環球因素較複雜，樓市正值緩衝期，相信待經濟逐步復甦後，樓市隨之亦會逐漸回復，料明年樓市將平穩向上。【文匯報】報導，市民舉報濫用公屋或有獎攞。房署收回7.4萬物業申報表，揭59戶有成員擁港物業。為加強打擊濫用公屋，香港特區政府房屋署於上月初向8.8萬名公屋租戶派發申報居住情況及有否香港住宅物業的表格，截至前日收回7.4萬份，並從中抽查2.5萬租戶，其中0.2%被發現在港擁有住宅物業。【大公報】言，YOHO WEST加推，周六發售350伙。新鴻基地產減價造勢的天水圍新盤YOHO WEST第1期，正式落實於本周六首輪公開發售350個單位，明日截止認購登記。另外，多年未有推售新盤的中小型地產商裕泰興，同於本周六公開發售土瓜灣現樓新盤城軒30伙，另2伙招標，折實入場價約854.58萬元，發展商並會代繳最多達樓價7.5%釐印費。【HK01】說，裕泰興馬頭角新盤城軒開價，首批推30伙，折實入場費854.5萬起。由裕泰興家族持有的馬頭角美善同道6至10號重建項目城軒，今日（28日）公佈首張價單。首批推30伙，戶型涵蓋兩房至三房間隔，折實平均呎價約18,000元，兩房戶折實入場費854.5萬元。項目將於12月2日以先到先得的形式首輪發售30伙單位。