今日地產新聞摘要

December 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月13日

【大公報】言，居屋攪珠，單身申請人80爭一配額。房屋委員會新一期居屋攪珠結果昨日出爐，首10個號碼依次為20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。房委會在今期居屋收到共10.6萬份申請，整體超額認購約14倍，雖然申請數量及超額倍數回落，但仍然「爭崩頭」；「家有長者」及首次在居屋計劃推出的「家有初生」優先揀樓組別，平均6.5名買家爭一個配額；一人申請買家更是平均80人爭一個配額，要抽中第一個號碼才能肯定有機會揀樓。【明報】稱，瑧譽6號屋1.366億沽，呎價2.3萬平鄰屋三成。綜合市場資訊，本月至今一手成交暫只錄約260宗，其中保利（0119）屯門青山灣現樓瑧譽，透過招標售出6號屋，實用面積5210方呎5房5套連儲物室間隔，另連平台、花園及私家泳池等，加上實用面積615方呎居室、總面積5825方呎，連雙車位成交價1.366億元、實呎2.34萬元，買家成交期90日；可留意是，毗鄰實用面積5209方呎5號屋，連雙車位去年初以1.745億元售出、實呎3.35萬元，買家當時成交期720日，惟上述作價不包括實用649方呎居室，以呎價計算，上述新成交6號屋，低毗鄰5號屋約三成，估計是與買家成交期不同有關。【信報】稱，樓價趨穩，銀行信心勝買家，二手撻訂單位重售，估價「升凸」成交價。在減息效應帶動下，近月住宅樓價有止跌回穩跡象，銀行估價取態備受關注。本報追蹤8個在今年10月撻訂重售的二手單位，本月悉數獲得銀行調升估價，最多按月升4.5%，當中3個單位估價更一舉「升凸」買家的購入價，意味銀行估價較買家更進取。有業界人士稱，銀行估價取態較減息前明顯積極，料整體估價短期反覆向上。【東方日報】指，瞞物業出租呃按揭，買家判囚14月。廉政公署調查貪污時揭發一名物業買家涉嫌瞞報物業已出租，以誘使銀行不向她追討須符合自住規定而獲批的八成按揭貸款，涉款逾800萬元。廉署其後落案起訴她兩項欺詐罪，被告早前承認所有控罪，昨接受判刑。區院暫委法官鍾偉強指案情嚴重，但考慮到被告認罪及其他求情因素，終判監14個月，並按控方申請，頒令將被告出租涉案物業所得的70萬元租金充公。【星島日報】曰，啟德新盤料掀大手掃貨熱。啟德區為市場焦點所在，近月交投急升，最新有大手客以逾1.48億連環掃入跑道區3個項目合共26伙，為區內最大宗掃貨個案，據悉，買家為內地客，看好區內前景，加上現時跑道區呎價屬近年低水平，故大手購入單位，而集中掃入1房戶主要考慮該戶型享有較高回報。有發展商表示，現時仍以量為先，暫維持以現時售價水平推售，未來售價則有上升空間。【HK01】報導，居屋都要蝕！將軍澳廣明苑三房455萬沽，7年前居二價入市實蝕10萬。樓價持續整固，部分居屋錄得蝕讓成交，將軍澳居屋廣明苑一伙三房單位最新以455萬元未補地價成交，呎價7,621元。原業主於7年前於居二巿場買入單位，帳面輕微損失3萬元，貶值0.6%。連同稅務等成本計算，料實蝕逾10萬元離場。【文匯報】報導，渣甸山皇第特色戶280萬招租。資本策略夥泛海國際及高富諾合作渣甸山皇第推出頂層21至23樓三複式連天台泳池戶全球招租，資本策略地產執行董事何樂輝表示，該特色戶實用面積6,867平方呎，附設面積 946 平方呎平台及天台面積 1,103 平方呎連泳池，意向呎租400元，月租接近280萬元，包全屋價值約7,000萬裝修傢俬及兩個車位，因而比同區呎租高一至兩成。
December 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月12日

【文匯報】報導，外來人才帶動樓市需求，租金明年或升5%。萊坊：貨尾偏高續去庫存，樓價料最多升半成。香港樓市受外圍因素影響較為輕微。萊坊昨日發表樓市展望預期明年樓市基調會比今年好，但由於貨尾量仍然處於高位，發展商目標仍以去庫存為主。息口進一步回落下，預料發展商會加快推新盤步伐。該行預計明年一般住宅樓價將會升最多5%；租金有望上升3%至5%，創歷史新高。【HK01】報導，明年商廈租金料續跌，仲量聯行倡政府賣地拆細出售、減附加條款。仲量聯行發表香港地產市場回顧以及2025年展望，當中就寫字樓市場，資本市場、土地市場，以及商舖市場方面作回顧及展望。仲量聯行指，寫字樓租賃成交持續改善，但因供應龐大，空置率將進一步提高，租金將續跌5至10%。土地市場方面，仲量聯行建議政府可考慮減少附加條款及拆細地皮等等，提升發展商投地意欲。【信報】稱，港鐵東涌東站調整寫字樓比例。有報道指港鐵（00066）大幅修改東涌線延線東涌東站物業發展項目的發展藍圖，將削減六成寫字樓樓面，撥作住宅用途，預計可提供1萬伙。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝被問及有關說法時回應指出，該項目規劃有變，以迎合市場需求，但可建住宅單位數量將隨市況調整，不設供應目標。【東方日報】指，李鄭屋邨銀主貨呎價8載低。二手交投未見回升，市場成交集中為細價單位，銀主出貨最為積極。長沙灣公屋李鄭屋邨一個同類單位，以未補價第二市場價130萬元售出，每方呎做價約3,631元，屬屋苑2016年後呎價新低。【星島日報】曰，啟德盤突火熱單日沽33伙。新盤自全撤辣後，投資者重投樓市，並密密連環購貨，市場消息指出，一組買家昨日出動掃貨，並以啟德區為購貨目標，涉及跑道區3個項目，包括DOUBLE COAST I、維港．雙鑽及啟德海灣，昨天單日沽33伙，涉額逾2億，並獲「西餅客」大手購入其中26伙，合共涉資逾1.48億，並以1房為掃貨目標。【明報】稱，龍豐藥房7360萬購鄧成波家族觀塘舖。以低價見稱的本地連鎖藥房龍豐藥房近年大肆擴張，但以租舖為主。不過，該公司老闆謝少海或相關人士，新近就以7360萬元購入原由鄧成波家族持有的觀塘駱駝漆大廈逾3500方呎地舖，不排除成為該公司首間東九龍店。【大公報】言，傳新世界6.2億售新蒲崗工廈。新世界（00017）人事變動後，傳聞減持在手物業。據透露，新世界放售新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab，作價6.2億元，交易平均呎價約5200元，較2019年上半年區內全新工廈普遍超萬元的呎價，大幅回落。
December 11, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月11日

【大公報】言，改良換地安排，結合市場力量發展。北部都會區是本港未來的房屋供應重鎮，為加速發展步伐，政府採取「加強版傳統新市鎮發展模式」，容許私人土地業主在提出原址換地申請時，只要擁有指定用地的九成或以上的私人土地，即使夾雜「祖堂地」的第三方土地，政府可考慮批出申請，協助作統一發展。業主須繳付十足補地價，同時受影響的商住戶除選擇現金賠償外，亦可選擇政府安置上樓的補償方案。【信報】稱，租金指數兩連跌料續調整。踏入租賃淡季，住宅租金持續回軟。中原地產研究部數據顯示，今年11月中原城市租金指數（CRI）報123.22，按月跌0.3%，除連挫兩個月共降0.58%外，跌幅更較今年10月略擴大0.02個百分點，惟該行預期，今年全年租金仍可保持超過5%的漲幅。【東方日報】指，單日11宗蝕讓，偉華中心輸三成。二手樓價高位回落，近年入貨業主都要蝕讓沽貨，昨天單日有至少11宗帳蝕轉讓，並以新界細價樓為主，沙田偉華中心及粉嶺名都等上車盤，均錄蝕幅近30%的成交個案。【明報】稱，永倫連放中區甲廈，皇九樓王6年跌價34%。「收租王」永倫集團近日接連放售多個物業，物業估值均大幅低於購入價，其中一度成為全港最貴呎價寫字樓的中環皇后大道中9號（俗稱「皇九」）頂層，最新估值僅約3.52億元，較該公司6年前購入價低1.78億元或34%。【HK01】報導，新世界據報有意出售新蒲崗工廈Artisan Lab，作價6.2億元。新世界（0017）或再度減持手上物業。據本地傳媒引述消息人士指出，新世界擬放售位於新蒲崗的工廈項目Artisan Lab，作價6.2億元。該項目於2022年落成，樓高22層，樓面面積約12萬平方呎。【星島日報】曰，明年上半年樓價波幅2%至3%。在減息及《施政報告》一系列利好樓市措施加持下，樓市氣氛逐漸活躍。富豪物業代理董事衞振聲接受本報訪問時表示，近期大手「西餅客」連番出動，為市場增添動力，又認為目前樓市接近見底並漸露曙光，料明年上半年樓價波幅2%至3%。【文匯報】報導，屯門創8年最平新盤，凱和山劈17%加推，291呎入場價248萬，呎價低見7998元。再有發展商劈價清貨，路勁夥深圳控股合作發展屯門掃管笏現樓凱和山昨日加推第3號價單共70伙，折實平均呎價9,175元，較去年9月首批折實平均呎價11,088元低約17%。291呎開放式折實入場費約248萬元，折實入場呎價7,998元，創同區新低，兩者亦為8年來一手市場最平。
December 10, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月10日

【文匯報】報導，戴行：明年樓價反彈5%，農曆年後小陽春。減息放寬按揭帶動，住宅成交或逼6萬宗。戴德梁行看好明年香港樓市表現。該行指出，隨着美聯儲展開減息周期，加上施政報告放寬住宅按揭成數上限，帶動樓市氣氛，銀行上周亦重新提供按揭回贈，反映銀行看好後市。該行相信，若息口持續下調，以及股市表現穩定，明年本港住宅成交量將按年增加5%至8%，達5.6萬至5.8萬伙水平；加上銀行按揭政策配合，支持整體樓價反彈約5%，升幅更有望在上半年達標，料農曆新年後樓市將現「小陽春」。【東方日報】指，港銀或續減息，樓市明年回穩。渣打早前將香港明年經濟增長預測下調0.7個百分點至2.2%，主因環球貿易活動或特朗普的關稅政策而減少，同時本土需求難以抵銷出口放慢的衝擊，而美息下調幅度及速度放慢，令來自息口下降對經濟增長空間收窄，料香港明年通脹為2%。【HK01】報導，九龍站十年來首宗「摸貨」！君臨天下1860萬沽，一個月勁賺160萬。減息後市況輕微回暖，投資者趁機於市場撈底，豪宅區「摸貨」罕見短炒個案。九龍站君臨天下一伙兩房單位最新以1,860萬元沽出，呎價24,635元。據悉，原業主於10月底以1,700萬元成交價簽訂臨時買賣合約，近日以確認人身份「摸貨」賣出，1個月時間帳面快速獲利160萬元，升幅約9%。另外，是次亦是九龍站逾10年來首宗「摸貨」短炒個案。【信報】稱，灣仔永倫立方放售估值22億。人稱「收租王」的本港老牌家族永倫集團，委託代理放售灣仔永倫立方全幢商廈，估值22億元，較6年前買入價低近23%。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，灣仔軒尼詩道318號永倫立方全幢，以公開邀約形式連命名權放售，截止日期為2025年3月18日。永倫立方地盤面積約7651方呎。【星島日報】曰，明年樓價波幅5%看好中小戶。減息後樓市回穩，差估署10月私人住宅售價指數，更結束連續五個月跌勢。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，隨着樓市逐步回歸正常，樓價波動會減少，明年上下波幅約5%，部分供應較少區域，樓價反彈速度會較快，又特別看好中小型住宅前景，原因包括越來越多移居海外人士回流。【大公報】言，北都收地刻不容緩物流業搬遷引關注。北部都會區多元發展，新田科技城將會打造成優質、健康及綠色生活新社區，收地行動陸續展開，然而當中涉及超過1500公頃棕地，未來10至15年間區內有六成半的棕地營運者需要搬遷。【明報】稱，元朗朗天峰擬農曆新年前推，涉594伙1房245呎起，樓花期約1年。美國下周進行本年最後一次議息前，本港發展商紛紛公布新盤部署，最新有嘉里（0683）位於元朗十八鄉路的「朗天峰」，涉594伙，1房245方呎起，預計關鍵日期為明年12月，樓花期約1年。發展商表示，項目樓書及示範單位已進入最後階段，爭取下月農曆新年前推售。事實上，至少有5個全新盤有望在春節前推出市場，共涉逾2000伙。
December 9, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月9日

【HK01】報導，十大屋苑周末成交15宗，按周反彈1.1倍，重返3個月前高位。十大屋苑本周末錄得15宗成交，按周反彈1.1倍，重上雙位數水平，回到12周前 (即3個月前)的高位，當中零成交屋苑收窄至3個。【東方日報】指，3屋苑估價5年半低。海堤灣畔月跌2.1%，碧海藍天挫16萬。樓市於月前減息後，銀行估價一度止跌回升，惟旺勢僅曇花一現。20個大型屋苑單位中，估價報跌屋苑數量最新增至5個，走勢最弱為為東涌海堤灣畔、長沙灣碧海藍天及牛頭角淘大花園，按月跌幅約1.7至2.1%，並全數跌至逾5年半有紀錄新低。【信報】稱，工商舖上月開279單，工廈跑贏。11月工商舖交投表現好轉，中原（工商舖）數據顯示，11月全港共錄得約279宗工商舖買賣，按月增加約11.6%。工廈成交表現最標青，11月錄得約196宗，佔整體工商舖交投量約70.3%，更創工廈成交量今年新高。中原（工商舖）統計顯示，11月工商舖買賣價量齊升，共錄得約279宗，按年增約24.6%。【大公報】言，「簡樸房」認證最快兩周可為業主完成，研有獎實名舉報打擊違規劏房。為逐步取締劣質劏房，政府提出「簡樸房」規管制度，諮詢期至明年2月10日。房屋局局長何永賢昨日表示，「簡樸房」推出後，不排除如同舉報濫用公屋一樣，設立舉報違規劏房機制和推出有獎實名舉報，以打擊違規經營的劏房，可以在未來持續聆聽意見，再決定具體做法。【文匯報】報導，新盤2日41成交，按周跌35%。本港一手市場在剛過去周六日（12月7至8日）錄約41宗成交，較對上周（11月30至12月1日）的63宗成交減少22宗或35%。當中，泛海國際旗下洪水橋滙都於過去兩日共沽11伙，總成交額逾5,000萬元。集團執行董事關堡林表示，項目第二期2伙三房戶連獲承接，可銷售三房戶率先沽清。周末最新成交單位包括第6座12樓B6室，面積348方呎，以399.02萬元成交，呎價11,446元。【明報】稱，恒地：三大客源成樓市生力軍，預計留學生優才定存客積極入市，料明年一手2萬宗。政府積極推廣「留學香港」品牌、並持續吸納境外優才，以提升香港競爭力之際，恒地（0012）旗下恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民接受訪問指出，「留學香港」為港帶來具體效益，加上境外優才輸入計劃反應良好，相關人士在踏足香港後，可帶動一定住屋需求；同時，預期減息趨勢不會逆轉下，料不少投資者會將資金由定期存款轉為買「磚頭」，上述三大客源，將成明年樓市三大生力軍。他估計，明年整體一手成交有機會上升至2萬宗，意味較今年上升逾兩成。【星島日報】曰，樓市趨穩，明年「拿地」好時機。保利置業在港發展房地產多年，旗下最新與華潤置地（海外）合作的啟德澐璟亦取得不俗銷情。保利置業孔建表示，樓市在多項利好因素帶動，加上減息周期持續影響下，將進一步提升買家入市意欲，有利整體樓市交投量，料新一年樓市將平穩發展，集團仍看好本港未來樓市發展，樓價於過去3年已累積一定跌幅，認為來年是拿地的好時機。
December 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月6日

【東方日報】指，首10月私宅落成僅達標65%。私人住宅供應量較去年為多，差餉物業估價署昨公布最新數字，今年首10個月私宅落成量14,636伙，較去年同期增加4,066個單位，升幅約38.5%，而相比全年目標22,267伙，暫已達標約65.7%。【文匯報】報導，業界料受惠「貸八成」單位達3528個。金管局前日出手，容許銀行向於2021至2023年以建築期付款購入住宅樓花的合資格買家，將最高七成的按揭貸款上限提升至八成，及將「供款與入息比率」上限五成上調至六成，協助樓市高位買樓花的用家完成交易，中原地產研究部昨推算，料有3,528個單位可以受惠。【大公報】言，六樓花獲批預售，涉5521伙22年最多。發展商今年雖努力為旗下新盤清庫存，但供應仍然如排山倒海。地政總署上月批出10份住宅樓花預售書，包括5個私人住宅及1個資助房屋，共提供5521個單位，創22年新高，按月急增逾2.38倍，主要集中啟德及將軍澳日出康城兩大供應重災區。【星島日報】曰，減息激活樓市「供平過租」重臨。今年香港兩度跟隨美國減息，市場反應即時明朗化，佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，減息激活樓市，令「供平過租」重臨，降低置業成本，近期投資客及大手客湧現，他們是市場探熱針，給予明顯信號「磚頭更保值」。【HK01】報導，用家728萬買鰂魚涌康怡花園三房　呎價1.1萬　睇中「下康」呢樣好。二手交投加快。鰂魚涌康怡花園本月暫錄2宗成交，當中一伙三房單位最新以728萬元成交，呎價11,818元。原業主早於1996年買入，持貨28年，單位升值近8成。【明報】稱，Baleno 35萬租西洋菜南街舖，低高峰八成。零售市道仍然低迷，舖位租金續跌。市場消息指出，曾於舖市高峰期由周大福以月租180萬元租用的旺角西洋菜南街34、36號舖位，最新由連鎖服裝品牌Baleno租用，月租僅約35萬元，較高峰期大跌八成。【信報】稱， PARK SEASONS精選25伙454萬起。發展商本月主力推售餘貨單位。會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS下周二（10日）起連新舊單位發售159伙，當中全新精選25伙，折實呎價14333元起。
December 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月5日

【文匯報】報導，救高位買樓花用家，允銀行貸八成。金管局兩個月內再出手逾千人受惠料助穩定市場信心，繼10月中將按揭貸款最高成數統一放寬至七成後，金管局昨日再出手，容許銀行向於2021至2023年以建築期付款購入住宅樓花的合資格買家，將最高七成的按揭貸款上限提升至八成，及將「供款與入息比率」上限五成上調至六成，協助樓市高位買樓花的用家完成交易。有按揭業界人士認為，是次安排可幫助「負資產樓花」買家填補需要的首期金額差額，協助他們「上會」，2021至2023年一手註冊量逾3.83萬宗，初步估計將有逾千名買家受惠，總體有利穩定樓市信心。【大公報】言，地產界：避免大規模撻訂，助穩定樓市。金管局放寬樓花按揭成數和入息比率上限，業界認為，新措施有助樓花買家更易獲銀行承造按揭，對樓市起正面作用。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，增加按揭成數可協助早年購買樓花物業、並選用建築期付款計劃的買家，減輕其承造按揭時的負擔，能輕鬆上會；放寬供款入息比率上限亦有助買家更易通過入息審查。他相信今次是金管局為住宅樓買家作出特別的按揭貸款安排，能有正面作用，令樓市平穩發展。他預期未來當樓市平穩後，2024年及以後揀建期計劃的買家，有關措施也毋須繼續推行。【東方日報】指，地監：代理流失正常。樓市表現欠佳，持牌代理人數持續減少。地產代理監管局對此並不擔心，該局行政總裁韓婉萍認為，並不是每名代理都能夠促成生意，自然流失屬於正常現象。【信報】稱，啟德樂啟軒445萬起呎價10607，房協首個市區安置屋邨料下季揀樓。香港房屋協會（房協）正發展多個專用安置屋邨項目，用以安置受政府清拆行動或市區重建計劃影響的合資格住戶。九龍東啟德沐縉街2號「樂啟軒」（樂啟都匯第2期）為房協首個市區專用安置屋邨，提供700伙，售價444.8萬元起，呎價10607元起，下周三（11日）開始接受合資格人士申請，暫定2025年第一季揀樓。【星島日報】曰，樓市回穩投資收租客重臨。本港銀行連續兩次跟隨美國減息，同時政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，恒隆物業銷售主管呂渭源表示，市場信心明顯增強，交投跟隨增加，減息加上放寬按揭借貸，吸引投資收租客重臨市場。【HK01】報導，黃大仙薈鳴新優惠，新增「公屋富戶」付款計劃，最高折扣30%。宏安地產 (1243) 旗下黃大仙薈鳴更新價單，推出了針對現有公屋富戶的全新付款計劃「富戶置其屋付款計劃」，提供27%折扣，吸引公屋住戶入市。另外，新價單同時亦刪除了部分優惠，連同全部優惠折扣計算，新價單最高可享30%折扣，較更新前折扣比率不變。【明報】稱，長實趙國雄：政府可考慮重推勾地，市場變化大，賣地政策不變會落後形勢。過去數年本港樓市反覆下調，發展商投地意欲低迷，影響政府賣地收入。長實（1113）執行董事趙國雄昨日接受新城電台訪問時指出，現時市場變化大，政府賣地政策不應該一成不變，否則會落後於形勢，故可考慮重推勾地制度，與現時的主動賣地雙軌並行。他又稱，集團每幅土地均會盡量參與競投，不論是官地或「一鐵一局」土地都有興趣，但要視乎集團未來發展、批地條款及當時市况而定。
December 4, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月4日

【文匯報】報導，樓市全面「撤辣」銀行減息推動交投，上月樓宇買賣升逾三成首11月住宅成交超去年全年。受惠於施政報告公布放寬按揭成數至七成，又將購買5,000萬元或以上住宅物業納入「新資本投資者入境計劃」投資類別中，樓市全面「撤辣」加上銀行減息，10月本港樓市轉旺，買家加快入市，推動交投連升兩個月。土地註冊處昨公布的最新數據顯示，11月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄得7,689宗，總值641.25億元，按月上升31.3%及53.9%，按年則升1.12倍及1.61倍，齊齊創出今年4月後近7個月新高；首11個月住宅登記宗數及成交金額更高出去年全年13.9%及8.4%。業內人士預測2024年全年整體樓宇成交宗數達67,000宗，按年升15%，為2021年後的3年高位。【東方日報】指，七成亞太投資者擬攻房地產。高力發布《全球投資者展望報告2025》，商業物業市場經歷過去兩年的交投淡靜後，現已走過轉捩點，投資者重拾信心，對市況持樂觀看法，當中的亞太區調查發現，有約69%亞太區受訪者有意於未來5年，將逾30%的全球管理資產總值配置到房地產。【大公報】言，二手樓市回暖 85%屋苑估值報升。施政報告推出「組合拳」撐樓市，包括放寬按揭、豪宅計入投資移民計劃，帶動各區二手購買力湧現，樓價亦逐漸企穩。《大公報》追蹤的20個屋苑單位最新估價，多達17個較施政報告前上揚，比例達85%，升幅介乎0.4%至9%。業界分析指，隨着劈價盤被消化，樓價跌勢趨緩和，加上市場預期美國聯儲局將持續降息，料本港樓價將企穩，明年有望緩緩反彈。【星島日報】曰，明年豪宅樓價料升5%至10%。政府早前放寬按揭，加上減息雙重利好樓市，增加投資信心。建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，減息周期開始，配合中央推出措施振經濟，以及《施政報告》一籃子利好因素，預料帶動入市意欲，並有助推動置業階梯，預計明年豪宅市場走勢跑贏大市，全年錄5%至10%升幅。【HK01】報導，11月新盤撻訂43宗，飛揚二期勁撻11伙，Dada棄購特色戶輸160萬。11月新盤市場共錄得43宗撻訂個案，較上月的48宗下趺約5宗或一成，涉及撻訂金額約3,598.2萬元。當中長實（1113）及新地（0016）合作的屯門飛揚第二期，單日連撻11伙，成交金額共涉及4,893.8萬元，料發展商殺訂489.3萬元。【明報】稱，德國寶逾1.6億購宏基資本大廈兩層。本港商廈售價下跌，吸引用家入市；宏基資本（2288）公布，最新以約1.635億元售出觀塘宏基資本大廈27、28樓兩個全層；以及8個車位予德國寶（香港）有限公司，有關物業涉及24,048方呎樓面、呎價約6800元，料為該廈的新低呎價，有關交易需於明年4月30日或之前完成。【信報】稱，天瀧五大代理行，送50萬旅遊禮券。現樓新盤推置業優惠催谷銷情，恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧，現樓至今累沽45伙，套現約17.7億元。五大代理行向天瀧買家送出旅遊套票禮券，優惠總值約50萬元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，天瀧自10月19日起以現樓形式推售後累沽45伙，套現約17.7億元。
December 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月3日

【信報】稱，美聯樓價指數反彈新界周升0.63%跑贏。私人住宅樓價指數表現趨反覆，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布的最新指數報128.33點，按周反彈0.31%，今年累計樓價跌幅略為收窄至6.71%。【大公報】言，地產代理跌至38517人，近7年低。特區政府今年先後為樓市減辣及全面撤辣，樓市交投稍見起色，惟成交量未能支撐地產代理「生存」，就業人數持續下跌。據地產代理監管局上月最新統計數字顯示，個人牌照數目已跌至近7年新低，只有38517個；反映分行數目的營業詳情說明書數目更是超過7年新低，只有6751份。業界對來年樓市審慎樂觀，未有計劃重新大增人數及分行數目。【HK01】報導，上車客為買心頭好，議價至深夜入市擲298萬買荃灣中心兩房。二手市場疲弱，有上車客為買心頭好，不惜傾價至深夜，終以298萬元買荃灣中心兩房。上手業主持貨12年，轉手帳面獲利逾三成離場。美聯物業分行高級分區營業經理鍾家豪表示，是次成交為荃灣中心19座中層C室，實用面積329平方呎，原則兩房。【東方日報】指，荃灣中心劈14%售290萬，愉景新城減97萬沽。二手業主接受現實，近日頻頻劈價谷起交投，個別地區二手買賣成交量稍為回升。荃灣荃景圍一帶細價屋苑，單日連錄至少4宗買賣，荃灣中心單位約兩個月減價約14.9%，上車客議價至深夜終以290萬元購入。【星島日報】曰，樓市中長期走勢料平穩向上。近年樓市經歷調整，近月則表現回穩，太古地產住宅業務董事杜偉業表示，隨着市場進入減息周期，住宅按揭措施進一步放寬，以及內地一系列救市措施，樓市於中長期走勢將會平穩向上，優質盤源不論住宅或豪宅，都會受到追捧。杜偉業表示，過往一段日子，樓市曾因市場不確定性及高息環境帶來壓力，導致樓價已作一定程度調整，不過，數個月來走勢逐漸回穩，自從美國聯儲局今年九月宣布減息0.5厘，本地大型銀行緊隨減最優惠利率四分一厘，為市場帶來刺激作用，隨着市場進入減息周期，整體樓市氣氛有明顯改善，預料今年底及明年繼續減息，至於次數與幅度，則需要視乎美國經濟數據等因素。【文匯報】報導，新世界「皇都」388伙最快明年初推售。發展商積極部署明年推盤大計，新世界旗下一級歷史建築物北角皇都戲院重建項目之住宅部分命名為「皇都」，新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，「皇都」共有388伙，涵蓋一至四房戶，售樓書及示範單位正密鑼緊鼓準備至最後階段，預計明年初推出，售價會參考超級豪宅價錢以及近期港島及北角大型項目成交呎價，有機會先推出三房及四房戶招標，至於一房及两房戶料會受投資者及小家庭歡迎，項目關鍵日期為2026年12月。【明報】稱，東立油麻地德昌里項目或變身學生宿舍。政府致力打造「留學香港」品牌，吸引更多非本地學生來港升學，早前公布新一份《施政報告》推出先導計劃，鼓勵市場以自資或私營方式增加學生宿舍供應，有發展商亦計劃開拓學生宿舍市場。近年主力推售超級豪宅的東立地產，該集團地產部總監陳玉成表示，旗下原本擬於2026年開售的油麻地德昌里項目，屆時不排除會以學生宿舍作定位。
December 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年12月2日

【HK01】報導，十大屋苑周末成交7宗，6個屋苑「捧蛋」，觀望氣氛轉濃。十大屋苑本周末錄得7宗成交，按周多1宗或16.7%，已連續5個周末錄得個位數交投量，當中「零成交」屋苑有6個，只有太古城、麗港城、新都城及映灣園錄得交投。【信報】稱，整體物業註冊量 11月挑戰7700宗。樓市交投進一步轉活，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首28日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）錄得7345宗註冊，較10月全月5857宗增加約25.4%，料全月有力挑戰7700宗的7個月新高。【東方日報】指，天賦海灣低估價118萬售，11年蝕兩成。樓價一直倒退，市場連錄多宗持貨約10年仍要蝕讓的買賣個案。大埔白石角天賦海灣1期套三房戶大幅低於估價易手，業主於11年前一手入市，現帳蝕約241.3萬元。【明報】稱，韓尚優品攻港 14萬租佐敦5200呎舖，月租低疫前逾半，主打售10至100元生活用品。深圳恢復一簽多行來港前，一些主打銷售平價生活用品的內地商戶，搶先來港租舖進軍本港零售市場，其中內地時尚零售品牌YOYO Family韓尚優品（下稱韓尚優品）首度進駐本港，近月以月租約14萬元承租佐敦一個約5200方呎巨舖，月租較2019年、即疫情前低逾五成，計劃本月15日正式開業，以銷售價格範圍介乎10至100元內產品為主。韓尚優品香港市場總經理張李銘接受本報訪問時表示，公司計劃未來一年投資約2000萬至3000萬元在港開設約3至7間分店，希望搶佔本港高質、平價及性價比高的消費市場。【文匯報】報導，新盤周末沽約60伙，「滙都 II」兩日賣29伙。泛海國際發展的洪水橋「滙都 II」成為剛過去的周末（11月30日及12月1日）新盤市場的焦點。該盤上周六推售第二期90個單位，連同昨日全盤共沽出29伙，總成交金額約1.3億元。綜合市場數據，周末市場一手單位成交合共約60宗。【星島日報】曰，明年樓市走勢，呈「量升價穩」。息口持續回落，樓市明顯轉活。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，本港銀行跟隨美國減息步伐，加上經濟持續復甦及《施政報告》推出多項利好措施，預計今年樓市會保持平穩，展望明年樓市走勢呈「量升價穩」局面，全年波幅約5%。顏景鳳接受訪問時指出，在多項利好消息刺激下，樓市漸復甦，發展商以貼市價推盤亦去到貨，銷售成績理想，預計今年新盤成交量達1.6萬至1.7萬宗，遠超去年的10650宗，估計全年樓價波幅約5%。【大公報】言，樂風看好傳統豪宅區，明年擬斥30億收購。　從事收購重建的樂風集團，憧憬減息周期展開以及施政報告鬆綁按揭加持，明年中小型住宅及豪宅市場有望借勢上升，料樓價有5至10%上升空間，集團專注傳統豪宅區如中西半山及跑馬地，物色收購機會以增加土儲，預算收購備用金約20至30億元。明年同時部署4個九龍項目登場，其中2個住宅項目中的太子基隆街1號有望為集團於年初打頭陣。