今日地產新聞摘要

November 30, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月30日

【HK01】報導，金管局﹕10月新批按揭190億元，按月增近1成，新申請個案月增47%。10月份新批出的按揭貸款額較9月份增加9.5%，至190億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少2.4%，至54億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加14%，至114億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加21.2%，至22億港元。【星島日報】曰，減息周期啟動樓市注入動力。在一連串利好消息刺激下，整體樓市氣氛好轉。中國海外地產董事總經理游偉光接受訪問時指，減息周期已經啟動，加上新一份《施政報告》推出利好措施，為樓市帶來正面支持作用，有助大幅釋放市場購買力，相信可刺激市場交投，促進資產價值上升，為整體經濟和樓市注入新動力，預計本港樓市將隨着購買力回升而穩步上揚。【信報】稱，十大屋苑11月交投僅美孚報捷，整體暫144宗買賣減39%，康怡4單最差。二手筍盤減少，加上業主收窄議價空間，拖累十大屋苑在10月反彈後，11月（截至11月29日．下同）交投無以為繼，按月回落38.5%至144宗。其中9個屋苑宗數下滑，以鰂魚涌康怡花園挫75%至僅錄得4宗最傷，創約10個月新低。【文匯報】報導，CCL周升0.54%，二手樓市料拉鋸未變。中原城市領先指數CCL最新報138.56點，按周升0.54%，這主要是反映11月8日美聯儲局及本港主要銀行宣布減息0.25厘後當周市況。惟中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，市場擔憂特朗普上台後加劇中美緊張關係，好淡消息交錯，她相信二手樓市拉鋸未變，短期樓價呈反覆爭持格局，展望CCL將於136點到140點之間窄幅徘徊。【大公報】言，風光獨好，豪宅兩月交投123宗，超上季近七成。新盤市場經過上月大爆發後，本月進入悶局。綜合市場消息及一手成交紀錄冊數據，本月至今，一手成交近950宗，較上月逾2900宗跌68%。樓市購買力轉弱及市況再度低迷，發展商有提早收爐跡象，料下月未必有新盤推出，下月一手成交或續低位徘徊。【東方日報】指，港島藍籌盤大冧價。樓市蝕讓風暴持續，兩大港島藍籌屋苑難抵跌市，相繼錄得大幅損手買賣。鰂魚涌太古城套三房約6年狂蝕超過「5球」，跌價超過三成，為屋苑近半年蝕幅最大個案。同區康怡花園兩房單位做價險守600萬元，原業主持貨逾4年帳面損失約24.5%。【明報】稱，皇都戲院住宅將公布命名短期上樓書，新世界3港島新盤蓄勢出籠，涉近1400伙。近期人事變動頻繁、兼被剔出恒指成分股的新世界（0017），在本港的新盤推售部署並未受影響；作為新世界焦點新盤、含歷史建築物活化元素的北角英皇道皇都戲院住宅重建項目，銷售部署開始進入直路，敲定下周一（12月2日）公布項目命名，預料短期上載樓書，而售樓處及示範單位亦正積極籌備中，相信短時間內將正式登場。事實上，連同上述皇都戲院住宅重建項目，新世界有份參與發展的3個港島全新盤，均蓄勢待發準備出擊，3盤共涉近1400伙。
November 29, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月29日

【東方日報】指，上月二手蝕讓增五成。樓市未見起色，二手業主加快「跳船」，不少都屬蝕錢離場。綜合市場資料，上月全月出現至少374宗低於購入價的住宅轉讓個案，為今年3月後最多，按月大增約57.8%，期內持貨約兩年或以下損手成交，按月更勁升約1.9倍。沙田中心最近有兩房單位，原業主持貨僅約7個月即沽，帳面虧蝕9萬元離場。二手交投淡靜，蝕讓宗數持續攀升。市場資料顯示，9月錄至少237宗帳面跌價成交，上月再增加137宗，期內蒸發樓價金額逾8億元。撤辣後有更多持貨不足3年的業主「斬纜」，10月錄至少29宗持貨約兩年或以內、帳面低於購入價的轉讓，較9月錄至少10宗明顯增多，當中主要為新界區住宅。【HK01】報導，收租客減磅，1900萬蝕賣烏溪沙峻源四房，3年前一手貨狂貶四成。半新盤再錄大額蝕讓。馬鞍山烏溪沙峻源一伙四房單位最新以1,900萬元沽出，呎價11,860元，創屋苑新低。原業主於3年前一手買入，帳面勁蝕1,320萬元離場，蝕幅高達41%，樓價大幅蒸發。【明報】稱，彌敦道726號樓上舖1800萬沽，10年勁蝕3260萬。商舖市場續錄大幅蝕讓個案，資料顯示，旺角銀座式商廈彌敦道726號，一個高層樓上舖，本月以1800萬元易手，以全層面積2200方呎計，呎價8181元。據悉，商舖現租予火鍋店，月租8萬元，即買家可享租金回報約5.3厘。原業主2014年5060萬元向宏安（1243）一手購入，持貨約10年，帳面勁蝕3260萬元或64%。【星島日報】曰，經濟復甦全年樓價波幅5%至8%。近期樓市氣氛表現向好，萬科香港董事總經理周銘禧接受訪問時表示，隨着減息周期展開，加上本地經濟持續復甦，以及近乎「全民就業」，對樓市有正面影響，預計樓市會保持平穩發展，全年樓價料有5%至8%波幅，同時中小型單位市道發展可看高一線。【信報】稱，廣東道尾段複式巨舖110萬租出，內地品牌UNIBUY進駐簽6年長約。亞太區最昂貴舖租的零售地段──尖沙咀名店街廣東道，近月商舖空置率大為改善，位於「街尾」一段的中港中心一個5層複式巨舖，在放租快將兩年之際，剛以每月110萬元租出，較高峰期叫租大削72.5%。新租戶為UNIBUY，是一家內地品牌折扣店。【文匯報】報導，赤柱SOLACE部署下月推洋房招標。減息加上內地及香港經濟持續向好，東立地產地產部總監陳玉成昨表示，赤柱「SOLACE」有機會下月推出招標，集團亦會繼續推售壽臣山「南天第」。【大公報】言，太子道西233號標售6伙，套1.6億。新地夥會德豐地產的何文田太子道西233號，昨日以招標形式售出6伙，套現逾1.6億。成交價由2405萬元至2946.9萬元，呎價由23147元至28390元，實用面積1038及1039方呎，全屬向南4房雙套間隔，其中成交金額及呎價最高為15樓A單位，實用面積1038方呎。
November 28, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月28日

【文匯報】報導，「62歲」馬頭圍邨研重建，方案明年揭盅。香港九龍城區內現存最舊的屋邨、已有62年樓齡的馬頭圍邨將會重建。特區政府房屋局局長何永賢表示，房委會目前仍在研究馬頭圍邨重建計劃方案，以及進行相關技術評估，結果會於明年公布。至於香港房屋協會發展及管理的真善美村與樂民新村，重建計劃則有待房協進一步研究制定。【東方日報】指，樓價轉穩，10個月仍冧6.8%。港島中型單位瀉16%最傷，租金8個月首跌。受銀行減息帶動，本港私人住宅售樓由谷底回升。據政府最新公布的數字，今年10月私宅售價指數按月回升約0.62%，終止連續5個月下跌，而今年首10個月仍累挫約6.81%，當中以港島區中型單位跌勢最急。至於租金指數則告回落，為8個月首現下跌。【信報】稱，甯漢豪：地積比轉移須防炒賣。為利用新發展土地推動大型公私營舊區重建，政府計劃明年上半年制定初步建議和諮詢持份者，包括研究跨區轉移地積比率等，發展局局長甯漢豪強調，轉移地積比的機制須簡單易行，也要避免引起炒賣，影響市場的正常運作。甯漢豪昨天在立法會會議上指出，政府已經展開政策研究。【大公報】言，出租違規「簡樸房」，可罰30萬元囚3年。為逐步取締劣質劏房，施政報告提出立法規管出租分間單位，並訂立「簡樸房」標準。「簡樸房」規管制度建議方案昨日出爐，除訂定最低標準外，更設立登記及認證制度，每次成功獲批認證有效期五年。【星島日報】曰，明年中小型樓價料升5%至8%。本港銀行連續兩次跟隨美國減息，同時政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，泛海國際執行董事關堡林表示，市場信心明顯增強，交投跟隨增加，直言樓市已經見底。隨着新盤庫存被逐漸消化，供求趨於平衡，明年中小型住宅樓價料升5%至8%，豪宅因為供應有限，預期樓價可錄10%以上升幅。【明報】稱，瑞銀財富管理李智穎：美向華加關稅風險大，港樓難好樂觀。本港9月開始跟隨美國減息，對房地產市場屬於正面，而官方統計數據亦顯示，上月樓價按月止跌回升。不過，瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎認為，本港樓價升跌最重要還是看本身經濟表現，以及內地經濟表現，在美國明年料再次向中國加徵關稅的情况下，她坦言「唔夠膽期望本港樓市會出現好樂觀的情况」，只是希望樓價穩定及成交量增加。【HK01】報導，荃灣海濱花園三房581萬沽　呎價不足9000元　時光倒流十年前。二手樓市回暖，荃灣海濱花園再錄呎價「8字頭」成交。海濱花園一伙三房戶最新以581萬元成交，呎價僅8,980元，時光倒流約十年前水平，但原業主仍帳賺逾三球。美聯物業分行聯席董事姚偉明表示，上述成交單位為荃灣海濱花園19座中層A室，實用面積647平方呎，採三房套設計。
November 27, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月27日

【東方日報】指，港樓價2025看跌5%，料下半年開始回穩。中信里昂預期，明年將是內地及香港樓市穩定之年，認為明年上半年買斷樓宇庫存、美國減息的因素，將成為推動樓市轉勢關鍵，兩地樓價於明年上半年料仍下跌，下半年始回穩，明年全年本港樓價預計跌幅為5%，屆時按揭利率應大降至接近淨租金回報率水平。【文匯報】報導，房屋局：業主逼遷劏房戶屬違例。香港文匯報本周一（25日）獨家報道，有劏房業主以改裝作「簡樸房」為理由，要求提前收回單位，住戶被迫遷出，引起公眾關注。特區政府房屋局迅速跟進，房屋局局長何永賢昨日於社交平台發文表示，根據《業主與租客（綜合）條例》（第七章）第IVA部規定，分間單位租賃的規管周期，分別為首期租賃兩年及次期租賃兩年，租客在首兩年租期結束後，有權優先續租兩年，前後最多租住4年。她呼籲，租戶若懷疑權利被剝削，可向差餉物業估價署舉報，政府亦委託6隊區域服務隊，為住戶提供支援。【大公報】言，李根興5800萬購半山四房戶。內地一系列穩經濟政策出台，加速經濟向好發展勢頭，本港新盤銷情受惠回暖，大額豪宅頻獲承接，城中名人加快入市。盛滙商舖基金創辦人李根興剛剛為樓市投下信心一票，以5800萬元購入中半山4房豪宅連2個車位。他認為本港樓價已經觸底，受惠內地刺激措施，勢帶動房地產需求，明年豪宅樓價看升5%至10%，強調「全家人對香港的樓市、舖市及經濟有信心」。【HK01】報導，柴灣兩房居屋補地價298萬沽，呎價7千蚊，月供唔使1萬平過租。息口下降，供樓負擔減少，吸引買家加快入市。柴灣居屋山翠苑一伙兩房單位最新以補地價298萬元沽出，呎價7,863元，低市價約1成。中原地產分行副區域營業經理鄭俊輝表示，上述單位為柴灣居屋山翠苑D座低層4室，實用面積379平方呎，兩房間隔，雖位處低層但景觀開揚。據知，單位已補地價，早前亦以叫價310萬元放盤後獲新買家洽詢。【信報】稱，大角咀工廈雲之端每呎5834元新低。星星地產（01560）旗下大角咀工廈雲之端推出八折優惠促銷，即沽出兩伙，其中一個中層單位呎價低見5834元，創項目呎價新低。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，大角咀通州街111號雲之端最新錄得兩宗買賣，其中10樓2室，建築面積約422方呎，成交價約246.2萬元，呎價約5834元。【星島日報】曰，樓市趨平穩超豪宅價量齊升。信和近期推售與中電集團合作發展的何文田豪宅項目ST. GEORGE’S MANSIONS取得不俗的銷情，信和田兆源表示，多項利好消息帶動下，對樓市均有正面及支持作用，租金上升有利轉租為買情況趨增，整體樓市料健康發展，樓價將平穩向上，豪宅則看高一線，尤其是超豪宅將「價量齊升」，政府鼓勵家族辦公室落戶香港，有助帶動對豪宅需求。【明報】稱，滙都II加推90伙，周六先到先得發售。樓花期約7個月的泛海（0129）洪水橋滙都II，經過上周六首輪開售後，昨首度加推90伙，折實均呎10,381元，屬原價加推，於周六次輪先到先得發售。加推單位涵蓋實用297至535方呎的1房至3房戶，扣除最高折扣14.5%，折實價345.84萬至598.75萬元，折實呎價9538至11,947元。
November 26, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月26日

【東方日報】指，二手樓損手不絕，新界鐵路盤重災。鐵路住宅項目向來受追捧，惟樓市跌勢持續，近日都要極速蝕讓出貨。天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST錄首宗二手轉讓，一房單位減價至358萬元成交，不足一年帳面貶值約11.4%。葵涌新葵芳花園兩房單位要降價至490萬元沽，原業主持貨逾3年帳蝕174萬元。【星島日報】曰，大屋苑豪宅租金呈兩極化。本港住宅租賃市場呈現兩極化趨勢，彭博報道指出，隨着人口結構改變，不同地區住宅租金表現迥異，當中獲內地客青睞地區，租金直撲歷史高位；相反，一些過去較受外籍人士歡迎的地區，租金普遍下跌，個別地區更達12.2%。【HK01】報導，被單位夜景打動，外區客728萬「租轉買」深井縉皇居兩房。市況回暖，吸引買家入市。深井縉皇居一伙兩房單位新近以728萬元沽出，呎價11,148元。原業主於14年前買入，一直作收租之用，帳面獲利192萬離場。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，該單位為深井縉皇居高層C室，實用面積653平方呎，屬兩房套房連雜物房間隔，擁開揚全海景。【明報】稱，機組人員1.5萬租弦海兩房，回報4厘。雖然樓市氣氛平淡，但個別於今年9月美國減息前、以低價入市的投資者，近日收樓後隨即將單位租出。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門半新盤弦海高層E室，實用面積447方呎兩房戶，最新以1.5萬元租出、實用呎租約34元，租客為航空公司機組人員，為方便上班決定即睇即租，據悉業主今年8月底以443萬元購入，近日收樓後隨即租出，租金回報約4厘。【信報】稱，曼克頓山連平台戶低市價5%沽。今年9月宣布暫時全線結業的連鎖健身中心舒適堡，其集團創辦人陸毅強或相關人士，近月進一步加快沽貨步伐，以1550萬元售出荔枝角曼克頓山一伙3房特色戶，除較市價低約5%外，更是約一個月內兩度沽貨，令至今累積售出的單位增至10伙，套現近1.29億元。【文匯報】報導，灣仔壹嘉17伙劈價逾三成，開放戶折實750萬入場，部分單位連租約賣，4伙高層戶同日招標。市場對明年美聯儲減息預期轉趨審慎，加上香港一手樓供應量仍多，發展商為求加快清貨，願劈價求售。「賭王」四太梁安琪旗下尚嘉控股持有位於灣仔的現樓盤「壹嘉」，將於本周四發售最後21伙，當中17伙貨尾減價31.3%至36%（見表），16伙連租約售；扣除最高3%折扣，折實平均呎價24,914元，但仍比同區現樓「One Wood Road」於9月公布首批30伙價單折實平均呎價約24,807元略高約0.4%，316平方呎開放式戶折實入場750萬元。【大公報】言，Wetland Seasons Bay Ⅱ連售兩伙，套2353萬。兩新盤於周六合奏本月最旺周末後，一手交投再度膠着，幸仍有買家睇好後市。據一手成交紀錄冊顯示，新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay Ⅱ昨日售出兩伙，包括為別墅RV2座3樓A室連195方呎平台，實用909方呎，成交價1340.8萬元；以及別墅RV1座2樓B室，實用773方呎，作價1013萬元。消息指，該兩伙由同一名買家買入，總代價2353.8萬元。
November 25, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月25日

【東方日報】指，房協預告收緊富戶政策。新一份《施政報告》中提出收緊公屋富戶政策，方向包括提高富戶租金水平及降低入息限額。新上任近兩個月的房協主席凌嘉勤昨日於電視節目中表示，會配合《施政報告》相關的房屋政策。他指出現時房協有近3.3萬個出租單位，涵蓋約8萬人，而房協與房委會有別，並沒有《房屋條例》，執行上大多依靠租約等處理，新屋苑的租約在合約上又會寫清楚一點，以容許房協進行相關工作。【HK01】報導，十大屋苑周末6宗成交持平　太古城、康怡及海怡零成交。十大屋苑本周末錄得6宗成交，按周持平，當中有6個屋苑「零成交」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場現時好淡因素爭持，一方面減息帶來利好，但另一方面地緣政局緊張升溫，未來形勢充滿變數，最近金融市場亦波動，令買家入市態度變得審慎，加上年尾發展商加快出擊，本周末港島東及洪水橋新盤首輪銷售均錄得理想銷情，搶去不少購買力，令二手市況受壓，交投平靜。【明報】稱，一手本月成交850宗按月挫六成 101 KINGS ROAD將推特色戶滙都II累售54伙。本月一手市場以銷售中小型新盤及餘貨為主，在宏安地產（1243）炮台山101 KINGS ROAD、泛海（0129）洪水橋滙都II，上周六首輪銷售並取得不俗銷情帶動下，11月至今整體一手銷情增加至約850宗，但比上月同期則下挫逾六成，而本月尚餘不足一周，業界估計11月全月整體一手銷售最終約為1200宗，相對上月全月錄約2995宗，按月下跌六成。【文匯報】報導，10月份商舖註冊宗數錄70宗。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份商舖註冊宗數錄70宗(主要反映9月市況)，按月下跌約7.9%。註冊金額則錄約6.58億元，按月減少約49.5%。若按銀碼劃分，成交集中在中細價位的物業，價值500萬元或以下物業錄得41宗，與上月持平。【信報】稱，撤辣9個月35宗短炒，涉2.1億，新界西佔66%「鑊氣」重最多賺39%。政府今年2月底宣布撤辣後，住宅市場再現短炒生力軍，約9個月時間至少錄得35宗入市半年內即轉手的短炒個案，涉資合共近2.1億元。新界西以23宗居首，成最大炒家樂園。據悉，現時全港仍有約313個短炒放盤，元朗及將軍澳合計佔超過100伙，當中屯門更有炒家大手放售5伙，博短線賺15%。【大公報】言，尖沙咀舖租冠亞太，餐飲業靠特色搶客。戴德梁行近日發表報告顯示，尖沙咀主要街區商舖呎租1044元，按年升7%，蟬聯亞太區最貴，表現跑贏舖租升3%的銅鑼灣。香港舖位精英會創辦人兼主席陳志寶指出，尖沙咀挾三線（高鐵、東鐵及港鐵）匯聚優勢，便利旅客前往，加上商舖組合趨年輕化，吸引內地客，支持租金上升。【星島日報】曰，樓市回穩投資收租客重臨。新地今年賣樓大勇，多個項目取得不俗銷情，對於未來樓市發展，新地陳漢麟表示，在減息及多項利好樓市措施包括放寬樓按上限推出後，樓市表現理想，本港剛性需求持續外，亦吸引投資者重新入市，在租金持續向上的情況下，租轉買將成為大趨勢，租金升勢間接利好樓價發展，現時樓市已見健康平穩，預計明年樓價將有輕微的升幅。新地代理執行董事陳漢麟接受本報專訪時表示，本港步入減息周期，相信未來息口將繼續向下調整，每一次減息均有助樓市發展，並朝向健康發展水平。
November 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月23日

【東方日報】指，明年首季售樓，房協擬循政府安排。房屋問題是本港的重中之重。香港房屋協會主席凌嘉勤近日接受訪問時表示，房協最快會在明年首季推售新一期資助出售房屋，屆時會參考政府做法，引入「家有初生」等優先揀樓模式，又會為青年及屢次不中籤的「地獄黑仔王」提供多一個抽籤號碼。他又透露，房協正與政府商討，未來或會承擔更多項目，尤其在北部都會區興建專用安置屋邨。【文匯報】報導，中銀香港傳重啟轉按現金回贈。香港銀行對按揭取態轉趨積極，市場消息稱，中銀香港近期重啟轉按客戶提供現金回贈，200萬元或以上提供0.2%現金回贈；500萬元或以上0.25%；800萬元或以上0.3%；較今年9月僅為個別客戶新造按揭提供回贈更為慷慨，當時200萬元或以上0.2%，1,000萬元或以上0.25%。【大公報】言，CCL回軟二手樓價現拉鋸。減息及寬按揭效應漸褪，加上大批筍盤被消化，樓市升勢受阻。反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報137.81點，按周跌0.71%，為連升2周後回軟，但較今年低位仍高約1.4%。中原指，不少筍盤已被消化，樓市開始拉鋸，CCL挑戰140點水平或有阻力。【明報】稱，會德豐今年沽1725伙突破200億，超去年全年。今年樓市「撤辣」，加上減息等利好因素，部分發展商今年賣樓成績理想，其中會德豐地產今年賣樓收益已破200億元大關，共涉1725伙，分別超出去年全年156.1億元、涉1036伙約28%及66%。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，灣仔春園街項目及山頂種植道一號，有機會下月進行前期軟銷及宣傳，料明年首季推出。【星島日報】曰，明年新春後樓市呈「價量齊升」。隨着減息期展開，近期樓市氣氛已回暖。中洲置業行政總裁陳志興接受訪問時表示，目前樓市有多個利好因素，如踏入減息周期，供樓負擔降低，以及本港經濟持續復甦，均有利樓市發展，預期今年樓價料有約5%至8%波幅，展望明年新春後成交量將明顯上升，第二季後樓市呈「價量齊升」。【HK01】報導，DOUBLE COAST I 加推5伙，入場費762萬，設7.9萬呎會所園林。由會德豐地產、恒地（0012）、中國海外（0688）及新世界（0017）合作發展的啟德DOUBLE COAST I 今日（22日）公布最新部署，以及開放現樓會所予傳媒參觀。發展商表示，加推5伙並於下周二推售。而現樓示範單位則於周末起對外開放參觀。【信報】稱，港鐵速推東涌東站一期招標，入場費大削35%，每呎樓面僅1022元。港鐵（00066）重推的東涌線延線東涌東站物業發展項目第一期（東涌東站第一期）周四（21日）勁收33份意向書，隨即打鐵趁熱於周五（22日）正式招標，12月18日截止。據了解，發展商須支付3.3億元入場費，折合每方呎樓面入場費約1022元，較去年10月首次招標時的每方呎樓面入場費大減35.4%。
November 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月22日

【大公報】言，明年首季推新盤，家有「長者」「初生」先揀樓。房協主席凌嘉勤接受《大公報》專訪時表示，房協的資助出售房屋項目都是「建好就賣」，不會因樓市下行而推遲發售。他預告房協最快明年首季推售新一期資助出售房屋，屆時將參考政府最新政策，引入「家有長者」、「家有初生」優先揀樓安排，並為40歲以下青年及屢次向隅居屋申請者提供多一個抽籤號碼。【東方日報】指，單日二手13宗見紅。本港二手業主持貨信心減弱，各類住宅物業連環蝕賣，單計昨日再出現至少13宗同類個案，集中為樓價「6字頭」或以下的中細價樓。馬鞍山薈朗開放式單位劈至297.3萬元沽出，約4年帳面貶值約29.7%。天水圍栢慧豪園兩房戶賣470萬元，原業主持貨約兩年即沽，帳蝕近200萬元離場。【文匯報】報導，尖沙咀舖租蟬聯亞太最貴。戴德梁行昨日發表報告，尖沙咀在全球最貴零售租金排名第四，較2023年下降1 位，但仍居亞太區最昂貴零售地段榜首，每方呎年租1,607美元，按年增長7%。米蘭蒙特拿破崙大街超越紐約第五大道，成為首個榮登全球最昂貴購物地段的歐洲零售大街，每方呎年租2,047美元。在報告追蹤全球138個零售街區中，有79個地段錄得租金增長，有19個街區錄得跌幅，全球平均租金漲幅為4.4%。【明報】稱，宏安101 KINGS ROAD，收1594票超額逾9倍。兩大全新盤定於明日作首輪開售，共涉238伙，其中宏安地產（1243）炮台山101 KINGS ROAD將於銅鑼灣Tower 535首輪開售157伙，項目昨晚截票，過去6日累收1594票，超額逾9倍。售樓當日將分A、B兩組，A組為大手買家，須買至少兩伙指定單位，或最多可購入兩伙1房戶，若買家選購1伙兩房戶，則可購最多3伙1房戶；B組買家則須買至少1伙及最多兩伙。【HK01】報導，靚裝小西灣藍灣半島2萬租出，兩房打通大主人房，呎租44蚊。租賃市場持續暢旺。小西灣藍灣半島一伙兩房改一房單位，最新以20,000元租出，呎租約44元。品味裝修放租一個月減租9%獲承接。【星島日報】曰，樓市觸底大手投資客重臨。上月新盤錄近3000宗成交，按月增加約3倍，部分新盤即使提價加推，依然能夠成功去貨。香港興業業務拓展及市務總經理林紅表示，新盤熱銷反映樓市正在觸底，預期明年將穩步上揚，大手投資客重現及租客轉買趨增，為樓市增添動力。【信報】稱，東涌東站一期收33意向書，較首次推出多一份，拆細添吸引力。港鐵（00066）拆細重推的東涌線延線東涌東站物業發展項目第一期（東涌東站第一期），昨天截收意向書，共收到33份意向書，較去年首次推出時還要多收1份，反應理想，當中不乏中小型發展商參與。業界認為，拆細地皮增加該項目的吸引力，意向書數目符合預期，惟由於東涌未來供應較多，估計招標時入標反應未必踴躍。
November 21, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月21日

【東方日報】指，二手呎價頻穿萬關。本地二手樓價仍未見底，近期私樓成交呎價普遍跌至萬元或以下有交易，港島住宅更連環跌穿關口位。北角大型屋苑城市花園套三房單位，僅以每方呎價約9,851元轉手，料屬該盤近10年低位。元朗錦田北半新盤PARK YOHO Milano兩房戶，呎價約一萬元轉手，原業主持貨約6年帳面勁蝕超過「兩球」。【文匯報】報導，上月5大商業區甲廈空置率回落。仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在10月見改善，五大商業區的空置率俱回落。報告指，10月底整體市場空置率下降至13.3%。其中灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4個百分點至低於10%，中環空置率同樣下跌0.4個百分點。【大公報】言，外資大行看好港前景，高管紛買豪宅。昨日為國際金融領袖投資峰會第三天，並進行「與國際投資者對話」研討會。與會嘉賓除了熱烈討論外，外資大行高管先後在香港置業更成為熱話。橋水投資公司聯席首席投資官鮑勃．普林斯（Bob Prince）買入何文田加多利山豪宅，稱「太太喜歡香港」，同時看好香港地理位置，「有很好的機場，豐富的文化和美食，是一個有趣的城市」。同場在港生活逾20年的太盟投資集團聯合創辦人兼首席執行官高天樂（Chris Gradel），去年斥資5.5億元在港購置戰前大宅。【明報】稱，金獅兩房300萬轉手，3個月炒貴一成。減息及《施政報告》等多項利好樓市措施出台後，近月樓價開始回穩，有投資者短炒物業獲利。中原分行區域營業董事黎宗文表示，大圍金獅花園1期A座中層04室，實用270方呎，兩房間隔，最新獲上車客以300萬元承接，實呎11,111元。原業主今年8月273萬元購入，持貨約3個月，帳面獲利約27萬元或約10%。【HK01】報導，天水圍大型新樓兩房405萬沽，呎價險守萬元創新低，三年跌價37%。新界區新樓供應增加，拖累區内二手樓價。天水圍大型半新樓Wetland Seasons Bay一伙兩房單位，最新以405萬元連租約沽出，呎價10,025元，險守萬元關口，創屋苑呎價新低。原業主3年前一手買入，帳面勁蝕約235.4萬元離場，單位跌價約37%，為屋苑最高蝕幅個案。【信報】稱，手錶品牌23萬租恩平道舖，較高峰降76% 返20年前水平。中港市場齊齊出現消費降級現象，鐘錶奢侈品商戶亦不再以高價搶舖，導致本港核心零售區舖位租金持續向下。銅鑼灣恩平道一個地舖，最新由手錶品牌漢米爾頓（Hamilton）以每月23萬元租用，開設香港首店。該舖逾10年前曾由另一鐘錶店承租，當時月租曾達95萬元，現時由相同行業租用，舖租則大瀉近76%。【星島日報】曰，樓市快見底明年轉勢回升。本港銀行出乎意料兩度跟隨美國減息，東立地產地產部總監陳玉成表示，隨着減息周期展開，有助提振市場置業信心，配合內地救市及政府一系列利好樓市措施，今年底樓市有望見底，明年將轉勢回升，尤其看好豪宅，預期樓價會錄可觀升幅。
November 20, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月20日

【東方日報】指，德福533萬成交，3年跌價32%。二手樓價跌勢持續，即使港鐵站上蓋大型私人屋苑，近年入市的業主都要蝕賣沽貨，九龍灣德福花園單位以約533.8萬元成交，約3年帳面貶值約32.9%。市場消息透露，上址為I座低層戶，實用面積約538方呎，成交呎價約9,922元，再次低於一萬元關口。原業主於2021年購入上址，帳面跌價逾260萬元。【HK01】報導，地監局行政總裁韓婉萍年底離任，前社署署長梁松泰明年初繼任。地產代理監管局（「監管局」）今日（19日）公布，現任行政總裁韓婉萍將於今年底離任，其繼任人為梁松泰，並將於2025年1月1日正式出任行政總裁。【信報】稱，天鑽錄短炒三個月速賺百萬。二手乍現短炒成交，大埔天鑽一個2房戶剛以628萬元沽出，除樓價較銀行網上估價高32萬元或5.4%外，原業主入市僅約3個月賬面速賺100萬元，獲利18.9%。美聯物業助理營業董事林奕俊說，上述短炒的天鑽12座低層C室，實用面積524方呎，2房間隔，原業主於上周五（15日）以638萬元放售。【明報】稱，澐璟本月沽6伙，吸金2.5億。新盤市場交投氣氛雖平淡，但多個啟德跑道區新盤均錄得成交；華潤置地（海外）及保利（0119）合作的澐璟，最新售出第8座32樓A室，實用1523方呎3房1套間隔，成交價逾5498萬元、實呎3.61萬元，據成交紀錄冊顯示，買家享180日成交期，並有1個車位認購權等優惠。澐璟本月至今暫售出6伙，吸金總額約2.5億元。【星島日報】曰，利好消息帶動投資客趨升。新世界近期主力推售啟德柏蔚森，銷情不俗，新世界何家欣表示，柏蔚森推售後迎來減息及《施政報告》全面放寬物業按揭成數上限至70%，除帶動整體成交量彈升，最明顯為投資者入市比例上升，相信主要受到入市成本降低，以及租金回報逐步攀升所致，在利好因素推動下，相信一手市場至年底，市場上全新項目將陸續推售，成交量有望維持，料樓市未來將平穩向上。【大公報】言，滙都2期均呎1.04萬，較首期開價賣平24%。泛海（00129）經過近一年減價賣元朗洪水橋滙都Ⅰ（樓盤第1期）後，現趁樓市氣氛稍好轉，決定急推滙都Ⅱ（樓盤第2期），首批81個單位的平均折實呎價約1.04萬元，雖較去年第1期的首批單位低逾24%，但已與促銷中的第1期貨尾單位造價相若。該批單位會在本周六即場登記抽籤後揀樓。【文匯報】報導，101 KINGS ROAD周六發售157伙。宏安地產旗下北角「 101 KINGS ROAD」昨天再加推26伙，折實平均呎價25,761元，比上一張價單加價5.4%。宏安地產執行董事程德韻表示，該盤自上周六接受認購登記起，已錄得約1,200票登記，昨天加推單位涵蓋一房及兩房戶，實用面積244至434平方呎，折實價601.9萬至1,187.3萬元，折實呎價23,216至27,357元。該盤至今公布5張價單合共157伙。該盤落實於本周六發售157伙，買2伙以上大手客可優先揀樓。