今日地產新聞摘要

November 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月19日

【明報】稱，十大屋苑估價回穩，太古城連升兩月彈5%，受減息《施政報告》刺激，業界料年底前估價續升。樓市自今年2月港府全面「撤辣」後，十大屋苑於4月估價曾反彈，惟只曇花一現，其後估價回軟，並連續5個月大部分單位估價持續向下；直至近月，受9月、11月兩度減息，以及10月新施政報告放寬按揭等利好因素刺激，據本報最新統計，大部分私宅單位估價止跌回穩，除近半單位按月維持10月水平外，另有逾四成單位估價錄升幅，其中鰂魚涌太古城有兩房戶，今年9月估價按月跌5%後，隨減息及施政報告出台，估價於10月、11月連升兩個月、累升約5.5%，表現標青。【信報】稱，美聯樓價指數續揚，九龍領漲。私人住宅樓價指數連續兩周向上，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（18日）公布的最新指數報128.21點，為近兩個月以來重上128點，是9月上旬錄得129.31點後的10周最高，按周升0.41%，連漲兩周共0.75%。【大公報】言，住宅租金回報連漲5月，12年半新高。香港持續吸納專才，住宅搶租潮延續，暑假租賃旺季結束後，私樓租金升勢未止。據中原地產資料，今年9月份中原城市租金回報率達3.47%，按月升0.04個百分點，連漲5個月累升0.38個百分點，創逾12年半新高。由於租盤短缺，租金升勢蔓延至二三線屋苑，樓價相對落後的九龍灣得寶花園租金回報達5.16%，為2012年後首個升穿5厘的成份屋苑。【東方日報】指，藍籌盤價返10年前。本地二手樓價繼續尋底，近期藍籌屋苑都要倒流至近10年前價位才有承接。荔枝角美孚新邨套三房單位，剛以858萬元成交，跌穿2015年中購入價，帳面再低約10萬元。鰂魚涌太古城套三房戶獲投資者以1,352萬元購入，相比逾8年前的入貨價，帳面平約5.5%。【星島日報】曰，明年樓市進入「慢牛」上升周期。在「一連串」利好樓市消息的帶動下，樓市氣氛持續好轉。中信泰富物業代理董事李肇文接受本報訪問時表示，在本港減息周期展開、投資移民可購住宅及放寬按揭等相關利好措施下，認為今年樓市呈「量升價穩」，而明年樓市將進入「慢牛」上升周期，預計明年第三季開始，豪宅樓價將會有顯著提升，並有機會跑贏大市，有望錄得10%升幅。【HK01】報導，發展商洗白谷銷量，新買家有回佣收，舊人懶理。恆大．珺瓏灣（現改名緹岸）早前被爆拖欠地產代理佣金，先後遭三間本地地產代理商包括美聯物業、香港置業和中原地產入稟追討。近日《香港01》接獲恆大．珺瓏灣（現名緹岸）業主求助，指買入單位以來已事隔4年，但一直未能收到地產代理所承諾的回佣及回贈。涉及苦主人數超過300人，估計牽涉的佣金高達1.5億元。【文匯報】報導，三日收逾千票，北角101 KINGS ROAD加推28伙。宏安地產等發展北角101 KINGS ROAD 自上周六開始收票以來，反應熱烈，發展商昨再加推28伙，實用面積244至434平方呎，涵蓋一房至兩房，扣除最高30%折扣，折實平均呎價約24,436元，比前日加推的26伙折實平均呎價23,393元加價4.5%，折實價576.1萬至1,108.2萬元，折實呎價23,574至25,535元。該盤已連續三日加推單位，至今已公布131伙價單。
November 18, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月18日

【東方日報】指，市建局，焗自行發展沙浦道，「不能只顧商業因素」。市建局上月決定收回九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（沙浦道項目）招標，並研究自行發展以實現項目的規劃裨益。市建局表示，考慮到市場氣氛、整體社會利益及維持市建局公信力等方面，市建局收回標書及不審議標價的決定，以當時環境來說，是最為合理、公平及負責任的做法。至於開展項目的決定，不能如私人發展商一樣，只集中考慮商業因素或個別項目的財政表現。【明報】稱，港股波動，十大屋苑周末6成交見4個月低。近期恒指連日下跌，加上市場觀望下月會否再減息，以及天氣不穩下，令剛過去的周末兩日二手交投氣氛轉靜。中原地產統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周同期8宗下跌25%，見約4個月新低，零成交屋苑錄7個，只有紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城分別錄得3宗、2宗及1宗成交。【星島日報】曰，明年樓價趨穩，料逐步回升。利好消息接踵而來，近期樓市氣氛明顯好轉。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，現已進入減息周期，息口走勢及樓市政策都對地產市場有正面推動作用，預期樓市漸入佳境，不穩定因素會在2025年明朗化，明年樓價料會溫和及穩定回升。【HK01】報導，中原：上月商廈租賃表現佳，單月526宗按年增26%。減息周期啟動後，市場氣氛回暖，企業擴充業務活動明顯增多。中原(工商舖)最新統計，10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交，涉及樓面面積約156萬平方呎，較去年同期分別大幅上升約26.44%及約50.51%。港島及九龍整體甲廈吸納情況見改善，而東九龍區空置率下跌幅度較大，觀塘區空置率按月遞減約1.87個百分點至11.07%，創年内新低。中原(工商舖)預期，11月份聯儲局再度減息，有助進一步提振經濟氛圍，配合加上聖誕及新年前為企業搬遷旺季，相信商廈租賃市場於年底前會維持活躍。【信報】稱，北101 KINGS ROAD再加推呎價23393。宏安地產（01243）旗下北角炮台山101 KINGS ROAD在過去周六（16日）開始收票，速收逾750票。由於反應熱烈，過去周末兩天（16日至17日）連續兩日加推，最新公布的第3號價單，折實平均呎價已升至23393元。 101 KINGS ROAD連環加推，過去周六先加推第2號價單共26伙。【大公報】言，天水圍半新盤405萬沽，3年蝕近四成。新盤消耗大批購買力，個別二手業主擴大議價空間，天水圍新晉屋苑Wetland Seasons Bay有2房戶僅以405萬蝕賣，實呎險守1萬元創項目新低，一手原業主3年前高位入市，賬面勁蝕約37%離場。
November 15, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月15日

【大公報】言，利率料續降，樓價明年有望升一成。美國聯儲局在近期開啟降息周期，利好本港樓市。彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮預計，全年本港住宅價格將下跌5%，但受惠利率仍有機會繼續下調，將帶動樓市需求，若積壓庫存能較快消化，相信發展商會有加價的空間，料明年樓價及租金均回升5%至10%。【東方日報】指，10大屋苑半月買賣81宗，康怡縮七成。減息效應不似預期，二手交投未見反彈，綜合市場資料，10大屋苑11月上半月僅錄約81宗買賣，按月再少約一宗，當中半數項目交投回落，鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城，期內跌幅分別約71.4%及約45.5%。【星島日報】曰，「供抵過租」帶動置業需求增。本港主要銀行再度跟隨美國減息，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，減息及放寬按揭門檻等會促使部分定存資金流向物業市場，同時「供抵過租」趨普遍，吸引更多市民置業。儘管需求因此有所增加，但在新盤庫存量仍然高企下，相信樓價將平穩發展。【明報】稱，舒適堡老闆5500萬沽慧明苑複式，持貨18年賺逾倍 1年售9物業共套現逾億。連鎖健身中心舒適堡今年9月宣布全線暫時結業，該公司老闆陸毅強上月再度減價沽出西半山慧明苑一個特色戶，作價5500萬元，雖然較叫價大減1300萬元，但持貨約18年帳面仍勁賺3140萬元或1.33倍。陸氏等人過去近一年，至少已售出9個物業，套現金額涉逾億元。【HK01】報導，死場大蝕讓！尖沙咀首都廣場兩劏舖各15萬沽，投資者狂蝕97%。由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場，蝕讓走勢未止，再次出現蝕到入肉的個案。該商場兩個舖位新近各以15萬元沽出，分別較11年前買入價帳面貶值約96至97%。【文匯報】報導，滙都 II上樓書，部署短期推出。減息等利好消息帶動一手交投轉旺，發展商加快推盤步伐。泛海國際集團執行董事關堡林表示，洪水橋「滙都 I」至今已售出404伙，鑑於市場需求殷切，項目第2期「滙都II」昨日上載售樓書，主打兩房戶佔近七成，部署短期內推出。【信報】稱，東涌東站一期今起招意向書，流標後拆細重推，業界料反應一般。港鐵（00066）東涌線延線東涌東站物業發展項目第一期（東涌東站第一期）去年流標收場，事隔一年後拆細重推，今日起招收意向書，下星期四（21日）截止。項目可建樓面約32.29萬方呎，作純住宅發展，料提供600伙，市場估值約3.23億至8.07億元。業界人士認為，東涌潛在住宅供應量龐大。
November 14, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月14日

【東方日報】指，頻頻流標無起色，地價收入僅37億。面對逾千億元的龐大財政赤字，但政府推售土地卻頻頻流標收場，未能紓解庫房壓力。最新的數據顯示，本財政年度招標售出的土地，以及涉及私人協約、契約修訂、換地等土地交易的收入，截至本年10月底僅有約37億元，僅為原先預算即330億元約11%，距本財政年度完結只餘5個月時間，料勢難達標。當局指制訂下個財政年度的財政預算案工作即將展開，政府會檢視政府財政的最新情況和預測，並制訂措施以期在未來數年恢復收支平衡。【星島日報】曰，減息周期有助「轉租為買」增。旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣，今年7月首度推出發售，取得理想銷情。旭日國際集團李炳餘表示，樓市受減息等利好消息帶動、買家購房意欲逐步提升，香港將發展為大學城，吸引留學生在港攻讀，對租務有莫大支持，有利租金持續向上。現時一手貨存量亦會逐步減少，相信明年樓價開始出現升幅，情況將於明年下半年更明顯。【大公報】言，牛潭尾規劃127公頃，建大學城新醫學院。政府持續推出北部都會區發展細節，昨日公布牛潭尾的初步規劃建議，總發展面積約127公頃，當中46公頃將發展大學城，包括本港第三所醫學院，另預留9公頃土地興建一所綜合醫院，除提供醫療服務外，亦會發展為一所醫教研三重功能的教研設施。港鐵北環綫牛潭尾站附近和大學城內將興建公共運輸交匯處，為居民、醫護、學生等提供公共交通及轉乘接駁服務。【明報】稱，太古城本月首12日，平均每日1宗成交。近日部分大型屋苑交投有轉趨暢旺之勢，其中鰂魚涌太古城本月首12日暫錄12宗成交，平均每日一宗成交。不過，市場仍有多宗蝕讓，紅磡城中匯一個中層兩房單位以640萬元售出，原業主持貨約8年連使費料實蝕約27%，料為屋苑最大宗二手蝕讓個案。【文匯報】報導，豪宅交投旺，21 BORRETT ROAD兩伙2.92億沽。受惠減息等利好因素，近月豪宅交投暢旺，昨日錄得多宗豪宅成交個案，並有大手客出擊。其中長實旗下半山波老道「21 BORRETT ROAD」以招標形式售出兩伙，單位均屬四房雙套連儲物室，包括15樓03號單位，實用面積2,193平方呎，連兩個車位，成交價1.56億元，呎價71,135元。另一宗為11樓02號單位，實用面積2,154平方呎，連1個車位，成交價1.36億元，呎價63,138元。【信報】稱，服裝商1.4億掃中上環兩甲廈。甲級商廈成交價自高位回落，吸引具實力的買家入市。服裝製造商Epic Group或相關人士斥資1.41億元，分別購入中環夏慤道12號美國銀行中心及上環皇后大道中181號新紀元廣場低座的寫字樓單位。【HK01】報導，廖創興家族放售淺水灣道94號住宅地盤，市值高達12億。本地老牌家族廖創興家族放售淺水灣道94號的住宅地盤，市值高達11億至12億元，每呎樓面地價約4.09萬至4.45萬元。第一太平戴維斯表示，受委託為轉讓業務的獨家代理，公開招標轉讓其業務，業務的資產包括淺水灣道94號的住宅地盤。該地盤面積約29,909平方呎，城規會限制面積約26,918平方呎，地積比率0.9倍。
November 13, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月13日

【東方日報】指，滙豐：港樓價年內跌6％望回穩。滙豐研究預期，本港樓價將在下半年回穩，明年上升5%，並留意到樓價年初至今累跌6%，但過去連續5周呈溫和上升。該行的研究報告指，投資者專注在有盈利復甦潛力，以及或會轉移業務策略的企業。隨着住宅租金上漲，潛在存置成本恢復正向，將有利置業需求，在經濟不利的情況下亦可能有助樓市回穩。【信報】稱，內地買家住宅註冊破千宗月飆78%。今年9月本港銀行減息和中央推出振興經濟措施，內地買家於本港住宅市場的入市步伐也加快，美聯物業表示，按已知買家姓名作分析，今年10月共有1052宗內地買家（以買家姓名的英文拼音推算）購買住宅單位的註冊個案，創5月錄得1402宗以來的5個月新高，重上千宗大關，較9月的590宗暴升約78.3%。【星島日報】曰，中小型單位前景看高一線。本港跟隨美國減息後，為樓市增添利好消息。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳接受訪問時表示，減息對整體樓市及經濟有提振作用，而且在《施政報告》一連串利好消息下，認為樓價將觸底回穩，全年樓價波幅約5%，而中小型單位樓價走勢可看高一線。【大公報】言，珀麗灣本月暫錄10買賣，成交價反彈。銀行今年兩度減息後，用家入市步伐加快，馬灣珀麗灣本月已錄10宗買賣，有2房單位造價更較同類上月成交價升30萬元或7%。中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，多項利好因素刺激，二手交投加快，珀麗灣本月暫錄10宗二手成交，逼近10月全月的13宗，預計全月成交量有機會達20宗。【HK01】報導，麗港城兩房450萬超低價，呎價僅8千，重返2013年原來另有隱情。樓價輕微回暖，不過部分藍籌屋苑移民盤錄得震撼低價。藍田麗港城一伙兩房單位新近以450萬元成交，呎價僅8,704元，重返2013年水平。原業主於11年前買入單位，帳面僅賺12萬元離場，升幅不足3%。【明報】稱，投資客購上嵐減價貨尾，4個月炒貴9%。發展商早前因應市况減價推售貨尾，帶挈部份投資者短炒獲利。區內代理指出，屯門上嵐低層G室，實用面積265方呎，1房間隔，為發展商7月份減價推出的其中一伙貨尾單位，當時瞬即獲買家以292.1萬元購入，並隨即以350萬元放售，至近日終以322萬元沽出，實呎12,151元，單位4個月間帳面升值29.9萬元或9%，即使扣除使費計後原業主仍料賺約24萬元或8%。【文匯報】報導，北角10年最平開盤 101 KINGS ROAD呎價2.08萬，入場費低於「五球」，最快下周末開售。發展商趁減息加快推盤步伐，繼續低開搶客。樓花期約14個月、宏安地產夥APG匯集基金合作發展的北角「101 KINGS ROAD」在昨日公布首張價單共51伙，涵蓋一房及兩房單位，折實平均呎價20,800元，較目前同區一手貨尾呎價平約兩成，亦是北角區新盤十年來新低開盤呎價，262方呎一房折實入場488萬元。該盤將於本周六起收票，最快下周末開售。
November 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月12日

【東方日報】指，港樓價明年料回穩，發展商讓利求去貨。本港樓價已經跌足3年，就在市場觀望近日3大發鈔行跟隨美國聯儲局下調最優惠利率（P息）能否沖喜港樓之際，國際評級機構標準普爾周一發表的研究報告坦言，按揭成本下降，有助投資需求，促進一手樓市交投，故將一手住宅銷售預測由原先估計的18,000伙上調至20,000伙，惟始終發展商去庫存需時，項目毛利呈下跌趨勢，亦限制了發展商的槓桿操作，故料明年香港樓價難升，充其量只是回穩。【信報】稱，港島租金指數挫2% 跌幅創近三年最大。踏入租賃淡季，住宅租金走勢回落。中原地產研究部數據顯示，今年10月中原城市租金指數（CRI）報123.59，按月跌0.28%，屬8個月以來再現跌幅，其中港島區按月挫2%，為近3年最大跌幅。中原料全年租金漲5% 10月CRI報123.59，按月下滑0.28%。【星島日報】曰，《施政》滿月，新盤沽2000伙升逾3%。《施政報告》全面為物業市場「解封」，包括全面放寬所有物業按揭成數上限至70%，並放寬投資移民在購買豪宅物業。《施政報告》公布至今將近1個月，本報統計，新盤至今錄得近2000宗成交，較公布前的1個月上升3.4%，樓價在1000萬以上交投升幅較為顯著。【HK01】報導，元朗大型半新樓再破底！開放式連租約268萬蝕沽，6年樓價勁貶42%。樓價於近期輕微回升，不過部分半新盤單位樓價持續破底，更錄得大幅蝕讓個案。元朗PARK YOHO MILANO一伙開放式戶最新以268萬元連租約沽出，呎價10,551元，造價創屋苑歷史新低。原業主於2018年高位買入單位，帳面蝕讓195萬元離場，蝕幅超過42%，更突破屋苑最高蝕幅紀錄。【明報】稱，弦岸1房特色戶雙破頂成交，734萬易手實呎2.69萬，去年6月曾煞停開售。市場未有全新焦點大盤登場，本月整體一手交投雖有所放緩，惟美國上周再減息0.25厘後，昨日不少新盤均錄得高價、或沉寂一段時間後的「破冰」成交。去年6月首輪開售前突然急煞停、今年4月變相減價再出擊的莊士中國（0298）鴨脷洲弦岸，新錄頂層28樓D室連天台特色戶成交，單位屬實用273方呎1套房設計、連151方呎天台，成交價734.37萬元、實呎2.69萬元，成交價和呎價均創項目新高，據悉買家為便利子女上學而購入單位，並獲發展商贈送智能家居裝置和嵌入式儲物櫃等。【大公報】言，大鴻輝放售灣仔巨型地舖，市值7億。特區政府放寬各類物業按揭限制，以及銀行已連環減息，投資者欲趁機減持套現。其中大鴻輝集團便積極放售物業，最新所持逾16年的灣仔巨型地舖，以現狀連租約放售，市值估計約7億元。【文匯報】報導，宏安北角樓盤今日開價。本港主要銀行再跟隨美聯儲減息，發展商趁利好持續推盤。宏安地產旗下北角「101 KINGS ROAD」今日開價，首批不少於 51伙。該盤共有251伙，面積204至1,291平方呎，涵蓋一房至四房間隔，主打的兩房戶佔逾50%，特色戶佔15伙，預計2026年1月底落成，樓花期約14個月。
November 11, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月11日

【東方日報】指，八成大屋苑估價升。香港跟隨美國減息後，市場交投明顯好轉，銀行估價止跌回升。20個大型二手屋苑單位，過去一個月佔八成的估價報升，當中更有4個項目反彈幅度達4%或以上，並以牛頭角得寶花園及將軍澳新都城單位表現最好，估價按月錄約4.7%及約4.2%的增長。【信報】稱，大手客佔新盤成交12% 鍾情啟德，首10月狂掃1719伙涉逾300億。政府今年兩度為樓市鬆綁，令一手住宅市場兩度掀起巨浪，成交量單月爆升，當中得力於大手客包括一次過買入6伙或以上、俗稱「西餅客」的投資者湧入市場掃貨。本報整合發展商及市場消息，今年首10個月全港一手市場最少錄得610組大手買家入市，共掃入1719個住宅單位，相當於期內一手總成交的約12.2%。【星島日報】曰，「高才通」見成效有助租金趨升。樓市受惠於減息、全面放寬7成樓按上限下，新盤首當其衝，於10月份成交量突破3000宗，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，政府推出「高才通」等多項計劃吸納人才來港，加上非本地生來港就讀，有助租務市場，令租金向上，利好因素連環出台，令市場潛在買家重新考慮入市，將釋放資金重新投入樓市，帶動投資者入市步伐加快，料樓市未來將平穩向上，並較看好豪宅未來發展走勢。【明報】稱，上月商舖租賃323宗，按月升近兩成。本港旅遊業近日稍見復蘇，上月國慶黃金周訪港旅客數字增加，較2023年十一黃金周期內人次上升約一成，並帶動零售市道回暖；據中原（工商舖）統計，上月商舖市場共錄約323宗租賃成交，較9月錄約271宗，按月升52宗或19%；同期涉成交金額約3091萬元，較9月錄約2386萬元，按月升705萬元或近30%。【文匯報】報導，「簡樸房」漏網魚，「籠民」盼規管籠屋。香港特區行政長官上月中在新一份施政報告提出透過建立「簡樸房」規管制度，以逐步取締劣質劏房，惟並不涵蓋現時受《床位寓所條例》規管的床位寓所（即籠屋）。有蝸居於狹小出租床位的「籠民」昨日表示，籠屋居住環境惡劣，聚滿木蝨、蟑螂及老鼠，又不通風，長住下來精神及健康狀態亦每況愈下，質疑為何籠屋不在新的規管制度之內。香港社區組織協會建議香港特區政府擴闊劏房定義，涵蓋籠屋及板間房，並制訂安置政策，保障所有基層住屋權。【HK01】報導，屯門NAPA三房625萬居屋價急賣，呎價破底僅7千蚊，一手貨勁蝕3成。屯門區成蝕讓重災區，部分半新盤樓價出現大幅折讓。屯門掃管笏NAPA一伙三房單位最新以625萬元沽出，呎價僅7,659元，不但貼近居屋價錢，更創屋苑歷來呎價新低。原業主於7年前一手買入單位，帳面需蝕讓260.5萬元離場，蝕幅近3成。【大公報】言，碧華花園揸11年蝕15%。近期樓市交投稍有改善，但減價賣樓仍然持續，其中九龍塘老牌豪宅屋苑碧華花園，錄得1宗業主持貨11年，賬面蝕近400萬元的成交個案。
November 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月8日

【東方日報】指，房屋階梯零碎分散，製造斷層置業維艱。基層市民上樓難，置業更難。立法會昨通過進一步完善房屋階梯的議員議案，有議員批評公屋政策無助市民向上流動，更出現畸形的狀況，反而加重房屋的需求；亦有議員指資助房屋政策未能充分照顧到夾心階層，特別是年輕人收入上升仍遠遠追不上同期的樓價，導致房屋階梯出現斷層，不利私樓市場的發展，更有議員建議銀行考慮延長按揭供款年期，減輕供樓人士負擔。【大公報】言，助青年儲蓄置業，當局研可行性。立法會昨日通過無約束力議員議案，要求政府進一步完善房屋階梯，多名議員希望政府設立青年儲蓄置業計劃，建議政府在青年宿舍的租金，預留一部分作為青年儲蓄。房屋局局長何永賢回應表示，對協助青年置業的不同建議，均持開放態度，將會認真研究細節，包括投資安排是否具吸引力，讓計劃切實可行。【文匯報】報導，上月一手登記反彈2.2倍。美聯儲減息及中央連番出招提振經濟等好消息紛至，發展商爭相推盤，一手新盤買賣明顯轉活。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處數據所得，10月全港共錄得1,550宗一手私人住宅買賣登記，較9月的483宗顯著反彈2.21倍，突破1,500宗水平兼創近5個月新高。10月登記總值也相應大增1.84倍，錄得171.12億元，為連跌兩月後回升，亦為近5個月以來最多。【星島日報】曰，樓市轉角明年料價量齊升。隨着一連串利好因素出現，包括政府推出多項利好樓市政策，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，樓市已經接近見底，轉角信號明顯，今年先行量，明年有機會價量齊升，豪宅更可看高一線，成交量及樓價會有理想表現。【信報】稱，地署收回長沙灣兼善里土地。為推展市區重建局（市建局）長沙灣兼善里/福華街發展計劃，地政總署昨天根據《收回土地條例》張貼收回土地公告，收回相關地段的土地，涉及836項私人業權，有關地皮將於明年2月8日復歸政府。上址佔地約8.02萬方呎，未來會興建商住項目連休憩空間等，地盤範圍內的一段兼善里將會永久封閉。【HK01】報導，北角結業Cafe舖流拍後500萬沽，較早前拍賣開價更低，七年蝕足55%。零售市道慘淡，部分店主經營不善，大幅蝕讓出售舖位。北角東發大廈一間地舖早前透過私人拍賣行推出，以蝕讓價開價580萬元，最終仍然流拍。該舖最新在準備進行第二次拍賣時，成功獲新買家洽購，並獲議價減至500萬元售出，不過原業主最終慘蝕600萬元，樓價大幅貶值55%。【明報】稱，信置擬明年推6盤，涉近5000伙，康城13期佔2550伙成「重頭戲」。踏入年底，各主要發展商密鑼緊鼓部署來年推盤大計，信置（0083）執行董事田兆源接受本報訪問指出，隨着息口下調、股市回穩，加上境外專才持續成為本港樓市的生力軍，以及中央繼續支持香港等因素，預計明年樓市將有更明顯反彈，集團旗下6個新盤明年將按部就班登場，單位總數涉約4925伙，「重頭戲」為提供2550伙、與港鐵（0066）等合作的將軍澳日出康城第13期，相關單位數量佔6盤單位總數逾五成。田兆源強調，集團高度重視ESG理念（環保、社會責任、公司管治），旗下新盤均會注入環保設計元素，以提升住戶的生活品質。
November 7, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月7日

【東方日報】指，舉報公屋濫用，房署稱成效更佳。房委會將於明年1月推出「善用公屋資源獎勵計劃」，有聲音擔心此舉令公屋戶「篤灰」成風。房屋署署長羅淑佩昨日表示，有數據顯示經市民舉報所發現並收回公屋的個案，更能有效提供線索。而彩虹邨重建方案上周出爐，她指距離第一期遷置仍有約4年時間，提早公布方案是希望居民有心理準備，讓他們在過程中參與。【星島日報】曰，市況趨穩明年樓價波幅5%至8%。隨着減息等利好因素出現，連帶樓市持續現復甦跡象；新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受訪問時指，影響樓市走勢因素已經穩定，包括全面撤辣、息口持續向下調整等利好消息出現，展望明年樓價波幅約5%至8%，在各類單位中豪宅市場發展看高一線。【信報】稱，六福60萬租回彌敦道巨舖，老鳳祥離場不足一月，面積近1.3萬呎。內地珠寶金行老鳳祥上月放棄續租旺角彌敦道皇上皇新廈近1.3萬方呎巨舖，事隔不足一個月，舖位昔日舊租戶本地連鎖珠寶金行六福（00590）迅即重新租用該舖，料月租60萬元，較9年前離場的時候低約74%。【明報】稱，上月3盤1633伙批預售 10個月最多，新世界等港島南岸5期佔825伙最矚目。減息效應剌激下，上月本港新盤交投回勇之際，據地政總署最新資料顯示，上月批出4個私宅項目的預售樓花同意書（實際涉3個樓盤）、共涉1633伙，較9月一個私宅項目獲批預售涉38伙，按月大增1595伙或42倍；相關獲批預售樓花數量，亦是繼去年12月錄3312伙私宅獲批預售樓花後（連資助房屋共3612伙獲批），創10個月新高。上月獲批預售樓花的新盤中，以新世界（0017）牽頭的黃竹坑站港島南岸第5A和5B期最為矚目，共提供825伙，代理業界估計項目明年上半年登場，勢成南區焦點新盤。【文匯報】報導，南區舂坎角兩幢海景住宅物業放售。高力承業主委託為獨家代理出售香港舂坎角靜修里11號兩幢住宅物業。物業位於靜修里11號，落成於2016年，現時為2幢獨立住宅物業，地盤面積約11,500平方呎，總實用面積約7,412平方呎 (根據差餉物業估價署)，總建築面積約8,625平方呎(根據已核准建築圖則)，每幢均附設獨立車庫、花園、泳池，及天台。物業將以現狀連租約形式出售。【大公報】言，太子道西233號上樓書，首推8伙招標。市區兩單幢盤或下周同步出擊。其中，新地（00016）夥會德豐地產發展項目何文田太子道西233號，樓書即日上架，先推8伙招標，最快下周開放現樓。【HK01】報導，華置招標放售北區坪輋、禾徑山巨型農地，地盤238萬呎，北都發展。政府致力發展北部都會區，本地發展商趁機放售區內持有多年的大量土地儲備。第一太平戴維斯表示，承業主命公開招標出售北區坪輋及禾徑山 D.D.77 及 D.D.79一籃子地段。有市場消息透露，該超大型農地涉及多達逾200個地段，業主為華人置業或有關人士，早於20年至30年前已買入作土地儲備，惟過去多年來從未申請作為任何發展。假若該農地有意發展作住宅、商業或工業，需要向政府補地價，若選擇發展住宅，規模有機會與十大藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊相若。
November 6, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月6日

【東方日報】指，新盤大額交投增45%。自《施政報告》放寬投資移民計劃將投資選項，擴展至樓價5,000萬元或以上的住宅後，一手大額交投急增。據統計，新盤市場在過去3周共錄至少55宗逾半億元買賣成交，總成交金額超過53億元，交易宗數對比措施公布前3周多出約45%。【星島日報】曰，議息前夕新盤二手取態審慎。美國議息前夕，近日整體市場氣氛亦轉趨審慎，近日發展商推盤步伐較上月明顯放緩，而二手市場買賣雙方均現「拉鋸」情況。業界人士指，市場均觀望議息結果，現時發展商推盤壓力稍有減少，二手業主看好後市，態度轉強硬，議價空間有所減少，導致近期成交轉淡靜。【信報】稱，逾七成舊樓業主強烈支持重建。市區重建局去年2月起至今年5月，就「深水埗地區規劃研究」（深水埗研究）進行一系列的意見調查，包括向研究範圍內樓齡30年或以上的私樓業主和租戶派發問卷，成功收集和分析逾一萬份回應，市建局表示，超過七成業主和一半租戶對重建其所屬的樓宇有強烈意願。【明報】稱，本月7新盤擬登場，共涉1947伙。10月新盤交投市况回勇，全月整體一手成交錄近3000宗，而市場期待本周美國總統大選及議息結果、並普遍預期有機會進一步減息之際，預計發展商推盤意欲仍然積極，據本報統計，本月有機會登場的新盤有7個、涉約1947伙，並繼續由市區盤作主導，其中上月賣到滿堂紅的新地（0016）啟德天璽‧天，料最快本月推出第2期。至於新界新盤，焦點落在永泰地產（0369）旗下上水粉錦公路雲向，項目提供765伙，為伙數最多的全新盤。【大公報】言，交投回暖，貝沙灣業主沽3房套2080萬。施政報告放寬按揭，大幅釋放購買力，助力「蟹貨」業主伺機沽樓鬆綁。大公報綜合代理成交資訊，11月首5天已知損手或貶值成交逾30宗，比10月同期約18宗增加約七成。【HK01】報導，perFIT頂手舒適堡灣仔分店，兩層巨舖月租44萬，較舊租劈價近3成。連鎖健身中心舒適堡（PHYSICAL）全線結業後，旗下灣仔分店獲醫療美容集團perFIT品牌接管業務。perFIT接手後於原址重開健身室並更新租約，新租金每月44萬元，呎租28元，較舒適堡當時月租61萬元，大幅減價28%。【文匯報】報導，佳兆業傳逾5億售香港總部。內房為解財困或不惜出售香港總部資產。據彭博引述消息人士報道，佳兆業集團(1638)正尋求以逾5億元出售其位於「中環中心」30樓全層的香港總部辦公室，以緩解資金壓力。佳兆業於2019年以近8.9億元購入中環中心30樓全層。