今日地產新聞摘要

November 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月5日

【東方日報】指，余偉文：負資產拖欠率仍低，風險可控。本港第三季負資產宗數按季反彈，9月底止負資產住宅按揭貸款上升至逾4萬宗，短短3個月再添過萬宗兼創逾廿年新高，其中無抵押部分的金額亦按季升58%至近158億元。金管局總裁余偉文昨日回應稱，負資產宗數上升是因為樓價下跌，而相較負資產數據，更重要的是其還款能力，目前拖欠率只有0.13%，一般按揭是0.1%，即使是負資產壞帳率亦僅0.13%，屬於偏低水平，反映業主還款能力仍然高企，趨勢亦可控。【星島日報】曰，明年整體樓價料升5%至10%。10月新盤市場錄近3000宗成交，按月急增逾3倍，創今年3月之後單月新高，長實執行董事趙國雄認為，反映現水平樓價屬市場可以接受，相信難重現「深水炸彈價」推盤的情況，又說樓市進一步向下壓力不大，預期明年中小型住宅樓價有機會上升5%，豪宅更有望錄8%至10%升幅。【明報】稱，長實趙國雄：啟德道流標非出價問題，籲市建局盡快重推項目，考慮集團所提額外條款。市建局9月底截標的九龍城啟德道/沙浦道重建項目，當時僅獲長實（1113）入標，局方於上周二公布項目流標，並指經詳細審議標書後，認為投標者向局方提出的額外條款，與局方條款存在落差，決定不接納標書，當時有分析估計可能與長實出價偏低有關。長實執行董事趙國雄接受本報訪問時強調：「流標基本上不是因為出價問題，指集團出價偏低，實屬沒有基礎的揣測。」他續稱，現時地產市道氣氛不俗，希望市建局盡快再推出項目招標，同時可再考慮長實早前入標時提出的額外條款。【信報】稱，教會沽維景灣畔20伙套1.4億，5個月內極速回籠平均賺幅21%。港銀減息及政府撤辣雙重刺激下，本港樓市逐步走出低谷，有教會組織吼準機會化身沽貨大軍，在短短約5個月瘋狂掟售將軍澳維景灣畔共20伙，火速套現逾1.4億元，屬該教會組織罕有大舉沽貨動作。據悉，該教會尚持有大量物業，總值以億元計，當中維景灣畔放售中的9伙市值逾6500萬元。【大公報】言，珀麗灣1房348萬沽，8年新低。市場觀望美國總統選舉及美聯儲議息結果，二手交投回軟，蝕讓盤主導大市，昨單日二手市場至少錄15宗損手成交，以「納米樓」最矚目，其中馬灣珀麗灣有1房海景戶僅以348萬元賣出，創屋苑8年新低價，單位5年貶值35%；將軍澳日出康城Malibu亦有1房細單位業主損手離場。【文匯報】報導，佐敦新盤「高臨」增優惠吸高才客。市場憧憬年底繼續減息，有發展商趁機加推折扣優惠促銷樓盤。資本策略地產昨（4日）宣布為旗下佐敦新盤「高臨」新增「高端人才付款計劃」，並為該項目指定單位提供「代繳從價印花稅」優惠，兩者合共增6.25%折扣，同日上載5張新價單。資本策略地產執行董事何樂輝表示，高臨開售至今累積售出172個單位，套現近14億元，最高成交呎價逾4萬元。早前項目獲得專才買家「一客四食」，以約8,800萬元購入4伙，當中更以近6,500萬元購入「臨天·天際屋」頂層連平台特色大宅，創項目成交價及呎價新高紀錄；早前項目亦以呎價逾2.8萬元售出三房戶，為項目標準戶之售價及呎價新高紀錄。【HK01】報導，日出康城PARK SEASONS加推116伙，入場費454.1萬，全數低於850萬。會德豐地產與港鐵（0066）合作發展的將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS，今日（11月4日）加推價單6號提供116伙，入場費454.1萬元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目9月至今沽出96伙，套現逾5.52億元，將於短期內公布銷售安排。
November 4, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月4日

【文匯報】報導，沙浦道項目流標，市建局研自行發展。市區重建局今年8月展開九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（沙浦道項目）招標程序，但9月截標時僅接獲一份競投合作發展的標書，招標遴選小組經詳細審議後建議不接納該標書。市建局行政總監韋志成昨日在網誌表示，局方決定收回項目的招標，並會因應項目發揮的規劃和社區裨益、涉及的發展成本和風險等，仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性，但直言無可避免會影響該局的現金流，會適時再作融資安排。【星島日報】曰，新盤銷情穩，兩日沽約83伙。新盤市場氣氛持續向好，過去周末兩日合共錄約83宗成交，其中啟德現樓新盤DOUBLE COAST I展開首輪銷售紛錄承接，新盤餘貨亦持續有成交，元朗洪水橋滙都I銷情不俗，昨日連沽4伙，呎價最高1.06萬。由會德豐地產、恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德現樓新盤DOUBLE COAST I，於剛過去周六進行首輪銷售。根據成交紀錄冊資料顯示，項目即日售出18伙，套現逾1.66億，其中成交價最高為3座39樓F室，屬項目高座的天際特色戶，4房2套連工作間間隔，面積1260方呎，連附120方呎平台及316方呎私人天台，成交價2900萬，呎價23015元。【大公報】言，買家觀望，十大屋苑六個零成交。市場觀望本周美國大選及議息結果，加上大批筍盤被消化，二手成交明顯放緩。據中原及美聯兩大代理行統計，十大屋苑於過去周末交投量均告下跌，預料待大選及議息結果出爐後，樓市走勢更明確。中原地產統計的十大屋苑於過去周末錄7宗成交，按周跌46.2%，零成交屋苑增至6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月份一手成交量創7個月新高，二手交投亦回暖，惟減息效應漸消退，加上美國大選及議息會議在即，樓市觀望氣氛增加，在兩項結果出爐後，樓市走勢會更明確。【東方日報】指，土地供應欠透明冇時間表，礙財團計劃投標。本港土地不足問題嚴峻，有學者預料，未來數年一手樓市場有逾10萬單位供應，認為地產市場寧願「貨如輪轉」，而非「賺到盡」。學者指私人企業在做生意的同時，亦可思考如何能幫助社會發展、累積財富，又同意本港要有足夠土地儲備，建議政府提高土地供應透明度，推出時間表，讓市場做好計劃。【信報】稱，工商舖買賣轉熱，月增兩成。政府於10月公布新一份《施政報告》，包括放寬工商舖樓按成數與住宅看齊，並提供更大入市彈性，為市場增添動力，整體投資氣氛轉熱。中原（工商舖）資料顯示，10月錄得約250宗工商舖買賣成交，按月增近兩成。中原（工商舖）統計，10月工商舖買賣約250宗成交，較9月的209宗多出約19.62%。【HK01】報導，北角和富中心三房1028萬沽，較4個月前跌價5%，上手照賺逾一球半。二手市場疲弱，北角和富中心有三房戶，新近以1,028萬元沽出，單位較4個月前同類再跌價約5%。上手業主至今持貨13年，轉手帳面賺逾一球半離場。【明報】稱，鄧成波家族美孚一籃子舖3.2億放售。「舖王」鄧成波家族繼續積極沽貨套現，其中荔枝角美孚新邨四期一籃子逾4.7萬方呎商舖，意向價由半年前的5億元大減至3.2億元，減幅達36%，預計新買家可享約7至8厘租金回報。
November 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月2日

【文匯報】報導，股市波動牽連，樓價指數微跌。反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL連升3周後回軟，最新報136.87點，按周微跌0.04%，今年則暫時累跌7.02%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，恒生指數大幅波動，CCL連升3周後回軟，相信短期CCL仍於135到137點之間窄幅徘徊，並展望11月初美國總統大選及聯儲局議息結果公布後，樓價走勢或會有突破。【星島日報】曰，上月樓宇買賣5845宗彈升52%。在一連串利好樓市消息刺激下，整體樓市氣氛持續好轉，連帶交投量亦隨之回升；據代理數據顯示，上月整體物業買賣(包括住宅、車位及工商舖物業)錄約5845宗，按月彈升52.1%，創近5個月新高。另外上月代理人數錄3.86萬人，連跌6個月之餘更創6年半新低紀錄。【信報】稱，未補價資助房交投上月縮六成。未補地價資助房屋交投放緩，據房屋委員會資料，今年10月共錄100宗相關成交，較上月減162宗，跌61.8%。以今年首10個月計，有關交易共錄3683宗，創1997年有紀錄同期新高。最新公布的未補地價資助房屋交投數字屬臨時性質，房屋委員會日後有機會調整，而期內除了成交放慢，部分公屋樓價也隨大市探底。【東方日報】指，二手樓價又跌過。樓價早前雖稍見回穩，惟反彈乏力，升勢只維持短時間後再跌過。代理一份反映二手樓價走勢的指數，連升3周後回落，按周跌幅約0.04%，繼續處於逾8年低位。樓價回落，蝕讓交投不絕，柴灣杏花邨連露台兩房戶做價跌穿600萬元，原業主持貨6年多勁蝕超過三成。【明報】稱，投資移民客8500萬購明寓，呎價3.1萬。政府上月《施政報告》公布推出多項刺激樓市措施，包括優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5000萬元或以上住宅物業。佳明集團（1271）表示，旗下何文田太子道西現樓項目明寓，最新獲投資移民買家投標購入11至12樓A室複式戶，實用面積2721方呎，4房雙套連儲物房間隔，成交價8500萬元、呎價逾3.12萬元。明寓自2019年開售至今已售出16伙，套現近10億元，現僅餘最後兩伙複式戶待售。【大公報】言，合和南固臺申改劃，住宅312伙。灣仔合和中心2期剛落成，合和實業繼續為毗鄰南固臺保育及重建計劃提出新建議。日前便向城規會申請大增有關發展計劃的發展密度至地積比率超過9倍，擬建樓面大增逾1倍，提供逾300個住宅單位。【HK01】報導，英皇娛樂酒店2.75億沽西環租賃公寓The Unit Davis。英皇娛樂酒店（0296）公布，向獨立第三方春天投資置業出售一幢位於中西區的多層租賃公寓大廈，共有逾50個單位，總樓面積逾20,000平方呎，現金代價2.75億元。
November 1, 2024

今日地產新聞摘要 2024年11月1日

【HK01】報導，負資產爆升3成突破4萬宗，施永青：除為樓市撤辣、更要加甜救市。金管局今日公布第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為40,713宗，較第二季末30,288宗上升逾萬宗（逾34%）之餘，宗數創自2003年第4季（67,575宗）後﹑即近21年的新高。對於負資產數字攀升，中原集團主席施永青回覆《香港01》表示，樓價下跌導致負資產數字上升，正常狀況，「樓價每跌一級就會多咗一批負資產」。【大公報】言，20屋苑估價七成上揚，美孚新邨彈4.3%最勁。減息效應持續，加上施政報告推出放寬樓按等政策，市場氣氛轉熱，樓價逐漸回穩。《大公報》追蹤的20個熱門屋苑單位最新估價，多達14個按月上揚，升幅介乎0.5%至4.3%，是近6個月以來首見，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨估價按月急彈4.3%，登上20大屋苑升幅榜首。業界指，銀行於施政報告後取態積極，料第四季樓市將止跌回穩。【明報】稱，新界6區10月二手成交，破百宗創7個月新高。10月份新盤銷情理想，二手市場亦見回勇，其中新界共有六個分區，包括屯門、元朗、荃灣、沙田及大圍、馬鞍山，以及將軍澳等，均破百宗二手成交（見表），同創7個月新高。【東方日報】指，舖市租務殘，差過未通關。本港經濟情況不似預期，零售業低迷，購物區舖位租賃交投勁跌。今年首3季4大核心區商舖僅錄700多宗租務成交，較去年同期大減近三成，成交金額更急挫逾40%，當中以尖沙咀最重災，而今年數字對比通關前的2022年同期更差。市場人士指出，大批港人假期北上消費，加上內地旅客以深度遊為主，本港餐飲零售商戶大受影響。【文匯報】報導，大鴻輝底價1.83億統一深水埗舊樓業權。大鴻輝集團併購的深水埗福華街舊樓昨天舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的財團代表在未有競爭對手下，以底價為1.83億元投得，成功統一業權發展。項目位於深水埗福華街54至60號，地盤面積約4,620平方呎，若以地積比率9倍發展，涉及可建總樓面約41,580平方呎。現址現為2幢6層物業，地下為商舖，樓上為住宅樓層，設公共樓梯，舊樓分別於1972及1977年落成入伙。項目位於深水埗福華街，鄰近港鐵深水埗站，步行前往約4分鐘步程，極具重建價值。【信報】稱，市建5738萬購衙前塱道舊樓。市區重建局（市建局）啟動的九龍城衙前圍道/賈炳達道巨無霸重建計劃（衙前圍道項目），陸續向區內業主提出收購，最新以5738萬元向「小巴大王」馬亞木家族收購衙前塱道50號全幢舊樓，馬亞木家族持貨超過20年，大幅獲利5093萬元離場。【星島日報】曰，101 KINGS ROAD快上樓書。市場憧憬年內再一度減息，樓市氣氛持續向好，吸引發展商加快推盤步伐。其中宏安旗下北角新盤101 KINGS ROAD，最快下周上載樓書，於11月內正式開售，料吸引港島上班族入市。
October 31, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月31日

【明報】稱，料啟德要再經10年始發展成熟。會德豐地產多年來在九龍東積極發展多個住宅及商業項目，集團有份參與現有及興建中的住宅項目共逾2.2萬伙，當中啟德跑道區有5個與其他發展商合資的住宅項目，涉逾7500伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，以集團過往在九龍站及將軍澳的發展經驗作分享，認為要發展新區並不容易，需要時間發展，啟德區至今已發展了約10年，料再經過多一個10年，整體發展才會成熟。【文匯報】報導，彩虹邨分三期重建，騰出土地擴容道路。在香港有60年歷史的彩虹邨重建方案出爐。全邨11幢大廈、7,400伙單位將分三期清拆及重建。首期涉及碧海樓、金碧樓及丹鳳樓約2,030戶，最快2028年遷出，受影響住戶可選擇搬往附近新美東邨，或優先認購宏照道的綠置居項目。此後第二期、第三期居民則相繼安置入住新建成的彩虹邨第一、第二期，整個重建項目2048年至2049年落成入伙，共提供9,200個單位，較目前增約1,800個。邨內的遊樂場是近年打卡熱點，將會是最後一期清拆的範圍，未打卡的市民要把握機會留倩影了。【星島日報】曰，十大屋苑交投量錄225宗按月升51%。新一份《施政報告》推出多項利好樓市政策，如放寬按揭等，加上在減息加持下，刺激不少用家投資者加快入市步伐，據統計十大屋苑按月成交量表現全面報升，幅度介乎6.7%至125%，均已超上月水平；而總成交量暫錄225宗，對比上月149宗急升51%。【大公報】言，二手回暖，元朗買賣月飆六成。施政報告出招撐樓市，各區二手交投隨即升溫，元朗、沙田大圍及馬鞍山區成交量均按月爆升約六成。市況回暖，部分屋苑造價反彈，東涌藍天海岸兩房戶造價重上「6字頭」，較同類上月成交價急彈近60萬元，升幅逾一成。【東方日報】指，新盤成交飆3倍，價量7個月新高。減息效應刺激之下，新盤市場於10月錄得約2,900宗成交，按月急增逾3倍，價量齊創7個月新高。新鴻基地產(00016)多盤齊發積極「跑數」，啟德天璽‧天第1期熱賣帶挈，期內樓盤銷售量市佔率高達四成，單月進帳超過138億元。【信報】稱，內地客入市買私樓，首三季8133宗新高。今年2月樓市撤辣，加上積極「搶人才」，中原地產指出，首三季全港一二手私人住宅市場（下稱私宅）共錄得33915宗買賣登記，其中8133宗或約24%屬於「普通話拼音買家」（下泛稱內地客）入市個案，涉及金額為906億元，中原地產表示，宗數和金額均創該行有相關紀錄以來的同期新高。【HK01】報導，今年落成新盤63%單位未賣出，料年底售出比例不足四成半。本港樓市交投淡靜，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，預計2024年落成的私人住宅，截止於今年第三季有63%單位尚未售出。由2014年至2022年，每年第三季同年落成的一手售出比例皆逾五成半，2018年第3季更曾經高逾八成。惟近兩年售出比例持續下跌，由以往平均近七成，跌至2023年的43.2%，2024年再跌至37.2%，創11年新低。
October 30, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月30日

【文匯報】報導，李家超：政府須牢牢掌控土地主導權。為緩解市民的住屋問題，香港特區政府不懈努力拓地建屋，但坊間有聲音擔心土地供過於求壓抑樓價，或會衍生負資產問題，加重特區政府財政負擔。香港特區行政長官李家超昨日出席行政會議前見媒體時回應指，造地不足會導致供應不足，以及樓價失控和市民上樓困難等問題，強調政府要牢牢掌控土地主導權，「造地動輒需要好幾年，房屋市場要健康發展，主導權一定要在政府手上，因為如果不是這樣做，土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民利益、不符合香港利益。」【明報】稱，施永青：樓價止跌回穩機會大。中原集團主席施永青出席簽署儀式時向傳媒表示，今年集團經營收益，除6月有微升之外，在10個月內有8個月見紅。而10月業績按月翻倍，主要是一手新盤開賣成績不錯，成交量由8月約500宗、9月700多宗，增至10月以來約1900宗。【東方日報】指，樂建居項目流標，當局擬協調包銷。首個私人興建資助出售房屋先導計劃的「樂建居」項目、柴灣祥民道用地於今年7月流標後，政府一直擱置計劃，房屋局局長何永賢昨日出席一個電台節目時主動透露，明白要求發展商負責包銷的策略，令他們會考慮風險問題，「政府內部正做工夫，不排除下次再推出時會另有安排」。有議員表示，發展商對樂建居卻步，涉及投資風險，項目或在6、7年後才落成，「擺銀行收息仲好」，建議當局日後審視時可考慮調整折扣率及研究會否「包底」。當局表示，會審視項目中「不包底」策略，不排除未來會採取其他方法，平衡包銷與樓宇質素。【大公報】言，華懋10 . 2億奪沙田地，擬建中小單位。上周五（25日）截標的沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮，共吸引6家發展商競投，最終由華懋集團以約10.2億元投得。若以每呎樓面地價約3357元計，較3個月前所售的同區住宅地，降價逾15%。華懋表示，計劃利用地皮發展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。此外，昨日出現了今年第2個流標項目，市建局宣布收回九龍城啟德道重建項目。【HK01】報導，啟德道重建項目流標，市建局：長實提額外條款、不作財務評估。減息後首幅地皮截標，市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目9月截標。市區重建局今日（10月29日）表示，經招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異。【星島日報】曰，屋苑估值止跌回升幅度0.5%至4.3%。新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施，如放寬按揭成數等；近期各區指標屋苑價量漸企穩，連帶銀行估價相應調高部分屋苑估值，《星島》追蹤的20個指標屋苑最新估價，當中10個屋苑估值止跌回升，漲幅介乎0.51%至4.3%，為近半年來首見，另有2個屋苑估值按月持平。【信報】稱，DOUBLE COAST I加推38伙548萬起。九龍東啟德跑道區新盤混戰，會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目第1期）昨天加推38伙，折實平均呎價18536元，本周六（11月2日）首輪發售68伙。
October 29, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月29日

【文匯報】報導，長遠房屋策略定目標，未來十年建宅44萬伙。特區政府昨日公布《長遠房屋策略》（下稱「長策」）周年進度報告，推算下一個十年期房屋總需求為43.8萬個單位，政府因而將供應目標定為44萬個單位。未來供應主要來自北部都會區（包括古洞北/粉嶺北新發展區、洪水橋/厦村新發展區及元朗南發展區）、東涌新市鎮擴展、啟德發展區及其他用地改劃等。與此同時，特區政府房屋局已就「長策」進行檢視，提出三個優化方向，包括持續以供應主導和靈活變通的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公共租住房屋（公屋）資源，鼓勵公屋租戶向上流。【東方日報】指，優化新資本投資者入境計劃，半億購住宅物業，被指門檻高。政府優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業。有議員認為5,000萬元住宅物業投資門檻太高，期望政府提供設較靈活的門檻。當局指截至本月中，收到逾600個相關申請，又指優化措施後投資者能用當中的1,000萬元來滿足3,000萬元的最低淨值投資要求，認為安排合適。【大公報】言，十大屋苑交投191宗，按月增46%。施政報告出招穩樓市，措施出台逾月帶動各區交投造好，指標屋苑明顯受惠。《大公報》綜合代理資訊，十大屋苑10月成交量暫錄191宗，按月增加46%，多達9個屋苑交投報升，其中鰂魚涌康怡花園買賣屬逾一年半最旺。隨着平價盤被消化，多達6個屋苑平均呎價反彈，有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城均呎按月飆近8%，升幅冠絕十大屋苑。【信報】稱，私宅轉售獲利比率，上季僅66%，15年低。樓市出現調整，二手住宅獲利比率不斷下跌。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料，2024年第三季共錄3089宗私人住宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私人住宅買賣比例66%，較第二季的67.1%再挫1.1個百分點，連跌5季，創2009年第二季以來近62季、即15年半新低。【明報】稱，上月整體甲廈呎租，按月跌1.1%。商廈市場持續淡靜，仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場上月未錄得大宗租賃，淨吸納量為負5.75萬方呎。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，上月整體市場租金按月下跌1.1%，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌1.6%和0.7%，而灣仔/ 銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.4%和0.8%。【星島日報】曰，新盤「焫㷫」快打慢下月齊搶攻。減息及全面放寬樓按上限至70%「焫㷫」新盤銷售，一眾發展商亦加快推盤部署，預料下月將有7盤推售，共涉逾2200伙，當中最矚目近期紅盤之一，由新地發展的啟德天璽．天，發展商正積極籌備下月內推售第2期，同區由會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I，亦有機會成為下月首個推售的全新盤。永泰地產上水豪宅項目雲向昨日突擊上載樓書，部署短期推售。【HK01】報導，九龍灣皓日10伙兩房加價1至5%，入場價896萬起，本周五發售。恒隆地產（0101）旗下九龍灣皓日今日（28日）更新部份價單，將當中10伙單位售價上調，加幅由1%至5%不等。項目將於本周五發售該10伙單位，並推出4伙招標單位，其餘所有單位則將以原價加推。
October 28, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月28日

【文匯報】報導，財爺：冀將樓市恢復至未有「辣招」前狀況。新一份施政報告提出放寬物業按揭貸款成數等措施。香港特區政府財政司司長陳茂波昨日出席一個電台節目時表示，考慮有關政策的主要目標，是希望將樓市恢復至未有「辣招」前狀況，由市場調節並自由運作。在特區政府各部門努力下，土地及住宅樓宇供應已較充裕，有更大底氣在市場有波動時調節供應，銀行體系亦有強大緩衝，借貸水平非常安全，所以認為可撤銷當年管理需求措施。近兩個月樓價平穩，未見大幅上升。【信報】稱，憂樓價長跌，安老按揭申請飆50%。按揭證券公司今年6月把定息安老按揭計劃（又稱逆按揭）的息率上調，但無損該計劃的吸引力。今年首三季，按證公司接獲的安老按揭申請按年增加50%，香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔估計，這是因為申請人擔心未來樓價再下跌，希望盡快鎖定樓價，因而令申請宗數上升。另外，該公司旗下的香港年金計劃，今年截至10月中，申請宗數及保費申請總額，按年分別大升近4倍及近2倍。【明報】稱，上月商舖買賣註冊13億 4個月新高。美國聯儲局9月中下旬減息，令本港樓市交投氣氛好轉之際，據美聯工商舖研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月本港商舖買賣註冊宗數錄約76宗（具體反映8月交投市况），相對8月錄約57宗，按月升19宗或33%。【東方日報】指，救市不力，二手樓仆直，首3季慘輸44億。樓價急遽下滑，政府今年全面撤辣及放寬樓宇按揭成數連環出招救市，銀行亦開始減息，惟樓價未見回升，反而愈跌愈有，可見救市不力，二手樓幾乎「仆直」。單計今年首3季業主賣樓蝕讓離場的總金額至少高達近44億元，涉及成交量至少多達近2,200宗。而一眾中產屋苑跌得「最傷」，樓價600萬至1,000萬元中價單位蝕賣比例高佔逾35%，遠超細價上車盤，而將軍澳期內出現逾410宗蝕讓個案，為各區最多，成為業主最重傷地區。【大公報】言，北都「片區」開始收地，洪水橋粉嶺北明年或招標。新一份施政報告提出在北部都會區試行「片區開發」模式，由發展商買地後自行建造，政府已物色三個試點。發展局局長甯漢豪昨日表示，明年首幅招標開發的「片區」，可能是已開始收地的洪水橋或粉嶺北，政府會研究發展商可否分批付地價，強調地價會實事求是，「貼地」而定。【星島日報】曰，滙都單日連環售8伙。泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都I，自推出新一批精選單位發售後，近期頻頻錄得成交，昨單日連沽8伙，套現逾3571萬。上述單位成交價由364.43萬至586.86萬，呎價介乎9845至11780元。【HK01】報導，投資者260萬連租約買將軍澳居屋，呎價破1.2萬，租金回報近4.4厘。施政報告放寬按揭限制，市場續錄投資客買樓收租。將軍澳居屋寶明苑一伙開放式單位最新以260萬元連租約沽出，呎價為12,207元。據知，成交單位目前以9,500元租出，料租金回報近4.4厘。
October 26, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月26日

【文匯報】報導，助青年上流，何永賢盼增資助房屋比例。新一份施政報告提出一系列完善置業階梯的措施，包括逐步增加出售資助房屋比例。房屋局局長何永賢昨日表示，一直謹記青年置業夢，未來會擴大公屋、資助出售房屋及私樓比例，由目前「5：2：3」調整為「4：3：3」，協助市民置業。她強調，公屋輪候時間一直下跌，正是調整比例的好時機，「如果等到輪候時間降至3年才去改，已經太遲。」【東方日報】指，私宅庫存又破紀錄，供應仍多，樓市未脫困局。新盤市場氣氛轉旺，惟一手住宅供應持續高企。根據政府最新公布的數字，截至今年第三季，現樓貨尾按季回升2,000伙至2.1萬伙，而未賣樓花單位維持7.7萬伙，待售單位合共9.8萬伙，為有紀錄新高，反映一手樓庫存仍然嚴峻；至於受累於賣地減少等因素，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量雖向下，但仍處於10.8萬個單位的高位。【大公報】言，新盤熱賣帶旺二手，CCL連升3周。銀行減息、加上內地推出寬鬆救市措施，各項利好因素均提振本港樓市。反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報136.92點，連升3周共漲0.78%，是今年撤辣稅後、逾7個月以來首見，該行確認短期樓價回穩。【明報】稱，施政報告後首幅官地截標，小瀝源地收6標。新一份《施政報告》公布後，政府首幅住宅官地截標，位於沙田小瀝源住宅地，昨日中午截標，反應未算踴躍，僅收6份標書，入標財團大部分為本港大孖沙，標書量較今年7月同區源順圍地皮收到11份標書減近半。有業界人士稱，是次推出的地皮雖然規劃較源順圍大一倍，惟地皮遠離港鐵站及民生設施，導致入標數目較少。【信報】稱，DOUBLE COAST I周末後加推。一手市場氣氛不俗，會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目第1期）周六（26日）開始收票，發展商周五（25日）已預告會加推單位應市。 DOUBLE COAST I本月23日公布首張價單，78伙折實平均呎價17899元。【HK01】報導，長沙灣瑜悦周日盡推198伙，截收11148票，超額認購逾55倍。華懋與市建局合作發展的長沙灣東京街重建住宅項目瑜悦，本周日（27日）展開首輪發售，盡推全盤3張價單共198伙。發展商表示，項目下午3時截止接受認購登記，經最後點算，最終接獲11,148個認購登記，以周日首輪發售198伙計，超額認購逾55倍。【星島日報】曰，屋苑預約睇樓按周升1%至6%。利好消息如政府提出一系列利好樓市措施、屋苑陸續出現供平過租等湧現，加上新盤熱銷進一步帶動市場氣氛，屋苑預約睇樓量跟隨回升。綜合各大物業代理數據顯示，本周六及日各大屋苑預約睇樓量，按周上升約1.2%至6.7%。
October 25, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月25日

【明報】稱，何永賢：擴資助屋比例，首置不封頂，申一人公屋青年較2020年減22% 稱因整體房屋供應夠。近年香港青年被指「躺平」申請公屋，房屋局長何永賢昨接受本報訪問時表示，現時本港30歲以下一人申請公屋宗數較2020年下跌約22%，料與房屋供應充足等有關，有助他們轉移目標至其他房屋市場；又稱當局盼擴大房屋階梯「中間部分」、即資助出售房屋，助社會上流。她又表明不為港人首次置業計劃（下稱首置計劃）供應「封頂」，亦未擬重設香港家庭自置居所目標，稱需為置業階梯保持靈活性。【大公報】言，優化投資移民計劃，豪宅交投旺。施政報告公布後，樓市有雨過天晴的感覺。今年2月公布的財政預算案宣布全面撤辣，到新一份施政報告再放寬按揭成數，同時優化新資本投資者入境計劃，容許投資移民購入住宅。樓市好消息接蹱而來，樓價能否止跌，還看經濟。【東方日報】指，農地濫用成風，擅作車場3擒3縱。規劃署及地政總署對土地違例發展個案，在執管流程和力度工作未如理想，執法手鬆！規劃署在2018至2023年期間，就違例發展每年平均發出超過3,000張通知書要求糾正，惟按年的遵辦比率低至69%。申訴專員公署檢視多宗個案，有土地持有人3年內3度違例，擅自將農地變儲物及停車場牟利，規劃署雖有執法，經3度懲處後，業主亦只被判罰13.74萬元，相較違規用途可獲的逾百萬元收入實在無力，批評現行做法對重犯者欠缺阻嚇力；地政總署亦被指未能識別優先處理個案。兩署表示，會跟進公署的建議，進一步完善執管流程和加強執管力度。【星島日報】曰，政府未放棄「樂建居」計劃，時機成熟將重推。位於柴灣祥民道的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目，今年7月流標收場，至今未有新動向，但《施政報告》附篇卻列明房屋局會繼續推展項目。房屋局局長何永賢強調，私人發展商對項目仍有興趣，但受到目前時局、樓市氣氛等影響，當局必須小心籌謀，始終不能一廂情願，要「郎有心、妾有意」才能成事，時機成熟時會再推出。【信報】稱，二手私宅獲利比率回升。持貨年期長的業主沽貨比例增加，帶動二手私人住宅賬面獲利比率（下稱獲利比率）按月上揚。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案（扣除已知內部轉讓和特殊成交等），9月二手成交有約65.8%原業主賬面獲利，連挫兩個月後回升，較8月約63.8%，按月漲約兩個百分點。【文匯報】報導，雲向快上載售樓書，最快下月開售。新一份施政報告提出一系列支持樓市措施，加上減息周期開始，發展商爭相推盤。永泰地產位於粉錦公路項目命名為「雲向」，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目已取得預售樓花同意書，會盡快上載售樓書，項目鄰近東鐵線上水站約10分鐘步程，位處北部都會區並可連接大灣區，售價會參考沙田及大圍區樓盤，最快下月開售。【HK01】報導，沙田圍路住宅地現場收至少6份標書，新地、會地、信置獨資競投。沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界地皮今日（25日）中午截標，地皮最高可建樓面面積達304,188平方呎，主要發展住宅不需興建社福設施。市場預期每呎樓面地價約3,090元至3,950元，地皮估值約9.4億元至12億元。