今日地產新聞摘要

October 24, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月24日

【文匯報】報導，看重聯匯及教育優勢，29%內地客擬港置業。社會環境穩定、投資回報高及教育水平優異等因素成為香港的獨有優勢，吸引不少內地客有意在港置業。瑞銀旗下UBS Evidence Lab昨日發表最新一期中國住房調查，顯示有29%內地受訪者在香港樓市「撤辣」後，他們有意在港置業，比半年前增加4個百分點。約18%人計劃未來2年內在港置業，較半年前增加5個百分點。而有意2年內在港置業的人中，約50%更已與地產代理聯繫或安排睇樓。瑞銀指出，今年上半年內地客在港置業達6,800套，市場份額為26%，預計他們今年的買樓數量將創歷史新高，「北水」將帶動香港明年樓價回升最多半成。【HK01】報導，信和黃永光稱對香港樓市有信心，未來1年將推6新盤。對於近期本港樓市交投轉旺，黃永光指出留意到其他龍頭發展商推盤銷情良好，部分成功加價，反映行業對後市正面，目前信和推盤亦按市價出售。他認為，減息周期會利好樓市，而香港人才計劃亦令過去9個月租務市場蓬勃發展，同時近期多項國策支持內地經濟及樓市發展，股市已率先見反應，相信「中國好、香港都好」。【大公報】言，政策奏效，施政報告後一周，一手成交額飆64%。據美聯物業綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，施政報告發表後一周，全港一手成交量錄747宗，比報告發表前7日的625宗上升約19.5%；同期涉及金額約116億元，較報告發表前7日約70.5億元大幅增加約64.5%。【東方日報】指，工廈低層位置，研批准作食肆。新一份施政報告提出延長活化工廈多項措施至2027年底，不過，地政總署處理工廈單位申請的時間卻慢吞吞，多名議員昨日在立法會就工廈單位豁免限制事宜提出口頭質詢，有議員質疑地政署批出豁免書時間太長，並以北區有個案需時5年為例，促當局拆牆鬆綁。發展局表示，現時工廈單位作藝術工作室、研究所、設計及發展中心等用途不用申請豁免，整體審批程序亦簡化至約6至9個月，政府會考慮就位處低層的個別單位申請作食肆用途，前提是合乎消防安全要求。【星島日報】曰，DOUBLE COAST I每呎1.78萬貼市推。啟德區受利好因素帶動交投趨增，區內連番有全新盤推售，由會德豐地產牽頭，夥拍恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德新盤DOUBLE COAST I亦加入戰團，昨日開價公布首張價單，涉及78伙，折實平均呎價17899元，定價水平為今年推出全新項目首批單位中，屬中游位置，屬貼市價推售，折實入場價約422萬，本周六（26日）起正式接受認購入票。【信報】稱，居屋2024收10.3萬申請 7年最差。私人住宅樓價反覆向下，資助出售房屋的申請反應也受影響。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）昨天截止接受申請，房委會公布截至昨天下午5時的初步數字，暫時收到約10.3萬份申請，屬於近7年申請個案最少的一期，以今期居屋5個全新屋苑共7132伙計算，超額認購約13.4倍。【明報】稱，星展香港CEO近半億破頂價購ASTER特色戶。上月銀行減息後，有銀行界人士以高價入市，其中星展香港行政總裁龐華毅，上月以4939.7萬元、實呎3.95萬元購入嘉里（0683）跑馬地現樓項目THE ASTER頂層特色戶，成交價及呎價均為項目新高。
October 23, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月23日

【東方日報】指，簡樸房登記，暫定設5年認證期。當局將以「簡樸房」逐步取締不合標準劏房，房屋局局長何永賢透露，「簡樸房」最快2026年底起展開登記，當局有意簡化登記制度，每次登記後可獲寬限期，暫定成功獲批認證設5年有效認證期，而當局會按個案審批是否延長寬限期。至於執法安排，她指政府會以風險為本、先易後難的方式處理違規個案，例如環境差劣、劏房數量較多的大廈會作優先執法。【文匯報】報導，上季新盤撻訂僅40宗，按季減七成。樓價跌便有業主擔心取消交易會被追收撻訂單位差價，入市變得審慎，加上第三季撤辣效應消退，交投回落，發展商暫緩處理撻訂個案。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年第三季新盤撻訂宗數錄40宗，較第二季149宗，大減73.2%，創2023年第二季後的5季度新低。首三季撻訂共錄349宗，已經較2023年全年總數261宗高出34%，如只計撻大訂宗數，則今年已較去年高出42%，今年撻大訂比率為78%，略高於去年的74%。【HK01】報導，中原工商舖：第三季成交量696宗、按季跌兩成。本港第三季整體投資氛圍信心不足，工商舖市場於第二季輕微回暖後後勁不繼。據中原（工商舖）資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年對比亦跌約 14%，為連續第五個季度跌穿1,000宗成交水平。【明報】稱，信置啟德地批建近42萬呎住宅。多個啟德區新盤近日皆錄理想銷情，而成為市場焦點之際，由信置（0083）牽頭財團持有的啟德第2A區第3號地皮，8月份獲屋宇署批出圖則，項目可建1座30層高（在5層基座及3層地庫之上）商住物業，其中住宅部分涉41.75萬方呎，另非住宅部分涉7.08萬方呎。【星島日報】曰，瑜悦分階段推具提價空間。華懋集團與市建局合作發展的長沙灣瑜悅，乘減息及《施政報告》全面放寬上限70%按揭成數之勢，首批以同區近8年新低價推售，折實每方呎價不足1.5萬，震撼市場，隨即掀起入票潮。華懋封海倫表示，項目已屆現樓，目標買家為西九龍上車客及分支家庭，首批以貼市價推售，將分階段推售及有加價空間，在利好消息推動下，樓市將價穩量升。【信報】稱，東涌本月暫錄50交投飆1.2倍，新界3區二手旺趁租金回報高入市。《施政報告》推出多項利好樓市措施，加上減息及租金上升等刺激，部分投資者加快入市步伐。東涌、元朗及馬鞍山三大區域，本月截至22日（下稱本月）成交量齊急升，兼屬最少半年同期最多，惟當中不乏屬低價或原業主蝕讓成交。東涌本月成交宗數按月同期大增1.2倍至錄得50宗，增幅為3區最勁。【大公報】言，天璽．天121伙周六賣，個別加價15%。一手買賣情緒高漲，發展商提價及推盤信心大為增強。新地啟德天璽．天經首三輪搶清及透過招標勁賣721伙後，尚餘以價單發售的121伙，將於周六壓軸出場，個別單位加價15%。
October 22, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月22日

【文匯報】報導，「簡樸房」早登記每五年認證一次。香港社會關注就「簡樸房」立法後，現有劏房業主或會將單位改裝成本轉嫁至租戶身上。香港特區政府房屋局局長何永賢昨日表示，需要改裝的劏房只佔少數，且如只屬加裝消防感應器、滅火筒及水電錶等小型工程，合共只需數千元，加上屆時劏房需求將隨大批租戶已成功上樓而大幅減少，相信租金沒有大幅上升的空間。她呼籲業主於立法後盡早為劏房登記，符合「簡樸房」要求的單位可短時間內獲發認證並於網上公開，供有需要市民租住，特區政府會就認證制度設覆核審查，以免有人「檢驗做唔齊」，初步建議每隔5年再認證一次。【東方日報】指，近三成內地客擬買港樓。股市近月回升，加上部分發展商減價促銷，造就一手新盤銷情轉活，然而因總體需求仍然不足，樓價下行壓力仍然存在。不過，投行瑞銀發表研究報告，認為內地客到港置業之風或再吹起，故預測香港平均樓價明年將升5%。該行於8月4日至9月4日期間，訪問2,500名內地消費者，被問到香港取消置業印花稅後，當中29%表示有興趣到本地置業，較半年前同一個調查上升4個百分點。【HK01】報導，兩度錯失心頭好，家庭客一口氣睇8個盤，510萬買新葵芳花園兩房。二手市場雖表現疲弱，惟無阻家庭客入市。新葵芳花園有兩房單位新近以510萬元沽出，呎價12,289元。據知，新買家為分支家庭客，因曾兩度錯失心頭好而無法入市，最終一口氣參觀8個二手盤後，睇中新葵芳花園其中一伙兩房並決定落訂約15萬元。【明報】稱，海璇II實呎高見逾6.1萬，重返一期高位價。本月新盤市况暢旺，熱賣新盤、新地（0016）啟德天璽‧天，開售逾兩周累沽約710伙、佔全盤單位總數906伙近八成之際，同系北角海璇II新錄今期破紀錄成交，第2座20樓A室，實用2108方呎4房雙套間隔另連平台，連車位成交價1.286億元、實呎逾6.1萬元，兩者均為今期新高，相關呎價亦重返海璇I之前的高位。【星島日報】曰， Blue Coast II將推4房招標。焦點新盤連番報捷，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II首輪銷售成績理想，隨即加推新一張價單76伙，項目將日內公布次輪銷售安排，並將首度推出4房戶，將以招標方式發售。【信報】稱，澐璟售四單位套現逾1億。華潤置地(海外)與保利置業(00119)合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，單日錄得4宗成交，全數單位可享維港海景，總成交金額逾1億元。成交單位包括第8座25樓A室，3房1套連私人電梯大堂間隔，實用面積1523方呎，以5473.9萬元成交，實用呎價近35942元。【大公報】言，豪宅成交旺新地單日沽12伙套4.6億。特區政府放寬投資移民可買本港豪宅，以及豪宅可承造高達七成樓按後，豪宅新盤不斷錄成交。其中新地（00016）昨日3個盤共售出12個單位，套現約4.6億元。
October 21, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月21日

【大公報】言，李家超：增綠表比例，加快公屋流轉。施政報告提出多項房屋政策，行政長官李家超昨日表示，施政報告推出的整套房屋政策，是切合市場健康發展需要，例如調整居屋綠白表比例是有助加快公屋流轉，形容新機制「不是幫一個人，而是幫兩個住戶」，強調並非為「托市」，希望社會不要抱持「陰謀論」想法。【文匯報】報導，特首：精準扶貧助劏房年輕人成長。香港特區行政長官李家超在上周三發表的新一份施政報告中，要求劏房要符合若干標準才算合規，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證。李家超昨日在一個電視節目中表示，要協助的弱勢都在隊尾，任何可以找到隊尾的意見他都願意聽。現居於劏房的兒童或年輕人是香港的未來，精準扶貧策略不只針對劏房戶，更加要幫助居於劏房的年輕人成長，強調即使劏房將來成為「簡樸房」，政府亦不會減低扶助力度。【HK01】報導，十大屋苑周末錄14宗成交，按周升55.6%，創5周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受多重利好消息帶動，樓市全面轉旺，周末有兩個大型鐵路新盤開售，銷情暢旺，錄逾400宗一手成交。二手買賣方面，新界區未有新盤推售，交投集中於二手市場，成交以約500萬元或以下為主，嘉湖山莊錄5宗成交，創7個月以來的周末新高，可見樓市有動力，將持續向好。【明報】稱，上月商廈租賃446宗，按年升27%。減息加上內地推出多項刺激經濟措施，造就內地及香港股市大升，本港商廈租賃表現亦見好轉。中原（工商舖）統計，上月商廈市場錄約446宗租賃成交，涉及樓面約108萬方呎，分別較去年同期大幅上升約27.43%及3%。港九甲廈空置率走勢各異，港島區甲廈稍見改善，錄得12.41%，按月下降0.31個百分點，當中中環及金鐘表現較佳。中原（工商舖）預期，商廈市場頗受經濟環境氣氛影響，近期內地經濟「組合拳」效應，加上第四季屬租務傳統旺季，相信商廈市場在第四季應有更亮眼的表現。【東方日報】指，瑜悦暫收4300票，超購逾42倍。市區全新項目加入新盤戰線，華懋集團與市建局合作的長沙灣瑜悅昨加推第2號價單，涉及50個單位，包括首度推出的兩房開放式廚房戶型。項目截至昨日錄逾4,300張入票，以兩張價單共100伙計，超額認購逾42倍。【星島日報】曰， DOUBLE COAST I 最快本周開價。新盤市場氣氛升溫，發展商把握時機加快推盤步伐。由會德豐地產、恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德新盤DOUBLE COAST I，銷售進入最後直路階段，預計最快本周公布首張價單，有望涵蓋低座單位，定價將參考同區新盤。【信報】稱，天璽．天提價逾2% 加推98伙。新地(00016)九龍東啟德天璽．天第1期昨日進行第三輪銷售共248伙；其中，以價單形式發售215個單位，33伙則以招標形式發售。
October 19, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月19日

【HK01】報導，特首李家超﹕無人可以控制樓價，會盡力穩定市場供應。李家超表示，政府可以做的是確保房屋供應穩定，因為供應量資訊透明，市民便知道何時及多少單位投入市場。但他強調，沒有人可以控制樓價，樓價的高低是供求影響下的自然過程。【明報】稱，太古城交投轉旺，本月20宗超上月全月。新一份《施政報告》推出一系列利好樓市措施，二手成交重拾活躍。其中鰂魚涌太古城本月暫錄約20宗成交，遠超上月全月13宗逾五成。【東方日報】指，二手平售：瓏門朗庭園蝕兩成，凱滙5年輸80萬。新樓市措施推出，但二手業主仍要繼續蝕讓離場，屯門港鐵站上蓋屋苑瓏門有兩房單位，剛減價至648萬元售出，4年多帳面貶值約19%。【星島日報】曰，瑜悅首日速收逾1000票快加推。樓市氣氛漸好轉，市場上一眾新盤全速推售；由華懋與市建局合作發展的長沙灣東京街新盤瑜悅，日前以折實平均呎價約14888元推出首批50伙後，昨首日開放示範單位及收票，隨即吸引不少睇樓客前往參觀。發展商指，該盤首3小時已速收逾1000票，超額認購20倍。【文匯報】報導，李家超：簡樸房料租金合理，取締劏房先易後難。香港特區行政長官李家超任內第三份施政報告日前出爐，社會最關注如何理順現有標準不一的劏房，轉化成合規「簡樸房」的過程，特別是租金會否飆升，劏房戶亦會否因而無家可歸。李家超昨日在接受大公文匯傳媒集團旗下媒體聯合專訪時表示，現有的11萬個住宅大廈劏房單位中，只有約3萬至4萬個單位需要改裝，加上會有新供應單位，而屆時約6萬戶已可成功「上樓」，因此有信心可透過發展「簡樸房」市場解決安置問題，租金亦會維持在合理水平。他又強調，即使執法期展開後，特區政府仍會按單位風險及先易後難原則有序地執法，必要時再針對個別個案提供特別協助。【信報】稱，投資者傳入標掃房協4億物業。房屋協會（房協）上月推出11項商舖及寫字樓招標放售，於本月10日截標，據悉市場反應理想並吸引投資者入標，市場指有資深投資者擬大手購入全數市值合共逾4億元的物業。房協旗下一批非核心投資物業早前委託仲量聯行招標放售，於本月10日截標。【大公報】言，洪水橋用地昨起招標，估值逾60億。特區政府納入今季賣地計劃的元朗洪水橋及厦村第39A及39B區用地，昨日起正式招標。地皮以「雙信封制」招標，市場估值16.7億至62.8億元，每方呎樓面地價約400至1500元，明年3月21日截標。
October 18, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月18日

【文匯報】報導，簡樸房明年立法，60%劏房戶有望上樓。新一份施政報告提出制訂「簡樸房」出租制度，最快4年後逐步取締不達標的劏房，料逾3萬個現有劏房單位需改裝始能達標，受影響住戶的安置問題始終是公眾關注的焦點。香港特區行政長官李家超昨日在電台節目上強調，目前的公屋建屋量已逐漸克服頭輕尾重的問題，會針對特別個案處理，不希望有人因新制度而無家可歸。特區政府財政司副司長黃偉綸昨日在記者會上強調以數據說話，現有的11萬劏房戶中，屆時60%有資格上樓，並遇上未來5年是公屋供應豐收期，有信心可安置他們。政府初步計劃明年內完成立法，第四季起登記。之後有兩年寬限期供業主改裝，若之後仍違規經營，政府考慮罰則至少判囚兩年。【東方日報】指，強積金作置業首期，政府稱不排除可能性。政府在剛出爐的《施政報告》推出多項穩定樓市措施，被指偏重豪宅交投及青年置業。市民林先生昨日表示，青年未能上樓的問題是無法支付首期，政府應推出強積金作置業首期的措施提供幫助。就此，政府表示強積金的本意是為市民提供退休後的生活保障用途，當局正展開研究，對強積金作首期的建議「不會排除任何可能性」。【大公報】言，洋房8.5億成交，港島今年新高。新一份施政報告放寬按揭成數，並允許「新資本投資者入境計劃」買住宅物業，提振置業人士與投資者信心，市場交投即時轉旺，新盤市場錄得大額成交，壽臣山15號洋房以8.45億元成交，創今年港島區一手洋房新高。二手市場亦見買家加快入市步伐，康怡花園單日錄3宗買賣，而東涌區亦有4宗。地產代理表示，施政報告全方位激活樓市，增加物業市場流轉，令樓市更穩健發展。【明報】稱，DOUBLE COAST I上樓書，最快下周開價。啟德續成新盤主戰場，會德豐牽頭、位於啟德跑道區DOUBLE COAST I，在《施政報告》出台後上載樓書，最快下周開放示範單位及開價，有望本月底至11月初開售。對於近期有發展商宣布將貨尾提價，會德豐副主席兼常務董事黃光耀稱，旗下部分項目有條件加價，但加幅會較溫和，現階段欲「做多啲生意先」，提高成交量。【HK01】報導，渣甸山五千呎獨立屋2.3億放售，意向呎價6.2萬，較上年劈價逾4成。施政報告利好豪宅市場，山頂獨立屋獲委托放售。舖位投資者劉軍持有的渣甸山畢拉山徑50號金碧園一幢獨立大屋，最新推出市場放售，意向價約2.3億元，呎價62,681元。物業曾於去年叫價4億元放售，現叫價大幅減價超過4成。【星島日報】曰，黃金海灣，意嵐限量加推每呎1.13萬。旭日國際旗下屯門青山灣段臨海大型項目黃金海灣．意嵐，昨加推新一張價單合共70伙，涵蓋開放式至3房單位，折實售價230.1萬起，折實平均呎價11336元，最快下周開售。【信報】稱，羅素街地舖租24萬升兩成。銅鑼灣羅素街舖租由低位反彈，現時由本地家庭用品及廚具品牌天上野租用的地舖，租約快將到期，近期獲化妝品店預租，月租24萬元，租金上升兩成。上址為羅素街26號地下，建築面積約1000方呎，天上野於2022年初疫情期間承租，月租約20萬元，呎租約200元。
October 17, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月17日

【文匯報】報導，按揭放寬到七成利置業非首置非住宅亦適用。新一份施政報告放寬住宅及非住宅按揭成數至七成，以及將買5,000萬元豪宅納入俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」之投資資產範圍，為市場帶來驚喜。業內人士相信這兩大措施可望推高住宅成交量，尤其新盤的交投量。金管局總裁余偉文昨日表示，銀行體系有充裕的緩衝去應對樓價大幅調整的挑戰，金管局會繼續密切留意市場發展，因應市場情況推出措施保障銀行體系穩定。【大公報】言，白表青年申居屋　可獲三抽籤碼。政府逐步完善置業階梯，幫助青年置業，新一份施政報告提出，40歲以下的白表青年家庭及一人申請者，由下期居屋起可獲派多一個抽籤號碼，「白居二」市場亦為青年增加1500個名額，消息人士預計，置業機會將分別增加40%及10%。【東方日報】指，現樓新盤加價長實3項目121伙貴3%。發展商普遍對新一份《施政報告》反應正面，長實集團(01113)昨隨即宣布旗下3個現樓住宅項目，共121個價單單位加價3%，反映發展商對後市有信心。長實執行董事趙國雄表示，各種利好消息帶動下，估計本港樓市將平穩上揚，本着「以市價賣樓」的策略，旗下沙田名日‧九肚山、元朗洪水橋#LYOS及屯門青山公路大欖段飛揚第1期，剩餘以價單形式發售的單位即將提價。新價單今日上載，下周一起生效。【明報】稱，豪宅新盤昨高價沽，二手買家觀望變拍板。按揭成數放寬下，昨日市場即錄得不少豪宅新盤高價成交，其中新地北角豪宅海璇2B-3期以逾5900萬元、實呎近4萬元售出一個四房戶，售價及呎價均創今期新高；周末多個樓盤亦有推售活動，兩日一手市場共約580伙推售。【HK01】報導，多客出價爭大埔承峰千呎兩房、特設衣帽間　業主臨場反價940萬沽。市場消息表示，該單位為承峰3座高層W室，實用面積976平方呎，原則為三房間隔。原業主買入後重新裝修並改作兩房，將一間睡房改造為衣帽間。單位日前叫價930萬元放盤，由於屋苑罕有二手放盤，隨即吸引多組買家出價洽詢，加上施政報告快將公佈，業主最終臨場反價10萬元以940萬元售出單位，折合呎價約9,631元。【星島日報】曰，101 KINGS ROAD最快下月推。《施政報告》公布後，市場上全新盤加快推出。宏安旗下北角英皇道101號項目，昨日正式命名為101 KINGS ROAD，共提供251伙，涵蓋1房至3房戶，最快下月推售。【信報】稱，李家超:續研究青年用強積金供款作置業首期建議。行政長官李家超出席《施政報告》電台聯播節目，在回應市民提議讓青年可用強積金供款作為置業首期時表示，不排除任何可能性，正不斷進行研究。
October 16, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月16日

【大公報】言，逾八成受訪市民關注房屋及經濟政策。行政長官李家超將於今日發表新一份施政報告。對此，香港研究協會於本月2日至7日展開全港隨機抽樣，成功對1004名18歲或以上市民進行電話訪問。調查顯示，針對本次施政報告，房屋及經濟是市民的關注焦點；人力資源與社保、房屋是市民最希望改革的範疇。【東方日報】指，瑞銀估港明年樓價升5%，新地上望102元。該行對香港住宅市場持正面看法，並稱主要看3大關鍵因素，首先利率下調後住宅需求有望改善，也有機會令4萬億元的定期存款釋放到市場，而且本地新按揭利率預計將由目前的3.9厘降至2025年底的2.9厘。【文匯報】報導，瑜悦開價涉50伙呎價萬五同區8年最平。特區政府今日（16日）公布新一份施政報告，市場憧憬利好樓市，發展商昨群起推盤。當中，華懋與市建局合作發展的長沙灣東京街重建住宅項目瑜悦，昨公布首張價單，涉及50伙，入場費454.54萬元起；折實平均呎價14,888元，為同區8年新低，也較同區新盤貨尾平均實用呎價低逾17%。值得一提的是，瑜悦是全港首個採用組裝合成(MiC)建築法技術興建的私人住宅項目，過去MiC多在公營房屋及政府設施採用。【明報】稱，現崇山兩房880萬沽 9個月炒高一成。近日樓市回勇，有「撤辣」前撈低入市投資者，成功短炒獲利。利嘉閣分行聯席董事李嘉輝稱，黃大仙現崇山6A座中層B室，實用567方呎，兩房間隔，望開揚景，以880萬元易手，實呎15,520元。原業主今年1月以約800萬元購入，持貨近9個月帳面獲利約80萬元，期內物業炒高10%。【HK01】報導，金融客「零議價」3.5萬租元朗YOHO Town頂層三房，租金回報近11厘。中原地產副區域營業經理王勤學表示，是次租賃成交為元朗YOHO Town 3座頂層單位，實用面積840平方呎，三房間隔，附連平台及天台。單位最初以每月3.5萬元叫價放租，新近以「零議價」3.5萬元租出，呎租41.7元，租金及呎租均創屋苑歷史新高。至於，新租客從事金融行業。【星島日報】曰，兩焦點盤共471伙周六「對撼」。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II入票如火如荼，項目昨日落實本周六（19日）進行首輪銷售，推出價單上的256伙發售，折實平均呎價21761元，折實入場價921.4萬。項目收票越戰越勇，迄今暫收約6000票，超額認購22.4倍。【信報】稱，銅鑼灣駱克道舖位意向月租48萬。中原(工商舖)商舖部表示，銅鑼灣駱克道485號地下及一至三樓現正招租，物業面積共約6500方呎，意向月租約48萬元，呎租約74元，與舊租客茶餐廳每月約55萬元租金相比，跌幅約12%。
October 15, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月15日

【大公報】言，本季新盤銷量料回升。2024年只餘下兩個半月，原預計會是樓市大升的一年。去年施政報告為樓市減辣開始，樓市表現「時旺時靜」，今年初樓市全面撤辣後，整體新盤市場一度相當熾熱，第三季度新盤銷售偏淡，銷售僅約2300伙，較前一季度接近4000伙顯著回落逾四成，新盤銷售已連續兩季回落。【東方日報】指，單日8宗豪宅買賣涉5億。嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，透過招標沽出第2座地下B室四房花園特色戶，實用面積4,057方呎，連一個車位以1.71億元售出，呎價約42,149元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指，項目累售27伙，總成交金額約88億元，平均成交呎價約61,000元。【明報】稱，回流客845萬購Grand YOHO移民盤。市場上有業主為移民急於蝕讓沽貨套現的同時，卻有回流客趁樓價回調低撈物業。美聯營業經理曹錦輝表示，元朗Grand YOHO 9座極高層B室，實用592方呎，兩房連儲物室間隔，據悉原業主早已移居台灣，單位早前以865萬元放售，而買家為回流家庭客，與業主議價後最終以845萬元承接，實呎14,274元。原業主2016年969.84萬元一手購入，帳面蝕約124.84萬元或13%，連使費及回贈料實蝕逾206萬元或逾兩成。【HK01】報導，東涌兩房620萬蝕沽、樓價貶值兩成　業主三年收60萬租都唔夠冚。二手交投穩步回升，不過蝕讓個案持續。東涌東堤灣畔一伙兩房單位最新以620萬元沽出，呎價10,473元。原業主於3年前買入單位，帳面蝕讓143萬元，單位貶值19%。【星島日報】曰，新盤半月沽約1400伙創近5個月新高。減息效應帶動下，本月新盤市況急促升溫，焦點盤連番錄得報捷成績。其中以新地啟德地王級新盤天璽．天銷情最為凌厲，迄今2度推售均取沽清成績，連招標共售出逾460伙，為本月以來銷售成績最佳的新盤。總括本月首14天，新盤整體已錄約1400伙，較上月全月約720宗，按月大升近1倍，創近5個月新高。【信報】稱，供平過租趨普遍或刺激用家入市。近兩年的租金上升，按息亦在9月開始回落。在特定條件下，已出現同一單位的按揭供款低於租金的現象。由於租金上升、按息下跌的趨勢持續，預料情況有利於樓價回穩，甚至支持樓價出現小幅度回升。
October 14, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月14日

【大公報】言，新盤累售1.24萬伙， 3年新高。內地推出一攬子增量政策，振經濟及樓市，帶挈本港股市及樓市一片興旺，本港多家發展商趁勢狂推新盤及貨尾盤下，本月僅13日，便已售出約1300個一手單位，為5個月新高；今年暫累售逾1.24萬個，是3年來的新高。【東方日報】指，二手市況：10大屋苑周末成交跌18%。新盤搶客，加上平盤被消化，中原表示，過去周末10大屋苑只錄約9宗買賣，按周回落約18%，期內3個屋苑零成交，而鰂魚涌太古城及康怡花園各錄約兩宗最多。【明報】稱，甲廈均呎1.37萬，按月挫6.8%。經濟前景未明朗，甲級商廈售價持續受挫；美聯工商舖研究部發表報告指出，9月指標甲級商廈呎價平均報13,735元，按月下跌約6.8%。報告續稱，由於上月有數宗甲級商廈物業皆以低價成交，令上環、金鐘及灣仔甲級商廈平均呎價均告下跌，拖累大市。【HK01】報導，天璽．天次輪賣238伙即日全數沽清，中原：大手客5600萬連買8伙。新地（0016）旗下啟德天璽．天今日周六次輪發售238伙，該盤次輪共接獲30,563個認購登記，超額認購127倍。次輪發售的238伙，實用面積236至655平方呎，折實價478.58萬至1,412.04萬元，折實呎價18,188元至26,784元。【星島日報】曰，兩焦點盤，乘勢搶攻吸客源。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II連日開放示範單位參觀及收票，發展商指，參觀客源中約4成為內地客及外籍客，反映項目單位成功吸引多元客源。消息指，項目暫收逾4000票，超額近16倍。【信報】稱，元朗區連錄蝕讓，溱柏輸近兩球。減息推動用家入市，部分二手業主蝕讓單位套現。元朗區連錄蝕讓成交，溱柏有2房戶以515萬元售出，原業主持貨約3年半，賬面損手190萬元或約27%；同區朗屏8號一個1房戶以336萬元沽，原業主賬面虧蝕126萬元。【文匯報】報導，公屋「租上租」一單也很嚴重。今屆特區政府致力打擊濫用公屋情況。房屋局常任秘書長、房屋署署長羅淑佩昨日接受電台訪問時表示，今年4月要求超過25萬個公屋租戶申報入息和資產，至今已收回超過99%申報表，其中45戶並無回覆或不上訴，房屋署已發出收樓通知書。其他已申報的個案，房屋署會與土地註冊處對照，核實住戶是否有私人住宅物業。對有部分基層家庭因個別過渡性房屋或簡約公屋位置較遠，怕小孩上學不便而拒絕入住，她直言並不認同，指自己過往不時探訪基層市民，發現劏房的環境對兒童而言十分惡劣，社交亦成問題，搬到過渡性房屋至少令居住環境稍有改善，家門外有一些活動空間。