今日地產新聞摘要

October 12, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月12日

【東方日報】指，20大屋苑估價齊跌。今年第三季樓市欠缺利好消息，9月減息亦僅激活新盤市場，二手市況反彈乏力。過去一季，20個大型屋苑單位估價全線下挫，當中佔八成跌至5年半有紀錄新低，並以九龍灣得寶花園單位估價急插約11.2%最傷，連續6個季度下挫，鰂魚涌太古城估價亦按季下跌約8.4%。【HK01】報導，中原︰第三季整體租金升3.04%，料末季升勢放緩。CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年9月份中原城市租金指數CRI最新報123.94點，指數持平，按月無升跌。暑期租賃旺季熱潮已退，租務成交回落，租金終止6個月連升橫行，但CRI仍處於5年高位，重上2019年9月時水平。【信報】稱，二手居屋9月註冊量，共343宗七個月最少。資助房屋市場交投減少，香港置業研究部董事王品弟指出，據土地註冊處資料顯示，今年9月二手居屋（包括已補地價及未補地價）錄得343宗註冊，創7個月新低，較8月的408宗下降約15.9%。【文匯報】報導，Blue Coast II首日收逾千票，擬盡快加推。減息帶旺一手樓氣氛，長實夥港鐵合作發展黃竹坑站Blue Coast II於本周三公布以折實平均呎價21,526元首推128伙後，昨日中午12時起對外開放示範單位及收票，首15分鐘已錄超額登記，消息指，截至昨晚7時累收逾1,000票，超額登記6.8倍。長實執行董事趙國雄表示，積極爭取盡快加推單位回應市場需求。【明報】稱，逸瓏灣II自製相連戶4980萬沽，料輸五成。美國上月減息後，發展商全速推售旗下新盤，令二手交投量、價格仍然受壓，部分新界樓盤新錄蝕讓個案；市場消息指出，近期連環錄蝕讓的大埔白石角逸瓏灣II，有業主蝕逾五成離場，相關單位為第7座高層A、B室自製相連戶，總面積共3434方呎、8房4套間隔，原業主早前以6990萬元放售，累減2010萬元或29%後，以約4980萬元易手，實呎1.45萬元。【星島日報】曰，半山捌號錄內地客斥約4500萬大手掃10伙「英皇國際旗下東半山豪宅新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT銷情理想，同系位於摩羅廟街8號的半山捌號亦連沽12伙，套現逾半億，當中包括一名內地客以近4500萬，大手購入10伙作投資用途。【大公報】言，解決大學宿位不足，將推先導計劃。本地大學宿位供不應求，消息透露，新一份施政報告將會推出「學生宿舍先導計劃」，包括協助覓地、加快審批興建學生宿舍的申請等。
October 10, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月10日

【東方日報】指，政府唔貼市計地價，潛在買家寧作罷，庫房捱打。經濟低迷、樓市插水蒸發不少市民財富，賣地屢現流標，庫房收入大受打擊。而正推展的北部都會區及相關基建亦需投入數以百億元計資金，在賣地收入大減下，實在是極沉重負擔。近日接連有團體在新一份《施政報告》下周三（16日）「出爐」前要求救市，香港測量師學會昨日也提出多項建議，就政府賣地頻頻「流標」，學會促當局計算地價時須貼近市場價格，避免「賣唔出」土地影響私樓供應；又建議當局重新檢討房屋政策，暫停「綠置居」和規定公屋只作出租用途；並應規定居屋只可在第二市場上出售予合資格買家，不可補地價後在公開市場上發售。【文匯報】報導，公屋聯會倡公營房屋租售比改為5:5。房屋是社會各界關注的重要議題，也是每年施政報告的焦點。新一份施政報告出爐前，關注團體紛紛提出相關的建議書，其中公屋聯會指出，在目前公營房屋供應充足的情況下，建議特區政府考慮將出租公屋與出售資助房屋的供應比例由7：3，調整至5：5，以及建議壓縮資助出售房屋銷售時間、調高「白居二」配額及一人申請配額比例等，以加快協助市民置業及為青年提供更多「上樓」的機會。香港測量師學會亦提出暫停「綠置居」計劃、成立「樓宇維修局」、檢討地價評估方式等建議。【明報】稱，減息前8月普通話拼音買家按月增3%。今年2月底樓市「撤辣」後，內地客入市個案不斷增加。據中原地產最新數據顯示，今年8月、即反映減息前，共錄得3271宗一手、二手私樓買賣登記，當中已知姓名、原業主英文姓名全以普通話拼音的成交個案佔745宗，較7月723宗增加3.04%。另近期不少新盤低價促銷，亦吸引大批專才等內地人低撈平貨，8月由普通話拼音買家購入的單位，涉及樓價總值66.3億元，按月跌15%，當中一手佔逾55%至36.7億元，二手佔29.2億元。【HK01】報導，山頂南區第3季豪宅成交27宗、涉資42億，中原料本季交投增50%。撤辣效應消退，加上當時減息走向未明，令買賣重新放緩，但豪宅市場整體氣氛仍然向好，因此山頂南區第三季呈量跌價升局面。中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，料第四季在減息及股市造好的帶動下，豪宅走勢將繼續向好，料第4季交投量有50%增長。【星島日報】曰，Blue Coast II低開每呎2.15萬搶攻。焦點新盤重錘出擊，繼續以低價震撼市場。由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤Blue Coast II昨開價，推出首批128伙，折實入場價921.4萬，折實平均呎價21526元，較上一期首批再平2%，再創黃竹坑站港島南岸項目折實平均呎價新低。【大公報】言，多個新盤低價出擊，二手樓價乏力，北角老牌屋苑城市花園呎價險守1萬元大關，創逾9年半新低；另沙田新城市廣場失守800萬元，屬該屋苑8年新低價。【信報】稱，西洋菜南街吉舖較低位飆75%。去年初全面通關後，市場對零售業復甦充滿期待，不少商戶加快開舖步伐，令核心零售區舖位空置率大減。但一年多過後，本地消費力外流，加上遊客購買力減弱的雙重夾擊下，導致近半年商舖空置率又再急升。據美聯工商舖的最新統計，旺角過去半年間丟空的吉舖數量大增72間，達有統計以來最多的309間，較疫情期間更差。
October 9, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月9日

【東方日報】指，減息救市交投旺，港樓價望止跌。9月下旬以來，港股成交持續放量，同期香港銀行同業拆息（HIBOR）亦持續上升，隔夜拆息高企5.23厘，跟按揭利率相關的一個月拆息則升至4.61厘，創一個月新高，反映資金持續流入香港。市場對資金需求增，金融管理局周一透過貼現窗向銀行拆出47.88億元，為自2019年12月後最大單日投放，令昨日銀行體系結餘升至495.64億元。券商認為，美國進入減息周期，以及中央救市，港股轉趨活躍，有望帶動本港樓價今年第4季反彈3%。【星島日報】曰，戴德梁行：本季進入固定期，料全年住宅樓價跌幅5％。在私樓供應充裕，利息相對高情況下，港樓面對挑戰，戴德梁行預期，今年全年住宅樓價跌幅5％或以內，然而，受外來專才帶動，租賃市場暢旺，預期全年租金升幅5％至10％。【明報】稱，「西餅客」近1.2億狂掃，海茵莊園柏蔚森22伙。減息後樓市交投回升，亦吸引俗稱「西餅客」的大手客頻頻出動入市。市場消息稱，有同一組買家分別連掃九建（0034）旗下現樓項目將軍澳海茵莊園，以及新世界（0017）牽頭的啟德跑道區柏蔚森系列，合共22伙，金額涉近1.2億元。【HK01】報導，天璽．天周六再賣238伙最平478萬，四房標售9103萬沽、呎價4.5萬。新地（0016）旗下啟德天璽．天今日（10月8日）宣佈加推第4號價單，提供107伙，入場費478.6萬元起，折實平均呎價22,223元。另落實周六次輪發售238伙，本周四截止認購登記。項目亦錄10宗標售成交，當中最貴一伙四房雙套成交價9,103.3萬元，呎價45,722元。【文匯報】報導，Blue Coast II今天開價，首批至少112伙。長實夥港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II快登場，長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，Blue Coast II將於今天公布首張價單，將不少於112伙，首推單位主要集中於第5座的兩房及三房戶。【信報】稱，赤柱佳美道18號屋，市值5.9億元放售。「賭王」何鴻燊二房的次女何超鳳前夫何志堅等人，委託代理放售赤柱佳美道18號獨立別墅，市值約5.9億元，呎價約8萬元。韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國表示，佳美道18號樓高4層連地庫，實用面積達7295方呎，花園及庭園分別為2453方呎及381方呎。【大公報】言，蜜雪冰城月租16萬進駐石門商場地舖。本港核心區舖租回落，吸引海外及內地品牌「插旗」，其中以餐飲行業最進取。內地人氣平價茶飲店蜜雪冰城即將於香港開設第7間分店，該品牌繼去年底首店進駐旺角銀行中心、今年初落戶銅鑼灣後，新近再下一城承租石門京瑞廣場逾千呎地舖，月租約16萬元。
October 8, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月8日

【文匯報】報導，港股牛市減息利好帶挈，各區新盤7日沽724伙。`減息加上股市連日大升，帶動本港一手樓市場氣氛。10月首7日一手成交量已達724宗，接近上月全月一手成交量，期間大手客持續湧現搶購新盤。新地夥港鐵合作旗下元朗站The YOHO Hub II 昨晚發售次輪58伙，消息指，即晚沽清，當中有5組客各購入2伙。此外，九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨獲投資客連掃8伙一房單位，涉資4,354.7萬元。【明報】稱，荃灣本月首周25宗二手成交，周末佔逾半。踏入10月，受惠股市大升及新盤銷情轉佳，部分大型二手屋苑交投轉趨暢旺。中原地產副區域營業董事余俊文表示，荃灣本月首周暫錄25宗二手成交，剛過去周末兩日已佔13宗或逾半，按周增加1.6倍，其中麗城花園周六單日已錄3宗成交，相等於上月一半。【東方日報】指，300萬有找成交湧現。本地二手樓持續冧價，細價屋苑入場門檻顯著回落，私人屋苑湧現「2字頭」成交，部分更要大幅蝕讓。大埔嵐山納米戶最新成交價跌至260萬元，約6年樓價顯著貶值約35%。另外，沙田上車盤河畔花園的中層單位，成交價約296萬元已有交易，原業主持貨約4年，帳面勁蝕144萬元離場。【星島日報】曰，新盤上月4037伙申預售飆15倍。減息周期啟動，發展商加快新盤銷售部署。地政總署公布，上月合共有4個項目新申請預售樓花，合共涉及4037伙，按月大升逾15倍，較矚目為長實觀塘安達臣道「港人首置上車」項目，重新「入紙」，涉及單位減至2926伙，入伙期則押後約3個月至2026年12月底。【HK01】報導，世邦魏理仕：甲級寫字樓空置率過剩，租金連續21季下降。世邦魏理仕發表《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》，指出本港經濟儘管面臨消費放緩及信貸條件收緊等全球及本地挑戰，但香港經濟仍溫和增長。該行預計9月的減息也改善了本季度末商業房地產市場情緒。不過據該行數字，甲級寫字樓空置率過剩令租金連續21季下降，今年迄今的跌幅達到4.7%。【大公報】言，按證公司稅後溢利跌逾99%。按揭證券公司昨日公布2024年上半年業績，除稅後溢利為903.9萬元，與去年同期相比減少約99.2%。報告指出，溢利減少主要由於今年上半年物業價格下跌對安老按揭業務產生負面影響，而去年同期則受到物業價格反彈帶來的利好影響。【信報】稱，私樓落成量919伙月挫42.8%。私人住宅落成量連升兩個月後回落，根據差餉物業估價署（差估署）資料，今年8月全港共有919伙落成，較7月的1608伙，按月挫42.8%。
October 7, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月7日

【明報】稱，匯豐：勿期望美每次減息，也會降P 稱美息前景不確定，港息調整視乎當時數據。美國上月啟動利率下行周期，匯豐即跟減最優惠利率（P），較市場預期早出手。匯豐香港區行政總裁林慧虹認為，不少人以過去美國議息後，匯豐如何調整息率作預測，「我覺得這個prediction（預測）不是一個correlation（相關性）」，因為現時利率環境、香港經濟及港元拆息走勢皆有不同，「我們都要data driven（取決於數據）」。她表示，目前美息前景甚具不確定且相當動態，港P調整需要視乎當時情况而定，不能期望每次美國減息，P息會隨之下調。【信報】稱，梁志堅料樓市見底將反彈。地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，本港樓市已見底，應該會慢慢反彈。梁志堅昨在電視節目中說，樓市表現都要視乎經濟發展，如果經濟不好，樓市是無辦法上升，所以首要關鍵是內地經濟改善，而內地已開始知道樓市影響經濟，最近推出多項救市措施，本港股市隨之急升。【HK01】報導，寫字樓空置率創歷史新高，租金下跌4成，一太：前所未有的挑戰。第一太平戴維斯發表香港寫字樓租賃市場報告指，香港寫字樓市場面臨前所未有的挑戰，自2019年以來創下空置率歷史新高，租金亦從高峰大幅下降了40%，預計到2027年，寫字樓空置率將達到17%。而本年寫字樓租金預測將下降5%至10%。【東方日報】指，獨家消息：居屋抽到絕望，傳鬆章黑仔王。即將於本月中出爐的《施政報告》，傳居屋會改制助屢次抽籤不成的「黑仔王」上樓。本報綜合多方消息來源，得悉房屋政策料成為今次施政報告「重頭戲」，港府或會推出居屋改制新措施，以協助多次抽籤抽到絕望的申請人更易中籤。新措施的內容暫有多個說法，有建議指可為多次無中籤的申請人提供額外「申請編號」，或劃一定配額予此類申請者等，目前政府仍未有定案。有公屋團體認為現時首要目標應是增加居屋供應；有議員則表示若措施落實可助有迫切需要人士盡快上樓。【文匯報】報導，新盤續旺銷 6天沽580伙。股市急升帶動新盤交投暢旺。剛過去的周六日（10月5 日及6 日）共有930伙新盤混戰，綜合市場數據，一手市場在過去兩日錄約443宗新盤成交，較對上一個周六日（9月28至29日）的254宗成交，大增189宗或74.4%。10月至今不足一周，新盤市場已沽出約580伙。【星島日報】曰，天璽 • 天趁勢加推，每呎2.17萬。焦點新盤銷情報捷，發展商打鐵趁熱加推應市。新地啟德「地王級」新盤項目天璽．天，日前以截收逾2.9萬票、榮膺今年以來新盤票王之勢展開首輪銷售，即日沽清204伙價單單位，由於仍有大批向隅客，發展商隨即加推新一批120伙，折實入場價約481.65萬，折實平均呎價約21768元，最快周末展開次輪銷售。【大公報】言，施政報告前瞻：房屋篇/《施政》迎難而上，「兩步走」解決劣質劏房。特區政府決心改善香港人住屋問題，新一份施政報告將於下周三（16日）公布，房屋政策繼續成為焦點之一。據了解，施政報告將會提出解決劏房問題的措施，包括定義何謂劣質劏房及訂立劏房登記制度，並採取「兩步走」方式，先以行政手段為劏房的面積、登記制度設立標準，隨後以立法方式處理。
October 5, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月5日

【東方日報】指，住宅年度供應恐不達標。樓市表現欠佳，土地供應步伐明顯放緩，發展局昨公布本財政年度第三季（10至12月，今年第四季）賣地計劃，即時加插一幅小型住宅地推出，料提供360伙，按季減約36.8%。今個財年暫推供應只佔全年目標不足一半，政府更已表明不排除最終未能達標。【文匯報】報導，港寫字樓空置率14.8%新高。特區政府第三財季賣地計劃繼續沒有安排商業地招標。事實上，受高息環境及經濟復甦較預期慢，以及新增供應入市等因素影響，本港寫字樓市場面臨前所未有的挑戰。據第一太平戴維斯昨發表的9月香港寫字樓租賃市場報告指出，現時空置樓面共1,060萬方呎，空置率14.8%，創歷史新高，租金較2019年下跌40%。報告更預期香港寫字樓空置率於2027年將達到17%。【大公報】言，元朗現代產業大樓用地3項修訂，季內應市。特區政府原擬上季推出的元朗洪水橋多層現代產業大樓用地，因順應業界意見，作出3點主要修訂，故要延至本季推出，明年首季截標。正在招標中的元朗創新園另一幅現代產業大樓用地，亦再次延期截標，以能與洪水橋地同時截標。【星島日報】曰，新盤今明推售逾900伙啟德天璽 • 天最矚目。新盤今明兩天多個焦點盤推售，其中以新地旗下啟德新票王項目天璽．天最受關注，發展商公布項目首輪共取得29161票，以今日發價單推售共204伙計，超購142倍。天璽．天連同其他新盤，2日共推售逾900伙。【明報】稱，山頂道屋地獲10億洽購，料短期易手，每呎12萬。樓市氣氛好轉，豪宅市場錄得大額成交；代理消息指出，由老牌望族何崇本家族持有的山頂道28號，獲買家以約10億元洽購至尾聲，料短期易手，上述地皮面積約1.67萬方呎，現為1幢洋房，實用面積8910方呎，另設地庫1000方呎，以地積比率0.5倍計，重建後樓面約8350方呎，以洽購價10億元計，每方呎樓面地價約11.97萬元。【信報】稱，大班創辦人上水舖，十年勁損手4168萬。港人北上消費成風，新界北區舖位空置率上升，直接影響舖位價值。上水一線地段之一的龍琛路，有舖位僅以2500萬元易手，原業主為大班麵包西餅創辦人郭氏家族，持貨10年沽出，賬面勁蝕4168萬元離場。【HK01】報導，屋宇署：長實安達臣首置盤六鋼筋較要求少，巡查卓越天工其他地盤。《香港01》獨家報道，正在興建的安達臣道首置盤，有樓宇缺少了至少四條鋼筋。屋宇署回覆時僅稱有六條橫樑的鋼筋配置與批准圖則不一致。屋宇署周五（4日）再發稿交代事件，指地盤第3座第29樓有六條橫樑的鋼筋配置，較批准圖則的要求為少，比最初回應「六條鋼筋不一致」的說法更具體，但指整體建築物沒有明顯危險。屋宇署會抽查同一承建商「卓越天工」的其他地盤。
October 4, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月4日

【明報】稱，中銀推定息按揭，年息3.15至3.35厘。中銀香港（2388）宣布推出「定息按揭計劃」，提供的按揭定息年期共有4個選擇，包括2年至5年的定息期，客戶在敍做私人住宅按揭時，可於定息期內鎖定按揭利率，定息期年息介乎3.15厘至3.35厘（見表）。當定息期屆滿後，其後按揭利率則根據當時中銀的最優惠利率（P現為5.625厘）減1.25厘計算。【文匯報】報導，減息港股暢旺帶動氣氛，天璽•天狂收逾2.9萬票。減息加上港股爆升帶動一手樓市場氣氛。新地旗下啟德天璽•天第1期首輪以價單發售204伙於昨日下午1時截票，消息指，初步估算累收逾2.9萬票，為今年以來收票最勁新盤。另一邊廂，長實夥拍港鐵合作黃竹坑站BLUE COAST II昨日上載售樓書，代表推售進入大直路，長實營業部首席經理郭子威表示，有見早前於深圳及廣州舉行的10場簡介會反應熱烈，本周將加開10場。星星地產旗下元朗朗屏站雨後再度縮減置業優惠，變相加價1%至3%。【信報】稱，新居屋首天申請6660份，近五期最差。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）昨天（3日）起接受申請，全新屋苑連同重售單位等最少提供7549伙，惟截至昨天下午5時，房委會初步僅收到約6660份申請，是近5期居屋首天反應最遜色的一期，也是該5個期數之中唯一一期首天未足額。【星島日報】曰，股市向好加上減息周期開始，造就大額成交頻現，二手市場豪宅屋苑連錄大額個案，最新位於淺水灣麗景園中層單位，最新以6000萬售出，呎價2.92萬；一手市場亦不遑多讓，新盤連錄逾半億成交，單是近一周，已錄得最少9宗，最高成交額高達1.37億。【東方日報】指，租賃市旺：映御開放式戶呎租$37.7創新高。2租賃市場持續強勢，市場屢錄高價租務個案，元朗映御開放式單位以每方呎約37.7元租出，創屋苑呎租新高。【HK01】報導，屯門上車屋苑一房206萬沽、呎價跌穿8千，業主5年前接火棒慘蝕4成。減息後交投氣氛有所回暖，但樓價未見升勢。屯門上車屋苑「置樂三寶」之一的利寶大廈，一伙一房單位最新以206萬元沽出，呎價僅7,984元，創近年新低。原業主於5年前高位入市，現轉售帳面蝕讓141萬元離場，蝕幅超過4成，亦創大廈歷來最大蝕幅紀錄。【大公報】言，龍昇坪輋地申建商住，規劃署不支持。特區政府正研究建設新界北發展區，不少土地業權人已自行提出發展所持土地，其中龍昇集團或有關人士申請將所持粉嶺坪輋農地，連同周邊政府地，一併發展一個綜合小社區，提供逾2200個私人住宅單位，另有寫字樓、酒店及社福設施等。不過，規劃署在綜合多個政府部門意見後，不支持有關申請內容，相信今日也難以獲城規會通過。
October 3, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月3日

【信報】稱，趙國雄：樓市U形觸底有轉機，今季看漲3%，明年升幅擴大。本港銀行利率回落，加上中央出手救市，港股連日造好，樓市氣氛明顯轉旺。長實（01113）執行董事趙國雄認為，本港樓價正呈「U形」發展，現時已經觸底，並預計今年第四季樓價可回升2%至3%，明年樓價升勢持續，幅度甚至會擴大。【HK01】報導，美聯：一手成交金額突破1300億，超去年全年逾2成，創3年新高。中央上周推出「組合拳」振經濟，加上減息威力逐步發酵，周末一手成交量顯著急升，並帶動9月按月回升。隨著9月一手交投回暖，帶動年內迄今一手逼近至1.1萬宗，金額突破1,300億元，較去年全年1,101億元高出超過2成，與宗數同創3年新高。【文匯報】報導，港股爆升身家漲，刺激二手樓成交。港股爆升引出套股換樓活動、股市造就出財富效應，刺激樓市交投回暖。馬鞍山居屋錦暉苑有撻訂貨獲承接，3房單位減至368萬元（未補地價）再度轉手，賣家賬面賺逾68.8萬元離場。眼見交投回暖，不少業主陸續把單位重售，推動多區二手成交，亦有人趁機把蝕本貨脫手。【明報】稱，太古城特色戶2580萬沽，實蝕14%。踏入10月份，政府快將公布新一份《施政報告》前，市場續錄二手蝕讓個案。作為「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城，一個連天台特色戶以2580萬元售出，原業主持貨約8年，連使費料實蝕約14%。【東方日報】指，6盤2600伙擬今月搶客。樓市踏入10月展現一番新氣象，多區樓盤順勢一擁而上，據統計，有至少6個新盤計劃於本月內開售，涉及逾2,600個單位。華懋集團發展的長沙灣瑜悦，最新宣布加入搶客戰，昨日率先披露戶型分布。長實集團(01113)的香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，預告今日上載樓書。【大公報】言，銅鑼灣駱克駅放售，意向價6億。本港工商業市道偏弱，不少投資者沽貨減磅。其中由投資者林子峰及有關人士持有多年的銅鑼灣L’HART（駱克駅），現以意向價約6億元放售，較6年前意向價低近4成。【星島日報】曰，新世界粉嶺項目批出補價約20億。「北部都會區」項目正全速推動中，古洞北及粉嶺北「加強版模式」餘下階段原址換地安排再有新發展，新世界等持有的粉嶺北第14區用地，其原址換地申請「死線」將於今日屆滿；消息指出，該項目近日以傳統補地價方式達成換地協議，補價金額約20億，每方呎補價約1800元，是該階段第2個完成補地價項目。
October 2, 2024

今日地產新聞摘要 2024年10月2日

【文匯報】報導，58%人擬入市，買樓慾近7年最強。美聯儲啟動減息周期，香港銀行的「跟減」幅度也超預期，為本港樓市注入動力。香港置業在美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查顯示，市民入市意慾大幅飆升，約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市，是自2018年第二季以來的27季（約近7年）新高。調查機構指出，港美減息以及內地推出提振政濟「政策組合拳」，港股已率先受惠，樓市亦開始回暖，若特首本月的施政報告進一步推出提振本港經濟的政策，或有望觸發財富效應，增加資金投放「磚頭」誘因，幫助本港樓價止跌回穩。【明報】稱，本季9新盤涉7457伙伺機推售，市場料全季一手成交3400宗，按季升五成。2024年踏入最後一季，在減息效應、股市回勇帶動下，發展商推盤意欲料將重趨積極。據本報統計，有機會於本季推出的9個主要新盤，共涉7457伙，其中新地（0016）啟德天璽‧天，將於周六首輪開售300伙（見另文）之際，向來新供應較少的港島，由長實（1113）和港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II亦正伺機出擊，大有機會緊隨天璽‧天後推出。業界估計，本季整體一手成交量，有望按季回升五成至約3400宗水平，即全年將反彈至約1.44萬宗成交，較去年全年約1.05萬宗增約3900宗或近四成。【大公報】言，新盤熱銷，天璽．天周六首輪賣300伙，收1.3萬票，膺啟德新票王。受惠減息及中央連環推出利好經濟政策，樓市有起色，多個新盤奏凱。新地（00016）旗下啟德地王天璽．天，連日市場反應熱烈，市傳5日爆收逾1.3萬票，超額62.7倍，破盡同區歷來紀錄，膺啟德區新票王。發展商公布鐵定周六（5日）首輪推出300伙，包括204伙價單及96伙招標形式發售。王新興集團旗下九龍灣泰峯趁旺加推，周六推售226伙。【HK01】報導，9月新盤撻訂錄32宗，大角咀Larchwood兩星期連撻24伙、共殺訂7球。減息落實後，眾多發展商爭先推出新盤，撻訂數量略為上升。9月新盤市場共錄得32宗撻訂個案，較上月的25宗上升約28%，涉及撻訂金額約2,422.5萬元。當中大角咀Larchwood共錄得24宗撻訂個案，成交金額共涉及1.37億元，料發展商合共殺訂704.9萬元。【星島日報】曰，長沙灣項目今命名短期登場。受到減息利好因素推動，市況向好，發展商積極推盤，華懋亦部署推出今年首個全新項目發售，位於長沙灣東京街項目將於今日進行命名，料短期內上載樓書。【東方日報】指，舊樓強拍年內零申請。樓市下行，發展商舊樓併購意欲跌至谷底，今年首3季未錄得任何強制拍賣申請，有測量師估計全年或會破天荒出現「零申請」悶局，將為強拍條例生效26年以來首見。市場人士認為，即使強拍門檻降低，亦未必能夠推動發展商重啟收購舊樓活動。【信報】稱，觀塘萬兆豐中心，呎價7600逾1年低。商廈買賣造價持續下滑，觀塘海濱道133號萬兆豐中心有中層戶以逾一年低位的呎價易手。資料顯示，觀塘萬兆豐中心16樓A室，建築面積約3722方呎，成交價2828.72萬元，呎價約7600元，創該廈逾一年呎價新低，買家為內地背景企業。
September 30, 2024

今日地產新聞摘要 2024年9月30日

【明報】稱，一手第三季2280宗成交，一年新低。早前本港樓市受息口問題、股市疲弱、經濟前景不明朗等因素影響，今年8月至9月中上旬期間整體新盤交投市况平淡，而9月截至昨日為止，則錄約685宗一手成交，連同7月、8月全月分別錄約1080宗、515宗成交，第三季整體一手成交累錄約2280宗，除較第二季錄約3930宗，按季下跌42%外，亦是繼2023年第3季錄約2130宗成交後，一年來的季度新低。【東方日報】指，二手市況：太古城賣865萬輸21%。新盤低開搶客，二手市場因而受壓，藍籌屋苑鰂魚涌太古城繼續要蝕賣才有承接，三房單位減價至865萬元售出，約7年帳面貶值約21.9%。【大公報】言，樓市轉旺，新地兩盤乘勢加推共216伙。新地（00016）繼上周六賣出元朗The YOHO Hub Ⅱ第6座112個單位後，昨日公布加推第6批同座94伙的售價，部分單位輕微加價1%；同時又公布啟德天璽．天第2批122個單位的售價，平均折實呎價20939元，較首批高近6.5%。兩盤周內會落實銷售詳情。【星島日報】曰，ONE JARDINE’S LOOKOUT「添食」，入場價359萬。新盤熱銷，發展商趁勢加推應市，東半山豪宅全新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT首輪銷售報捷，可供發售85伙於開售4小時內悉數沽清，為滿足向隅者需求，發展商昨加推18伙開放式單位，折實入場價僅359.64萬，折實平均呎價約21179元。【HK01】報導，李寧旗下品牌進駐栢麗大道，連開兩店，CFO︰呢條街需要人帶旺！人棄我取！內地知名企業家、體操名將李寧持有的非凡領越（0933）、堡獅龍（0592）卻大舉進駐栢麗購物大道，連開兩舖，旗下品牌「Clarks Originals」、「bossini.X」先後開店。非凡領越集團首席財務官兼堡獅龍國際集團行政總裁張智稱：「呢條街需要人帶旺！」【信報】稱，旺區24小時健身室4年多1.7倍。健身室逐漸由傳統的營運模式，改為靈活性較大的24小時健身室，美聯工商舖指出，今年第三季本港四大核心區（中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角）的主要街道共有8家24小時健身室，較2020年第三季的3家，4年時間多1.7倍。該行料24小時健身室將持續增長，並可能選擇購買或租用巨舖。